ブリリアタワー千葉ってどうよ？

あ～、１日中暇だ…このマンション買えるような人は毎日いそがしいのかなぁ～、あ～、一年中退屈だわ…

うーん。立地は良いんだけど、外廊下で仕様設備を考えたら価格が少し高い感じがしますよね。この値付けならパークコートシリーズ並に豪華だと良かったんですが。東〇建物ってデぺだけで買う要素にはなりますがね…

>>2752 マンション検討中さん
今の相場を考えても、さすがに高いですよね。
デベは、商品力は高評価を頂いているって言っていましたが、普通に周りの新築板状マンションと比べても設備仕様劣ってますしね。スペックの低さを目立たないようにしつつラグジュアリー感を感じさせる作りとか、高級感を演出する営業とかは流石と思いますが。
基本は、立地と所有欲を買うマンションと思います。

ホームページのモデルルームの写真は木製巾木のように見えますね

この坪単価ならプラウドタワー小岩ファースト中古かプラウドタワー平井が良いかも。快速は止まらないけど23区だし。

>>2755 マンション検討中さん
上にも記載されてますけど同じくらいの単価の角部屋だったりはほぼ要望入ってますけどね。
ご自身の感覚と実際の検討者の感覚が合ってなかったということでしょうか。

さすがに中住戸の単価では平井などは買えないはずなので。

>>2755 マンション検討中さん
ここ買いたくてかつ買える人って千葉駅近隣で商売してる人が多いから小岩や平井出されても。
広域検討者ばかりでは無いよ。

ここを購入するような人にとっては小岩や平井は東京というだけで他に特に魅力があるわけでもなく、どちらかというと東京の中では下の部類に属する（小岩や平井の人が見ていたら申し訳ないですが）エリアなので食指が動かないのではないでしょうか。
ここは都心に通勤するサラリーマンだけが購入対象ではなく、地元の名士や経営者、開業医、弁護士等の経済的に恵まれた人達も対象としていて、千葉市はそのような高い属性の人のボリュームが大きいので普通に売れると思います。

割高でも欲しい人は買えばいいんじゃないでしょうか

広域検討者にとっては余程千葉駅が好きでなければ2755の方がいいと思います

当方出張で東京駅、羽田空港使うこと多く
時には成田も。
取引先も東京～品川が多く総武快速◎
総武各駅×
目的地までの混雑状況やグリーン車の有無
所要時間においても小岩だの平井より
千葉、津田沼では天と地の差があります。

>>2760 マンション検討中さん

錦糸町乗り換えの方が天と地の差ぐらい到着時間に差がない？笑

>>2761 eマンションさん
時間はそうですよね。
私もグリーン車使うので千葉か津田沼のほうが都合が良いですね。
下手すると船橋で座れなくなるし。

>>2758 匿名さん

その辺の方が欲しがるような、プレミアムとか角部屋は売れるでしょうし、実際要望入ってますね。
中途半端な立ち位置の中住戸がどうなるかですが。
千葉までわざわざ来るのに広さが確保できず、値段も高い。駐車場も多分取れない。上記の住戸欲しがるような方が、中住戸欲しがるかというと微妙。
もう1割くらい安いか、内廊下でスペック高ければ違ったんでしょうが。

>>2761 eマンションさん

混んでるグリーン車に金払って立つみたいな不毛な行為が無理です。

千葉セントラルタワー6,500万とこちらでは、どっちが価値がありますか？

>>2761 さん

あ、時間の話でしたね。
階段降りたり昇ったり
乗り継ぎ良ければいいですがタイミング悪いと地ですね。

>>2765 独身ですさん
立地は断然こっち
仕様は超高仕様千葉No1別格タワマン千葉セントラル
ただ良い部屋は中古や賃貸でさえ全く出ないです
内廊下で特に高層階に位置する東京湾一望のジャグジー付きゲストルームがバブル過ぎてやばい…

立地：ブリリア千葉＞エクセレントザタワー＞千葉セントラル
ブランド：ブリリア千葉＞エクセレントザタワー＝千葉セントラル
構造：ブリリア千葉＝千葉セントラル＞エクセレントザタワー
設備仕様：エクセレントザタワー＞千葉セントラル＞ブリリア千葉

>>2767 マンション検討中さん
内廊下ってだけで、一枚ガラス、床暖房もなくてオール電化、仕様たかいの？（笑）

>>2769 口コミ知りたいさん
千葉セントラルがどうかは置いといて将来的には格安エネルギーの開発でオール電化が見直される可能性は高そう。

>>2770 検討板ユーザーさん
その可能性はありますね。
ガスは既にカーボンニュートラルガスだったりするので実質co2排出量は0ですがね。
格安さで言えば石炭発電に勝るものはないので、再生エネルギー次第でしょうか。

セントラルタワーの中古見に行きましたが、バルコニーの梁が白華現象だと思うんですが、起こっててちょっとないなと思いました。というわけでブリリアにしました！

>>2758 匿名さん
仰る通り。特に千葉セントラルタワーは目の前が千葉地裁、近くに千葉大学病院、成田空港があるので裁判官、弁護士、医者、パイロット等の超富裕層が多いです。
そもそも中古自体が出なくかなり希少。出たとしても価格は新築時価格150%という別格物件。
ブリリアもここからの移住者を狙っての価格設定かと思いますが言われてる通りブリリアは外廊下だし造りや仕様の差が。。。

>>2773 名無しさん
論理破綻してるけど気づいてないんだろうね

セントラルマンはここに出張書き込みしてないでコンクリートの白華を直した方がいいよ。コンクリートが酸化しちゃうよ。

>>2773 名無しさん

共用の宿泊施設がラブホ仕様のマンションに興味はない

エクセレントザタワーにセイユーができるみたいです。
ここから最寄りの大型スーパーはそちらになりますか？

>>2773 名無しさん
タクシー運転手のボクが住んじゃダメっすかね？

>>2777
こちらに住む層はペリ地下の成城石井かそごうのザガーデンズ自由が丘で買うでしょうね。
距離は西友と同じ位ですし。

>>2779 マンコミュファンさん
そうですよね。
どこかの古いタワーは目の前に業務スーパーあるからとても羨ましいです！！！

>>2779 マンコミュファンさん
そうなんですね。
ここの価格は千葉にしては高いですが、都内と比べると下町(平井や小岩)と同じくらいなのでプレミアムを除いて、パワカくらいの普通より少し上くらいの人だと思ってました。

湾岸などはここよりもちろん高いですが普通のスーパーがメイン使いなのでここも同じような感じかと。

>>2781 通りがかりさん
そごうのザ・ガーデンズ自由が丘ってごく普通のスーパー。行ったことないんでしょうか？

>>2782 通りがかりさん
ないですよ。千葉に住んでないので。
なにか問題ありますか？

>>2781 通りがかりさん
千葉ではここより価格が高いマンションはなくここがNO.1マンションんなので、極端な言い方をすれば都内NO.1の三田ガーデンヒルズを買えるだけの財力がある人もここを購入する可能性もあると思います。千葉に拠点があるお金持ちで都内には特別接点がない人もそれなりの数はいるでしょうし、そういう人にとってはここが最適なのでここに住む層と都内の下町に住む層ではここのほうが経済的な面では上のように思います。
ただ買い物に関しては仰る通りお金持ちでも紀伊国屋、明治屋、クイーンズ伊勢丹といった高級スーパー専門というわけでもなく、業務スーパーやドンキはともかくとして一般的なスーパー利用も多いように思います。
もしエクセレントザタワーの下に西友が入れば選択肢も増えて便利になるのでこちらの購入者にとってもプラスなのではないでしょうか。

なんとなくですが、ここを購入検討している方達ってＣＳＴやＥＸＴよりも格上ですよって感じがだだ洩れしてダサいですね。まぁ駅近なのは分かりますが、外廊下ってのが残念ですね。やはり内廊下でホテルライクの方がセキュリティ含めて住むと快適ですよね。

住みたいところに住めば良いしどこがどうだとか言って煽るのは検討者でも何でも無い。

>>2785 マンション検討中さん
CSTとかEXTってなんですか？

CSTって千葉シェントラルタワーですか？

>>2785 マンション検討中さん
CSTやEXTという略語が何を指しているのか瞬間的にはわかりませんでしたが、千葉セントラルタワーとエクセレントザタワーでしょうか。私は初めてその略語を知りましたが、広く認識されている言い方でしょうか。
ところでここは三越跡地というのもブランド力を高めている理由の一つではないかと思います。同じ場所であっても三越跡地ではなくイトーヨーカドー跡地ならもう少し違っていたかもしれません。

ここのＨＰに載っている設備仕様はグレードがかなり低いように思えますがどうなんでしょうか。オプションの対応とかですかね。

レンジフード一つとってもステンレスで無いとか、キッチン水栓もグローエでないし、タンク付トイレとか、、、この場所っていう割に超低グレード設計ですね。

場所的に、高グレードを期待していましたが、、、

>>2790 マンション検討中さん
さんざん出た話ですが、ここは設備仕様のグレード低いですよ。同時期の千葉駅付近の板状マンションのが高いくらいです。オプションで対応できますが、天井高・サッシ高や、共用部分のタッチキー、外廊下など、対応できない部分も低グレードなので、限界はあります。
あくまで、立地とオーナーとしての優越感を買うマンションです。

2791さん同じ内容何回も投稿してますね　笑笑

>>2792 匿名さん

同じ元ネタを振る○○がいるからでしょう笑笑

優越感を得たい奴が買うんだとか捻くれてるなーと思いますけどね。なんでケチつけて掲示板に居座ってるのかなと
不思議です。

ちなみに同時期の板マンとの仕様の比較を具体的にしてもらっていいですか？

>>2794 匿名さん
ナンバーワンちゃんのシェントラルはタンクありで部屋によっては床暖ないし、1枚ガラスなので、ブリリアタワーの方が良さそうですが。もちろん白華現象はブリリアタワーの負けです。

>>2794 匿名さん
悲観的なコメントだけど、ここのウリを客観的にあげようとしても、確かに他にあまり思い浮かばない。
まあ、タワマンが値上がってきた大きな理由の一つは、ランドマーク性があって欲しくなるからだって言うし、結局は本能に訴えかける部分も大きくて、理屈じゃないんだろうね。

内廊下はどっちでもいいけど免震は絶対にほしい。制震とか耐震より格段に安心感とタワマンに住んでいるんだという優越感が得られる。

>>2797 マンション掲示板さん
中間免震だから安心ですよね。古い基礎免震はちょっと
ヤバそう。

>>2794
バルコニー隔て板がまずハイパーテーションでは無いですとか、もう散々過去スレにあるのでご参照ください。
ただ、三面鏡やソフトクローズ無しは誤報ですから、大きく見劣りする感じでは無いかと。

>>2797
最近地震多いですし、免震なのは強みですね

>>2796 ご近所さん
ランドマーク性以上の資産価値ってなくない？(笑)

内廊下とかトイレ手洗いとかは住みやすさの話しでしかないよね。

>>2790 マンション検討中さん

ここは三越跡千葉駅激近！というだけである程度は惹き付け可能！
逆に今の時代に千葉セントラルと同程度の仕様(内廊下、屋上ヘリポート＆空中庭園、ジャグジー檜風呂付き180度展望ゲストルーム、大理石エレベーターホール、大理石水盤エントランスホール、ダイレクトウィンドウ、プライベートシアターカラオケルーム、、ライブラリー等々)になんかしたら、とんでもなく恐ろしい価格になってしまう。

>>2801 eマンションさん
そんな単純な話じゃない。ランドマーク性だけで資産性を語るには、ここは周辺相場との価格差が大きすぎる。
そもそもそれ以前に、ここで出てるのはあくまでスペックの話ね。

>>2802 eマンションさん
空中庭園とか水盤とか檜とかいらないし。ムダ。カラオケとかおっさんかよ。１枚ガラスのダイレクトウインドウなんて最悪でしかない。セントラルさんさようなら。

>>2802 eマンションさん
セントラル住んでますけど、実際その中だとあってよかったのって内廊下くらいですね。
さすがに築15年近いだけあって部屋のスペックあんまり高くないですし、結局マンション自体の高級感ってすぐ慣れますし、豪華な共用設備もほぼ使わないから、日常生活の満足度にあんまり影響しないんですよね。

結局マンションは立地を買えっていうのはマンクラ全員が口を揃えて言ってるからそれなりに正しいんですかね。
グラディス千葉駅前の中古が１戸出てきたけど、西口で千葉駅徒歩２分なんて神がかっててブリリアより良いのではと思ってしまい何度も見てしまいます。ブリリアよりも塾が近いところが良いな・・・。ただ５５平米くらいなので、もっと広い中古が出たら迷ってしまうなって思います。去年は塾のことなんて考えもしなかったのでグラディス見送ってしまいました。

子供１人ならセントラルタワーでも耐えられると思いますが、２人、３人になったらブリリア、グラディス、メイツくらい駅＋塾＋買い物近くないときついです。

>>2807 買い替え検討中さん
グラディスは70台までだから子供３人居たら無理かな。

>>2807 買い替え検討中さん
その選択肢だと、ブリリアのプレミアムフロアでも行かない限り駐車場取れませんから、子供多いとそれはそれで不便になりそうですけどね。
結局、全てを満たす物件なんてまず買えませんから、何かを妥協しないといけないんですよね。

>>2809 ご近所さん
子供が多いと車を極力使わなくてよい生活が楽ですよ、という意味でしたが伝わっていませんでしたね。セントラルタワーやエクセレントザタワーのようなタワーパーキングでは負荷が大きすぎです。

>>2810 買い替え検討中さん
子供多いですけど、正直車ないとかなりきついですね。一度慣れてしまうと特に。
遊びや買い物、何にしても、千葉だと大幅に選択肢が狭まりますし、何より子供連れて公共交通機関やレンタカーなんかを利用するの大変で。人数多いと買い物多くて車欲しいのもあります。
タワーパーキングあるマンションに以前住んでましたが、それでもデメリットより車を持つメリットが大きく勝ると感じてました。慣れれば時間の感覚も読めるようになりますし、さほど負荷には感じなかったですね。もちろんタワーじゃない方が楽ですけれど。
これは個人の価値観ですが、駅距離が多少伸びても、駐車場取れる方がメリット大きいと感じる人も多いんじゃないかと思います。特に千葉での子育てだと。なので、「子供が多いと車を極力使わなくてよい生活が楽」というのは過度に一般化しすぎに感じました。

>>2807 買い替え検討中さん
そことメイツは並ばないだろうね
そう考える人が多ければとっくに完売してるよ

>>2811 ご近所さん
そんなに車頻繁に使うんなら注文住宅戸建て、車もガレージ建物内で建てたほうが満足度高いんじゃないのかな？
セントラルで駐車場は不満高いから注文住宅考えてる人いるよね。
ここは東京じゃないんだよ。そんなに車の頻度高いなら無理してタワマン住まなくてもええんやで。車の出し入れに人生消耗しすぎたよ。

定期的に現れる千葉には車必須オバサン
三越跡地は別格富裕層マンと同じ人かな？

なんか押し付けがましいんだよな

千葉は車必須セントラルさんvs超富裕層さん？

千葉も埼玉も似たような生活環境だと思うが、埼玉物件のスレで車がなければ困るとか車は必需品とかいうコメントはあまり見たことがなく、逆に千葉物件の多くのスレではちょくちょく車必須みたいな意見が出るのが不思議です。
もちろん車があったほうが便利だとは思うが、なくても不便というほどでもないでしょう。

>>2816 匿名さん
千葉は他路線からアクセスし難い京葉線沿線やそもそも駅から遠い施設が多い。
それに比べて埼玉は鉄道が集約している大宮近辺に何でも作ってる。
県知事や市長が変わらないと駄目じゃないか？

>>2817 検討板ユーザーさん
個人で車が必要無い世界になれば流通もスムーズになって環境にも優しく痛ましい事故も減る良い事尽くしなのに。
コンパクトシティになれない千葉。

モデルルームのムービーで紹介されてた千葉県内の施設、それだいたい車無いとアクセス激悪のところじゃんって感じた思い出。
千葉での車の必要性は、千葉で車ある生活したことないと分かりにくいところかもしれないけど。一応車無くても千葉駅付近なら生活は出来るし。比較対象がないと不便さに気づきにくいだけで。

>>2817 検討板ユーザーさん

千葉は広くて、より土地代がかからない郊外に施設が作られる傾向にあるから。何だかんだ車持ってる人多いからそれで成り立つし。
埼玉とかとは違うところ。

>>2819 名無しさん
独身だと気付き難いけど子育て世帯だと週末は車でどこどこ行ってきたと聞かされるので車無い世帯も不便さは感じる。

>>2820 eマンションさん
土地代安い駅から離れた土地が有るのも車があれば成り立つのも埼玉も同じ。
知事、市長がどういう街作りを目指すかでしょ。
都営新宿、東西線、京成全て総武線と繋がってるのに京葉線に商業施設作ってたら利便性悪すぎ。

>>2820 eマンションさん
千葉の施設、(東京)ディズニーランドや木更津等のアウトレット、(東京)ドイツ村、マザー牧場など用地が安いのも勿論あるがそもそもあの広大な土地を纏めて買収出来るのって千葉房総半島ならでは。合わせて交通の便がそこそこって条件加えたらむしろ千葉くらいしかないでしょ。その証拠に千葉の遊興施設や大規模商業施設の駐車場に泊まってる車のナンバーって東東京かだ埼玉勢がほとんど。ご当地ナンバーは3割程度。

>>2823 マンコミュファンさん

そうなんですよねー
週末の京葉道路とか周辺の一般道の
渋滞ってほとんど他県ナンバーです
運転ルールめちゃくちゃだし
調子に乗って裏道入ってすれ違いの
ローカルルールも無視だから
ほんと迷惑な車が多い

もちろん千葉ナンバーも他県で
同じことをしてるってことですが

栃木や茨城に比べれば千葉県民のみなさまの交通ルールの度合いは遥かに優秀だと思います。

プレミアムプランは駐車場優先抽選権つきで設備もハイグレードになっているんですね。
PAタイプは4LDK+5WIC+SIC+Nと笑っちゃうほど収納がついていて羨ましいです。
こちらなら家族が多くても伸び伸び生活できますね。

>>2826 匿名さん
2億以上しますからねえ。
千葉で2億出して住みづらかったら流石に辛いですよね。

>>2827 名無しさん
PAは3億で既に決まっています。
他は1.7～1.8億です。

>>2828 マンション検討中さん
平均1.6億じゃないですかね？
三億はすごいですよね。買える人は流石です。

>>2829 匿名さん
千葉それもこの仕様で3億出してココに住む意味…w

＞2830 匿名さん
今の3億は10年前の2億弱くらいの価値かな。10年後には5億くらいないと買えないでしょうけど。オンボロは修繕しないとどんどん修繕費が上がって大変になるよね。

修繕を後ろ倒しにするデメリットは
インフレでより全体の修繕費上がる
水が浸透して修繕後ろ倒しで節約したと思ったら修繕箇所増えて費用がより嵩む
だろうね
今修繕後ろ倒しにしているところは、今は高いから落ち着くまで待った方がよいって考えたんだろうけど。見当違いもいいところ。人件費増は今年から本格化するからより費用かかるだろうね。

>>2830 匿名さん

買わない人ならまだしも買えない人が言う惨めさよ

買えない人はオンボロの修繕を催促すべきでしょうね。

千葉市民は修繕も前向きに取り組まないのか。
金無いのにマンション買うなよ。

>>2835 eマンションさん

修繕費設定すんのは千葉市民ちゃなくてデベ及び管理会社だがわら

>>2828 マンション検討中さん
3億、、、
納得感があるかとうかは個人の価値観ですが
千葉で3億だすなら、立地強しとはいえ、ペントハウスくらいにはしてほしいかなー、と

そもそも３億の家買う人は、なんとかローン組んで家を買うとかそういう人とは全然違うでしょ。
１０億以上資産あるとか、都内のタワマンも投資で何個か待ってるとか、その上で地元千葉だし買っとくかくらいの世界の人の可能性もあるわけで、「３億出してこれかよ」とか「３億出すならこれじゃやだ」とかそもそも買えない人が言ってる人は的外れすぎる。

>>2839 匿名さん
三億出してこれかよ

歩いてペリエ、そごうを普段使いできるのは良いですよね。

セントラルタワーだと歩いて行けないし、強がって行けるって言っても雨の日は完全に無理。エクセレントザタワーもペリエ、そうごは普段使いするにはちょっと厳しい。仕様とか慣れるから意外とどうでもよいのかなと。嫌ならオプションか入居後リフォームすればよい話。ブロガーで勉強しすぎると永遠にボロに我慢して住むことに。3億出せる人なんて入居後3-4千万くらい出してリフォームするでしょ。

夜とか中央3丁目のコインパーキングがかなり埋まってるんだけど、これタワーの住民が止めてるんだよね。そんなにしてまで住みたいのかなっていたときに思ってた。
徒歩4分って雨の日も駅まで送り迎えしなくてもいいでしょ？

>>2841 マンション検討中さん

セントラル駐車場設置率高くて、希望すれば割といつでも取れるから、コインパーキングは的外れやで。
あと、セントラルやエクセレントからだと数分に1本千葉駅行きのバス出るから、あんま歩かんで。
豪華な共用設備は慣れるから要らんけど、専有部分の仕様の低さはQOLに直結するし、結構ずっとついて回るで。

理由は駐車場の待ち時間長いんよ。みんな言ってるっしょ。
セントラルマンが常に掲示板監視してるのなんだかエモいね～

エセ関西弁になるのもエモすぎる。痛いとこつかれるとエセになる。

だいたい1.7億～3億買う人はバス使わんやろ（エセ関西）
見たことないわそんなん。

んなもん、全部運転手付きやろ。もしくはタクシー
買えない人間が自分の尺度で物事判断するなよ

バスもタクシーも社用車も運転手車も使うんだわ
残念なのは呼んだ車待たせとく車寄せないんたな
このマンション
まあ誰か乗ってりゃ車通り少ない前の大通りで
待たせときゃいい話だが

あと、ドライビングって趣味があるんで
自分でも運転するんだわ、余興で
ただこのマンション、駐車場小さいんで
乗りたい車停めれないんだわ
それにそもそも1台しか停めれないんで
2台目3台目も置けないんで
だもんで遠隔の屋根付駐車場に停めざるを
得ないんで
そこまでは上記手段でピストンか
駐車場停めれるサイズのサブの車を置いとく
からそれで自分で移動だなあ

ま、いずれせよいくらでも方法論は
あるけどな

なんにしても手間がかかるのと時間ロスはあるんだ

それでもここに買う理由は買えない人には
一生わからんだろなあ

>>2845 マンション検討中さん
1.7億とか3億に強い憧れをお持ちのようですね

ドライビングおつ。
千葉市民でも本当の金持ちは千葉と東京ミッドタウンとか◯◯ヒルズに住んでるよ。実際何人かいる。千葉の方は戸建て。セントラルにはいないんだろうな。

>>2849 口コミ知りたいさん
ん～いわゆる何々ヒルズ族は成金系が多くそもそも千葉に住む意味が皆無。千葉一で君臨してる千葉セントラルは既出の通り医者弁護士裁判官パイロット系