ブリリアタワー千葉ってどうよ？

ここ買うなら来年着工の船橋西武跡地が
良いとは思う　200ｍのマンションは今後千葉県では
ないと思う

>>1221 デベにお勤めさん
いくらになるんですか？坪４２０~４５０万くらいですか？

>>1221 デベにお勤めさん
気になっていますが、流石にブリリアとも比較にならない高値になりそうですけどね。

>>1221 デベにお勤めさん
来年着工って決まったんでしたっけ？
解体にまだあと１年くらいかかるんですよね？
私も船橋西武跡地が気になっています。
ブリリアタワー千葉が思ってたのとだいぶ違う感じになりそうなので。
あとは津田沼ですかね。

>>1224 評判気になるさん
船橋とかを買える予算があるならそっちの方がいいと思いますよ。
ただ5年後とかに坪450とか払うなら、今時点のマンションで坪450のものを買っといた方がいいとは思いますけど。

>>1225 マンションさん

船橋で坪４５０行くかなー?豊洲買えてしまうよ。

>1199

店舗と住民の共用エレベーターなら対等の区分所有物だからどっちも責任を負うことになる。

逆に店舗と住民を分離すると管理組合が店舗と住民の二つに分かれて運営がややこしくなる。

>>1221 デベにお勤めさん
2025年から解体が始まる、津田沼駅前のプラウドタワーも200mの予定です。
ホール　マンション　商業　業務　の複合施設です。

>>1217 匿名さん

ご対応有り難うございました。自分の気に入らない意見とみるや攻撃したり嘲笑するような人もいますが、色々な人が情報を収集したり意見交換したりできる掲示板であってほしいものです。

>>1226 eマンションさん
豊海町の2027年竣工予定の54階湾岸タワマンが坪700～800とか言われてますからねえ。

>>1231 マンション検討中さん
湾岸は何もなかったところに建てているから街が綺麗です。新市街といった感じで道もショッピングモールも広くゆったり。街とそこで過ごせる時間を買っている。東京の一流企業の賃金は段違いに高いので、その値段でも売れるでしょう。でも、旧市街となる船橋、千葉では、あまり高くしても買う人がいないと思います。

>>1232 マンション検討中さん
何故東京の湾岸と千葉を比較する。
あなたの言う東京の旧市街なら湾岸に比べて高く売れてるでしょう。

>>1231 マンション検討中さん
すごいですね。
でも個人的にはあの辺のエリアにはもう興味ないです。
銀座だってユニクロとか郊外と変わらない街になって別に羨望の目で見られないし、23区も都内への通勤時間以外の魅力はないです。ならばなんでも事足る千葉駅周辺のようなスモールシティでいいです。住所のブランドもネームバリューも興味なし。

>>1234 匿名さん
ITが高度に発展したおかげで、平日は自宅で仕事している人が増えているようです。

平日の昼休みと仕事終わりに自宅周辺でご飯が食べれたら充分と考えたら千葉駅、千葉中央駅は便利です。

コロナの感染拡大が収束して、リモートは下火になっちゃってるけどね。

出社しなくてもよくて千葉なら、ワーケーションできる九十九里とかじゃない。中途半端な千葉駅でなくて。

>>1237 匿名さん
九十九里は徒歩で買い物、小児科、学校、外食行けるのか？

>>1236 匿名さん

業種、職種によりますよね。
私の職場ではもうコロナに関係なく在宅勤務が認められています。
時々出社しないといけないので、千葉や船橋辺りが東京より安くて適度に便利で良いかなと思って検討中です。

>>1234 匿名さん
つうか
大都市の災害、メッチャ怖いんですけど

>>1240 口コミ知りたいさん
つうか
何の話か、全然わからないんですけど
by>>1234

>>1226 eマンションさん
その頃豊洲は600

既に出ている情報だったらすみません。
ブリリアタワー千葉はいつからモデルルーム見れるようになるかご存知の方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

>>1243
ブリリアより1年前に竣工するプレミストがギャラリーOPが3か月前位だったので、まだまだ先でしょうね。

>>1244 eマンションさん

そうなんですね…。
お返事ありがとうございます。

プレミストの3倍くらいの規模感だから、年末～広告打って来年頭からモデルルームオーブンだけでは？

販売開始が来年3月上旬予定だから、その2～3か月前かな。

エントリーのアンケートにオンライン案内の希望の有無があった。オンライン案内やる場合、モデルルームはオンライン案内参加者から順にってやるだろうから、早くモデルルーム見たかったらエントリーしておいたほうがいいかな。

津田沼駅徒歩7分くらいの普通の新築マンションが坪330-340でした。
大規模てもなければ大手ブランドでもなくディスポーザーもない。
個人的には坪330払ってそのようなマンションに住むならここのほうがいいかな。

千葉市に地縁はありませんが、丸の内勤務なので10分くらい電車を我慢して地域no1マンションのほうがいいです。
そう考えると坪350とかになってもおかしくないのかな。

>1241

地域No1になれるかな。立地はその資格十分だけど、高層板マンなわけだし。

>1248

丸の内勤務で都落ちですか。つらいね。

>>1250 匿名さん
パル爺はいいって（笑）
どこにいってもバカにされてホント惨めだね

>>1249 匿名さん
キミみたいな貧乏人には買えないから黙って実家のオンボロマンションの心配してな。

みなさんモデルルームオープンの時期について教えていただきありがとうございます。
ちゃんとHPにも2024年3月ごろに販売開始って書いていましたね。
見落としていました。
あと、エントリーもしました！検討している割にエントリー遅いなと反省しました。

千葉駅から徒歩10分圏内で子育てを経験した方っていらっしゃいますか？
もしいらっしゃれば、千葉駅での子育てで大変だったことや、千葉駅でよかったことがあれば教えてほしいです。

>>1254 マンション検討中さん
最近の千葉駅マンションスレで言われてるのは学区ですね。
遠いところになりがち。

>>1255 名無しさん
そうですね。
学区が駅周辺でかなり別れているのが幼稚園一緒でも小学校違ったり、ここだと小学校が一緒でも中学が変わっちゃうのかな？
ドラッグストア、100均、スーパー、飲食店が至近に沢山あるので生活は便利です。
近くの小児科が予約必須だったり数が少ないのでそこは不便ですね。

学区私も調べましたが、歪ですよね…。

>>1256 検討板ユーザーさん
小児科が予約必須なことがあるのですね。盲点でした。
ありがとうございます。

ちょっとした買い物や、出来合いのもの買うのには困らないですね。特に千葉駅のペリエが整備されてからは、ペリエ・そごう・シーワン～千葉中央駅付近で大体何とかなります。あと、ブリリアからは徒歩10分強かかりますが、きぼーるという千葉市の施設に、子供を連れて遊びに行ける無料の屋内施設があるため、休みの日などに連れ出したいが場所に困った時・雨の時などに便利です。
反面、周囲にちょっと子供を遊ばせることができる公園がなく、特にブリリアの周囲は厳しいです。この立地では仕方がないですが、飲み屋街・歓楽街が近く、夜もうるさいです。普段使いしたい安めのスーパーが周囲にありません（少し車で走ればいくつかありますし、少し割高でも良いなら千葉駅付近で事足りますが）。
また、少し話がずれますが、千葉県内は子供を連れていける遊び場がたくさんあり非常に便利なのですが、いずれも交通の便が悪く車が必須です。遊び場に限らず、千葉は駅を離れると途端に不便になるため、正直車が欲しいところです（そもそも子供連れての公共交通機関利用は気をつかいますし）。ブリリアは駐車場が厳しい上に、周囲の駐車場事情も厳しいため、その点は心配かな、とも思います。
上の方も仰る通り、小児科はいくつかあるのですが、人気の小児科は予約必須が多い＋（特に感染流行時期は）予約開始時刻付近は電話がつながらず瞬殺ということすらあります。場所を選ばなければ、大体受診自体はできますが。

>>1250 匿名さん
今も千葉県に住んでるのでつらくはないですよ。
丸の内に憧れをお持ちのようですが別に大したことはないです笑

鉄筋コンクリートのマンションの床暖房って、どうですか？エアコンより暖かいですか？どなたか教えてください。木造にしかすんだことありません。宜しくお願い致します

>>1259 匿名さん
たくさん教えていただきありがとうございます！
だいぶ暮らしのイメージが掴めてきました。
車やっぱり必須ですよね。今も千葉駅より少し西側の駅に住んでいますが、車ないと生活不便だなと感じています。
駅前だけあってブリリアの駐車場も高そうですが…。

>>1260 eマンションさん
千葉駅は、丸の内には便利ですよね。ここなら、ほぼほぼ傘いらずでしょう。

駐車場は高いでしょうね。この場所だと、安くても月3.5万くらいでしょうか…
あとは設置率が低いのも心配ですね。機械式143台で、抽選外住戸用5台が含まれており、またプレミアムフロアに優先権がついていますから、それ以外の住戸だと25%くらいでしょうか。駅前とはいえ、千葉だと駐車場希望が多いでしょうし。この辺月極も全然ありませんから、最悪結構離れたところに確保しないといけなくなる覚悟も必要そうです。

この仕様だと恥ずかしくて友人を自宅に招く事ができませんね。

丸の内勤務だけど生まれてから37年、錦糸町徒歩7分のマンションに住んでます。
錦糸町なら何でも揃います。錦糸町より先からはラッシュが凄すぎて通勤は厳しく感じます。

>>1258
駅ナカのクリニックはオンラインで予約できますし、風邪くらいならそこで十分かと思います。

>>1262 口コミ知りたいさん

私も千葉駅より少し西側の駅に住んでいますが、子供が遊ぶところは多く、住宅費と駐車場は安く、都内への通勤も近く、静かで住環境もよくスーパーも豊富で、特に子育て世代にはメリットばかりに感じます。子供にとって千葉のメリットは主要な受験塾が集まっていることがありますが、どちらかというと千葉駅前物件は独身、DINKS、リタイア世代向けかなという気がします。

>>1264 eマンションさん
千葉駅周辺物件はシニアの比率も高いのでそれ次第で駐車場が確保出来るか否かも変わってくるとは思います。

>>1265
その点、セントラルタワーは豪華仕様で初見のインパクトはありますよね。
ご自身のマンションを大切に想う気持ちは理解できますが、様々な板に出張して何の情報も無い書き込みを続ける姿勢は感心しませんね。

このスレで徒歩12分だかの過去の遺物の話されても。

>>1270 eマンションさん
また他の話出して対立煽って荒らそうとする。
性格悪すぎ。

>>1266 冷やかしさん
風俗好きには良い地域ですね。

>1266

総武線快速の東京駅って地下5階で地上に出るまでに時間かかるから、同じ乗車時間ならほかの路線選ぶでしょ。

>1264

プレミア優先つけてるってことは売る側も足らないって認識してるってこと。駐車場必須の人はパスするのが賢明。

>>1274 匿名さん
丸の内側だからいいんじゃないの？
おじさん達は八重洲側が好みかもしれん。知らんけど。

>>1275 匿名さん

あくまで購入時の優先権～みたいな文言がhpにあったと思うのですが

これって中古でプレミアム住戸を買っても駐車場の権利は付帯しないということでしょうか？

規約次第ではあるのでしょうが、プレミアム住戸を買っても自動車はまず近隣の月極へ～となるとなんだか買いにくそう…

>>1265 検討板ユーザーさん
立地だけ

>>1274 匿名さん
京葉線よりは遥かにマシ

確定しましたね。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1116807
これで塚本ビルに動きが出そうですね。

>>1280 匿名さん

希望は商業オフィス中心の複合施設だが、テナントどれくらい入るだろう？

>>1280 匿名さん

千葉駅周辺にマンションも増えてきたので、生活住民が普段使いできる蘇我のアリオみたいな商業施設が欲しい。
そごう西武が不安定だし、子ども連れて買い物できる総合スーパー（クリニック、本屋、文房具、雑貨、玩具、衣類や生活用品などすべて揃って生鮮食品もあって家族連れや高齢者でも食事もできるような）。
夕方以降は未だに客引きや反社が煩い場所だけに、
ブリリアから入れる空中通路とかあれば最高だけど無理か。

>>1281 マンション掲示板さん
グラノードの状況見るとオフィスは厳しい。塚本ビルは、築60年以上の銀座でも建て替えてないし、ここも建て替えのつもりは、ないのでは？

>>1283 通りがかりさん
つもりが無いというよりは出来ないのかな？。。

>>1282 検討板ユーザーさん
さすがにこの立地では厳しいでしょうね。それこそ、千葉は少し車で走れば蘇我アリオのようなものがありますし、駐車場スペースが十分に確保できないこともあって、周辺のマンションに住んでいる方以外の需要は限定的でしょうし。何より、安めのスーパーがない以外は、周りの商業施設で十分に事足りますし。テナント料も高いでしょうから、採算取れないんじゃないかと。
マンション直結の商業施設は、デベもお金がかかりますし、高い値段でも人を呼び込める立地ではありうるかもしれませんが。千葉かつ仕様を落としてきているここでは無理でしょうね。

必ずしもヨドバシが塚本ビルから退去するともかぎらないのでは。ジュンヌには、値の張る大型家電等の売り場を置き、それと相乗効果のある家具などのテナントを誘致する一方、スマホやバソコンの雑貨など雑然とした部分はここに残すのではと予想します。

エクセレントタワーとブリリアの間に、新日本がまたマンション建てるんですね

>>1287 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉富士見ですかね。

ちなみに、大和ハウスが取得した、千葉駅前の千葉市文化交流プラザ（京葉銀行文化プラザ）跡地は、マンションにはならない可能性が高いそうですね。売却時の音楽ホール10年以上継続の条件は解除されており建築自体はできるのですが、建築費や人件費高騰のため、マンションを建てても坪400に届きそうで断念したそうです。やはり、千葉ではそこまで予算が伸びないだろうとの判断なんでしょうね。

>>1288 周辺住民さん
そこは、賃貸かビジネスホテルぐらいですかね。

>>1288 周辺住民さん
文化交流プラザ跡地は、ここよりは駅に近そうですが栄町寄りで環境的にはこちらのほうが良いと思いました。さすがにあの場所で坪400万円は厳しそうですね。
SMBC跡地のエクセレントシティはどの程度の価格になるのか関心を持ってみています。

>1277

権利付きだと専用駐車場でしょ。庭の前に駐車場ってマンションがたまにある。

基本的に、この手のマンションの駐車場優先権は、新築分譲時に他の住戸より先に抽選を受けられる権利で、退去時は管理組合に返却することが通常かと。
駐車場確保できず空きを待つことになる人も多いですし、プレミアム住戸でも駐車場希望しない人も居るため、返却しないとプレミアム住戸内でも差が出てしまうことにもなりますし。
もちろん規約次第ではありますが。

千葉みなと駅にモデルルームできるとの話ですが、千葉みなと駅のどの辺りにできるのでしょうか？

>>1293 マンション検討中さん

千葉みなと駅の西口（海側。市役所や千葉銀とは反対側）のロータリーの傍です。

千葉みなと駅からは徒歩ですぐそこです。駅出口から工事現場を視認できましたので、おそらく迷うことはないかと思います。

>>1294 匿名さん

ありがとうございます。
モデルルームオープン楽しみです！

価格設定に関しては野村が総武線沿線の平井で2期から下げてるってのがどう影響するか。JVとして名を連ねてるけど価格設定に影響力はあるのか。

物件概要のページで情報更新日が本日の日付になっていますが、何の情報が更新されたのでしょう？
わかる方いらっしゃいますか？

>1297

変わってるところはなさそう。２週間に一回更新するみたいだから変更が無くても更新日だけ更新じゃないかな。モデルルームオープンするまで動きは普通ない。

ウォッチするとしたら販売開始予定くらいかな。今年になって郊外物件ってずるずる遅れてる。あと、誤記訂正たまにやったりするけど、それやると売り主に対する信頼度が落ちる。

>>1298 匿名さん

そうなんですね。
新しい情報があるのかと思ってワクワクしてしまいました。
あと、スーモとかに載っている情報は本当なのでしょうか？
スーモにはディスポーザー付きと記載がありました。
公式HPにはそのような表記見当たらないです。
見落としているだけかもしれませんが…。

>1299

公式HPにクリックできないけどEQUIPMENTの表示があるからいずれ公開されるでしょ。モデルルームオープンするまでは詳細情報は出さないってパターンって結構多い。詳しいこと知りたかったらモデルルーム来てねってことだと思うけど。いずれにしても今はモデルルームオープン待つしかない。

しかし、ここエントリーしても何も追加情報出してこないってのが珍しい。

あと、スーモの情報はフライングかな。まあ、タワマンでディスポーザーなしはないでしょ。

いつもナビ不動産には、
こだわり設備の欄は、以下が掲載されていましたよ。

物件位置　角部屋
キッチン　ディスポーザー/浄水器or活水器
部屋設備　光ファイバー対応/床暖房/浴室1.6×2.0M以上/リビングダイニング15畳以上
セキュリティ　セキュリティ充実/24時間管理人常駐
建物設備　フロントサービス/共有施設/ごみ出し24時間OK
立地・環境　複数路線利用可/始発駅/スーパーまで徒歩5分以内/富士山が棟から見える
構造　地震対策/階建て20階以上/性能評価書取得
入居条件　ペット可

>>1296 匿名さん
平井はなぜ値下げになったのでしょうか？23区内駅近なのに不思議です。

>1302

駅近といっても各停駅だからね。

>>1302 口コミ知りたいさん
平井が人気がないからなのではないですか。
23区内でも人気が高いエリアもあればそうでないエリアもあるのは当然かと思います。東京駅から同心円状の駅がすべて同じような人気ではなく、東京駅の西側や南側に比べて東側や北側は人気の面では劣ります。東側の中でも平井はマイナー感が強い駅で人気がなかったのだと思います。個人的には東京のキリよりも神奈川、千葉、埼玉のピンのほうがよっぽど価値が高いように思います。

>>1302 口コミ知りたいさん
値下げしてないですよ(笑)
おおかた平井のスレで大量発生してるアンチに踊らされてるだけでしょう。

広さ含めて一期と条件が違うってだけです。

今年になってから販売開始が遅れるのが目立ってる。千葉でも。

リーマンショック後の不動産販売不振時は完成在庫が目立ってきてから値下げってなったけど、今回、野村は平井だけでなく早く下げ始めてる。千葉駅周辺もだぶつくかもね。供給が多いだけに。

>>1306 匿名さん
リーマンショックとは比べ物にならない。
あの時は職探ししてる人が沢山いた。
今は仕事はあるが実質賃金が下ってマンション価格は高騰したため新築マンション買えない人達が僻んでるだけ。
新築マンション買える層は数%だけだが広域で見ると供給も少ないから需要と供給のバランスは崩れていない。

弁天は完成在庫、エクセレントタワーも完成在庫になりそうな状況。日興証券跡地もあるし、供給過剰ぎみ。都内勤務だと津田沼までで、千葉は眼中にないんじゃない。

>>1308 匿名さん
っていう感想ですね

弁天、タワーは完成在庫といっても少数ですし、来春にすぐ入居したい人もいるでしょうから、年内くらいにははけるのでは。日興證券跡地は、ターゲットがわかりませんが、ここで集客された人で価格のあわない方を狙ってくるのでしょうね。

>>1308 匿名さん
エクセレントタワーの売れ行きはブリリアタワーのベンチマークになるということでしょうか？

千葉市は千葉県の中でも昼夜人口比率が１００に近い、昼間に働きに出る方の少ない都市になります。日常から東京への通勤をされる方でなく、市内の富裕層やスポットで東京に出られる方がメインターゲットになるのではないでしょうか

千葉駅周辺は千葉大医学部の関係で医師、裁判所・県庁等があるので士業が主要なターゲットのようですよ

プレミスト千葉公園スレの投票アンケートでは6割が都内通勤の方でしたよ。もちろん広域検討の方は最終的に他物件にされる場合も多いのだと思いますが。

イメージですが千葉の富裕層や医療系の方は車を（複数台）持って当然という方が多そうで、駐車場事情を気にされるのではないかと思います。

>>1314 評判気になるさん
スレの投票アンケートって。。成りすまし出来る匿名掲示板のアンケート信用出来ないでしょ。

>>1315 マンション掲示板さん

1デバイス1回しか投票できないしわざわざ嘘をつく動機もないから、「昼夜間人口比率が100だから」とか「裁判所・県庁があるから」という理由での推測よりはまだ信頼できると思いますけどね。信用するしないはご自由ですが･･･

>>1312 マンション比較中さん
勤務先が東京駅近辺なら千葉駅はそれほど遠くないですよ。逆に、ある程度年をとつて勤務時間に余裕が出てくると、ゴルフ好きにとってはホームコースまでの距離も重要なので、都内より快適かも。

>>1316 評判気になるさん
ブラウザなんか幾らでも騙せるし、そもそも買う人が答えたのか疑問です。

>>1317 マンション掲示板さん
そうですね。
下手に東西線や都営新宿とかより東京・品川辺りだと早く着くし、この御時世新築マンション購入出来る人はある程度の資産や年収があるわけで40代になると出社もある程度柔軟性出てきますからね。
下手に都内に住んで何やるにも電車乗る生活よりある程度のものは徒歩圏内にあるのも楽ですね。

>>1318 評判気になるさん

そこまでして投票結果を捏造する意味がある人っているの？w