ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2342 評判気になるさん

うちの両親も正にそう。
千葉そごうや三越は、房総の高齢者にとっては思い入れの強い場所なんですよ。自分の働き盛りに最盛期だった百貨店。休日に家族と遊びに来た千葉駅周辺。結果今でも片道1時間かけて、そごうに足繁く通っています。

他にも、うちの顧客でジュンヌが閉まった（正しくはヨドバシに改装なのでしょうが）時に「悔しい悔しい」と言っている方もいましたよ。間違いなく裕福な方です。

そう意味で真に、こちらを特別なマンションと感じる方達もいるのだと思います。東京建物の販売方針がそれらの方達の方を向いているのかは別として。

年齢層高いマンションって、若い世代は長く住むとデメリットですよね…。

>>2342 評判気になるさん
維持費に要注意ですね。
プレミアムは広い分、管理費などが高いので
平米550円は行くっぽいです

>>2344 匿名さん
ミシン屋さんにテナントや権利床あげたせいでコストが膨らみ、思うような仕様にできなかったのかもしれませんね。、

千葉市中央区って病院も多いんで、それなりに裕福な医者カップルとかの子育て世代とかは普通に買うんじゃない。素人の購買層の予測なんてアテにならないんだし、買うなら買う、買わないなら他を探す、でいいんじゃないすかね。
価格調整が入る入らないは掲示板の反応では決めないだろうし。

>>2348 マンション比較中さん
ここは子育てできる環境ではないよ
DINKSか高齢者向け。

君が向かないと思うなら君が子育てする時に買わなければいいだけ。

プレミアムフロア購入決定者が書き込みしてるのかな？まだ一般フロアは販売開始してない。

>>2345 マンション検討中さん
住人はリッチな年寄りばかりの新築駅前マンションて感じですかね？！
そうだとしたらどんな感じになるのだろう…

>>2352 通りがかりさん
某都内駅前タワーも購入者の6割はシニアだったとか。
そういうものじゃないの？

現役世代の若者がいい立地に住めない日本の縮図。

>>2352 通りがかりさん
修繕積立金の均等割みたいな話が通りにくくなります。
そういうのはわしが氏んでからやってみたいな展開。

>>2355 マンション掲示板さん
資産家のシニアがそんな身勝手な考えかは人それぞれだし、それは賃貸用に購入する投資家が集る物件も同じ事。
「10年後に転売したら積立金上げてね」

>>2356 マンション検討中さん
老人や長く住むつもりがない奴は支払いが増える規約変更は基本的に全部反対だよ

>>2357 eマンションさん
最近はそうでもないですよ。
買手がよく調べるようになったから、管理や修繕計画（積み立て）が悪いマンションは売却（転売）ができにくくなるので。
むしろ資産価値を気にするのは短期所有者ですからね。「支払いが増える規約変更」も高値で売るための必要経費として出しますよ。

>>2358 匿名さん
それは短期所有者の話で、やっぱりシニアは渋る方多い印象はありますね。

>>2358 匿名さん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンも普通に中古で売れてるが。
中古を買う層は管理や修繕計画がどうのなんて見てない。

>>2359 買い替え検討中さん
失礼ですが率直に言って、あなたがそのような「印象」を抱くのは、あなたがそういう「層」だからではないですか？
ここを選べるような「富裕層のシニア」はあなたの印象の外側にいると思いますよ。

>>2360 検討板ユーザーさん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンなんてあるんですか？
具体的にどこ？

>>2362 匿名さん
破綻＝たちゆかなくなること
そんなマンションが普通に買われる訳無い。
話か極端過ぎる馬鹿は相手にしないほうが。

>>2361 匿名さん
失礼ですが、そのような反応が「富裕層のシニア」に悪い印象を与えてしまう気がします。

>>2346 検討板ユーザーさん
プレミアム購入できるなら、いちいち管理費のこと気にしないと思うけど。

まだ販売前なのに
プレミアムの1番広いところはもう決まってる
のような書き込みありましたが、買う人が書き込んでたんですかね？販売前だと公にできない内容のはずなので。

1ヶ月で5戸は多いのか少ないのか分かりませんがまだ1年ありますから完売確実かと。護国神社跡地でなければ即完売でした。

>>2367 匿名さん

掲示板間違えてますよ。

>>2367 匿名さん
ここはプレミスト千葉公園のスレじゃありませんよ。

>>2362 匿名さん
湾岸に相当するあるよ。
xxxx地区とか特に多い。

×相当する
◯相当数

>>2363 口コミ知りたいさん
それが普通に買われるんだよね。
なぜならsuumoやHOME'Sに管理評価が載ってないし、購入検討側も手間がかかるからわざわざ調べない。
一流デベのマンションだから安心と勘違いしてる人が多いのが現実。

以前仕様がちょっとな…と書き込んだ者ですが、訂正致したく書き込み致します。
先日ギャラリーにお邪魔しまして、諸々確認して参りました。
1面鏡は3面鏡に無料変更可、ソフトクローズ付き、背面カップボードや洗濯機上の収納等標準装備でした。
巷で言われているような、全くの残念仕様と言う訳では無さそうでした。
実際に話を聞かないと分かりませんね、申し訳ありませんでした。
私も購入を前向きに検討しようと思いました。

マンションギャラリー行ってみるとちょっと高い感じはするかもですが、少なくとも角部屋A、J、Kやプレミアムフロアについては妥当な値段と思いました。
中住戸はワイドな割に安いPタイプが狙い目かなと感じます。外の景色なんて見ませんが窓面が広い方が良いですね。

あと、低層階が安いのかな？と期待してしまうんですが、Pタイプが3階でもし6400とかになったら激戦になってしまうと思うので、高層階のこの値段は妥当なのかなと思いました。

>>2373 マンション検討中さん
カップボード標準はうれしいですね
通常、オプションで60～80万円するので

>>2376 検討板ユーザーさん
そうですよね。なんかSNSの前評判よりも全然良かったです。外廊下の色合いもダークで格好いい。マンションギャラリー行くと見方が変わりました。店舗数も思った以上に多くて期待が持てます。
ギャラリー行く前はブログ見ながら、無さそうだなと思ってましたが、ギャラリー行ってみて、かなり前向きに検討してます。

>>2373 マンション検討中さん

私も行ってみて意外と良い印象を受け、正直所有欲が刺激されました。
ただ、私の場合は、冷静に考えるとやっぱりそこまでかな…と。
三面鏡、ソフトクローズはあって当たり前ですし、カップボード標準なんかも、正直これだけ単価が高ければ誤差みたいなもので、むしろ内廊下や天井高、サッシ高はじめ、後付けできない仕様の低さを、カップボード標準などで誤魔化しているのでは、と邪推してしまいました。比較したら周囲の板マンより仕様は低いですし。
前評判が悪すぎるからよく見える、営業の方の盛り上げ方が上手いとかかな…と。

ただ、それでも所有欲は刺激されましたし、少し検討対象には入れようかとは思いました。
プレミアムはともかく、角なら手が届きますが、正直駐車場が取れない可能性が高いのは厳しいですけれど…

>>2378 名無しさん
むしろ内廊下や天井高、サッシ高はじめ、後付けできない仕様の低さを、カップボード標準などで誤魔化しているのでは、と邪推してしまいました。

全く同感です。
マンションギャラリーに行くと、内装の豪華さにひかれますが、仕様の低さは外廊下、天井高、サッシ高の方だと思っています。冷静に判断したいと思います。

>>2379 評判気になるさん
とは言いつつもプレミアムは妥当というかすぐなくなるような気がしました。この程度の価格なら買えるというか買う人予想以上にいますよね。これは。

>>2380 マンション検討中さん

プレミアムはすぐ無くなりそうですね。
なんだかんだこの立地にこだわりのある地元富裕層は一定数いますし、このプレミアムの戸数なら瞬間蒸発すらしそうな気はします。
あくまで実需の一般フロアとは価値観違います。

エクセレントタワーの時もプレミアムは瞬間蒸発でしたよね。
高い部屋から売れる。

>>2382
価格表見るに1階で100万差くらいだと思うので、低層階は意外と買いやすい価格になったり？
それでも管理修繕費がかなり高額なので、ランニングコストも気をつけなければいけないですが。

>>2376 検討板ユーザーさん

カップボードは普通オプションでも御影石付きで30万円くらいでしょ。80万円て。。

>>2383 マンコミュファンさん
低層階がでる頃には、価格が上がって、それほど中階層と変わらない価格になると思います。
なので買うなら必ず一期ですよ

>>2384 ご近所さん
デベによるとしか。
三井は安いけど東建や野村は高い。

改めて間取り図見ましたが、多くの住戸のトランクルームは部屋の前に無いんですね。廊下の複数の区画に固まって設置されてる。

モデルルームに行き、価格以外は全て満足できました。絶対的に内廊下派ではないので、価格次第では外廊下でも大丈夫です。
しかし、住み替えで相場よりも安く売り、千葉駅市場最高水準価格で買ってしまうリスクをとってまで喉から手が出るほど絶対欲しい立地かという問いには否という結論に至りそうです。

>>2388 マンション掲示板さん
今住んでいるマンションの売却のことだと思いますが、相場より安く売るという意味が分かりませんでした。
現拠の売却でこちらのマンションンとは価格差は発生するでしょうが、相場より安く売らなくても普通には売れるのではないですか。

>>2388
本年3月にエクセレントザタワー397戸＋メイツ133戸の引渡しありますけど特段中古物件がダブついて周辺相場が下がってる感じもしないですから、住み替えの売却については大丈夫じゃないですかね。
ただ、千葉でこの値段かよには強く賛同。

マンマニさんの記事にはプレミアムフロアはサッシ高2200mmってなってるんですか、プランブックの窓手前のＣＨ2400ってなってて、プレミアムフロアは天高2800のサッシ高2400なのかなと考えたのですか。ギャラリーで聞くの忘れてました。どちらなんですかね？

>>2387 名無しさん
トランクルームが部屋から離れていると、重い荷物の出し入れなど、地味に不便なんですよね…

今の一番の懸念点はやはり駐車場設置率が低いことです。
後々手放す時に駐車場がなければ中古価格に影響すると思うので、今この価格を出してでも絶対欲しいかといえば、そこまででもないかなあという気になっています。
駐車場がマンション内で確保できなかった場合、近隣で月極め駐車場など見つかるのでしょうか。

>>2392 マンション比較中さん
確かに。プレミアもトランクルームは大半がまとまってますね。
ここの駐車場はタワータイプよりも出し入れ早そう。多数のユニット。

図面を見ると入り口からエレベーターホール、フィットネスルーム、ゴルフレンジまでは内廊下のように見えるので、外廊下と悲観的にならず、受け入れやすいのでは？

>>2394 さん

いや、流石にそれは…
部屋の前が外廊下なら、流石にそれは外廊下ですよ。
大抵の外廊下マンションだって、エントランスからエレベーターまでは屋内ですよ。

ここは立地で圧勝できるので仕様は微妙でも問題ないかと

その通りだと思います。
4分信号待ちなし物件は貴重。

>>2397 匿名さん
たしかに。信号なしなんてどこにもないですね。それを忘れてました。

まあそうなんですが、価格が釣り合ってるかという話では。
地元相場を考慮した当初の予想より、二回りは高いので。
検討できる方の中でも、余裕で買える方はごく少数ですよ。士業でもきつい。
その上、駐車場も取れず、広い部屋はさらにグロスが重たくなるとなると。

高層階から売り始めてるので高くてもしょうがないところはあると思います。
あとは今回の売れ行き次第で中層階低層階の価格がどうなるかでしょう。

>>2392 マンション比較中さん
この辺りは月極の状況も厳しいです。高い以前に、そもそも殆どありません。
かなり離れたところに置くか、そもそも車を持たないか。

>>2401 買い替え検討中さん
「この辺り」と「かなり離れたところ」っていうのが主観的なものなので、あなたがどのような認識なのか分かりかねますが、500m以内なら十分あると思います。
もちろんこのマンションから近いほど高く、遠いほど安くなりますね。

>>2399 買い替え検討中さん
二回り高いかどうかは別として、この価格で売れればそれが相場になりますよね。
千葉は今まで埼玉あたりが値上がりしてもあまり上がらなかったので、その分今上がっているとも考えられます。千葉NO.1というプレミアムがついているのでその分も考えれば必ずしも高くないのかもしれないと思いました。

>>2401 買い替え検討中さん
ありがとうございます。車を持たないという選択肢がないのでやはり厳しいですね。

プレミアの駐車場の権利は中古になってもそのまま残るのか?
これほど駐車場設置率が低く、近隣で駐車場確保が難しいとなると、敷地内の駐車場が使用できる人とできない人との住民間での不公平感が高まりそうです。
後々理事会で規約変更などの可能性もゼロではないかと…
また仮に敷地内駐車場を使用できたとしても、中古で手放す際には駐車場なしの状態で売りに出すことになりそうですね。
500ｍ離れると、自分的には遠いと感じます。

>>2398
貴重ではあるけれど、千葉駅徒歩4分信号なしと言うならエクセレントシティ千葉弁天一丁目もそうなので他に無いって訳では無い。今売り出し中の新築物件ってなら正しいけど。

>>2397 匿名さん

４分信号待ち物件ってどこのこと？

>>2406 eマンションさん
ここ

>>2402 匿名さん
500mは遠いなぁ

>>2403 匿名さん
千葉No.1？

そこでいう千葉は、県？ 市？ 駅？

>>2408 評判気になるさん
まあ、普通の感想ですよね。
私が今検討してるのは、車に乗るサイズの電動キックボードでも買おうかなあ、と思ってます。
ほとんどのことはマンション周辺で事足りるのですが、逆に近場は駐車場が混んでいてかつ高いので車の方がかえって不便。
近場はキックボードで、遠出は月極駐車場（または車を手放しカーシェア）までキックボードで行って車に乗せて出かけるって感じです。
駐車場が外れた場合の妥協プランですね。

人の行き来も多いのでキックボードも快適ではなさそうですが、どうぞお気を付けください。
雨の日、重い荷物、大きな荷物がある時を考えると、駐車場のない生活はどうしても不便と感じますね。

>>2409 匿名さん
千葉市NO.1は違和感はないと思いますが、自分的には千葉県でNO.1だと思っています。

もし隣の塚本ビルが建て替えになって商住一体開発になった場合こっちとどっちが立地的に上になるんだろう。千葉にあまり地縁がない身からすると、塚本ビルの方が駅に近い分上では？と思うけど、三越跡地というブランドのほうが上？

値付け
高すぎ

>>2412 匿名さん
船橋や津田沼、新浦安などのタワマンより上に行けますかね？

>>2375 匿名さん
6400では買えないと思う

>>2413 マンション検討中さん
当然、駅により近い塚本ビルの方でしょう！

塚本ビルは組合発足しているようですが、共同住宅になる可能性はビミョーみたいです。千葉駅近郊の共同住宅の供給過多で千葉市のほうが共同住宅の方針に難色を示しているみたいです

タワマンにするには行政から容積緩和をしてもらう必要があるからね。
容積緩和の条件として公共貢献(公開空地作ったり、行政施設をテナントにいれたり)で許してもらえるか。

>>2418
なるほど。確かにここ最近一気に千葉駅10分内に大量に供給されてますもんね。そのせいで通学区が歪になってますし。

>>2418 マンション比較中さん
その情報のソースありますでしょうか？

>>2418 マンション比較中さん

住宅を入れなかったら入れなかったでディベロッパーが採算性の観点から難色を示して開発が遅れることはよくあります。千葉は東京都市と比較してもオフィスや商業が過剰供給気味なのでどこまで市とディベロッパーが妥協してくれるかですかね

https://www.asahi.com/articles/ASR3T7R3KR3FUDCB00Y.html
過去にこういう記事が出ていました。
オフィスの補助金を手厚くして進出を促していると読み取れます

マンマニさんがここを購入したら、売れ行きがかなり良くなる気もしますが…どうでしょう。

>>2424 マンコミュファンさん
そんな影響力はないと思いますよ。
そもそも大きな買い物なのでそれを他人が気に入ってるから、みたいな理由で買うのは辞めたほうがよいかと。

>>2424 マンコミュファンさん

おすすめされている感じではなく、立地は良いけど高いしスペック低い、で個人的に悩まれてる感じなので、そんなに影響しないんじゃないですかね。
大体マンマニ砲打たれた後にモデルルームに殺到するのって、オススメしている物件なので。
何より、影響受けて買えるレベルを超えて相場と乖離してますし。

掲示板が閑散としてますね

周辺相場と乖離した値付けのおかげで、いろいろと冷静にこの物件の価値を見極め検討することができました。相場より少し高いかな程度の値付けだったらよく考えもせず申し込んでいたかもしれません。
まあ、価格が見合ってないと考える人は多いと思いますよ。
数多くの物件を知り尽くしているマンマニさんもそう感じてるようですし。

>>2428 マンション比較中さん
そんで？

>>2429 マンコミュファンさん
買いま…

高値掴みしたくないので今のところ買わない方向です

>>2431 マンション比較中さん

それで良いでしょう。
庶民が三越跡地を買えると思うこと自体が思い上がりでしたね。
大人しく近隣の板マンにするのがよろしいかと。

>>2432 通りがかりさん
釣り針がデカすぎる。30点。

>>2433 eマンションさん

何言ってんの？

立地から言って選ばれた人達が買う物件。
リーマンは止めたほうが良い。

選ばれた人は目が肥えてるからなぁ。
ここの仕様の低さに満足できる人が買うんじゃないの

正直、この立地をどこまで特別と思うかは、かなり人による気がしますね。
千葉に百貨店が出来た時代を知る人にとっては非常に特別な立地なんでしょうけど、地元民ではあるものの千葉に来て日が浅いと、ただの駅近の大規模ブランドマンションって認識の人も多いでしょうし。地元民でない人にとっては、郊外のターミナル駅の駅近ブランドマンションの一つでしょうし。

せっかくの立地に、この価格でこの仕様なのは、デベが千葉の富裕層をなめているのかとさえ思いますが。

>>2424 マンコミュファンさん
購入はしないと思います
かれは内廊下頼みますと騒いでたけど
外廊下だったので

>>2435 マンション検討中さん
選ばれた人だけで約500戸捌くのは無理ポ

高いという方はどれくらいだと思ってたんですかね？
私はプレミアムと角住戸は除いて
高くてもhタイプで坪370(高層)～坪330(低層)、pタイプで坪350万(高層)～坪320万(低層)だと思ってました。

坪20万(400-500万)安くなればって感じです。

千葉駅の周辺で高いか安いかで言ったらそれは当然高い方ですよね。まあでも今はどこも上がり続けているので先を見るとこんなもんなのかも知れません。立地が命のマンションで、それが最高なので強気で売るという姿勢は企業目線的に正常だと思います。
それと徐々にで良いので、デベさんも働きかけをして貰って、千葉駅周辺の不穏なお店を綺麗にしていって欲しいですね。

>>2442
確かに違法客引きや薄着のコンカフェ客引きなど、お子様には刺激の強い町ですからね。
ただ、千葉は未だにヤーさん絡みの店多いですから、浄化は無理だと思うよ。
富士見はまだ良いですが、栄町なんかゴミだらけだし、院内小は不良、お水、外人のご子息だらけで教師からは絶対に赴任したくない学校と聞きました。
あ、エクセレントは院内小だから、ブリリアの方が学区はマシですね。
弁天小は落ち着いていて良い校風です。