ブリリアタワー千葉ってどうよ？

もちろん居住中の満足度が一番ですが、諸々の都合で急に転居しないといけなくなる可能性はありますし、無理して買うと金利上昇や給与減少などで支払い自体が困難となる可能性もありますし。
別に出口ありきで資産性を最重要視している訳ではなく、満足度を重視した上で、最低限残債割れしないだけの資産性は確保しておきたいっていうのが一般的じゃないですか。

坪単価の事、みんな余計な心配だよ～

第1期の抽選になる前、プレミアムフロアーはもうほとんどに決まってるはずよ。

千葉の有権者たちがこのマンションに結構気に入ってるみたいよ。
購入意向事前アンケートも前々からやってたし。

ここだけじゃないけど価格発表されると大抵どこの掲示板でもこの値段じゃ買えないので我が家は撤退します的なコメントが散見されるけど結局何だかんだ売れてく。ここのように希少性の高いマンションなら尚更その傾向は強いと思う。

プレミアムはすぐ売れちゃう。

>>2199 匿名さん
>>2200 検討板ユーザーさん
出口戦略云々はともかくとして、いつ何時何があるか分からないので、資産価値を維持できる物件を買うことは大切だと思いますが。
安いからという理由で都心や副都心まで1時間もかかる様なエリアのマンションを買ってしまったら、それこそ大変なことになりますよ。

今は高いとしか言えないが
完成時の3年後にはスタンダードになるかも

資産価値は当然考えないといけない。
あとタワーの場合はそれに加えて、築年数が経つと大規模修繕などでメンテ費用が多額になるから、その前に住み替えようと考える人が多い。

千葉の本当の金持ちは登戸方面に買うよね。
こんなゴチャゴチャした繁華街を買うのは房総の地主とか網元とか。

実需の人は、残債割れするような物件でなければ、あとは生活環境とか駐車場とか割安感とかとのバランスで考えてもいいと思いますけどね

資産価値、資産価値といって駅前物件がどれだけ高くなってもついて行くのはどうなんだろう、と思ってしまいます

新築の価格を爆上げすれば、
大半の人が中古を大切にするようになるのではないでしょうか。
なので、新築の価格の高騰は賛成です。

>>2210 評判気になるさん
新築が上がると、中古も連れ上げしちゃうのよ

>>2211 匿名さん
それは相場より高く売り出した新築が好調に売れた場合の話

>>2211 匿名さん
価格はどんどん上がったほうが良い。
払えるだけの資産持ってる人達が住んでくれないと将来的に廃墟になりかねない。

>>2211 匿名さん
新築が上がると中古も上がるというのは、新築の売れ行きが良いから中古の売り主が売り出し金額を新築に合わせるということ。
なので、新築の価格がどれだけ高くても動きが悪ければ中古の値段は上がらない(上げられない)。

>>2214 マンション検討中さん
正に余計なお世話。

千葉の本当の金持ちはーとかいうソースも何もない個人の思い込み情報はなんなの？笑
私の知り合いはー、とか誰でも言えるソースやめてね。

>>2215 評判気になるさん
ここは検討板なので都合が悪い書き込みを封殺しようとするのは駄目でしょう
検討者にはいろんな情報が分かるようにするべきかと

>>2193 マンション比較中さん
好立地に駐車場100％なんて有り得ないでしょ？
駐車場100％なんてよほど安い土地のマンションだけですよ。
必要と想定される台数より少し少ないくらいが最適解です。
プレミアム住戸に優先権つけてるんだからそれで十分。

>>2218 匿名さん

高いマンションでもタワーパーキングとかで100%備えるのはできますよ。
平置き100%は土地が広く取れる安いエリアになりがちですが。

>>2219 eマンションさん
無理。

>>2217 通りがかりさん
>>2214さんが書いてるのは当たり前の一般論で有益な情報でも何でもないし、ここが売れ行き悪くなる前提の話だったから余計なお世話と言っただけ。

>>2218 匿名さん　←ここの販売業者の方でしょうか?
必要と想定される台数より少し少ないくらいが最適解です。

それはそうでしょう。でもここは千葉です。都内と比べても駐車場設置率が低い方だと思いますが。

都内なら色々な場所への移動に電車で不便はありませんが、千葉は車がないと不便です。富裕層は都心でも車所有率は高めですし、千葉の富裕層も駐車場がない物件は選ばないでしょう。だから富裕層をターゲットにするならと前提しました。
プレミアム住戸が売れたなら良かったじゃないですか。

免許返納した千葉に地縁のある高齢者には徒歩での買い物に便利でいいかもしれません。
あと最近の若い世代のカーシェアでいいという考え方の人にも。
ただ価格設定がね・・・

>>2221 検討板ユーザーさん
あんた性格悪いな

たしかにまだ販売すらしてないのに、購入済のようにも聞こえる…
プレミアムの購入者は既に決まっている？らしいから…

あれ、業者の人と思われる書き込みが急にストップ？

千葉駅に地縁なければこっちのほうが。
35階だしスペック高いし、スミフですらこの価格なのにねぇ。

>2226 マンション検討中さん
千住大橋周辺はまさに川で地盤がかなりゆるいから、周りよりも揺れる可能性高いのに制震だと厳しくないかな？

>>2227 匿名さん

杭打ってるのに揺れ方って変わるんですか？

>>2228 評判気になるさん
杭の役割ってわかりやすくいうと、建物が沈まないようにしてるだけなんじゃないですかね？

>>2226 マンション検討中さん
東京といっても荒川区だし、京成の千住大橋駅という千葉駅に比べれば非常にマイナーで地味な駅で、そこを気にする人は気にすると思う。人によっては東京であればどこでもいいというわけではなく、鶏口牛後という言葉もあります。価値観は人それぞれでしょう。

>>2226 マンション検討中さん
ここもここで、周囲の相場とは割と乖離してたイメージ。
この立地だからこそ、スミフも強気な値付けができなかったのでは。

豆腐の上に建ってるのを想像するとわかりやすいのかも。軟らかい豆腐と硬めの豆腐。杭は豆腐にめり込まないように支えてるだけで。

>>2229 マンション検討中さん
一般的には地震発生時の倒壊を防ぐためだよ。
地盤が緩くても表層地盤よりも奥深くの安定地盤まで杭打ちすることで、地震で表層地盤が崩壊してもマンションは倒壊しない。
地震が緩いエリアは実は一戸建てよりもマンションの方が安全性が高いことが多い。

>>2227 匿名さん
制震構造については揺れてみないとどうなるか分からない。
マンションは建物自体が重いので制震装置で本当に損傷を軽減できるかは未知数。
それと、途中階までしか制震構造になっていないマンションも多いので、これで本当に事足りるかも未知数。

すいません…栃木県民のいなかもんですが千葉市に住みたいです。検見川浜や稲毛海岸はどうですか？
4000～5000万の築20年の中古マンションを考えてます

>>2235 栃木県民さん
ネタっぽいけど。
中古で5000万出すなら千葉駅徒歩10分圏内の築浅買えるよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_72803402/

>>2236 通りがかりさん
このマンション以前に見に行ったことあります。あのときは最上階ですが6000万でした。安いとこもあるんですね。千葉市は冬が厳寒の栃木より暖かくて海は近いし是非とも住みたいです。掲示板のマンションも憧れましたが異次元の価格なんで無理です。千葉駅ってカッコいいですよね。たまに千葉駅に行くことありますがテンション上がります。自宅から歩いて駅に行って電車乗りたいです。情報ありがとうございます。

>>2238 マンション掲示板さん
参考に聞いてるなら「笑」とか要らないよね。
本当に性格悪いな。

>>2238 マンション掲示板さん
栃木に住んでらっしゃると書いてると思いますが。。。

栃木でも宇都宮なら新幹線通っていて、千葉より便利そうではありますね。

>>2241 マンコミュファンさん
ネタだと思うけど、流石に千葉より宇都宮が便利は無理がある。遠過ぎる。
千葉sageが目的になり過ぎているのでは。

>>2241 マンコミュファンさん
新幹線通ってるから千葉よりも八戸の方が便利ですよね。

宇都宮→東京が新幹線で片道49～55分で料金往復1～2万位
千葉→東京が総武快速で片道39分で料金往復1300円位
※成田エクスプレスだと25分で+特急料金

>>2235 栃木県民さん

検見川浜に5000万円だすなら隣の幕張ベイパークライズに5300万円があるのでそこにしてみては？大抽選会に当たるかは知らんけど

>>2245 マンション検討中さん
さすがに15分は歩けないよ。
15分歩いた先になんもないなんて拷問みたいな人生は無理。

>2234 eマンションさん
制震は途中階で大丈夫だよ。上の階に設置する意味はない。物理選択してればなんとなく分かるでしょ。
必要なのはエネルギー吸収能力を加味した台数。
トグルなら1、２階だけの設置でも事足りる

>>2246 名無しさん
ベイパークは15分歩いた先に開放的で綺麗な街があるのは事実で何もないというのは言い過ぎだと思います。そういうことを言うとかえって発言自体の信ぴょう性を疑われて、信頼性が下がってしまうのではないでしょうか。
ベイパークに関しては既に言い尽くされていますが駅距離とスケールの大きな街開発の綱引きで、人によってはOKという人もいれば人によっては受け入れられないという人もいるのが現実だと思うし、最後は個人の価値観次第だと思います。
ここを検討している人たちからすれば、ベイパークに価値を見出さない人が多いことは想像がつきますし私もこちらにより魅力を感じている一人ですが、ベイパークの魅力も捨てがたいと思っています。

ベイパークはベイパークで魅力はもちろんありますが、綺麗で整備されて開放感がある反面、マイナー線、駅遠、こじんまりした街でチェーン店中心、高ハザードリスク、東京行くにも千葉行くにも渋滞と、欠点も多いと思います。
安いですし、十分理解した上で買うならいいんですが、色々と過熱感があって欠点に目もくれない人が増えていて、過大評価されている感は否めません。

>>2249 買い替え検討中さん

海浜幕張駅から東京駅には行くけど千葉駅には行かないでしょ。千葉駅から海浜幕張の方が行くこと多そう

>>2250 匿名さん

いや行かないっす、用事ないし、行ったことないわ
アウトレットも木更津いくし
電車だとしても海浜幕張行くくらいなら南船橋行くな

>>2249 買い替え検討中さん
いいのいいの、そのおかげで税収増えて千葉駅らへんの再開発に税金ジャブジャブ使ってるわけだし。
西口再開発、中央公園整備、千葉公園再開発だったりに税金使えるからありがたいね。

海浜幕張から千葉は確かにあんまりですかねー。ただ東京に買い物つっても、東京駅でおわるわけじゃないから、千葉駅そごうとかの方が近いこともあるからなー。

千葉から海浜幕張はコストコ行く時くらいですかね。あとはマリーンズファンが球場行くくらい。

>>2238 マンション掲示板さん
栃木県の宇都宮駅まで自動車で４０分かかる山あいに住んでます。千葉駅はきれいですよ。駅内にお店がたくさんあって
たくさんホームがあっていい感じです。歩いてる人がみなさん小綺麗な方ばかりです。栃木県民はきたないですよ。雪が先ほどまで降ってました。

>>2242 買い替え検討中さん
おっしゃるとおり…千葉と宇都宮は比較になりません！絶好にありえません！

エクセレントザタワーの板を出禁になったからと言ってこちらで躍動するの辞めたら？(笑)かわいそすぎる

>>2256 マンション掲示板さん

こんな場末の掲示板に出禁とかあるんか。

>>2247 匿名さん
物理的に考えて足りないだろ
本当に制震構造理解してるか?

>2258 通りがかりさん
足りないのはどっちだろうね。ちょっとは勉強したらどうかな。
模型の動画レベルで語られてもね。

すべての階に制震装置が必要っていう考えをしてるってことは、まさか30階建で地震が起きたときにすべての階で、同じ変形だと思ってる？あと制震装置はエネルギー吸収による変形の抑制だからね。構造自体も地震のときにエネルギーを吸収してるんだけど。入力されるエネルギーを考えてね。

>>2247 匿名さん
制震ダンパーを途中までしか入れないのは単なるコストカットですよ。
最上階まで入れるのが基本です。

制震について、ど素人の見解なんて全く参考になりません。
お馬鹿な罵り合いは終わらせて。

そもそもここは免震ですからね

これからの時代は免振タワマン以外は普通に資産価値ないよ。今後制震タワマンってだけで検索に引っかからなくなるからここは免振なのでまだ安心です。

>>2264 マンション比較中さん
頭悪い

モデルルーム行きましたが千葉駅への愛が試される感じですね。
中住戸はもともと駅から遠い戸建てに住んでて定年を機に駅前にー、みたいな層にウケるんでしょうか。

20-30代とかの共働きパワーカップル向けって感じではないような。

>>2254 eマンションさん
5000万出すならタワマン住めるよ
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_73826682/

>>2251 評判気になるさん
千葉市在住の方がアウトレットに行く場合に木更津へ行くというのは新鮮ですね。海浜幕張より木更津の方が遠くて不便そうですがわざわざいくだけの価値があるのでしょうね。それにしても南船橋へは行くというのもちぐはぐで何か意図的なものを感じてしまいましたがあまり真面目に受け取らないほうがよかったのでしょうか。

>>2268 匿名さん
横からですが、幕張はアウトレットもコストコも、更には途中の道や駐車場も混んでますが、木更津はアウトレットもコストコも、幕張より規模が大きいのにさほど混んでおらず、道も空いてますからね。コストコはガソリンスタンドも併設ですし。結構幕張ではなくそっちに行く人多いですよ。

>>2268さん
アウトレットってそんなに頻繁に行くものでもないので、どうせ行くなら規模も面積も2倍近い木更津へっていうのは実際あるでしょうね。

電車の場合も、海浜幕張に行くなら、5ー10分遠くても南船橋のららぽに行った方がこれまた店舗も2倍3倍なので、そんな不自然な話でもないかなと思いました。

無論人によりますが。
千葉駅から海浜幕張は中途半端な立ち位置という印象です。
海浜幕張に住んでる人にはとても便利かと思いますし、素敵な場所かとは思います。

>>2268 匿名さん
木更津のアウトレットは1日楽しめるよ
幕張の倍くらいの広さはあるかも

おはようございます。現在の気温マイナス3.6度…千葉市0.2度…千葉は暖かくていいな…あ～寒い

>>2268 匿名さん

ここは車持ってない人も多いから千葉駅からアウトレットに行きたくなったらまず幕張に行くでしょ。
さすに木更津に行くはネタでしかない

>>2246 名無しさん
拷問みたいな人生笑笑
ベイパークに相当な恨みがあるのかな？

>>2251 評判気になるさん

ロッテ応援しにいこうよ！

このマンションじゃなくて、千葉駅近辺に住んでいる人の話でしょ。まだ誰もブリリアには住んで無いし、現状では千葉は車社会で、車を持っていない人の方が少数派なんだから。
自分の信じたいことしか信じないと、何においても適切な選択ができなくなっていっちゃいますよ。

ベイパークに過剰反応する人が多いのはなぜ？
キャラクターだいぶ違うから各々良し悪しがあると思います。

ここにプレミスト千葉公園、エクセレントザタワーの売れ残り部屋等々千葉駅盛り上がってるね！

>>2277 口コミ知りたいさん
ベイパーク住民が自分の選択が正しかったどうか不安でたまらないので近隣のマンションスレに遠征してるだけです。
困ったもんだ。

>>2273 マンション検討中さん

行かないって（笑）

>>2280 eマンションさん

いや行くだろ笑

外廊下ってゴミ出しで寒いですよね………
地味に気になりました。ゴミ捨て場の位置と部屋の位置も確認しないと。

マンション初心者です。
単身向け1LDKの戸数は少なそうでしょうか？
ターゲットはファミリー層ですよね。
ブランド力があるのが1番の魅力なので。

>>2282 マンション検討中さん
あと吹き抜けの外廊下は、廊下に面した部屋に窓があってもとても暗いです。窓のないサービスルームと同じくらい。
中古になった時点で内廊下のマンションより、グレードが下がるのでマイナス評価です。

>>2284 評判気になるさん
新築だと実際の部屋見て買えるわけじゃないですしね。確かに暗いというか、人が通るのが影と声や音からわかっちゃう。

建物は地震で入力されるエネルギーをどう分散させるかのハナシ。

素人としか言い返せないところがもはや。

制振も構造体込みのエネルギー吸収で議論しないと。
最上階に柱間ダンパー付けても降伏しないからね。最上階が降伏したときには既に下は崩れてるわけ。

>>2283
プレミアムフロアと共用部の入る3階を除いて24戸中3戸が1LDK。多くはないですね。

>>2277
千葉駅でマンションを検討して様々な物件を掲示板で拝見するとどの物件もベイパークマンとセントラルマンに荒らされているから、その2物件に生理的な嫌悪感を抱いてしまうのは分かる気がする…。

海浜幕張アウトレット
■来館者数について
1日あたりの来場者数(概算)
・平日の来館者数(概算):約5,000人
・土日祝日の来館者数(概算):約15,000人
（年間3-400万人？）

木更津アウトレット
■来館者数について
1日あたりの来場者数(概算)
・平日の来館者数(概算):約13,000人
・土日祝日の来館者数(概算):約30,000人
（概算600万人程度ですが、少し古いデータで拡張後は年間1000万人とかなんとか）

という感じで、木更津の方がアクセス悪いけど、人が2-3倍くらいきてるみたいですね。
施設の面積・店舗数ともに木更津＞海浜幕張、なので、アウトレットに行きたければ海浜幕張がファーストチョイス、というのはちょっと考え方は違うかなーと。ちなみに酒々井のアウトレットも600万人くらいらしいです。

まぁ海浜幕張は規模の小さめのアウトレットなので、立ち位置としては少し難しいです。

いずれにせよ千葉駅でも車があった方が出かける選択肢は増えますという話ですね。
ベイパークの人も、車があればいろんなところ行けますから。

幕張のアウトレットは老朽化が進行してるのと、通路が狭い、暗いで人を集めにくいのでしょうね。リピータはほぼ近隣の人なのかな。

これだと坪400万も仕方ないですよ。

>>2291 マンション検討中さん
そう思える人が買えばいいと思います。

>>2289 マンション比較中さん
木更津のアウトレットは確か袖ヶ浦駅とかから直行バス出ていると思います。
なので車なくても割と行きやすいかも。他の駅からも出ているんじゃなかったかな？
海浜幕張は確かに小さいのでたまにいくなら私も木更津かな

千葉駅エリアに住んでる人が海浜幕張に用事あるかのように仕向ける人はなんなの？
ホントに用事ないけど。

サイクルテラスに行く位だな

>>2294 評判気になるさん
ベイパーク住民が自分達が千葉の中心だと思いくて必死なんですよ。

>>2294
分母だけは多いベイパーク民のステマですから、お気になさらず。

>>2289 マンション比較中さん

幕張のアウトレットと木更津のアウトレットと比べる価値があります？
大きさは別にしといて、そもそもブランドのレベルも違いすぎじゃないですか？
自分が海浜幕張のアウトレットのすぐ近くには住んでいますけど、でも年2回か位は木更津アウトレットに行きますよ、ブランドの数とレベルが全然違うから比べにならないと思いますけど。

>>2298 eマンションさん
>>2268さんに対する回答だと思いますよ。
「千葉市の人がわざわざ木更津のアウトレットに行くのはおかしい！普通は海浜幕張のアウトレットに行くだろ！」という論調の書き込みをされてたので、規模が全然違うよ。というのを教えてくれたのかと。

>>2298 eマンションさん

近場にアウトレットがあるってのはこの物件のプラス要素かな。
みんな大好きアウトレットを千葉駅に作れば全て解決ですけどね。

>>2300 eマンションさん
市長さん千葉市って全くコンパクトじゃない。

>>2300 eマンションさん
基本的には千葉で車を持っている人が恩恵に与れるので、ブリリアは微妙では。

そもそもアウトレット自体下火だからどうでもいいです。
それより駅前にホームセンター欲しい…。

駅周辺人口増えているし、少し大きめこ食品系のスーパーができないかな。

>>2304 匿名さん
失礼、大きめの食品系のスーパーができないかな。です。

>>2305 検討板ユーザーさん
エクセレントザタワーの1階にスーパーできるんじゃないですか？ちょっと距離あるかな？

そごう地下、ベリエ地下、エクセレントタワーにスーパー入るから新たなスーパーはできないに１ペリカ
隣のセブンで我慢

都内ならまだしも、千葉県に住んで車持たない人も沢山いるんですね。
何にお金を使うのやら。

>>2308
昔のように自家用車がステータスの時代じゃないし、私は移動はタクシー派です。
ベビーユーズしても自家用車の保有コストより安いですし、移動中に作業できるのは楽で良いですよ。
千葉は道路がよく渋滞しますが、ケータイいじってられるのでストレスも感じません。

>>2308 マンション掲示板さん
車所有してない層は千葉だけでなく神奈川や埼玉にもたくさんいるよ。
駅近マンションの駐車場設置率が3割未満なのに空きがあるという話も聞くので、一昔前みたいに車が必需品ではなくなっているということでしょ。

子供が減ってるだけな気がする
ファミリーでタクシーとか無理だし

>>2311 検討板ユーザーさん
小学校の生徒数の推移みたら？

日本全体で見たら出生率が下がっていて子供の数は減っているが、こと千葉駅周辺でみたらマンション建設ラッシュで子供の数は増えているので自宅の最寄りの小学校へ通えないケースが多い。他の地域でこれほど大規模な調整がされている地域はあまりないように思う。

車についてはレンタカーやカーシェアで事足りるということでは
これも時代の変化だろうね

子供がいると、どうしても車を持っていた方が便利なのは間違いないんですよね。いちいちチャイルドシートをつけたり、荷物の積み下ろしをしたりするのも手間ですし、手がかかり計画通りに動かない子供を見ながら、レンタカーやカーシェアを借りに行くのも大変ですし。千葉は、車でないと行きにくいファミリー向け施設が多いからなおのこと。何とかなるといえば何とかなるんですけど。
特にファミリー世帯に関しては、わざわざ千葉まで来て、あえて車を持たずに意義が限定的な駅近の生活を選ぶ必要があるのか、とは思っていまいますが。

>>2315 マンション検討中さん

他人をなんとかして自分と同じ考えにさせようとしてるんだろうけど
不要な人に対してはそれ以上でも以下でもないんだから

外廊下でも問題無いって言ってる人に対して、内廊下マウントを取ろうとするのと同じくらい無意味

>>2316 マンション検討中さん
逆に、千葉は車があった方が良いという意見に耳を塞いで、車が不要と言う答えありきで自分の意見に固執しているように見えるけど。
単に、千葉ではこう言う人は車があった方が良いと思う、という一意見を述べているだけでは。
まあ、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

>>2317 ご近所さん

じゃあ良いじゃん。
私はくるまもってるよ笑

>>2317 ご近所さん
やっと気づきました？
> 、結局個人の問題なので何でも良いんだけどね。

ひょっとしてですが、ここに住みたかったら賃貸の方が良い可能性ありますよね？

>>2320 マンション検討中さん
賃貸のが割高で、結構な賃料になりそうだけど、出口心配しなくていいから、良いといえば良いかもしれない。

管理費修繕費が平米600円で42000円
固定資産税が月15000円とすると合計6万近くですかね。
賃貸の方がよい可能性高いかもです。

>>2322 eマンションさん

さすがに、賃貸に出す時は利益乗っけてきますから、ランニングコストとしては賃貸のが高いと思いますよ。

>>2323 マンション検討中さん
相場より高いと誰も借りないでしょうね。なかなか厳しいマンション。

>>2324 eマンションさん

いい部屋だと、ローン組めない職種だけど高収入の方とか借りそうですけどね。
部屋によりそう。

>>2325
会社から家賃補助が出る人達は喜んで借りるんではないかな。
実際新宿公園近くにZEHの賃貸マンション建ってますが割高家賃でも埋まってますし。

一般論としては早くローン走らせる方がお得。

この立地に住みたいので、低層階購入予定です。
低層階は2期以降なので今後の値上がりすることを考えると結局1期を購入した方がお得なのですかね

>>2328 eマンションさん
1期の売れ行き次第でしょ

>>2326 マンション掲示板さん
69平米7500万を貸すとして、利回り4%計算で25万だけど管理費が1.5万ほどほか物件より高いから26.5万くらい？
普通は利回り4.5%は欲しいから28万の管理費多め分足して69平米月29.5万か。
借りる人が少数存在するかもくらいな感じか。
ちなみに5%にすると月30万超えるのであとはお察し。

千葉市中央区の高額賃料のレンジを上げてくれる可能性は高そう

>>2330 匿名さん
賃貸にその金額出すなら一億円の住宅ローン組めますね

借りる人もその賃料出すなら都内検討するでしょ。
都内なら利回り低くても高級マンションは、出口でキャピタルゲインが見込めるから、意外と利回り低く出ている物件もあるし。
ここは駅近だけが売りで、車がない不便な生活圏で駐車場もない、外廊下仕様でグレードも落ちる。
見合ってない価格では厳しいと思う。

そもそも都内と千葉駅周辺の賃貸を見比べてる人ってそんなにいるの？
メインターゲットは普通に千葉で仕事してる人じゃないのか。

>>2330 匿名さん
現在稼働しているベイパークの賃貸料が管理費込みで3500円/㎡以上のところが多いようなので、ここだともう少し高く管理費込みで月4000円/㎡は固いと思う。
そうすると69㎡だと27.6万円だが、千葉NO.1マンションということを考えればベイパークと500円/㎡の違いというのは保守的すぎるので月4500円/㎡ぐらいかなと思います。そうなると管理費込みで月31万円ぐらいかもしれませんね。

>>2334 マンション比較中さん
都内で働くパワーカップルにも買って欲しいって言ってましたよ。

>>2334 マンション比較中さん
千葉で仕事している人がターゲットとして、その高い賃料払えるくらいなら、この物件に限らず千葉市内で色々検討して購入も考えるのでは。
ここだけが周辺相場よりかなり高いだけだから。

房総半島の土地持ち高齢者なら欲しがるのか？

住宅手当は大手企業だと月10万円上限だったりするし、事業主は家賃を社宅扱いにして経費で落としたりするから物件の賃貸は儲かるよ

>>2328
私もそれ気になってます。
結構同じ金額出すなら少しでも良い条件の部屋にしたいですもんね。
この価格から更に値上がりするなんて、恐ろしい…。

>>2336 口コミ知りたいさん
都内勤務だとちょっと遠い。

>>2338 口コミ知りたいさん

うちの両親も興味を持っていました。
土地を売ればプレミアムフロアに手が届きそうなので。
房総の高齢者には、千葉駅は人気なのかもですね。

なんか、明確に子育て世帯の少ないマンションになりそうですね。

>>2342 評判気になるさん

うちの両親も正にそう。
千葉そごうや三越は、房総の高齢者にとっては思い入れの強い場所なんですよ。自分の働き盛りに最盛期だった百貨店。休日に家族と遊びに来た千葉駅周辺。結果今でも片道1時間かけて、そごうに足繁く通っています。

他にも、うちの顧客でジュンヌが閉まった（正しくはヨドバシに改装なのでしょうが）時に「悔しい悔しい」と言っている方もいましたよ。間違いなく裕福な方です。

そう意味で真に、こちらを特別なマンションと感じる方達もいるのだと思います。東京建物の販売方針がそれらの方達の方を向いているのかは別として。

年齢層高いマンションって、若い世代は長く住むとデメリットですよね…。

>>2342 評判気になるさん
維持費に要注意ですね。
プレミアムは広い分、管理費などが高いので
平米550円は行くっぽいです

>>2344 匿名さん
ミシン屋さんにテナントや権利床あげたせいでコストが膨らみ、思うような仕様にできなかったのかもしれませんね。、

千葉市中央区って病院も多いんで、それなりに裕福な医者カップルとかの子育て世代とかは普通に買うんじゃない。素人の購買層の予測なんてアテにならないんだし、買うなら買う、買わないなら他を探す、でいいんじゃないすかね。
価格調整が入る入らないは掲示板の反応では決めないだろうし。

>>2348 マンション比較中さん
ここは子育てできる環境ではないよ
DINKSか高齢者向け。

君が向かないと思うなら君が子育てする時に買わなければいいだけ。

プレミアムフロア購入決定者が書き込みしてるのかな？まだ一般フロアは販売開始してない。

>>2345 マンション検討中さん
住人はリッチな年寄りばかりの新築駅前マンションて感じですかね？！
そうだとしたらどんな感じになるのだろう…

>>2352 通りがかりさん
某都内駅前タワーも購入者の6割はシニアだったとか。
そういうものじゃないの？

現役世代の若者がいい立地に住めない日本の縮図。

>>2352 通りがかりさん
修繕積立金の均等割みたいな話が通りにくくなります。
そういうのはわしが氏んでからやってみたいな展開。

>>2355 マンション掲示板さん
資産家のシニアがそんな身勝手な考えかは人それぞれだし、それは賃貸用に購入する投資家が集る物件も同じ事。
「10年後に転売したら積立金上げてね」

>>2356 マンション検討中さん
老人や長く住むつもりがない奴は支払いが増える規約変更は基本的に全部反対だよ

>>2357 eマンションさん
最近はそうでもないですよ。
買手がよく調べるようになったから、管理や修繕計画（積み立て）が悪いマンションは売却（転売）ができにくくなるので。
むしろ資産価値を気にするのは短期所有者ですからね。「支払いが増える規約変更」も高値で売るための必要経費として出しますよ。

>>2358 匿名さん
それは短期所有者の話で、やっぱりシニアは渋る方多い印象はありますね。

>>2358 匿名さん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンも普通に中古で売れてるが。
中古を買う層は管理や修繕計画がどうのなんて見てない。

>>2359 買い替え検討中さん
失礼ですが率直に言って、あなたがそのような「印象」を抱くのは、あなたがそういう「層」だからではないですか？
ここを選べるような「富裕層のシニア」はあなたの印象の外側にいると思いますよ。

>>2360 検討板ユーザーさん
管理や修繕計画が破綻しているタワマンなんてあるんですか？
具体的にどこ？

>>2362 匿名さん
破綻＝たちゆかなくなること
そんなマンションが普通に買われる訳無い。
話か極端過ぎる馬鹿は相手にしないほうが。

>>2361 匿名さん
失礼ですが、そのような反応が「富裕層のシニア」に悪い印象を与えてしまう気がします。

>>2346 検討板ユーザーさん
プレミアム購入できるなら、いちいち管理費のこと気にしないと思うけど。

まだ販売前なのに
プレミアムの1番広いところはもう決まってる
のような書き込みありましたが、買う人が書き込んでたんですかね？販売前だと公にできない内容のはずなので。

1ヶ月で5戸は多いのか少ないのか分かりませんがまだ1年ありますから完売確実かと。護国神社跡地でなければ即完売でした。

>>2367 匿名さん

掲示板間違えてますよ。

>>2367 匿名さん
ここはプレミスト千葉公園のスレじゃありませんよ。

>>2362 匿名さん
湾岸に相当するあるよ。
xxxx地区とか特に多い。

×相当する
◯相当数

>>2363 口コミ知りたいさん
それが普通に買われるんだよね。
なぜならsuumoやHOME'Sに管理評価が載ってないし、購入検討側も手間がかかるからわざわざ調べない。
一流デベのマンションだから安心と勘違いしてる人が多いのが現実。

以前仕様がちょっとな…と書き込んだ者ですが、訂正致したく書き込み致します。
先日ギャラリーにお邪魔しまして、諸々確認して参りました。
1面鏡は3面鏡に無料変更可、ソフトクローズ付き、背面カップボードや洗濯機上の収納等標準装備でした。
巷で言われているような、全くの残念仕様と言う訳では無さそうでした。
実際に話を聞かないと分かりませんね、申し訳ありませんでした。
私も購入を前向きに検討しようと思いました。

マンションギャラリー行ってみるとちょっと高い感じはするかもですが、少なくとも角部屋A、J、Kやプレミアムフロアについては妥当な値段と思いました。
中住戸はワイドな割に安いPタイプが狙い目かなと感じます。外の景色なんて見ませんが窓面が広い方が良いですね。

あと、低層階が安いのかな？と期待してしまうんですが、Pタイプが3階でもし6400とかになったら激戦になってしまうと思うので、高層階のこの値段は妥当なのかなと思いました。

>>2373 マンション検討中さん
カップボード標準はうれしいですね
通常、オプションで60～80万円するので

>>2376 検討板ユーザーさん
そうですよね。なんかSNSの前評判よりも全然良かったです。外廊下の色合いもダークで格好いい。マンションギャラリー行くと見方が変わりました。店舗数も思った以上に多くて期待が持てます。
ギャラリー行く前はブログ見ながら、無さそうだなと思ってましたが、ギャラリー行ってみて、かなり前向きに検討してます。

>>2373 マンション検討中さん

私も行ってみて意外と良い印象を受け、正直所有欲が刺激されました。
ただ、私の場合は、冷静に考えるとやっぱりそこまでかな…と。
三面鏡、ソフトクローズはあって当たり前ですし、カップボード標準なんかも、正直これだけ単価が高ければ誤差みたいなもので、むしろ内廊下や天井高、サッシ高はじめ、後付けできない仕様の低さを、カップボード標準などで誤魔化しているのでは、と邪推してしまいました。比較したら周囲の板マンより仕様は低いですし。
前評判が悪すぎるからよく見える、営業の方の盛り上げ方が上手いとかかな…と。

ただ、それでも所有欲は刺激されましたし、少し検討対象には入れようかとは思いました。
プレミアムはともかく、角なら手が届きますが、正直駐車場が取れない可能性が高いのは厳しいですけれど…

>>2378 名無しさん
むしろ内廊下や天井高、サッシ高はじめ、後付けできない仕様の低さを、カップボード標準などで誤魔化しているのでは、と邪推してしまいました。

全く同感です。
マンションギャラリーに行くと、内装の豪華さにひかれますが、仕様の低さは外廊下、天井高、サッシ高の方だと思っています。冷静に判断したいと思います。

>>2379 評判気になるさん
とは言いつつもプレミアムは妥当というかすぐなくなるような気がしました。この程度の価格なら買えるというか買う人予想以上にいますよね。これは。

>>2380 マンション検討中さん

プレミアムはすぐ無くなりそうですね。
なんだかんだこの立地にこだわりのある地元富裕層は一定数いますし、このプレミアムの戸数なら瞬間蒸発すらしそうな気はします。
あくまで実需の一般フロアとは価値観違います。

エクセレントタワーの時もプレミアムは瞬間蒸発でしたよね。
高い部屋から売れる。

>>2382
価格表見るに1階で100万差くらいだと思うので、低層階は意外と買いやすい価格になったり？
それでも管理修繕費がかなり高額なので、ランニングコストも気をつけなければいけないですが。

>>2376 検討板ユーザーさん

カップボードは普通オプションでも御影石付きで30万円くらいでしょ。80万円て。。

>>2383 マンコミュファンさん
低層階がでる頃には、価格が上がって、それほど中階層と変わらない価格になると思います。
なので買うなら必ず一期ですよ

>>2384 ご近所さん
デベによるとしか。
三井は安いけど東建や野村は高い。

改めて間取り図見ましたが、多くの住戸のトランクルームは部屋の前に無いんですね。廊下の複数の区画に固まって設置されてる。

モデルルームに行き、価格以外は全て満足できました。絶対的に内廊下派ではないので、価格次第では外廊下でも大丈夫です。
しかし、住み替えで相場よりも安く売り、千葉駅市場最高水準価格で買ってしまうリスクをとってまで喉から手が出るほど絶対欲しい立地かという問いには否という結論に至りそうです。

>>2388 マンション掲示板さん
今住んでいるマンションの売却のことだと思いますが、相場より安く売るという意味が分かりませんでした。
現拠の売却でこちらのマンションンとは価格差は発生するでしょうが、相場より安く売らなくても普通には売れるのではないですか。

>>2388
本年3月にエクセレントザタワー397戸＋メイツ133戸の引渡しありますけど特段中古物件がダブついて周辺相場が下がってる感じもしないですから、住み替えの売却については大丈夫じゃないですかね。
ただ、千葉でこの値段かよには強く賛同。

マンマニさんの記事にはプレミアムフロアはサッシ高2200mmってなってるんですか、プランブックの窓手前のＣＨ2400ってなってて、プレミアムフロアは天高2800のサッシ高2400なのかなと考えたのですか。ギャラリーで聞くの忘れてました。どちらなんですかね？

>>2387 名無しさん
トランクルームが部屋から離れていると、重い荷物の出し入れなど、地味に不便なんですよね…

今の一番の懸念点はやはり駐車場設置率が低いことです。
後々手放す時に駐車場がなければ中古価格に影響すると思うので、今この価格を出してでも絶対欲しいかといえば、そこまででもないかなあという気になっています。
駐車場がマンション内で確保できなかった場合、近隣で月極め駐車場など見つかるのでしょうか。

>>2392 マンション比較中さん
確かに。プレミアもトランクルームは大半がまとまってますね。
ここの駐車場はタワータイプよりも出し入れ早そう。多数のユニット。

図面を見ると入り口からエレベーターホール、フィットネスルーム、ゴルフレンジまでは内廊下のように見えるので、外廊下と悲観的にならず、受け入れやすいのでは？

>>2394 さん

いや、流石にそれは…
部屋の前が外廊下なら、流石にそれは外廊下ですよ。
大抵の外廊下マンションだって、エントランスからエレベーターまでは屋内ですよ。

ここは立地で圧勝できるので仕様は微妙でも問題ないかと

その通りだと思います。
4分信号待ちなし物件は貴重。

>>2397 匿名さん
たしかに。信号なしなんてどこにもないですね。それを忘れてました。

まあそうなんですが、価格が釣り合ってるかという話では。
地元相場を考慮した当初の予想より、二回りは高いので。
検討できる方の中でも、余裕で買える方はごく少数ですよ。士業でもきつい。
その上、駐車場も取れず、広い部屋はさらにグロスが重たくなるとなると。

高層階から売り始めてるので高くてもしょうがないところはあると思います。
あとは今回の売れ行き次第で中層階低層階の価格がどうなるかでしょう。