ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2300 eマンションさん
市長さん千葉市って全くコンパクトじゃない。

>>2300 eマンションさん
基本的には千葉で車を持っている人が恩恵に与れるので、ブリリアは微妙では。

そもそもアウトレット自体下火だからどうでもいいです。
それより駅前にホームセンター欲しい…。

駅周辺人口増えているし、少し大きめこ食品系のスーパーができないかな。

>>2304 匿名さん
失礼、大きめの食品系のスーパーができないかな。です。

>>2305 検討板ユーザーさん
エクセレントザタワーの1階にスーパーできるんじゃないですか？ちょっと距離あるかな？

そごう地下、ベリエ地下、エクセレントタワーにスーパー入るから新たなスーパーはできないに１ペリカ
隣のセブンで我慢

都内ならまだしも、千葉県に住んで車持たない人も沢山いるんですね。
何にお金を使うのやら。

>>2308
昔のように自家用車がステータスの時代じゃないし、私は移動はタクシー派です。
ベビーユーズしても自家用車の保有コストより安いですし、移動中に作業できるのは楽で良いですよ。
千葉は道路がよく渋滞しますが、ケータイいじってられるのでストレスも感じません。

>>2308 マンション掲示板さん
車所有してない層は千葉だけでなく神奈川や埼玉にもたくさんいるよ。
駅近マンションの駐車場設置率が3割未満なのに空きがあるという話も聞くので、一昔前みたいに車が必需品ではなくなっているということでしょ。

子供が減ってるだけな気がする
ファミリーでタクシーとか無理だし

>>2311 検討板ユーザーさん
小学校の生徒数の推移みたら？

日本全体で見たら出生率が下がっていて子供の数は減っているが、こと千葉駅周辺でみたらマンション建設ラッシュで子供の数は増えているので自宅の最寄りの小学校へ通えないケースが多い。他の地域でこれほど大規模な調整がされている地域はあまりないように思う。

車についてはレンタカーやカーシェアで事足りるということでは
これも時代の変化だろうね

子供がいると、どうしても車を持っていた方が便利なのは間違いないんですよね。いちいちチャイルドシートをつけたり、荷物の積み下ろしをしたりするのも手間ですし、手がかかり計画通りに動かない子供を見ながら、レンタカーやカーシェアを借りに行くのも大変ですし。千葉は、車でないと行きにくいファミリー向け施設が多いからなおのこと。何とかなるといえば何とかなるんですけど。
特にファミリー世帯に関しては、わざわざ千葉まで来て、あえて車を持たずに意義が限定的な駅近の生活を選ぶ必要があるのか、とは思っていまいますが。

>>2315 マンション検討中さん

他人をなんとかして自分と同じ考えにさせようとしてるんだろうけど
不要な人に対してはそれ以上でも以下でもないんだから

外廊下でも問題無いって言ってる人に対して、内廊下マウントを取ろうとするのと同じくらい無意味

>>2316 マンション検討中さん
逆に、千葉は車があった方が良いという意見に耳を塞いで、車が不要と言う答えありきで自分の意見に固執しているように見えるけど。
単に、千葉ではこう言う人は車があった方が良いと思う、という一意見を述べているだけでは。
まあ、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

>>2317 ご近所さん

じゃあ良いじゃん。
私はくるまもってるよ笑

>>2317 ご近所さん
やっと気づきました？
> 、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

ひょっとしてですが、ここに住みたかったら賃貸の方が良い可能性ありますよね？

>>2320 マンション検討中さん
賃貸のが割高で、結構な賃料になりそうだけど、出口心配しなくていいから、良いといえば良いかもしれない。

管理費修繕費が平米600円で42000円
固定資産税が月15000円とすると合計6万近くですかね。
賃貸の方がよい可能性高いかもです。

>>2322 eマンションさん

さすがに、賃貸に出す時は利益乗っけてきますから、ランニングコストとしては賃貸のが高いと思いますよ。

>>2323 マンション検討中さん
相場より高いと誰も借りないでしょうね。なかなか厳しいマンション。

>>2324 eマンションさん

いい部屋だと、ローン組めない職種だけど高収入の方とか借りそうですけどね。
部屋によりそう。

>>2325
会社から家賃補助が出る人達は喜んで借りるんではないかな。
実際新宿公園近くにZEHの賃貸マンション建ってますが割高家賃でも埋まってますし。

一般論としては早くローン走らせる方がお得。

この立地に住みたいので、低層階購入予定です。
低層階は2期以降なので今後の値上がりすることを考えると結局1期を購入した方がお得なのですかね

>>2328 eマンションさん
1期の売れ行き次第でしょ

>>2326 マンション掲示板さん
69平米7500万を貸すとして、利回り4%計算で25万だけど管理費が1.5万ほどほか物件より高いから26.5万くらい？
普通は利回り4.5%は欲しいから28万の管理費多め分足して69平米月29.5万か。
借りる人が少数存在するかもくらいな感じか。
ちなみに5%にすると月30万超えるのであとはお察し。

千葉市中央区の高額賃料のレンジを上げてくれる可能性は高そう

>>2330 匿名さん
賃貸にその金額出すなら一億円の住宅ローン組めますね

借りる人もその賃料出すなら都内検討するでしょ。
都内なら利回り低くても高級マンションは、出口でキャピタルゲインが見込めるから、意外と利回り低く出ている物件もあるし。
ここは駅近だけが売りで、車がない不便な生活圏で駐車場もない、外廊下仕様でグレードも落ちる。
見合ってない価格では厳しいと思う。

そもそも都内と千葉駅周辺の賃貸を見比べてる人ってそんなにいるの？
メインターゲットは普通に千葉で仕事してる人じゃないのか。

>>2330 匿名さん
現在稼働しているベイパークの賃貸料が管理費込みで3500円/㎡以上のところが多いようなので、ここだともう少し高く管理費込みで月4000円/㎡は固いと思う。
そうすると69㎡だと27.6万円だが、千葉NO.1マンションということを考えればベイパークと500円/㎡の違いというのは保守的すぎるので月4500円/㎡ぐらいかなと思います。そうなると管理費込みで月31万円ぐらいかもしれませんね。

>>2334 マンション比較中さん
都内で働くパワーカップルにも買って欲しいって言ってましたよ。

>>2334 マンション比較中さん
千葉で仕事している人がターゲットとして、その高い賃料払えるくらいなら、この物件に限らず千葉市内で色々検討して購入も考えるのでは。
ここだけが周辺相場よりかなり高いだけだから。

房総半島の土地持ち高齢者なら欲しがるのか？

住宅手当は大手企業だと月10万円上限だったりするし、事業主は家賃を社宅扱いにして経費で落としたりするから物件の賃貸は儲かるよ

>>2328
私もそれ気になってます。
結構同じ金額出すなら少しでも良い条件の部屋にしたいですもんね。
この価格から更に値上がりするなんて、恐ろしい…。

>>2336 口コミ知りたいさん
都内勤務だとちょっと遠い。

>>2338 口コミ知りたいさん

うちの両親も興味を持っていました。
土地を売ればプレミアムフロアに手が届きそうなので。
房総の高齢者には、千葉駅は人気なのかもですね。

なんか、明確に子育て世帯の少ないマンションになりそうですね。

>>2342 評判気になるさん

うちの両親も正にそう。
千葉そごうや三越は、房総の高齢者にとっては思い入れの強い場所なんですよ。自分の働き盛りに最盛期だった百貨店。休日に家族と遊びに来た千葉駅周辺。結果今でも片道1時間かけて、そごうに足繁く通っています。

他にも、うちの顧客でジュンヌが閉まった（正しくはヨドバシに改装なのでしょうが）時に「悔しい悔しい」と言っている方もいましたよ。間違いなく裕福な方です。

そう意味で真に、こちらを特別なマンションと感じる方達もいるのだと思います。東京建物の販売方針がそれらの方達の方を向いているのかは別として。

年齢層高いマンションって、若い世代は長く住むとデメリットですよね…。

>>2342 評判気になるさん
維持費に要注意ですね。
プレミアムは広い分、管理費などが高いので
平米550円は行くっぽいです

>>2344 匿名さん
ミシン屋さんにテナントや権利床あげたせいでコストが膨らみ、思うような仕様にできなかったのかもしれませんね。、

千葉市中央区って病院も多いんで、それなりに裕福な医者カップルとかの子育て世代とかは普通に買うんじゃない。素人の購買層の予測なんてアテにならないんだし、買うなら買う、買わないなら他を探す、でいいんじゃないすかね。
価格調整が入る入らないは掲示板の反応では決めないだろうし。

>>2348 マンション比較中さん
ここは子育てできる環境ではないよ
DINKSか高齢者向け。

君が向かないと思うなら君が子育てする時に買わなければいいだけ。

プレミアムフロア購入決定者が書き込みしてるのかな？まだ一般フロアは販売開始してない。

>>2345 マンション検討中さん
住人はリッチな年寄りばかりの新築駅前マンションて感じですかね？！
そうだとしたらどんな感じになるのだろう…

>>2352 通りがかりさん
某都内駅前タワーも購入者の6割はシニアだったとか。
そういうものじゃないの？

現役世代の若者がいい立地に住めない日本の縮図。

>>2352 通りがかりさん
修繕積立金の均等割みたいな話が通りにくくなります。
そういうのはわしが氏んでからやってみたいな展開。

>>2355 マンション掲示板さん
資産家のシニアがそんな身勝手な考えかは人それぞれだし、それは賃貸用に購入する投資家が集る物件も同じ事。
「10年後に転売したら積立金上げてね」

>>2356 マンション検討中さん
老人や長く住むつもりがない奴は支払いが増える規約変更は基本的に全部反対だよ

>>2357 eマンションさん
最近はそうでもないですよ。
買手がよく調べるようになったから、管理や修繕計画（積み立て）が悪いマンションは売却（転売）ができにくくなるので。
むしろ資産価値を気にするのは短期所有者ですからね。「支払いが増える規約変更」も高値で売るための必要経費として出しますよ。

>>2358 匿名さん
それは短期所有者の話で、やっぱりシニアは渋る方多い印象はありますね。

>>2358 匿名さん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンも普通に中古で売れてるが。
中古を買う層は管理や修繕計画がどうのなんて見てない。

>>2359 買い替え検討中さん
失礼ですが率直に言って、あなたがそのような「印象」を抱くのは、あなたがそういう「層」だからではないですか？
ここを選べるような「富裕層のシニア」はあなたの印象の外側にいると思いますよ。

>>2360 検討板ユーザーさん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンなんてあるんですか？
具体的にどこ？

>>2362 匿名さん
破綻＝たちゆかなくなること
そんなマンションが普通に買われる訳無い。
話か極端過ぎる馬鹿は相手にしないほうが。

>>2361 匿名さん
失礼ですが、そのような反応が「富裕層のシニア」に悪い印象を与えてしまう気がします。

>>2346 検討板ユーザーさん
プレミアム購入できるなら、いちいち管理費のこと気にしないと思うけど。

まだ販売前なのに
プレミアムの1番広いところはもう決まってる
のような書き込みありましたが、買う人が書き込んでたんですかね？販売前だと公にできない内容のはずなので。

1ヶ月で5戸は多いのか少ないのか分かりませんがまだ1年ありますから完売確実かと。護国神社跡地でなければ即完売でした。

>>2367 匿名さん

掲示板間違えてますよ。

>>2367 匿名さん
ここはプレミスト千葉公園のスレじゃありませんよ。

>>2362 匿名さん
湾岸に相当するあるよ。
xxxx地区とか特に多い。

×相当する
◯相当数

>>2363 口コミ知りたいさん
それが普通に買われるんだよね。
なぜならsuumoやHOME'Sに管理評価が載ってないし、購入検討側も手間がかかるからわざわざ調べない。
一流デベのマンションだから安心と勘違いしてる人が多いのが現実。

以前仕様がちょっとな…と書き込んだ者ですが、訂正致したく書き込み致します。
先日ギャラリーにお邪魔しまして、諸々確認して参りました。
1面鏡は3面鏡に無料変更可、ソフトクローズ付き、背面カップボードや洗濯機上の収納等標準装備でした。
巷で言われているような、全くの残念仕様と言う訳では無さそうでした。
実際に話を聞かないと分かりませんね、申し訳ありませんでした。
私も購入を前向きに検討しようと思いました。

マンションギャラリー行ってみるとちょっと高い感じはするかもですが、少なくとも角部屋A、J、Kやプレミアムフロアについては妥当な値段と思いました。
中住戸はワイドな割に安いPタイプが狙い目かなと感じます。外の景色なんて見ませんが窓面が広い方が良いですね。

あと、低層階が安いのかな？と期待してしまうんですが、Pタイプが3階でもし6400とかになったら激戦になってしまうと思うので、高層階のこの値段は妥当なのかなと思いました。

>>2373 マンション検討中さん
カップボード標準はうれしいですね
通常、オプションで60～80万円するので

>>2376 検討板ユーザーさん
そうですよね。なんかSNSの前評判よりも全然良かったです。外廊下の色合いもダークで格好いい。マンションギャラリー行くと見方が変わりました。店舗数も思った以上に多くて期待が持てます。
ギャラリー行く前はブログ見ながら、無さそうだなと思ってましたが、ギャラリー行ってみて、かなり前向きに検討してます。

>>2373 マンション検討中さん

私も行ってみて意外と良い印象を受け、正直所有欲が刺激されました。
ただ、私の場合は、冷静に考えるとやっぱりそこまでかな…と。
三面鏡、ソフトクローズはあって当たり前ですし、カップボード標準なんかも、正直これだけ単価が高ければ誤差みたいなもので、むしろ内廊下や天井高、サッシ高はじめ、後付けできない仕様の低さを、カップボード標準などで誤魔化しているのでは、と邪推してしまいました。比較したら周囲の板マンより仕様は低いですし。
前評判が悪すぎるからよく見える、営業の方の盛り上げ方が上手いとかかな…と。

ただ、それでも所有欲は刺激されましたし、少し検討対象には入れようかとは思いました。
プレミアムはともかく、角なら手が届きますが、正直駐車場が取れない可能性が高いのは厳しいですけれど…

>>2378 名無しさん
むしろ内廊下や天井高、サッシ高はじめ、後付けできない仕様の低さを、カップボード標準などで誤魔化しているのでは、と邪推してしまいました。

全く同感です。
マンションギャラリーに行くと、内装の豪華さにひかれますが、仕様の低さは外廊下、天井高、サッシ高の方だと思っています。冷静に判断したいと思います。

>>2379 評判気になるさん
とは言いつつもプレミアムは妥当というかすぐなくなるような気がしました。この程度の価格なら買えるというか買う人予想以上にいますよね。これは。

>>2380 マンション検討中さん

プレミアムはすぐ無くなりそうですね。
なんだかんだこの立地にこだわりのある地元富裕層は一定数いますし、このプレミアムの戸数なら瞬間蒸発すらしそうな気はします。
あくまで実需の一般フロアとは価値観違います。

エクセレントタワーの時もプレミアムは瞬間蒸発でしたよね。
高い部屋から売れる。

>>2382
価格表見るに1階で100万差くらいだと思うので、低層階は意外と買いやすい価格になったり？
それでも管理修繕費がかなり高額なので、ランニングコストも気をつけなければいけないですが。

>>2376 検討板ユーザーさん

カップボードは普通オプションでも御影石付きで30万円くらいでしょ。80万円て。。

>>2383 マンコミュファンさん
低層階がでる頃には、価格が上がって、それほど中階層と変わらない価格になると思います。
なので買うなら必ず一期ですよ

>>2384 ご近所さん
デベによるとしか。
三井は安いけど東建や野村は高い。

改めて間取り図見ましたが、多くの住戸のトランクルームは部屋の前に無いんですね。廊下の複数の区画に固まって設置されてる。

モデルルームに行き、価格以外は全て満足できました。絶対的に内廊下派ではないので、価格次第では外廊下でも大丈夫です。
しかし、住み替えで相場よりも安く売り、千葉駅市場最高水準価格で買ってしまうリスクをとってまで喉から手が出るほど絶対欲しい立地かという問いには否という結論に至りそうです。

>>2388 マンション掲示板さん
今住んでいるマンションの売却のことだと思いますが、相場より安く売るという意味が分かりませんでした。
現拠の売却でこちらのマンションンとは価格差は発生するでしょうが、相場より安く売らなくても普通には売れるのではないですか。

>>2388
本年3月にエクセレントザタワー397戸＋メイツ133戸の引渡しありますけど特段中古物件がダブついて周辺相場が下がってる感じもしないですから、住み替えの売却については大丈夫じゃないですかね。
ただ、千葉でこの値段かよには強く賛同。

マンマニさんの記事にはプレミアムフロアはサッシ高2200mmってなってるんですか、プランブックの窓手前のＣＨ2400ってなってて、プレミアムフロアは天高2800のサッシ高2400なのかなと考えたのですか。ギャラリーで聞くの忘れてました。どちらなんですかね？

>>2387 名無しさん
トランクルームが部屋から離れていると、重い荷物の出し入れなど、地味に不便なんですよね…

今の一番の懸念点はやはり駐車場設置率が低いことです。
後々手放す時に駐車場がなければ中古価格に影響すると思うので、今この価格を出してでも絶対欲しいかといえば、そこまででもないかなあという気になっています。
駐車場がマンション内で確保できなかった場合、近隣で月極め駐車場など見つかるのでしょうか。

>>2392 マンション比較中さん
確かに。プレミアもトランクルームは大半がまとまってますね。
ここの駐車場はタワータイプよりも出し入れ早そう。多数のユニット。

図面を見ると入り口からエレベーターホール、フィットネスルーム、ゴルフレンジまでは内廊下のように見えるので、外廊下と悲観的にならず、受け入れやすいのでは？

>>2394 さん

いや、流石にそれは…
部屋の前が外廊下なら、流石にそれは外廊下ですよ。
大抵の外廊下マンションだって、エントランスからエレベーターまでは屋内ですよ。

ここは立地で圧勝できるので仕様は微妙でも問題ないかと

その通りだと思います。
4分信号待ちなし物件は貴重。

>>2397 匿名さん
たしかに。信号なしなんてどこにもないですね。それを忘れてました。

まあそうなんですが、価格が釣り合ってるかという話では。
地元相場を考慮した当初の予想より、二回りは高いので。
検討できる方の中でも、余裕で買える方はごく少数ですよ。士業でもきつい。
その上、駐車場も取れず、広い部屋はさらにグロスが重たくなるとなると。

高層階から売り始めてるので高くてもしょうがないところはあると思います。
あとは今回の売れ行き次第で中層階低層階の価格がどうなるかでしょう。