千葉の新築分譲マンション掲示板「ブリリアタワー千葉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 21:16:48

ブリリアタワー千葉について語りましょう。


千葉市中央区
JR千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通:JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:33.99m2~160.10m2
売主:東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://chiba-tower.brillia.com/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開!ファーストインプレッションと予想価格!【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52

Brillia(ブリリア)Tower 千葉
Brillia(ブリリア)Tower 千葉
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
価格:3,748万円~8,498万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.99m2~74.73m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 491戸
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Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判

  1. 1061 eマンションさん

    >>1059 通りがかりさん
    そりゃそうだ。
    大人しく鉄骨セキスイハイム100平米 太陽光+蓄電池+駐車場付き 5500万できめてしまえば満足度、維持費も安いわ。
    太陽光ついてるとこの夏電気代月1万円くらい安い。
    中央区でマンションは6000万超えると売りにくいよ。

  2. 1062 口コミ知りたいさん

    >>1059 通りがかりさん
    どこも買える人達がいるんだから仕方ない。
    戸建に比べてマンションの優位性がこの10年で認識されてきたからまだまだ上がるでしょう。
    ここも千葉駅周辺の上位400世帯が住むと考えたら
    坪350は安いくらい。

  3. 1063 eマンションさん

    鉄骨戸建てのほうが地震にも強いですね。災害は忘れた頃にやってくるんです。

  4. 1064 マンション検討中さん

    >>1063 eマンションさん
    はあ。

  5. 1065 eマンションさん

    >>1064 マンション検討中さん
    プレミアムフロアのためにある下層階を買うのですか?

  6. 1066 検討板ユーザーさん

    >>1065 eマンションさん

    みんなに教えてあげてー

  7. 1067 eマンションさん

    >>1055 評判気になるさん

    凄いマンションがあるんですね。
    幕張は元々興味ないので検討したことないんですけど、確かにこんなマンションには住みたくない。

  8. 1068 通りがかりさん

    政策金利が上がれば今次のマンションバブルは一気に崩壊
    だいたい他人の体臭が染み込んだ中古マンションが
    値上りするなんておかしなはなしだ…
    じわじわ落ち来てるぞ

  9. 1069 通りがかりさん

    金利の上昇は、マンション価格にマイナスなのは、間違いないですが、今回は、インフレによる建築費コストの上昇や、全体として新規供給が細っていると言う問題もあるので、暴落には到らず、高止まりの可能性が高いような気がします。ご異論もあるかもしれませんが、確かに賃金も上昇してきてはいますし。

  10. 1070 口コミ知りたいさん

    >>1068 通りがかりさん
    そもそもいまはまだバブルじゃないでしょ。
    戸建て上がってないし、むしろ去年よりも戸建て建売は値下がりしてる。狂った熱狂はまだまだない。土地も売れないものは売れないし。過熱感はどこに?

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  12. 1071 匿名さん

    >>1070 口コミ知りたいさん
    横からですが、1068さんは「マンションバブル」って言ってますね。
    戸建て、土地を含む日本全体で言えばバブルとは程遠い状況ですが、局所的なマンション価格の上昇はバブルの要素はあるのでは?
    日米金利格差による円安で都内の海外投資家に買われるマンションが極端に高騰しており、それにつられる形で郊外も上がってるということでしょう。中国バブルが弾ければ、間も無くその煽りは来ると思います。
    ただし、ここのような希少性の高いマンションは下がるとしても限定的だと思いますのであまり心配してません。

  13. 1072 通りがかりさん

    コストカットが目立ちすぎて見ていて辛いですね。コストカットしないと強烈な値段になるのはしょうがないですし、、、
    せめて仕様低くてもタワー型にしてほしかったな。

  14. 1073 マンション比較中さん

    タワー型だと戸数減って事業的に厳しかったんでしょうか。
    盤上でこの階数で敷地いっぱいなので容対ギリギリなのではと思います

  15. 1074 評判気になるさん

    >>1071 匿名さん
    中国はもうバブルは局所的に弾けてますよね~。
    それでも富裕層は日本の良い立地の物件しっかり買ってますよ~。

  16. 1075 匿名さん

    >>1073 マンション比較中さん
    千葉市の条例で高さ制限があり、これ以上の高さにできなかったのではないでしょうか。でなければ同じ建築延床面積でも、1フロアの建築面積を小さくして上に伸ばしたと思います。
    千葉市は千葉駅周辺でのタワマン建設はあまり歓迎しておらず、駅周辺は商業ビルやオフィスビルを中心に発展させようという考えが根底にあるからかもしれませんね。

  17. 1076 匿名さん

    >1075

    商業地域だから絶対高さ制限はないよ。ファーストコーポはタワーの実績がないから板マンなんでしょ。

  18. 1077 匿名さん

    おまけだけど不動産購入検討で用途地域とかによる制限を把握するのは必須。ここはお隣の塚本ビル建て替えリスクあるしね。

  19. 1078 名無しさん

    >>1076
    高さ制限は無いですが、建ぺい率や容積率による制限はありますから、これ以上高く出来なかったんでしょうね。
    そんなこんなで同地区の商業地域のマンションはどこも同じような高さに落ち着いてます。
    あとは商業地域は日照権が担保されませんから、壁ドンで新しい建物が建っても受け入れるしかないのが辛い所ですね。

  20. 1079 匿名さん

    1本道路はさむしヨドバシビル建て替えでお向かいになるような低層でいいから坪300~くらいで手ごろな1LDKでないかな~

  21. 1080 匿名さん

    >>1068 通りがかりさん
    この10年で何人の暴落論者が消え去ったか。

  22. 1081 マンション検討中さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/
    2LDKさんは坪340-360万と予想されていますね。

  23. 1082 匿名さん

    ヨドバシの入ってる塚本ビルを建て替えないと思ってる千葉市民は居ないと思うぐらいあのビルの建替は都市計画に入ってるよ
    そのためのヨドバシ移転だし他のテナントも順次、移って行くはずだからそれを念頭に部屋を選ぶ方が良いよ

  24. 1083 評判気になるさん

    塚本ビルが建て替えると、そこがマンションでなければよりブリリアが最強立地になるわけか。

  25. 1084 名無しさん

    >>1083 評判気になるさん
    そうなんじゃないですか?
    西口のJR支社跡地も商業ですし。
    文化ホール跡地も駅には近いですが立地という面ではここに劣るでしょう。

  26. 1085 口コミ知りたいさん

    >>1084
    あちらは風俗街が近すぎて、ファミリーで住むにはちょっとね…

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  28. 1086 匿名さん

    >>1083
    元々はマインズ千葉(ビックカメラのビル)に商業とオフィスの計画だった
    塚本ビル古いからヨドバシがそこに入るのかな?と思ってたらビックカメラが船橋を一部閉めてマインズ千葉にまるごと入りたいとなった
    オフィス予定地が少し減った分が周りに分散したとは言え、塚本ビルをマンションにすることは無いと思ってます
    オフィス建てたら補助金も出るし西銀座地域では希少なマンションになると思います

  29. 1087 評判気になるさん

    塚本ビル
    多分マンションにはならないでしょう。
    オフィス、商業の複合ビルだと思う。
    だけど、せいぜい10階程度の低層だろうな。
    政令指定都市の駅前にしては普通にショボい。となるのでは。
    マンションなら、タワーの可能性もあるが。

  30. 1088 通りがかりさん

    本気の開発なら、マインズと、マインズなら隣にひっそりとあるビルと、塚本と、あと、真ん中に居座ってるパチンコ屋のビル、あの辺りを一体再開発すべきだったと思うが、やはり、千葉市にはそれほどの力が無かったのだろう。
    結局、千葉市街地は、昔から今に至るまで、付け焼き刃的な開発ばかり。
    せめて、JR千葉支社跡地は、本気中の本気を見せて欲しい。

  31. 1089 マンション検討中さん

    千葉市は、千葉都心と幕張新都心に拠点を分散させたから県都といっても千葉駅周辺はあまりパッとしないですよね。千葉駅のペリエはJRが本気を出してくれたおかげで立派なものができましたが、キャパを持て余してる感があります。マインズ千葉もそんなに客であふれている感じではないし、千葉駅は大きく衰退することもないけど、大きく発展することもなさそうです。新しいビルのテナントの入りも微妙で、オフィス商業の需要次第では、塚本ビル跡地もマンションありえるかと思います。

  32. 1090 マンション検討中さん

    >>1089 マンション検討中さん
    >千葉駅周辺はあまりパッとしない
    海幕はもっとパッとしないがな。
    千葉県自体大したことないのに、柏・松戸・船橋・津田沼・千葉と分散し過ぎ。

  33. 1091 匿名さん

    >>1081 マンション検討中さん
    2LDKさんはプラウド新浦安パークマリーナを坪280~300万円と予想していたが、実際は坪340万円ぐらいの模様で結構大きく外している。マンションマニアも同じような価格予想だったのでプラウド新浦安パークマリーナ自体が高すぎるというのもあるのかもしれないが、予想はあまりあてにならないような気がする。

  34. 1092 口コミ知りたいさん

    >>1091 匿名さん
    そもそも新築マンションの予想は下に外す確率よりも上振れしちゃう確率の方が高いでしょ。タイムリーに徐々に上がっていく工賃考えると。

  35. 1093 匿名さん

    >>1092 口コミ知りたいさん
    そうだとするとここも2LDKさんの予想の坪340~360万円よりも上に行く可能性がありますね。

  36. 1094 通りがかりさん

    3LDKの72㎡タイプを検討中ですが8000万と見ておけば
    資金は足りるでしょうか?

  37. 1095 評判気になるさん

    >>1089 マンション検討中さん

    千葉市2強の千葉駅と海浜幕張駅が離れてる上に交通の便も悪いのが問題ですよね。もっと近ければお互い相乗効果でさらに発展していけるのに

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  39. 1096 マンション検討中さん

    袖ケ浦ナンバーの軽自動車が愛車なんですが
    ここに住んでも大丈夫ですか?

  40. 1099 口コミ知りたいさん

    >>1096 マンション検討中さん
    余裕でしょうね。

  41. 1100 周辺住民さん

    千葉駅より千葉みなとのほうがポテンシャルあるよ

  42. 1101 マンション掲示板さん

    >>1100 周辺住民さん
    まじっすか(゚Д゚)

  43. 1102 匿名さん

    >>1100
    千葉みなと近くに特定街区あるし海側も埋め立てるしポテンシャルは確かにあるかもね
    いつか有効活用されると良いですね

    特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区で、容積率、建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限が都市計画で特別に定められるものです。
    これにより、一般的な用途地域内での容積率、建ぺい率、高さ、斜線制限等の規制は全て適用されなくなります。
    https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/tokutei.html

  44. 1103 匿名さん

    >>1100 周辺住民さん

    千葉みなとの将来性について、ぜひ教えてください。ある程度の商業施設さえあれば、もっとパッとすると思うけど…

  45. 1104 匿名さん

    >>1097 マンション検討中さん

    エクセレントまだ先着で余裕で買えるよね?毎期抽選物件なら資産価値高いだろけどあそこは違うでしょ
    しかも免震じゃないしエレベーター2回乗らないとだしそら残るよって思ってしまう。。

  46. 1105 匿名

    >>1104 匿名さん
    エレベータ乗り換えもそうですが周りの環境も…

  47. 1106 匿名さん

    >>1104 匿名さん
    資産価値が高い=毎期抽選なら世の中のほとんどの物件は資産価値低いことになるな

  48. 1107 マンション掲示板さん

    >>1106 匿名さん
    しかも免震じゃない高層なんて沢山あるから将来は倒壊ビルだらけてか?馬鹿馬鹿しい。

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  50. 1108 匿名さん

    >>1104 匿名さん
    豊洲タワマンも半分近くは制振。豊洲みたいな埋立地でも制振が相当数あるぐらいなので、制振だから人気が低いというわけでもない。
    それと豊洲NO1のブランズタワー豊洲もエレベーター2回乗り換えだが人気には一切影響なかったと思う。

  51. 1109 マンコミュファンさん

    >>1108 匿名さん
    ご存知でなかったからこその発言かと思いますが、
    あちら豊洲は東京こちらは千葉県それも千葉市です^^;

  52. 1111 匿名さん

    >1078

    容積率、建蔽率の制限ならペンシルタワーにすればクリアできる。

  53. 1112 マンション検討中さん

    >>1109 マンコミュファンさん
    東京は制振でも頑丈なのな。

  54. 1115 匿名さん

    まだ、免震最強なんて思ってる人いるんだ。3・11で乾式壁とか結構壊れてるよ。あとエントランスが大破なんてところも。エキスパンションジョイントってしょぼい。

  55. 1118 匿名さん

    >>1076 匿名さん
    横浜市は商業地域でも高さ制限を設けているエリアがありますが千葉市はないのでしょうか。もしそうならシンプルに建築面積を小さくして上に伸ばしたほうが空地率も高まるので良かったと思いますが。

  56. 1119 検討板ユーザーさん

    >>1109 マンコミュファンさん
    そう!都内と千葉しかも千葉市しかも幕張新都心でなくココ千葉駅周辺ではそもそも土俵が違うっつの笑

  57. 1120 匿名さん

    >>1115 匿名さん
    おっしゃるとおりかと。
    加えて、千葉市中央区市原市は免震にするなら免制震のハイブリッドにすべきかもしれない。関東の他の地域よりも長周期が出やすい可能性は結構重要。免震+100メートル超えだとやばいかもしれない。
    市原には高い建物ないけどね。

  58. 1122 eマンションさん

    >>1120 匿名さん
    それで言うなら神奈川のがヤバいから。
    まあ築50年のマンションも倒壊してないのに免震だ制振だってどっちでも良いが。

  59. 1123 匿名さん

    >>1122 eマンションさん
    短周期の話してないんだけど。読めてます?

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  61. 1124 匿名さん

    トラフでは市原市を中心に中央区も長周期で6-10秒が卓越する可能性はあって、通常の免震+100m超えだと「想定外」ってやつになる可能性がある話だけど。

  62. 1125 マンション検討中さん

    ここ、容積率は全然使い切ってなくて余らせてるから斜線規制でこの高さに決まったんだと思うよ
    建築コストとか考えたらこの形以外なさそうだし

  63. 1126 口コミ知りたいさん

    >>1123 匿名さん
    44年23階ならあるな。
    細かい事気にするなよ。

  64. 1127 匿名さん

    まさか階数で決まると思ってるの?幸せだね。

  65. 1128 匿名さん

    44年23階ってどういう意味ですか?

  66. 1129 検討板ユーザーさん

    >>1127 匿名さん
    細かい事ばかり気にして大丈夫か?
    楽しく生きろよ。

  67. 1130 匿名さん

    >>1129 検討板ユーザーさん
    ところで44年23階って日本語?

  68. 1136 匿名さん

    44年
    って何?????
    気になってしょうがない!!!!!!

  69. 1137 検討板ユーザーさん

    築44年

  70. 1138 匿名さん

    築??
    話の流れに築44年なんてあります?

  71. 1140 管理担当

    [No.1054~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  72. 1141 マンション検討中さん

    44年は旧耐震基準の話なんじゃないかな
    それでも42年だと思うけど

  73. 1142 マンション検討中さん

    免震ではないと駄目だ と振っておいて、超高層の免震が完璧ではないことが出てきちゃったから話を逸らすって流れ

  74. 1143 口コミ知りたいさん

    >>1142 マンション検討中さん
    えー!?めっちゃださいじゃないですか笑

  75. 1144 匿名さん

    >>1141 マンション検討中さん
    >>1142 マンション検討中さん

    なるほど、推測ありがとうございます。
    全く噛み合ってない人たちの話は訳がわからないですね。
    ところで42年以上前の旧耐震時代に、免震のタワマンってもうあったのでしょうかね?

  76. 1145 マンション比較中さん

    完璧ではないにすれ、例えば自分が手術台に載ってるときに大きな地震が来たら、免震か非免震かは当然重要な話になるし、熊本地震のように震度7が連続してきた時に継続して使えるのは免震だよね。エキスパンションジョイントとか破損は見られるかもだけど大事なのは構造体が守られていること。

  77. 1146 評判気になるさん

    >>1145 マンション比較中さん
    手術中とかのレアかつ極限状態のケースを無理矢理想定するのであれば、免震か制振かよりももっと重要なことあると思うよ。
    どちらも倒壊しないのであれば、電気とか水ガスのインフラの方が重要だしね。

    免震か制振のどちらがいいか?という話しは免震の方がいいんだろうけど、コストかけてまで免震が必要なリスクがあるのか?は別の議論だと思いますよ。
    千葉駅みたいな環境だと近隣ビルの倒壊や火災リスクの方がマンション自体のリスクより気にすべき点かと。

  78. 1147 評判気になるさん

    ここで制振推しの人はエクセレントの人なんだろうけど、どう悪あがきをしても免震タワマンの方が資産価値高いですよ。制振→免震への変更はできないのでもう諦めましょう。

  79. 1148 マンション掲示板さん

    >>1147 評判気になるさん
    もう一押し必要ですよ!
    ここで免震推しの人はセントラルタワーの人なんだろうけど、どう悪あがきしても古い免震設計は長周期に耐えられないので、ブリリアタワーにお引越ししましょう!!!

  80. 1149 マンコミュファンさん

    どれも買えない暇な奴が焚き付けてもね。

  81. 1150 マンション検討中さん

    オンボロタワーは長周期が注目される前の設計か…
    ブリリアが長い目で見てもナンバーワンでしょうね。

  82. 1151 マンション検討中さん

    エスカレータ→2階にエントランスっていうのもデザイン性良いですね。
    またアンチ乗り換えが湧いて出るかもですが、セコセコ1分程度にこだわる人はいないでしょうからね。

  83. 1152 口コミ知りたいさん

    ここのブリリアってどこが良い向きの部屋かしら。東向きは前の通りが広いので抜け感があって良さげなんだけどやや排ガスが気になるし、北向きは既存のビルがあるしで建替えて同じような高層商業ビル又はマンションが建つリスクもあるしで、ある程度の眺望を求めるなら北向き以外の15階以上が望ましいんですかね。

  84. 1153 通りがかりさん

    エスカレーターとエレベーターって維持・管理費どっちが重いのか興味があります
    エスカレーターがあるマンションって珍しいのでしょうか

  85. 1154 マンション掲示板さん

    >>1152 口コミ知りたいさん
    南側がビル建ててくれたのでそれより高い階が東京湾が見えるでしょうし一番人気で北側は50m道路に面してるので低層階が人気になりそうです

  86. 1155 評判気になるさん

    >>1153 通りがかりさん
    エスカレーターの方が重いと思いますが、単純な維持費だけではなく下駄商業部との管理割合も重要だと思います。
    本来は商業施設用の設備なのになぜか住民も維持費を負担するような規約になってるケースもあるみたいです。
    住民も商業部の利益を得るはずだ!という考え方もありますが、納得した上で契約するのと、そうじゃないのは大きな違いがありますからね。

    商業部(地権者)との比率で盛り上がってるのがドレッセタワー新綱島ですね。
    住民板を見てみるとモデルルームで確認しておいた方がいいことの参考になると思います。

  87. 1156 坪単価比較中さん

    >>1155 評判気になるさん
    地権者というのかわからないけど、商業施設に有利になってるのはありがちだね。商業施設と一体みたいなところはどこも管理費が周辺相場から頭一つ抜けてるイメージ。なんかやたら高いなと思って調べると1、2階は商業施設みたいな。商業施設直結みたいにアピールしてるけどその実態は養分。
    特にエスカレーターなんて商業施設利用者の利用の方がはるかに多いのに。どうなるか楽しみ。

  88. 1157 周辺住民さん

    >>1155 評判気になるさん
    商業施設だとガードマンや保安要員がいたりする場合があるが、そのような人の経費もマンション全体の管理費に割り振られるケースもあるという話も聞きました。ただ商業施設があることのメリットもあり、ある程度の住民負担は致し方ないかなという気持ちもあります。

  89. 1158 検討板ユーザーさん

    こちらの店舗部分は区分所有なのでしょうか?それても賃借?
    賃借の場合の賃料はどこに入るのでしょうか

  90. 1159 マンション検討中さん

    >>1158
    賃貸に出すとしても、所有者がいなければ賃借が成り立たないので、区分所有かと。当然賃借料はその所有者に入ります。普通は所有者は地権者(等価交換での割当)かデベじゃないですかね。

  91. 1160 マンション検討中さん

    管理費と修繕積立費は毎月5万円はいきますか?

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58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸