ブリリアタワー千葉ってどうよ？

HPからはプレミアムとAJKはソフトクローズありそうですね。それ以外はなさそうな。

>>1742 マンション検討中さん
ソフクロって何ですか？略して何か得しますか？
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>>1741
無かったらオプションで付ければ良いですし、あんまり気にならないかな。
でも、この仕様レベルだとLDKの仕切り板は下レールですよね…。
プレミストだとZEH認定の関係でアイセルコでも仕切りを外せないて言われましたが、本物件はZEHでは無いっぽいので、下レールが嫌ならアイセルコで外す選択肢もアリかもしれません。

>>1744 マンション掲示板さん
部屋の間取り変更はZEHだと出来ないのは良く聞きます。どうしてなんでしょうか？それだと実用的な基準でないですよね。

>>1744 マンション掲示板さん

Hタイプのモデルルーム画像を見る限りは下レールじゃなさそうな気がしました。

がっかりオブがっかりマンション

>>1744 マンション掲示板さん
購入後にリフォームするのは問題ない。

>>1745 eマンションさん
断熱の関係では。

レールある方が嫌だけど。この部屋閉めて使ってる世帯の方が少ないんだって。そりゃそうだ。使わないのにレールなんてついてたらゴミが貯まるし。レールが外せないなんて致命的。

>>1748 名無しさん
トビラ開けてたら計算上ZEHではなくなる　なんて実用上ZEHじゃないでしょ。

>>1745 eマンションさん

当方は、結局こちらではなく、
ゼッチマンションを購入しましたが
（エクセレントシティのゼッチマンションです）
ウォールドアを取り外して、間取りを変更できました。
1期で購入すれば施工に間に合うので、無料でした。
（コンセントの位置の付け替え等に費用はかかりましたが）

ゼッチだとできないってことは無いと思われます。

>>1751 通りがかりさん
それはちゃんとしたZEHですね。
いまのZEHだとリビングの広さが計算上重要になるので、広くなるってもZEHを維持できてるということになります。
外せないマンションはZEHを名乗ってるだけで、断熱等級4レベルに近いちょっとギリギリなんだと思います。

まあ、ローン控除が受けられなくなるなどの関係で、どうやってもZEHがスタンダードになるでしょうから、ZEHの有無が全く気にならない人気・高額物件や、コストが厳しい物件以外は、基本的に頑張ってZEHにするところが増えるでしょうね。

いまは新築はとりあえずZEHを選べばいいのかもしれないのかもしれんけど。
インフレだから、賃金上昇がこのまま継続すれば（するだろうけど）、貨幣価値がどんどん下がっていて、住宅ローン控除に振り回される人が減るだろうけど。知らんけど。そもそも論、所得2000万以下でマンション買う時代ではないよ。

むしろ、インフレが進むからこそ、所得2000万以下でも手堅いマンション買っといた方がいい気はしますけど。
日本の状況的に、インフレは進んでも、サイレント増税続いてどうせ所得は大して増えませんよ。年齢構造が詰んでますから。
あと、日本はNISAしかり誘導したい方向にしか金を出さないので、今ZEHを手厚くしてるのはそういうことかと。乗っかれるうちにちゃんと乗っかっておいた方が堅いと思います。

>>1755 口コミ知りたいさん
それは即ち買わないほうがいいってことをイッテルヨウナ

>>1756 口コミ知りたいさん
立地からいっても千葉駅のランドマークなのでローン控除、ゼッチやnisaとか気にしないお金持ちが多いでしょうね。

>>1756 口コミ知りたいさん

インフレ進むのに所得は大して上がらないから、インフレヘッジのためにも資産として不動産を持っておいた方がいいという意味で、買った方がいいって取れるような。

>>1758 匿名さん
所得増えなくて増税進むから、シハラエナクナルヨウナ

>>1759 口コミ知りたいさん
それこそ支払えなくなった時にリセールできる分譲買っておいた方が賃貸より良さそう。賃貸で払えなくなったらどうするんだろう

>>1760 評判気になるさん
賃料がマンションや戸建て価格上昇分ついてきてないですね。
低金利で賃貸用住戸作りすぎました。
マンションの仕様も下がって、相対的に賃貸は割安感ありますよね。リセールで残債割れしない保証はどこかしてくれるんですかね？いまのマンション価格だと購入時と売却時の手数料、登記、抹消、保証料、管理費修繕費も考えると10年くらい保有しないと残債割れになるんじゃないのかな。
空室にしてからすぐ売れるわけではないし、居住中だと千葉だと売りにくいし。マンションは贅沢品ですね！

そもそもまだ販売すらしてないんだし買うということに熱くなるのが…
一度冷静になりましょう！

支払えなくなって売るのはいいけど、その先は実家に引っ越しですか？賃貸だと初期費用かかります。
そもそも支払えない時点で購入も賃貸も詰んでますね！

所得2000万…ボク700万ない( ω-、)

>>1753
中古の場合は省エネ基準適合住宅とZEH住宅とで差が無いので、リセールだけを考えたら無理にZEH買う必要ないと思います。
ZEHは間取りの自由度や管理費を犠牲にしますから、どっちかお好みで良いのでは。

はぁ仕様ひどいな楽しみにしてたのに
これならエクセレントタワー千葉買っておけば良かった。プレミアムは買えないし

>>1766
一般住戸の仕様で見たらメイツ以下ですよ。
ブリリアの仕様がしょぼかったから急いでメイツのギャラリーに問い合わせましたが、もう広い部屋はほとんど残ってないみたいで、エクセレントザタワーも残り少なくて選べる状態では無いですし、私も詰みました。

>>1767 名無しさん

ここの仕様の低さは言わずもがなですが、メイツもそんなに仕様良くなかった気がするんですが、どの辺が優れてる感じでしょうか。ソフトクローズはあった気がしますが。
天井高も上に行くほど低くなって、高層階はブリリア以下だった気がします。低層階は日照も心配になる立地ですし…

プレミストの仕様がいま出てるマンションでは1番ですね。やはり建築費高騰前に造られてることもあります。
子どもたちが遊べる部屋もあり、共用部はエクセレントタワーと同じ程度です。図書館も普段使いできますから、図書館や図書館のタリーズも共用部と考えても良いレベルかと。エクセレントタワーが残ってる状況ですが、プレミストの方が売れる速度は早く、プレミストが完売するでしょう。

ここの仕様が低いって書き込みが散見するけど、HP見たら主なものは満たしてるし別に低くはないように思うのですが。
外廊下は残念だったかもしれないけど、他にどこを言ってるのでしょう？

A、J、Kの天板とトイレは標準にして欲しかった。

>>1769 通りがかりさん

最近の千葉物件の中でプレミストの設備仕様（特に専有部分）が優れているのはまあそうなんですが、流石に共用部分までエクセレントザタワーより優れているのは言い過ぎのような。
エクセレントザタワーは各階ゴミ捨て場あり、内廊下で、（使うかどうかはともかく）パーティールーム、ゲストルーム、ジム、コンシェルジュなどありますし。
プレミストにも、各住戸玄関までのテブラキー、テレワークルーム（個室、アプリでの空席管理あり）、キッズルーム（ボーネルンドの監修あり）など、確かにより優れている部分はあるんですが。あとは駐車場設置率でしょうか。
周辺環境まで共用部と考えてしまうと、エクセレントザタワーの利便性も捨て難いですし。

ただ、エクセレントザタワーは残数少ないですし、そもそも立地・周辺環境がまるで違うので、単純比較するものではないかと。

>>1768
一面鏡がどうしても許せませんでした。
加えて占有面積もトランクルーム込の面積でも小さくて、残念でした。
流石にプレミアム住戸は買えないので、悶々としております。

>>1773 eマンションさん
ブリリアは早いうちだったらオプションで洗面台を選べる印象だけど。

個人的にはスラブ厚が薄いのが気になりますね

メイツの88平米もそうだし、プレミストの80平米台もそうだけど、今後80平米以上が出てきても千葉ですら最低1億近くになるだろうから残ってるうちに買う方が良いのだろうか。ブリリアも最初高く感じても1年すると普通の価格に見えてくるんじゃないかとぶるぶる震える。

>>1773 eマンションさん
外廊下が嫌だとかならわかるけど、室内の一面鏡程度のことは自分でいくらでも変えられるでしょうに。10万円もしないのでは？
ただ重箱の隅をつついてネガってるだけ？

>>1772 評判気になるさん

エクセレントは公式サイトに載ってないけど個室ワークブース（有料）が二基設置されました。

ZEHと非ZEHで将来的にどの程度差が出るんだろうな


池本さんが、今、新築マンションを買いたいと考えている人に、ぜひ押さえてほしいポイントがあるといいます。

「全ての新築住宅において、2025年4月からは、省エネ基準への適合が必要となります。2030年にはその基準がZEH水準（※）となるため、それ以降はZEH水準を満たさないと既存不適格（※）と見られることもあるでしょう。ですから今から買うなら、ZEH水準もしくは、マンションではZEH　Orientedという水準以上を買うことをおすすめします」と力説します。

※断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6の性能をもつ省エネ性能の水準（詳しくはこちら）。

※既存不適格とは、建設時には適法だったが、以降の法改正などで法不適合になった状態のこと。そのことに法的な問題はないが、例えば、1981年に耐震基準が変わり、それより前の物件が旧耐震（既存不適格）と言われるように、市場で競争力が劣ってしまう状態が想定される。

https://suumo.jp/journal/2023/12/26/199524/

専有の仕様を言っている人は何がついていれば満足なの？大体はオプションで付けれるのではないかと思うのですが…?
あと必ず湧いて出てくるスラブ厚厨。
２０～２６とあるし、ボイドスラブと勘違いしているのでは？ボイドスラブや厚いスラブが必ずしも有益に働くわけでもないのに。

>>1779 名無しさん
耐震基準は倒壊にも影響するような話ですがゼッチはそこまでの話ではなく影響するのは断熱性能と住宅ローン控除くらいじゃないんですか？
こんな高い物件買う人が控除額気にするとも思えませんが。

>>1781 検討板ユーザーさん

自分もそう思います。スーモの編集長が宣伝手伝ってるくらいにしか見えないです。

>>1780 マンション比較中さん
この物件は戸境界壁が一部、乾式じゃなくて、湿式採用になってるから通常のタワマンよりも音はしにくいはずなんですが。文句いうなら振動をモデル化して計算してから言えばいいのにと思います

>>1781 検討板ユーザーさん
スライドドアを取り除いてリビング畳数大きくしただけで、ゼッチがなくなるようなゼッチもありますからね。

ゼッチではなくフラット３５Sの２０年金利引き下げと勘違いされているのではないですか？
LDKが広くなれば空間に対する床暖房の敷設面積が足りなくなるからフラットが使えなくなることをZEBと勘違いされているのではないでしょうか

タンク式トイレと一面鏡がショックなのはわかります。。
7～8000万は出すのに、4～5000万のマンションを購入した気持ちで買うしかないな、と思いました。

>>1783 評判気になるさん
全く同感です。
どの周波数帯の遮音を高めるかなどは条件によって変わりますし、乾式２重床なのか直床なのか、天井はどのくらいの空間なのかなどでも性能に大きく起因するので単純に床の構造スラブの厚さのみで判断されている方は単なるネガキャンにしか聞こえません

>>1786 マンション検討中さん
4-5000万で買えないのでは？

三越跡地に何の変哲もない板状マンションが容積ギリギリで2026年竣工予定建てられても5500万はするのでは？

>>1788 匿名さん
1786さんではないですが、もう一度返信元の投稿を読み直してみては。何か読み違えられていますよ。

カネの価値が下がってることに気がついてない残念な感想ってことやな。

>>1791 匿名さん
為替は通貨の流通量の目安でしかないですよ

セントラルとエクセレントザタワーは内廊下、ここやベイパークは外廊下。

>>1793 検討板ユーザーさん
セントラルタワーは築年数が経過しているしここより立地が悪い。
エクセレントザタワーはデベがちょっとね。

>>1794 マンコミュファンさん
セントラルは十五年も前だからデザインが古臭い。エクセレントはまだ完売していない。ここはファーストコーポの持ち込みらしいから更に微妙なのかな？。ブリリア名乗ってても東建の持ち分が半分らしい。

>>1795 マンション検討中さん
もしかしたら企画とかはファーストコーポレーション主導なのかもしれんな

>>1686 匿名さん
最近はこれが主流ですよ。
ドレッセタワー新綱島の住戸もこんな感じですし。向こうは駅直結ですけど。
仕様が残念との声が多いですが、これだけ物価高や人手不足の現状に、ここまでの仕様でよくやってくれたと個人的に思いますが。住んでしまえば気になるほどでもないですよ。みんなが望む設備は、きちんと押さえてますし嬉しい。
ディスポーザー、浴室乾燥機、トランクルーム何より免振構造。

建築費のFIXが複数回遅れたみたいで、その分同時期の物件より建築費など高騰の煽りを更に大きく受けているみたいですから、かなり頑張ったんじゃないかとは思います。
ただ、その分この仕様でも決して当初の予想より安くは出てこないでしょうし、オプションで補うなら結構な金額は覚悟する必要があるでしょうね。
そこを気にするような経済状態の人が買う物件では無いと言われればそれまでですが。

ここの適正な購買層なら買ってからリフォームすればいい位に思ってると思います

>>1799
占有部分はリフォームやオプションで対応できるから気になりません。
ただ、同じ様に共有部分も仕様下げられると辛いですね。
自分ではどうにもできませんし。

ジムとゴルフの共有部、クオリティ高くして欲しいです！

確かにジムとゴルフは重要。ゲストルームはどうでもいいからシュミレーターの台数、ジムのマシンをできるだけ増やしてほしいですね。

10年固定の金利が下がるようです

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7af327b68cb3844bc2845b4603068874000...

ゴルフとジムは使う人かなり限定されるし、管理費嵩むだけだから、極力シンプルにするか、利用料を高くして使う人が応分に負担する形で。

仮にも千葉駅No1物件だから管理費が～とか言う人は検討しない方が良いのでは。

そういう人はメイツ千葉 THE MID買うべきだったね

地元の富裕層だけで捌き切れる戸数じゃないよ。
これだけ中住戸のスペック落としてきてるってことは、そのへんの住戸は中高域検討の一般労働者を主なターゲットにしてるはずで。流石に金に糸目をつけない人ばかりじゃない。

>>1807 eマンションさん
「スペック落としてきてる」って具体的にどういうところですか？
普通にハイスペックだと思うのですが。

ジムは有酸素マシンだけじゃなくていろんな種類のマシン置いて欲しいです。

>>1809 匿名さん
そうですね。マシンは種類が多いほうがいいですね。

この手のマンションの共用設備は大衆向けなので、ガチなら徒歩圏内に複数ジムあるのでそちらへ。
ローカルルールとか作られて、他の人が利用しにくくなっても困るので。

>>1811 マンション掲示板さん
近場の格安ジムのほうが便利となれば本末転倒になりかねないですが、費用対コスト、共同利益の観点からの利用頻度、マシンの種類など総合的に勘案して判断する必要がありそうです。

>>1813 匿名さん
共用施設は無難にライブラリー、ワークスペース、ワークブースが1番便利かつ重要そうですね

ランニングマシンとかって、近所走ればよくないですか？
それよりは無酸素トレーニング用のマシンあったほうがいいなーとは思いますが、有酸素トレーニング用のマシンの方が需要あるんですかね？

あと、マルチスタジオって何かしらの講師が来てくれてみんなでレッスンする感じなんでしょうか？例えばヨガとか？

>>1816 匿名さん
レッスンは良さそうですね。子供のバレエ教室とか体操教室なんかもできたら良いですね

>>1814 匿名さん
共用部ワークスペースやライブラリーは今やどこの大規模の新築マンションや築浅のマンションに付いているので、その部分の充実度は重要。その部分の利用頻度が一番高い。

>>1815 匿名さん
このあたりを走るのはちょっと難しいきがします。ランニングマシーンは利用者多いですよね。

>>1810 マンコミュファンさん
ジムとかゴルフは更新費用をきちんと確保しないと地獄だしね。

>>1808 匿名さん
どう見ても典型的な郊外残念スペックだけど。

>>1821
ディスポーザーや床暖房など後付けできない設備は入ってますし、個人的にはちゃんと二重天井二重床だったので及第点だと思います。

>>1821 口コミ知りたいさん
1822さんのいう通り。
どう見てもって、具体的に何？
野次るだけで具体的な指摘が未だ皆無。

変えられないところだとオートロックがタッチ式。玄関前カメラがないとか？
変えられる部分も残念なところが多い印象。

>>1822 さん

個人の感覚としてはそうかもしれませんが、最近の千葉物件との比較で明確に仕様が削られているのは事実なので、客観的には「スペックを落としている」と言わざるを得ないと思います。
後付けが難しいものだと、タワマンなのに天井高・サッシ高低い、外廊下、床暖房がリビングのみ(スライドドア広げるとムラあり)、タッチキー仕様、窓ガラスがlow-eでない、ZEHなどの認定なくローン控除対象外、ベランダ隔て板低いなど。
オプションで対応できるものも、結局結構な値段するので全部盛る方はごく少数でしょうから、後付けできるから良いとは言えないのでは。タンク式トイレとかソフトクローズなしとかはまあ許容できるとしても、一面鏡標準とか分譲マンションではなかなかですよ。
あと、二重床のメリットって何なんでしょう。太鼓現象で、足音とかむしろ響きやすかったりしますし、個人的にですがメリットがあまり分かりませんでした。

>>1825 eマンションさん
「天井高・サッシ高低い、外廊下、床暖房がリビングのみ(スライドドア広げるとムラあり)、タッチキー仕様、窓ガラスがlow-eでない、ZEHなどの認定なくローン控除対象外、ベランダ隔て板低い」
が「普通」であって、逆に千葉でこれらを満たすタワマンってどこですか？

全体的に所謂千葉スペックだと思います。ただ、一次取得層と買い替え層で受け止め方が異なるのかなと。立地に希少性があるがゆえに、城東エリアあたりに住んでいて、千葉に地縁があるため買い替えで狙っていた人たちからすれば、期待値を下回って残念って感じでしょうか。

>>1826 匿名さん
これら全部を完備してないと駄目っていうことではなく、全て無いのはちょっと･･･って事を言ってるんじゃないですか？
内廊下、天井高などクリアしてる物件なら近くにもありますし。

>>1827 検討板ユーザーさん
だから、、、、
勝手にハイスペックを期待した人からすれば、期待はずれで「普通」だったってことでしょう？
全然、「スペックが低い」点はないじゃん？
目的は知らないけど、しつこい印象操作をしたい人がいるってことだね。

>>1828 通りがかりさん
内廊下、天井高などクリアしてる物件なんて、エクセレントザ・タワーくらいでしょ？
例外的な存在じゃない？
そんな例外的なハイスペックと比較して、なんでスペックが低いという評価になるのか理解できない。

>>1829 匿名さん
価格が出てこないとスペックが高い低いは言えないですが、恐らく坪350以上にはなると思いますので、都心郊外の同価格帯と比較しても、スペックは低いですよ。

>>1831 口コミ知りたいさん
しつこ

>>1831 口コミ知りたいさん
ここ価格付けが難しいですね。仮に22階の中住戸坪単価350万として、3階のAタイプの坪単価が350万きってしまうと、仕様の良い低層角部屋にたくさん集まってしまいますね。
高層中住戸よりも低層角部屋の方が単価もらないと。。。

>>1832 匿名さん
しつことかじゃなくて事実だから。

最終的にしつこって書く人が千葉の色んなスレに常駐してるよね。
数回のやり取りも出来ないなら書かなきゃ良いのに。

>>1825
確かに、新築分譲で一面鏡なんて初めて見たかも。
これだけスペック落としてると、スラブ厚とかも手を抜いていそうで怖いです。
ローン控除についてはさすがに省エネ基準適合住宅だと思いますし、すでに建築確認を受けていますから3000万円or4000万円は控除取れると思います。
二重床の騒音軽減効果は諸説言われていて良くわからないですが、私は直床クッションフローリングのフカフカした感触が気持ち悪いので二重床大歓迎です。
きっとサッシとの段差も無くなってベランダ込みで部屋が広く見えるんじゃないかな。

>>1833 マンション掲示板さん
Aタイプは低層階でも人気でそうですよね。ただ、専有面積が広いので、坪350にしてしまうと1億越えてしまい、流石に1列全て億越えでは捌きにくいかなと。低層階はグロスでギリギリ1億越えないぐらいかなと予想してます。

以前、坪300万円を超えるかもしれないという話だったと思うのですが、議論の基準は坪350万円になったのでしょうか？インフレが進行中という理解が正しいですか？

>>1838 匿名さん
友達全くいないでしょ、めちゃくちゃ面白いじゃん。マンション購入検討掲示板に中学生いるわ。携帯いじってないで勉強しよう。