ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2600 マンション検討中さん
タワマンなんてそういうもんじゃないの？
お金ある人達が買ってくれたほうが修繕困らないし。

>>2600 マンション検討中さん
鋭い意見ですね。違和感の正体はこれでしたね。ありがとうございます。

外廊下で2層吹き抜けもないんだから、ラグジュアリーなエントランスをベイパーク並みにもう少し広く造り込むことは出来なかったのだろうか。

ベイパークすかすかやん
きつきつとまではいかないがもっと棟数建てれたんじゃないの？

>>2600
（立地以外に）って、そもそもこのマンションの一番の売りって立地でしょ？人それぞれマンションの何に価値を見出すかは違うとはいえ、立地が最も重視されることが多い条件だし資産価値を大きく左右します。
仕様で言うなら比較するなら一般住戸の仕様はライズの方が上だと思いますが、向こうは駅遠なので、ある意味当然です。コメ主さんが仕様重視なら価格も含めライズを選択されればと思いますし、海浜幕張の方が立地も好みなら尚更。
仕様も立地も最高の物件は千葉県では供給されないと思いますので、色々トレードオフで、そこからは個人の価値観。自分と違う価値観でマンションを買う人たちのことを「買えない人たち」と揶揄するのも、逆に「自己顕示欲」と表現するのは、どちらも浅ましいし、時間の無駄だと思います。

>>2605 マンション比較中さん

そういうところでは。
あと、上の方は別に海浜幕張に関しては何も言ってませんよ。

そもそもベイパークとここはキャラが違うので、好みが分かれると思います。
スポーツタイプの車が好きな人にファミリータイプの車を進めても興味がないだろうし、逆もまた同じでしょう。
キャラが違うものを比較してどちらがいいとか悪いとかというのは、あまり意味がなく居酒屋でする会話みたいで自己満足の域を出ていないように思う。
もっともこの掲示板がそのような需要を満たすためのものなので仕方ないですかね。

>>2607 匿名さん
どこも一緒だよん

>>2605 マンション比較中さん

長文おつかれ！

>>2607 匿名さん

車の話ウケるー

駅チカ
これ最強

今ユーチューブで怖い事件てのを見てるけど、事件が起きた根本原因はほぼお金のトラブル。困窮してる人間とは絶対に関わってはいけない…これ人生の鉄則ね…このスレには困窮してるような人間はいない。そのてんでみな上級国民と言える

>>2612 新小岩さん
意味がよくわからない
ずっとユーチューブ見ててください

エクセレントじゃなくてこっちにして良かったですね

ベイパークの南西角出します！
南東角の間取りや値段次第ではこちらも検討します！

>>2615 マンション掲示板さん

ベイパークの話はどーでもいい

>>2599 マンション検討中さん

たしかにー！笑
ベイパーク選ぶ貧乏人は帰って欲しいわ

>>2613 マンション検討中さん

めっちゃ笑いました

>>2614 匿名さん

それはない

確かにベイパークの南西角の高層いいよねぇ

確かにここのプレミアムフロアの予算が厳しいなら、普通の部屋よりはベイパークいい部屋の方が良さそうではありますね。

ベイパークは中古が40戸以上絶賛販売中なのでどうぞ。

総武線と京葉線
駅4分と駅13分
店の件数など比較してもベイパより
魅力的だと思います。
しかし価格が、、、

ここは大宮スカイと同じで立地を買うマンション。
立地が売りのマンションは低スペックであることが多い。
なぜなら立地だけで売れるから。
スペックには目を瞑るしかないのでは。

>>2624 マンション掲示板さん
どこかのブロガーの受け売りなんでしょうが、大宮の1マンションとここ以外にそのような物件はあるのですか？
大宮はダイレクトウィンドウだしキッチン天板もフィオレ、キッチンに床暖房とかも入ってた気がして、ここよりスペック高いと思いますけどね。

立地が売りの最たる例である港区などの都心は立地もスペックも良いし副都心も言わずもがなですよね。

>立地が売りのマンションは低スペックであることが多い。

>>2626 匿名さん
もしやのまさか港区と千葉市が同じ土俵とでも？笑
都心(それも港区)と千葉市では『ターゲット層』が月とスッポンなのでそもそも議論になりません。

>>2627 匿名さん
なんか頭わるそうですね

>>2627 匿名さん
理解力無いならレスしない方が良いよ。

>>2627 匿名さん
どこかの掲示板でも月とスッポンをよく使う常駐荒らしがいたな

そろそろ、価格が、発表するじゃないか？

>>2626 匿名さん
いやいや、大宮はスペックやばいよ

トイレ→面積狭い、中住戸はタンク式で手洗いカウンター無し
浴室→タオルバー1本、シャワーヘッド手抜き
洗面→面積狭い、三面鏡裏収納扉が磁石式
キッチン→中住戸はカップボードの面積が狭い
バルコニーガラス手摺が→乳白色
その他→全体的に下り天井がっつり(2mくらいまで下がるところも多々あり)、エントランスが4階なのにメールコーナーが1階

スペックがやばいのを分かっているからMRは資産性推しだったしね

他のエリアだと聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーあたりも天井高2.45m等、お察しスペック
まぁ、郊外だからこんなもんかもしれんけど

>>2632 eマンションさん
個人的には、副都心のための聖蹟桜ヶ丘、都心のための千葉だと思ってる。
聖蹟桜ヶ丘のほうが圧倒的に安いのは、立地のブランド力と、工期の差(聖蹟桜ヶ丘と同じ3年前？竣工なら330とかでも違和感ない気がする？)
都内と比べたらスペックがかなり落ちる点はそっくりな印象。

三井が神奈川の向ヶ丘遊園で販売中のパークタワーは駅徒歩2分と駅近とはいえ坪420万円ぐらい。駅力が千葉駅に比べて圧倒的に劣る向ヶ丘遊園駅で、設備仕様は外廊下は当然として、各階ごみ置き場無し、直床、天井高2.45m、トイレはタンクありで手洗いカウンターなしとタワマンレベルの水準は満たさず。それに比べればここはお得にさえ見える。

>>2634 匿名さん
駅力とアクセス性のバランスでしょうね。
向ヶ丘遊園は渋谷まで30分というアクセス性がある。
それに比べベイパークなんかアクセス悪い上に駅力は無くおまけに駅から遠い。
千葉のマンション評価は良く分からない。

>>2633 口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘は、ゴルフ好きで、この辺のコースのメンバーになっているシニアにこたえられない立地かと思います。

向ケ丘遊園は、駅力はアレだけど、小田急線急行も停車して新宿２０分、大手町３６分だから東京への交通アクセスはここより全然上ですよ。

>>2637 匿名さん
交通アクセスがよけれ他を犠牲にしてもよいという流れはどうもよくわかりません。
バランスが肝心なのではないですかね。それに向ヶ丘遊園は交通アクセスが良いというほどでもなく、精々悪くないという程度でそれで坪420万円は高く見えますが。
千葉駅周辺は今まで注目度が低く他エリアと比べてなんとなく安く放置されていたのが、駅及び駅周辺の商業施設も充実していてマンション建設も活発になり注目度も高まってきているのでマンション価格も修正されつつあるというのではないでしょうか。

>>2638 匿名さん
郊外は立地を買うか仕様を買うかということでしょ。
両方兼ね備えたマンションは郊外にはないよ。

>>2638 匿名さん
べつに向ヶ丘遊園を推してるわけではないけど、バランスと言っても何を重視するかは人によるからねぇ。
たとえば新宿・渋谷をメインで使う人にとっては、向ヶ丘遊園はアクセス抜群だし坪420万でも決して高くない、ということでしょう。

>>2640 匿名さん
向ケ丘遊園に行ったことがおありになるのでしょうか。
単なる机上の計算だけで土地勘がおありになるようには思えませんでした。向ケ丘遊園の駅周辺は千葉駅周辺の発展度合いとは比べ物にならず、たとえて言うなら幕張本郷駅ぐらいのイメージかと思います。この話はこれ以上続けてもあまり意味がないのでこの辺にしておきます。

>>2641 匿名さん
私は横浜出身なのでよく知ってますよ。最初に書いたように向ヶ丘遊園の駅力はアレですけど、それでも以下のように考える人がいるだろうこともよく分かります。

> たとえば新宿・渋谷をメインで使う人にとっては、向ヶ丘遊園はアクセス抜群だし坪420万でも決して高くない、ということでしょう。

千葉そごうの生ガキは美味しいですね…栃木県ではあんなの食べられません。

>>2617 匿名さん

ベイパーク高層階の角部屋は買えるか？

>>2643
私も半額キャンペーンの時に良く利用しています。
車が無くても衣食住不自由しないのは良いですよね。
安く済ませたい時は徒歩1分でサイゼリアもありますし。

>>2640 匿名さん
向ヶ丘遊園は新宿まで20分、東京まで40分だからね。
千葉とは都内主要地区までのアクセス力が違いすぎるから坪単価が高い。

・向ヶ丘遊園駅
https://tochidai.info/area/mukogaoka-yuen/

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/向ヶ丘遊園駅（神奈川県）

・千葉駅
https://tochidai.info/area/chiba/

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/千葉駅（千葉県）

向ヶ丘遊園は遊園地もモノレールも小田急で、
20年以上前に廃止に。再開発でどうなるか注目。
千葉モノレールは千葉市なので、赤字でも存続。

辻堂のタワーが坪420くらいだっけ？

>>2647 通りがかりさん
公示地価と実売価格は違うよ

>>2617 匿名さん
喋り方をみても、金持ちそうな方じゃないよね？
笑

>>2650 名無しさん

ベイパークみたいな貧乏人に金持ちそうな文章書いても通じないでしょう。

>>2651 評判気になるさん

言い方

Pタイプ7500万ちょっと安くないっすか？
間取りが1番使いやすそう

グラディス千葉の高層で70平米7600万があったようなので。

インフレ進みそうですし、いつの間にか坪350-380は普通になってるのかも。Pタイプの間取りキレイ。

>>2651 評判気になるさん

本当にかわいそう。
どっちも買えないだろうねw

プレミアの部屋を事前申し込みしました！
小岩、平井の駅前マンションと、価額は、それほど、差がないので、ちょっと、迷いますね！

小岩、平井駅は、快速が止まらないから、値段は、それほどでもないけど、東京に、近いのは、魅力だね！

船橋西武跡地は、2028年完成予定、価格は、相当高いでしょうね！

>>2658 匿名さん
すごいです！
プレミアム！
プレミアムは天高、カセットエアコンなど羨ましい限りです！

>>2659 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14268573469

格差を感じます。
マンマニさんの書かれてるように、マンションギャラリーでもプレミアムフロアと角部屋は人気なんだろうなと感じました。
中住戸はなかなか厳しい気が。Pタイプはかなり人気ありそうです。

>>2663 匿名さん
タワマンとかプレミアム住戸があるようなマンションは都内でもそんなもんです。
プレミアム・高層階や低層階の安いところから売れて、中層階や中途半端なところが残る感じです。

>>2657 口コミ知りたいさん

どうせ>>2650でしょう？笑

夜に通ったけど、あの辺り治安悪いなー

千葉と船橋の繁華街は朝まで酔っぱらいが顔を真っ赤にして
にらみつけて来る奴がいますので危ないです

>>2666 匿名さん

あの辺、とはどの辺のことを言っていますか？
治安が悪い、とは何がどの程度ですか？

曖昧さと主観だけだと意味がわからないので
参考のために是非もう少し具体的に表現していただけると読み手も想像しやすくありがたいです。

夜に通られたとのことなので、貴重な実体験のことと思います。詳しく聞かせてください。

>>2667 周辺住民さん

千葉と船橋の繁華街
とわざわざ区切られてるという事は
それ以外の繁華街とは明確に千葉と船橋は
違いますか？

>>2668 名無しさん

夜10時頃、道路の反対側の店前で10人くらい大騒ぎしてましたよ
繁華街ならしょうがないのかな

繁華街のことなんだと思ってるんですか？

>>2670 匿名さん
分かります！駅からまさにこのマンション入り口エスカレーターまでのパチンコ屋、カラオケ、bar、居酒屋の通り、ここ基本若者達ゲーゲーしてませんか？
完成後、マンションエスカレーターとか人、入ってこないだろうか、、

船橋、柏、松戸あたりの夜のお店があるエリアも似たり寄ったりだと思うが。
ここは千葉駅前の通りをまっすぐくればそういうエリアは通らないのでいいと思う。

>>2673 匿名さん
超～高い金出して駅近買ったのに
わざわざ遠回りして帰宅する意味…w

まあまあ、「ここも」予算より高くて買えないからって嫉妬するなって。
まずはちゃんとした文章書こう。

一期一次はスケジュール通り3月上旬から販売するみたいですね。
要望は集まってる感じかな。

>>2669
船橋の繁華街では道端で人糞を何度か見た事があるが、千葉ではまだ無い。笑
ただ、客引きいまだに多いから、夫婦で駅からマンション帰る人は家に着くまでに毎日数回客引きに声掛けられてウザそうだなとは思います。
でも治安は悪くないですよ。

>>2677 マンション検討中さん
なんで人糞って分かったんですか？専門家の方ですか？
それとも出してる最中を見たって事？

>>2678 マンコミュファンさん
本◯だから？そこは聞かないであげて。

ここもそのうち違和感の無い価格になるのかな

ここって子育て世代がたくさん住むことになるマンションなんですか？子育て世代がたくさん住むとうるさくて嫌です。どなたか教えてください。

>>2681 マンコミュファンさん
子育て世帯住むので他のマンションオススメします。
ベイパークが良いと思います。

ベイパークはライズ倍率３０倍とからしいので買うこと自体が無理でしょ。

>>2681 マンコミュファンさん
子供は親がどう頑張っても静かにさせられないことも多いから、周りの大人がある程度おおらかに接しないと。
どうしても子育て世帯が嫌なら、集合住宅自体やめるか、狭めの間取り（かつ築古）中心のマンションとか、子育て世帯が選ばないようなところへ。

>>2681 マンコミュファンさん
ベイパークにはあなたのような一風変わったユニークな人がたくさんいるのでオススメです。

>>2685 検討板ユーザーさん

マンマニさんが言ってました。数々のマンションに移り住んだけど、一番静かで快適だったのはご近所がみな高齢者の住人さんだったとこだと…

>>2684 評判気になる

子育て世代の人たちって、世の中は自分たちの為に回れ！感が強くて…

>>2687 eマンションさん
そのような家庭は一部だけで、大半の子育て世帯はすごく気にしていますよ。ただ、子供の性質上（子供の気質にもよりますが）どうしようもない面も大きいので、その分は周りの大人が優しく見守ってあげましょうということかと思います。
それすら我慢できないのであれば、それは受け手の大人の問題が大きいので、自分でその環境を避けるしかないと思いますよ。

仮に子育て世帯が少なくとも自分の上下左右が子育て世帯に囲まれることだってあるし
それが嫌なら戸建てや単身者・DINKS向けの小規模マンションが良いと思います

>>2683 マンション検討中さん

海浜幕張タワマン30倍ってほんとですか？千葉のマンションでそこまでの倍率にいく事がすごい。

>>2690 マンション掲示板さん
グロスが安いから貧乏なのにタワマン買いたい人達が群がってるだけでは。

>>2690 マンション掲示板さん
幕張ベイタウンの時に比べれば全然低いよ
いつの時代も、迷える実需の受け皿になる物件は高倍率

もう坪単価出てますか？
1ldk狙ってます

>>2693 マンション検討中さん
1期1次で1LDK出ませんよ。
1期1次の予定平均坪単価は400万/m2くらい、角住戸で420万/m2くらいから、一番狭い2LDK(58m2)で坪370万/m2くらいからです。
ちなみに、管理費は420/m2、修繕積立金は210/m2くらいです。

>>2694 坪単価比較中さん
坪単価おかしいですね。/m2は無しで。

>>2693 マンション検討中さん
1LDK希望は4月以降に来てくれ、みたいなメールが届いてたような。。。

>>2694 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
修繕積立金はまだしも管理費が平米410円ですか。
併せて平米630円なので70平米で4万円オーバー。

都内の管理費相場を知ってると納得なんでしょうが、千葉駅近辺しか見てない層には驚かも。
物価や人件費高騰にアジャストするとこれくらいの価格になってしまうんでしょうね。

修繕費は今後上がっていくのでしょうから
結構重たいですね…

前も書かれてましたが商業部と不平等な条件になってないかを確認したほうが良さそうですね。

このマンションに住んで子育てまでしちゃおうって年収どんだけ？