ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>1120 匿名さん
それで言うなら神奈川のがヤバいから。
まあ築50年のマンションも倒壊してないのに免震だ制振だってどっちでも良いが。

>>1122 eマンションさん
短周期の話してないんだけど。読めてます？

トラフでは市原市を中心に中央区も長周期で6-10秒が卓越する可能性はあって、通常の免震＋100m超えだと「想定外」ってやつになる可能性がある話だけど。

ここ、容積率は全然使い切ってなくて余らせてるから斜線規制でこの高さに決まったんだと思うよ
建築コストとか考えたらこの形以外なさそうだし

>>1123 匿名さん
44年23階ならあるな。
細かい事気にするなよ。

まさか階数で決まると思ってるの？幸せだね。

44年23階ってどういう意味ですか？

>>1127 匿名さん
細かい事ばかり気にして大丈夫か？
楽しく生きろよ。

>>1129 検討板ユーザーさん
ところで44年23階って日本語？

44年
って何？？？？？
気になってしょうがない！！！！！！

築44年

築？？
話の流れに築44年なんてあります？

44年は旧耐震基準の話なんじゃないかな
それでも42年だと思うけど

免震ではないと駄目だ　と振っておいて、超高層の免震が完璧ではないことが出てきちゃったから話を逸らすって流れ

>>1142 マンション検討中さん
えー！？めっちゃださいじゃないですか笑

>>1141 マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん

なるほど、推測ありがとうございます。
全く噛み合ってない人たちの話は訳がわからないですね。
ところで42年以上前の旧耐震時代に、免震のタワマンってもうあったのでしょうかね？

完璧ではないにすれ、例えば自分が手術台に載ってるときに大きな地震が来たら、免震か非免震かは当然重要な話になるし、熊本地震のように震度７が連続してきた時に継続して使えるのは免震だよね。エキスパンションジョイントとか破損は見られるかもだけど大事なのは構造体が守られていること。

>>1145 マンション比較中さん
手術中とかのレアかつ極限状態のケースを無理矢理想定するのであれば、免震か制振かよりももっと重要なことあると思うよ。
どちらも倒壊しないのであれば、電気とか水ガスのインフラの方が重要だしね。

免震か制振のどちらがいいか？という話しは免震の方がいいんだろうけど、コストかけてまで免震が必要なリスクがあるのか？は別の議論だと思いますよ。
千葉駅みたいな環境だと近隣ビルの倒壊や火災リスクの方がマンション自体のリスクより気にすべき点かと。

ここで制振推しの人はエクセレントの人なんだろうけど、どう悪あがきをしても免震タワマンの方が資産価値高いですよ。制振→免震への変更はできないのでもう諦めましょう。

>>1147 評判気になるさん
もう一押し必要ですよ！
ここで免震推しの人はセントラルタワーの人なんだろうけど、どう悪あがきしても古い免震設計は長周期に耐えられないので、ブリリアタワーにお引越ししましょう！！！

どれも買えない暇な奴が焚き付けてもね。

オンボロタワーは長周期が注目される前の設計か…
ブリリアが長い目で見てもナンバーワンでしょうね。

エスカレータ→2階にエントランスっていうのもデザイン性良いですね。
またアンチ乗り換えが湧いて出るかもですが、セコセコ１分程度にこだわる人はいないでしょうからね。

ここのブリリアってどこが良い向きの部屋かしら。東向きは前の通りが広いので抜け感があって良さげなんだけどやや排ガスが気になるし、北向きは既存のビルがあるしで建替えて同じような高層商業ビル又はマンションが建つリスクもあるしで、ある程度の眺望を求めるなら北向き以外の１５階以上が望ましいんですかね。

エスカレーターとエレベーターって維持・管理費どっちが重いのか興味があります
エスカレーターがあるマンションって珍しいのでしょうか

>>1152 口コミ知りたいさん
南側がビル建ててくれたのでそれより高い階が東京湾が見えるでしょうし一番人気で北側は50m道路に面してるので低層階が人気になりそうです

>>1153 通りがかりさん
エスカレーターの方が重いと思いますが、単純な維持費だけではなく下駄商業部との管理割合も重要だと思います。
本来は商業施設用の設備なのになぜか住民も維持費を負担するような規約になってるケースもあるみたいです。
住民も商業部の利益を得るはずだ！という考え方もありますが、納得した上で契約するのと、そうじゃないのは大きな違いがありますからね。

商業部（地権者）との比率で盛り上がってるのがドレッセタワー新綱島ですね。
住民板を見てみるとモデルルームで確認しておいた方がいいことの参考になると思います。

>>1155 評判気になるさん
地権者というのかわからないけど、商業施設に有利になってるのはありがちだね。商業施設と一体みたいなところはどこも管理費が周辺相場から頭一つ抜けてるイメージ。なんかやたら高いなと思って調べると1、2階は商業施設みたいな。商業施設直結みたいにアピールしてるけどその実態は養分。
特にエスカレーターなんて商業施設利用者の利用の方がはるかに多いのに。どうなるか楽しみ。

>>1155 評判気になるさん
商業施設だとガードマンや保安要員がいたりする場合があるが、そのような人の経費もマンション全体の管理費に割り振られるケースもあるという話も聞きました。ただ商業施設があることのメリットもあり、ある程度の住民負担は致し方ないかなという気持ちもあります。

こちらの店舗部分は区分所有なのでしょうか？それても賃借？
賃借の場合の賃料はどこに入るのでしょうか

>>1158
賃貸に出すとしても、所有者がいなければ賃借が成り立たないので、区分所有かと。当然賃借料はその所有者に入ります。普通は所有者は地権者（等価交換での割当）かデベじゃないですかね。

管理費と修繕積立費は毎月5万円はいきますか？

賃貸住まいの方がいいよ…ここに8000万円いれるならアメリカ国債8000万円で
年間税抜200万の金利収入をゲット。これでどこにでも引っ越し出来る

>>1161 マンション検討中さん
税込利益だと160万くらい？
8000万のマンションに賃貸で住もうとすると30万くらいかかるだろうから、月17万くらいは手出しになるね。
住宅ローンだと管理費とか入れても25万くらいかなあ。

>>1161 マンション検討中さん
銀行にいって、
アメリカコクサイ買いたいアルヨ　金利0.4%でいいから8000マン貸してくれあるよ
っていったら貸してくれマスカ？

>>1163 検討板ユーザーさん

貸すアルヨ

>>1164 評判気になるさん
貸してくれてありがとうアルヨ

>>1161 マンション検討中さん

日銀の政策金利転換時期にわさわざ為替リスクとるの？

>>1165 マンコミュファンさん

金Kinもアルヨ

債権とかファンド買うために住宅ローン並みの超低利で個人にお金貸してくれる銀行なんてないでしょ。

1161は「ここに8000万円いれるなら」って言ってるので、手持ちの金の使い方を言ってるのでは？
参考にならない話のようなのでもう終わり。

>>1153 通りがかりさん
南船橋のサザンや柏のタワーもエスカレーターありますね

住宅ローン金利が上がるようです。となるとこのマンションの売り出し価格も下がりますかね？
7000万で3LDKの72㎡の15階以上を買いたいです。

>>1171 マンション検討中さん
売り出し価格は今まで通り強気で来るかもしれませんが、この先数年にかけて緩やかに下がっていくと予想します。
「7000万で3LDKの72㎡の15階以上」はあり得るのでは？

https://www.yutainvest.com/case-shillar-2023-may/
そう簡単に下がらないのでは？
デフレに戻って金利が上がるなら下がるんでしょうけど。
72平米7000万ってことはないでしょ。去年よりも建設費自体が上がっているのに何で3年後の物件が去年の物件と同じ坪単価になるんですか？

予想はともかく、グラディス千葉駅では73平米7600万が普通に初期に売れているし、他にも73平米7000万超えがサクサク売れているところを見ると、買えない人はもちろんいるだろうけど、買える人は意外と多いんだろうね。

>>1174 匿名さん
下がるマンションと上がるマンションがより浮き彫りになるだけですよね。
この１等地マンションが下がる訳がない。

>>1175 マンション掲示板さん
そうですか…やっぱり…欲しいです…ここ。

スムラボの不動産関連勤務のマンクラの予想では供給も絞られる、人件費上がる、資材費はもっとあがる　で下がる要素はないし、結局金利が上がっても下がらないってなってましたね。
中古マンションも新築マンションも立地では見向きもされず売れ残ってますから、そういう売れない立地は金利上がっていく中で、ゆっくり下がるんじゃないですか？もともと売れないんだもん。

とあるデベの方は、はっきり言って当面下がることは無い、と断言はされていました。
やはり人件費、資材費は下がる要素はなく上がる一方で、むしろ現状維持でも採算が取れなくなると。
一部の人気の立地のみが高止まりか更に高騰し、人気の無い郊外の中古は下がる＋新築はそもそも供給されないか更に厳しい条件になる気がします。
ここの15階以上72m2 3LDKが7000万台は流石に厳しいんじゃないですかね。抜け感のある高層なら最低でも8000万は超えてきそうですが。

>>1178 マンション検討中さん
その通りで、わざわざ安くする必要ないですね。
この立地だと坪330万で殺到。坪350万でも買える人は多いから普通に売れていきますよ。プレミアムは坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも買う人がいると思えます。高いのかどうかなんてこの立地だとなくて、というかどうでも良くて、無理しなくても買える人は皆さんが思ってるよりもたくさんいます。

注文住宅で土地建物1-1.5億で建ててる人達も、最近は広めの土地がなくて、業者の分譲地を2枚買いするくらいしかない割に高いから、このマンションはハイスペ注文住宅の対抗馬になりそう。

>>1179 匿名さん
そりゃ、売れるものなら「わざわざ安くする必要ない」のは当たり前。売れなくなったら下げるしかないじゃないですか。買う買わないを決めるのは消費者（買い手）なのですから。
余るほどの金を持ってる富裕層がいるのはその通りですが、そう人は都内を買うでしょう。ここは実需の中での金持ちに選ばれる物件なので青天井ってことはないでしょ？
今都内を買い漁ってるのは円安を機にした外国人投資家（特に中国）でしょう。それで日本人の実需が都内を買えなくなって周辺に流れることで連動して上がってるわけで、デベの「人件費、資材費が上がって」なんて話は嘘ではないにせよ、買い手を納得させるための後付けの理由ですよ。
間も無く中国は弾けるでしょうから都内が下がり、連動して周辺も下がって来ることは十分にあると思います。
ここを売り出し価格で飛びついたら高値づかみの可能性はあると思います。待っていたらもっと上がるかもという心配と、可能性を天秤にかけてよく考えた方がいいのでは？

>>1181 匿名さん
どこの街にも医者やその他お金持ちは居ます。
わざわざその人達が遠くに住んで通う理由は？
たった数百の話ですよ？

不動産が上がりすぎて金銭感覚がおかしくなりますね

>>1182 匿名さん
だから、、、
そういう金持ちは、せめて実需で買う程度の人たちでしょ？
その人たちが「坪400でも安すぎというか、殺到。450万でも」なんてことはない。

エクセレンザタワーでも、プレミアムフロアの角は余裕で億超えでしたが、倍率10倍以上のところもありましたしね（優先倍率はありましたが）。
メイツも、9000万近い高い部屋から倍率がついて売れていっていましたし。
何だかんだ、まだまだ千葉でも買える余裕がある方は多いでしょうね。
特にブリリアは、それこそ何年もずっと待っていた方も多いでしょうし。条件の良い住戸は、強気な値付けでもすぐに売れると思いますよ。

>>1184 匿名さん

そう
お金あると選ぶ基準は値段じゃない

千葉なので千葉価格でお願いします。
プレミアムを除き、坪単価320～350ですね。

人件費高騰というか、東北震災級の大地震が10年後に今度来たら土木技術者の人手不足で、日本は復興出来ないという噂もあるくらいですからね。

別デベの方の話だと、平均坪単価350-は堅いとのことでしたが。千葉としては頭抜けた価格になるのは間違いないでしょう。

ただ、ここに関しては、
プレミアムフロア vs 各階角（A typeとか）vs 一般住戸
などで明確に価格差をつけてくるでしょうから、平均坪単価だけでは測れないでしょうが。

>1171

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、完成在庫がかさんで在庫を損切りが先で新規物件の値下げはその後だった。ここの販売タイミングだと、値下げ期待なら完成在庫を待たなければかな。

まあ、ここ買う人は掲示板見ないよw

エスカレーター、引き渡し後の管理義務は管理組合になる。事故った時の責任も当然。リスクを抱え込むってことは承知の上で。

売れ残りや値下げる条件悪い部屋に何千万って出せるんだ。

>>1192 匿名さん
それは本当の話ですか？
デマなら悪質ですよ。

ここ、店舗の所有者は旧地権者のミシン屋さんかもね。その辺がどうなってるのかはモデルルームができたら要確認。あと、住棟と店舗の管理費修繕積立の分担割合も。住民人負担を押し付けなんてケースもあったりする。区分所有法で原則区分所有割合に応じてなんだけど。

>1194

所有者は住民だから管理責任は管理組合にある。逗子のがけ崩れみたいに、管理業務を委託された管理会社が問題に気付いて管理組合に報告しなかったみたいに落ち度があれば管理会社にも責任が発生するけど。

>>1196 匿名さん
所有者は住民っていうのはどこからの情報ですか？
店舗やエスカレーターは地権者が所有者じゃないんですか？

>>1197 匿名さん
エスカレータは共有物。エレベーターと同じ。
所有者が責任もつ。

>>1198 マンコミュファンさん
ちゃんと確認取れてます？
エスカレーターは店舗に入るための動線でもありますよね？
このエスカレーターの所有者が住民の区分所有になるのですか？

都内のマンションでエスカレーターがあるところはコンシェルジュがいるようなフロントが2階にあり、1階から2階へエスカレータで上り2階からエレベーターで各フロアへ行くようなところが多かったと思います。その場合のエスカレーターはエレベーターと同じように住民が管理責任を負うが、店舗への移動用であればそのお店のお客さんがエスカレーターの不具合で事故にあっても住民は免責でしょう。

こんなに利用者数が少なそうなエスカレーターでも頻繁に事故起こすの？
定員超過とか駆け下りが原因ではないの？
そんなことよりもエスカレーターの電気代の負担がどうなるかの方が問題では？

>>1200 匿名さん
なんだ、そりゃ？？？？
悪質なデマだったのか！！！！

>>1186 匿名さん

値段じゃないなら千葉は選ばれない。

>>1203 口コミ知りたいさん
人には事情というものがありますよ。

何といってもアンチ乗り換え派の古い方々が多いですからね。

恐らく千葉県内では千葉市が高額所得者の数は一番多いと思う。県庁所在地なので法律関係者、医療関係者、税務関係等の師業の数や中小企業の経営者の数は県内随一で都内でも都心6区あたりを除けばそうそう引けを取らないのではないかと思っています。
金持ち層に取って坪400万円程度は金銭的には問題ないだろうが、設備仕様や豪華さが彼らのお眼鏡にかなうかどうか、外廊下にしたことが影響するのかしないのかではないでしょうか。

>>1206 マンション検討中さん
そういう人たちは普通に戸建てを買うんじゃないですかね？
電車通勤しないなら駅に近い必要もないですし。

>>1206 マンション検討中さん

挙げられた士業の中のひとりですが、豪華な設備にも資産価値（値上がり）にもあまり興味はなく、子供のことを考えるとある程度低層のマンションで静かで落ち着いた住環境がいいと思っています。高額所得者だからといって「買える」＝「買う」と思わない方がよいと思います。

途中でいかない限り、みんな100%高齢者になるのだから、駅近マンションか病院が眼の前の方が良いような。
子供が面倒見てくれる時代ではないし、古い戸建ての利用価値がないのとメンテに金かかる。
悩ましい時代。５０年後を考えた方が良いのかな。
皆さんは施設に入ります？

>>1209
老後を考えると千葉公園で四季を感じられるプレミストや総合病院徒歩0分のメイツも良いかもしれませんね。
子供に迷惑掛けるくらいなら、喜んで施設に入りますよ。
マンションを売却すれば資金的には大丈夫でしょうし。

>>1208 評判気になるさん

こういうスタンスの人が選ぶ物件に限って上がるんだよな・・・
転売だの資産価値だの言ってる人が買う物件は意外にそうでもない・・・
皮肉なもんだ。

>>1205 匿名さん

エスカレーターからエレベーターは全く問題ないしむしろいい。乗り換えが完全にマイナスなのはエレベーターからエレベーター。朝の通勤でエレ２回はかなりのストレスしかない

>>1206 マンション検討中さん
士業でも医者以外はむりでしょう
弁護士も税理士も一部をのぞいて。。。

>>1208 評判気になるさん
じゃあなんでここにいるんですか？
低層でも落ち着いた環境でもないのはわかりきってるのにへんなの笑

銀行は医者にかなり金貸してくれるみたいですね。2015-2020年にトータル年収の10倍以上借りてでいくつも購入して含み益だらけの人がいました。

>>1213 口コミ知りたいさん

医師は士業ではない。
医師も士業もピンキリ。

>>1214 マンコミュファンさん
横からですが、
買う買わないにかかわらず、幅広く様々な情報を収集することは普通のことです。

ここは２階での乗り換えは必須ですか？
HPを見る限り、ロビー（２階）に用がなければフロアから１階まで直通に見えるのですが。

ここ買うなら来年着工の船橋西武跡地が
良いとは思う　200ｍのマンションは今後千葉県では
ないと思う