千葉の新築分譲マンション掲示板「ブリリアタワー千葉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 09:52:38

ブリリアタワー千葉について語りましょう。


千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52

Brillia(ブリリア)Tower 千葉
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
価格:3,748万円~9,998万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:33.99m2~86.21m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 491戸
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判

  1. 2304 匿名さん

    駅周辺人口増えているし、少し大きめこ食品系のスーパーができないかな。

  2. 2305 検討板ユーザーさん

    >>2304 匿名さん
    失礼、大きめの食品系のスーパーができないかな。です。

  3. 2306 匿名さん

    >>2305 検討板ユーザーさん
    エクセレントザタワーの1階にスーパーできるんじゃないですか?ちょっと距離あるかな?

  4. 2307 マンション検討中さん

    そごう地下、ベリエ地下、エクセレントタワーにスーパー入るから新たなスーパーはできないに1ペリカ
    隣のセブンで我慢

  5. 2308 マンション掲示板さん

    都内ならまだしも、千葉県に住んで車持たない人も沢山いるんですね。
    何にお金を使うのやら。

  6. 2309 口コミ知りたいさん

    >>2308
    昔のように自家用車がステータスの時代じゃないし、私は移動はタクシー派です。
    ベビーユーズしても自家用車の保有コストより安いですし、移動中に作業できるのは楽で良いですよ。
    千葉は道路がよく渋滞しますが、ケータイいじってられるのでストレスも感じません。

  7. 2310 口コミ知りたいさん

    >>2308 マンション掲示板さん
    車所有してない層は千葉だけでなく神奈川や埼玉にもたくさんいるよ。
    駅近マンションの駐車場設置率が3割未満なのに空きがあるという話も聞くので、一昔前みたいに車が必需品ではなくなっているということでしょ。

  8. 2311 検討板ユーザーさん

    子供が減ってるだけな気がする
    ファミリーでタクシーとか無理だし

  9. 2312 マンコミュファンさん

    >>2311 検討板ユーザーさん
    小学校の生徒数の推移みたら?

  10. 2313 匿名さん

    日本全体で見たら出生率が下がっていて子供の数は減っているが、こと千葉駅周辺でみたらマンション建設ラッシュで子供の数は増えているので自宅の最寄りの小学校へ通えないケースが多い。他の地域でこれほど大規模な調整がされている地域はあまりないように思う。

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  12. 2314 マンション掲示板さん

    車についてはレンタカーやカーシェアで事足りるということでは
    これも時代の変化だろうね

  13. 2315 マンション検討中さん

    子供がいると、どうしても車を持っていた方が便利なのは間違いないんですよね。いちいちチャイルドシートをつけたり、荷物の積み下ろしをしたりするのも手間ですし、手がかかり計画通りに動かない子供を見ながら、レンタカーやカーシェアを借りに行くのも大変ですし。千葉は、車でないと行きにくいファミリー向け施設が多いからなおのこと。何とかなるといえば何とかなるんですけど。
    特にファミリー世帯に関しては、わざわざ千葉まで来て、あえて車を持たずに意義が限定的な駅近の生活を選ぶ必要があるのか、とは思っていまいますが。

  14. 2316 マンション検討中さん

    >>2315 マンション検討中さん

    他人をなんとかして自分と同じ考えにさせようとしてるんだろうけど
    不要な人に対してはそれ以上でも以下でもないんだから

    外廊下でも問題無いって言ってる人に対して、内廊下マウントを取ろうとするのと同じくらい無意味

  15. 2317 ご近所さん

    >>2316 マンション検討中さん
    逆に、千葉は車があった方が良いという意見に耳を塞いで、車が不要と言う答えありきで自分の意見に固執しているように見えるけど。
    単に、千葉ではこう言う人は車があった方が良いと思う、という一意見を述べているだけでは。
    まあ、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

  16. 2318 検討板ユーザーさん

    >>2317 ご近所さん

    じゃあ良いじゃん。
    私はくるまもってるよ笑

  17. 2319 マンション検討中さん

    >>2317 ご近所さん
    やっと気づきました?
    > 、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

  18. 2320 マンション検討中さん

    ひょっとしてですが、ここに住みたかったら賃貸の方が良い可能性ありますよね?

  19. 2321 買い替え検討中さん

    >>2320 マンション検討中さん
    賃貸のが割高で、結構な賃料になりそうだけど、出口心配しなくていいから、良いといえば良いかもしれない。

  20. 2322 eマンションさん

    管理費修繕費が平米600円で42000円
    固定資産税が月15000円とすると合計6万近くですかね。
    賃貸の方がよい可能性高いかもです。

  21. 2323 マンション検討中さん

    >>2322 eマンションさん

    さすがに、賃貸に出す時は利益乗っけてきますから、ランニングコストとしては賃貸のが高いと思いますよ。

  22. 2324 eマンションさん

    >>2323 マンション検討中さん
    相場より高いと誰も借りないでしょうね。なかなか厳しいマンション。

  23. 2325 マンコミュファンさん

    >>2324 eマンションさん

    いい部屋だと、ローン組めない職種だけど高収入の方とか借りそうですけどね。
    部屋によりそう。

  24. 2326 マンション掲示板さん

    >>2325
    会社から家賃補助が出る人達は喜んで借りるんではないかな。
    実際新宿公園近くにZEHの賃貸マンション建ってますが割高家賃でも埋まってますし。

  25. 2327 通りがかりさん

    一般論としては早くローン走らせる方がお得。

  26. 2328 eマンションさん

    この立地に住みたいので、低層階購入予定です。
    低層階は2期以降なので今後の値上がりすることを考えると結局1期を購入した方がお得なのですかね

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  28. 2329 匿名さん

    >>2328 eマンションさん
    1期の売れ行き次第でしょ

  29. 2330 匿名さん

    >>2326 マンション掲示板さん
    69平米7500万を貸すとして、利回り4%計算で25万だけど管理費が1.5万ほどほか物件より高いから26.5万くらい?
    普通は利回り4.5%は欲しいから28万の管理費多め分足して69平米月29.5万か。
    借りる人が少数存在するかもくらいな感じか。
    ちなみに5%にすると月30万超えるのであとはお察し。

  30. 2331 匿名さん

    千葉市中央区の高額賃料のレンジを上げてくれる可能性は高そう

  31. 2332 マンション検討中さん

    >>2330 匿名さん
    賃貸にその金額出すなら一億円の住宅ローン組めますね

  32. 2333 評判気になるさん

    借りる人もその賃料出すなら都内検討するでしょ。
    都内なら利回り低くても高級マンションは、出口でキャピタルゲインが見込めるから、意外と利回り低く出ている物件もあるし。
    ここは駅近だけが売りで、車がない不便な生活圏で駐車場もない、外廊下仕様でグレードも落ちる。
    見合ってない価格では厳しいと思う。

  33. 2334 マンション比較中さん

    そもそも都内と千葉駅周辺の賃貸を見比べてる人ってそんなにいるの?
    メインターゲットは普通に千葉で仕事してる人じゃないのか。

  34. 2335 匿名さん

    >>2330 匿名さん
    現在稼働しているベイパークの賃貸料が管理費込みで3500円/㎡以上のところが多いようなので、ここだともう少し高く管理費込みで月4000円/㎡は固いと思う。
    そうすると69㎡だと27.6万円だが、千葉NO.1マンションということを考えればベイパークと500円/㎡の違いというのは保守的すぎるので月4500円/㎡ぐらいかなと思います。そうなると管理費込みで月31万円ぐらいかもしれませんね。

  35. 2336 口コミ知りたいさん

    >>2334 マンション比較中さん
    都内で働くパワーカップルにも買って欲しいって言ってましたよ。

  36. 2337 評判気になるさん

    >>2334 マンション比較中さん
    千葉で仕事している人がターゲットとして、その高い賃料払えるくらいなら、この物件に限らず千葉市内で色々検討して購入も考えるのでは。
    ここだけが周辺相場よりかなり高いだけだから。

  37. 2338 口コミ知りたいさん

    房総半島の土地持ち高齢者なら欲しがるのか?

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  39. 2339 口コミ知りたいさん

    住宅手当は大手企業だと月10万円上限だったりするし、事業主は家賃を社宅扱いにして経費で落としたりするから物件の賃貸は儲かるよ

  40. 2340 匿名さん

    >>2328
    私もそれ気になってます。
    結構同じ金額出すなら少しでも良い条件の部屋にしたいですもんね。
    この価格から更に値上がりするなんて、恐ろしい…。

  41. 2341 eマンションさん

    >>2336 口コミ知りたいさん
    都内勤務だとちょっと遠い。

  42. 2342 評判気になるさん

    >>2338 口コミ知りたいさん

    うちの両親も興味を持っていました。
    土地を売ればプレミアムフロアに手が届きそうなので。
    房総の高齢者には、千葉駅は人気なのかもですね。

  43. 2343 eマンションさん

    なんか、明確に子育て世帯の少ないマンションになりそうですね。

  44. 2344 匿名さん

    >>2342 評判気になるさん

    うちの両親も正にそう。
    千葉そごうや三越は、房総の高齢者にとっては思い入れの強い場所なんですよ。自分の働き盛りに最盛期だった百貨店。休日に家族と遊びに来た千葉駅周辺。結果今でも片道1時間かけて、そごうに足繁く通っています。

    他にも、うちの顧客でジュンヌが閉まった(正しくはヨドバシに改装なのでしょうが)時に「悔しい悔しい」と言っている方もいましたよ。間違いなく裕福な方です。

    そう意味で真に、こちらを特別なマンションと感じる方達もいるのだと思います。東京建物の販売方針がそれらの方達の方を向いているのかは別として。

  45. 2345 マンション検討中さん

    年齢層高いマンションって、若い世代は長く住むとデメリットですよね…。

  46. 2346 検討板ユーザーさん

    >>2342 評判気になるさん
    維持費に要注意ですね。
    プレミアムは広い分、管理費などが高いので
    平米550円は行くっぽいです

  47. 2347 マンション掲示板さん

    >>2344 匿名さん
    ミシン屋さんにテナントや権利床あげたせいでコストが膨らみ、思うような仕様にできなかったのかもしれませんね。、

  48. 2348 マンション比較中さん

    千葉市中央区って病院も多いんで、それなりに裕福な医者カップルとかの子育て世代とかは普通に買うんじゃない。素人の購買層の予測なんてアテにならないんだし、買うなら買う、買わないなら他を探す、でいいんじゃないすかね。
    価格調整が入る入らないは掲示板の反応では決めないだろうし。

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  50. 2349 マンション掲示板さん

    >>2348 マンション比較中さん
    ここは子育てできる環境ではないよ
    DINKSか高齢者向け。

  51. 2350 匿名さん

    君が向かないと思うなら君が子育てする時に買わなければいいだけ。

  52. 2351 マンション検討中さん

    プレミアムフロア購入決定者が書き込みしてるのかな?まだ一般フロアは販売開始してない。

  53. 2352 通りがかりさん

    >>2345 マンション検討中さん
    住人はリッチな年寄りばかりの新築駅前マンションて感じですかね?!
    そうだとしたらどんな感じになるのだろう…

  54. 2353 検討板ユーザーさん

    >>2352 通りがかりさん
    某都内駅前タワーも購入者の6割はシニアだったとか。
    そういうものじゃないの?

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総戸数 42戸

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千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

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総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

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60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

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総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

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55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~7,798万円

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総戸数 112戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

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72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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総戸数 64戸

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千葉県浦安市当代島1-349-5

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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