ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2878 マンション掲示板さん

札幌の新築マンション価格は、
ついに購買層の限界の価格帯を超えてしまい下落に転じた、というニュースが先日ありましたが、
近郊の庶民としては、
同じような状況のように思ってしまいます。

>>2876
いまだに反社が幅を利かせているエリアですから、誰も開発したがらないですよね。

>>2887 マンコミュファンさん
さすがに郊外の相場は、そろそろどこかで頭打ちになる気はしますよね。都心物件とは明らかに購買層が違います。
新築の価格はもう少し上がるかもしれませんが、千葉の中古の上値の重さを見てきた身からすると、正直中古になった時の心配は大きいです。

>>2889 坪単価比較中さん

仰る通りと思います
が、まさかここまで上がってくるとは
とも現状に対して思うのも正直なところ

>>2889 坪単価比較中さん
郊外と一括りで考えるのも危険ですね。
千葉は一応首都圏なので。

>>2890 マンコミュファンさん
結局、今後どうなるかは分かりませんよね。
資産が潤沢にある方以外は、相場が崩れても良いように、無理のない資金計画を組んでおくしかないんでしょうね。

>>2893 匿名さん
ん？
腐っても政令指定都市のターミナル駅前がすでに海浜幕張に負けててヤバイ状態だから問題なんですよw

>>2893 匿名さん
なぜ突然の海浜幕張。
別にベイパークに興味はないけど、客観的に見ても、立地はそうとして、それ以上に価格差があるから。
買値から見て戦える相場になるかは別の話。

>>2893 匿名さん

海浜幕張は土地の取得経緯もあり激安販売されているため大抽選なので相場が崩れても元が相場崩れの値段なため痛くないでしょ。ここは周辺相場よりかなり高いので相場が崩れだした時に値崩れ幅がかなり大きくなる。

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは割安感があるから評価されてるだけで、今後相場がどんどん上がるかっていうとそんなことは無いと思うけど、なにぶん今の時代にしては安いから、相場が崩れても値崩れ幅は小さいだろうね。

>>2896 マンコミュファンさん
>土地の取得経緯もあり激安販売
どこかに公式文書出てた？
妄想は良くない。

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは既に40戸以上中古が積み上がり月の販売ペースが2件ほど。
終わってる。

>>2899 eマンションさん
それどころか新築エクセレントザタワーにおいては竣工しても完売すら出来なかった。。やはりこっちはオワコン感あり…

>>2900 評判気になるさん

そしたら入居しても半年以上残ってたクロスとスカイは北朝鮮に飛んでくの？
それとも変な日本語でセントラル住みになりすますの？

>>2900 評判気になるさん

エクセレントタワーは同じ時期にあのベイパークミッドと販売期間がかぶってしまったのが敗因では？

>>2898 マンション検討中さん

三井のMRで営業が言ってるので間違いないでしょ

セントラルに粘着される物件は良い物件ですよ。大事な指標です。

外観かっこいいし、立地もささる人にはこれ以上にないけど高いんだよなあ。
一般的な部屋はどのくらい売れるかなぁ

>>2902 eマンションさん
だから要は向こうに負けたってこと

狭い中住戸の部屋は確かに大変そうですね。
同じ予算でベイパークの角部屋やプラウド新浦安パークマリーナだと広くて、車事情もいいですからね。まぁザファミリーの京葉線はキャラクターが違い過ぎますが。

>>2906 通りがかりさん
中古が売れないからって千葉駅スレに遠征お疲れ様です。

>>2899 eマンションさん
中古が40戸も売れ残り、、、月にベイパーク中古全体（クロス、スカイ、ミッド）で２戸しか売れないって、、、
ヤバすぎますね。
安くても？お得感ゼロじゃないですか！

>>2894 eマンションさん

え？
人口爆増で税収爆増
したところで
再開発にまわる構図
でしょ？
海浜幕張のおかげで千葉が潤う

>>2898 マンション検討中さん

埋立地

千葉駅と海浜幕張の対立を煽るのは無意味だよ
海浜幕張はベイパークの供給が終わったら打ち止めで、千葉駅周辺は、古いビルの建て替えによってマンションが供給されてるのでまだまだ続く
そもそもベイパークと千葉駅周辺だと千葉駅の方が坪単価高いし
あとどっちも千葉市だし

>>2912 匿名さん
そもそも路線価が違いますね。安い土地評価の海浜幕張が何言っても説得力ゼロ。

坪400のマンションのスレで
坪250くらいのマンションの話しだして虚しくならない？

ここや前タワマンが坪250だったら一期一次で即日完売だよ(笑)

千葉セントラル売ってベイパークに引っ越しちゃったの？
それはかなりの判断ミス、、、

ここはイケイケどんどんのインフルエンサー達も懐疑的な見方をしてますね、、

>>2916 eマンションさん
一体誰ですか？笑

そもそもベイパークはモデルルームの枠が追加される度に10分で埋まるんだからよほどの強運持ってる人しか買えないでしょ。
ここは周りより高いけどお金さえ出せば抽選なしで買えるので気に入った人にはいいよね。

>>2918 検討板ユーザーさん
貧乏だと運に頼るしかないから可愛そうですね

坪300もしないで新築未入居のミッドスクエアタワーを抽選なしで買えますよ？(笑)
お金があれば運などなくても角部屋高層階を含めて選び放題です。
でも在庫が積み上がるばかりで売れる気配はないですね。
やはり坪250くらいという価格が魅力なんでしょうか。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1002435760/

>>2916 eマンションさん

何だかんだ擁護しても、どう考えても高くてスペック低いから…
絶対にここじゃないとって人以外にはお勧めしにくいでしょ。

>>2920 評判気になるさん
まあそういう事ですよね。
坪300でも中古が大量に売れ残る路線価安いベイパークは話になりません。

>>2922 通りがかりさん
ベイパークは新築が安すぎるのか中古が高すぎるのかどちらでしょうか。新築のライズの購入意欲は凄まじいものがあり、モデルルームの枠が追加で出される度に直ぐ埋まるという状況を見ても、ライズの人気は高く新築が安すぎるということだと思います。
新築のライズが坪270～280万円ぐらいで販売開始なので中古は様子見で動きが悪くなっていると思いますが、ライズの次期販売は値上げといわれているのでその時には中古も動き出しライズの値上げ幅次第では中古は瞬間蒸するかもしれません。
またライズが値上げになればこちら価格の高さが薄まるので、こちらの販売に多少なりとも好影響が出るかもしれません。

>>2923 匿名さん

あ、ごめん坪300くらいの人がここに来ても迷惑なだけだかは。

中古より新築の方がなぜか安い海浜幕張という不思議な街があるみたいです

>>2925 坪単価比較中さん
坪300のマンションの話は他所でお願いします。

しょせん千葉のマンション買う程度なのに、他人様を貧乏人呼ばわりできる人ってすごいね。感心するわぁ。

>>2927 匿名さん
貧乏人は買えるマンションのスレにどうぞ。
あ、ないか。ごめんね、、、

船橋のタワー坪どんくらいになるんだろ？

400-450くらいじゃないですか？
駅直結？だし、広域検討者にとっても千葉駅より近いですからね。

晴海フラッグも当たらないだろうと思って申し込んで、当たったからどうしようって相談が、フジフジタさんに多数きてたみたいですね。
幕張ベイパークもとりあえず申し込めって人がまあまあいそうです。
ベイパークが子育てしやすいかどうかは人によりけりで、イオンスーパーの品物を普段使いできる人には良いのかもしれません。

>>2931 マンション検討中さん
豊洲や有明、東雲あたりでもイオン以外だとライフやオーケー程度で、それ以外だと豊洲のアオキぐらい、晴海にしたってマルエツやサミットなのでベイパークの何が問題なのか正直わかりません。ハルミフラッグの板にサミットやマルエツで我慢できるぐらいの人なら良いかもしれませんねと書き込みますか。

>>2932 匿名さん
まあ総じて湾岸は子育て環境に向いてないよね。
とりあえず坪300マンションネタは止めてくれるかな？

船橋や本八幡、津田沼の駅近タワマン計画はいずれも坪600～800程度の見込なので、安易に見送るとずっと買えないというジレンマ。
郊外のクソ木造建てたって土地値以上にはならないと1億回言われてもわからない、どうしようもないリテラシーの人達。
あきらめて古めの2000年台のマンションがいいんじゃない？そのうち管理費が暴騰するけども

>>2934 検討板ユーザーさん

坪600～800万円！？なのですか？
津田沼のタワマンは400以上なのは確実、と不動産関係者からは聞きましたが、600～というのは初めて聞きました。。

>>2935 通りがかりさん
野村不動産の社内勉強会では言われていることですが、これから2024年問題と労務費高騰を考慮しても、そのくらいでなければ合わないのが現実です。
都心駅直結は坪1000万以上がスタンダードになるので、千葉県内であればその程度が妥当と言えるでしょう。