ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>181 匿名さん
そのようですね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>173 匿名さん

おっしゃる通り50ｍ程度になるようです。

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>>179 匿名さん

178氏ではありませんが。

この場所は「中央公園プロムナード都市景観デザイン推進地区」です。

条例で建築に細かい制限があり、街並みを途切れさせないため余計な空間を作れない（敷地幅一杯に商業施設を設ける、空地を作る場合は街に開放する）とか、高さ31メートルの所で意匠を揃えるとか、多岐にわたります。

それら条件をを満たすべく設計した結果が80メートルなのかな、と思います。

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>>184 匿名さん
そういうことだったんですね。参考になりました。
用途地域や容積率だけを見てもどれぐらいの高さの建物が建つかまで素人が把握するのは難しそうだということがわかりました。

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施工会社がまだ決まらいない様子ですが、工事費が上がりすぎて見積もりで止まっている感じでしょうかね？
https://www.sumu-log.com/archives/41219/

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北側の建て替え中のNTT東日本ビル57ｍになります

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>>187 匿名さん
ここの建物は基本的には15階ぐらいまで抜けない感じですね。
北側：５７ｍ、南西側：５２ｍ、北東側：４０ｍ？（ヨドバシカメラ側）
16階～23階までが抜けるから、そこで価格差めちゃくちゃつけそう。
ただ抜けると言っても、海が見える感じではないですが。。。

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この物件は低価格になるだろう低層が激戦になりそうですね。
3-15階がビルこんにちわだとここに住む以上はビルこんにちわ覚悟になるので低層でいいよねという話に。
ここに住む意味って？ということを考えさせられる物件になりそうですね。
立地は駅に近いメリット、住むための建物としての立地は悪いのかもしれないか？

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ヨドバシの入っている方の塚本大千葉ビル？もとっくの昔に建て替え時期なので、周りの再開発が落ち着いたら建て替えが始まって、もう少し高い建物になるんじゃないですかね
あの建物確か築60年くらいだった気がします

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ヨドバシが入っているうちは建て替えないかもですが、ビックカメラがオープンして、ヨドバシが移転とかなると話が変わってきそう。確かに建て替えとなると空地を設けて上に伸びそうですよね。
土地は三越跡地より広いのでマンション＋商業で開発されれば面白いかもですね。土地の広さからは千葉駅周辺の最後の大規模になりそうで。
となると三越跡地ブリリアはいつか隣に建つ可能性を考える必要もありそうですね。

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>>191 匿名さん
塚本ビルまでマンションになったら千葉駅は地方中堅都市って感じですね。
県庁所在地のイメージはどんどん失くなりますね。

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現状塚本ビルの商業テナントはほぼ埋まっていて、このほかに直近で商業のためのビルが提供されかつある程度の床面積が期待できるものはJR千葉支社跡地のみ（ただし商業は低層のみ/マインズ千葉はほぼ全てビック）
この状態からは塚本ビルがマンションになるとは思えません。現在入居している商業施設の駅付近での受け皿が不足します。
千葉ヨドバシが完全撤退となれば話は別ですが

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北側のNTTビルの建替計画の詳細

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>>194 匿名さん
ありがとうございます。

飲食店！いいですね！

にしても結構高さありますね。ブリリアの19～20階相当ですかね？ブリリアが囲まれていく。。。

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千葉市　市街地再開発事業施行一覧
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/saikaihatu.html
千葉市議会
https://www.city.chiba.jp/shigikai/top.html

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>>196 通りがかりさん

これらは何の意味？？

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そろそろこちらの施工会社決まりませんかね？

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久々の新情報。。。
https://www.kensetsunews.com/archives/699113

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＞199

ファーストコーポレーションってタワマン実績無いからエクセレントタワーと同じパターンだったりして。それだと残念なことに。

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ブリリア前橋駅前？はタワマンじゃないんですか？

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ブリリア前橋駅前はどこから見てもタワマンに見えますね！

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前橋の施工JVだよね。

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>>203 匿名さん
錢高組が入ればいいんですか？！

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そりゃ、「設計・監理と既存施設解体工事は、それぞれファーストコーポレーションが担当している。」のであれば、ファーストコーポレーションの起用が既定路線だったんだろうな笑
競争した体裁を取っておいて、おそらく潜ったりしたのではないかと推測される。
スーパーゼネコン施工の方が箔が付いたのになー。金額はその分上振れするが。

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野村も入ってるから値段はかなりお高くなりそうですね～。いくらになるのかな～。

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千葉駅周辺がマンション建設工事だらけですが
中でもここが一番巨大マンションになりますが23階で491戸は
どんなイメージになるのかな　全く予測できません

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デザイン楽しみですね。。。大通りの雰囲気に合わせてマンション感の無いかっちょいい感じになるのを期待してます。

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千葉駅周辺を歩いてみると確かにマンションらしき工事が多いですね。駅の反対ですがモノレール沿いの登戸2丁目あたりで道路挟んで積水と大和？が工事してたり。看板によると積水はワンルーム主体みたいですが。
そごう近くのレクサス隣の名鉄は結構高くなりそう。ここと比較対象になりうるかな

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>>209 検討板ユーザーさん
病院と葬儀場の間にあるという素晴らしい立地ですよね

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>>210 マンション検討中さん
めちゃくちゃネガティブな発想ですよね

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>>210 マンション検討中さん
便利でいいじゃん

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あまりにも情報がなさすぎて過疎っちゃいますよね。。。

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富士見は東京でいえば丸の内
そこに高さ制限があるとは

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>>214 匿名さん
全国でインフラの老朽化が問題になっているように過度に不必要な高さを許容してしまうと高層だらけになってメンテナンスや建て替え時に費用がかさんで将来的に困る可能性はある。

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隣の商業施設は骨組みができてきて、結構大きい建物です。何が入るか楽しみ。マンションの方は特に見た目の変化ありません。というか見えない。

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隣のビルは１，２階は商業だけど他は上までオフィスだよね？
千葉駅周辺のオフィスは空席率は置いといて全部老朽化してるし、他のところから移ってきて、また空いたところの建て替えが進むといいね

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塚本大千葉ビルは築５０年以上で今後より手前にビックカメラもできるとなるとテナントの粘着性に影響があるように思います。塚本大千葉ビルが解体されればブリリア千葉より駅近のマンションができてしまうのではないかと危惧しております。可能性はありますでしょうか。

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>>218 住民でない人さん
ブリリア千葉の売れ行き次第かと思います。
立地だけでみると、価格帯としては似たようなモノ(むしろ高い？)になるはずなので、ブリリア千葉の売れ行きが良ければマンションになる可能性もあるのではないかと。

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塚本ビルが商業として建替えの計画を決めないとヨドバシは撤退しちゃうかね。そうなると代わりのテナントもないからマンションにしましょう、なんてパターンもありうるのかな

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>>220 マンション掲示板さん
マンションはマンションでも賃貸だったりして。

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100％ヨドバシは閉店ですので
建て替えが進む富士見の中でもヨドバシ跡地は
最大級の板マンが出来るんじゃないかと

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資材高騰をモロに受ける世代の建物がどうなるのか気になりますね。このマンションや塚本ビルの建て替えがあればここいらの地価が上がって周辺が再開発されてきれいな通りになっていってくれたらと思いますが、どうなることやら。

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こことヨドバシ跡地と高級マンションが並ぶなら、線路沿いの雑居ビルとかパチンコ屋とかはどうなるのかな？そのままだと何か違和感がある。まとめてきれいにしてくれないかな

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>>224 マンション掲示板さん
まとめてマンションになってしまったら、武蔵浦和みたいな感じになって地価は暴落しそう。

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わかる
塚本大千葉ビル跡地はららぽとかアウトレットとか来てくれたら、個人的にはうれしいんだけどな（買い回り最強都市になる

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スレッドの趣旨からはズレますが、千葉都市モノレールも追加の再開発で発展させるのか、経済成長期の人口増加に対応した交通を担う役目を果たしたということで退場させるか、この辺も千葉駅周辺のバリューに大きく関わりそうだと気にしています。

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>>222 匿名さん
ヨドバシはそごうに入るのは決定なの？
塚本ビルの建替後の商業ビルに入ることはないの？

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>>228 匿名さん
そのシナリオで駅前まとめてきれいな商業施設になるのがよいなあ。そごうにヨドバシ入るとそごうが百貨店らしくなくなってしまう。

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市民会館と同じJR千葉支社跡地のビルに入るって手もあるんじゃないかと

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>>230 販売関係者さん
商業フロアの延床面積が充分でれば、ありえそうですね。

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完成図はまだなんですか？

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全人類が待ち望んでいますが、今のところ出てないですね。

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スレタイがプロジェクト名になったけど、自ら優良建築物を称してしょぼかったらぼろくそたたかれそう。

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>>234 匿名さん
優良建築物を名乗るのって何か基準を満たす必要があるんですかね。
環境に配慮してるとかなんとか。

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>>235 マンション検討中さん
定義は↓
https://suumo.jp/yougo/y/yuryoujigyoutatekae/

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高さ80メートルだと、物件名はブリリアタワーになるのかな。
ブリリアなのかブリリアタワーなのかで、仕様も売れ行きもかわりそう。

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今 "千葉　三越"　でTwitterで検索していたら一人画像を投稿している人がいて、もしあれが本当に本物の完成図ならめちゃめちゃ残念である

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>>238 マンション比較中さん
本当ならかっこいい気がしますが。
どこからのリークなんですかね。

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>>239 通りがかりさん

え…、、、
団地？？？苦笑

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>>240 マンション検討中さん
大規模マンションなんてこんな感じでは？
一方向の画像しかないからなんともいえませんが。
むしろ途中階で色変えてるのがいいようにみえますけど。

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>>238 マンション比較中さん
画像見ました。階数と戸数の情報には整合してるのかな？タワマンという感じではないですね

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>>240 マンション検討中さん
団地にしか見えない、、、、、、、
建物が長過ぎなのもあるのかも、、、、、、、、、、
パークホームズみたいな感じ、、、、、、、、、、
スラッとしてないのが格好わるくみえそうな原因でしょうか？
角部屋も角が柱に見えますね、、、、、、、、、、、、、

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>>242 マンコミュファンさん
目視だと、23階or24階なので、階数は整合してるように見えますね。

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>>241 検討板ユーザーさん
Ｌ字型なのかな

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>>244 eマンションさん
1、2階が耐震層
2階と3階の間に中間免震層、だいたい3メートル弱で、24階に見えてるのかなと思いました。

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>>245 評判気になるさん
土地が斜めの部分があり、変形的なLなんですかね？凸の漢字の一方だけ出てる感じで。

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建物左側を奥にすすむとヨドバシ方面かな？なんか格好よく見えてきた

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とりあえず外廊下ではなさそうでよかった

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角部屋はバルコニーが分離されてるんですね。
全ての面に部屋がありそうなので内側に廊下の配置になってそうですが、まだ外廊下か内廊下かは分からないですね。
ただこの太さだと内廊下を各方面に一本にまとめて両サイドに入口配置の可能性もありそうですね。

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>>250 匿名さん
内廊下1本で両サイドに玄関、廊下の突き当りも玄関みたいな感じすね。太さとイメージ図からは有り得そう。突き当りの部屋は1部屋しかないので、廊下1本でしょうね。

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ファーストコーポレーションはプレキャストコンクリート工法って単独で出来るのでしょうか？在来工法で建てるのですか？

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せめてバルコニーをすべてガラスで覆うとか、マンションっぽさのない外観にしてほしかった

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デザイナーが立地を理解していなかった or コスト削減とかでデザインが同じ東神奈川をそのままコピーした？

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＞２５２

プレキャストは工場でコンクリートブロック作って現場では積み上げるだけ。免震の設計のほうが難易度高いと思うけど。

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>255

積み上げるときに充填剤入れ忘れたスーゼネあったよね。

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>>254 マンション比較中さん
ものすごく似てますね！！！
もしかすると外廊下でしょうか？？？
駐車場は地下1階ですかね。駅チカだから駐車場設置率かなり低そうで値段も相当高そう。

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>>257 マンション掲示板さん
どこからの画像なんですかね。
インターネットで検索しても出てきませんが。

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>>243 マンション検討中さん

団地にしか…激しく同意。。

まさにPH千葉、ブリ横浜東神奈川とおソロ…(^^;

仰る通りNOT coolな外観なのは、
タワー型ではなく横長なのが理由かも

あと、内廊下なのか外廊下なのか早く知りたいですね！

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快速停車駅(千葉、稲毛、津田沼、船橋、市川)徒歩5分圏内、70平米以上のファミリータイプのある部屋。この条件を満たすマンションは中々出てこないし千葉県では貴重な物件だと思ってるのでここには期待したい。

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>>251 マンション掲示板さん
確かに航空写真みると幅が42-3mくらいで、2列のような建物だと半分で幅21mくらい？両サイドに部屋がありながら廊下を2本作ると最低35m前後くらいの幅が必要なようです。
となると廊下1本で両サイドに住宅があって、玄関お見合いタイプの内廊下になりそうですかね？
廊下はこんな感じですかね？https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/roomplan/

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１本廊下だと外廊下にすることは不可能だと思うので、内廊下の可能性高そうかなと。
それにしても幅が狭そうなのでアルコーブ無し内廊下でしょうかね？
とりあえず楽しみですね！

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>>262 口コミ知りたいさん

楽しみは楽しみですが、
なんせ一番肝心な外観がーーー(T＿T)

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内廊下ってアルコーブないとかなりやばそうですね。
エクセレントシティ青砥Ⅲがアルコーブなし内廊下で玄関お見合いみたいですがちょっと安っぽい感じがします。

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たしかに見た目はタワーぽくないですね。

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写真1枚で盛り上がれたけど、Twitterの人はどこから見つけてきたのかね？関係者ではなさそうだし

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>>266 eマンションさん
それは誰もわからないです。
インターネットで検索しても出てこないですしね。
さすがに内部リーク？ではないと思いますが。

たとえガセだとしても、久しぶりに盛り上がったので良しとしてます(笑)

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>>266 eマンションさん
内部リークっぽいですよね。画像データですし。
この画像だけでも確かに内廊下1列が予想できそうですね。

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リーク者、千葉市民ですね
元市長(現知事がフォローしてるので。
だからなんだといえばそれまでですが。
関係者に千葉市民いるかな？

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>>269 匿名さん
特定してもしょうがないのですが、再開発組合関係者かもしれませんね。
さすがに、役所関係者からのリークでないことを祈りたいですが。

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画像の向きはどっち向きなんだろう。南向きってことでいいのかな。

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左奥が再開発ビル、右奥が千葉駅方面に見えますね

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何度も繰り返し見るうちにここの団地完成予想図が段々良く見えてきた。これをザイオンス効果というらしい。
予想図からはワイドスパンとってきそうな感じするので良さそうですね。

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>>273 評判気になるさん
これが駅前にあるってなると、目立ちそうですね。
商業施設がもう少し目立つ感じになるのかと思ってましたが。

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>>273 評判気になるさん

そう？全く逆！
こちら見れば見るほど断然団地で嫌に…笑
これは何効果？w

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今再開発で立てているビッグカメラの入るテナントビルとも色調が似ていて一体感があって個人的にはいいデザインだと思います（なお間の塚本ビル。。。）

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>>275 口コミ知りたいさん
ちょっと冗談利かせたつもりでした。すいません！
２つ合体みたいな建物でエレベーターの配置に困りそうな感じがしますがどうでしょうか。団地が長いので端のお部屋の方はちょっと歩きそう。

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ただ、土地面積が広いのと1，2階が住戸ではないのでエントランスが立派（もしかしたら吹き抜け？）になる期待感。
お値段次第？

みなさん平均坪単価いくらと予想しますか？

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>>277 評判気になるさん
まさかの2棟構成とかはないですかね？(笑)

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350万円は行くでしょうね。

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