ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>1826 匿名さん

最近の千葉駅物件だけでも、エクセレントザタワー、プレミストをはじめ、全てではないにせよ結構これらを満たしてる新築ありますよ。
千葉駅No. 1マンションとして何年も期待されていたブリリアがこのスペックだったから、なおのこと話題にする人多いんじゃないでしょうか。よくある千葉物件のスペックで出してくるなんて思ってなかった人多いと思いますよ。
外観とか、ジムやゴルフなど、一見豪華に見えるけど生活の質に関わらないところは備えてるんですけどね。

>>1841 eマンションさん
だから、、、、
勝手にハイスペックを期待した人からすれば、期待はずれで「普通」だったってことでしょう？
全然、「スペックが低い」点はないじゃん？
目的は知らないけど、しつこい印象操作をしたい人がいるってことだね。

ってすでに出てますね？
無限ループしたいのですか？

>>1842 匿名さん

周囲の千葉駅物件との比較で低スペックって話なので、十分客観的な話だと思いますよ。
主観的な話でも、これだけマンションブロガーの方を含めて多くの人が口を揃えて低スペックって言っている以上、一部の人が勝手に期待してただけってのも苦しいですし。
事実は事実として受け入れる姿勢も大事かと。

>>1842 匿名さん
恐らくこういうことかと。
せっかく立地がスペシャルなので、価格は飲むからスペックもよろしくと期待していたところ、蓋を開けてみたらザ千葉スペックで、千葉の中でも最近は幕張にせよ、エクセレントにせよ、しっかりとしたタワマンスペックの物件がある中でそこよりも見劣りしてしまうなと。あとは、立地のみ推しの物件でどこまで価格を引っ張れるかというところなので、ここから先は予定価格が出ないと議論が進まないと思います。

スペックが低いと言って、枝葉の部分は低いかもしれないが幹の部分はタワマン基準を保っているように思う。世の中には直床だったりディスポーザーがなかったりするようなマンションも普通にあるが、そのようなマンションであればいくら専有部が高くても検討対象外となる。

>>1845 匿名さん

ディスポーザーはともかく、直床で検討対象外ってごく少数では？
そもそも直床と比較した二重床のメリットってはっきりしませんし。リフォームしやすいくらい。足音とかはむしろ響くっていいますし。直床でも、最近フワフワしないもの増えてます。

ここは同時期にベイパークのライズと販売がかぶるから苦労しそう。エクセレントザタワーもミッドとかぶってしまい波に乗れずまだ販売苦労してるみたいだし。

>>1847 評判気になるさん
ベイパークはエクセレントとは関係なく抽選即完売。
仰る通りエクセレントは来場ギフト券金額アップやエアコンプレゼント等キャンペーン行ってますが未だ完売ならずです。
ここは場所が場所なので仕様落としても売れるでしょう！

>>1848 セントラルおじさん
ここ買えないのに荒らさないでね。

>>1847 評判気になるさん
ベイパーク検討者って本当に自信過剰というか他所を見下して平静を装わないと辛いんだろうな。
駅乗降客数も路線価も飲食店数も千葉駅のが段違いに上なのに哀れ。
数字を信じない奴は馬鹿を見るよ。

うちは8000万程度であればローン無しで購入できるのですが、年収は2000万なんて到底及ばずです。
購入してもオプションまで青天井で手が出せるかと言えば、全くそうでは無いので、オプション前提となると厳しいです。
共有スペースは、プレミアムフロアがあるので、仕様を下げてくることは考えにくいかと思うので、専有スペースを頑張って欲しかったです。
早々に引っ越すと、オプションを付けてないことがバレバレですね。うちはほぼ付けられません。笑

>>1842 匿名さん
認めることができないならそれでいいよ
高い金出すのに普通スペックマンション

>>1848 検討板ユーザーさん
千葉セントラルってゲストルームは黒カビだらけ、完売までに数年間かかったし、管理会社も刑事事件起こしたしやばいですよね？

>>1851 マンション検討中さん

お金無い人は諦めてください
その程度の年収だったらベイパークがお似合いです

>>1854 検討板ユーザーさん

年収2000万ならいいんでしょうか？

>>1854 検討板ユーザーさん
8000万ローンなしで買えるなら、年収はあまり関係ないのでは？

>>1856 eマンションさん

お金無い人が住むと治安悪くなるから辞めてほしい

外からだけど、>>1851はどういう反応をしてほしかったの？w
8000万あってすごーい、って言ってほしかったのに>>1854みたいな反応されて悲しい！ってかんじ？

>>1859
ブリリアタワーは都内の広域検討者と地元富裕層が対象でしょうから、意外と検討者の中央値かもね…恐ろしい。

2000万に遠く及ばずっていう額は幅広い気がするのですが、客観的に見て年収いくらなら購入してもいい層なのでしょうか？
年収1500万だとしても、年収2000万円には遠い気がするのは私だけでしょうか。

>>1861 マンション検討中さん
年収だけで評価するのは間違いですよね。
年収、資産、固定費（子供の人数とそこにかける教育費とか、車とか）。
資産1億あっても年収と固定費次第で変わるでしょうし。

中住戸、角住戸（Aタイプなど）、プレミアムフロアでだいぶ値段に差がありそうで、それぞれターゲットも違うでしょうし。
平均坪単価350は切らないであろうこと、都内へのアクセスの悪さと今ひとつな仕様で都内勤務のパワーカップルや富裕層は呼び込めないであろうこと、戸数が多いことからは、中住戸なら年収1500万あれば十二分に手は届きそうですけどね。
角住戸（Aタイプ）やプレミアムフロアは、年収1500万は厳しく、2000万でも怪しいでしょうが。

Aタイプ3階の値段かポイントですね～。9600万なら3階大抽選会かな～。

>>1864 検討板ユーザーさん

まあ億切ってたら普通に抽選でしょうね。

>>1865 マンション掲示板さん
22階Aタイプ　12000～12500万くらいなら許容範囲かな…

間取りが微妙なんですよね。3L以上で検討する場合、Hはナロウスパンで共用廊下側の洋室がインフレーム。Pの方がその2点の条件は良いですが、一方で70㎡ない。そうするとそこまで広さはいらないけれど、Aタイプを検討することになるのですが、Aタイプはリビングin洋室が2部屋もあり、その影響でだいぶ手前にリビング扉を持ってきてしまっていることで、実際のリビングは14畳もない。あとこれはもはや好みですが、角住戸はダイレクトウィンドウが良かったなぁ。

>>1867 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、仕方ないですよね。、

>>1867 さん

プランが両極端な印象はありますよね。
ただ、程よい間取りを設定すると、そのような間取りを求める方が届かないような値段になってしまうのでしょうね。
予算がグンと伸びる方以外は、広さと仕様を妥協するか、他の物件に行けってことなんでしょうが。

外観CGイマイチ高級感を感じないのだが、実物は違うのかな
低層階が茶色っぽいからなのか？

Pタイプの低層が安ければ良さそう。ワイドなので。

プレミアムフロア、角住戸、中住戸
それぞれ南西と北西で
価格の差が激しそうですね。。
北西の中住戸で低層階であれば、坪単価もそこまで張らずに平米数も抑えてあるので、庶民でも手が届きそうな気がしています。

差がありすぎると、妙なタワマンカーストに巻き込まれたりしないかやや不安です…

同じ階のHとPが同じ価格だったらPの方が良いですよね

>>1874 匿名さん

好きすぎかと思いますが、
Pの北西方がワイドで良さそうですよね。
あとはHの南西と眺望の差がどうか？ですかね。

>>1874 匿名さん

Pいいですよね。

大宮スカイのときも角部屋が単価盛られてなくて人気でましたね

特定の間取りに集中しそう。値付け間違い多発か？

地震凄かったですね。
タワーマンションだと地震の場合どんな感じなんでしょうね。
地震の揺れを考えたら低層の方が揺れは少ないのでしょうか？

>>1879 マンション掲示板さん
免震はあまり揺れを感じない

>>1880 通りがかりさん
関東圏の免震マンションで震度7以上を経験したマンションはない認識なのですが、実際どうなんでしょうか？

このマンションの耐震等級は1でしょうか？HPに特に記載見つけられませんでした。基本的にマンションはどこも耐震等級1ですか？

>>1882 マンコミュファンさん

免震は全て耐震等級3扱いだったと思います。

長周期考えると5階～10階くらいまでの免震が最強だけどここくらいの高さの免震がタワマン的には1番いい。

>>1883 eマンションさん
全く間違ってますね。
デマはやめましょう。
免震と耐震等級は別物。
ほとんどの免震マンションの耐震等級は１です。

>>1883 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。

>>1884 マンション検討中さん
長周期まで考えるなら壁式鉄筋コンクリート造の３階建までの低層マンションが最強です。

>>1886 eマンションさん
自作自演するならハンドルネームくらい変えようね！
おバカさん！！

より内陸、千葉駅北口以降の方が地盤が良く、より災害リスクを考えるならそちらかもしれませんが、他の湾岸物件と比べれば良いですし、ここで中間免震なら十分バランスは良い気がしますね。
停電やエレベーター停止だと、23階建てとはいえ、流石に高層階はきついでしょうが。
こればかりは、高層タワマンを買う以上どうにもならず、災害リスクを考えるなら低層板状マンションになってしまうんですが。

>>1888 匿名さん

スマホから書き込むと、デフォルトのハンドルネームが自動でeマンションになるの知ってます？

海浜幕張のミッドスクエアタワーにはリトルガーデンインターナショナルが入るらしいです。ここもリトルガーデンインターナショナル入ってくれたら嬉しいです。

>>1890 評判気になるさん
だから、間抜けなおばかさんはデフォルトのまま自作自演しちゃったんだね！

>>1881 eマンションさん
そんなの揺れてみないと分からんよ。
戸建ても耐震等級3相当のところがほとんどだけれど、これも揺れてみないと分からない。

地震被害を考えるんだったら、単純にマンションと一戸建てを同じ土俵で考えても意味がないでしょう。
構造上、どちらにもメリットとデメリットがあるんだから

戸建ての方が備蓄をしやすいので、長期間停電、断水、トイレ、ゴミの問題は戸建て有利かな…

各階ゴミ置き場はありますよね？
浴室がブラケットなのも残念、オプションで変えなきゃ

>>1896 eマンションさん

単純に疑問なんですが、浴室ダウンライトってどの辺がメリットなんですかね？
確かに高級感はありますが、浴室暗めになりますし、電球の交換も面倒ですし、ブラケットライトより上位みたいな扱いをされている理由がよく分からないんですが。

備蓄なら、圧倒的にマンションでしょう。
個人で備蓄出来る内容なんてたかがしれてるし、
マンホールトイレなんて不可能

>>1897 eマンションさん

機能的なメリットは感じてません、私の好みですよ。
それがたまたま上位という扱いをされてただけです。
キッチン天板、ローシルエットトイレなども私からするとそうです。

>>1899 1896さん

ありがとうございます。
何か、私の知らない機能的なメリットがあるのかと思ったので。
結局、本人が何に魅力を感じるかですよね。

>>1897 eマンションさん
自分は背が高いので狭い浴室ではダウンライト必須。
ブラケットライトだと手を伸ばすと当たってしまう。

>>1901 ダルシムさん
火吹けるんですか？テレポーテーションできますか？

>>1902 口コミ知りたいさん
ダルシムって何ですか？非常用道具ですか？

>>1896 eマンションさん
浴室ブラケットライトってオプションでなんとかなるものなんですかね？
いくらくらいするんでしょう

>>1904 名無しさん
他マンションだと10万円以内でできました。

>>1904 名無しさん
建築オプションの申し込みができる期間だったら変更可能なはず

建築オプションって低層階だと締め切り早いから売り出しが遅いと1期1次でも間に合わなかったりしますよねー
それだと天板とか変えられないので困っちゃうなあ
浴室ダウンライトも竣工後に外注できるけどブラケットライトの跡が残るし

早目に動かないと

ブラケットライトはホコリが貯まることが欠点なのでは？

>>1902 口コミ知りたいさん
四十代後半世代ですね

>>1903 マンション検討中さん
インドのヨガの達人です。

>>1909 マンコミュファンさん
三十代後半ですが何か？

ここは30代後半が多いんですかね？ということは引き渡しのときに40overの方ばかりということでしょうか？

このスレは自作自演とか、なんだかよくわからない低俗なやりとりが続いて鬱陶しいです。

>>1908 マンション検討中さん
狭い浴室で出っ張ってることでしょ。
ここの住人みたいな小人ともかく、自分みたいに身長が高い人には邪魔。

最上階の廊下は普通屋根ついてますか？

ここは40代が当たり前でしょ…20代のガキに住んでもらわれては困りますよ！！

>>1916 マンション掲示板さん
賃貸に出されたら周辺の売れっ子ホストとか住みそうではあるが。

>>1916
親からの贈与で購入検討している20代です。
テナントへのダルシムヨガ教室出店楽しみです。

保育園もあるので若い世代も多そうですよね！

ダルシム世代にもやさしい

>>1920 買い替え検討中さん
背はチビなのにプライドだけは無駄に高い、って感じだね
まさに小人（ホビット）じゃん。

やっぱりチビってダメだね。

>>1921
1920さんでは無いですが、まんまと釣られてあげますよ。
全然物件と関係ない書き込みですし、ブラケットライトは適切な場所に設置すれば邪魔になる事はないですよ。
あと、そんなに身長自慢をなさりたいのであれば、もっと天井高のある物件が良いと思います。

>>1922 検討板ユーザーさん
ようチビ

>>1923
すいません、間違えてました。
あなたには天井の高い物件より天井のない中央公園がオススメです。

>>1921 マンション掲示板さん
ダルシムって手足が長いだけじゃないんですか？wikiだと176cmだから小さいですね。ちなみに190cmくらいあるんですか？

>>1923 評判気になるさん
私は185cmです！

いい加減、低俗なやりとりをみっともないと思いませんか？

>>1927
マンションスレで身長の話とか、アスペすぎてヤバいですよね。
ところで、ここの天井高は何センチくらいですか？
260あると嬉しいのですが…。

>>1927 匿名さん
そうですよね。人のことをチビとか、現実世界でも言ってそう。

>>1928 通りがかりさん
普通に250ではないですかね。こちらの方々には少し低いか。

>>1929 匿名さん
身長で人をどうこう言う奴は貧しいか輩でどっちもマンション買えないだろうな。

175cm以上の人は浴室のブラケットライトは邪魔だろ

>>1932 マンション検討中さん
チビは身長と同じで気も短い

今日から事前案内会スタートですよね。何か情報出るか楽しみです。

Mタイプ角部屋で広そうなのに低仕様なんですかね？角部屋でも高仕様と低仕様に分けてます？

まじか。

一般住宅、@400位。

坪385万、一般的な部屋で3LDK70平米8000万超え。レベルが違いましたね。

高層から時間をかけて売って低層階も同じ坪単価で売るのでは。
市場も下がる要素ないし、ここの竣工近くになったら坪380万で5階とかが売り出されても違和感なくなるのかなぁ。

いくらブリリアで三越跡地でも…千葉駅のマンションでこの価格ってびっくりですね。