ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>1120 匿名さん
それで言うなら神奈川のがヤバいから。
まあ築50年のマンションも倒壊してないのに免震だ制振だってどっちでも良いが。

>>1122 eマンションさん
短周期の話してないんだけど。読めてます？

トラフでは市原市を中心に中央区も長周期で6-10秒が卓越する可能性はあって、通常の免震＋100m超えだと「想定外」ってやつになる可能性がある話だけど。

ここ、容積率は全然使い切ってなくて余らせてるから斜線規制でこの高さに決まったんだと思うよ
建築コストとか考えたらこの形以外なさそうだし

>>1123 匿名さん
44年23階ならあるな。
細かい事気にするなよ。

まさか階数で決まると思ってるの？幸せだね。

44年23階ってどういう意味ですか？

>>1127 匿名さん
細かい事ばかり気にして大丈夫か？
楽しく生きろよ。

>>1129 検討板ユーザーさん
ところで44年23階って日本語？

44年
って何？？？？？
気になってしょうがない！！！！！！

築44年

築？？
話の流れに築44年なんてあります？

44年は旧耐震基準の話なんじゃないかな
それでも42年だと思うけど

免震ではないと駄目だ　と振っておいて、超高層の免震が完璧ではないことが出てきちゃったから話を逸らすって流れ

>>1142 マンション検討中さん
えー！？めっちゃださいじゃないですか笑

>>1141 マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん

なるほど、推測ありがとうございます。
全く噛み合ってない人たちの話は訳がわからないですね。
ところで42年以上前の旧耐震時代に、免震のタワマンってもうあったのでしょうかね？

完璧ではないにすれ、例えば自分が手術台に載ってるときに大きな地震が来たら、免震か非免震かは当然重要な話になるし、熊本地震のように震度７が連続してきた時に継続して使えるのは免震だよね。エキスパンションジョイントとか破損は見られるかもだけど大事なのは構造体が守られていること。

>>1145 マンション比較中さん
手術中とかのレアかつ極限状態のケースを無理矢理想定するのであれば、免震か制振かよりももっと重要なことあると思うよ。
どちらも倒壊しないのであれば、電気とか水ガスのインフラの方が重要だしね。

免震か制振のどちらがいいか？という話しは免震の方がいいんだろうけど、コストかけてまで免震が必要なリスクがあるのか？は別の議論だと思いますよ。
千葉駅みたいな環境だと近隣ビルの倒壊や火災リスクの方がマンション自体のリスクより気にすべき点かと。

ここで制振推しの人はエクセレントの人なんだろうけど、どう悪あがきをしても免震タワマンの方が資産価値高いですよ。制振→免震への変更はできないのでもう諦めましょう。

>>1147 評判気になるさん
もう一押し必要ですよ！
ここで免震推しの人はセントラルタワーの人なんだろうけど、どう悪あがきしても古い免震設計は長周期に耐えられないので、ブリリアタワーにお引越ししましょう！！！

どれも買えない暇な奴が焚き付けてもね。

オンボロタワーは長周期が注目される前の設計か…
ブリリアが長い目で見てもナンバーワンでしょうね。

エスカレータ→2階にエントランスっていうのもデザイン性良いですね。
またアンチ乗り換えが湧いて出るかもですが、セコセコ１分程度にこだわる人はいないでしょうからね。

ここのブリリアってどこが良い向きの部屋かしら。東向きは前の通りが広いので抜け感があって良さげなんだけどやや排ガスが気になるし、北向きは既存のビルがあるしで建替えて同じような高層商業ビル又はマンションが建つリスクもあるしで、ある程度の眺望を求めるなら北向き以外の１５階以上が望ましいんですかね。

エスカレーターとエレベーターって維持・管理費どっちが重いのか興味があります
エスカレーターがあるマンションって珍しいのでしょうか

>>1152 口コミ知りたいさん
南側がビル建ててくれたのでそれより高い階が東京湾が見えるでしょうし一番人気で北側は50m道路に面してるので低層階が人気になりそうです

>>1153 通りがかりさん
エスカレーターの方が重いと思いますが、単純な維持費だけではなく下駄商業部との管理割合も重要だと思います。
本来は商業施設用の設備なのになぜか住民も維持費を負担するような規約になってるケースもあるみたいです。
住民も商業部の利益を得るはずだ！という考え方もありますが、納得した上で契約するのと、そうじゃないのは大きな違いがありますからね。

商業部（地権者）との比率で盛り上がってるのがドレッセタワー新綱島ですね。
住民板を見てみるとモデルルームで確認しておいた方がいいことの参考になると思います。

>>1155 評判気になるさん
地権者というのかわからないけど、商業施設に有利になってるのはありがちだね。商業施設と一体みたいなところはどこも管理費が周辺相場から頭一つ抜けてるイメージ。なんかやたら高いなと思って調べると1、2階は商業施設みたいな。商業施設直結みたいにアピールしてるけどその実態は養分。
特にエスカレーターなんて商業施設利用者の利用の方がはるかに多いのに。どうなるか楽しみ。

>>1155 評判気になるさん
商業施設だとガードマンや保安要員がいたりする場合があるが、そのような人の経費もマンション全体の管理費に割り振られるケースもあるという話も聞きました。ただ商業施設があることのメリットもあり、ある程度の住民負担は致し方ないかなという気持ちもあります。

こちらの店舗部分は区分所有なのでしょうか？それても賃借？
賃借の場合の賃料はどこに入るのでしょうか

>>1158
賃貸に出すとしても、所有者がいなければ賃借が成り立たないので、区分所有かと。当然賃借料はその所有者に入ります。普通は所有者は地権者（等価交換での割当）かデベじゃないですかね。

管理費と修繕積立費は毎月5万円はいきますか？

賃貸住まいの方がいいよ…ここに8000万円いれるならアメリカ国債8000万円で
年間税抜200万の金利収入をゲット。これでどこにでも引っ越し出来る

>>1161 マンション検討中さん
税込利益だと160万くらい？
8000万のマンションに賃貸で住もうとすると30万くらいかかるだろうから、月17万くらいは手出しになるね。
住宅ローンだと管理費とか入れても25万くらいかなあ。

>>1161 マンション検討中さん
銀行にいって、
アメリカコクサイ買いたいアルヨ　金利0.4%でいいから8000マン貸してくれあるよ
っていったら貸してくれマスカ？

>>1163 検討板ユーザーさん

貸すアルヨ

>>1164 評判気になるさん
貸してくれてありがとうアルヨ

>>1161 マンション検討中さん

日銀の政策金利転換時期にわさわざ為替リスクとるの？

>>1165 マンコミュファンさん

金Kinもアルヨ

債権とかファンド買うために住宅ローン並みの超低利で個人にお金貸してくれる銀行なんてないでしょ。

1161は「ここに8000万円いれるなら」って言ってるので、手持ちの金の使い方を言ってるのでは？
参考にならない話のようなのでもう終わり。

>>1153 通りがかりさん
南船橋のサザンや柏のタワーもエスカレーターありますね

住宅ローン金利が上がるようです。となるとこのマンションの売り出し価格も下がりますかね？
7000万で3LDKの72㎡の15階以上を買いたいです。