ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2415 評判気になるさん

政令市ではありますが、マンション資産的に千葉が船橋や津田沼の上に来ることはないと思います、
利便性だけでなく、千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便だと感じます。
船橋の５１階建て大和ハウスのタワー（設計施工は長谷工）完成は、２０２８年３月だそうで、近いうちに近隣住民説明会あるので行ってみます

>>2441 匿名さん
たしかに角部屋とプレミアムは妥当な値段。
中住戸がちょっと高い部屋がある。
中住戸でもPタイプ、Qタイプが良い割に安い。
Hタイプはナロースパンなのに高い。
ここに住む人は方角なんて気にしないわけだし。

>>2444 購入経験者さん
坪単価500万は超えてくるでしょうね…　どこでコストカットするか…　もう　新築　は　

船橋駅は東京に近い分、資産的には有利ですね。

商業施設がどこがいいとかは主観なのでいいんですけど、データ的には駅前商業施設の売り場面積も総売上も千葉駅の方が船橋駅より上ですよ。駅の利用人数は船橋の方が上ですけどね。

>>2444 購入経験者さん
>千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便
本当にそうですね。
京葉線沿いに色々作ったのが裏目に出た。
市長さん京葉線のダイヤに構ってる場合じゃないよ。
全くコンパクトじゃないよ千葉市。

>>2446 マンション掲示板さん

ブリリア千葉の価格が出るまでは、プレミアムフロアでなければ坪４００前後かなーとか軽々に考えており、あわよくば住み替えも検討しておりましたが、無理そうです笑

設計施工の業者名が長谷工っていうこと自体がコストカットなのかもしれません笑

「中住戸の値付けミス」につきるのかなと思います。
20階Hタイプ73平米　8700万
16階Aタイプ96平米　11800万

間取りで、ナロースパンの板状マンション田の字間取りが8700万で、階落とせばAタイプに手が届きそうという方は多いと思うんですが。
Aの低層は1億円台で買えるのに、Hの高層が8700万なんてちょっとおかしいなと感覚的に入ってきちゃうと思います。Aの仕様の方が良いからなおさらです。

角部屋の値付けはそこそこだと思いますが、中住戸は500-1000万高いのかなと感じます。

>>2447 匿名さん

補足ありがとうございます、そうですよね。
2415 評判気になるさんが千葉と船橋・津田沼を比較検討されている事を前提に、船橋市民の目線で書き込みました。
千葉やブリリア千葉をディスるつもりはなかったです。

船橋の駅利用人数は乗り換えだけの方も計上されているため、実際降り立つ人数でも千葉が上かと思います笑

角部屋の値段を基準にしたときに、中住戸の間取り・仕様を考えると中住戸の値段が高い気がするというのは皆さん感じてるんじゃないでしょうか？言葉で表現するとそんな感じかと。

高層階から売り出すマンションってだいたい高いと言われますよね。

立地を買うということをそもそも謳ってるので高層階かどうかなんてどうでも良いですよねってスタンスで売ってるなら……安いかもしれない低層角部屋と高層中住戸を容易に比較してしまうというか、普通の感覚。

まあ、今後相場がついてくる可能性は高いので、将来的には違和感ない価格に見えるでしょうね。
ただ、新築の価格として見たら違和感なく見えるようになるってだけで、中古の主な買い手の地元民には厳しく、残債割れのリスクは高いですが。

>>2455 eマンションさん
それは1期の売れ行き次第としか

販売が3月上旬みたいなのでそこ次第でしょうね
その前に正式価格の発表があるかもしれませんが

グラノード千葉富士見の眺望影響ってどんなもんでしょうか。
あと塚本ビルが建て替わって高層になったら千葉駅側の帳簿が終わりますか？

>>2458 名無しさん
駅に近過ぎる物件のデメリットとしては眺望が無くなる危険性の高さはあるよね。
半永久で眺望欲しいならエクセレントみたいにある程度駅から離れてるほうが良い。

そもそも高さがあまり無いマンションですし、立地が本体で眺望はおまけくらいに思っておいた方が。

みなさん世帯年収どのくらいでこのマンションを検討していますか？

>>2461 eマンションさん
2馬力1800万

>>2460 買い替え検討中さん
そ、そうなんですね。ありがとうございます。
仕様も眺望も価格もおまけで、立地勝負ってことなんですね。

今後モデルルーム訪問なのでわかってないのですが
Ａタイプって塚本ビルが高層建築になったら眺望影響有りだったりします？

>>2463 匿名さん
割と冗談抜きで、この立地に魅力を感じるかどうかかと思います。

>>2461 eマンションさん
800万

いつのまにか、HPに結構間取りが追加されてますね。J, Kの間取りもあります。

間取りが追加されても反応が

>>2468 匿名さん

モデルルームオープン前後の盛り上がりはどこへ。

角部屋というかAタイプだけ淡々と売れていくのかな
あとは知らん

>>2458 名無しさん
1期で売出予定の階層は基本的に抜けるとのこと
MRで聞いてみたら各階ごとの想定眺望見せてくれるかもよ
塚本ビルが建て替わったらどうなるかは計画出てみないと誰にもわからん
もしかしたら公開空地結構設けてAはセーフみたいな感じになるかもしれないし、ご対面かもしれないから気にしても疲れるだけ

サイトでプラン公開追加してもみんなMRでプラン集もらってるだろうし、目新しさがないのかもね

>>2469
今の祭会場はエクセレントザタワーに移りましたよ。
パンダ部屋がついに売りに出されたらしく、坪200万切ってる部屋もあるようですから。
完全に値付けバグってますよね。
ブリリア低階層も安い方でバグってる部屋が出ると良いのですが。

>>2464
大アリでしょうが、気にしても仕方ないよ。
眺望が担保されないからこそ低階層を狙ってる人は多いとおもう。
ギャラリー行くと組み立て式の立体パース貰えますから、眺めながら色々考えるのも楽しいです。

>>2472 マンコミュファンさん
ここは立地で売れちゃうからパンダ部屋はないのでは。

>>2472 マンコミュファンさん
低層階売り出す頃には、ほぼ中層階と同価格だから買っておけばよかったになりそう

>>2462 匿名さん

どのくらいの広さのお部屋を検討ですか？
年収近いので教えて欲しいです。
私は2馬力年収1,700万でブリリア躊躇してます…。
これから生まれてくる子供の教育費にお金かけたいなとも思いまして。

>>2476 匿名さん
Jタイプ検討でしたが撤退します。

>>2476 匿名さん
横からすみません。
私は1馬力1900万程度で子供がおりますが、撤退方向です。家族構成から狭い部屋は考えておらず、A, Jあたり検討でした。
この値段では月の支払いがかなり重く、子供の教育やレジャーなどにあまりお金が使えません。駐車場問題も、子持ちにはかなりのマイナスポイントです。千葉としては高値掴みになりそうで、いざという時の出口の心配もあります。
家族に不自由な思いをさせてまで選ぶところでは無いかな、と。

>>2478 ご近所さん
撤退してどこにするんですか？

>>2479 匿名さん
具体的な名前は伏せますが、板状を含めた周辺の新築や中古を検討しています。千葉を離れる予定は無いので…

2476です。
親からの贈与もブリリアだと1,000万の税控除は対象外になりそうで、他の物件ならまだ1,000万の贈与税控除あるのでそちらを検討しようかなとも考えています。ここの物件、駅距離は魅力的ですがローン控除とか贈与税控除とかを考えた時にすごく条件悪いかなとも思い、実需ではなかなか躊躇しちゃいます。
そうするとやっぱり若い世代は少なくて年配の方ばかりが多い物件になりそうだなと。

しかし、考えれば考えるほどクセのある物件ですよね。
千葉ナンバーワンマンションとして気持ちよく購入したかったんですが。
時代的に仕方ないんでしょうけれど。

千葉県では決して低く無さそうな年収でも
こちらの物件では底辺になりそうですので
検討中です。

塚本ビルのあとに、もしタワーマンションができるなら駐車場設置率をもっと上げて欲しい。
内廊下、高い階高、最低でもリビングは天カセエアコン、タンクレストイレ…高級仕様に見合う価格なら需要はあると思う。それこそ千葉市№１を作ってほしい。
今のところここは立地№１だけれど、本当にそれだけ。仕様も周辺物件より劣り価格と見合っておらず、出口が心配。
デベは一体どういう層をターゲットにしたコンセプトだったんだろう。高齢の富裕層！？

>>2484 マンション比較中さん
塚本ビル跡地タワマンでその仕様を期待してるなら
ここのプレミアム買った方が良いと思いますよ
その仕様に見合った金額を出せるならここのプレミアムと同じくらいの価格だと思います

出口を考えた時、内廊下か否かは大きな違いになると思っています。特に高額物件を購入する層にとって。

いうほど千葉県（東京でもだけど）において内廊下は大きな違いにならないでしょ。内廊下好きで仕方ない！っていう層がいるのは理解できるけど。ベイパークの駅遠の内廊下のマンションは外廊下のスカイグランドタワーより出口は良さそうですか？

というか、駅直近で土地代も相当かかって、建築費の高騰の煽りを思いっきり受けてるブリリアなりをそんだけ高仕様にしろっていう話は、「値段はそのまま若しくは下げて、仕様は上げろ」って話でしょ？そりゃ不動産事情的に無理でしょ。
都内ならとことん仕様上げて値段上げても買う層はいるけど、大宮とかもそうだけど、千葉はこの程度が限界って話だと思うけどね。

あと、購買層が高齢層が多いかどうかは結局、蓋を開けてみないとわからないので、論じるだけ無駄。東京のタワマンだって海外の富裕層に買われまくってるんだから。自分以外の購買層についてぼやいててもあまり建設的じゃない。

>>2487 マンション比較中さん
デベのマンション事業の利益率は右肩上がりですけどね。
資材高騰はしてますが利益率も載せてますよ。
単純にこの立地なら内廊下は不要と判断されただけでしょう。

>というか、駅直近で土地代も相当かかって、建築費の高騰の煽りを思いっきり受けてるブリリアなりをそんだけ高仕様にしろっていう話は、「値段はそのまま若しくは下げて、仕様は上げろ」って話でしょ？そりゃ不動産事情的に無理でしょ。

ここに千葉市の補助金も入ってるのにこんなに単価上げてくるとは市民として複雑です
千葉市民を増やしたいからもう少し単価は頑張って欲しかった
ベイパークと違い市から値段に口を出すことは無さそうだけど、売り主さんには出来るだけ市外から人を呼び込んで欲しい

>>2489 マンション掲示板さん

ほんとその通り。千葉市はもっとデベに強く言わないと。ベイパークみたいに都内から人を引き寄せるくらいのお祭りにしてほしかったですね。

>>2489 マンション掲示板さん
どちらにしても500世帯が入居する訳だし価格が高いか安いかが市外からの移住を促すかどうかは分からないよ。

去年の東京23区の新築マンション平均価格は1億1483万円・・・
いよいよパワーカップルでも厳しくなってきましたね。
千葉は優しい。

>>2492 通りがかりさん
異常値がいることをお忘れないを