ブリリアタワー千葉ってどうよ？

麻布台ヒルズなんて管理費修繕費で150～200万。セントラル君は払えるのかな？

>>2847 検討板ユーザーさん
買えない人と買わない人は意味が違いますよ

>>2851 口コミ知りたいさん
どうでも良いけど凄い上からなあなたがどこに住んでるのか気になりました。

2845＞＞
バスは乗り方も知らないですよ
身内に10億の自宅の人いますけど移動はポルシェです

>>2850 匿名さん
タクシー運転手です！セントラルタワー狙ってますよ！

このマンションもセントラルタワーもどちらの仕様も知らないのに知ったふりして書き込む人はなにがしたいのか全くわからない
買えない場合でも買わない場合でも、無関心なら投稿などしなければいいのに
勝どき新築で平均坪700ならこれからそれより安い県内北西部新築に都民が流れ込んでくるのは自明なので、県民は早めに買っておきしょう。
出口を考えるなら戸建よりもマンション転がしです。

三越の跡地ということで立地が良いのは確かだと思うのですが、デパートが撤退するくらいに街の魅力、集客力が無くなっているという解釈で良いのでしょうか。
今どきデパートなんか使わない、周りにもっと魅力のある商業があるために三越は撤退したのかどちらなんでしょうか。
街としても魅力が無くなりつつあるというなら検討やめようと思うのですが、千葉市に詳しい方いらっしゃらないですか？

>>2857 名無しさん
最初と最後の文でご指摘の通りです。
千葉三越閉店の前に目と鼻の先にあった千葉パルコも閉店しました。
そゆう事ではないでしょうか…

>>2857
パルコ&三越閉店と千葉駅リニューアルのタイミングはほぼ一緒

立地が良いというがあくまでマンションにしては立地が良いで、商業立地としては駅ビルのペリエ、駅1分のそごうの圧勝
三越は単に負けただけです
もちろん都内のように人が居たら残したかもですが、千葉駅近くではペリエとそごうで十分という結果なんでしょう
車あればイオンモールやアリオも行けますしね

ちなみにそごうは元々ブリリアタワー千葉の横の塚本ビルにありました
隣ならまだ三越も撤退はしなかったでしょうが、今のそごうの立地に移転してからは劣勢になりました
昔
そごう、千葉駅横に移転→跡地のテナントに今のヨドバシ
今後
そごうの別館閉店→跡地テナントにヨドバシ

塚本ビルは建て直し？の予定ですね

1期は90戸発売ですね。
総販売戸数481戸なので地味な出だしでしょうか。
今後も相場が上がるなら急いで売る必要もないのかな？

>>2859 通りがかりさん
大きく言えば、昔は、千葉駅よりパルコのある千葉中央側に商業重心があったが、千葉駅側に集約されている過程かと思います。とはいえ、千葉駅側の再開発も不徹底で、むかしの商業地もなくなったわけではないので、全体的にしまらない印象があるのでは。

コロナ直撃の2020年のデータなので対前年比などがすごいことになってますが
千葉そごうの売上は全国の百貨店で17位
新宿の高島屋、三越銀座などより上です
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

このマンションの上層部には住民フリーのスカイラウンジはありますか？どなたさまか教えてください。よろしくお願いいたします

>>2863 マンション掲示板さん
次々に開発計画が浮上している大宮駅とは雲泥の差。
地権者がダメダメなんでしょうね。

>>2865 通りがかりさん
千葉駅は大手デベはなかなか手を出して来ないし。
コンプラにでも引っかかる土地なんでしょうか。

>>2865 通りがかりさん
私が参考に貼付したURLのどこから大宮駅との差を感じたのでしょうか？(笑)

>>2867 2863さん
百貨店は儲かってても駅周辺の開発計画の規模と数は完全に負けてるので千葉駅周辺の地権者に問題でもあるのかと。
ペリエの人混み見て勢いあるなと感じてましたが先日仕事で大宮行ったらもっと凄かったので栄町とかもっと人が来るような一大遊興エリアに開発されないかなと願ってるだけです。

>>2864 契約者さん1さん
そんな気の利いたモノはありません。
ゴルフレンジとやらがあるそうですが
一体どれくらいの人が必要なのやら…

>>2865 通りがかりさん
新幹線の駅もあり、北関東一円を後背地とする大宮の都市商業機能と比較するのは酷というものですが、県都として、腐っても鯛といえる機能はありますし、海があって気候が穏やかなことも含めて、住民としては満足しています。

>>2870 評判気になるさん
千葉中央辺りの飲食店街は未だマシですが栄町の流行ってもいない広大な廃墟に近い風俗街は本当に無駄な土地の使い方です。
住民としては満足出来ないし周辺地域から遊びに来たいと思わせる施設でも作って欲しいですね。
そうすれば近隣の飲食店も相乗効果で潤うでしょう。

>>2871 eマンションさん
おっしゃる通りで、全く否定しませんが、そういった問題は、日本の多く大都市に共通する問題で、千葉に限った話しではないかと。いかなければよいのですが、目にするのも嫌な層は、ベイパークとかを選ぶのでしょうね。行政には、環境改善に頑張ってほしいところです。

坪400で90戸も売れるのか
検討板の温度感とは違った感じですね

>>2873 検討板ユーザーさん
この掲示板で言われていた通りのような気がします。
ここの4LDK160㎡3億円の部屋を始めとする高額の住戸は千葉の富裕層に売れるだろうが、もっと安い一般の住戸がどこまで売れるかがポイントのように思います。
こちらに限らず高級マンションは価格の高い住戸から売れていくように思います。

>>2874 匿名さん
最近の傾向見ると100㎡以上と50㎡以下の住戸の数を増やしたほうが売れ行きは良いのかな？

>>2871 eマンションさん
土地の登記簿取って見ればわかるよ
あんな土地誰もまとめられない
あとそもそも再開発は公共セクターじゃなくて民間セクターがやることがほとんどですので、民間が手を出さない土地だというのが答えです

>>2874 匿名さん
ここで言われてた角とかプレミアムみたいな条件良くて高い住戸って今回の売り出しは30戸ほどかと思ってました。高層階しか売り出してないので。
なので残りの60戸がスパン厳しい中住戸だとしたら高くても売れるんだなあという感想でした。

千葉駅に拘るお金持ちは1期1次で捌けたと思うので、残り400戸、、、って感じはしますね。
総武線沿線も高いので広域検討の人たちですかね。

テナントがミシン屋と保育園ってのがまた。
この立地でねえ。

>>2879 マンション検討中さん
スパメッツァでも入ったら最高だったけど。

予定価格が出てたのが118戸だったから、75%強か。前見た時は、さすがにそこまで要望入ってなかったけど。半分も入ってなかったような。
抽選落ちた人が一定数他の住戸に回るか、飛び込みで要望が入る想定で90戸出してるのかね。
1期1次が終わってどの程度成約済になるかで、実際のところが分かるだろうけど。

保育園は聞いてたけどミシン屋が入るんですか？
テナントは千葉市から色々条件出されてるとは言ってましたが・・・。

>>2882 マンション比較中さん
地権者の1人がミシン屋なので。

>>2882 マンション比較中さん
これこれ、もともとミシン屋さんは三越跡地で営業してたからね。
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

ミシン屋さんはもともと地権者として営業していたので、マンションの一定部分の権利を保有するのではないですか。

なるほど勉強になりました。店舗はAーE（Aだけ３分割？）まであるのでそのうち一つがミシン屋さんということですね。　どう言ったところが入りますかねえ。スーパーはまぁエクセレントにもあるし千葉駅にもあるしで、困らなそうではありますが。

>>2878 マンション掲示板さん

札幌の新築マンション価格は、
ついに購買層の限界の価格帯を超えてしまい下落に転じた、というニュースが先日ありましたが、
近郊の庶民としては、
同じような状況のように思ってしまいます。

>>2876
いまだに反社が幅を利かせているエリアですから、誰も開発したがらないですよね。

>>2887 マンコミュファンさん
さすがに郊外の相場は、そろそろどこかで頭打ちになる気はしますよね。都心物件とは明らかに購買層が違います。
新築の価格はもう少し上がるかもしれませんが、千葉の中古の上値の重さを見てきた身からすると、正直中古になった時の心配は大きいです。

>>2889 坪単価比較中さん

仰る通りと思います
が、まさかここまで上がってくるとは
とも現状に対して思うのも正直なところ

>>2889 坪単価比較中さん
郊外と一括りで考えるのも危険ですね。
千葉は一応首都圏なので。

>>2890 マンコミュファンさん
結局、今後どうなるかは分かりませんよね。
資産が潤沢にある方以外は、相場が崩れても良いように、無理のない資金計画を組んでおくしかないんでしょうね。

>>2893 匿名さん
ん？
腐っても政令指定都市のターミナル駅前がすでに海浜幕張に負けててヤバイ状態だから問題なんですよw

>>2893 匿名さん
なぜ突然の海浜幕張。
別にベイパークに興味はないけど、客観的に見ても、立地はそうとして、それ以上に価格差があるから。
買値から見て戦える相場になるかは別の話。

>>2893 匿名さん

海浜幕張は土地の取得経緯もあり激安販売されているため大抽選なので相場が崩れても元が相場崩れの値段なため痛くないでしょ。ここは周辺相場よりかなり高いので相場が崩れだした時に値崩れ幅がかなり大きくなる。

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは割安感があるから評価されてるだけで、今後相場がどんどん上がるかっていうとそんなことは無いと思うけど、なにぶん今の時代にしては安いから、相場が崩れても値崩れ幅は小さいだろうね。

>>2896 マンコミュファンさん
>土地の取得経緯もあり激安販売
どこかに公式文書出てた？
妄想は良くない。

>>2896 マンコミュファンさん
ベイパークは既に40戸以上中古が積み上がり月の販売ペースが2件ほど。
終わってる。

>>2899 eマンションさん
それどころか新築エクセレントザタワーにおいては竣工しても完売すら出来なかった。。やはりこっちはオワコン感あり…

>>2900 評判気になるさん

そしたら入居しても半年以上残ってたクロスとスカイは北朝鮮に飛んでくの？
それとも変な日本語でセントラル住みになりすますの？

>>2900 評判気になるさん

エクセレントタワーは同じ時期にあのベイパークミッドと販売期間がかぶってしまったのが敗因では？

>>2898 マンション検討中さん

三井のMRで営業が言ってるので間違いないでしょ

セントラルに粘着される物件は良い物件ですよ。大事な指標です。

外観かっこいいし、立地もささる人にはこれ以上にないけど高いんだよなあ。
一般的な部屋はどのくらい売れるかなぁ

>>2902 eマンションさん
だから要は向こうに負けたってこと

狭い中住戸の部屋は確かに大変そうですね。
同じ予算でベイパークの角部屋やプラウド新浦安パークマリーナだと広くて、車事情もいいですからね。まぁザファミリーの京葉線はキャラクターが違い過ぎますが。

>>2906 通りがかりさん
中古が売れないからって千葉駅スレに遠征お疲れ様です。

>>2899 eマンションさん
中古が40戸も売れ残り、、、月にベイパーク中古全体（クロス、スカイ、ミッド）で２戸しか売れないって、、、
ヤバすぎますね。
安くても？お得感ゼロじゃないですか！

>>2894 eマンションさん

え？
人口爆増で税収爆増
したところで
再開発にまわる構図
でしょ？
海浜幕張のおかげで千葉が潤う

>>2898 マンション検討中さん

埋立地

千葉駅と海浜幕張の対立を煽るのは無意味だよ
海浜幕張はベイパークの供給が終わったら打ち止めで、千葉駅周辺は、古いビルの建て替えによってマンションが供給されてるのでまだまだ続く
そもそもベイパークと千葉駅周辺だと千葉駅の方が坪単価高いし
あとどっちも千葉市だし

>>2912 匿名さん
そもそも路線価が違いますね。安い土地評価の海浜幕張が何言っても説得力ゼロ。

坪400のマンションのスレで
坪250くらいのマンションの話しだして虚しくならない？

ここや前タワマンが坪250だったら一期一次で即日完売だよ(笑)

千葉セントラル売ってベイパークに引っ越しちゃったの？
それはかなりの判断ミス、、、

ここはイケイケどんどんのインフルエンサー達も懐疑的な見方をしてますね、、

>>2916 eマンションさん
一体誰ですか？笑

そもそもベイパークはモデルルームの枠が追加される度に10分で埋まるんだからよほどの強運持ってる人しか買えないでしょ。
ここは周りより高いけどお金さえ出せば抽選なしで買えるので気に入った人にはいいよね。

>>2918 検討板ユーザーさん
貧乏だと運に頼るしかないから可愛そうですね

坪300もしないで新築未入居のミッドスクエアタワーを抽選なしで買えますよ？(笑)
お金があれば運などなくても角部屋高層階を含めて選び放題です。
でも在庫が積み上がるばかりで売れる気配はないですね。
やはり坪250くらいという価格が魅力なんでしょうか。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12106/to_1002435760/

>>2916 eマンションさん

何だかんだ擁護しても、どう考えても高くてスペック低いから…
絶対にここじゃないとって人以外にはお勧めしにくいでしょ。

>>2920 評判気になるさん
まあそういう事ですよね。
坪300でも中古が大量に売れ残る路線価安いベイパークは話になりません。

>>2922 通りがかりさん
ベイパークは新築が安すぎるのか中古が高すぎるのかどちらでしょうか。新築のライズの購入意欲は凄まじいものがあり、モデルルームの枠が追加で出される度に直ぐ埋まるという状況を見ても、ライズの人気は高く新築が安すぎるということだと思います。
新築のライズが坪270～280万円ぐらいで販売開始なので中古は様子見で動きが悪くなっていると思いますが、ライズの次期販売は値上げといわれているのでその時には中古も動き出しライズの値上げ幅次第では中古は瞬間蒸するかもしれません。
またライズが値上げになればこちら価格の高さが薄まるので、こちらの販売に多少なりとも好影響が出るかもしれません。

>>2923 匿名さん

あ、ごめん坪300くらいの人がここに来ても迷惑なだけだかは。

中古より新築の方がなぜか安い海浜幕張という不思議な街があるみたいです

>>2925 坪単価比較中さん
坪300のマンションの話は他所でお願いします。

しょせん千葉のマンション買う程度なのに、他人様を貧乏人呼ばわりできる人ってすごいね。感心するわぁ。

>>2927 匿名さん
貧乏人は買えるマンションのスレにどうぞ。
あ、ないか。ごめんね、、、

船橋のタワー坪どんくらいになるんだろ？

400-450くらいじゃないですか？
駅直結？だし、広域検討者にとっても千葉駅より近いですからね。

晴海フラッグも当たらないだろうと思って申し込んで、当たったからどうしようって相談が、フジフジタさんに多数きてたみたいですね。
幕張ベイパークもとりあえず申し込めって人がまあまあいそうです。
ベイパークが子育てしやすいかどうかは人によりけりで、イオンスーパーの品物を普段使いできる人には良いのかもしれません。

>>2931 マンション検討中さん
豊洲や有明、東雲あたりでもイオン以外だとライフやオーケー程度で、それ以外だと豊洲のアオキぐらい、晴海にしたってマルエツやサミットなのでベイパークの何が問題なのか正直わかりません。ハルミフラッグの板にサミットやマルエツで我慢できるぐらいの人なら良いかもしれませんねと書き込みますか。

>>2932 匿名さん
まあ総じて湾岸は子育て環境に向いてないよね。
とりあえず坪300マンションネタは止めてくれるかな？

船橋や本八幡、津田沼の駅近タワマン計画はいずれも坪600～800程度の見込なので、安易に見送るとずっと買えないというジレンマ。
郊外のクソ木造建てたって土地値以上にはならないと1億回言われてもわからない、どうしようもないリテラシーの人達。
あきらめて古めの2000年台のマンションがいいんじゃない？そのうち管理費が暴騰するけども

>>2934 検討板ユーザーさん

坪600～800万円！？なのですか？
津田沼のタワマンは400以上なのは確実、と不動産関係者からは聞きましたが、600～というのは初めて聞きました。。

>>2935 通りがかりさん
野村不動産の社内勉強会では言われていることですが、これから2024年問題と労務費高騰を考慮しても、そのくらいでなければ合わないのが現実です。
都心駅直結は坪1000万以上がスタンダードになるので、千葉県内であればその程度が妥当と言えるでしょう。

>>2936 マンション検討中さん

ありがとうございます。
1億超えが当たり前の時代が
もうすぐ来るのですね。。

>>2933 口コミ知りたいさん
ここで執拗に坪300万円マンションのないことないことを言い出す人がいるので、間違えを正しているだけですが。それが何か問題がありますでしょうか。

>>2936 マンション検討中さん
なんで野村不動産の社内勉強会の話を知ってるのか。。。

千葉よりも津田沼船橋の方が駅力は上ですし、駅徒歩4分よりも駅直結、当面の建築費人件費など諸々インフレ加味したコスト増、と考えると、ここが坪400なら全ての条件で上回っている件の物件が600？付近でも文句はないような。さすがに800は言い過ぎ感ありますが。

県内No. 1の座はすぐに譲ることになるでしょうけど、早めにここを決めておくのも悪くない選択肢のようにも思えます。

>>2939 マンコミュファンさん
仕事柄知る機会があるからです。総武線沿線界隈のこれからの新築タワーはブリリアタワー千葉を含めほぼ野村が噛んでいます。割と広まっている情報ですが、知らなかったとしても必然的な相場感でないと思うなら、信じたく無い感情が先行してしまいますか？
2024年で千葉で坪400で、2030年竣工本八幡が坪500で買えると思えるほうがおめでたい。

ベイパークはあまりに売り切るのが難しいから一棟は高齢者マンションに変更してるからね
外廊下とかコスト削減して安い価格で人気があるようにして5本のタワマン売り切るしかないからあんな中途半端な出来になっちゃってんだよね

>>2940 eマンションさん
津田沼は商業施設が振るわず地盤沈下が続いていて街力の低下が目立ちます。オフィス需要もなく、今後もじり貧が続きませんかね。

坪600～800ってtwitterでも全く同じこと言ってる人がいますね

そうなった場合、世帯収入的に購入できる人は限られるような気がしますが、千葉県にはまだまだお金に余力がある方々がいらっしゃるのでしょうか。

>>2945 通りがかりさん
600800言うのはタダ。現実には千葉のそんな価格に需要はない。
言いたいだけの奴は放っておいたほうがいいですよ。

600はもしかしたらあるかも、という程度。
800はアホか、としか笑

>>2940 eマンションさん
さすがに、駅力は、千葉の方か上かと思いますよ。東京までの距離の要素の方が価格面での影響が大きいだけだと思いますね。

>>2945 通りがかりさん

買える人を限定したいんですよ、売主は。

>>2936 マンション検討中さん
とすると、神奈川や埼玉はもっと上がるということか