ブリリアタワー千葉ってどうよ？

海浜幕張って、その中で生活を完結させるなら魅力的な（今後さらに魅力的になっていく）街だと思うんですが、どうしても周囲の幹線道路の慢性的な渋滞が気になってしまい。特に通勤時間帯はICも渋滞しており、どうやっても迂回できませんし…
車通勤や、土日祝日の車での外出を多くしようとなると、なかなか厳しいと思い、検討から外してしまいました。

ベイパークの前の道の人通りも多すぎて、横断歩道前渋滞まで起こってますね…信号ないので

>>1442
駅から遠いのに車の便も悪いのはちょっと…。

>>1442 匿名さん
歩行者との事故多いです

>>1444 口コミ知りたいさん
おそらく信号できますよね。
なんか東京から移り住んでる人が多いからか、左右見ずに渡る人が多いんですよね。車止まって当たり前みたいな。法律的には車止まって当たり前ですが。
地元の人が止まらない人多い→事故おきそう　みたいなところかと。

>>1445 匿名さん
車なのに止まらない千葉。ベイパークはそんな所です。

>>1445 匿名さん

都内は各地で点数稼ぎのお巡りさんがいるお陰で停まる方が多いですからね。
捕まってるのもおじいちゃんの軽か他県ナンバーのミニバンをよく見ます（笑）

>>1405 匿名さん
物件エントリーの画面から『先行個別案内会(オンライン)のご希望有無※開催未定』の項目無くなりましたね！

>1448

こんなところで指摘されて対応ってのもお粗末。

昨日千葉セントラルタワーの36階の部屋見てきました。西向きです。海は見える、富士山も見える、最高の眺望でした。夕焼けに照らされる海や富士山を見ながらの生活って最高だと思いました。千葉のキングは千葉セントラルタワーだなと思いました。

たまに総武線各駅停車や京葉線に乗ることありますが、やはり総武線快速がキングだと感じます。

省エネ最低だけどセントラルタワーはキング。
焼き肉もキング。

キングっていう言葉は焼き肉キング以外に普段使いません。

>>1451 通りがかりさん
海が見えて富士山が見えるだけで満足できるならセントラルタワーじゃなくても良いと思いますよ。
西向きで眺望が抜けてるならタワマンである必要すらないような。

>>1455 マンション掲示板さん
具体的に千葉駅周辺で潮風直撃じゃなくて富士山見えるマンションて他に有ったっけ？
エクセレントタワーの西向き25階以上くらい？

>>1456 名無しさん
そうなんですよ、千葉セントラルタワーは貴重です。千葉みなとも見てきましたが潮風直撃です。室内は潮の香りがしました。

住み替えでここを検討していますが、さすがに築年数が違い過ぎてセントラルは検討にも入っていませんでした。
マンションは築年数じゃなくて立地というのは良く理解しているつもりですが、低層外壁の色褪せ白欠けみたいに見えるカラータイルだけでもなんとかしてくれたらいいのにと近くを通る度思っています。あの時期にあれだけの企画の企画を千葉でさばいたことはすごいと思っています。

立地は違いましたね。ランドマークとしては随一だと思います。

>>1451
あの時代の断熱でハイサッシ西向きは家具や床の日焼けエグそう。

>>1460 評判気になるさん
low-eの内窓付けてるんじゃないの？

千葉市に初めて行ったときに千葉セントラルザタワーを見ましたが外壁の色褪せと各部屋のカーテンがモザイク状になってて痛々しかったです。東京のタワマンとの違いを見せつけられました。似たような築年数の幕張ベイフロントタワーの方がよっぽど格好いいですよね。

>>1461 マンコミュファンさん
loweでは家具の日焼けは避けられないよ。紫外線はカットできない。庇が必要。

>>1463 通りがかりさん
西日は横からなので庇は関係あるの？
これ80%カットと書いてるけど効果無いのか。参考になります。
https://www.inouenoboru.jp/homes/ykk-appurama-dou.html

事前案内会についてのメール届きました(^^)
楽しみです♪

>1465

予約の事前告知って初めて。争奪戦を装っているのか。事前相談って売る側としては見込み客のスクリーニングが目的のはずだから、それがなかったということはエントリー大してなかったと踏んでるけど。

案内会楽しみすぎる！
1個気になるのは階高です。
デザイン見ると、1、2階＋免震層の高さが住戸の5階分の高さがあるので、80メートル÷（23＋3）＝3.07メートルしかなさそうな。
プレミアムは天高2800ですが、ノーマルフロアはもしかすると2500-2550もあり得るのかもと。
ちょっと気になってます。

天高低いとサッシも低いかも…
いずれにせよ楽しみすぎるのは変わりないですが。

1LDKは一期対象外ってなぜだろう。

>1468

梁のでない構造だと天井までサッシってできるから、必ずしもってわけでもないけど。まあ、ファーストコーポにそういった技術あるかってのもあるけど。

>>1460 評判気になるさん
すいません、千葉セントラルタワーと三越マンションとでは断熱性能はかなり違いますか？

>1471

ここが高断熱仕様かはまだわからないけど、十数年前とは断熱基準が違うからノーマルでも性能アップ。

津田沼ザタワーで階高3200-3250はありそうで、天井高2500だったので、もしかするともしかすると2450もあり得る？

販売されてるザ・パークハウス大阪梅田タワーは天井高2450らしいので、こちらでも天井高2450はあり得るかもです。

>>1472 匿名さん
りそな銀行の横の築4年のクレアホームズを見たことありますが、室内の高気密感を感じました。やはり新しいものは年々高気密高断熱性は進化してるんでしょうかね、

以前だとタワマンは24時間換気は全熱交換が当たり前だったんだけど最近は絶滅危惧状態。エクセレントタワーもないし。

断熱基準って壁の性能だから24時間換気で外気が入ってくることは考慮されてない。実際のところをスペックで判断するのは難しいかな。

ロスナイは昔からある換気システムだけど職場でついてるけどフィルターの交換、掃除がされておらず、フィルターの開け方すら誰も分からない。エアコンは掃除するけれども。使ってる人のリテラシーが試される商品かも。

賃貸で借りてる人はまず掃除すらしないし、貸してる方も投資用だからフィルタの交換もしない。

換気についてはせめてタワマンなら壁ぽこは避けてほしいな。

そもそも中央区はJFEあるから粉塵が多すぎる問題も。どの換気でも他のどの地区よりもフィルタが真っ黒になるよ。

中央区は壁ポコですらフィルタを高性能にしないとクロスが真っ黒でしょう。JFEをなんとかした方がよいのだろうけど。こんなんで全熱交換にしたらフィルタ交換大変だよ。うちの職場みたいにすぐにぶっ壊れることも。

全熱交換といいつつフィルタケアしなかったら自慢の熱交換効率が保てないことがそもそもの問題な気がするけど。
マンションとか中小規模施設なんかはそういう作業できない人が多いからそもそも世の中の全熱交換自体がオーバースペックなんだと思う今日このごろ。

清掃員や機器のメンテナンス要員のいない職場の人が検討ですか。タワマンもコモディティ化が進行中なのか。

>>1481 匿名さん
シッタカ。
おじさんは。

おじさん含め、高齢者はそもそも掃除自分でできないだろうね…

ここも全熱交換ないみたいだね。案内会前にネタばれしちゃった。

メンテサポートサービスもなさそうだね。

いままさに熱を交換しないと。

個人的には換気なんかマニアックすぎてどうでもよくて天井高の方が気になるかな・・・メイツよりも天井高が低い可能性があるならメイツの方が・・・

JFEの粉塵から逃れる為には低層階と高層階ではどちらがマシになりますか？どなたかご教授宜しくお願い致します。

粉塵から逃れるためには若葉区か緑区がオススメです

>>1488 マンション掲示板さん
ここがオススメ。
https://www.branchera.com/ms/yotsukaido/

>>1490 名無しさん
千葉市中央区には粉塵問題あるんですね。知りませんでした。気持ち冷めてしまいました。

>>1491
粉塵でネガキャンしてる方がいますが、中央区と言っても蘇我の事じゃないですかね。
そもそも街の喧騒が夜でも凄い場所ですから、窓も滅多に開けないでしょうし。

セントラルタワーからの住み替え検討中ですが、この位置でも、粉塵で結構窓やベランダが黒くなりがちで、定期的な掃除は必要です。また、洗濯ハンガーも干しっぱなしでは黒くなります。
ブリリアくらいの高さだと、低層階、高層階どちらも粉塵は飛んでくるかと思います。
まあ、このマンションに限ったことではないので、飛んでくる前提で対策すれば良い話かと思います。

>>1492 マンション掲示板さん

千葉市の粉塵調査はこちらですね。南西風が吹くことが多いせいか、一番多いのは寒川町とか出洲港の辺りで、次いで蘇我駅方面と都町になっています。千葉駅では測定していないものの、距離と方向を考えると都町に近いと思われます。

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/kou...

>>1493 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物干せないように管理組合の規約があると思ってたけどセントラルは緩いんですね。。

工場の粉塵のことを言われているけども、それでしたら鉄道沿線はすべて粉塵被害の該当になります。
であれば、駅近再開発の物件はすべて該当になりますね。

>>1496 マンション比較中さん

だったらここは工場と鉄道で粉塵量が2倍になっちゃうのでは、、、

>>1495 マンコミュファンさん

物件によりますね。
セントラルは、手摺より下なら大丈夫だったかと。

>>1499 マンション検討中さん
なわけない。
粉塵が手摺で避けられるわけない。避けられるならこれだけ遠くまで飛ばない。
見えない網戸かよ。どんだけセントラル養護したいんだ？

>>1500 名無しさん
洗濯物に関する管理規約の話題でしょ。
フンジンマン熱すぎだよ。

>>1495 マンコミュファンさん
そのようなところは都内の超高級マンションだけではないでしょうか。
郊外どころか、都内湾岸などのタワマンですら洗濯物不可は珍しいようか。

花粉やPM2.5や黄砂で、今時外に洗濯物乾す家庭なんであるのだろうか…。
中央区のマンションに住んでますが、粉塵なのか砂埃なのか分かりませんが確かにバルコニーは定期的な掃除が必要です。
ただ、ケルヒャーでさっとやるだけだから手間も掛かりませんよ。
潮風で年中ベタベタで臭い方がよっぽど嫌です。

部屋干し用洗剤とTOSHIBAドラム式洗濯機の最上位モデルで解決します！
マイクロバブル洗浄＋UV殺菌後に乾燥すれば、外干ししようなんて気は起きませんからね

>>1503 マンション掲示板さん
マンションながめてみたらよいのでは？
バルコニーみたら普通にありますよね。

>>1502 通りがかりさん
23区内も都下のタワマンも干せないと言われたのでそういうものかと思ってました。

ここバルコニーに物干しあるよね。あと、最近、浴室乾燥の物干しが一本なんてコストダウンが横行している。モデルルーム出来たらそこもチェック。

間取り図よく見たら、４LDK以外はタンクの上の手洗い。しょぼい。

>>1508 匿名さん
4Lかプレミアム希望の人には無関係かもですね。
ちばにゃんさんもこういうところから、4Lで坪単価差つけてくると読んでるのかもです。
意外と中住戸は平均坪320くらいで収まるのかなと。
価格的に納得できればトイレの手洗いはそれほど優先ではないかもです。

４Lもタンクありっぽい。タンクがあると下手すると結露してクロスにカビがなんてことも。

>1509

マンマニが事前記事で持ち上げたけどメインは庶民マンションかな。

>>1509 マンコミュファンさん
坪320万円だと南船橋のディスポーザーがついていない独身向けコンパクトマンションとあまり変わらない価格となりますね。
津田沼の駅遠マンションが坪370万円でほぼ完売、これから販売される新浦安の駅遠マンションも坪330万円ぐらいらしいので、ここが中住戸とはいえ坪320万円なら相当安く感じますし、もしそうなら全力で買いに行きます。

>>1510 匿名さん
流石に４Lがタンクあるかどうかまでは分からないと・・・。

ザタワー津田沼は階高3.31mで天井高2.5mだったそうです。
のらえもんさんのブログより↓
https://wangantower.com/?p=15029

天井2.5mだとサッシ高は2mくらいになる可能性ありそうですが

蘇我臨海からここら辺にかけて石炭による火力発電の粉塵がやばいのは周知の事実。水回りとか信じられないぐらいヘドロが溜まる。車も変なスス汚れがつく。

「石炭による火力発電の」は間違いでした。粉塵がやばいのは同じです。

>>1451 通りがかりさん

それはないだろ
どうかんがえたってセントラルはもうオワコン
古臭すぎ

ここって新築の時点で賃貸物件出ますかね？3LDKいくらになりますかね？ご予想お願いいたします

22くらい

>>1520 マンション検討中さん
25-27万くらいじゃないですかね。

中住戸が仕様落として安いなら買いですね。賃貸の借り手は仕様まで比較しないです。

>>1520 マンション検討中さん
中古のベイパークの賃料が3500円/㎡以上はしていること、千葉駅のここより遠い板マンでも同じく3500円/㎡前後なので、ここで新築なら4000円/㎡以上いけると思います。千葉市は都内通勤者のみならず千葉市内の企業、銀行、官公庁等に通う人の賃貸需要もあるの賃料は悪くないと思います。

1月から千葉みなとで説明会等が始まるのですね。多分買えませんがとりあえず参加してきます。

>>1523 匿名さん
千葉市内の官公庁にお勤めであれば、千葉中央駅至近のタワーマンションのほうが利便性が高いかもしれません。

ここのサイトは、どのくらい信憑性があると思いますか？

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/ms-47611?utm_me...

>>1526 マンション掲示板さん
相場感が古い感じがしますね。
沖さんの考え方は参考にさせて頂いていますが千葉についてはあまり知見が無いのではないでしょうか？

>>1527 名無しさん
少し値段安く感じましたよね。
けど参考にはされているとのことで、私も少し参考にしようかと思います。
ありがとうございます。

京葉線と総武線快速ではやはり総武線快速の方が住民の質は高いですか？先週千葉みなと駅から京葉線に乗ったら総武線快速より外人が多く乗ってる感じがしました。

栄町近くに住むのに住民の質とか気にするんですか？

>>1530 マンション検討中さん

気にしますよ…あまり豊かではない方々の近くには住みたくありませんもの

>1514

ファーストコーポブリリアタワーってことで仕様の参考になるかと思ったらあちらは２LDKでもトイレ手洗い付き。ただ、手洗いは別だけどタンクあり。

モデルルームの予約始まるのけど、仕様がわかるのは１２月末。どうしよう。

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。来場者のチェックもポイントなんだけど１LDKを１期の販売対象外にしてるってのはどう影響するか。少なくともファミリー層ではないはずなんだけど。

>>1531 通りがかりさん

豊かなら千葉まで下ってくる必要ないのに…なぜ千葉に？

>>1534 マンコミュファンさん
どうでも良いけど何故広域検討者前提。。

>1530

このロケーションで１LDKってターゲットは周辺の繁華街の従業員のような。デベさんが住民の質を維持を配慮するなら２LDK以上にするとかできなかったのか。

>>1536 匿名さん
確かに繁華街で１Ｌ住戸があると酔って無駄に共用部を傷つける輩がいますね。

>1537

酔って壊すは、１L住民とは限らないと思うけど。繁華街からある程度距離があると歩いてる間に酔いがさめてくれるんだろうけど。

そりゃ都心部には1LDKの需要が多い&単価を上げられるからでしょ。
今どきそれなりに栄えてる駅チカの大規模物件で1LDKの設定がない方が珍しいと思う。1LDKがある物件が嫌なら駅徒歩10分オーバーとかTHEベッドタウンじゃないと難しいかと。

>>1538 匿名さん
購入者が共用部を傷付ける可能性は低いし狭くて安い賃料の部屋があればより可能性は増すでしょう。
確率の話で絶対そうかという議論では無いです。