ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2150 口コミ知りたいさん

千葉駅でこの価格って船橋駅のタワーどーなっちゃうんだろ？

>>2132 評判気になるさん

どうしても駅近を買いたいなら、それはしょうがないでしょう。

>>2151 検討板ユーザーさん
津田沼駅前もね。

>>2141 口コミ知りたいさん
確かに唯一無二の立地なんですけれど、実際のところ、千葉駅至近ってどの程度の価値があるんですかね。都内へのアクセスが良い駅と比べて意義が限定的な気がするんですが。煽りとかではなく、純粋な疑問として。
電車でアクセスが良い場所が限られ、それこそ都内方面へ向かう時に使うのが主な目的なのに、都内へは距離がありますし。車社会なのに駐車場確保困難ですし。わざわざ千葉に住居を構えるのに住環境も広さも取れませんし。
千葉一等地にランドマーク性のあるマンションを所有しているという優越感はあるでしょうが。そこに意義を見出すのも、基本的に千葉に地縁のある方でしょうし。

中広域検討なので平井かな
角部屋だったら、、、と思ってたのですが甘かったです

千葉駅は絶望的に東京駅との距離が離れてるのがなー。あまりにも遠すぎ

>>2156 口コミ知りたいさん
東京駅までの距離は良いんですが広い家を買えると思ってました。

駐車場にゲレンデ入りそうでよかった

>>2157 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
千葉駅なのに8000万出しても70m2って…。

多少の調整は入るのかもしれないけど、入っても坪10万とかなんだろうな。

>>2141 口コミ知りたいさん
そこまで良い立地ではないでしょ。高値掴みで非常に後悔する気がしています。千葉でこの価格は異常。

高い高いと合唱しても下がりませんよ。おとなしく京葉線駅遠タワーに移動しましょう。

>>2156 口コミ知りたいさん

京葉線の海浜幕張→千葉と同じくらいで、駅距離と京葉線ホームの離れ小島感を考えると、ベイパークよりは近いんですけどね。
まあ遠いは遠い。

>>2163 名無しさん
普段はリモートでたまにグリーン車で出社なので不満は無い。

>>2154 マンション比較中さん
ご指摘のとおりこの価格だと中広域検討者からは相手にされないのでここは苦戦するでしょうね。
相手にできるくらいお金がある人は同じ金額を出せば平井や十条でも買えますので。

予算的に、中住戸の中層階までなら、
と思いましたが、角部屋とプレミアムとで価格差があるので、あまり予算ギリギリで手を伸ばしても、肩身が狭くなりそうなので、
残念ですが見送ります…。
千葉市や内房線、外房線、成田線などの富裕層はたくさんいらっしゃると思いますので、すぐに完売するのかもしれません。

予算的に、中住戸の中層階までなら、
と思いましたが、角部屋とプレミアムとで価格差があるので、あまり予算ギリギリで手を伸ばしても、肩身が狭くなりそうなので、
残念ですが見送ります…。
千葉市や内房線、外房線、成田線などの富裕層はたくさんいらっしゃると思いますので、すぐに完売するのかもしれません。

>>2164
グリーン車や成田エクスプレス、各種高速バスを使えて交通利便性も良いですし、ゴルフ好きな方はシミュレーションゴルフに加えて千葉県はゴルフ場多いから、刺さる人は多いですよね。
ただ、マス向け物件とは言えない価格なので周辺の住み替え中古マンションを安く買おうとしていた身からするとアテが外れてしまいました。

掲示板で高い高いと言えば安くなるのかというとそうでもないでしょ。建設会社の収益が悪化してるから、ここからの新築は価格転嫁していきますよってことかと

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00006/010400490/

>>2169 匿名さん
騒いでも売れますしね。高々500戸弱ですから。

安くなるように言っているというより、単に愚痴のようなものでは。

プレミアムフロアや角住戸は何だかんだすぐ売れそうな反面、中住戸は時間はかかりそうです。津田沼や船橋などの後発物件はより高く出てくるでしょうし、結局売り切るでしょうけれど。
ただ、スペシャル住戸以外は残債割れも覚悟しないといけないので、資金に余裕がある人が買うべきとは思います。

>>2165 匿名さん
平井や十条は街力が低すぎるので、その場所に建つマンションは通勤のためだけのマンションだと割り切れるかどうかだと思います。
人は通勤のためだけでマンションを購入するわけでもなく、果たしてそんなマンションに住んで快適で文化的な生活が送れるかどうかは疑問です。

>>2172 匿名さん
それは人それぞれとしか
マンマニ氏も「ハマる人にはハマる」と書いている様に、こういう立地を敬遠する人は相当数います


> わちゃわちゃのわちゃわちゃなので人によっては数秒歩いただけで「住むとこじゃない！」となるでしょうけどもそれだけ尖りがあるということでハマる人にはハマりやすい街でしょう。

https://manmani.net/?p=52783

何だかんだ、千葉は上値が重いですからね。
（ここで名前出すと叩かれるでしょうが）セントラルタワーや築浅を含めても、ここ数年で一番中古の動きが活発だった時期でも、75-80m2くらいで5500万を超えると非常に動きが悪く値下げを繰り返していた印象がありますし。
ちょっと前にセントラルタワー最上階120m2台が9000万台（坪250しないくらい）で出ていましたが、結局売れなかったと聞いています。
市況の変化や所得の目に見えた上昇があればまた変わるでしょうが、やっぱりこの地域で高い物件買うのは覚悟が必要です。

広域検討者なら、小岩はこれから再開発が続くのでいいかもしれません。
坪400以上になりそうですが、千葉より需要が大きいので中古になった時のリスクが少ない。
千葉駅から都内通勤は遠いし、この値段なら他を検討、
千葉市近郊勤務なら、この値段なら駐車場付きの戸建て検討になりそう。
中古になったときの価格は気にしない、千葉駅前のマンションが欲しい人向けかな。

>>2172 匿名さん

千葉は街力があって魅力があるのは確かなんですが、それは前提として、相場とかなり乖離した値付けが話題になっているのでは。この値段で、広さ・住環境が取れず、駐車場も取れず千葉の良さも十分には味わえないので。
このマンションにこだわりが無ければ、より現実的な価格の千葉駅周辺物件にも視野を広げた方が堅い気はします。一般的にはランドマーク物件とその周囲で資産価値は違うでしょうが、ここまで強気な値付けだと、ブリリアの資産価値が維持される状況となれば、まず周囲の物件も大丈夫でしょうし。

>>2176 買い替え検討中さん
今後益々首都圏への人口集中とインフレが進むと思いますので長い目で見ると中途半端に周辺の物件買うより価値上がりそうですけどね。

>>2177 マンコミュファンさん

千葉駅からそれなりに離れてしまうと厳しいでしょうが、千葉駅徒歩圏内で、千葉駅の魅力の恩恵に預かれる目立つ物件なら大丈夫そうな気はしますけどね。本来仰る通りなんですが、あまりにも周囲の千葉駅徒歩圏内の物件との価格差が大きいので。
千葉も広いので、もっと離れると厳しいでしょうが。

>>2174 買い替え検討中さん
>>2175 マンション比較中さん
>>2176 買い替え検討中さん
千葉駅周辺の資産価値についてはここが順調に売れるか次第だろうね。
この価格でも順調に売れるなら千葉駅周辺の中古相場は上がるし、売れないなら今と変わらず。

>>2180 eマンションさん
えっとっても魅力があると思って買ったのですが。。
都内の賃貸でマンション借りていましたがこちらの物件を購入しましたよ

>>2181 マンション検討中さん
ただの貧乏人のストレス発散煽りに乗らないほうが良いですよ。

多少値は下がるかもだけど千葉で働いてる与信の塊の士業の人たちが買っていくんじゃないかな。
中広域の人はどうなんすかねえ。ライズゲートの方がコスパは良さそうすよね。

>>2181 マンション検討中さん

え？購入済？
ここは先着順ですか？汗

えっ

早っ

パークホームズ千葉中央のように、この物件も引き渡し日での完売を目指してるわけではなく、その後１年くらいはゆっくりと販売する方針ではないでしょうか？
なので今から３～４年後の市況を見越しての値付けをしてるかと。その頃は他も上がって坪400も普通になってるかもしれません。
株価、先物も上がってますし、円安加速、インフレは始まったばかりじゃないでしょうか？

プレミアムとか一部の間取りがホームページから消え失せてるからアンダーで販売済みの部屋もあるのかもね。
千葉で3億近くの部屋なんて見込み客いないと作らないだろうし。

>>2186 匿名さん
最初から竣工後１年を目標に出来るのは余裕が有るという見方も出来ますね。その方が売上も良いでしょうし。

>>2180 eマンションさん
地縁者には魅力があるのでしょう。
広域検討者からはこの価格だと相手にされません。

>>2189 口コミ知りたいさん
広域検討者って実需以外はほぼ無いですよね？
広域の投資用なら東京または大阪などにするでしょうし。
広域の実需だと千葉まで下るからそれなりの価格を望むんでしょうけどこれから販売する都内の物件はここより高くなるでしょうし手を出さなかったら妥協して中古になるでしょうね。

ここは出口が読めません。
人口減少の中、都内の方がリスク少ないでしょうね。

中古になった時、駅近なので需要はあるでしょうけれど
周辺とかけ離れた価格では難しいのでは。
周辺物件はつられて上がる中、ここはそれほど上がらず中古価格が近づいて
いく感じでしょうか。

>>2174 買い替え検討中さん　
の言う通り、千葉は上値が重いというのが、都内と大きく違って不安材料ですね。

>>2183 匿名さん
そゆうこと。ココはそもそも都心通勤サラリーマンなんぞ相手にしてなく地元の富裕層向け。
地元千葉で君臨してるセントラルタワーは医者弁護士パイロット等多いから彼らがここに移り住む可能性も大だが、なんせセントラルはバブリー仕様タワマンだから今さら仕様を下げてまで移る可能性はかなり低いかと。

>>2192 マンション掲示板さん
まさに。地元の富裕層向けなら仕様をハイグレード、駐車場100％位にするべきでしたね。
いくら地元の富裕層といえども、あの価格であの仕様、駐車場ない可能性を考えると、魅力的に映るかどうか。富裕層ほど費用対効果分析するもの。

>>2193 マンション比較中さん

自分もそう思います。都内への電車通勤者向けですよね。津田沼の延長という感じがします

千葉の富裕層は痛車ｗとか乗ってるから、わざわざ駅近の狭いマンション買わなそう

千葉のファミリーは戸建を買うみたいな意見を定期的にみるが、ここくらいの予算があるとどこに戸建を建てるイメージなんだろうか。

>>2196 通りがかりさん
？
富裕層って、べつにここが買えるギリギリじゃないでしょ？

>>2190 マンション検討中さん
最近の中広域検討者は出口戦略をきちんと考えてるよ。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等、埼玉の都内に近いマンションが人気になったのはそういうことだから。

>>2198 マンション検討中さん
「最近」と括っても年々相場が上昇してるので。
出口戦略を重要視して住むところ決めるのも違う気がするし。

>>2199 匿名さん
出口出口ってどこに出るのか？って気も…
出口が賃貸になる可能性すらあるのか…
なんだか皆さんは何のために買うのか？

もちろん居住中の満足度が一番ですが、諸々の都合で急に転居しないといけなくなる可能性はありますし、無理して買うと金利上昇や給与減少などで支払い自体が困難となる可能性もありますし。
別に出口ありきで資産性を最重要視している訳ではなく、満足度を重視した上で、最低限残債割れしないだけの資産性は確保しておきたいっていうのが一般的じゃないですか。

坪単価の事、みんな余計な心配だよ～

第1期の抽選になる前、プレミアムフロアーはもうほとんどに決まってるはずよ。

千葉の有権者たちがこのマンションに結構気に入ってるみたいよ。
購入意向事前アンケートも前々からやってたし。

ここだけじゃないけど価格発表されると大抵どこの掲示板でもこの値段じゃ買えないので我が家は撤退します的なコメントが散見されるけど結局何だかんだ売れてく。ここのように希少性の高いマンションなら尚更その傾向は強いと思う。

プレミアムはすぐ売れちゃう。

>>2199 匿名さん
>>2200 検討板ユーザーさん
出口戦略云々はともかくとして、いつ何時何があるか分からないので、資産価値を維持できる物件を買うことは大切だと思いますが。
安いからという理由で都心や副都心まで1時間もかかる様なエリアのマンションを買ってしまったら、それこそ大変なことになりますよ。

今は高いとしか言えないが
完成時の3年後にはスタンダードになるかも

資産価値は当然考えないといけない。
あとタワーの場合はそれに加えて、築年数が経つと大規模修繕などでメンテ費用が多額になるから、その前に住み替えようと考える人が多い。

千葉の本当の金持ちは登戸方面に買うよね。
こんなゴチャゴチャした繁華街を買うのは房総の地主とか網元とか。

実需の人は、残債割れするような物件でなければ、あとは生活環境とか駐車場とか割安感とかとのバランスで考えてもいいと思いますけどね

資産価値、資産価値といって駅前物件がどれだけ高くなってもついて行くのはどうなんだろう、と思ってしまいます

新築の価格を爆上げすれば、
大半の人が中古を大切にするようになるのではないでしょうか。
なので、新築の価格の高騰は賛成です。

>>2210 評判気になるさん
新築が上がると、中古も連れ上げしちゃうのよ

>>2211 匿名さん
それは相場より高く売り出した新築が好調に売れた場合の話

>>2211 匿名さん
価格はどんどん上がったほうが良い。
払えるだけの資産持ってる人達が住んでくれないと将来的に廃墟になりかねない。

>>2211 匿名さん
新築が上がると中古も上がるというのは、新築の売れ行きが良いから中古の売り主が売り出し金額を新築に合わせるということ。
なので、新築の価格がどれだけ高くても動きが悪ければ中古の値段は上がらない(上げられない)。

>>2214 マンション検討中さん
正に余計なお世話。

千葉の本当の金持ちはーとかいうソースも何もない個人の思い込み情報はなんなの？笑
私の知り合いはー、とか誰でも言えるソースやめてね。

>>2215 評判気になるさん
ここは検討板なので都合が悪い書き込みを封殺しようとするのは駄目でしょう
検討者にはいろんな情報が分かるようにするべきかと

>>2193 マンション比較中さん
好立地に駐車場100％なんて有り得ないでしょ？
駐車場100％なんてよほど安い土地のマンションだけですよ。
必要と想定される台数より少し少ないくらいが最適解です。
プレミアム住戸に優先権つけてるんだからそれで十分。

>>2218 匿名さん

高いマンションでもタワーパーキングとかで100%備えるのはできますよ。
平置き100%は土地が広く取れる安いエリアになりがちですが。

>>2219 eマンションさん
無理。

>>2217 通りがかりさん
>>2214さんが書いてるのは当たり前の一般論で有益な情報でも何でもないし、ここが売れ行き悪くなる前提の話だったから余計なお世話と言っただけ。

>>2218 匿名さん　←ここの販売業者の方でしょうか?
必要と想定される台数より少し少ないくらいが最適解です。

それはそうでしょう。でもここは千葉です。都内と比べても駐車場設置率が低い方だと思いますが。

都内なら色々な場所への移動に電車で不便はありませんが、千葉は車がないと不便です。富裕層は都心でも車所有率は高めですし、千葉の富裕層も駐車場がない物件は選ばないでしょう。だから富裕層をターゲットにするならと前提しました。
プレミアム住戸が売れたなら良かったじゃないですか。

免許返納した千葉に地縁のある高齢者には徒歩での買い物に便利でいいかもしれません。
あと最近の若い世代のカーシェアでいいという考え方の人にも。
ただ価格設定がね・・・

>>2221 検討板ユーザーさん
あんた性格悪いな

たしかにまだ販売すらしてないのに、購入済のようにも聞こえる…
プレミアムの購入者は既に決まっている？らしいから…

あれ、業者の人と思われる書き込みが急にストップ？

千葉駅に地縁なければこっちのほうが。
35階だしスペック高いし、スミフですらこの価格なのにねぇ。

>2226 マンション検討中さん
千住大橋周辺はまさに川で地盤がかなりゆるいから、周りよりも揺れる可能性高いのに制震だと厳しくないかな？

>>2227 匿名さん

杭打ってるのに揺れ方って変わるんですか？

>>2228 評判気になるさん
杭の役割ってわかりやすくいうと、建物が沈まないようにしてるだけなんじゃないですかね？

>>2226 マンション検討中さん
東京といっても荒川区だし、京成の千住大橋駅という千葉駅に比べれば非常にマイナーで地味な駅で、そこを気にする人は気にすると思う。人によっては東京であればどこでもいいというわけではなく、鶏口牛後という言葉もあります。価値観は人それぞれでしょう。

>>2226 マンション検討中さん
ここもここで、周囲の相場とは割と乖離してたイメージ。
この立地だからこそ、スミフも強気な値付けができなかったのでは。

豆腐の上に建ってるのを想像するとわかりやすいのかも。軟らかい豆腐と硬めの豆腐。杭は豆腐にめり込まないように支えてるだけで。

>>2229 マンション検討中さん
一般的には地震発生時の倒壊を防ぐためだよ。
地盤が緩くても表層地盤よりも奥深くの安定地盤まで杭打ちすることで、地震で表層地盤が崩壊してもマンションは倒壊しない。
地震が緩いエリアは実は一戸建てよりもマンションの方が安全性が高いことが多い。

>>2227 匿名さん
制震構造については揺れてみないとどうなるか分からない。
マンションは建物自体が重いので制震装置で本当に損傷を軽減できるかは未知数。
それと、途中階までしか制震構造になっていないマンションも多いので、これで本当に事足りるかも未知数。

すいません…栃木県民のいなかもんですが千葉市に住みたいです。検見川浜や稲毛海岸はどうですか？
4000～5000万の築20年の中古マンションを考えてます

>>2235 栃木県民さん
ネタっぽいけど。
中古で5000万出すなら千葉駅徒歩10分圏内の築浅買えるよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_72803402/

>>2236 通りがかりさん
このマンション以前に見に行ったことあります。あのときは最上階ですが6000万でした。安いとこもあるんですね。千葉市は冬が厳寒の栃木より暖かくて海は近いし是非とも住みたいです。掲示板のマンションも憧れましたが異次元の価格なんで無理です。千葉駅ってカッコいいですよね。たまに千葉駅に行くことありますがテンション上がります。自宅から歩いて駅に行って電車乗りたいです。情報ありがとうございます。

>>2238 マンション掲示板さん
参考に聞いてるなら「笑」とか要らないよね。
本当に性格悪いな。

>>2238 マンション掲示板さん
栃木に住んでらっしゃると書いてると思いますが。。。

栃木でも宇都宮なら新幹線通っていて、千葉より便利そうではありますね。

>>2241 マンコミュファンさん
ネタだと思うけど、流石に千葉より宇都宮が便利は無理がある。遠過ぎる。
千葉sageが目的になり過ぎているのでは。

>>2241 マンコミュファンさん
新幹線通ってるから千葉よりも八戸の方が便利ですよね。

宇都宮→東京が新幹線で片道49～55分で料金往復1～2万位
千葉→東京が総武快速で片道39分で料金往復1300円位
※成田エクスプレスだと25分で+特急料金

>>2235 栃木県民さん

検見川浜に5000万円だすなら隣の幕張ベイパークライズに5300万円があるのでそこにしてみては？大抽選会に当たるかは知らんけど

>>2245 マンション検討中さん
さすがに15分は歩けないよ。
15分歩いた先になんもないなんて拷問みたいな人生は無理。

>2234 eマンションさん
制震は途中階で大丈夫だよ。上の階に設置する意味はない。物理選択してればなんとなく分かるでしょ。
必要なのはエネルギー吸収能力を加味した台数。
トグルなら1、２階だけの設置でも事足りる

>>2246 名無しさん
ベイパークは15分歩いた先に開放的で綺麗な街があるのは事実で何もないというのは言い過ぎだと思います。そういうことを言うとかえって発言自体の信ぴょう性を疑われて、信頼性が下がってしまうのではないでしょうか。
ベイパークに関しては既に言い尽くされていますが駅距離とスケールの大きな街開発の綱引きで、人によってはOKという人もいれば人によっては受け入れられないという人もいるのが現実だと思うし、最後は個人の価値観次第だと思います。
ここを検討している人たちからすれば、ベイパークに価値を見出さない人が多いことは想像がつきますし私もこちらにより魅力を感じている一人ですが、ベイパークの魅力も捨てがたいと思っています。

ベイパークはベイパークで魅力はもちろんありますが、綺麗で整備されて開放感がある反面、マイナー線、駅遠、こじんまりした街でチェーン店中心、高ハザードリスク、東京行くにも千葉行くにも渋滞と、欠点も多いと思います。
安いですし、十分理解した上で買うならいいんですが、色々と過熱感があって欠点に目もくれない人が増えていて、過大評価されている感は否めません。

>>2249 買い替え検討中さん

海浜幕張駅から東京駅には行くけど千葉駅には行かないでしょ。千葉駅から海浜幕張の方が行くこと多そう