ブリリアタワー千葉ってどうよ？

正式価格が発表された中住戸はもう価格調整はないでしょうね。
急いで売るつもりもないのでしょう。
もしくは抽選落ちた方が立地を諦められずに中住戸に行く見込みがあるのか。

中層以下もけっこう高くなりそうですね。

>>2725 マンコミュファンさん
突然どうしました？
旧twitterと勘違いされてます？

正式価格発表って来月じゃなかったでしたっけ？
希望調査が出揃ったところで、希望が少ない住戸はそこで多少見直されるのでは？と思いましたが・・・。

しかしやはりPtypeは売れますね。横長で窓面の大きさが人気ですか。
他も坪20くらい下げたら売れそうですけどねー。

相場が追いついてくることに強い自信を持ってるみたいですから、さほど価格調整は期待できない印象は受けました。急いで売る理由もないですし。リセール不安は強いですが、デベからすれば、売ってさえしまえば知ったことでは無いでしょう。
絶対にブリリアじゃないと駄目なら、思い切って買うしかないんじゃないですかね。高値掴みのリスクは高いので、無理のある資金計画で買うのは危ないと思いますが。
絶対ブリリアで無くても良いなら、まだ選択肢が残っているうちに他の千葉駅物件に行くのもひとつな気はしますね。ブリリアの予定価格判明以降、どこも検討者が流れてきて残り住戸が減ってきているみたいですけれど。

具体的にどこの住戸が目に見えて減ってきてるんですか？

プレミスト推しが流れてきている感じ

メイツの板はさっぱりしていてよさそうな印象

>>2731 マンション比較中さん
目に見えてかどうかは分かりませんし、現在の残り戸数も又聞きですが、ブリリアの予定価格判明後にエクセレントは早々に完売、しばらくモデルルームの来場も少なかったメイツも明らかに来場者が増えて7割強販売済、プレミストも同様にペースが上がって7割強販売済みたいですね。
逆に、周辺中古はブリリア見て明らかに価格が強気になっていて、在庫が積み上がってますが。

A,J抽選落ちの方は、中住戸ではなく中低層の角狙い、もしくは一部Kに流れるでしょうね。そういう意味では、Kの価格調整にはさほど期待できないかもしれません。
あと、中低層のA,Jは、高層階と少なくとも同程度の価格にはなりそうですね。

>>2729 マンション比較中さん
違います。正式申し込み前に要望入りが始まってるので1期で買いたいなら早くしないと間に合いませんよw
残念ながら現時点で予定価格からの下げは無しです。
高層階はこのままでしょうね。

>>2735 坪単価比較中さん
角部屋はあの価格でも抽選なので、中低層を下げる理由がないですよね。

>>2737 口コミ知りたいさん
ブリリアすごいですね。流石、立地強い。角部屋が抽選とはちょっと驚きです。

インフレの影響でしょうか。お金の価値がどんどん下がりますね。

>>2738 マンション掲示板さん
2極化してるだけだと思いますよ。
昔からの街なので顕著なんでしょうね。
お金の価値が下がったからといって、年収1000万くらいのサラリーマンが急に角部屋を買えるようにはならないので。
海外の人が買いあさるような所でもないですしね。

セントラルもエクセレントも条件良くて高い部屋と安い部屋から売れてった印象です。
価格だったり専有部の仕様(広さ、角など)に特徴がないと決め手に欠けるのでしょう。

>>2729 マンション比較中さん
出てる分の価格調整はないと思います。

Jが無理ならMが良いな

Mが無理ならPが良い、それが無理なら諦めるか

>>2739 匿名さん

既入居のエクセレントのタワマンの高層階は中華系のかたが結構いますよ。

ブリリアの仕様の質問なんですが、巾木がシート巾木になってるのですがこれはなんですか？
巾木は木製じゃないんですか？

公式サイト見ても、巾木のところが書いてなくて。ほかのマンションのサイト見るとスラブと二重床の説明図に巾木が書いてあったのですが、こちらは巾木が描かれてませんでした。シート巾木だからでしょうか？

>>2745 マンション掲示板さん
シート巾木はソフト巾木と似たような感じかと。
確かに、プランブック見ると木製とは書いてないですね。コストカット？

エントランスくらいはコストカットせず、２層吹き抜けとかだったら満足度高そうなんですが・・・贅沢でしょうか。エクセレントタワーやセントラルよりもラウンジが狭そうなので・・・

木製の巾木は「木巾木」ですので、シート巾木は2746さんがおっしゃるようにソフト巾木（塩ビ製）なのかもですね

モデルルームに巾木ついていたのでは？

>>2749 マンション比較中さん
プランブック見てみてはどうでしょうか？
シート巾木って書いてあるので、やわらかい巾木なんですかね。

あ～、１日中暇だ…このマンション買えるような人は毎日いそがしいのかなぁ～、あ～、一年中退屈だわ…

うーん。立地は良いんだけど、外廊下で仕様設備を考えたら価格が少し高い感じがしますよね。この値付けならパークコートシリーズ並に豪華だと良かったんですが。東〇建物ってデぺだけで買う要素にはなりますがね…

>>2752 マンション検討中さん
今の相場を考えても、さすがに高いですよね。
デベは、商品力は高評価を頂いているって言っていましたが、普通に周りの新築板状マンションと比べても設備仕様劣ってますしね。スペックの低さを目立たないようにしつつラグジュアリー感を感じさせる作りとか、高級感を演出する営業とかは流石と思いますが。
基本は、立地と所有欲を買うマンションと思います。

ホームページのモデルルームの写真は木製巾木のように見えますね

この坪単価ならプラウドタワー小岩ファースト中古かプラウドタワー平井が良いかも。快速は止まらないけど23区だし。

>>2755 マンション検討中さん
上にも記載されてますけど同じくらいの単価の角部屋だったりはほぼ要望入ってますけどね。
ご自身の感覚と実際の検討者の感覚が合ってなかったということでしょうか。

さすがに中住戸の単価では平井などは買えないはずなので。

>>2755 マンション検討中さん
ここ買いたくてかつ買える人って千葉駅近隣で商売してる人が多いから小岩や平井出されても。
広域検討者ばかりでは無いよ。

ここを購入するような人にとっては小岩や平井は東京というだけで他に特に魅力があるわけでもなく、どちらかというと東京の中では下の部類に属する（小岩や平井の人が見ていたら申し訳ないですが）エリアなので食指が動かないのではないでしょうか。
ここは都心に通勤するサラリーマンだけが購入対象ではなく、地元の名士や経営者、開業医、弁護士等の経済的に恵まれた人達も対象としていて、千葉市はそのような高い属性の人のボリュームが大きいので普通に売れると思います。

割高でも欲しい人は買えばいいんじゃないでしょうか

広域検討者にとっては余程千葉駅が好きでなければ2755の方がいいと思います

当方出張で東京駅、羽田空港使うこと多く
時には成田も。
取引先も東京～品川が多く総武快速◎
総武各駅×
目的地までの混雑状況やグリーン車の有無
所要時間においても小岩だの平井より
千葉、津田沼では天と地の差があります。

>>2760 マンション検討中さん

錦糸町乗り換えの方が天と地の差ぐらい到着時間に差がない？笑

>>2761 eマンションさん
時間はそうですよね。
私もグリーン車使うので千葉か津田沼のほうが都合が良いですね。
下手すると船橋で座れなくなるし。

>>2758 匿名さん

その辺の方が欲しがるような、プレミアムとか角部屋は売れるでしょうし、実際要望入ってますね。
中途半端な立ち位置の中住戸がどうなるかですが。
千葉までわざわざ来るのに広さが確保できず、値段も高い。駐車場も多分取れない。上記の住戸欲しがるような方が、中住戸欲しがるかというと微妙。
もう1割くらい安いか、内廊下でスペック高ければ違ったんでしょうが。

>>2761 eマンションさん

混んでるグリーン車に金払って立つみたいな不毛な行為が無理です。

千葉セントラルタワー6,500万とこちらでは、どっちが価値がありますか？

>>2761 さん

あ、時間の話でしたね。
階段降りたり昇ったり
乗り継ぎ良ければいいですがタイミング悪いと地ですね。

>>2765 独身ですさん
立地は断然こっち
仕様は超高仕様千葉No1別格タワマン千葉セントラル
ただ良い部屋は中古や賃貸でさえ全く出ないです
内廊下で特に高層階に位置する東京湾一望のジャグジー付きゲストルームがバブル過ぎてやばい…

立地：ブリリア千葉＞エクセレントザタワー＞千葉セントラル
ブランド：ブリリア千葉＞エクセレントザタワー＝千葉セントラル
構造：ブリリア千葉＝千葉セントラル＞エクセレントザタワー
設備仕様：エクセレントザタワー＞千葉セントラル＞ブリリア千葉

>>2767 マンション検討中さん
内廊下ってだけで、一枚ガラス、床暖房もなくてオール電化、仕様たかいの？（笑）

>>2769 口コミ知りたいさん
千葉セントラルがどうかは置いといて将来的には格安エネルギーの開発でオール電化が見直される可能性は高そう。

>>2770 検討板ユーザーさん
その可能性はありますね。
ガスは既にカーボンニュートラルガスだったりするので実質co2排出量は0ですがね。
格安さで言えば石炭発電に勝るものはないので、再生エネルギー次第でしょうか。

セントラルタワーの中古見に行きましたが、バルコニーの梁が白華現象だと思うんですが、起こっててちょっとないなと思いました。というわけでブリリアにしました！

>>2758 匿名さん
仰る通り。特に千葉セントラルタワーは目の前が千葉地裁、近くに千葉大学病院、成田空港があるので裁判官、弁護士、医者、パイロット等の超富裕層が多いです。
そもそも中古自体が出なくかなり希少。出たとしても価格は新築時価格150%という別格物件。
ブリリアもここからの移住者を狙っての価格設定かと思いますが言われてる通りブリリアは外廊下だし造りや仕様の差が。。。

>>2773 名無しさん
論理破綻してるけど気づいてないんだろうね

セントラルマンはここに出張書き込みしてないでコンクリートの白華を直した方がいいよ。コンクリートが酸化しちゃうよ。

>>2773 名無しさん

共用の宿泊施設がラブホ仕様のマンションに興味はない