ブリリアタワー千葉ってどうよ？

最初で最後ですからね。ここの立地は

たしかに中央区としては最後か・・・最低ラインはどう考えても330万で、あとは330-360万でどこに着地するかですかね。
仕様落としまくって330万にするか、普通にして350万にするか。

>>282 評判気になるさん
仕様落とすって具体的にどこまでやるんでしょうね。

さすがに床暖房と食洗機はあるでしょうから、ディスポーザー無し、キッチン等人工大理石、直床とかですかねー？
坪単価330万だったら千葉感覚では、仕様高めにしてほしいという思いはありますけどね（笑）

どんなデザインなのか
駅前通りに相応しいマンションだとよいですが
まず団地みたいなのはないと思います

現時点の相場で坪350万だとすると、市川とかも買えちゃう？

三越千葉店跡地らしいです

>>286 匿名さん
んー、背の高い板マン

たしかに階数のある板マンみたい…
もう少し、3階ほど高ければ随分見かけは変わってたかもですね。

>>286 匿名さん

ん～、やっぱり背の高い団地…。。

>>286 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスぽい

>>290 評判気になるさん
そうかもしれないですね！
亀戸みたいにdwではないですが、屋上緑化とかにしてくれると良いのですが。

>>291 eマンションさん
角部屋のバルコニーが途切れているところが板マン感が出る原因の一つなのかもですね。
コストカットなんでしょうけれども。

>>292 マンション検討中さん
低層階は繋がってるように見えますけど、中層以上は途切れてますね。

各方角の前建てが高いのも気になるところで、低層と高層で価格差がきつくなって3階あたりで坪280～290万くらいになれば激戦になりそうですね。

>>294 マンション検討中さん
それはありそうですね。

>>290 評判気になるさん

亀戸どころかすぐ近所、千葉中央駅新築とルックス双子？笑

>>296 名無しさん
どういう意味なんだろう、と思ったが、千葉中央駅と見た目似てる！って意味か。

パークホームズ千葉のことかな・・・？

>>298 匿名さん
あー、そういうことですか。

似てなくもないけど、向こうは15階建てだからイメージは結構違うかな？

>>300 検討板ユーザーさん
なんか似てますね

2024年から販売開始予定でしたっけ？

>>302 検討板ユーザーさん
そんな感じですかね。早ければ2023年の年末か

>>303 名無しさん
多分2023年の3月とかじゃないですかね？竣工の二年前ですし

弁天のエクセレントシティ、70平米で6300万くらい。坪単価300万くらいかな。
弁天でその坪単価だと、ここいくらになるのさ。

外観画像でてからだーいぶ盛り下がった感じですか？

最近、クレーンとかいれて活発に工事始めましたね。
隣のオフィスビルも骨組みができてきてます。

>>306 eマンションさん
隣のオフィスビルの隣の飲食店すごい存在感があります。この辺一帯の更なる発展を祈念しております。

>>307 匿名さん
え？どこが？笑
ろくな店入ってないけど…笑

まああれが本当に完成予想図なら盛り下がるよな...

>>309 口コミ知りたいさん
ですね。。
単なる団地のデカい版てゆうか…

>>309 口コミ知りたいさん
ああいう敷地形状だと、背の高い団地以外になりようがあるんでしかね？

>>311 匿名さん
同じ団地でもそこは建築デザインの腕の見せ所なのだが…(._.)

提出資料によると中間免震構造みたいですね

>>313 通りがかりさん
中間免震だとすれば、幕張ベイパークと同じですね。
幕張ベイパークは外廊下ですが、やはりここは内廊下にするのでしょうね。

>>313 通りがかりさん
外観画像も中間免震っぽい層がありますもんね。
そうだとすると、室内スペックもそれなりに高そうなので坪350とかいくかもしれませんね。

内廊下かはわかりませんが中間免震構造とは書いてます
2026年3月完成

>>316 通りがかりさん
ありがとうございます。
そんな情報どこで入手できるんですか？

CASBEEて書いてありますが？
全部公開情報ですよ

構造は確定だとしても外観はまだ決め兼ねている、と信じたい

>>319 マンション比較中さん

ですね、大規模団地ルックス…だけは何とか勘弁願いたいです笑

高層板マンですか。施工会社がタワマン実績がないという危惧が当たってしまった。

購入検討してますが、
ここはいつから販売開始かご存じの方いらっしゃいますか？　価格恐ろしく高い予感、、、

デザインも立地もパルコ跡より数段いいね。
待てるならこっちだよ。

デザインもグレードもよくわからないけど千葉県内で大規模快速停車駅5分圏内の注目物件がここくらいしかないからつまんない。大規模で立地のいいマンションって中々出てこないよね。

こちらは、徒歩時、信号待ち無しで千葉駅に行けることが魅了的です。パルコ跡は信号待ちが多いので

未だにデザイン等を正式発表してないのはなぜ？
パルコ跡地のマンションとかは建設前から発表してたし大規模マンションならそれが普通だと思うけど

>>326 マンコミュファンさん
確かに！
それか他のスレで議論始まってるとか？！
どなたか最新情報知ってる方教えて下さいませ！

駅近マンションばかり作ってないで商業施設を充実させないとじわじわ人口減の波に飲まれそうな気がする。
再開発してるとは言え所沢にも見劣りしてるように見える。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/10/post-b330fe.ht...

ヨドバシが千葉そごうに出店する方向で調整してるそうです
そうなると老朽化してる塚本ビルがマンション？になる可能性も出てきます

>>329 評判気になるさん
塚本ビルまでマンションにしちゃったらただの住宅街に一歩前進。

アウトレットとか欲しいなぁ

大宮でも横浜でも東京（東京駅とか新宿駅みたいな超巨大ターミナルは除く）でも駅近はマンションだらけですよね。定住人口が増えるから人の流れも商業も増えるんじゃないっすか？

>>332 マンション検討中さん
大宮が良い例だと思いますがバランスが重要だと思います。
あまりにマンションばかりになってしまうと武蔵浦和みたいな完全な住宅街になってしまうと思います。

>>333 評判気になるさん
商業都市のど真ん中にブリリアタワマンと、住宅街のど真ん中にあるブリリアタワマンでは価値が全く違ってきますよ。

地元の方ならご存知でしょうがこの場所から千葉駅へ向かう道(大通りでなく裏のカラ館がある側)、いつも夜キャッチや飲み屋や外国bar等で飲み過ぎた若者達の嘔吐…すごくないですか？？？
マンション竣工後は少しは落ち着くのかしら…

>>335 マンション検討中さん
キャッチは条例違反なので、根気よく警察に相談すれば減るかもしれませんね。

ただ、若者達の賑やかさについては、店がある限りは変わらないでしょう。
むしろ、マンション内に公開空地なんてできたらこっちになだれ込んでくるかも。

まあ繁華街の中心ですから、仕方ないと思いますが...

繁華街のにぎわいと喧噪はバーターでしょう。嫌ならガチの住宅街地域にお住まいになればいい。

>>338 匿名さん
繁華街の物件スレに来てキャッチがどうのは確信犯。
可哀想な奴ですよ。

２０２０年に閉店した新潟市中央区の新潟三越跡地を中心とする再開発事業として、地上３０階を超える高層ビルの建設が検討されていることが複数の関係者への取材で分かりました。

再開発ビルの建設が検討されているのは２０２０年３月に閉店した新潟市中央区古町地区の新潟三越跡地を中心としたエリアです。

複数の関係者によりますと、再開発ビルは地上３０階を超える高層ビルで、店舗やオフィス、マンションが入る複合施設になる見込みだと言うことです。

https://www.fnn.jp/articles/-/453284

>>340 匿名さん
新潟？スレ違いですか？

>>341 検討板ユーザーさん
新潟に高さで負けてると言いたいのかな？
マンションより商業施設作らないと30年後がヤバい。

>>342 名無しさん
千葉駅にこれ以上どんな商業施設が必要？
西口も商業＋ホテルだしね。

>>343 名無しさん
温浴施設、アリーナ、ショッピングモール。
埼玉の繁華街、大宮からはどれも近い。

>>344 匿名さん
ショッピングモールはペリエが兼ねてると思いますね。
ラインナップも豊富ですし、フードコートもあって、へたなイオンモールとかよりは充実してるかと。
ビックカメラもありますしね。

温浴施設とアリーナは無いですが、逆にいうとそれがあると30年後も人口保てるんですかね？(笑)
大宮から温浴施設とアリーナを取り上げても人口には影響ない気がしますけど。

駅前・駅ナカの商業施設はもう十分ありますし、大きなハコものゆえにチェーン店が多くなりがちですから線路沿いの古い建物を少しずつ新調しながら個人店が充実したら特色あるいい街になると思っています。きれいで整然とした街がお好みなら海浜幕張や津田沼奏の杜、印西牧の原などがありますから今の特徴を伸ばす形で雑多でにぎやかな街になって欲しいと思っています。

>>345 マンション掲示板さん
保てないとする根拠でもあるんですか？
若者に魅力ある施設を作って周りの飲食店にも好影響を与える、のどこがおかしいでしょうか？

>>347 評判気になるさん
不必要に造りすぎてもただの廃墟になるだけ。

幕張メッセがある海浜幕張は、ベイタウンの世代交代が問題になってるよね。
そもそもアリーナは地元の人が頻繁に使う施設でもないし、変に近くに造ると観光公害になって逆に不便。
海浜幕張（ベイパーク）が人気なのはアリーナがあるからではなく、マンションそのものの商品力。
ベイパークのモデルルームでベイパークに決めた理由のアンケート結果がみれるけど、アリーナがあるから選んだという人はいないかったね。（その他にまとめられてるのかもしれないけど）
市民会館レベルで充分かと。

温浴施設は、↓をみると、世代間の利用率をみると特に若者にウケてるとは言いづらいよね。
マンションの決めては女性と言われることが多いなか、若い女性利用は壊滅てきだし。
極楽湯とかも閉店ラッシュだし。
https://j-net21.smrj.go.jp/startup/research/service/cons-supersento2.h...

大宮が世代交代含めてうまくいってるのは、定期的に再開発を繰り返して利便性の高いタワマンを造ったり、板マンをつくったりするから人口が増えてるんでしょ。
人口が増えてるから商業施設もオープンする。
商業施設を支える人口がないと意味ない。

>>348 通りがかりさん
おっしゃる通りと。
駅近にマンションが増えた方が定住増えて需要も増えて、今の空き店舗も埋まりやすくなる環境になって好循環にするにらいいですよ。

>>349 マンション検討中さん
そうやってマンションだけ作って駄目になった駅やなりかけてる駅がある。
バランスが悪いと駄目になる。

>>348 通りがかりさん
魅力的な施設も無いのに東京からの引越需要は発生しないでしょう。
地元民のマンション需要は5000万以下なので商品価値を上げるには市外からの需要を作るしかない。
マンションだらけの安い町に成り下がり、自らの商品価値を下げるだけ。
そもそもそういう町なら仕方ないですが。

>>351 口コミ知りたいさん
ただ駅周辺のテナントは空きだらけなんですよね。

>>352 マンション検討中さん
テナントが空いてるから縮小。
まあ悪循環ですよね。
そこにマンション建ったら需要が増えるって何て安直な考え。

難しい問題です。
ただ、
ハコモノ施設ができれば需要が増えるって何て安直な考え。

>>353 通りがかりさん
温浴施設とアリーナよりはマシだろ(笑)

>>354 マンション検討中さん
上手くいってないなら上手くいってるところを参考にして違う事やってみるのが良いんじゃないですか？

>>351 口コミ知りたいさん
グラディス千葉駅前は余裕の5000万overで竣工前完売目前、エクセレントシティ千葉弁天は5000万半ば～6000万overで売れ行き好調、エクセレントザタワーも6000万overでも売れ行き好調。
レクサス横のメイツ千葉も6000万overの可能性が高い。

仮に地元民のマンション需要がホントに5000万以下なら、↑のマンションを買ってるのは市外の人なんだろうから、充分に市外からの需要あるよね(笑)
↑に挙げたマンションだけでも、700戸近くは世帯増えてるよ。

>地元民のマンション需要は5000万以下

>>350 評判気になるさん
具体的にどこ？

>>357 マンコミュファンさん
ここ１年くらいは千葉マンション市況が良くなってきているので5000を超えるものも幾つか出て来ているという事ですよね。
大体で読みとってもらえば良いですし、マンションばかりだと長い目で見たときに千葉駅の価値が落ちてしまいますよ、という話をしているだけです。

>>359 マンション検討中さん
そりゃあそうっすね。

今後人口減少が進むとともに首都圏でもマンションの空室率が問題となってくるのは時間の問題。いくつかの大手デベロッパーでは、マンション建設からマンション管理、介護、物流、商業など広範囲に軸足を広げつつある。共同住宅と商業施設、文化施設のバランスの良い集積が必要です。

三越パーキング跡地にできたビル

オフィスビルは、昨今のテレワーク導入によるオフィス需要の減少から厳しい状況に直面しているようだ。東京ミッドタウンも空室率が高く、豊洲や有明の新設ビルに至っては空室率が数十パーセントといった記事を見た記憶がある。ここはどうなるのだろうか。

三越跡地に複数の中途半端なビルを建てるよりも一つの大型ビルを建てて欲しかったね。一等地なんだから

>357

金利上がってきてるからここを売り出すころにはバブル崩壊してるかも。

>>367 匿名さん
バブルでも何でもなく貧富の差が拡大しているだけかと。
二度と出ない立地なので、たかが500戸程度なら千葉の小金持ちがすぐ買ってしまうでしょう。

え？これでバブル？？？
どこがバブル？？

エクセレントの板にもあるとおり幕張は抽選で大騒ぎの一方こちらは先着順。それが千葉駅の駅力。

波も最後に来て最初にひく。

>>370 匿名さん
乗せられた人が幕張に押し寄せただけでしょ。
波が来たのは幕張ですよ。
なのであなたの言うとおり最初に引きます。

いまバブルなんですか？！どこがバブルなんですか？！

>>371 匿名さん
そしてヒルズグランデ稲毛もまだ売ってないですよね。

>372

波も届かない千葉駅周辺ってことでファイナルアンサー？

>>375 匿名さん
波が来なくても千葉駅の地価と駅利用者数は幕張より段違いに高いので心配無用。

あっ、同じ三井で売れ残ってるところがあったね。

>>375 匿名さん
大好きな稲毛にも届かないってことでファイナルアンサー？