ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2900 評判気になるさん

そしたら入居しても半年以上残ってたクロスとスカイは北朝鮮に飛んでくの？
それとも変な日本語でセントラル住みになりすますの？

>>2900 評判気になるさん

エクセレントタワーは同じ時期にあのベイパークミッドと販売期間がかぶってしまったのが敗因では？

>>2898 マンション検討中さん

三井のMRで営業が言ってるので間違いないでしょ

セントラルに粘着される物件は良い物件ですよ。大事な指標です。

外観かっこいいし、立地もささる人にはこれ以上にないけど高いんだよなあ。
一般的な部屋はどのくらい売れるかなぁ

>>2902 eマンションさん
だから要は向こうに負けたってこと

狭い中住戸の部屋は確かに大変そうですね。
同じ予算でベイパークの角部屋やプラウド新浦安パークマリーナだと広くて、車事情もいいですからね。まぁザファミリーの京葉線はキャラクターが違い過ぎますが。

>>2906 通りがかりさん
中古が売れないからって千葉駅スレに遠征お疲れ様です。

>>2899 eマンションさん
中古が40戸も売れ残り、、、月にベイパーク中古全体（クロス、スカイ、ミッド）で２戸しか売れないって、、、
ヤバすぎますね。
安くても？お得感ゼロじゃないですか！

>>2894 eマンションさん

え？
人口爆増で税収爆増
したところで
再開発にまわる構図
でしょ？
海浜幕張のおかげで千葉が潤う

>>2898 マンション検討中さん

埋立地

千葉駅と海浜幕張の対立を煽るのは無意味だよ
海浜幕張はベイパークの供給が終わったら打ち止めで、千葉駅周辺は、古いビルの建て替えによってマンションが供給されてるのでまだまだ続く
そもそもベイパークと千葉駅周辺だと千葉駅の方が坪単価高いし
あとどっちも千葉市だし

>>2912 匿名さん
そもそも路線価が違いますね。安い土地評価の海浜幕張が何言っても説得力ゼロ。

坪400のマンションのスレで
坪250くらいのマンションの話しだして虚しくならない？

ここや前タワマンが坪250だったら一期一次で即日完売だよ(笑)

千葉セントラル売ってベイパークに引っ越しちゃったの？
それはかなりの判断ミス、、、

ここはイケイケどんどんのインフルエンサー達も懐疑的な見方をしてますね、、

>>2916 eマンションさん
一体誰ですか？笑

そもそもベイパークはモデルルームの枠が追加される度に10分で埋まるんだからよほどの強運持ってる人しか買えないでしょ。
ここは周りより高いけどお金さえ出せば抽選なしで買えるので気に入った人にはいいよね。

>>2918 検討板ユーザーさん
貧乏だと運に頼るしかないから可愛そうですね

坪300もしないで新築未入居のミッドスクエアタワーを抽選なしで買えますよ？(笑)
お金があれば運などなくても角部屋高層階を含めて選び放題です。
でも在庫が積み上がるばかりで売れる気配はないですね。
やはり坪250くらいという価格が魅力なんでしょうか。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1002435760/

>>2916 eマンションさん

何だかんだ擁護しても、どう考えても高くてスペック低いから…
絶対にここじゃないとって人以外にはお勧めしにくいでしょ。

>>2920 評判気になるさん
まあそういう事ですよね。
坪300でも中古が大量に売れ残る路線価安いベイパークは話になりません。

>>2922 通りがかりさん
ベイパークは新築が安すぎるのか中古が高すぎるのかどちらでしょうか。新築のライズの購入意欲は凄まじいものがあり、モデルルームの枠が追加で出される度に直ぐ埋まるという状況を見ても、ライズの人気は高く新築が安すぎるということだと思います。
新築のライズが坪270～280万円ぐらいで販売開始なので中古は様子見で動きが悪くなっていると思いますが、ライズの次期販売は値上げといわれているのでその時には中古も動き出しライズの値上げ幅次第では中古は瞬間蒸するかもしれません。
またライズが値上げになればこちら価格の高さが薄まるので、こちらの販売に多少なりとも好影響が出るかもしれません。

>>2923 匿名さん

あ、ごめん坪300くらいの人がここに来ても迷惑なだけだかは。

中古より新築の方がなぜか安い海浜幕張という不思議な街があるみたいです

>>2925 坪単価比較中さん
坪300のマンションの話は他所でお願いします。

しょせん千葉のマンション買う程度なのに、他人様を貧乏人呼ばわりできる人ってすごいね。感心するわぁ。

>>2927 匿名さん
貧乏人は買えるマンションのスレにどうぞ。
あ、ないか。ごめんね、、、

船橋のタワー坪どんくらいになるんだろ？

400-450くらいじゃないですか？
駅直結？だし、広域検討者にとっても千葉駅より近いですからね。

晴海フラッグも当たらないだろうと思って申し込んで、当たったからどうしようって相談が、フジフジタさんに多数きてたみたいですね。
幕張ベイパークもとりあえず申し込めって人がまあまあいそうです。
ベイパークが子育てしやすいかどうかは人によりけりで、イオンスーパーの品物を普段使いできる人には良いのかもしれません。

>>2931 マンション検討中さん
豊洲や有明、東雲あたりでもイオン以外だとライフやオーケー程度で、それ以外だと豊洲のアオキぐらい、晴海にしたってマルエツやサミットなのでベイパークの何が問題なのか正直わかりません。ハルミフラッグの板にサミットやマルエツで我慢できるぐらいの人なら良いかもしれませんねと書き込みますか。

>>2932 匿名さん
まあ総じて湾岸は子育て環境に向いてないよね。
とりあえず坪300マンションネタは止めてくれるかな？

船橋や本八幡、津田沼の駅近タワマン計画はいずれも坪600～800程度の見込なので、安易に見送るとずっと買えないというジレンマ。
郊外のクソ木造建てたって土地値以上にはならないと1億回言われてもわからない、どうしようもないリテラシーの人達。
あきらめて古めの2000年台のマンションがいいんじゃない？そのうち管理費が暴騰するけども

>>2934 検討板ユーザーさん

坪600～800万円！？なのですか？
津田沼のタワマンは400以上なのは確実、と不動産関係者からは聞きましたが、600～というのは初めて聞きました。。

>>2935 通りがかりさん
野村不動産の社内勉強会では言われていることですが、これから2024年問題と労務費高騰を考慮しても、そのくらいでなければ合わないのが現実です。
都心駅直結は坪1000万以上がスタンダードになるので、千葉県内であればその程度が妥当と言えるでしょう。

>>2936 マンション検討中さん

ありがとうございます。
1億超えが当たり前の時代が
もうすぐ来るのですね。。

>>2933 口コミ知りたいさん
ここで執拗に坪300万円マンションのないことないことを言い出す人がいるので、間違えを正しているだけですが。それが何か問題がありますでしょうか。

>>2936 マンション検討中さん
なんで野村不動産の社内勉強会の話を知ってるのか。。。

千葉よりも津田沼船橋の方が駅力は上ですし、駅徒歩4分よりも駅直結、当面の建築費人件費など諸々インフレ加味したコスト増、と考えると、ここが坪400なら全ての条件で上回っている件の物件が600？付近でも文句はないような。さすがに800は言い過ぎ感ありますが。

県内No. 1の座はすぐに譲ることになるでしょうけど、早めにここを決めておくのも悪くない選択肢のようにも思えます。

>>2939 マンコミュファンさん
仕事柄知る機会があるからです。総武線沿線界隈のこれからの新築タワーはブリリアタワー千葉を含めほぼ野村が噛んでいます。割と広まっている情報ですが、知らなかったとしても必然的な相場感でないと思うなら、信じたく無い感情が先行してしまいますか？
2024年で千葉で坪400で、2030年竣工本八幡が坪500で買えると思えるほうがおめでたい。

ベイパークはあまりに売り切るのが難しいから一棟は高齢者マンションに変更してるからね
外廊下とかコスト削減して安い価格で人気があるようにして5本のタワマン売り切るしかないからあんな中途半端な出来になっちゃってんだよね

>>2940 eマンションさん
津田沼は商業施設が振るわず地盤沈下が続いていて街力の低下が目立ちます。オフィス需要もなく、今後もじり貧が続きませんかね。

坪600～800ってtwitterでも全く同じこと言ってる人がいますね

そうなった場合、世帯収入的に購入できる人は限られるような気がしますが、千葉県にはまだまだお金に余力がある方々がいらっしゃるのでしょうか。

>>2945 通りがかりさん
600800言うのはタダ。現実には千葉のそんな価格に需要はない。
言いたいだけの奴は放っておいたほうがいいですよ。

600はもしかしたらあるかも、という程度。
800はアホか、としか笑

>>2940 eマンションさん
さすがに、駅力は、千葉の方か上かと思いますよ。東京までの距離の要素の方が価格面での影響が大きいだけだと思いますね。

>>2945 通りがかりさん

買える人を限定したいんですよ、売主は。

>>2936 マンション検討中さん
とすると、神奈川や埼玉はもっと上がるということか

>>2940 eマンションさん

ここは、今でもNo.1ではない。

船橋のタワマンは欲しい！！

建築コストなどから、どうしてもそのような値付けになってしまうのでしょうし、実際に近い値段で出てくる可能性は十分あるとは思います。
ただ、それを買い手が受け入れるか、中古になっても維持されるか、というのは別の問題とは思いますが。

>>2944 マンション検討中さん
ポジトーク

奏の8年落ちを直近坪325で売りました。
買値の約1.6倍。
8年後新築でどうなるか？

坪単価が上がれば、少子化も加速しないのかな。。
2人暮らしであればグロスもそこまで大きくないので買えそうですが、子どもがいるとおのずと広さを求め、グロスが重いです。。

>>2956 マンション検討中さん
身の丈に合ったマンション買えば良いんじゃない？

難しいところはアメリカのリセッション率上がってきてるところか…

>>2958 マンション検討中さん
何に対してむずかしいの？

>>2959
よくマンクラが言ってるマンション価格と株価の相関性の事と思われますが、よくわかんないですね。

>>2941 マンション検討中さん
野村のエリートではないんだ！笑

今のヨドバシは全く残らないようですね。塚本大千葉ビルはどうなるのでしょうか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC137UG0T10C24A3000000/

>>2962 マンション検討中さん
建て替えの噂もありますが、他のテナントは出ていく様子はいまのところなさそうですね。ここの持ち主は、銀座でも1960年築のビルをまだ建て替えてないようので、まだがんばるのかな？

ここの営業さんも、具体的な話はまだ全然ないようなことを言ってたので、しばらくはこのままですかね。話があれば、ここの物件にもポジティブ材料だからある程度情報流してくれるでしょうし。

>>2963 検討板ユーザーさん
ここの持ち主、とは何人かいるのでしょうか？？
㈱塚本ビル一社のこと？

>>2965 マンション検討中さん

そもそも塚本総業を知らない人が千葉の開発を語ること自体がナンセンス。

>>2966 口コミ知りたいさん
では説明お願いしますw

一期一次でどれくらい売れそうですかね？

希望が入ってるのは９０戸くらい見たいですよ。（どれくらい成約になるかは不明）
目標は１００以上だったみたいですが。
とはいえ印象より中住戸も希望入ったんだなあという印象です。

20階以上はほとんど入ってる、H・P・Sは全階入ってる。
15～22階の8部屋のうち3つ以上希望入らなかったのは、C・G・K・M・Rですかね。Mは角部屋の割に一番人気なさそうです。

>>2969 マンション比較中さん
90戸しか売り出してないから全戸やん笑

>>2969 マンション比較中さん
希望が被ってる住戸も多そうですし、一期一次完売とはならなさそうですね。

>>2970
「全部」というか、元々は100戸以上募集してたんですよ。でも、全く希望がなかった住戸があったので一部取り下げて・何らか形で希望がある90戸を販売してるという形だと思いますよ。
その90人が全員が本当に買うのかどうかは別として。

>>2971
最上階は中住戸を含めて抽選もあるみたいなこと言ってましたね。
希望が被った人の第二希望とかも含めて販売してるんですかね～。

>>2972 マンション比較中さん
一期1次落選組向けに2次があります

総戸数500弱で一期一次90戸が順調なのかそうでないのかがよく分からない

>>2974 マンション検討中さん
販売戸数だけでは順調（＝デベの想定通り）かどうかはわからないので中の人以外はわからないでしょうね。
高値でゆっくり売る前提で販売コストを考えてるような売り方だと外野にはどうにも判断はつかないかと。

>>2974 マンション検討中さん
総戸数が100戸以下の小規模物件の場合には第1期1次の販売戸数は20～30％ぐらいが一般的だと思うが、ここのような総戸数491戸もある大規模物件の場合にはどのくらいが順調なのかちょっとよくわかりません。
ただ人気の高いベイパークのライズでも総戸数768戸で第1期1次の販売戸数は161戸なので、ここもまずまず順調といえるのかもしれませんね。

>>2967 匿名さん
そもそも、この物件の前の建物（三越千葉）の持ち主

>>2967 匿名さん

知ったところでなんも理解できんでそwww

ここ高！
ベイパがめっちゃ安く感じる

千葉で億？うける～

小岩より安くてよかったですね

>>2980 検討板ユーザーさん

千葉で億未満？ウケる～

グラディスにしておけばよかった。すごい後悔。
千葉支社跡地の再開発完成後を考えるとより。いま出てる中古はちょっと狭い…

>>2983 マンション検討中さん
グラディスって、ここいくらだと思ってたんですか？

>>2983 マンション検討中さん
ここは仮にもメジャーセブンのタワー。
グラディス如きとは比較になりません。

>>2985 マンション掲示板さん

逆に、ここはデベと立地しか無いんですけどね。

>>2983 マンション検討中さん
グラディスは駅に近いことは近いが周囲が寂しく雰囲気が暗い感じがするのがマイナスかな。

>>2976 匿名さん

ベイパークはわざと戸数しぼってるだけで一回で300戸でも400戸でも余裕でさばけるでしょ。
ここは要望が入らず減らして今の戸数だよね。

>>2988 評判気になるさん
低価格マンションの話題出すな。

>>2988 評判気になるさん
安くしないと売れないマンションと比較されてもねえ(笑)
坪150万ちがうから
ここの検討者が坪500後半の検討板でアピールしてたら滑稽だろ？(笑)

ブロガーにも↓みたいに書かれてるぞ。安売りしないと売れないってさ。
>替えが効かないような立地となれば幕張ベイパークのように安売りする必要もない
https://manmani.net/?p=54411

千葉みなと駅の海側の出口のすぐ右にある黒い建物がモデルルームですかね。
外から模型が見えましたが、カッコイイですね。

高いことを無理矢理正当化してる人いるけど目的はなんですか？
普通の検討者は安く買いたいから下がれば下がるほど嬉しいのにここはなぜか高い程喜ぶ人がいる。絶対に検討者はではないよね。

>>2992 マンコミュファンさん
ここで騒いでも値下げされる訳じゃない冷静な発言をされているだけだと思います。
寧ろここで騒いで値下げ狙おうなんて人こそ検討者じゃない。

>>2993 マンコミュファンさん
冷静な発言というより、「検討できる自分はすごい」的な考えが見え隠れする発言が多い気がします。
（相場から仕方ない気はしますが）周辺相場から見て明らかに高いのは事実ですし、それは値下げ狙いとはまた別のベクトルです。そもそも、この掲示板で騒いだところで下がる訳ないのは分かってると思いますよ。

東建は一期でこけて二期から値下げなんて前例があるからね。もう少ししたら結果はわかる。

>>2994 マンション比較中さん
ここに限らず最新の新築マンションは近隣の中古や少し前に建設された新築マンションよりも高いことが普通で、ましてここはスペシャルな立地なので千葉駅周辺の中でも高いのは当然かと思います。
ここは唯一無二で代わりがきかないので、ここを周辺相場と比較すること自体がナンセンスのように思います。このスペシャルな立地に価値を感じるかどうかだと思います。

＞スペシャルな立地

と思ってたけど、三越の駐車場にも建物が建って囲われ。隣の塚本ビルもヨドバシが撤退して建て替えで高い建物が建ったら、それほどでもないかも。

高層板マンでなくタワーにしてくれれば違っていたかも。

>>2992 マンコミュファンさん

まだこういう人いるんだね

>>2998 通りがかりさん

オハナ蘇我のスレでも見た

>2985

ここは実質ファーストコーポの高層板マン。グラディスと団栗の背比べ。それに大枚はたくとはおめでたい。