ブリリアタワー千葉ってどうよ？

１６０平米がいくらになるでしょうかね？オンリーワンなので感覚的には２億５０００万くらいでしょうか。

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低層階で、坪300-320万あたりが理想で狙い目かなー

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ブリリア千葉は低層階オンリーですよね～。低層階値付けミスが起こりそうで殺到か？！
坪３００万だと殺到ですね～。

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今事前案内会確定の電話が来ました(^^)
無知ですみません。事前案内会というのはただの案内のみなんでしょうか？それとも案内会で上層階の部屋の購入？予約？的なのができるんでしょうか？

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↑ググったらなんとなく理解できました！失礼しました。

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ところでこちらのゲストルームは檜風呂などの工夫が凝らされているのでしょうか。
騒音治安の不安要素有りの立地につきゲストルームなどでの付加価値について俄然興味がわいてきてます(^o^)

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>>1566 マンション検討中さん
はいはい、
構って欲しいのね。

でも誰も相手にしませんよ。
バイバイ。お家に帰ってね。

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プレミアム住居は世帯年収どのくらいの人をターゲットにしていると予想しますか？

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>>1569 eマンションさん
世帯年収というかサラリーマン世帯のローンでの購入は想定してないと思います。

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>>1570 マンション検討中さん
プレミアム住戸は地元のお金持ちが現金一括で買われるケースが多いように思いますので、そのような人たちの心に響くかどうか次第でしょうね。
ところで低層階が安そうで坪300万円そこそこぐらいだという話が上のほうに載っていますが、具体的に何か話があったのでしょうか。
もしそのぐらいなら喜んで検討したいと思っていますが、どうせもっと高いだろうと思い現状は指をくわえてみているだけです。

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>>1570 マンション検討中さん

ローンを想定していないということは現金で購入できる人をターゲットにしている想定ということでしょうか？

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>>1571 匿名さん

プレミアム、あわよくば買えたらいいなーと思ってたので残念です。
現金はあんまりないです…(´･_･`)

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プレミアムフロアはどう考えても坪400では済まず、安く見積もっても1億後半からでしょうし、都内と異なり値上がりもあまり期待できませんから、余程年収か資産に余裕がある人でないと厳しいでしょうね。
完全に経営者や資産家がターゲットかと。

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パークホームズ南船橋のスペシャル住戸が12,000万円だったのでここもそのくらいだと思ってました。身の程をわきまえます(´･_･`)

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>>1575 eマンションさん
エクセレントザタワーのプレミアムが坪340万で瞬間蒸発でした。抽選になったところも多いようです。
坪400万くらいになるかもしれませんね。

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エクセレントザタワーのプレミアムフロアの角は、100平米強で1億前半だったかと思いますが、部屋によっては10倍以上ついてました。優遇倍率込みではありますが。
相場も変わってますし、どう考えてもそのレベルでは済まないかと思います。

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エクセレントザタワーの最上階プレミアムは南西向きなのでしょうかね？それならば千葉港に沈みゆく夕陽と富士山の絶景は手中に出来ますね。素晴らし過ぎ。都内のタワマンみたいに隣接する高層物件はないから吹き抜け感がすごいと思います。

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千葉みなと行きました。外からモデルルームのバルコニーが見えました。ワイドスパンではない中住戸がモデルルームっぽかったです。隔て板も見えました。

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>>1571 匿名さん
とくに情報は出てなく、期待して待ってるだけですね。

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昨日電話かかってきましたが、電話では予約日以外の階数の希望聞かれたりしました。
仕様がやや微妙だとすると、見学者に対する契約率が下がる可能性あるから、営業の方々も見極めが大変なのかなと感じました。

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>>1580 匿名さん
そうなんですね。南船橋で坪300万円、新浦安で坪330万円、津田沼で坪370万円とかだったりするので、もしここが低層階だとしても坪300万円ちょっとぐらいならエクセレントザタワーの第1期並みの価格のバグが期待できそうに思いましたがそんなに甘くはないですよね。

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電話の聞かれ方だとみんな低層階を狙っているんだろうなって思いました。だから高層階からの販売なんだと思います。考えることは皆同じですね。。。

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>>1583 匿名さん

希望を高層階にしてたので、4日前に電話かかってきましたよ。高層階を選択してる人を優先的に日程確保させてる気がします。

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>>1584 eマンションさん

間違えました。2日前です。

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>>1584 eマンションさん
低層階は価格帯を一切出さずに上から売ってくやり方になるのかな…
結局それが1番うまいやり方っぽいですね。こんな街中だと中層、低層でも同じなので。

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エクセレントザタワーは仕様も低く資産価値がかなり低いタワマンなのであまり参考にならないと思います。ここはもったクオリティが高くなると想定されるので都内とか千葉県内だと柏の葉とか勢いが凄いベイパークレベル辺りタワーマンションと同等かなと思われます。

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>>1587 評判気になるさん
いや、現状オープンになっている情報だと、ブリリアは結構基本スペック低めですよ…
立地は唯一無二ですが、残念ながら特に専有部分の仕様ではエクセレントザタワーやプレミスト千葉公園をはじめ、最近の千葉駅物件の方が優れている部分が多いです。プレミアムフロアはある程度盛ってくるでしょうが、相当値段は高くなるでしょうし。
他の物件と比べて諸々のコストが掛かっていることに加えて、建築費高騰などの煽りをモロに受けたようで、どうしても仕様を落とさざるを得なかったみたいですね。

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>>1587 評判気になるさん
仕様もそうですがデベ自体も違います。ブリリアブランドを期待します！

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ベイパークの仕様はそれほど良くないですよね。サッシ普通。
御影石も一番人気ないパターンのだし…あれならフィオレの方が良い。

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>>1587 評判気になるさん
エクセレントザタワーですが、内廊下・ディスポーザー・食洗機・床暖・天井高2.65の時点で千葉物件の中ではかなり良い方かと。
特定の地域やマンションを無理に上げたいのかもしれませんが適当な事は言わないでください。
検討してる側からするとほんと邪魔です。

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>>1587 評判気になるさん
タワマンのスペックの高さを示す基準として内廊下かどうかがあります。エクセレントザタワーは内廊下ですが、こことベイパークや柏の葉は外廊下なのでその点ではエクセレントザタワーが上にきます。個々の細かな点ではスペックの低い部分もありますが、天井高は2.65mとベイパークの2.6mよりも高く、またベイパークと同じく各階ごみ置き場もありコンシェルジュサービスもついているのでエクセレントザタワーも十分タワマンらしいスペックを保っていて決してスペックが低いということはなく、千葉ではトップクラスに位置すると思います。

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何階から海が望めるんだろう
23階建だと上層階のプレミアム住戸のみになるんでしょうか？

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>>1589 名無しさん
ここを買う人はセントラルザタワーは眼中にないから安心してね。

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このマンションで3LDK～4LDKを検討している人は世帯年収どのくらいなんでしょうか。

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>>1587 評判気になるさん
仰る通り柏の葉と幕張ベイパークはクオリティ人気共に高いので既に完売しています。

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>>1596 マンション掲示板さん
柏の葉とかベイパークはどうでも良いんだよ。
千葉駅と比較するなら柏駅か船橋駅。
ベイパーク買って良かったね。バイバイ。

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ベイパークマンとセントラルマンはそちらへ

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気持ち悪いくらいのエクセレントザタワー推しがいるな。購入したマンションをバカにされたのが悔しいのかもしれないけど、ここはブリリアの板なので自慢したいならエクセレントザタワーのスレでやればいいのに邪魔でしかないよ。

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>>1599 評判気になるさん
そして気持ち悪いくらいセントラルザタワーとベイパーク推しがいる。。。ベイパークはまだ分かるにしてもセントラルザタワーは築20年とかまじ勘弁だわ。

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>>1599 評判気になるさん
どこが自慢してんだよ
仕様が低いって言うのは違うんじゃないかって言ってるだけだろ
無理に特定マンション下げてるやつと、読解力のないやつの方が気持ち悪いけどな

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>>1601 匿名さん

いいからエクセレントに帰りなさい、確実にブリリアの検討者ではないよね？もはやしつこすぎて怖いよ。

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>>1602 評判気になるさん
気持ち悪い文章ですが、千葉物件の掲示板に度々現れる迷惑なやつか…
絡んだら害しかないな。さようなら。

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>>1587 評判気になるさん
変な日本語ですね。

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そんなに仕様が良くないからマンション価格も高くないと思っていますが、楽観視しすぎですかね…

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>>1605 名無しさん
最近は仕様が低くても、部屋が狭くても高いですからね
あまり期待しない方が良いかも

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>>1605 名無しさん
あまり期待しない方が良いでしょうね。
外廊下で専有部分の仕様が悪いとはいえ、この立地と共用設備、注目度合いで、周囲の物件と同等か安い価格にしてくる理由がありませんから。ブリリアブランドですしね。最近の千葉駅至近のマンションは坪300万前半で普通に売れていますし。

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テナント、ミシン屋さんは確定ですか？
他のテナントも入るんでしょうか

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2年半後には金利はどうなってるだろうか

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ブリリアタワーの情報収集のために度々本スレを覗いていたのですが、こちらもすっかりエクセレントザタワースレみたいな便所の落書き帳になってしまいましたね…残念です。
ブリリアもエクセレントザタワーもベイパークもそれぞれ特徴があって良い物件なんだから、仲良くやれば良いのに。

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>>1610 マンション検討中さん

ほんとにエクセレントザタワーの書き込みは邪魔でしかないですよね。内廊下がどうとかディスポーザーがどうとか自分のところの話だけであれは検討でも何でもなくただの自己満足。
竣工前完売というステータスを逃したので劣等感から他のスレに出向いて構ってほしいんでしょうけどほんとにほんとに迷惑。

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>>1610
>>1611
お前みたいなやつが便所の落書き帳にしてんだろ笑
ってか便所の落書き帳って何？

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セントラルタワーの住民が沸いているようです。ここもやれやれですな。

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>>1614 評判気になるさん
自作自演便所野郎

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プレミアム住戸って抽選になると思いますか？

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>>1616 名無しさん
160平米の部屋や他の角部屋は抽選じゃないですかね？
中住戸は普通に買えそう。

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>>1617 マンション検討中さん

中住戸で十分なので、どんなお部屋なのか楽しみです♪

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>>1609
短プラ上昇は無いだろうと思ってましたが昨日の日銀総裁の発言聞いてると、ありそうですね。
フルローン高返済比率で購入検討してる方は考え直した方が良いかも。

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津田沼の再開発

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モリシアと津田沼パルコ跡地も５０階前後だとすると
新京成線を地下か高架化にする必要もある

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https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1139681
JR千葉支社跡地の計画変更？

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>>1622 eマンションさん
コストが想定以上に高く見通しが立ってないみたいですね。
高収益を見込める駅直結タワマンとかに計画変更されるかもしれませんね。

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>>1623 評判気になるさん
タワマンの収益は１回のみで周辺住民に恩恵は無い。
市民会館も駅直結で作る必要は無い。
ここがどうなるかは千葉駅の未来にかなり影響しそう。
タワマンになったら都内に引越するかな。

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金利なんか雀の涙ほどしかあがるわけねーだろ…騒ぎ過ぎだ！政府は円安政策を推進してるんだ…
貧乏人だけだろ…悪いえんやすぅ～、とか金利あげろぉ～なんて騒いでんのは…

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>>1624 口コミ知りたいさん

タワマンになったとしても商業施設と市民会館がある限り周辺住民にはほとんど変化ないんじゃない？オフィスとホテルは我々にはほとんど無関係でしょ。

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市民会館+商業+オフィス+ホテルだったのが
商業+住居になるのであれば別に構わないかなあ
住居単独だともったいない

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>>1626 通りがかりさん
オフィスが無関係？やばいな。

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そもそも市民会館をあのような一等地に誘致する必要ある？
大したイベントやってるわけでもなく、駅直結にしたからと言って盛り上がるわけでもないだろうし。

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>>1629 評判気になるさん
一等地だからこそ市民会館でもタワマンでもなく賑わいを創出する施設や大企業のオフィス誘致とかそういうのがいい。
商業施設+オフィス。
駅周辺の飲食店にも恩恵がある。

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>>1630 通りがかりさん

来てくれるか分からない大企業よりも、タワマンの方が住人が下駄の商業施設を普段使いしてくれるから街のため。

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>>1631 口コミ知りたいさん

ディベロッパーからすればタワマン一択

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公共施設運営などに歳出する財源は、千葉市の歳入であり、それは納税者の貢献によるところが大きいという前提にたてば、高収益企業および高所得者層を駅前立地に誘致する戦略が将来の税収増加に繋がり、ひいては千葉市の長期的な成長に繋がると思います。

建設費高騰局面でも需要が見込める駅直結マンションへの一部用途変更は、受益者たる千葉市民およびJRに経済的合理性があり千葉市民としても理解できます。

もちろん、公共施設の社会価値は経済価値の判断枠組みに組み込むべきではないという考えに一部同意しますが、千葉市地価最高水準であるJRターミナル駅直結の地に市民会館を作る実益がどの程度あるのか、経済的財政的観点から再考の余地があると考えます。

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>>1630 通りがかりさん
そうですねえ、オフィスで埋まるんならありがたいですね。
JRはオフィス建てても千葉駅の賃料ベースで考えたときにペイしないと思ったのか、純粋に市民会館だと防音などの建設費が高く予算オーバーなのか。
市民会館は不要ですが、あの立地は商業施設などに活用してほしいですね。

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津田沼みたいにオフィス、商業、住居ができたら嬉しい。

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勿体ないとかどうでも良くて、建築費、維持費も含め採算がとれる土地利用にしようとしてるだけで、そうすると住宅と複合になる可能性は結構高くなるじゃないの？

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>>1636 eマンションさん
お前みたいに採算だけ考えて街作り考えてたらおかしくなるわ。

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いや、営利企業なんだから、採算取れない事業をやる訳がないという話では。

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>>1638 マンション検討中さん
それは勿論だが中小や新興企業じゃないんだから社会的責任等も考えて行動するでしょ。

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>>1639 通りがかりさん
仰るとおり、JRですしね。
そのJRですら無理と判断したのが市民会館なんでしょうね。　

記事をちゃんと読むと市民会館の移転がビミョーなだけで支社跡地の再開発自体が消えた訳ではないみたいです。

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千葉市が安く市民会館として使いたいだけなので、JRとしてはもっと収益性の高い利用方法を選んだだけなんじゃないですかね。
千葉市も高い賃貸料を払えればいいんだろうけど税金からだとそれも難しいだろうし、そもそもそんなに良い場所に市民会館を設置する必要もないだろうし。

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せっかくだしむしろアルティーリ千葉の新しいアリーナとかのほうが盛り上がるのでは

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社会的責任とか勿体ないとか　？　ですね。JR東日本の決算資料でも眺めた方がいいですね。不動産ホテルに力を入れてるんですが、慈善事業するとは書いてないですね。
ホテルは入れるんだと思いますが、他は賃料収入次第でしょう。ホールにしたければもっと市が賃料払えなきゃ。いまの市長にやってもらえるかどうかじゃないですかね。そごうですら。

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>>1643 マンション検討中さん
誰が慈善事業の話した？
社会的責任等も考慮した上で長期的に収益が上がって街にも恩恵のある施設を作るべきという話。
それはタワマンでも市民会館でもない。
JRもペリエ建て替えた訳だから千葉駅に将来性が無いと判断はしていないだろう。

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>>1644 通りがかりさん
夢があっていいですね！

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＞＞1629
候補地はパルコ前の公園だったんですけど変更して千葉駅西口になりました

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ドル/円爆上げ…マイナス金利解除はまだ先だとさ?

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ブリリアの仕様発表そろそろですね。楽しみです。

ブリリアの頂部にはライトアップが施されてるようですが

この電気代も　管理費にオン　なのですかね？

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LEDでしょうから電気代もさほどかからないでしょうし、それよりも駅前のランドマーク物件として恰好いいライティングであったら嬉しいなと思っています。
また足元も駅に帰る人や女性や子どもが安心して通れるような明るい通りになるよう貢献できるライティングになったらいいなと思います。居酒屋通り感は否めませんが(笑)

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先日、近くまで行ってみたのですが、千葉駅からマンション建設地まで、工場からの臭いなのか、相当きつかったです。
ご近所にお住まいの方、臭いはどうですか？

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>>1650 マンション検討中さん
駅からマンション建設地て商業ビルしか無いし凄い嗅覚をお持ちのようなので千葉駅は検討から外したほうが良いですよ。

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>>1650 マンション検討中さん

周辺住民です。風向き次第ですが異臭はたまに感じます。
ディスりと思われたくないなら過去の千葉駅周辺の異臭や粉塵など調べてみればよいかと。
個人的な意見としては海からなのかスチール工場からなのかはわかりませんが年に数回程度異臭が強くなる日があります。でも慣れますよ。
街を歩くと様々な飲食店もありますから色々な匂いや煙たさを感じたりもありますが慣れます。
臭いより黒い粉塵は特に夏場は多くなりますから、神経質な方や気管支に問題ある方、アレルギー体質の方は念のため要注意かもしれません。
あくまでも念のためです。

>>1652 検討板ユーザーさん
どの辺りにお住まいなのかわかりませんが私も周辺に住んでいて異臭や粉塵など感じた事は無いですね。
千葉に移住してくる前から喘息持ちですが特に悪化した感覚も無いです。
粉塵は蘇我や海側だとあるらしいですが。

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Brillia予定地近くのマンションに住んでいますが、異臭が気になったことはないですね。
ベランダや窓が一定間隔で少し黒くなりますし、粉塵は一定数あるものとは思いますが。洗濯ハンガーや洗濯物の取り込みを毎日やっていれば気にならないレベルです。

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>>1652 検討板ユーザーさん
教えていただいて、ありがとうございます。
年に数回程度と聞いて、少し安心しました。ちゃんと調べますね。

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>>1655 評判気になるさん
臭いは蘇我駅や寒川、末広が結構やばくて、それでも本千葉駅くらいまでで、その先は気になったことはないです。
長州（本千葉駅）に住んでいたことがありますが、そんな感じです。
蘇我は今の時期でも臭うと思います。季節によって風向きかわるので、年中というわけではなく、2～3ヶ月くらいですかね。
本千葉あたりは5月～6月がキツかった気がします。

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ベイタウンの方が東京湾の潮の臭いというかヘドロみたいな臭いが期間が長い分きつかったですね。比較するとですが。

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>>1655 評判気になるさん
1652です。臭いや音などは人により感じ方が違うので個人的意見であり参考程度です。
過去の記事などを探して客観的に判断されたらよいかと思います。
工場や火力発電所、飲食店、海や川、など臭いの問題はどこに住んでも起こり得ることなので、よほど過敏でなければ気にしないほうが精神的にもよいかと思います。

近隣から買い替えで検討していますが、エリア特有のにおいは夏のアオコくらいですかね。繁華街ならではの飲食店のにおいはありますが、もう10年住んでますが、きついのはそれくらいです。むしろ鉄粉がかなり気になりますね。低層だとだいぶバルコニー掃除が面倒だと思います。

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総武線快速へ広域検討者の価値評価が進んでいけば千葉駅は見直されるかもしれません

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