ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>1020 口コミ知りたいさん
だからお安いベイパークが人気なんでじゃないですか？
駅から遠くても我慢するしかない。

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>>1015 評判気になるさん
世帯年収や頭金いくらいれるかにもよると思います。
世帯年収800万でこちらをフルローンは無謀ですが、親からの援助や貯金、買い替えの利益で頭金を多めに払えるような人も多いです。

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>>1021 口コミ知りたいさん
ベイパークの4棟目は今までよりは高くなりそうだが、それでも人気が続くのか真価が問われそうな感じ。ベイパークの4棟目が平均坪単価280万円ならここは坪350万円ぐらいが適正ですかね。

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>>1025
ベイパークの4棟目はLow-E仕様みたいですが、ここも当然Low-Eですかね。
交通量の多い道路に面しているので、出来れば二重窓が良いのですが。

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このマンションの15階とセントラルタワーの33階では
どちらの方が外の騒音は静かですかね？

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ここをベイパーク並の高級仕様にしてくれたら即買いだけどその分値段も高くなりそうでこわい

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>>1028 検討板ユーザーさん
ベイパークってどこら辺が高級仕様なんですか？

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>>1029 口コミ知りたいさん

室内仕様は都内のタワマンと比べてもそんな見劣りしないのでは。ベイパークの後にエクセレントザ・タワーの内見したけどレベルが明らかにベイパークが上でしたよ。まぁ幕張は抽選落ちたので4棟目かブリリアで検討してますけど。

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>>1030 評判気になるさん
具体的に何が違うのでしょうか？
外廊下で天カセでもないので都内タワマンと比べて見劣りしない、というのは違うような。
キッチンの天板とかの話しですか？

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単純な室内仕様、共用部のアリナシじゃどっちが高級なのか決められないよね。大事なのはトータルで見て高級感が演出されてるかどうかだよ。

ベイパークは室内仕様は確かに千葉駅物件より良いけど、正直共用部のデザインなんか見ると小綺麗だが高級感は感じられないからファミリー向け集合住宅の域は出ないかな。

エクセレントザタワーはその点、ガラス張りの下駄、エントランスから共用部、内廊下と部屋までの導線の高級感は上手く演出されてるよね。
ブリリアタワー千葉も下駄の質感、エスカレーターの導線、エントランスのデザインも含めて高級マンション感めちゃくちゃ出てるから期待大。

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>>1030 評判気になるさん
具体的な内容もなく、ただ特定のマンションを下げたいだけの奴かな？

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普通に微妙っすねw

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そもそもイベント客しか来ない駅は街に活気が無くて好きではない。

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>1010

大手デベって露骨に客を選ぶ。某物件はモデルルーム見学して最後に見込み客には次回の日程を決めるけど、そうでないとはいさようならなんてやり口も。

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>1026

間取り図から判断する限り二重窓ではなさそう。今出てる間取りは大通りに面してないけど。

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>>1030 評判気になるさん
ベイパークの人は予算が違うので検討しても無駄です。
大人しく4棟目いってください。
20分歩くのはきびしいっす。

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>>1030 評判気になるさん
ベイパークもエクセレントザタワーも両方行きましたが、どちらがいいかは人それぞれだと思います。
ベイパークは免振、各階ごみ置き場あり、天井高2.6m、敷地が広くランドスケープも余裕ありと千葉のタワマンレベルを超えていて専有部のクオリティも高く都内湾岸レベルだと感じましたが、残念な点は外廊下でした。エクセレントザタワーは制振、各階ごみ置き場あり、天井高2.65m、下駄部分に商業施設ありに加えて最大の特徴は千葉では珍しい内廊下。免振、マンションの専有部分のクオリティの高さやベイパーク全体での統一感、規模感、24時間有人管理、コンシェルジュありといった点ではベイパークが上ですが、わちゃわちゃ感が嫌いでない人にとってはエクセレントザタワーの立地が勝るので、この両者を総合的に見たら甲乙つけがたかったというのが個人的な感想です。
尚、現実問題としてこことベイパークはキャラが違いすぎるのでこちらの購入検討者でベイパークも検討する人は少ないとは思いますが、タワマンという観点からここの比較対象はエクセレントザタワーとベイパークかなと思っています。

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モデルルーム千葉みなとって情報あるけど、不動産業者としては近隣に用地確保できなかったというのは失態。現地確認とかどう対応するのかな。タクシーで移動か、勝手に見てねか。

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私も投資用でミッド抽選はずれ続けましたが、、、
キッチンの天板はベイパは天然石だったかと。天然石は長期的に水吸っちゃって変色しちゃうから、一概に仕様がいいとは思えない。色も天然御影は色的に古臭いから天然御影よりもフィオレストーンの方がいまの時代にあってるよ。たぶんエクセレントのキッチンをオプションでフィオレストーンに変更するのが良いのかも。
ベイパのモデルルームはオプション換算2000万円以上かけてるって言ってたからモデルルームで比較しちゃうのはちょっと情け無いかも。
ベイパは埋立地だからユルユル地盤で免震必須かと。
一概にどちらが勝ってるとは言えないのでは？
4棟目は維持費が上がりそうなのと駅から遠いから平米賃料が少し落ちそうなので、価格次第では申し込まない。

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＞ベイパのモデルルームはオプション換算2000万円以上かけてる

ベイパに限らずモデルルームってデコリまくりで分かりにくい。内覧会ですっぴん見てびっくり何だろうね。

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>>1042 匿名さん
ほんとそれ。モデルルームなんてマンションを一生に一回しか買わない人のため用。モデルルームを比較しちゃう時点でもう既に。
ベイパの仕様が高いって言ってる人はベイパの営業にやられてる。私もベイパで天然御影石だから仕様が高いと説明されたよw。

天然御影石はブロガーの影響でちょっと持ち上げられてるだけで変色もしちゃうからあまり良い物ではないよ。

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>>1042
アクセントクロスも無しのドノーマルの白ビニールクロスだと、賃貸からの違いが感じられないですよね。
私もベイパークのギャラリー見に行きましたが、高いグレードの部屋は異次元レベルの内装でしたね…。
ブリリアも千葉みなとって事はギャラリーを広々取って商談ブース、シアター、モデルルームでゆっくり話せる感じだと良いのですが。

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ベイパークのモデルルーム見たけど確かにすごかった。あれみた後だと全部のマンションがしょぼく見えるのは仕方ない

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結局、ベイパークは具体的にどこが仕様高いのでしょうか？
キッチン天板だけ？

もしかしてイメージで語ってるだけで具体的には何もないんですか？

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>>1045 eマンションさん
曖昧な話しか出来ないベイパマンは自スレに帰って。

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>>1046 検討板ユーザーさん
気になるならもう上に書いてあるので確認してみては如何でしょうか。

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>>1044 検討板ユーザーさん
相変わらず不自由な日本語で何を言ってるかわからない。
自作自演の「参考になる！」はやめたようですがバレバレですよ。

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>>1049 匿名さん
何を言ってるか分からないw

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>>1049
1044ですが、私はあなたの仰るベイパークマンではないですよ…ご不快に思われたなら申し訳ないです。
ベイパークも良いですが、先行入居者達の活動が調べれば調べるほどキモすぎて、関わりたく無いなと思い選択肢から外しました。
ベイパークはノーマル仕様は良くないと思いますし、プレミスト以下ですよ。

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プレミストってあまり知らないんですけどそこまで凄いんですか？どこのプレミストでしょうか？

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>>1052 口コミ知りたいさん
今、話題に上がってるのはプレミスト千葉公園ですね。

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情報が色々と出て来始めて楽しみです。近くまで行きましたので写真を撮ってきました。

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ペット可なのでしょうか？

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>1057

その辺の情報は営業とコンタクトできてから。

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今後もマンション価格の上昇を見込むのは甘いな…もうてっぺんだよ…てっぺん
都内の70㎡もないマンションが億だもの…そんな狭いとこに住むから
離婚するんだよ…

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ここ坪350（4分）
津田沼パルコ跡地坪400（2分）　
船橋西武跡地坪450（1分）
くらいかな。

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>>1059 通りがかりさん
そりゃそうだ。
大人しく鉄骨セキスイハイム100平米　太陽光＋蓄電池＋駐車場付き　5500万できめてしまえば満足度、維持費も安いわ。
太陽光ついてるとこの夏電気代月1万円くらい安い。
中央区でマンションは6000万超えると売りにくいよ。

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>>1059 通りがかりさん
どこも買える人達がいるんだから仕方ない。
戸建に比べてマンションの優位性がこの10年で認識されてきたからまだまだ上がるでしょう。
ここも千葉駅周辺の上位400世帯が住むと考えたら
坪350は安いくらい。

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鉄骨戸建てのほうが地震にも強いですね。災害は忘れた頃にやってくるんです。

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>>1063 eマンションさん
はあ。

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>>1064 マンション検討中さん
プレミアムフロアのためにある下層階を買うのですか？

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>>1065 eマンションさん

みんなに教えてあげてー

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>>1055 評判気になるさん

凄いマンションがあるんですね。
幕張は元々興味ないので検討したことないんですけど、確かにこんなマンションには住みたくない。

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政策金利が上がれば今次のマンションバブルは一気に崩壊
だいたい他人の体臭が染み込んだ中古マンションが
値上りするなんておかしなはなしだ…
じわじわ落ち来てるぞ

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金利の上昇は、マンション価格にマイナスなのは、間違いないですが、今回は、インフレによる建築費コストの上昇や、全体として新規供給が細っていると言う問題もあるので、暴落には到らず、高止まりの可能性が高いような気がします。ご異論もあるかもしれませんが、確かに賃金も上昇してきてはいますし。

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>>1068 通りがかりさん
そもそもいまはまだバブルじゃないでしょ。
戸建て上がってないし、むしろ去年よりも戸建て建売は値下がりしてる。狂った熱狂はまだまだない。土地も売れないものは売れないし。過熱感はどこに？

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>>1070 口コミ知りたいさん
横からですが、1068さんは「マンションバブル」って言ってますね。
戸建て、土地を含む日本全体で言えばバブルとは程遠い状況ですが、局所的なマンション価格の上昇はバブルの要素はあるのでは？
日米金利格差による円安で都内の海外投資家に買われるマンションが極端に高騰しており、それにつられる形で郊外も上がってるということでしょう。中国バブルが弾ければ、間も無くその煽りは来ると思います。
ただし、ここのような希少性の高いマンションは下がるとしても限定的だと思いますのであまり心配してません。

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コストカットが目立ちすぎて見ていて辛いですね。コストカットしないと強烈な値段になるのはしょうがないですし、、、
せめて仕様低くてもタワー型にしてほしかったな。

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タワー型だと戸数減って事業的に厳しかったんでしょうか。
盤上でこの階数で敷地いっぱいなので容対ギリギリなのではと思います

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>>1071 匿名さん
中国はもうバブルは局所的に弾けてますよね～。
それでも富裕層は日本の良い立地の物件しっかり買ってますよ～。

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>>1073 マンション比較中さん
千葉市の条例で高さ制限があり、これ以上の高さにできなかったのではないでしょうか。でなければ同じ建築延床面積でも、1フロアの建築面積を小さくして上に伸ばしたと思います。
千葉市は千葉駅周辺でのタワマン建設はあまり歓迎しておらず、駅周辺は商業ビルやオフィスビルを中心に発展させようという考えが根底にあるからかもしれませんね。

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>1075

商業地域だから絶対高さ制限はないよ。ファーストコーポはタワーの実績がないから板マンなんでしょ。

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おまけだけど不動産購入検討で用途地域とかによる制限を把握するのは必須。ここはお隣の塚本ビル建て替えリスクあるしね。

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>>1076
高さ制限は無いですが、建ぺい率や容積率による制限はありますから、これ以上高く出来なかったんでしょうね。
そんなこんなで同地区の商業地域のマンションはどこも同じような高さに落ち着いてます。
あとは商業地域は日照権が担保されませんから、壁ドンで新しい建物が建っても受け入れるしかないのが辛い所ですね。

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1本道路はさむしヨドバシビル建て替えでお向かいになるような低層でいいから坪300～くらいで手ごろな１LDKでないかな～

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>>1068 通りがかりさん
この10年で何人の暴落論者が消え去ったか。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672816/
2LDKさんは坪340-360万と予想されていますね。

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ヨドバシの入ってる塚本ビルを建て替えないと思ってる千葉市民は居ないと思うぐらいあのビルの建替は都市計画に入ってるよ
そのためのヨドバシ移転だし他のテナントも順次、移って行くはずだからそれを念頭に部屋を選ぶ方が良いよ

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塚本ビルが建て替えると、そこがマンションでなければよりブリリアが最強立地になるわけか。

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>>1083 評判気になるさん
そうなんじゃないですか？
西口のJR支社跡地も商業ですし。
文化ホール跡地も駅には近いですが立地という面ではここに劣るでしょう。

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>>1084
あちらは風俗街が近すぎて、ファミリーで住むにはちょっとね…

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>>1083
元々はマインズ千葉(ビックカメラのビル)に商業とオフィスの計画だった
塚本ビル古いからヨドバシがそこに入るのかな？と思ってたらビックカメラが船橋を一部閉めてマインズ千葉にまるごと入りたいとなった
オフィス予定地が少し減った分が周りに分散したとは言え、塚本ビルをマンションにすることは無いと思ってます
オフィス建てたら補助金も出るし西銀座地域では希少なマンションになると思います

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塚本ビル
多分マンションにはならないでしょう。
オフィス、商業の複合ビルだと思う。
だけど、せいぜい10階程度の低層だろうな。
政令指定都市の駅前にしては普通にショボい。となるのでは。
マンションなら、タワーの可能性もあるが。

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本気の開発なら、マインズと、マインズなら隣にひっそりとあるビルと、塚本と、あと、真ん中に居座ってるパチンコ屋のビル、あの辺りを一体再開発すべきだったと思うが、やはり、千葉市にはそれほどの力が無かったのだろう。
結局、千葉市街地は、昔から今に至るまで、付け焼き刃的な開発ばかり。
せめて、JR千葉支社跡地は、本気中の本気を見せて欲しい。

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千葉市は、千葉都心と幕張新都心に拠点を分散させたから県都といっても千葉駅周辺はあまりパッとしないですよね。千葉駅のペリエはJRが本気を出してくれたおかげで立派なものができましたが、キャパを持て余してる感があります。マインズ千葉もそんなに客であふれている感じではないし、千葉駅は大きく衰退することもないけど、大きく発展することもなさそうです。新しいビルのテナントの入りも微妙で、オフィス商業の需要次第では、塚本ビル跡地もマンションありえるかと思います。

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>>1089 マンション検討中さん
>千葉駅周辺はあまりパッとしない
海幕はもっとパッとしないがな。
千葉県自体大したことないのに、柏・松戸・船橋・津田沼・千葉と分散し過ぎ。

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>>1081 マンション検討中さん
２LDKさんはプラウド新浦安パークマリーナを坪280～300万円と予想していたが、実際は坪340万円ぐらいの模様で結構大きく外している。マンションマニアも同じような価格予想だったのでプラウド新浦安パークマリーナ自体が高すぎるというのもあるのかもしれないが、予想はあまりあてにならないような気がする。

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>>1091 匿名さん
そもそも新築マンションの予想は下に外す確率よりも上振れしちゃう確率の方が高いでしょ。タイムリーに徐々に上がっていく工賃考えると。

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>>1092 口コミ知りたいさん
そうだとするとここも２LDKさんの予想の坪340～360万円よりも上に行く可能性がありますね。

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3LDKの72㎡タイプを検討中ですが8000万と見ておけば
資金は足りるでしょうか？

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>>1089 マンション検討中さん

千葉市2強の千葉駅と海浜幕張駅が離れてる上に交通の便も悪いのが問題ですよね。もっと近ければお互い相乗効果でさらに発展していけるのに

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袖ケ浦ナンバーの軽自動車が愛車なんですが
ここに住んでも大丈夫ですか？

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>>1096 マンション検討中さん
余裕でしょうね。

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千葉駅より千葉みなとのほうがポテンシャルあるよ

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>>1100 周辺住民さん
まじっすか(ﾟДﾟ)

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>>1100
千葉みなと近くに特定街区あるし海側も埋め立てるしポテンシャルは確かにあるかもね
いつか有効活用されると良いですね

特定街区は、市街地の整備改善を図るため街区の整備又は造成が行われる地区で、容積率、建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限が都市計画で特別に定められるものです。
これにより、一般的な用途地域内での容積率、建ぺい率、高さ、斜線制限等の規制は全て適用されなくなります。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/tokutei.html

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>>1100 周辺住民さん

千葉みなとの将来性について、ぜひ教えてください。ある程度の商業施設さえあれば、もっとパッとすると思うけど…

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>>1097 マンション検討中さん

エクセレントまだ先着で余裕で買えるよね？毎期抽選物件なら資産価値高いだろけどあそこは違うでしょ
しかも免震じゃないしエレベーター２回乗らないとだしそら残るよって思ってしまう。。

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>>1104 匿名さん
エレベータ乗り換えもそうですが周りの環境も…

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>>1104 匿名さん
資産価値が高い＝毎期抽選なら世の中のほとんどの物件は資産価値低いことになるな

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>>1106 匿名さん
しかも免震じゃない高層なんて沢山あるから将来は倒壊ビルだらけてか？馬鹿馬鹿しい。

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>>1104 匿名さん
豊洲のタワマンも半分近くは制振。豊洲みたいな埋立地でも制振が相当数あるぐらいなので、制振だから人気が低いというわけでもない。
それと豊洲NO1のブランズタワー豊洲もエレベーター2回乗り換えだが人気には一切影響なかったと思う。

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>>1108 匿名さん
ご存知でなかったからこその発言かと思いますが、
あちら豊洲は東京こちらは千葉県それも千葉市です^^;

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>1078

容積率、建蔽率の制限ならペンシルタワーにすればクリアできる。

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>>1109 マンコミュファンさん
東京は制振でも頑丈なのな。

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まだ、免震最強なんて思ってる人いるんだ。３・１１で乾式壁とか結構壊れてるよ。あとエントランスが大破なんてところも。エキスパンションジョイントってしょぼい。

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>>1076 匿名さん
横浜市は商業地域でも高さ制限を設けているエリアがありますが千葉市はないのでしょうか。もしそうならシンプルに建築面積を小さくして上に伸ばしたほうが空地率も高まるので良かったと思いますが。

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>>1109 マンコミュファンさん
そう！都内と千葉しかも千葉市しかも幕張新都心でなくココ千葉駅周辺ではそもそも土俵が違うっつの笑

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>>1115 匿名さん
おっしゃるとおりかと。
加えて、千葉市中央区と市原市は免震にするなら免制震のハイブリッドにすべきかもしれない。関東の他の地域よりも長周期が出やすい可能性は結構重要。免震＋100メートル超えだとやばいかもしれない。
市原には高い建物ないけどね。

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