ブリリアタワー千葉ってどうよ？

ザタワー津田沼は階高3.31mで天井高2.5mだったそうです。
のらえもんさんのブログより↓
https://wangantower.com/?p=15029

天井2.5mだとサッシ高は2mくらいになる可能性ありそうですが

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蘇我臨海からここら辺にかけて石炭による火力発電の粉塵がやばいのは周知の事実。水回りとか信じられないぐらいヘドロが溜まる。車も変なスス汚れがつく。

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「石炭による火力発電の」は間違いでした。粉塵がやばいのは同じです。

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>>1451 通りがかりさん

それはないだろ
どうかんがえたってセントラルはもうオワコン
古臭すぎ

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ここって新築の時点で賃貸物件出ますかね？3LDKいくらになりますかね？ご予想お願いいたします

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22くらい

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>>1520 マンション検討中さん
25-27万くらいじゃないですかね。

中住戸が仕様落として安いなら買いですね。賃貸の借り手は仕様まで比較しないです。

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>>1520 マンション検討中さん
中古のベイパークの賃料が3500円/㎡以上はしていること、千葉駅のここより遠い板マンでも同じく3500円/㎡前後なので、ここで新築なら4000円/㎡以上いけると思います。千葉市は都内通勤者のみならず千葉市内の企業、銀行、官公庁等に通う人の賃貸需要もあるの賃料は悪くないと思います。

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1月から千葉みなとで説明会等が始まるのですね。多分買えませんがとりあえず参加してきます。

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>>1523 匿名さん
千葉市内の官公庁にお勤めであれば、千葉中央駅至近のタワーマンションのほうが利便性が高いかもしれません。

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ここのサイトは、どのくらい信憑性があると思いますか？

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/ms-47611?utm_me...

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>>1526 マンション掲示板さん
相場感が古い感じがしますね。
沖さんの考え方は参考にさせて頂いていますが千葉についてはあまり知見が無いのではないでしょうか？

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>>1527 名無しさん
少し値段安く感じましたよね。
けど参考にはされているとのことで、私も少し参考にしようかと思います。
ありがとうございます。

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京葉線と総武線快速ではやはり総武線快速の方が住民の質は高いですか？先週千葉みなと駅から京葉線に乗ったら総武線快速より外人が多く乗ってる感じがしました。

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栄町近くに住むのに住民の質とか気にするんですか？

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>>1530 マンション検討中さん

気にしますよ…あまり豊かではない方々の近くには住みたくありませんもの

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>1514

ファーストコーポブリリアタワーってことで仕様の参考になるかと思ったらあちらは２LDKでもトイレ手洗い付き。ただ、手洗いは別だけどタンクあり。

モデルルームの予約始まるのけど、仕様がわかるのは１２月末。どうしよう。

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モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。来場者のチェックもポイントなんだけど１LDKを１期の販売対象外にしてるってのはどう影響するか。少なくともファミリー層ではないはずなんだけど。

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>>1531 通りがかりさん

豊かなら千葉まで下ってくる必要ないのに…なぜ千葉に？

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>>1534 マンコミュファンさん
どうでも良いけど何故広域検討者前提。。

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>1530

このロケーションで１LDKってターゲットは周辺の繁華街の従業員のような。デベさんが住民の質を維持を配慮するなら２LDK以上にするとかできなかったのか。

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>>1536 匿名さん
確かに繁華街で１Ｌ住戸があると酔って無駄に共用部を傷つける輩がいますね。

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>1537

酔って壊すは、１L住民とは限らないと思うけど。繁華街からある程度距離があると歩いてる間に酔いがさめてくれるんだろうけど。

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そりゃ都心部には1LDKの需要が多い&単価を上げられるからでしょ。
今どきそれなりに栄えてる駅チカの大規模物件で1LDKの設定がない方が珍しいと思う。1LDKがある物件が嫌なら駅徒歩10分オーバーとかTHEベッドタウンじゃないと難しいかと。

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>>1538 匿名さん
購入者が共用部を傷付ける可能性は低いし狭くて安い賃料の部屋があればより可能性は増すでしょう。
確率の話で絶対そうかという議論では無いです。

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＞賃料

賃貸前提ってことかな。賃貸なら、オーナー住民に比べるとモラルが低い傾向にあるといわれてる。

ただ、価格次第だけど、ここ投資でペイするのかな。

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管理組合の理事って居住の組合員って縛りがあったりするから投資の部屋のオーナーは対象外。投資がある程度存在するとわかってるのなら最初から協力金の分担を管理規約で規定するとかしておくべきだけど、東建、野村は考えているのかな。

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とりあえず申し込み完了

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事前案内の予約の連絡来たけど、ゲストサロンの場所は後日連絡とよくあるパターン。この板の情報だと千葉みなとみたいだけど、現地と離れているのならそのくらいの情報は伝えてくれてもいいんじゃないかな。

あと、方位の希望の記入欄があったけど、それであれば間取り情報は追加してほしかった。

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来場申込完了！

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来場日時がすぐに確定しないこのパターンって
アンケートの内容見て、属性とか予算が合ってる人を優先的に案内しそうだな

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>1546

同感。某物件ではエントリーしてから、順次、案内するって連絡があってから、実際に予約の案内が来たのですら販売開始の直前。エントリー時の属性でチェックされたのか。

大手って客を選ぶんだけど、その物件売れ残りそうになってから今度はしきりにモデルルーム来てねって案内。かっこ悪い。

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>>1547 匿名さん
ヒルズグランデ稲毛のことですか？

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激混み海浜幕張駅徒歩15分の幕張ベイパークライズが1番高いところで坪395万程。
ブリリアプレミアムフロアはそれを超えるか。超えないなら激戦になる？
プレミアムは坪400万超えそう。

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>>1531 通りがかりさん
この地域でその発言はいたい人にしか見えないよw

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５０代～の民度が日本の問題。

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>>1548 匿名さん

恨みが深そうだからそんな最近の物件ではなさそう。というか一件ではなさそう。

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事前案内の申し込みをしたら、けっこう枠が埋まっていてビックリ。まあまあ人気になるのかなぁ。

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>>1554 購入経験者さん
最初はそんなもんです。後は価格によってどれだけ勢いがつくかです。

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事前の枠がなくなりました。はやいですね。

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>>1556
事前枠確定の連絡ありました。
1期は上層階のみ販売みたいです。

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>>1557 マンション検討中さん
楽しみですね！
私はうっかりしていて外せない予定の日に希望を出してしまい、先程キャンセル待ち申請しました。
キャンセル出ないかなぁ。

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条件良い部屋から高値で売り出して、市況が上がったタイミングで低層階を同じくらいの値段で売る作戦ですかね。

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>>1559 マンション検討中さん
そうなんですかね。
私は低層希望なので春以降の販売開始が楽しみです。

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１６０平米がいくらになるでしょうかね？オンリーワンなので感覚的には２億５０００万くらいでしょうか。

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低層階で、坪300-320万あたりが理想で狙い目かなー

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ブリリア千葉は低層階オンリーですよね～。低層階値付けミスが起こりそうで殺到か？！
坪３００万だと殺到ですね～。

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