匿名さん
[更新日時] 2025-02-19 17:05:28
ブリリアタワー千葉について語りましょう。
千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺
(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社
施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m
2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定
交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/
[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/
[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
-
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~8,498万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:33.99m2~74.73m2
-
販売戸数/総戸数:
10戸 / 491戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
33.99m2〜74.73m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜0.92m2を含む |
価格 |
3748万円〜8498万円 |
管理費(月額) |
1万4420円〜3万1700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7180円〜1万5770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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1401
マンション検討中さん 2023/11/10 11:26:50
市川駅のパークホームズが坪400オーバー
津田沼駅のパークナードが坪340くらい
ここは坪340くらいいくのかな
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1402
マンション検討中さん 2023/11/10 14:09:28
商業部との負担割合はわかりませんが、エスカレーターのみならずゴルフシミュレーターなどの共用施設もあるので管理費はかなり高そう。
70平米換算で管理費だけで30000円くらいするかもですね。40000万はさすがにないと思いたい。
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1403
匿名さん 2023/11/10 23:40:51
>>1402 マンション検討中さん
ゴルフシミュレーターなんてそれほどコストかからないのでは?
3万もいかないよ。
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1404
匿名さん 2023/11/11 00:35:06
>>1397 マンション掲示板さん
逆に、夏の都心は千葉よりすごく暑いけどね
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1405
匿名さん 2023/11/13 03:13:26
物件エントリーのところに、『先行個別案内会(オンライン)のご希望有無※開催未定』の欄がまだ残ってるけど、連絡が来た事前案内までの流れには先行個別案内会がなかったが無かったから、開催しないと思われる。
それならエントリーの記入欄外せばいいのにね。東建ってこういうところからして手抜き。
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1406
マンション掲示板さん 2023/11/13 03:20:10
>>1405 匿名さん
私はありましたよ。
掲示板でそういうくだらないことを書くような人だから相手にされてないだけなんでしょう。
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1407
口コミ知りたいさん 2023/11/14 14:24:25
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1408
契約済みさん 2023/11/15 00:53:40
さすがにそれなりの坪単価にはなると思うので、プレミアムフロアや上層階なんかは地場のお金持ちが購入しそうですね。都内通勤限定なら、やはり船橋や市川辺りで検討しそうですがね。でも千葉駅周辺も再開発で今後はもっと便利になりそうなので、通勤が苦でなければ良さげな物件ですね。
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1409
マンション検討中さん 2023/11/15 03:50:58
千葉住みやすいったって外房の話でしょ。
東京湾から吹き付ける風は臭くて嫌だ。
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1410
マンション検討中さん 2023/11/15 04:16:31
>>1408 契約済みさん
リモートワークを混ぜられるのであれば通勤が苦というほどではないので、都内通勤の人が多いと思います。地元の人は一部のお金持ちや車を手放したリタイア世代は買うかも知れないですが、サラリーマン層はわざわざ高くて駐車場少ないところを買うかなぁという気がします。
-
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1411
eマンションさん 2023/11/15 05:19:01
マンマニさんの予想では浦和が坪500万近くだそうですよ。
タワーマンション建築費が坪300万くらい?板マンでも建築費坪200万らしいですよ。
もうタワーマンションは贅沢品ですよ。
お金がない人は板マンすら買えない時代。
-
1412
eマンションさん 2023/11/15 05:20:23
お金の価値が下がってるだけなんだけどね…
それに気がついてないと、高い になるのかも ね…
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1413
匿名さん 2023/11/15 05:46:51
>>1412 eマンションさん
金融資産をきちんと運用していない大多数の庶民はそうなるから仕方ない。
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1414
マンション掲示板さん 2023/11/15 13:54:06
>>1410 マンション検討中さん
千葉駅周辺で都心生活を送れるのでわざわざ車を持つ必要はないかなと個人的には思います。
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1415
マンション検討中さん 2023/11/15 14:13:39
>>1414 マンション掲示板さん
蘇我のハーバーシティを始めとして車が欲しくなる事は千葉駅周辺に住んでると多々あります。
もっとコンパクトシティ化してくれると有り難いですね。
市長様お願いします。
-
1416
マンション検討中さん 2023/11/15 14:39:51
>>1415 マンション検討中さん
蘇我や海浜幕張に大きな買い物に行くとき、小さい子どもを連れてレジャーや買い物に行くときなど、やはり車があると便利なエリアではありますよね。あと、うちの奥さんもそうですが、地元の友人知人関係があると基本的に友人知人はほとんど車を持っているんですよね。
-
1417
マンション検討中さん 2023/11/15 15:30:47
千葉って、比較的大きめなショッピング施設やレジャー施設が多くありますが、大体公共交通機関でのアクセスはかなり悪くて。
もちろん千葉駅周辺だけで生活は出来るんですが、正直車があるのと無いのとでは、QOLが結構違うと思います。
-
1418
購入経験者さん 2023/11/16 00:07:55
いくら駅近といえど千葉は車が無いと不便ですよね。しかも千葉駅周辺って大型乗用車の月極駐車場が圧倒的に少ないので所有する車も限られるんですよね。なので自分は普段は電車通勤ですので休日はカーシェアリングを利用しています。
-
1419
マンション掲示板さん 2023/11/16 06:27:33
>>1414 マンション掲示板さん
いやいやいや千葉駅で「都心生活」は送れんでしょ!ツッコミ笑
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1420
マンション検討中さん 2023/11/16 09:10:29
交差点の信号の音が気になりますが、大切なものなのでそのままですよね。
-
1421
マンコミュファンさん 2023/11/16 09:51:26
>>1420
夜は鳴らないですから、全く気にならないですよ。
ただ、大通りに面してますからパトカーや救急車の男は我慢するしかないかも。
-
1422
口コミ知りたいさん 2023/11/16 09:54:22
>>1418
最近の外車は横幅が大きくて稲毛のプラウドみたいなちょい古物件だと入らないと聞きましたが、この物件はどうなんでしょう。
-
1423
マンション検討中さん 2023/11/16 13:24:50
プレミアムフロアの間取りが1つホームページから消えてますね。何故でしょうか?
-
1424
匿名さん 2023/11/16 13:40:35
>>1419 マンション掲示板さん
一応「千葉都心」という千葉駅周辺を指す言葉があるのです(千葉市も使っています…)。
その使い方にのっとれば副都心が蘇我駅周辺、新都心が海浜幕張駅周辺。
まぁ本物の東京都心のマンション検討者の方からしたら、どうでも良い話なのは確かなのですが…
-
1425
匿名さん 2023/11/16 20:49:54
あまりにもしょぼいマンション
マンションマニアだっけ これ見てあきれてるんでしょうきっと
-
-
1426
匿名さん 2023/11/16 23:12:23
>>1418 購入経験者さん
「カーシェアリングを利用しています。」
ってことはすでに千葉駅周辺にお住まいですか?
千葉駅周辺のカーシェアリングは使いたい時に使える十分な供給ありますか?
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1427
マンコミュファンさん 2023/11/17 04:44:29
>>1425 匿名さん
内廊下じゃなかったらひっくり返ると以前から言ってます
どんな紹介の仕方するかユーチューブ楽しみです
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1428
マンション検討中さん 2023/11/17 05:05:36
他のマンション買わずに待ってた人は坪単価の抑えられた低層階に殺到するだろうなら、低層階抽選になって買えない人も出ちゃいそうだな・・・
単価抑えめの部屋が普通に希望通り買えると思ってる人多そう。意外と抽選になるんじゃないか?そして中高層があとで売れていく感じ。
-
1429
マンション検討中さん 2023/11/17 05:21:33
内向き外廊下、各階ゴミ捨て場って、特に低層階は暗さと虫が心配ですね。この辺繁華街で、特に夏は屋外でも害虫見かけることありますし…
光が届きやすい、虫が入りにくい設計だといいのですが。
-
1430
匿名さん 2023/11/17 09:01:27
>>1417 マンション検討中さん
カーシェアサービスが徒歩圏にたくさんあります。高級車にこだわらない限り、使いたい時に使う感じです。
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1431
マンコミュファンさん 2023/11/17 09:03:13
>>1426 匿名さん
ありますよ。3連休でも困ったことはありません。今後タワマン2棟以外にもたくさん人口が増えるのでどうなるかは分かりませんが
-
1432
匿名さん 2023/11/17 09:44:40
このエリアはカーシェアも盛んなのですね。
その点でも利便性が良さそうです。
立地を考える時、車を手放してからの生活も考慮しておきたいので。
-
1433
匿名さん 2023/11/17 11:57:16
>>1429 マンション検討中さん
カメムシなんかが大発生されたらたまりません
-
1434
セントラルマンさん 2023/11/17 12:41:51
>>1433 匿名さん
まだ価格発表すらされてないです(T_T)まだネガキャン始めるには早いのでは(TдT)?
-
1435
セントラルマンさん 2023/11/17 12:43:29
ここは地域注目度No.1マンションになりますよ(T_T)他の都市が値上がりしすぎで流れてきますよ。マンマニさんもブリリアとベイパークの時代がくると言ってます(T_T)
-
-
1436
マンション掲示板さん 2023/11/17 13:13:25
>>1435
ベイパーク…何処が良いのか分かりません。
駅から遠いし、強風ですぐ止まる京葉線ですし。
さすがにブリリアに部があるでしょ。
-
1437
セントラルマンさん 2023/11/17 13:40:14
>>1436 マンション掲示板さん
朝の京葉線は海浜幕張から座れないですからね(T_T)
千葉駅なら総武快速の始発か緩行線は座れますからね(TдT)
-
1438
匿名さん 2023/11/17 14:36:14
-
1439
購入経験者さん 2023/11/18 00:25:56
自分は稲毛海岸住みですが千葉駅周辺で買い替え検討中です。たしかに京葉線は総武線と比べ微妙な感じもしますが、今後は海浜幕張で水族館の新設計画や隣の新駅付近にマリンスタジアム移転計画もあるので京葉線も悪くはないですよね。千葉駅再開発や海浜幕張近辺も5~10年後にはどちらも良くなるといいですね。
-
1440
口コミ知りたいさん 2023/11/18 00:37:39
>>1439 購入経験者さん
海に近くて大きな建物がまばらにしかないと風強すぎて散歩する気にもならなくないですか?
-
1441
マンション検討中さん 2023/11/18 00:53:38
海浜幕張って、その中で生活を完結させるなら魅力的な(今後さらに魅力的になっていく)街だと思うんですが、どうしても周囲の幹線道路の慢性的な渋滞が気になってしまい。特に通勤時間帯はICも渋滞しており、どうやっても迂回できませんし…
車通勤や、土日祝日の車での外出を多くしようとなると、なかなか厳しいと思い、検討から外してしまいました。
-
1442
匿名さん 2023/11/18 01:35:48
ベイパークの前の道の人通りも多すぎて、横断歩道前渋滞まで起こってますね…信号ないので
-
1443
マンション掲示板さん 2023/11/18 04:45:56
-
1444
口コミ知りたいさん 2023/11/18 04:53:51
-
1445
匿名さん 2023/11/18 05:36:03
>>1444 口コミ知りたいさん
おそらく信号できますよね。
なんか東京から移り住んでる人が多いからか、左右見ずに渡る人が多いんですよね。車止まって当たり前みたいな。法律的には車止まって当たり前ですが。
地元の人が止まらない人多い→事故おきそう みたいなところかと。
-
-
1446
評判気になるさん 2023/11/18 06:03:23
>>1445 匿名さん
車なのに止まらない千葉。ベイパークはそんな所です。
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1447
マンション検討中さん 2023/11/18 07:06:36
>>1445 匿名さん
都内は各地で点数稼ぎのお巡りさんがいるお陰で停まる方が多いですからね。
捕まってるのもおじいちゃんの軽か他県ナンバーのミニバンをよく見ます(笑)
-
1448
マンション掲示板さん 2023/11/19 05:13:47
>>1405 匿名さん
物件エントリーの画面から『先行個別案内会(オンライン)のご希望有無※開催未定』の項目無くなりましたね!
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1449
匿名さん 2023/11/19 07:34:42
>1448
こんなところで指摘されて対応ってのもお粗末。
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1451
通りがかりさん 2023/11/20 20:05:58
昨日千葉セントラルタワーの36階の部屋見てきました。西向きです。海は見える、富士山も見える、最高の眺望でした。夕焼けに照らされる海や富士山を見ながらの生活って最高だと思いました。千葉のキングは千葉セントラルタワーだなと思いました。
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1452
マンコミュファンさん 2023/11/20 23:43:27
-
1453
マンション検討中さん 2023/11/21 00:07:12
省エネ最低だけどセントラルタワーはキング。
焼き肉もキング。
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1454
マンション検討中さん 2023/11/21 02:20:59
キングっていう言葉は焼き肉キング以外に普段使いません。
-
1455
マンション掲示板さん 2023/11/21 03:43:36
>>1451 通りがかりさん
海が見えて富士山が見えるだけで満足できるならセントラルタワーじゃなくても良いと思いますよ。
西向きで眺望が抜けてるならタワマンである必要すらないような。
-
1456
名無しさん 2023/11/21 03:47:16
>>1455 マンション掲示板さん
具体的に千葉駅周辺で潮風直撃じゃなくて富士山見えるマンションて他に有ったっけ?
エクセレントタワーの西向き25階以上くらい?
-
-
1457
名無しさん 2023/11/21 03:55:36
>>1456 名無しさん
そうなんですよ、千葉セントラルタワーは貴重です。千葉みなとも見てきましたが潮風直撃です。室内は潮の香りがしました。
-
1458
匿名さん 2023/11/21 04:19:38
住み替えでここを検討していますが、さすがに築年数が違い過ぎてセントラルは検討にも入っていませんでした。
マンションは築年数じゃなくて立地というのは良く理解しているつもりですが、低層外壁の色褪せ白欠けみたいに見えるカラータイルだけでもなんとかしてくれたらいいのにと近くを通る度思っています。あの時期にあれだけの企画の企画を千葉でさばいたことはすごいと思っています。
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1459
匿名さん 2023/11/21 04:20:41
立地は違いましたね。ランドマークとしては随一だと思います。
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1460
評判気になるさん 2023/11/21 04:37:05
>>1451
あの時代の断熱でハイサッシ西向きは家具や床の日焼けエグそう。
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1461
マンコミュファンさん 2023/11/21 04:44:18
>>1460 評判気になるさん
low-eの内窓付けてるんじゃないの?
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1462
匿名さん 2023/11/21 04:48:50
千葉市に初めて行ったときに千葉セントラルザタワーを見ましたが外壁の色褪せと各部屋のカーテンがモザイク状になってて痛々しかったです。東京のタワマンとの違いを見せつけられました。似たような築年数の幕張ベイフロントタワーの方がよっぽど格好いいですよね。
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1463
通りがかりさん 2023/11/21 04:50:51
>>1461 マンコミュファンさん
loweでは家具の日焼けは避けられないよ。紫外線はカットできない。庇が必要。
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1464
口コミ知りたいさん 2023/11/21 05:13:49
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1465
マンション検討中さん 2023/11/21 05:21:47
事前案内会についてのメール届きました(^^)
楽しみです♪
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1466
匿名さん 2023/11/21 05:50:29
>1465
予約の事前告知って初めて。争奪戦を装っているのか。事前相談って売る側としては見込み客のスクリーニングが目的のはずだから、それがなかったということはエントリー大してなかったと踏んでるけど。
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1467
匿名さん 2023/11/21 05:56:20
案内会楽しみすぎる!
1個気になるのは階高です。
デザイン見ると、1、2階+免震層の高さが住戸の5階分の高さがあるので、80メートル÷(23+3)=3.07メートルしかなさそうな。
プレミアムは天高2800ですが、ノーマルフロアはもしかすると2500-2550もあり得るのかもと。
ちょっと気になってます。
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1468
匿名さん 2023/11/21 05:59:43
天高低いとサッシも低いかも…
いずれにせよ楽しみすぎるのは変わりないですが。
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1469
匿名さん 2023/11/21 06:03:59
-
1470
匿名さん 2023/11/21 06:06:03
>1468
梁のでない構造だと天井までサッシってできるから、必ずしもってわけでもないけど。まあ、ファーストコーポにそういった技術あるかってのもあるけど。
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1471
マンション掲示板さん 2023/11/21 06:17:51
>>1460 評判気になるさん
すいません、千葉セントラルタワーと三越マンションとでは断熱性能はかなり違いますか?
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1472
匿名さん 2023/11/21 06:28:59
>1471
ここが高断熱仕様かはまだわからないけど、十数年前とは断熱基準が違うからノーマルでも性能アップ。
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1473
名無しさん 2023/11/21 06:41:30
津田沼ザタワーで階高3200-3250はありそうで、天井高2500だったので、もしかするともしかすると2450もあり得る?
販売されてるザ・パークハウス大阪梅田タワーは天井高2450らしいので、こちらでも天井高2450はあり得るかもです。
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1474
口コミ知りたいさん 2023/11/21 06:54:48
>>1472 匿名さん
りそな銀行の横の築4年のクレアホームズを見たことありますが、室内の高気密感を感じました。やはり新しいものは年々高気密高断熱性は進化してるんでしょうかね、
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1475
匿名さん 2023/11/21 07:20:48
以前だとタワマンは24時間換気は全熱交換が当たり前だったんだけど最近は絶滅危惧状態。エクセレントタワーもないし。
断熱基準って壁の性能だから24時間換気で外気が入ってくることは考慮されてない。実際のところをスペックで判断するのは難しいかな。
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1476
名無しさん 2023/11/21 07:39:43
ロスナイは昔からある換気システムだけど職場でついてるけどフィルターの交換、掃除がされておらず、フィルターの開け方すら誰も分からない。エアコンは掃除するけれども。使ってる人のリテラシーが試される商品かも。
賃貸で借りてる人はまず掃除すらしないし、貸してる方も投資用だからフィルタの交換もしない。
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1477
匿名さん 2023/11/21 07:46:40
換気についてはせめてタワマンなら壁ぽこは避けてほしいな。
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1478
名無しさん 2023/11/21 07:47:31
そもそも中央区はJFEあるから粉塵が多すぎる問題も。どの換気でも他のどの地区よりもフィルタが真っ黒になるよ。
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1479
名無しさん 2023/11/21 07:50:46
中央区は壁ポコですらフィルタを高性能にしないとクロスが真っ黒でしょう。JFEをなんとかした方がよいのだろうけど。こんなんで全熱交換にしたらフィルタ交換大変だよ。うちの職場みたいにすぐにぶっ壊れることも。
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1480
名無しさん 2023/11/21 07:55:43
全熱交換といいつつフィルタケアしなかったら自慢の熱交換効率が保てないことがそもそもの問題な気がするけど。
マンションとか中小規模施設なんかはそういう作業できない人が多いからそもそも世の中の全熱交換自体がオーバースペックなんだと思う今日このごろ。
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1481
匿名さん 2023/11/21 07:57:53
清掃員や機器のメンテナンス要員のいない職場の人が検討ですか。タワマンもコモディティ化が進行中なのか。
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1482
名無しさん 2023/11/21 08:01:43
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1483
名無しさん 2023/11/21 08:05:48
おじさん含め、高齢者はそもそも掃除自分でできないだろうね…
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1484
匿名さん 2023/11/21 08:07:01
ここも全熱交換ないみたいだね。案内会前にネタばれしちゃった。
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1485
匿名さん 2023/11/21 08:08:32
-
1486
名無しさん 2023/11/21 08:18:08
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1487
匿名さん 2023/11/21 08:47:41
個人的には換気なんかマニアックすぎてどうでもよくて天井高の方が気になるかな・・・メイツよりも天井高が低い可能性があるならメイツの方が・・・
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1488
マンション掲示板さん 2023/11/21 10:27:25
JFEの粉塵から逃れる為には低層階と高層階ではどちらがマシになりますか?どなたかご教授宜しくお願い致します。
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1489
匿名さん 2023/11/21 11:09:02
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1490
名無しさん 2023/11/21 11:34:41
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1491
マンション掲示板さん 2023/11/21 20:40:01
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1492
マンション掲示板さん 2023/11/21 21:43:06
>>1491
粉塵でネガキャンしてる方がいますが、中央区と言っても蘇我の事じゃないですかね。
そもそも街の喧騒が夜でも凄い場所ですから、窓も滅多に開けないでしょうし。
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1493
マンション検討中さん 2023/11/22 05:34:42
セントラルタワーからの住み替え検討中ですが、この位置でも、粉塵で結構窓やベランダが黒くなりがちで、定期的な掃除は必要です。また、洗濯ハンガーも干しっぱなしでは黒くなります。
ブリリアくらいの高さだと、低層階、高層階どちらも粉塵は飛んでくるかと思います。
まあ、このマンションに限ったことではないので、飛んでくる前提で対策すれば良い話かと思います。
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1494
匿名さん 2023/11/22 05:51:31
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1495
マンコミュファンさん 2023/11/22 06:06:56
>>1493 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物干せないように管理組合の規約があると思ってたけどセントラルは緩いんですね。。
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1496
マンション比較中さん 2023/11/22 06:10:59
工場の粉塵のことを言われているけども、それでしたら鉄道沿線はすべて粉塵被害の該当になります。
であれば、駅近再開発の物件はすべて該当になりますね。
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1497
匿名さん 2023/11/22 06:51:02
>>1496 マンション比較中さん
だったらここは工場と鉄道で粉塵量が2倍になっちゃうのでは、、、
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1499
マンション検討中さん 2023/11/22 07:12:28
>>1495 マンコミュファンさん
物件によりますね。
セントラルは、手摺より下なら大丈夫だったかと。
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1500
名無しさん 2023/11/22 07:19:15
>>1499 マンション検討中さん
なわけない。
粉塵が手摺で避けられるわけない。避けられるならこれだけ遠くまで飛ばない。
見えない網戸かよ。どんだけセントラル養護したいんだ?
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1501
通りがかりさん 2023/11/22 07:37:54
>>1500 名無しさん
洗濯物に関する管理規約の話題でしょ。
フンジンマン熱すぎだよ。
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1502
通りがかりさん 2023/11/22 08:29:06
>>1495 マンコミュファンさん
そのようなところは都内の超高級マンションだけではないでしょうか。
郊外どころか、都内湾岸などのタワマンですら洗濯物不可は珍しいようか。
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1503
マンション掲示板さん 2023/11/22 09:12:22
花粉やPM2.5や黄砂で、今時外に洗濯物乾す家庭なんであるのだろうか…。
中央区のマンションに住んでますが、粉塵なのか砂埃なのか分かりませんが確かにバルコニーは定期的な掃除が必要です。
ただ、ケルヒャーでさっとやるだけだから手間も掛かりませんよ。
潮風で年中ベタベタで臭い方がよっぽど嫌です。
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1504
匿名さん 2023/11/22 09:38:44
部屋干し用洗剤とTOSHIBAドラム式洗濯機の最上位モデルで解決します!
マイクロバブル洗浄+UV殺菌後に乾燥すれば、外干ししようなんて気は起きませんからね
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1505
通りがかりさん 2023/11/22 13:06:45
>>1503 マンション掲示板さん
マンションながめてみたらよいのでは?
バルコニーみたら普通にありますよね。
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1506
マンション検討中さん 2023/11/22 13:14:04
>>1502 通りがかりさん
23区内も都下のタワマンも干せないと言われたのでそういうものかと思ってました。
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1507
匿名さん 2023/11/23 08:16:30
ここバルコニーに物干しあるよね。あと、最近、浴室乾燥の物干しが一本なんてコストダウンが横行している。モデルルーム出来たらそこもチェック。
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1508
匿名さん 2023/11/23 08:17:08
間取り図よく見たら、4LDK以外はタンクの上の手洗い。しょぼい。
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1509
マンコミュファンさん 2023/11/23 08:26:50
>>1508 匿名さん
4Lかプレミアム希望の人には無関係かもですね。
ちばにゃんさんもこういうところから、4Lで坪単価差つけてくると読んでるのかもです。
意外と中住戸は平均坪320くらいで収まるのかなと。
価格的に納得できればトイレの手洗いはそれほど優先ではないかもです。
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1510
匿名さん 2023/11/23 08:32:44
4Lもタンクありっぽい。タンクがあると下手すると結露してクロスにカビがなんてことも。
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1511
匿名さん 2023/11/23 08:34:05
-
1512
匿名さん 2023/11/23 08:58:21
>>1509 マンコミュファンさん
坪320万円だと南船橋のディスポーザーがついていない独身向けコンパクトマンションとあまり変わらない価格となりますね。
津田沼の駅遠マンションが坪370万円でほぼ完売、これから販売される新浦安の駅遠マンションも坪330万円ぐらいらしいので、ここが中住戸とはいえ坪320万円なら相当安く感じますし、もしそうなら全力で買いに行きます。
-
1513
マンション検討中さん 2023/11/23 09:50:03
>>1510 匿名さん
流石に4Lがタンクあるかどうかまでは分からないと・・・。
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1514
匿名さん 2023/11/23 11:41:34
同じファーストコーポレーションのブリリアタワー前橋は27階で94mの基礎免振+ボイドスラブ
1,2階が3階分弱の階高なので94m/28階分=3m35cm で天井高2.5m
ブリリア千葉は23階で、デザインからは1,2階+中間免振層で4.3階分くらいに見えます。
80.3m/25.3階分=3m17cm で天井高→???
-
1515
匿名さん 2023/11/23 12:03:44
-
1516
マンション検討中さん 2023/11/23 14:06:25
蘇我臨海からここら辺にかけて石炭による火力発電の粉塵がやばいのは周知の事実。水回りとか信じられないぐらいヘドロが溜まる。車も変なスス汚れがつく。
-
1517
マンション検討中さん 2023/11/23 14:20:52
「石炭による火力発電の」は間違いでした。粉塵がやばいのは同じです。
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1518
マンション掲示板さん 2023/11/23 16:18:08
>>1451 通りがかりさん
それはないだろ
どうかんがえたってセントラルはもうオワコン
古臭すぎ
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1520
マンション検討中さん 2023/11/23 22:49:20
ここって新築の時点で賃貸物件出ますかね?3LDKいくらになりますかね?ご予想お願いいたします
-
1521
購入経験者さん 2023/11/23 23:37:16
-
1522
マンション検討中さん 2023/11/24 00:04:58
>>1520 マンション検討中さん
25-27万くらいじゃないですかね。
中住戸が仕様落として安いなら買いですね。賃貸の借り手は仕様まで比較しないです。
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1523
匿名さん 2023/11/24 02:46:24
>>1520 マンション検討中さん
中古のベイパークの賃料が3500円/㎡以上はしていること、千葉駅のここより遠い板マンでも同じく3500円/㎡前後なので、ここで新築なら4000円/㎡以上いけると思います。千葉市は都内通勤者のみならず千葉市内の企業、銀行、官公庁等に通う人の賃貸需要もあるの賃料は悪くないと思います。
-
1524
マンション検討中さん 2023/11/24 19:42:52
1月から千葉みなとで説明会等が始まるのですね。多分買えませんがとりあえず参加してきます。
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1525
通りがかりさん 2023/11/25 04:08:54
>>1523 匿名さん
千葉市内の官公庁にお勤めであれば、千葉中央駅至近のタワーマンションのほうが利便性が高いかもしれません。
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1526
マンション掲示板さん 2023/11/25 12:50:35
-
1527
名無しさん 2023/11/25 13:43:20
>>1526 マンション掲示板さん
相場感が古い感じがしますね。
沖さんの考え方は参考にさせて頂いていますが千葉についてはあまり知見が無いのではないでしょうか?
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1528
eマンションさん 2023/11/25 23:02:21
>>1527 名無しさん
少し値段安く感じましたよね。
けど参考にはされているとのことで、私も少し参考にしようかと思います。
ありがとうございます。
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1529
マンション検討中さん 2023/11/26 06:34:28
京葉線と総武線快速ではやはり総武線快速の方が住民の質は高いですか?先週千葉みなと駅から京葉線に乗ったら総武線快速より外人が多く乗ってる感じがしました。
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1530
マンション検討中さん 2023/11/26 06:44:03
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1531
通りがかりさん 2023/11/26 07:55:17
>>1530 マンション検討中さん
気にしますよ…あまり豊かではない方々の近くには住みたくありませんもの
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1532
匿名さん 2023/11/26 18:09:04
>1514
ファーストコーポブリリアタワーってことで仕様の参考になるかと思ったらあちらは2LDKでもトイレ手洗い付き。ただ、手洗いは別だけどタンクあり。
モデルルームの予約始まるのけど、仕様がわかるのは12月末。どうしよう。
-
1533
匿名さん 2023/11/26 18:28:49
モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。来場者のチェックもポイントなんだけど1LDKを1期の販売対象外にしてるってのはどう影響するか。少なくともファミリー層ではないはずなんだけど。
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1534
マンコミュファンさん 2023/11/26 19:16:24
>>1531 通りがかりさん
豊かなら千葉まで下ってくる必要ないのに…なぜ千葉に?
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1535
検討板ユーザーさん 2023/11/26 22:27:41
>>1534 マンコミュファンさん
どうでも良いけど何故広域検討者前提。。
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1536
匿名さん 2023/11/27 01:25:57
>1530
このロケーションで1LDKってターゲットは周辺の繁華街の従業員のような。デベさんが住民の質を維持を配慮するなら2LDK以上にするとかできなかったのか。
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1537
マンション検討中さん 2023/11/27 01:42:02
>>1536 匿名さん
確かに繁華街で1L住戸があると酔って無駄に共用部を傷つける輩がいますね。
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1538
匿名さん 2023/11/27 01:53:21
>1537
酔って壊すは、1L住民とは限らないと思うけど。繁華街からある程度距離があると歩いてる間に酔いがさめてくれるんだろうけど。
-
1539
マンション検討中さん 2023/11/27 01:54:01
そりゃ都心部には1LDKの需要が多い&単価を上げられるからでしょ。
今どきそれなりに栄えてる駅チカの大規模物件で1LDKの設定がない方が珍しいと思う。1LDKがある物件が嫌なら駅徒歩10分オーバーとかTHEベッドタウンじゃないと難しいかと。
-
1540
匿名さん 2023/11/27 01:59:33
>>1538 匿名さん
購入者が共用部を傷付ける可能性は低いし狭くて安い賃料の部屋があればより可能性は増すでしょう。
確率の話で絶対そうかという議論では無いです。
-
1541
匿名さん 2023/11/27 02:04:15
>賃料
賃貸前提ってことかな。賃貸なら、オーナー住民に比べるとモラルが低い傾向にあるといわれてる。
ただ、価格次第だけど、ここ投資でペイするのかな。
-
1542
匿名さん 2023/11/27 02:16:39
管理組合の理事って居住の組合員って縛りがあったりするから投資の部屋のオーナーは対象外。投資がある程度存在するとわかってるのなら最初から協力金の分担を管理規約で規定するとかしておくべきだけど、東建、野村は考えているのかな。
-
1543
匿名さん 2023/11/27 03:14:19
-
1544
匿名さん 2023/11/27 03:14:44
事前案内の予約の連絡来たけど、ゲストサロンの場所は後日連絡とよくあるパターン。この板の情報だと千葉みなとみたいだけど、現地と離れているのならそのくらいの情報は伝えてくれてもいいんじゃないかな。
あと、方位の希望の記入欄があったけど、それであれば間取り情報は追加してほしかった。
-
1545
通りがかりさん 2023/11/27 03:28:35
-
1546
通りがかりさん 2023/11/27 03:38:08
来場日時がすぐに確定しないこのパターンって
アンケートの内容見て、属性とか予算が合ってる人を優先的に案内しそうだな
-
1547
匿名さん 2023/11/27 03:49:32
>1546
同感。某物件ではエントリーしてから、順次、案内するって連絡があってから、実際に予約の案内が来たのですら販売開始の直前。エントリー時の属性でチェックされたのか。
大手って客を選ぶんだけど、その物件売れ残りそうになってから今度はしきりにモデルルーム来てねって案内。かっこ悪い。
-
1548
匿名さん 2023/11/27 03:59:21
-
1550
匿名さん 2023/11/28 02:28:20
激混み海浜幕張駅徒歩15分の幕張ベイパークライズが1番高いところで坪395万程。
ブリリアプレミアムフロアはそれを超えるか。超えないなら激戦になる?
プレミアムは坪400万超えそう。
-
1551
口コミ知りたいさん 2023/11/29 23:01:16
>>1531 通りがかりさん
この地域でその発言はいたい人にしか見えないよw
-
1552
匿名さん 2023/11/29 23:26:15
-
1553
評判気になるさん 2023/11/30 00:39:17
>>1548 匿名さん
恨みが深そうだからそんな最近の物件ではなさそう。というか一件ではなさそう。
-
1554
購入経験者さん 2023/12/01 00:11:08
事前案内の申し込みをしたら、けっこう枠が埋まっていてビックリ。まあまあ人気になるのかなぁ。
-
1555
マンション掲示板さん 2023/12/01 23:31:29
>>1554 購入経験者さん
最初はそんなもんです。後は価格によってどれだけ勢いがつくかです。
-
1556
セントラルマンさん 2023/12/02 01:54:55
-
1557
マンション検討中さん 2023/12/02 03:50:51
>>1556
事前枠確定の連絡ありました。
1期は上層階のみ販売みたいです。
-
1558
eマンションさん 2023/12/02 04:16:13
>>1557 マンション検討中さん
楽しみですね!
私はうっかりしていて外せない予定の日に希望を出してしまい、先程キャンセル待ち申請しました。
キャンセル出ないかなぁ。
-
1559
マンション検討中さん 2023/12/02 04:28:07
条件良い部屋から高値で売り出して、市況が上がったタイミングで低層階を同じくらいの値段で売る作戦ですかね。
-
1560
通りがかりさん 2023/12/02 04:57:21
>>1559 マンション検討中さん
そうなんですかね。
私は低層希望なので春以降の販売開始が楽しみです。
-
1561
マンション検討中さん 2023/12/02 05:02:49
160平米がいくらになるでしょうかね?オンリーワンなので感覚的には2億5000万くらいでしょうか。
-
1562
マンション検討中さん 2023/12/02 05:20:26
低層階で、坪300-320万あたりが理想で狙い目かなー
-
1563
マンション検討中さん 2023/12/02 05:27:36
ブリリア千葉は低層階オンリーですよね~。低層階値付けミスが起こりそうで殺到か?!
坪300万だと殺到ですね~。
-
1564
マンション検討中さん 2023/12/02 07:57:31
今事前案内会確定の電話が来ました(^^)
無知ですみません。事前案内会というのはただの案内のみなんでしょうか?それとも案内会で上層階の部屋の購入?予約?的なのができるんでしょうか?
-
1565
マンション検討中さん 2023/12/02 08:17:47
↑ググったらなんとなく理解できました!失礼しました。
-
1566
マンション検討中さん 2023/12/02 10:30:53
ところでこちらのゲストルームは檜風呂などの工夫が凝らされているのでしょうか。
騒音治安の不安要素有りの立地につきゲストルームなどでの付加価値について俄然興味がわいてきてます(^o^)
-
1567
匿名さん 2023/12/02 10:56:42
>>1566 マンション検討中さん
はいはい、
構って欲しいのね。
でも誰も相手にしませんよ。
バイバイ。お家に帰ってね。
-
1569
eマンションさん 2023/12/03 03:56:23
プレミアム住居は世帯年収どのくらいの人をターゲットにしていると予想しますか?
-
1570
マンション検討中さん 2023/12/03 04:17:56
>>1569 eマンションさん
世帯年収というかサラリーマン世帯のローンでの購入は想定してないと思います。
-
1571
匿名さん 2023/12/03 04:47:37
>>1570 マンション検討中さん
プレミアム住戸は地元のお金持ちが現金一括で買われるケースが多いように思いますので、そのような人たちの心に響くかどうか次第でしょうね。
ところで低層階が安そうで坪300万円そこそこぐらいだという話が上のほうに載っていますが、具体的に何か話があったのでしょうか。
もしそのぐらいなら喜んで検討したいと思っていますが、どうせもっと高いだろうと思い現状は指をくわえてみているだけです。
-
1572
検討板ユーザーさん 2023/12/03 04:48:31
>>1570 マンション検討中さん
ローンを想定していないということは現金で購入できる人をターゲットにしている想定ということでしょうか?
-
1573
eマンションさん 2023/12/03 04:50:54
>>1571 匿名さん
プレミアム、あわよくば買えたらいいなーと思ってたので残念です。
現金はあんまりないです…(´・_・`)
-
1574
通りがかりさん 2023/12/03 05:30:28
プレミアムフロアはどう考えても坪400では済まず、安く見積もっても1億後半からでしょうし、都内と異なり値上がりもあまり期待できませんから、余程年収か資産に余裕がある人でないと厳しいでしょうね。
完全に経営者や資産家がターゲットかと。
-
1575
eマンションさん 2023/12/03 06:07:44
パークホームズ南船橋のスペシャル住戸が12,000万円だったのでここもそのくらいだと思ってました。身の程をわきまえます(´・_・`)
-
1576
匿名 2023/12/03 06:26:18
>>1575 eマンションさん
エクセレントザタワーのプレミアムが坪340万で瞬間蒸発でした。抽選になったところも多いようです。
坪400万くらいになるかもしれませんね。
-
1577
通りがかりさん 2023/12/03 06:32:59
エクセレントザタワーのプレミアムフロアの角は、100平米強で1億前半だったかと思いますが、部屋によっては10倍以上ついてました。優遇倍率込みではありますが。
相場も変わってますし、どう考えてもそのレベルでは済まないかと思います。
-
1578
通りがかりさん 2023/12/03 07:34:30
エクセレントザタワーの最上階プレミアムは南西向きなのでしょうかね?それならば千葉港に沈みゆく夕陽と富士山の絶景は手中に出来ますね。素晴らし過ぎ。都内のタワマンみたいに隣接する高層物件はないから吹き抜け感がすごいと思います。
-
1579
匿名さん 2023/12/03 08:08:02
千葉みなと行きました。外からモデルルームのバルコニーが見えました。ワイドスパンではない中住戸がモデルルームっぽかったです。隔て板も見えました。
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1580
匿名さん 2023/12/03 09:20:40
>>1571 匿名さん
とくに情報は出てなく、期待して待ってるだけですね。
-
1581
匿名さん 2023/12/03 10:27:48
昨日電話かかってきましたが、電話では予約日以外の階数の希望聞かれたりしました。
仕様がやや微妙だとすると、見学者に対する契約率が下がる可能性あるから、営業の方々も見極めが大変なのかなと感じました。
-
1582
匿名さん 2023/12/03 11:04:44
>>1580 匿名さん
そうなんですね。南船橋で坪300万円、新浦安で坪330万円、津田沼で坪370万円とかだったりするので、もしここが低層階だとしても坪300万円ちょっとぐらいならエクセレントザタワーの第1期並みの価格のバグが期待できそうに思いましたがそんなに甘くはないですよね。
-
1583
匿名さん 2023/12/03 11:58:22
電話の聞かれ方だとみんな低層階を狙っているんだろうなって思いました。だから高層階からの販売なんだと思います。考えることは皆同じですね。。。
-
1584
eマンションさん 2023/12/03 12:10:55
>>1583 匿名さん
希望を高層階にしてたので、4日前に電話かかってきましたよ。高層階を選択してる人を優先的に日程確保させてる気がします。
-
1585
名無しさん 2023/12/03 12:12:36
-
1586
名無しさん 2023/12/03 12:23:31
>>1584 eマンションさん
低層階は価格帯を一切出さずに上から売ってくやり方になるのかな…
結局それが1番うまいやり方っぽいですね。こんな街中だと中層、低層でも同じなので。
-
1587
評判気になるさん 2023/12/03 13:35:24
エクセレントザタワーは仕様も低く資産価値がかなり低いタワマンなのであまり参考にならないと思います。ここはもったクオリティが高くなると想定されるので都内とか千葉県内だと柏の葉とか勢いが凄いベイパークレベル辺りタワーマンションと同等かなと思われます。
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1588
匿名さん 2023/12/03 13:59:10
>>1587 評判気になるさん
いや、現状オープンになっている情報だと、ブリリアは結構基本スペック低めですよ…
立地は唯一無二ですが、残念ながら特に専有部分の仕様ではエクセレントザタワーやプレミスト千葉公園をはじめ、最近の千葉駅物件の方が優れている部分が多いです。プレミアムフロアはある程度盛ってくるでしょうが、相当値段は高くなるでしょうし。
他の物件と比べて諸々のコストが掛かっていることに加えて、建築費高騰などの煽りをモロに受けたようで、どうしても仕様を落とさざるを得なかったみたいですね。
-
1589
名無しさん 2023/12/03 14:04:45
>>1587 評判気になるさん
仕様もそうですがデベ自体も違います。ブリリアブランドを期待します!
-
1590
名無しさん 2023/12/03 14:08:05
ベイパークの仕様はそれほど良くないですよね。サッシ普通。
御影石も一番人気ないパターンのだし…あれならフィオレの方が良い。
-
1591
通りがかりさん 2023/12/03 14:47:06
>>1587 評判気になるさん
エクセレントザタワーですが、内廊下・ディスポーザー・食洗機・床暖・天井高2.65の時点で千葉物件の中ではかなり良い方かと。
特定の地域やマンションを無理に上げたいのかもしれませんが適当な事は言わないでください。
検討してる側からするとほんと邪魔です。
-
1592
匿名さん 2023/12/03 15:52:01
>>1587 評判気になるさん
タワマンのスペックの高さを示す基準として内廊下かどうかがあります。エクセレントザタワーは内廊下ですが、こことベイパークや柏の葉は外廊下なのでその点ではエクセレントザタワーが上にきます。個々の細かな点ではスペックの低い部分もありますが、天井高は2.65mとベイパークの2.6mよりも高く、またベイパークと同じく各階ごみ置き場もありコンシェルジュサービスもついているのでエクセレントザタワーも十分タワマンらしいスペックを保っていて決してスペックが低いということはなく、千葉ではトップクラスに位置すると思います。
-
1593
口コミ知りたいさん 2023/12/03 21:21:02
何階から海が望めるんだろう
23階建だと上層階のプレミアム住戸のみになるんでしょうか?
-
1594
通りがかりさん 2023/12/03 21:46:02
>>1589 名無しさん
ここを買う人はセントラルザタワーは眼中にないから安心してね。
-
1595
名無しさん 2023/12/03 23:09:08
このマンションで3LDK~4LDKを検討している人は世帯年収どのくらいなんでしょうか。
-
1596
マンション掲示板さん 2023/12/03 23:40:34
>>1587 評判気になるさん
仰る通り柏の葉と幕張ベイパークはクオリティ人気共に高いので既に完売しています。
-
1597
マンコミュファンさん 2023/12/03 23:49:36
>>1596 マンション掲示板さん
柏の葉とかベイパークはどうでも良いんだよ。
千葉駅と比較するなら柏駅か船橋駅。
ベイパーク買って良かったね。バイバイ。
-
1598
評判気になるさん 2023/12/03 23:56:26
-
1599
評判気になるさん 2023/12/04 04:47:08
気持ち悪いくらいのエクセレントザタワー推しがいるな。購入したマンションをバカにされたのが悔しいのかもしれないけど、ここはブリリアの板なので自慢したいならエクセレントザタワーのスレでやればいいのに邪魔でしかないよ。
-
1600
マンコミュファンさん 2023/12/04 05:37:33
>>1599 評判気になるさん
そして気持ち悪いくらいセントラルザタワーとベイパーク推しがいる。。。ベイパークはまだ分かるにしてもセントラルザタワーは築20年とかまじ勘弁だわ。
評判気になるさん2022-08-17 15:19:10ただ、土地面積が広いのと1,2階が住戸ではないのでエントランスが立派(もしかしたら吹き抜け?)になる期待感。
お値段次第?
みなさん平均坪単価いくらと予想しますか?坪300万以下(ありえないでしょうけど希望含む)
8.3%
坪300-325万
19.4%
坪325-350万
25%
坪350万以上
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- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:33.99m2~74.73m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 491戸
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