物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか |
交通 |
東西線 「新福島」駅 徒歩5分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
540戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん 2009/11/25 14:33:47
モデルルームで網入りガラス見たけど、そんなに気にならなかったけど。
個人の主観だから何とも言えないけど。実際にモデルルームで確認した方がいいですね。
角部屋を検討外の人は関係ないしね。
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952
元デベ 2009/11/25 14:36:52
かなり焦っているとみえる。先着19戸だぶついてるにも関わらず、追加で20数戸?
予想では高層階を発売してくるはず。
なぜなら第一期一次スタート時期に高層に客が付かなかったことが白日のもとになってしまったから。
おそらくは、「高層は人気があるからとってあります」
という共通トークでのりきるつもりだっただろうが、
最近の消費者も知識あるから、それくらいすぐ見破られますからね。
高層階が売れないタワマンは既に事業として失敗だからね。
その結果要望者がいなくても、高層を出さざるを得なくなるという訳。
あとは、先着で売るか、ダミーで契約済みにしといて買える客がきたときに、
何故かタイミングよくキャンセルが出るってな感じ。
さー、週末の第一期二次が楽しみだ
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953
匿名さん 2009/11/25 14:41:33
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954
匿名 2009/11/25 14:44:33
なら第一期の最初に何故発売しなかったんでしょうね。
理解に苦しみますなー
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955
匿名 2009/11/25 14:46:39
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956
匿名さん 2009/11/25 14:47:43
一期は最初から低層、中層のみでしたよ
まずは安い目玉から販売する戦略でしょう。
その戦略は完売した間取りもある事を考えれば成功です
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957
あまいなー 2009/11/25 14:54:01
なら何故安い部屋「しか」出さないのかね?
デベは最初が肝心だから売れてる演出をする為に、ぜがひでもたくさん発売したいんだよ。
にも関わらず高層を出さないのには理由があるんですよ。すなわち出したくても出せなかったということ
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958
匿名さん 2009/11/25 14:59:16
まだ、うるさいハエが飛んでいるよ。
買えないなら飛ばないで〜
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959
匿名さん 2009/11/25 15:00:50
単なるスケジュールって言うか販売戦略だろう
今回、発売するんだから問題ないだろう
たった1ヶ月の違いだよ
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960
匿名 2009/11/25 15:01:25
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961
匿名 2009/11/25 15:01:47
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962
匿名 2009/11/25 15:04:24
これが販売戦略なら、担当者変えた方がいいな。
せっかく普通にステキなマンションが泣いてるよ。
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963
匿名はん 2009/11/25 15:18:25
ホント余計なお世話だ。
あんたが心配しなくても、値引きするなら買いたいって顧客がいる以上、完売は間違いない。
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964
買い換え検討中 2009/11/25 15:20:23
今回の低層階販売はこの階まで、部屋の色、和室洋室が決まっているんだよ。
この上の階から、十一月中旬までに希望を言えば変更がきくという仕組みです。
最初に全部決めてしまわないで、作りながら、客の希望の色、和洋室の変更を追加料金なしで答えるため、
下層階から順に売り出しているんです。
いろいろと、ここで色々いっている人たちは、大半が何も知らないまま好き勝手いってることがよくわかりますよ。
こんなことは、ちょっときけば普通にわかることなのに、結局誰も知らない。
パソコンの前でパンフレットか何かだけ頼りにああだこうだといってるんですね。
あんまり参考にならないんだな(笑)
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965
匿名さん 2009/11/25 15:20:31
スーモのランキング見てワロタ。
トップ3に福島区のタワーマンションが2件ランキング!福島区のタワーに人気あり。
あれ?あれ?ならせめて五位以内にフクシマタワー入ってる???
フクシマタワーのフの字も見当たりませんでしたとさ
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966
匿名さん 2009/11/25 15:43:38
>>964
は?なにいってんの?
色や間取りの希望を聞いて、希望通りに販売するのが1期の最大のメリットやん
色が変更できない部屋だけわざわざ販売するわけないがな
「希望通りにしてあげますよ」って言ってもお客が上層階につかんかっただけやん
ここの営業が本当にそういう説明したんなら、そいつかなりダメダメ営業やな
話にスジが通ってないこと自分で気づいてないんやから
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967
匿名はん 2009/11/25 15:49:46
その評価は誰がしているのか
また信頼出来るものであるのかに注目せよ
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968
物件比較中さん 2009/11/25 15:57:09
ここは間違えなく人気があるマンションだ!
金があるなら欲しい!
スミフのマンションは金があっても買わんけどな。
ここはいい!
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969
匿名さん 2009/11/25 15:57:30
いや、今回の1期1次販売はカラーセレクト出来なかった。
下の方は建築済んでるから、仕方ないけど。
では、最初に買う者へのメリットとは?
部屋が選べる事と、カラーセレクトセレクト出来ない代わりに、
10万円分のオプションか諸手当に当ててくれる事。
たから、今回はセレクトできる上層階は販売対象外だった訳。
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970
匿名 2009/11/25 16:32:54
著名な建築家の碓井さんも言ってたけど、カーテンボックスをけっちたりするのは、
コストダウン以外の何者でもないよ。タワーの角住戸に網入りガラスなんてあり得ない。
価値が下がる。節々にコストダウンの要素があるが、角住戸の価格は決して安価じゃないし、
利益優先がヒシヒシと伝わってくるよ。あ~、ダメだねここ。
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971
匿名さん 2009/11/25 17:38:59
カーテンボックス、網入りガラスの突っ込みがしつこいね。
過去のレスにも書いてるって。
たしかに、高級感に欠けるかもしれないが…
しかし、実際にこのタワーマンションを後々売却さ賃貸に出す時に、共用廊下側の部屋はカーテンボックスがないから…網入りガラスだから…、といって買い手や借り手がつかないだろうか?それよりも立地や価格だろう。
この事が資産価値に響くとは思えない。
他の人たちが比較に出す高級タワマンと管理費や修繕積立を比較すると福島タワーはやや安め。
内廊下だとかで高級感を売りにしても、売却時には修繕積立金は上がってたりするとさらに売れにくいはず。
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972
匿名 2009/11/25 18:39:02
968何いこじになってんの?住友と比較なんかしてないし。
絶対的な(相対的にではなく)かつ客観的な事象を根拠にここは売れてないと分析してるだけ。
人気あるとか1番とかいうなら、ちゃんと根拠を示さないとね。
示せるもんならね。
10万分のオプションて(笑)
既に値引き始まってるなんて。
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973
匿名さん 2009/11/25 22:21:58
異常に住友を敵対する書き込みがあるが、誰も比較の話を出していないのだが(笑)。
嫌いならそれでいいと思うのだが、だからここを選ぶになるロジックがわからん。
どうも話をそらしたいからわざと書き込みしているように思える
住友が嫌ならタワー大阪でもベリスタでもいい選択肢があるだろうに
といいつつ釣られてしまいました。
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974
匿名さん 2009/11/25 22:33:06
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975
匿名はん 2009/11/25 22:40:02
972
値引きするなら購入したいというリアルな意見が一杯あったろ。
これはフクシマタワーに魅力を感じているが予算が合わない(決して買えない訳ではない)層だ。
つまり、フクシマタワーに魅力を感じている顧客がいる=人気があると言える。
君は客観的と言ってはいるが、「人気がある」「No.1」のフレーズに敏感に反応し、売れない演出に必死になるあまり、プラス要素が見えなくなっているようだ。
前向きの意見を全て関係者と決めつけている内は、冷静な判断は出来ませんよ。
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976
匿名さん 2009/11/25 22:59:00
971さん。こちらの検討者で、最初から賃貸や売却を考えて買う人が全体の何割いると思っていますか?
確かにマンションの価値は立地や価格だと思いますが、こちらのマンション検討者の大半の人は永住の場所と考えて検討するのでは?
そう考えると、網入りやカーテンボックスを気にしてもわかる気がします。
安いと言っても、安い部類のタワマンは他にもあるし、
そこと比較してめちゃ安い価格にも実際にはなっていない。
ちょっと安いかなレベルだし、角住戸に関しては、反対に安くはないです。
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977
比較検討者さん 2009/11/25 23:05:39
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978
匿名さん 2009/11/25 23:19:31
本当にここに魅力を感じている人が沢山いるのか懐疑的です。
共有設備がいいと言っても内容は特別抜け出して魅力的なものがあるわけでもなく、あればいいレベルばかり。
立地に関しては福島区の魅力はあるが建つ場所は環状線や2号線に近く、さらに消防署に隣接。
マンションの仕様としてもモデルルームを見る限り悪くはないが、コストダウンの為か良いとは言えない。
また、低層階には地権者の階がありどのような扱いになるか未だに不明。
低層階を検討したい人には価格魅力はあるが、角住戸、中層以上を検討したいと思った瞬間に価格のメリットあまりなし
これで、どこが魅力的で人気があるのか、客観的に教えてほしい。
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979
匿名はん 2009/11/25 23:20:04
永住するなら尚更カーテンボックスなんか気にしなくていいんじゃない?
カーテンボックスの話聞いた時、普通にインテリア雑誌にあるような木製のカーテンボックスを後付けすりゃオシャレになるから、むしろ無い方がいいじゃんて思ったよ
俺はカーテンボックスは天井から出っぱってる梁みたいに見えるから好みじゃない。みんな何故こだわるのか不思議なくらいだ。
後付けしたほうがスッキリ見えるし上に雑貨を飾れるから、インテリア好きにはカーテンボックス無い方がありがたいという意見が実はあると思うんだけどな
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980
匿名さん 2009/11/25 23:29:49
979さん。
人の好みの問題だからカーテンボックスの有無がどこまで影響するかはわからないですね
実際にカーテンボックスだけで検討外にする人はそれほど最初から魅力を感じていない層だから、他物件と真剣に比較したらここをパスする確率は高いと思います。
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981
匿名 2009/11/25 23:53:56
978の意見が一番まとも。
物件選びで全てにおいて満足いくのは難しい。
自分にとって満足した部分が他のマイナスポイントを上回れば検討物件になるだけ。
板の人気はピカ一かもしれないが、物件の人気もあるとは言えないのは、賛否両論でもいいから誰もが、なるほどと言えるセールスポイントを見いだせないからだろう。
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982
ご近所さん 2009/11/26 02:49:38
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983
匿名さん 2009/11/26 05:18:47
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984
匿名 2009/11/26 07:25:32
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985
匿名さん 2009/11/26 09:32:56
いい。いいよね。ここ!!
即決物件です。
パーフェクトです。
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986
匿名さん 2009/11/26 10:40:08
この荒れ方以上ですね。
販売手法に問題あるのですか?
高層階を売らない意味が理解できません。
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987
検討中 2009/11/26 15:17:08
色々考えると結局、予算じゃない?ガラスに網が入ってるとかさ!カーテンBOXッて…用は、価格次第だと思うけどな。
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988
買い換え検討中 2009/11/26 15:59:45
地権者って何者?
かなりの部屋が押さえられてるけど、ここに同系統の、例えば宗教集団の一行が集団移転して、
怪しげなことをはじめても文句は言えないということでしょうか?
変な一団が毎日ロビーを占領してて、変な歌をうたう。
何より、自治会ができたら、一番に乗り込んできて、奇抜な意見をいい、反対者にみんなで野次飛ばしたり・・・。
そんなマンションになったら終わりだね。
何しろ小規模なマンションの一棟分くらいが何に使われるかわからないんだから、ちょっと怖い気がする。
普通あんまり無いケースのような気がするけど・・・・
権限外なので、今回の分譲とは全く関係なく、権利だけ持ってるらしいですよ!!!
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989
匿名さん 2009/11/26 23:38:08
福島区は下町や商店街も残る住みやすい所だと思います。
環状線の内側でこの価格は買いですよ。
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990
匿名さん 2009/11/27 01:56:38
978さんは福島タワーのどこに魅力を感じるのか・・・・?と聞いてますが、
皆さんは、どんな魅力がある物件なら購入するのでしょうか?
だいたい、低層階は価格的に魅力だが、中層以上や角住戸は・・・・なんてほかの部屋なんて気にしないでしょ。
自分の欲しい部屋のタイプや価格のことしか考えないんだから、それでマンションの魅力云々というのはおかしいでしょう。それこそ価値観は千差万別。自分のライフスタイルにあった部屋を選ぶわけだから。
共用設備に関しても、特別抜け出して魅力的なものがあるわけでもなく・・・・とは言うが、では何があればよいのでしょう?皆さんは何を求めますか?
あればいいレベルばかり・・・とは言うが、それも個人の価値観で変わるでしょう。あるだけでもステイタスを感じる!!なんて人もいるし、不要なものはいらないというのであれば、隣のベリスタを選ぶでしょうし。それもその人にとっての価値観でしょうし・・・。
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991
匿名さん 2009/11/27 03:25:39
俺は検討のポイントは、立地(周辺の生活環境、路線)、階層は高層。間取は70前後、あと価格。
設備は各階層にゴミステーションがあればいい
そう考えた場合、ここは検討順位からして低いです
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992
匿名はん 2009/11/27 04:03:27
生活施設が集中し利便性に富んだ福島の中心街区。
医療施設が身近に揃った安心環境。
主要金融機関が徒歩圏に近接。
梅田・なんば・京橋・三宮・宝塚へ自在にマルチアクセス出来る交通機関。
コナミ管理のジムとプールがあり敷地面積福島区No.1の下福島公園に隣接。
昔の町屋を改造した隠れ家的な飲食店が多いエリア。
小学校まで信号がない安心通学。
福島タワーは、ざっと挙げただけでも上記の条件が揃った立地にあります。まだ足りませんか?
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993
匿名さん 2009/11/27 13:35:16
↑
十分です!!
やっぱり、福島タワーに決めてよかったです。
さらに、職場も近いので私にはベストポジションです。
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994
物件比較中さん 2009/11/27 15:16:34
ホームページに載っていることを並べてもね
それにすべて近くないし・・・・
交通機関は東西線の新福島が中心。
さらに生活施設が集中して福島の中心街区ってどこが?
銀行ってりそな?
それに、それじゃお隣のベリスタでもいいやん
立地的にはガーデンのほうがいいやんってならない?
もしくは西梅田やタワー大阪がいいと思うよ
説得性ない。読んでいて反対に萎えてしまった。
これは新手の荒らしの書き込みかと思ったよ
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995
検討中さん 2009/11/27 23:17:52
>>992
下げで投稿している自信の無さ
おっしゃってることは、分からないくは無いけど、
福島区の大体のマンションに当てはまる内容だよね。
小学校の通勤が安心な点以外は、福島区で考えると
ここより優れたマンションの方が多いですよ。
環状線の福島駅までは遠いですし、梅田に行くには
不便な方です。それに、ここが福島の中心街とは
到底思えません。交通量の盛んな場所ではあるけど。
交通便は、CT西梅田、TTOに軍配が上がります。
中心街という意味では、TTOに軍配が上がります。
それにも増して、ここは負の要素が多いかな。。
-
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996
匿名 2009/11/28 02:05:34
福島区内でも一番利便性がいい立地ですよ。
環境もいいし。
難癖つけるポイントが見つかりません。
ここは勝っているばかりで、批判する人は贅沢過ぎますね。
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匿名はん 2009/11/28 03:13:58
批判する方は福島区民でないか、住んで日が浅い方でしょう。
土地勘のある人なら福島4丁目の利便性をよく知っています。
通勤だけでなく主婦目線に立った考えや休日の過ごし方老後の暮らし等、多角的な視点で考えれば分かると思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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匿名さん 2009/11/28 04:53:34
福島区に住んでいますが、中心街には違和感ありますね
誇張しすぎて、滑稽です。
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匿名さん 2009/11/28 05:40:21
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匿名さん 2009/11/28 05:40:50
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