ブリリアタワー千葉ってどうよ？

賃貸住まいの方がいいよ…ここに8000万円いれるならアメリカ国債8000万円で
年間税抜200万の金利収入をゲット。これでどこにでも引っ越し出来る

>>1161 マンション検討中さん
税込利益だと160万くらい？
8000万のマンションに賃貸で住もうとすると30万くらいかかるだろうから、月17万くらいは手出しになるね。
住宅ローンだと管理費とか入れても25万くらいかなあ。

>>1161 マンション検討中さん
銀行にいって、
アメリカコクサイ買いたいアルヨ　金利0.4%でいいから8000マン貸してくれあるよ
っていったら貸してくれマスカ？

>>1163 検討板ユーザーさん

貸すアルヨ

>>1164 評判気になるさん
貸してくれてありがとうアルヨ

>>1161 マンション検討中さん

日銀の政策金利転換時期にわさわざ為替リスクとるの？

>>1165 マンコミュファンさん

金Kinもアルヨ

債権とかファンド買うために住宅ローン並みの超低利で個人にお金貸してくれる銀行なんてないでしょ。

1161は「ここに8000万円いれるなら」って言ってるので、手持ちの金の使い方を言ってるのでは？
参考にならない話のようなのでもう終わり。

>>1153 通りがかりさん
南船橋のサザンや柏のタワーもエスカレーターありますね

住宅ローン金利が上がるようです。となるとこのマンションの売り出し価格も下がりますかね？
7000万で3LDKの72㎡の15階以上を買いたいです。

>>1171 マンション検討中さん
売り出し価格は今まで通り強気で来るかもしれませんが、この先数年にかけて緩やかに下がっていくと予想します。
「7000万で3LDKの72㎡の15階以上」はあり得るのでは？

https://www.yutainvest.com/case-shillar-2023-may/
そう簡単に下がらないのでは？
デフレに戻って金利が上がるなら下がるんでしょうけど。
72平米7000万ってことはないでしょ。去年よりも建設費自体が上がっているのに何で3年後の物件が去年の物件と同じ坪単価になるんですか？

予想はともかく、グラディス千葉駅では73平米7600万が普通に初期に売れているし、他にも73平米7000万超えがサクサク売れているところを見ると、買えない人はもちろんいるだろうけど、買える人は意外と多いんだろうね。

>>1174 匿名さん
下がるマンションと上がるマンションがより浮き彫りになるだけですよね。
この１等地マンションが下がる訳がない。

>>1175 マンション掲示板さん
そうですか…やっぱり…欲しいです…ここ。

スムラボの不動産関連勤務のマンクラの予想では供給も絞られる、人件費上がる、資材費はもっとあがる　で下がる要素はないし、結局金利が上がっても下がらないってなってましたね。
中古マンションも新築マンションも立地では見向きもされず売れ残ってますから、そういう売れない立地は金利上がっていく中で、ゆっくり下がるんじゃないですか？もともと売れないんだもん。

とあるデベの方は、はっきり言って当面下がることは無い、と断言はされていました。
やはり人件費、資材費は下がる要素はなく上がる一方で、むしろ現状維持でも採算が取れなくなると。
一部の人気の立地のみが高止まりか更に高騰し、人気の無い郊外の中古は下がる＋新築はそもそも供給されないか更に厳しい条件になる気がします。
ここの15階以上72m2 3LDKが7000万台は流石に厳しいんじゃないですかね。抜け感のある高層なら最低でも8000万は超えてきそうですが。

>>1178 マンション検討中さん
その通りで、わざわざ安くする必要ないですね。
この立地だと坪330万で殺到。坪350万でも買える人は多いから普通に売れていきますよ。プレミアムは坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも買う人がいると思えます。高いのかどうかなんてこの立地だとなくて、というかどうでも良くて、無理しなくても買える人は皆さんが思ってるよりもたくさんいます。

注文住宅で土地建物1-1.5億で建ててる人達も、最近は広めの土地がなくて、業者の分譲地を2枚買いするくらいしかない割に高いから、このマンションはハイスペ注文住宅の対抗馬になりそう。

>>1179 匿名さん
そりゃ、売れるものなら「わざわざ安くする必要ない」のは当たり前。売れなくなったら下げるしかないじゃないですか。買う買わないを決めるのは消費者（買い手）なのですから。
余るほどの金を持ってる富裕層がいるのはその通りですが、そう人は都内を買うでしょう。ここは実需の中での金持ちに選ばれる物件なので青天井ってことはないでしょ？
今都内を買い漁ってるのは円安を機にした外国人投資家（特に中国）でしょう。それで日本人の実需が都内を買えなくなって周辺に流れることで連動して上がってるわけで、デベの「人件費、資材費が上がって」なんて話は嘘ではないにせよ、買い手を納得させるための後付けの理由ですよ。
間も無く中国は弾けるでしょうから都内が下がり、連動して周辺も下がって来ることは十分にあると思います。
ここを売り出し価格で飛びついたら高値づかみの可能性はあると思います。待っていたらもっと上がるかもという心配と、可能性を天秤にかけてよく考えた方がいいのでは？

>>1181 匿名さん
どこの街にも医者やその他お金持ちは居ます。
わざわざその人達が遠くに住んで通う理由は？
たった数百の話ですよ？

不動産が上がりすぎて金銭感覚がおかしくなりますね

>>1182 匿名さん
だから、、、
そういう金持ちは、せめて実需で買う程度の人たちでしょ？
その人たちが「坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも」なんてことはない。

エクセレンザタワーでも、プレミアムフロアの角は余裕で億超えでしたが、倍率10倍以上のところもありましたしね（優先倍率はありましたが）。
メイツも、9000万近い高い部屋から倍率がついて売れていっていましたし。
何だかんだ、まだまだ千葉でも買える余裕がある方は多いでしょうね。
特にブリリアは、それこそ何年もずっと待っていた方も多いでしょうし。条件の良い住戸は、強気な値付けでもすぐに売れると思いますよ。

>>1184 匿名さん

そう
お金あると選ぶ基準は値段じゃない

千葉なので千葉価格でお願いします。
プレミアムを除き、坪単価320～350ですね。

人件費高騰というか、東北震災級の大地震が10年後に今度来たら土木技術者の人手不足で、日本は復興出来ないという噂もあるくらいですからね。

別デベの方の話だと、平均坪単価350-は堅いとのことでしたが。千葉としては頭抜けた価格になるのは間違いないでしょう。

ただ、ここに関しては、
プレミアムフロア vs 各階角（A typeとか）vs 一般住戸
などで明確に価格差をつけてくるでしょうから、平均坪単価だけでは測れないでしょうが。

>1171

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、完成在庫がかさんで在庫を損切りが先で新規物件の値下げはその後だった。ここの販売タイミングだと、値下げ期待なら完成在庫を待たなければかな。

まあ、ここ買う人は掲示板見ないよw

エスカレーター、引き渡し後の管理義務は管理組合になる。事故った時の責任も当然。リスクを抱え込むってことは承知の上で。

売れ残りや値下げる条件悪い部屋に何千万って出せるんだ。

>>1192 匿名さん
それは本当の話ですか？
デマなら悪質ですよ。

ここ、店舗の所有者は旧地権者のミシン屋さんかもね。その辺がどうなってるのかはモデルルームができたら要確認。あと、住棟と店舗の管理費修繕積立の分担割合も。住民人負担を押し付けなんてケースもあったりする。区分所有法で原則区分所有割合に応じてなんだけど。

>1194

所有者は住民だから管理責任は管理組合にある。逗子のがけ崩れみたいに、管理業務を委託された管理会社が問題に気付いて管理組合に報告しなかったみたいに落ち度があれば管理会社にも責任が発生するけど。

>>1196 匿名さん
所有者は住民っていうのはどこからの情報ですか？
店舗やエスカレーターは地権者が所有者じゃないんですか？

>>1197 匿名さん
エスカレータは共有物。エレベーターと同じ。
所有者が責任もつ。

>>1198 マンコミュファンさん
ちゃんと確認取れてます？
エスカレーターは店舗に入るための動線でもありますよね？
このエスカレーターの所有者が住民の区分所有になるのですか？

都内のマンションでエスカレーターがあるところはコンシェルジュがいるようなフロントが2階にあり、1階から2階へエスカレータで上り2階からエレベーターで各フロアへ行くようなところが多かったと思います。その場合のエスカレーターはエレベーターと同じように住民が管理責任を負うが、店舗への移動用であればそのお店のお客さんがエスカレーターの不具合で事故にあっても住民は免責でしょう。

こんなに利用者数が少なそうなエスカレーターでも頻繁に事故起こすの？
定員超過とか駆け下りが原因ではないの？
そんなことよりもエスカレーターの電気代の負担がどうなるかの方が問題では？

>>1200 匿名さん
なんだ、そりゃ？？？？
悪質なデマだったのか！！！！

>>1186 匿名さん

値段じゃないなら千葉は選ばれない。

>>1203 口コミ知りたいさん
人には事情というものがありますよ。

何といってもアンチ乗り換え派の古い方々が多いですからね。

恐らく千葉県内では千葉市が高額所得者の数は一番多いと思う。県庁所在地なので法律関係者、医療関係者、税務関係等の師業の数や中小企業の経営者の数は県内随一で都内でも都心6区あたりを除けばそうそう引けを取らないのではないかと思っています。
金持ち層に取って坪400万円程度は金銭的には問題ないだろうが、設備仕様や豪華さが彼らのお眼鏡にかなうかどうか、外廊下にしたことが影響するのかしないのかではないでしょうか。

>>1206 マンション検討中さん
そういう人たちは普通に戸建てを買うんじゃないですかね？
電車通勤しないなら駅に近い必要もないですし。

>>1206 マンション検討中さん

挙げられた士業の中のひとりですが、豪華な設備にも資産価値（値上がり）にもあまり興味はなく、子供のことを考えるとある程度低層のマンションで静かで落ち着いた住環境がいいと思っています。高額所得者だからといって「買える」＝「買う」と思わない方がよいと思います。

途中でいかない限り、みんな100%高齢者になるのだから、駅近マンションか病院が眼の前の方が良いような。
子供が面倒見てくれる時代ではないし、古い戸建ての利用価値がないのとメンテに金かかる。
悩ましい時代。５０年後を考えた方が良いのかな。
皆さんは施設に入ります？

>>1209
老後を考えると千葉公園で四季を感じられるプレミストや総合病院徒歩0分のメイツも良いかもしれませんね。
子供に迷惑掛けるくらいなら、喜んで施設に入りますよ。
マンションを売却すれば資金的には大丈夫でしょうし。

>>1208 評判気になるさん

こういうスタンスの人が選ぶ物件に限って上がるんだよな・・・
転売だの資産価値だの言ってる人が買う物件は意外にそうでもない・・・
皮肉なもんだ。

>>1205 匿名さん

エスカレーターからエレベーターは全く問題ないしむしろいい。乗り換えが完全にマイナスなのはエレベーターからエレベーター。朝の通勤でエレ２回はかなりのストレスしかない

>>1206 マンション検討中さん
士業でも医者以外はむりでしょう
弁護士も税理士も一部をのぞいて。。。

>>1208 評判気になるさん
じゃあなんでここにいるんですか？
低層でも落ち着いた環境でもないのはわかりきってるのにへんなの笑

銀行は医者にかなり金貸してくれるみたいですね。2015-2020年にトータル年収の10倍以上借りてでいくつも購入して含み益だらけの人がいました。

>>1213 口コミ知りたいさん

医師は士業ではない。
医師も士業もピンキリ。

>>1214 マンコミュファンさん
横からですが、
買う買わないにかかわらず、幅広く様々な情報を収集することは普通のことです。

ここは２階での乗り換えは必須ですか？
HPを見る限り、ロビー（２階）に用がなければフロアから１階まで直通に見えるのですが。

ここ買うなら来年着工の船橋西武跡地が
良いとは思う　200ｍのマンションは今後千葉県では
ないと思う

>>1221 デベにお勤めさん
いくらになるんですか？坪４２０~４５０万くらいですか？

>>1221 デベにお勤めさん
気になっていますが、流石にブリリアとも比較にならない高値になりそうですけどね。

>>1221 デベにお勤めさん
来年着工って決まったんでしたっけ？
解体にまだあと１年くらいかかるんですよね？
私も船橋西武跡地が気になっています。
ブリリアタワー千葉が思ってたのとだいぶ違う感じになりそうなので。
あとは津田沼ですかね。

>>1224 評判気になるさん
船橋とかを買える予算があるならそっちの方がいいと思いますよ。
ただ5年後とかに坪450とか払うなら、今時点のマンションで坪450のものを買っといた方がいいとは思いますけど。

>>1225 マンションさん

船橋で坪４５０行くかなー?豊洲買えてしまうよ。

>1199

店舗と住民の共用エレベーターなら対等の区分所有物だからどっちも責任を負うことになる。

逆に店舗と住民を分離すると管理組合が店舗と住民の二つに分かれて運営がややこしくなる。

>>1221 デベにお勤めさん
2025年から解体が始まる、津田沼駅前のプラウドタワーも200mの予定です。
ホール　マンション　商業　業務　の複合施設です。

>>1217 匿名さん

ご対応有り難うございました。自分の気に入らない意見とみるや攻撃したり嘲笑するような人もいますが、色々な人が情報を収集したり意見交換したりできる掲示板であってほしいものです。

>>1226 eマンションさん
豊海町の2027年竣工予定の54階湾岸タワマンが坪700～800とか言われてますからねえ。

>>1231 マンション検討中さん
湾岸は何もなかったところに建てているから街が綺麗です。新市街といった感じで道もショッピングモールも広くゆったり。街とそこで過ごせる時間を買っている。東京の一流企業の賃金は段違いに高いので、その値段でも売れるでしょう。でも、旧市街となる船橋、千葉では、あまり高くしても買う人がいないと思います。

>>1232 マンション検討中さん
何故東京の湾岸と千葉を比較する。
あなたの言う東京の旧市街なら湾岸に比べて高く売れてるでしょう。

>>1231 マンション検討中さん
すごいですね。
でも個人的にはあの辺のエリアにはもう興味ないです。
銀座だってユニクロとか郊外と変わらない街になって別に羨望の目で見られないし、23区も都内への通勤時間以外の魅力はないです。ならばなんでも事足る千葉駅周辺のようなスモールシティでいいです。住所のブランドもネームバリューも興味なし。

>>1234 匿名さん
ITが高度に発展したおかげで、平日は自宅で仕事している人が増えているようです。

平日の昼休みと仕事終わりに自宅周辺でご飯が食べれたら充分と考えたら千葉駅、千葉中央駅は便利です。

コロナの感染拡大が収束して、リモートは下火になっちゃってるけどね。

出社しなくてもよくて千葉なら、ワーケーションできる九十九里とかじゃない。中途半端な千葉駅でなくて。

>>1237 匿名さん
九十九里は徒歩で買い物、小児科、学校、外食行けるのか？

>>1236 匿名さん

業種、職種によりますよね。
私の職場ではもうコロナに関係なく在宅勤務が認められています。
時々出社しないといけないので、千葉や船橋辺りが東京より安くて適度に便利で良いかなと思って検討中です。

>>1234 匿名さん
つうか
大都市の災害、メッチャ怖いんですけど

>>1240 口コミ知りたいさん
つうか
何の話か、全然わからないんですけど
by>>1234

>>1226 eマンションさん
その頃豊洲は600

既に出ている情報だったらすみません。
ブリリアタワー千葉はいつからモデルルーム見れるようになるかご存知の方いらっしゃいましたら教えて欲しいです。

>>1243
ブリリアより1年前に竣工するプレミストがギャラリーOPが3か月前位だったので、まだまだ先でしょうね。

>>1244 eマンションさん

そうなんですね…。
お返事ありがとうございます。

プレミストの3倍くらいの規模感だから、年末～広告打って来年頭からモデルルームオーブンだけでは？

販売開始が来年3月上旬予定だから、その2～3か月前かな。

エントリーのアンケートにオンライン案内の希望の有無があった。オンライン案内やる場合、モデルルームはオンライン案内参加者から順にってやるだろうから、早くモデルルーム見たかったらエントリーしておいたほうがいいかな。

津田沼駅徒歩7分くらいの普通の新築マンションが坪330-340でした。
大規模てもなければ大手ブランドでもなくディスポーザーもない。
個人的には坪330払ってそのようなマンションに住むならここのほうがいいかな。

千葉市に地縁はありませんが、丸の内勤務なので10分くらい電車を我慢して地域no1マンションのほうがいいです。
そう考えると坪350とかになってもおかしくないのかな。

>1241

地域No1になれるかな。立地はその資格十分だけど、高層板マンなわけだし。

>1248

丸の内勤務で都落ちですか。つらいね。

>>1250 匿名さん
パル爺はいいって（笑）
どこにいってもバカにされてホント惨めだね

>>1249 匿名さん
キミみたいな貧乏人には買えないから黙って実家のオンボロマンションの心配してな。

みなさんモデルルームオープンの時期について教えていただきありがとうございます。
ちゃんとHPにも2024年3月ごろに販売開始って書いていましたね。
見落としていました。
あと、エントリーもしました！検討している割にエントリー遅いなと反省しました。

千葉駅から徒歩10分圏内で子育てを経験した方っていらっしゃいますか？
もしいらっしゃれば、千葉駅での子育てで大変だったことや、千葉駅でよかったことがあれば教えてほしいです。

>>1254 マンション検討中さん
最近の千葉駅マンションスレで言われてるのは学区ですね。
遠いところになりがち。

>>1255 名無しさん
そうですね。
学区が駅周辺でかなり別れているのが幼稚園一緒でも小学校違ったり、ここだと小学校が一緒でも中学が変わっちゃうのかな？
ドラッグストア、100均、スーパー、飲食店が至近に沢山あるので生活は便利です。
近くの小児科が予約必須だったり数が少ないのでそこは不便ですね。

学区私も調べましたが、歪ですよね…。

>>1256 検討板ユーザーさん
小児科が予約必須なことがあるのですね。盲点でした。
ありがとうございます。

ちょっとした買い物や、出来合いのもの買うのには困らないですね。特に千葉駅のペリエが整備されてからは、ペリエ・そごう・シーワン～千葉中央駅付近で大体何とかなります。あと、ブリリアからは徒歩10分強かかりますが、きぼーるという千葉市の施設に、子供を連れて遊びに行ける無料の屋内施設があるため、休みの日などに連れ出したいが場所に困った時・雨の時などに便利です。
反面、周囲にちょっと子供を遊ばせることができる公園がなく、特にブリリアの周囲は厳しいです。この立地では仕方がないですが、飲み屋街・歓楽街が近く、夜もうるさいです。普段使いしたい安めのスーパーが周囲にありません（少し車で走ればいくつかありますし、少し割高でも良いなら千葉駅付近で事足りますが）。
また、少し話がずれますが、千葉県内は子供を連れていける遊び場がたくさんあり非常に便利なのですが、いずれも交通の便が悪く車が必須です。遊び場に限らず、千葉は駅を離れると途端に不便になるため、正直車が欲しいところです（そもそも子供連れての公共交通機関利用は気をつかいますし）。ブリリアは駐車場が厳しい上に、周囲の駐車場事情も厳しいため、その点は心配かな、とも思います。
上の方も仰る通り、小児科はいくつかあるのですが、人気の小児科は予約必須が多い＋（特に感染流行時期は）予約開始時刻付近は電話がつながらず瞬殺ということすらあります。場所を選ばなければ、大体受診自体はできますが。

>>1250 匿名さん
今も千葉県に住んでるのでつらくはないですよ。
丸の内に憧れをお持ちのようですが別に大したことはないです笑