ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>2415 評判気になるさん

政令市ではありますが、マンション資産的に千葉が船橋や津田沼の上に来ることはないと思います、
利便性だけでなく、千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便だと感じます。
船橋の５１階建て大和ハウスのタワー（設計施工は長谷工）完成は、２０２８年３月だそうで、近いうちに近隣住民説明会あるので行ってみます

>>2441 匿名さん
たしかに角部屋とプレミアムは妥当な値段。
中住戸がちょっと高い部屋がある。
中住戸でもPタイプ、Qタイプが良い割に安い。
Hタイプはナロースパンなのに高い。
ここに住む人は方角なんて気にしないわけだし。

>>2444 購入経験者さん
坪単価500万は超えてくるでしょうね…　どこでコストカットするか…　もう　新築　は　

船橋駅は東京に近い分、資産的には有利ですね。

商業施設がどこがいいとかは主観なのでいいんですけど、データ的には駅前商業施設の売り場面積も総売上も千葉駅の方が船橋駅より上ですよ。駅の利用人数は船橋の方が上ですけどね。

>>2444 購入経験者さん
>千葉の商業地域はまとまりが良くなく、駅から色々回るのに不便
本当にそうですね。
京葉線沿いに色々作ったのが裏目に出た。
市長さん京葉線のダイヤに構ってる場合じゃないよ。
全くコンパクトじゃないよ千葉市。

>>2446 マンション掲示板さん

ブリリア千葉の価格が出るまでは、プレミアムフロアでなければ坪４００前後かなーとか軽々に考えており、あわよくば住み替えも検討しておりましたが、無理そうです笑

設計施工の業者名が長谷工っていうこと自体がコストカットなのかもしれません笑

「中住戸の値付けミス」につきるのかなと思います。
20階Hタイプ73平米　8700万
16階Aタイプ96平米　11800万

間取りで、ナロースパンの板状マンション田の字間取りが8700万で、階落とせばAタイプに手が届きそうという方は多いと思うんですが。
Aの低層は1億円台で買えるのに、Hの高層が8700万なんてちょっとおかしいなと感覚的に入ってきちゃうと思います。Aの仕様の方が良いからなおさらです。

角部屋の値付けはそこそこだと思いますが、中住戸は500-1000万高いのかなと感じます。

>>2447 匿名さん

補足ありがとうございます、そうですよね。
2415 評判気になるさんが千葉と船橋・津田沼を比較検討されている事を前提に、船橋市民の目線で書き込みました。
千葉やブリリア千葉をディスるつもりはなかったです。

船橋の駅利用人数は乗り換えだけの方も計上されているため、実際降り立つ人数でも千葉が上かと思います笑

角部屋の値段を基準にしたときに、中住戸の間取り・仕様を考えると中住戸の値段が高い気がするというのは皆さん感じてるんじゃないでしょうか？言葉で表現するとそんな感じかと。

高層階から売り出すマンションってだいたい高いと言われますよね。

立地を買うということをそもそも謳ってるので高層階かどうかなんてどうでも良いですよねってスタンスで売ってるなら……安いかもしれない低層角部屋と高層中住戸を容易に比較してしまうというか、普通の感覚。

まあ、今後相場がついてくる可能性は高いので、将来的には違和感ない価格に見えるでしょうね。
ただ、新築の価格として見たら違和感なく見えるようになるってだけで、中古の主な買い手の地元民には厳しく、残債割れのリスクは高いですが。

>>2455 eマンションさん
それは1期の売れ行き次第としか

販売が3月上旬みたいなのでそこ次第でしょうね
その前に正式価格の発表があるかもしれませんが

グラノード千葉富士見の眺望影響ってどんなもんでしょうか。
あと塚本ビルが建て替わって高層になったら千葉駅側の帳簿が終わりますか？

>>2458 名無しさん
駅に近過ぎる物件のデメリットとしては眺望が無くなる危険性の高さはあるよね。
半永久で眺望欲しいならエクセレントみたいにある程度駅から離れてるほうが良い。

そもそも高さがあまり無いマンションですし、立地が本体で眺望はおまけくらいに思っておいた方が。

みなさん世帯年収どのくらいでこのマンションを検討していますか？

>>2461 eマンションさん
2馬力1800万

>>2460 買い替え検討中さん
そ、そうなんですね。ありがとうございます。
仕様も眺望も価格もおまけで、立地勝負ってことなんですね。