ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2966 口コミ知りたいさん
では説明お願いしますw

一期一次でどれくらい売れそうですかね？

希望が入ってるのは９０戸くらい見たいですよ。（どれくらい成約になるかは不明）
目標は１００以上だったみたいですが。
とはいえ印象より中住戸も希望入ったんだなあという印象です。

20階以上はほとんど入ってる、H・P・Sは全階入ってる。
15～22階の8部屋のうち3つ以上希望入らなかったのは、C・G・K・M・Rですかね。Mは角部屋の割に一番人気なさそうです。

>>2969 マンション比較中さん
90戸しか売り出してないから全戸やん笑

>>2969 マンション比較中さん
希望が被ってる住戸も多そうですし、一期一次完売とはならなさそうですね。

>>2970
「全部」というか、元々は100戸以上募集してたんですよ。でも、全く希望がなかった住戸があったので一部取り下げて・何らか形で希望がある90戸を販売してるという形だと思いますよ。
その90人が全員が本当に買うのかどうかは別として。

>>2971
最上階は中住戸を含めて抽選もあるみたいなこと言ってましたね。
希望が被った人の第二希望とかも含めて販売してるんですかね～。

>>2972 マンション比較中さん
一期1次落選組向けに2次があります

総戸数500弱で一期一次90戸が順調なのかそうでないのかがよく分からない

>>2974 マンション検討中さん
販売戸数だけでは順調（＝デベの想定通り）かどうかはわからないので中の人以外はわからないでしょうね。
高値でゆっくり売る前提で販売コストを考えてるような売り方だと外野にはどうにも判断はつかないかと。

>>2974 マンション検討中さん
総戸数が100戸以下の小規模物件の場合には第1期1次の販売戸数は20～30％ぐらいが一般的だと思うが、ここのような総戸数491戸もある大規模物件の場合にはどのくらいが順調なのかちょっとよくわかりません。
ただ人気の高いベイパークのライズでも総戸数768戸で第1期1次の販売戸数は161戸なので、ここもまずまず順調といえるのかもしれませんね。

>>2967 匿名さん
そもそも、この物件の前の建物（三越千葉）の持ち主

>>2967 匿名さん

知ったところでなんも理解できんでそwww

ここ高！
ベイパがめっちゃ安く感じる

千葉で億？うける～

小岩より安くてよかったですね

>>2980 検討板ユーザーさん

千葉で億未満？ウケる～

グラディスにしておけばよかった。すごい後悔。
千葉支社跡地の再開発完成後を考えるとより。いま出てる中古はちょっと狭い…

>>2983 マンション検討中さん
グラディスって、ここいくらだと思ってたんですか？

>>2983 マンション検討中さん
ここは仮にもメジャーセブンのタワー。
グラディス如きとは比較になりません。

>>2985 マンション掲示板さん

逆に、ここはデベと立地しか無いんですけどね。

>>2983 マンション検討中さん
グラディスは駅に近いことは近いが周囲が寂しく雰囲気が暗い感じがするのがマイナスかな。

>>2976 匿名さん

ベイパークはわざと戸数しぼってるだけで一回で300戸でも400戸でも余裕でさばけるでしょ。
ここは要望が入らず減らして今の戸数だよね。

>>2988 評判気になるさん
低価格マンションの話題出すな。

>>2988 評判気になるさん
安くしないと売れないマンションと比較されてもねえ(笑)
坪150万ちがうから
ここの検討者が坪500後半の検討板でアピールしてたら滑稽だろ？(笑)

ブロガーにも↓みたいに書かれてるぞ。安売りしないと売れないってさ。
>替えが効かないような立地となれば幕張ベイパークのように安売りする必要もない
https://manmani.net/?p=54411

千葉みなと駅の海側の出口のすぐ右にある黒い建物がモデルルームですかね。
外から模型が見えましたが、カッコイイですね。

高いことを無理矢理正当化してる人いるけど目的はなんですか？
普通の検討者は安く買いたいから下がれば下がるほど嬉しいのにここはなぜか高い程喜ぶ人がいる。絶対に検討者はではないよね。

>>2992 マンコミュファンさん
ここで騒いでも値下げされる訳じゃない冷静な発言をされているだけだと思います。
寧ろここで騒いで値下げ狙おうなんて人こそ検討者じゃない。

>>2993 マンコミュファンさん
冷静な発言というより、「検討できる自分はすごい」的な考えが見え隠れする発言が多い気がします。
（相場から仕方ない気はしますが）周辺相場から見て明らかに高いのは事実ですし、それは値下げ狙いとはまた別のベクトルです。そもそも、この掲示板で騒いだところで下がる訳ないのは分かってると思いますよ。

東建は一期でこけて二期から値下げなんて前例があるからね。もう少ししたら結果はわかる。

>>2994 マンション比較中さん
ここに限らず最新の新築マンションは近隣の中古や少し前に建設された新築マンションよりも高いことが普通で、ましてここはスペシャルな立地なので千葉駅周辺の中でも高いのは当然かと思います。
ここは唯一無二で代わりがきかないので、ここを周辺相場と比較すること自体がナンセンスのように思います。このスペシャルな立地に価値を感じるかどうかだと思います。

＞スペシャルな立地

と思ってたけど、三越の駐車場にも建物が建って囲われ。隣の塚本ビルもヨドバシが撤退して建て替えで高い建物が建ったら、それほどでもないかも。

高層板マンでなくタワーにしてくれれば違っていたかも。

>>2992 マンコミュファンさん

まだこういう人いるんだね

>>2998 通りがかりさん

オハナ蘇我のスレでも見た

>2985

ここは実質ファーストコーポの高層板マン。グラディスと団栗の背比べ。それに大枚はたくとはおめでたい。

>>2999 マンション検討中さん

見てきました
スルーですね、これ

>>3000 匿名さん

こいつも同じですよ

千葉の駅徒歩4分って言うほどスペシャルかって思う

>>3003 マンション検討中さん
バイバイ

正直欲しいです。間違いなく良い立地です。それにしても高すぎる～

>>3003 マンション検討中さん

徒歩40分に逝け

千葉駅の長いエレベーターで＋２分、ここのエレベーターで＋１分。

そもそもここを大枚だと思ってる時点で別考えた方がいいからさっさと他いけよっていう。

>>3007 匿名さん
駅の長いエレベーターが嫌ならエレベーター無い小さい駅へいけ

ここも検討者不在みたいだね。登録期間中なのに抽選になったらどうしようと誰も心配してない。

登録期間だけど、登録するにはローン審査含む希望住戸調査書の提出が求められててもうとっくにその締め切り過ぎてるから、全額キャッシュで申し込むやつ以外には新規では入れないはずよ。

今日みたいな風の強い日に20分歩くとか罰ゲームだよね。

>3011

登録受付中って案内があったけど、間に合わないのならせかすような連絡しなければいいのに。

>>3013 匿名さん

タイムラグが光年だと会話にならないね

>>3013 匿名さん
いいから新日本建設にビビりながら
稲毛のボロマンションの心配しとけって

ここが飛んでも価格で出してきたから、ここ待ちしてた人たちがエクセレントザタワーに行くかと思ったらそれもないのかなかなか完売しないね。

ここも同じ道をたどるか。

エクセレントザ・タワーは普通に完売したけど？
今出てるのは住まずに転売しようとしてるものだよ。売り出しの時は坪200くらいだったのを坪270くらいで転売しようとしてるってだけ。

完売なかなかしてないのはメイツ千葉のほう。
プレミスト千葉公園は売れ行き良さそうだけどね。

いよいよ明日は抽選会ですね。

どれぐらい売れたかな～
楽しみ

AタイプとPタイプ以外あんまり売れてないみたいですね

3億弱のプレミアムでも最高値住戸が再登録受付になってる！　千葉の帝王になるなら今がチャンス

1期1次で90戸成約済みですね
残り391戸と記載されてるので

>>3022 マンション検討中さん
物件概要にある、「本販売期以降の～」の記載ですかね？
それですと、一期で出した90戸を単純に引いただけの数字で、成約済みの戸数を反映したものでは無いですよ。そもそも、プレミアムも2戸再登録受付になっていて数が合いませんし。

>>3023 入居予定さん
再登録受付は90戸の外数です
まあ実際に見てますので、信じるか信じないかはまかせます

何だかんだ言われても結局人気
この価格で売れるのはさすが

>>3024 匿名さん

再登録住戸2戸は、最初の90戸に入っていたものなので、内数ですよ。
また、出した住戸が全て即日完売するのなんて、全部屋抽選の超人気物件くらいで、要望がまばらだったここは流石に違うかと。

>>3026 口コミ知りたいさん

推測はどうでもいいかな

>>3025 マンション検討中さん
都内と比較したらお買い得ですもん

2次から低層階が始まりますね。
1LDKも売り始めるみたい。

>>3027 匿名さん
一期一次の90戸に現在の再登録住戸が入っていたことは、推測ではなく客観的な事実で、その時点で既に90戸成約済の前提が崩れているかと。
次の文章は主観でしょうが、それはこの書き込みの論旨に特に影響はしないと思いますよ。

三億の部屋は残ったのですか？再登録ってなんでしょうか？

でも再登録の2戸も今日の10時～15時受付で16時に抽選。
実質的に買い手は決まってるんじゃない？　形式的に抽選の形をとってるだけで。

>>3030 ご近所さん
知ったかぶりはいいって

二次も順調に捌けそうですね

買ってからここ値上がりしますね、横ばいか…？

近隣からの住み替えで検討していましたが、結局含み益を足しても手が届かず検討から外しました。買われた方おめでとうございます、素敵な外観と足元のテナント楽しみにしています。

>>3035 検討板ユーザーさん
都心以外は、一部値段が下がってきているところもあるようですし、今の価格以上にリセールできると考えて購入する人は少ないのでは。あくまでこの立地に魅力を感じる人が購入するのかと。

>>3037 買い替え検討中さん

今後の価格上昇は無い前提なんね

>>3030 ご近所さん

主観て時点で推測やんw
論旨に影響無いならその主観は書くなよ
恣意的な誘導に見えるぞ

↑↑↑
結果その主観が間違ってるから言ってるんだ

まだインフレは序の口。感覚的には既に1.5倍。消費者物価指数と乖離してる。労働力不足してるから賃上げ進むし、インフレが持続しちゃう。金利上がってもインフレの方が高いからアセットはまだゆるりと上がるでしょ。

>>3040 マンション検討中さん

安くても売れないものと
高いのに売れるもの
に既にわかれてますね、いろいろなもので

この高い安いも既に
安い⇒激安と高い⇒普通
に置き変わってますもんね

しょぼい板マンみたいなスペックでも売れてしまうというのがなぁ

千葉は1都3県の中では最後に上がって最初に下がるエリアだからね。
買うタイミングを間違えると悲惨。

マンションMくんもこのマンション
購入すると言ってたけどやめたらしいね　外廊下が気にらないって

>>3045 匿名さん

マンマニ「ブリリアタワー千葉、外廊下でした～泣」

ゴージャス茂野さん「だって千葉だもん」

>>3042 さん

というのが

なに？

>>3044 口コミ知りたいさん

千葉に限った話でわない

>>3046 匿名さん

内廊下信者は買わなきゃいいだけの話。

>>3046 匿名さん
30階以上の本格的な高さのタワマンで外廊下は怖いし微妙だけど、20階程度で外廊下だと違和感感じないかな。

>>3046 匿名さん

あんた無断転載だろ、これ

子育て支援金で負担増が毎月1.000円にだ？！ふざけんな！子供なんて自分で育てろよ！

>>3052 eマンションさん
https://www.fphime.biz/posts/22519381/

そうですよね。高齢者は自分のことは自分一人で負担してほしいですよね。どうせ今の５０歳以下の人が７０歳になるころには全員４割負担でしょう。
国民皆保険なんてやめて、アメリカみたいに民間医療保険にしたらよいのに。

３月なのに寒いですよね。外廊下は玄関も廊下側の部屋も寒くなるのでその点は内廊下が良かったなとつくづく思います。

>>3054 匿名さん

臭いがこもる、換気できない
エアコンのメンテ、床のメンテ
内廊下は内廊下でデメリットも

いろいろ調べるてみると
傘を廊下に置くヤカラのせいでカビてみたり
おむつだの生ゴミを玄関先に置くヤツとか
ゲロ吐くヤツのせいでフロア中臭い充満してみたり

それはそれでね。

天候や季節感を感じないのも幸せだが
外に出て雨だとか晴れだとか
冬だとか春だとか感じれるのも
また幸せ。

>>3053 マンション検討中さん
今の高齢者の現役時代と違って新nisaや優良な金融商品が揃ってる。
昔と違って増やせる環境は整ってる訳なのでちゃんとやってれば４割負担でも痛くない。

>>3052 eマンションさん

月収億の人もいれば年収数百万の人もいる
収入が多い人ほど税金も年金も保険も大

本来高齢者も子供も均等にいる前提だから均等に負担（実際には収入に応じた累進）

そういう制度の国にいるんだから文句があるならそうじゃない国に移住しな

と、マンションの検討板で議論するネタでわないな

検討板らしく言い換えるなら
修繕積立も管理費も同じ、世帯価格や広さに応じて累進してるんだろ
共用施設使わないから俺は管理費払わねー
とか言えるなら、強硬に払わないなら住む権利ねーんだよ
だったらエントランスから入るな、エレベーターも使うな、ゴミも捨てるな、ガスや水道の配管も使うな
ってことになる

タバコとか肥満とかあっても一律の保険システムが間違ってるんじゃないの？ニーサあるから4割大丈夫とか気にしないとかどうかしてるよね。

>>3057 匿名さん

ずーっと独りで生きてるんです。ホントは結婚もしたかった、子育てもしたかった。でも出来なかったから自分の為に貯金してきた。家庭持ちを見ると悔しい。その悔しさの対象の為に強制的に金を徴収されるなんて納得いきません。

>>3059 マンション検討中さん

お気持ちは痛いほどわかりますが一人一人に向き合った社会ってのは理想でしかしながら現実的ではないのも悲しい事実です
でも自分が属する社会や未来のために高齢者や子供たちを支えるのもまた理想であって
ある時はそれに自分が支えられることもあるのではないでしょうか？

このブリリアタワーは固定資産税も少し高い、管理費修繕費平米630円も高くて、Aタイプだと6万。ここだとお受験必須だし、年収5000万くらいないと子供2人家庭は厳しいのでは？

ここの角部屋やプレミア買う人は2戸体制が多いのでしょうね。

>>3058 評判気になるさん
nisaだけとは言ってないが。
資産を増やす環境が整ってるのにマンションに全振りしてオカネナイデ～スとか言ってる奴はおかしい。

短期には厳しい投資環境でしょうけど。兼業でも専業でもトレーダーは毎年コンスタントに稼ぐのが難しんですけどね。
長期で見ると現時点の評価は難しいですけどね。NISAは凍死系には良いでしょうね！

投資系の稼ぎは10年間くらいは毎年コンスタントに1000～5000くらい稼げてればドヤっても良いでしょうけど。

ここにセントラルが最近出没しないのは、ここを購入するからなのかな

>>3061 評判気になるさん

年収5,000万？！うわっ、どんなお仕事されてるんですかね？