ブリリアタワー千葉ってどうよ？

ブリリアは、正直繁華街でお世辞にも子育てに適しているとは言い難いですよね。千葉自体は、ファミリーで出かけやすいところも多くて、子育てには良いところなんですけどね…
最近の千葉駅物件だと、周辺環境や設備仕様的に子育て世帯に向いているのはプレミストでしょうか。（他の千葉駅物件も同様ではあるものの）学区はありますし、ブリリアとはカラーが違いますが…
あとは、千葉駅にこだわるなら、周辺中古まで選択肢に含めるかでしょうか。

>>2102 匿名さん
確かに子育て世帯はここよりもプレミストの方が良い気がする

ファミリーだったら、ちょっと前に売り切ったエクセレントの弁天一丁目が一番バランスが良いと思った。学区も弁天小かつ、学校も近いし。買い物がちょっと弱いけど。

この掲示板なんかプレミスト推しがきついな…

ブリリアどう考えても高いし、仕様も大したことは無いんだけど、モデルルームに行くと所有欲が刺激される。これが大手デベの営業の力か。
見せられたムービーとか、半分以上このマンションじゃなくて千葉駅の魅力の話だし、千葉県内の魅力的なスポットとして紹介されていたところ、どこも車じゃ無いとアクセス悪いところだったけど。

>>2104 マンション検討中さん
当時は割と攻めた価格に感じたけど、今思うとバランス良かった気がしますね。

>>2105
購入層が全く違うから、ブリリアが高すぎるからプレミストに…とはならないですよね。
私も仕様は残念でしたが、オプション盛り盛りにしてカバー予定です。
いま住んでいるマンションの駐車場は車幅が狭い車しか置けなくて好きな車に乗れないので、駐車場ケチってないかだけが心配です。
もうモデル行かれた方で情報あればご教示頂きたいです。

>>2108 マンコミュファンさん
全長5050mm/5300mm×全幅1850mm/1950mm×全高1550mm/1800mm/2100mm×重量2000kg/2300kg

https://manmani.net/?p=52783

サイズは上の方が載せている感じですが、全て機械式です(タワーではない)。半分弱上階の床の下にあるため実質屋根がある感じで、残り半分強は雨ざらしです。
サイズの大きい方は全て雨ざらしになっています。
設置率は29%ですが、プレミアム住戸のみ優先権があるため、それを除くと実質25%になります。
正直、駐車場事情は厳しいです。

>>2108 マンコミュファンさん

ブリリアが子育てに適していないって言う話の流れで名前が出ただけで、特に推しているわけではないと感じましたが。
何にしても、ここブリリアの掲示板ですし、話はこのあたりでいい気はします。

>>2110
ありがとうございます！
大変助かります。
周辺に月極駐車場も無さそうなので、気合を入れてプレミアム住戸狙うしか無さそうですね。
ただ、高いカネ出して屋根が無いのは…結構キツイです。

>>2105 マンション掲示板さん
ここがファミリー層に向かないのは明らかだから「例えば」ということで例に出しているだけに見えるが

モデルルームに行かれた方、JとKの間取りがどんな感じだったか教えて頂けませんか？3LDKと4LDKとは聞いたのですが。

>>2115 マンコミュファンさん
どこかと思って調べてみたらド田舎ダ埼玉ローカル駅の板マンか

武蔵浦和ステアリは高い高い言われていたのに竣工前に完売してるんですね。

>>2118
海浜幕張に勤務してますが、毎日暮らすにはストレスを感じると思います。
イベントによって公共交通機関だけでなく飲食店の混雑度合も大きく変わりますし、街並みは古くても千葉の方が何かに付けて平準化されていて過ごしやすい気がします。

>>2119 名無しさん
海浜幕張は地方のショッピングモールにあるようなデカい商業施設とチェーン店がほとんど。
何十年も生活する事を考えると飽きちゃうよね。

＞＞2119
自分も海浜幕張勤務で、今日の昼休みにふらっと建設地まで歩いてみた。
駅のスタバ前スタートで18分かかった。
歩道もアスファルトがデコボコ。
とにかく、駅前離れると一気に田舎の雰囲気。
検見川浜感バリバリです。
住むには千葉駅の方が良いよ。

海浜幕張は良くも悪くも広々としているので自分には合わないと思った
移動が楽な細々とした街が落ち着く
サイクリングしに行くには良い場所

勤務地が海浜幕張、住まいも海浜幕張ですが、車あればとってもいい街です。車無ければしんどいかもしれません。

>>2121 マンション検討中さん

あっちこっちの掲示板で、同じ話を貼り付けするのやめよね。

ここを検討する人が海浜幕張みたいな何もないとこ興味ないでしょ。
予算も全然違うし(笑)

>>2121 マンション検討中さん
ベイパークの板でも最後の一分を除き、同じ内容の投稿をしていましたよね。

しかし、モデルルームではこのマンション自体よりも、千葉駅の魅力を強くアピールしてましたね。千葉のおすすめスポット的なファイルもありましたし。やはり、中住戸は明確に都内勤務者（高所得者一馬力やパワーカップル？）がターゲットなんでしょうね。恐らく、より都内に近い駅でより高い新築が立て続けに出てくるであろうことが、強気な値付けに繋がっているんだろうと感じました。
今後の市況を考えると、何だかんだ売り切るんでしょうけど、これ、地元富裕層が欲しがるような部屋はともかく、中住戸は本当に資産価値保たれるんですかね。中古になっても都内から指名買いが入るほどの魅力はないでしょうし、よほど皆の所得が増えない限り、地元の購買力では届きませんよ。

>>2127 評判気になるさん
ステアリに限らず～2022年の坪単価で買った人は勝ち組だよ
千葉駅で坪400とか後で困るぞ

>>2128 マンション検討中さん
この坪単価だと中広域検討者は見向きもしないでしょ
竣工後も長く売ることになると思う

>>2125 検討板ユーザーさん

中住戸は高いと思わないけど…

>>2131 さん

>>2131 マンション掲示板さん
角と比べると相対的に目に優しいだけで、普通に高いでしょ。中層階の70m2前後の部屋が坪400弱って。

千葉駅の駅力は認めるが、投資目的の広域検討者からは旨みがなくて検討から外されるような価格設定。実需なら検討の価値ありとは思うが、周辺相場に比べていきなり値付けが高過ぎる。

この坪単価が千葉駅の好立地だからでなく、これからの人件費資材費等が高騰したのが折り込まれた新価格による可能性もあり得そうですよね。
高騰前にゼネコンと契約交わした物件が終わって、これからは高騰分が含まれた価格帯に少しずつ変わっていく過渡期だったり。

>>2134 マンコミュファンさん

結局そう言うことなんでしょうね。
ここから先の新築は、明らかに価格が高騰してくるのは目に見えてますから。1-2年後には、そこまで高く見えなくなっている可能性は高そうです。
ただ、それは新築の話で、中古になった時の価格までついてくるかはかなり怪しいと思ってますが。結局中古になると、一般住戸は実需の地元の人以外にほとんど需要が無いでしょうし。

>>2135 eマンションさん
か、暴利を働いてるかどうか

>>2136 匿名さん
人件費、建築費の高騰は勿論ありますが、企業の利益も増えてますからね。
この価格に見合うような仕様であればまだ納得させられたかもしれませんが、何せ仕様が残念。悪くはないが最高仕様ではない。
立地も仕様もこの地域一番なら良かったのに、本当残念。

>>2134 マンコミュファンさん
>>2135 eマンションさん
ここは建築費高騰を折り込んだ価格だよ
～2022年の価格で買えた人は勝ち組

>>2137 マンション比較中さん
立地が良ければ仕様がゴミでも売れるのは大宮スカイが証明済み
ここは高いからどうなるか分からないけど

>>2139 匿名さん
確かに立地が良ければ仕様が悪くても売れるだろう。問題は価格。
ここは周辺相場と比べて少し高いくらいならスムーズに売れるだろうけれど
周辺相場とかけ離れ過ぎ。
高すぎるその価格に見合ったハイグレードの仕様ならまだわかるが、この仕様でその価格設定…

>>2140 マンション比較中さん
ここより良い立地はもう出ない可能性が高いからねぇ。。
高いからといって買わなかったら後悔しそう。

隣の塚本ビル、ヨドバシカメラが移転したら、建て直すのは、間違えないでしょう！
ブリリア千葉よりも、高いビルになるはず！眺望も、影響が出るでしょう！それは、5～10年先の話。あとは、千葉駅JR跡地、船橋西武跡地、駅直結するビルになるけど、それも、5～10年先の話。

>>2142 匿名さん
分かるけど塚本ビルまでマンション計画出たら駅の魅力無くなるね。
都内に移住するかも。

>>2143 マンション検討中さん
確かに分譲オンリーのマンションになったら魅力低下かも。
でも、店舗＋ホテル＋オフィス＋分譲の複合型なら逆に魅力爆上げかな。
ブリリアにとってもかなりのメリットかと。

>>2138
つまりエクセレントザタワー1期が最高と言うことか。

>>2145 マンション検討中さん
エクセレントはデベがちょっとね。

>>2146
ここもファーストコーポレーションだから似たり寄ったりな気が。

＞2147 匿名さん
微妙といえばオリックスも。錢高組は言わずもがな。

３兄弟ということになる

>>2145 マンション検討中さん
これはそうですね。
190～210万/坪の販売ありしたからね。
角部屋70㎡4,500万とかバグすぎる。
羨ましい

>>2150 口コミ知りたいさん

千葉駅でこの価格って船橋駅のタワーどーなっちゃうんだろ？