ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2380 マンション検討中さん

プレミアムはすぐ無くなりそうですね。
なんだかんだこの立地にこだわりのある地元富裕層は一定数いますし、このプレミアムの戸数なら瞬間蒸発すらしそうな気はします。
あくまで実需の一般フロアとは価値観違います。

エクセレントタワーの時もプレミアムは瞬間蒸発でしたよね。
高い部屋から売れる。

>>2382
価格表見るに1階で100万差くらいだと思うので、低層階は意外と買いやすい価格になったり？
それでも管理修繕費がかなり高額なので、ランニングコストも気をつけなければいけないですが。

>>2376 検討板ユーザーさん

カップボードは普通オプションでも御影石付きで30万円くらいでしょ。80万円て。。

>>2383 マンコミュファンさん
低層階がでる頃には、価格が上がって、それほど中階層と変わらない価格になると思います。
なので買うなら必ず一期ですよ

>>2384 ご近所さん
デベによるとしか。
三井は安いけど東建や野村は高い。

改めて間取り図見ましたが、多くの住戸のトランクルームは部屋の前に無いんですね。廊下の複数の区画に固まって設置されてる。

モデルルームに行き、価格以外は全て満足できました。絶対的に内廊下派ではないので、価格次第では外廊下でも大丈夫です。
しかし、住み替えで相場よりも安く売り、千葉駅市場最高水準価格で買ってしまうリスクをとってまで喉から手が出るほど絶対欲しい立地かという問いには否という結論に至りそうです。

>>2388 マンション掲示板さん
今住んでいるマンションの売却のことだと思いますが、相場より安く売るという意味が分かりませんでした。
現拠の売却でこちらのマンションンとは価格差は発生するでしょうが、相場より安く売らなくても普通には売れるのではないですか。

>>2388
本年3月にエクセレントザタワー397戸＋メイツ133戸の引渡しありますけど特段中古物件がダブついて周辺相場が下がってる感じもしないですから、住み替えの売却については大丈夫じゃないですかね。
ただ、千葉でこの値段かよには強く賛同。

マンマニさんの記事にはプレミアムフロアはサッシ高2200mmってなってるんですか、プランブックの窓手前のＣＨ2400ってなってて、プレミアムフロアは天高2800のサッシ高2400なのかなと考えたのですか。ギャラリーで聞くの忘れてました。どちらなんですかね？

>>2387 名無しさん
トランクルームが部屋から離れていると、重い荷物の出し入れなど、地味に不便なんですよね…

今の一番の懸念点はやはり駐車場設置率が低いことです。
後々手放す時に駐車場がなければ中古価格に影響すると思うので、今この価格を出してでも絶対欲しいかといえば、そこまででもないかなあという気になっています。
駐車場がマンション内で確保できなかった場合、近隣で月極め駐車場など見つかるのでしょうか。

>>2392 マンション比較中さん
確かに。プレミアもトランクルームは大半がまとまってますね。
ここの駐車場はタワータイプよりも出し入れ早そう。多数のユニット。

図面を見ると入り口からエレベーターホール、フィットネスルーム、ゴルフレンジまでは内廊下のように見えるので、外廊下と悲観的にならず、受け入れやすいのでは？

>>2394 さん

いや、流石にそれは…
部屋の前が外廊下なら、流石にそれは外廊下ですよ。
大抵の外廊下マンションだって、エントランスからエレベーターまでは屋内ですよ。

ここは立地で圧勝できるので仕様は微妙でも問題ないかと

その通りだと思います。
4分信号待ちなし物件は貴重。

>>2397 匿名さん
たしかに。信号なしなんてどこにもないですね。それを忘れてました。

まあそうなんですが、価格が釣り合ってるかという話では。
地元相場を考慮した当初の予想より、二回りは高いので。
検討できる方の中でも、余裕で買える方はごく少数ですよ。士業でもきつい。
その上、駐車場も取れず、広い部屋はさらにグロスが重たくなるとなると。

高層階から売り始めてるので高くてもしょうがないところはあると思います。
あとは今回の売れ行き次第で中層階低層階の価格がどうなるかでしょう。

>>2392 マンション比較中さん
この辺りは月極の状況も厳しいです。高い以前に、そもそも殆どありません。
かなり離れたところに置くか、そもそも車を持たないか。

>>2401 買い替え検討中さん
「この辺り」と「かなり離れたところ」っていうのが主観的なものなので、あなたがどのような認識なのか分かりかねますが、500m以内なら十分あると思います。
もちろんこのマンションから近いほど高く、遠いほど安くなりますね。

>>2399 買い替え検討中さん
二回り高いかどうかは別として、この価格で売れればそれが相場になりますよね。
千葉は今まで埼玉あたりが値上がりしてもあまり上がらなかったので、その分今上がっているとも考えられます。千葉NO.1というプレミアムがついているのでその分も考えれば必ずしも高くないのかもしれないと思いました。

>>2401 買い替え検討中さん
ありがとうございます。車を持たないという選択肢がないのでやはり厳しいですね。

プレミアの駐車場の権利は中古になってもそのまま残るのか?
これほど駐車場設置率が低く、近隣で駐車場確保が難しいとなると、敷地内の駐車場が使用できる人とできない人との住民間での不公平感が高まりそうです。
後々理事会で規約変更などの可能性もゼロではないかと…
また仮に敷地内駐車場を使用できたとしても、中古で手放す際には駐車場なしの状態で売りに出すことになりそうですね。
500ｍ離れると、自分的には遠いと感じます。

>>2398
貴重ではあるけれど、千葉駅徒歩4分信号なしと言うならエクセレントシティ千葉弁天一丁目もそうなので他に無いって訳では無い。今売り出し中の新築物件ってなら正しいけど。

>>2397 匿名さん

４分信号待ち物件ってどこのこと？

>>2406 eマンションさん
ここ

>>2402 匿名さん
500mは遠いなぁ

>>2403 匿名さん
千葉No.1？

そこでいう千葉は、県？ 市？ 駅？

>>2408 評判気になるさん
まあ、普通の感想ですよね。
私が今検討してるのは、車に乗るサイズの電動キックボードでも買おうかなあ、と思ってます。
ほとんどのことはマンション周辺で事足りるのですが、逆に近場は駐車場が混んでいてかつ高いので車の方がかえって不便。
近場はキックボードで、遠出は月極駐車場（または車を手放しカーシェア）までキックボードで行って車に乗せて出かけるって感じです。
駐車場が外れた場合の妥協プランですね。

人の行き来も多いのでキックボードも快適ではなさそうですが、どうぞお気を付けください。
雨の日、重い荷物、大きな荷物がある時を考えると、駐車場のない生活はどうしても不便と感じますね。

>>2409 匿名さん
千葉市NO.1は違和感はないと思いますが、自分的には千葉県でNO.1だと思っています。

もし隣の塚本ビルが建て替えになって商住一体開発になった場合こっちとどっちが立地的に上になるんだろう。千葉にあまり地縁がない身からすると、塚本ビルの方が駅に近い分上では？と思うけど、三越跡地というブランドのほうが上？

値付け
高すぎ

>>2412 匿名さん
船橋や津田沼、新浦安などのタワマンより上に行けますかね？

>>2375 匿名さん
6400では買えないと思う

>>2413 マンション検討中さん
当然、駅により近い塚本ビルの方でしょう！

塚本ビルは組合発足しているようですが、共同住宅になる可能性はビミョーみたいです。千葉駅近郊の共同住宅の供給過多で千葉市のほうが共同住宅の方針に難色を示しているみたいです

タワマンにするには行政から容積緩和をしてもらう必要があるからね。
容積緩和の条件として公共貢献(公開空地作ったり、行政施設をテナントにいれたり)で許してもらえるか。

>>2418
なるほど。確かにここ最近一気に千葉駅10分内に大量に供給されてますもんね。そのせいで通学区が歪になってますし。

>>2418 マンション比較中さん
その情報のソースありますでしょうか？

>>2418 マンション比較中さん

住宅を入れなかったら入れなかったでディベロッパーが採算性の観点から難色を示して開発が遅れることはよくあります。千葉は東京都市と比較してもオフィスや商業が過剰供給気味なのでどこまで市とディベロッパーが妥協してくれるかですかね

https://www.asahi.com/articles/ASR3T7R3KR3FUDCB00Y.html
過去にこういう記事が出ていました。
オフィスの補助金を手厚くして進出を促していると読み取れます

マンマニさんがここを購入したら、売れ行きがかなり良くなる気もしますが…どうでしょう。

>>2424 マンコミュファンさん
そんな影響力はないと思いますよ。
そもそも大きな買い物なのでそれを他人が気に入ってるから、みたいな理由で買うのは辞めたほうがよいかと。

>>2424 マンコミュファンさん

おすすめされている感じではなく、立地は良いけど高いしスペック低い、で個人的に悩まれてる感じなので、そんなに影響しないんじゃないですかね。
大体マンマニ砲打たれた後にモデルルームに殺到するのって、オススメしている物件なので。
何より、影響受けて買えるレベルを超えて相場と乖離してますし。

掲示板が閑散としてますね

周辺相場と乖離した値付けのおかげで、いろいろと冷静にこの物件の価値を見極め検討することができました。相場より少し高いかな程度の値付けだったらよく考えもせず申し込んでいたかもしれません。
まあ、価格が見合ってないと考える人は多いと思いますよ。
数多くの物件を知り尽くしているマンマニさんもそう感じてるようですし。

>>2428 マンション比較中さん
そんで？

>>2429 マンコミュファンさん
買いま…

高値掴みしたくないので今のところ買わない方向です

>>2431 マンション比較中さん

それで良いでしょう。
庶民が三越跡地を買えると思うこと自体が思い上がりでしたね。
大人しく近隣の板マンにするのがよろしいかと。

>>2432 通りがかりさん
釣り針がデカすぎる。30点。

>>2433 eマンションさん

何言ってんの？

立地から言って選ばれた人達が買う物件。
リーマンは止めたほうが良い。

選ばれた人は目が肥えてるからなぁ。
ここの仕様の低さに満足できる人が買うんじゃないの

正直、この立地をどこまで特別と思うかは、かなり人による気がしますね。
千葉に百貨店が出来た時代を知る人にとっては非常に特別な立地なんでしょうけど、地元民ではあるものの千葉に来て日が浅いと、ただの駅近の大規模ブランドマンションって認識の人も多いでしょうし。地元民でない人にとっては、郊外のターミナル駅の駅近ブランドマンションの一つでしょうし。

せっかくの立地に、この価格でこの仕様なのは、デベが千葉の富裕層をなめているのかとさえ思いますが。

>>2424 マンコミュファンさん
購入はしないと思います
かれは内廊下頼みますと騒いでたけど
外廊下だったので

>>2435 マンション検討中さん
選ばれた人だけで約500戸捌くのは無理ポ

高いという方はどれくらいだと思ってたんですかね？
私はプレミアムと角住戸は除いて
高くてもhタイプで坪370(高層)～坪330(低層)、pタイプで坪350万(高層)～坪320万(低層)だと思ってました。

坪20万(400-500万)安くなればって感じです。

千葉駅の周辺で高いか安いかで言ったらそれは当然高い方ですよね。まあでも今はどこも上がり続けているので先を見るとこんなもんなのかも知れません。立地が命のマンションで、それが最高なので強気で売るという姿勢は企業目線的に正常だと思います。
それと徐々にで良いので、デベさんも働きかけをして貰って、千葉駅周辺の不穏なお店を綺麗にしていって欲しいですね。

>>2442
確かに違法客引きや薄着のコンカフェ客引きなど、お子様には刺激の強い町ですからね。
ただ、千葉は未だにヤーさん絡みの店多いですから、浄化は無理だと思うよ。
富士見はまだ良いですが、栄町なんかゴミだらけだし、院内小は不良、お水、外人のご子息だらけで教師からは絶対に赴任したくない学校と聞きました。
あ、エクセレントは院内小だから、ブリリアの方が学区はマシですね。
弁天小は落ち着いていて良い校風です。

>>2415 評判気になるさん

政令市ではありますが、マンション資産的に千葉が船橋や津田沼の上に来ることはないと思います、
利便性だけでなく、千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便だと感じます。
船橋の５１階建て大和ハウスのタワー（設計施工は長谷工）完成は、２０２８年３月だそうで、近いうちに近隣住民説明会あるので行ってみます

>>2441 匿名さん
たしかに角部屋とプレミアムは妥当な値段。
中住戸がちょっと高い部屋がある。
中住戸でもPタイプ、Qタイプが良い割に安い。
Hタイプはナロースパンなのに高い。
ここに住む人は方角なんて気にしないわけだし。

>>2444 購入経験者さん
坪単価500万は超えてくるでしょうね…　どこでコストカットするか…　もう　新築　は　

船橋駅は東京に近い分、資産的には有利ですね。

商業施設がどこがいいとかは主観なのでいいんですけど、データ的には駅前商業施設の売り場面積も総売上も千葉駅の方が船橋駅より上ですよ。駅の利用人数は船橋の方が上ですけどね。

>>2444 購入経験者さん
>千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便
本当にそうですね。
京葉線沿いに色々作ったのが裏目に出た。
市長さん京葉線のダイヤに構ってる場合じゃないよ。
全くコンパクトじゃないよ千葉市。

>>2446 マンション掲示板さん

ブリリア千葉の価格が出るまでは、プレミアムフロアでなければ坪４００前後かなーとか軽々に考えており、あわよくば住み替えも検討しておりましたが、無理そうです笑

設計施工の業者名が長谷工っていうこと自体がコストカットなのかもしれません笑

「中住戸の値付けミス」につきるのかなと思います。
20階Hタイプ73平米　8700万
16階Aタイプ96平米　11800万

間取りで、ナロースパンの板状マンション田の字間取りが8700万で、階落とせばAタイプに手が届きそうという方は多いと思うんですが。
Aの低層は1億円台で買えるのに、Hの高層が8700万なんてちょっとおかしいなと感覚的に入ってきちゃうと思います。Aの仕様の方が良いからなおさらです。

角部屋の値付けはそこそこだと思いますが、中住戸は500-1000万高いのかなと感じます。

>>2447 匿名さん

補足ありがとうございます、そうですよね。
2415 評判気になるさんが千葉と船橋・津田沼を比較検討されている事を前提に、船橋市民の目線で書き込みました。
千葉やブリリア千葉をディスるつもりはなかったです。

船橋の駅利用人数は乗り換えだけの方も計上されているため、実際降り立つ人数でも千葉が上かと思います笑

角部屋の値段を基準にしたときに、中住戸の間取り・仕様を考えると中住戸の値段が高い気がするというのは皆さん感じてるんじゃないでしょうか？言葉で表現するとそんな感じかと。

高層階から売り出すマンションってだいたい高いと言われますよね。

立地を買うということをそもそも謳ってるので高層階かどうかなんてどうでも良いですよねってスタンスで売ってるなら……安いかもしれない低層角部屋と高層中住戸を容易に比較してしまうというか、普通の感覚。

まあ、今後相場がついてくる可能性は高いので、将来的には違和感ない価格に見えるでしょうね。
ただ、新築の価格として見たら違和感なく見えるようになるってだけで、中古の主な買い手の地元民には厳しく、残債割れのリスクは高いですが。

>>2455 eマンションさん
それは1期の売れ行き次第としか

販売が3月上旬みたいなのでそこ次第でしょうね
その前に正式価格の発表があるかもしれませんが

グラノード千葉富士見の眺望影響ってどんなもんでしょうか。
あと塚本ビルが建て替わって高層になったら千葉駅側の帳簿が終わりますか？

>>2458 名無しさん
駅に近過ぎる物件のデメリットとしては眺望が無くなる危険性の高さはあるよね。
半永久で眺望欲しいならエクセレントみたいにある程度駅から離れてるほうが良い。

そもそも高さがあまり無いマンションですし、立地が本体で眺望はおまけくらいに思っておいた方が。

みなさん世帯年収どのくらいでこのマンションを検討していますか？

>>2461 eマンションさん
2馬力1800万

>>2460 買い替え検討中さん
そ、そうなんですね。ありがとうございます。
仕様も眺望も価格もおまけで、立地勝負ってことなんですね。

今後モデルルーム訪問なのでわかってないのですが
Ａタイプって塚本ビルが高層建築になったら眺望影響有りだったりします？

>>2463 匿名さん
割と冗談抜きで、この立地に魅力を感じるかどうかかと思います。

>>2461 eマンションさん
800万

いつのまにか、HPに結構間取りが追加されてますね。J, Kの間取りもあります。

間取りが追加されても反応が

>>2468 匿名さん

モデルルームオープン前後の盛り上がりはどこへ。

角部屋というかAタイプだけ淡々と売れていくのかな
あとは知らん

>>2458 名無しさん
1期で売出予定の階層は基本的に抜けるとのこと
MRで聞いてみたら各階ごとの想定眺望見せてくれるかもよ
塚本ビルが建て替わったらどうなるかは計画出てみないと誰にもわからん
もしかしたら公開空地結構設けてAはセーフみたいな感じになるかもしれないし、ご対面かもしれないから気にしても疲れるだけ

サイトでプラン公開追加してもみんなMRでプラン集もらってるだろうし、目新しさがないのかもね

>>2469
今の祭会場はエクセレントザタワーに移りましたよ。
パンダ部屋がついに売りに出されたらしく、坪200万切ってる部屋もあるようですから。
完全に値付けバグってますよね。
ブリリア低階層も安い方でバグってる部屋が出ると良いのですが。

>>2464
大アリでしょうが、気にしても仕方ないよ。
眺望が担保されないからこそ低階層を狙ってる人は多いとおもう。
ギャラリー行くと組み立て式の立体パース貰えますから、眺めながら色々考えるのも楽しいです。

>>2472 マンコミュファンさん
ここは立地で売れちゃうからパンダ部屋はないのでは。

>>2472 マンコミュファンさん
低層階売り出す頃には、ほぼ中層階と同価格だから買っておけばよかったになりそう

>>2462 匿名さん

どのくらいの広さのお部屋を検討ですか？
年収近いので教えて欲しいです。
私は2馬力年収1,700万でブリリア躊躇してます…。
これから生まれてくる子供の教育費にお金かけたいなとも思いまして。

>>2476 匿名さん
Jタイプ検討でしたが撤退します。

>>2476 匿名さん
横からすみません。
私は1馬力1900万程度で子供がおりますが、撤退方向です。家族構成から狭い部屋は考えておらず、A, Jあたり検討でした。
この値段では月の支払いがかなり重く、子供の教育やレジャーなどにあまりお金が使えません。駐車場問題も、子持ちにはかなりのマイナスポイントです。千葉としては高値掴みになりそうで、いざという時の出口の心配もあります。
家族に不自由な思いをさせてまで選ぶところでは無いかな、と。

>>2478 ご近所さん
撤退してどこにするんですか？

>>2479 匿名さん
具体的な名前は伏せますが、板状を含めた周辺の新築や中古を検討しています。千葉を離れる予定は無いので…