大阪福島タワー

672さんへアドバイス。癖がでてます。

内容にケチ付けられないから-癖-ですか（笑）

(癖が出ちゃ)いかんのか？

やっぱヤメた。
騒音のこと考えたらムリやもん。
住友にする。

騒音っていう程感じなかったですけど、音に敏感な方は部屋選びの際、向きを厚生年金方向にした方がいいかもしれないですね。通りの内側に入ると静かでしたよ。　

672はめちゃ納得と言うか、わかりやすいと思います

あれだけ売れてて人気があると豪語されてた方も、672には何も言えないんすね。弱！

営業が言ってる売れてる数字なんて嘘ばっかりやん

【ネ申】 降誕、キタァ！

売れていますよ
抽選も予想されたぐらいですから
申込みが100あったとは営業の方が言われたなら、すごいんじゃないですか？

↑
672を少なくとも100回音読しましょう（笑）

ベリスタの板を読んでいると、やっぱり音が気になります
特に環状側の高層は電車の音が気になるのでは思います
電車の音って上に響きますからね

売れている→売れていない→明確なロジックで説明→やっぱり売れていない→いや売れている→騒音指摘→魅力なしで買わない→かっこいいから買いましょう？→本当に売れているの？→最初に戻る(笑)

この流れをいつまで続けるのか・・・・

「売れてない」というイメージがついちゃうくらいなら、騒音のことで
盛り上がられた方が、まだマシと判断するのもよくわかる。やっきになって
売れてるキャンペーンを繰り広げても、672みたいな人がいる限り、ムリと
思ったんじゃね？どうせマイナスイメージなんだったら、他のマイナスイメージを
かぶせちゃえ！くらいに思ってんじゃね？必ず売れてる売れてない話題に
突如として騒音懸念レス。関係者の意図的誘導と勘繰ってしまうのは深読みか？

BELISTAタワー福島の書き込みはまともなのに。
なぜここはそうならないのだ？？？

最上階は完売していますか？

25階以上は、一切客付いてないですよーん
最上階なんてもってのほか。
一期二次を待ちましょー。
ここで２５階以上がどれだけ売り出されるかで決まるでしょうねー

シティータワーと比較検討してこちらにしようと決めました。
価格の安さが決め手です。

１期目から即日完売を出せないマンションが
Ｎｏ１とは到底言えないでしょう。いたって
普通かそれ以下ですよ。冷静に現実を見ましょう。

そもそもどこがＮｏ１なの？
個人的には、こんな感じ

立地⇒×(騒音問題、梅田、難波へ行ける路線なし、駅遠)
周辺環境⇒×(隣が高層マンション、消防署、主幹道路)
外観⇒△(やはり・・・満点ではないよ)
眺望⇒×(北、南、東はかなり高層階じゃないと絶望的)
価格⇒△(高層は他物件と比較しても決して安くない)
共用施設⇒○(豊富だが、コスト高のデメリットあり)
周辺施設⇒○(小学校、商業施設が近い)
グレード⇒△(ベリスタ以上シティタワー未満って感じ)

以上

692さん。ありがとう。
うちも概ね同じ感想です。
価格について、別に安いとは感じません。確かに低層は安いと思いますが、
中層以上はあまりかわらないと思います。
特に角は安くないですよね安いと言うならベリスタかと思います

南だけど角部屋じゃないし、低層階だけど、同じ面積程度でベリスタの角部屋とほぼ同じ値段でした。

低層階はタワーマンションの設備や構造が気に入ってるけど、高層に住むのは苦手な方や、子供さんが小さい場合とか、高齢の方が好むらしいので意外と抽選になったりしてしまうようです。

低層は安いけど、それ以外は安いとは言えないと書いているだけでは？
なんで、そんなに安さを前面に出したいの？

同感ですね。安くもないです。　ただ、適正価格なのかなって印象です。低層階と中層辺りまではあまり価格差が大きくないのが意外でしたね。

厚生年金病院は築年数から考えても建て替えか移転はそのうちあると思いますよ
営業の方もわからないと言っていました。
ちなみに近隣では、関電病院は建て替え決定になりした

人気あるし、安いから魅力的です
高層の販売が始まったら、さらに人気が出そうですね

第２種住居地域でも病院だったら高層化はありえるのでしょうか？？

高さの制限ってなかったのでは？
ホテルとかも建てられるし・・・

厚生年金、移転するとしたらどこだろう。　当分はありえなくね？

移転はないだろう
建て替えなら5年以上先でしょうね
ただ、建て替えは噂はよく出ますよ

人気の部屋がいくつかあれば、100の申し込みで51の契約ってありえると思います。だから抽選したんじゃないんでしょうか？

100の申し込みで重なって抽選して外れたんでしょうね
納得しました。
やはり人気No.1ですね

100の申し込みで51戸の契約って、どんな販売方法やねん。

ここの奴ってどんなけ頭弱いねん。

申込、と、登録、の意味の違いも分からん奴が何書き込んでも
説得力ないけどなー。


100の申込（おそらく上記の方は分かってないからあえて申込とわたくしも書きましたが、
正確には、登録ね。）で51の契約の状況が本当なら、ココだけ高度経済成長期のニュータウンの
抽選会場みたいになってたんじゃないの？
そんな状況になってたら、きっとワールドビジネスサテライトの
取材が来て全国ニュースで流れてたでしょうよ。

何としても「一番」とやらにしたいみたいやなー。

あえて釣られてみました。ワラ

100の申し込みで51契約、つまり49も外れた（もしくは条件みたさず）ということは、人気のある部屋があるという証拠ではあるな。よく吟味すれば、いい部屋があるかもしれんな。

７０７さん
４９人に方は外れたんですよね
すごい人気ですね
どの部屋に人気が集まったのでしょうか
次回の販売はどうなるのでしょうか
すごいことになりそうですね

抽選になったのを宣伝しなかっただけじゃない

高層階は相当苦労するだろうなー

１００名の申し込みで５１人に契約ってすごいですね
久々の人気物件登場じゃないですか
やはり、人気があるというのもまんざら嘘ではないということですね
反対に不人気な間取りもあるということでしょうか
それはやはり、電車側？
でも、すごい。

＞高層階は相当苦労するだろうなー

しないでしょう
今回の申し込みをかんがえると、また抽選じゃない？

抽選は公開だったのでしょうか？

人気キャンペーンの方々、方針変更みたいですなー。
51の契約数は認めるわけね。

抽選に外れた方々を架空で作ることにより相対的に人気があった、とする無理のあるロジック。

冷静に考えて契約絶対数51て。売り主は焦ってるな。

今回の申し込み状況を考えるからこそ、やばいんですよ。

人気の集中した部屋があったとか、全然人気がなかった部屋があったとかは、現場にいった人に書き込んでもらうのがいいでしょうね。通常なら、どの部屋に何人申し込んでいるかは教えてくれるはずですから。一番人気を貫くか、それとも競争のない部屋に妥協するかは、その人の考え方次第でしょうね。

672にコテンパにやられてかわいそーに、て思ってたけど、
人気派がんばってるね！

人気派はイマイチ理論が確立してないからよわいな。

人気派は、664ぐらい頭の弱いやつにしか勝てんようだな。投稿の数からしても不人気派が優勢やな。

本当に100件の申し込みがあれば、営業側は何としても被らないように調整を掛けて被らないようにするでしょう。希望顧客を半分近く逃すことになるんですから、こんな馬鹿なことはありませんよね？これだけ部屋があるんですから、実際の申し込みは50くらいだったと推測します。まあ、普通か苦戦気味と言ったところですね。

719の考えもいいが、50人がどうしても手を出さなかった20戸が存在するというほうが不人気を示しているように思えます。極端に線路反対側に希望が偏っているのかもしれませんね。

なるほど。
みなさんかなり鋭い分析ですね。

掲示板の流れから推測するに、無理のある「造り上げた人気派」と
冷静な状況判断と数字から導かれる「結果としての不人気派」といった構図でしょうか。

寄りつかなかった20戸というのも非常に気になるところですね。
同じように7000万円などの価格の付いていた要望者がいなかった高層階住戸も気になるところですね。

今回、苦渋の選択ではあったと思うが、線路の騒音、ベリスタのかぶりがあるがゆえに
低層階の価格を抑えざるを得なかった為、結果として高層階に価格が乗ってしまったのであろう。
おまけに面積が大きくなっているため、客に与える価格の印象が、より高く感じてしまうような
価格設定になったのであろうかと。

51が契約済みって確証とれたの？

無理のある人気などと書かれると契約した立場としては悪意を感じます。

これから住むひとの気持にもなってください。

私達は気に入って購入しましたよ。

資産価値を無理に下げるような行為はやめてもらいたいです。

気に入った人が気に入った物件を褒めたりするのはいいんじゃないですかね
さらに、人気があると思っているなら別にそれでいいのでは？
買わない、興味ない人に迷惑かけているわけじゃないし、
興味ある人は見学して判断するだろうし。
外野があまりにもひどい事書くから、
反論もしたくなる気持ちはわかりますよ

好き、嫌いは個人の感情だし、個人の評価を述べるのも好きに書き込んだらいいと思うけど、自分が好き故に事実と違うことを書き込むからこーなるんだよ。読んでたら、資産価値を下げるために悪意的に書き込んでると言う方がおられるが、みんなが気になる契約数を売り主が公表している正確なデータに基づいて分析いているだけですよね。たとえ契約者にとって不本意な結果であったとしても、それは仕方ない事。自分の眼で見て判断し、契約をした結果が大多数の判断と違っただけ。自信持ちましょうよ。

725さん

はい。では根拠となる数字を。まず販売の経緯から。

①ホームページが立ち上がり、「Mを探せ！」などというお遊びで客を
呼び始めたのが・・・2009年1月末

すなわち申し込み開始に至るまで、９ヶ月間

②続いて、案内会が始まったのが・・・2009年6月頭

すなわち申し込み開始に至るまで、５ヶ月間

ま、①はほっといたとして、（ちょっと興味があるくらいでも資料請求はしますからね。）
一番広告宣伝費をかけて、しかもオープンを待ちわびていたお客様を呼び込んでいるはずの
６月～１０月末。

ここで集まった契約者が５１戸

５ヶ月間で５１戸。もうお分かりですよね。１ヶ月平均で見るとわずか

＜１０戸＞

５４０戸完売するのに、、、４年半・・・
この計算に、第一期という世間から最も注目されてしかるべき時期であるという要素は
省いてあります。

トリックと言いたい方には、どんなことを言ってもトリックだ、無理のあるロジックだと
言いたいのでしょうが。まー、やはり特出して人気のある物件であるとは言い難いですな

ただ、以前全く盛り上がりがなかったこのスレが、最近盛り上がってきてるのは、確か。

なんだかんだ、戸数多いから大変そうだな〜。時期も厳しいよね。

これまで近所に建つマンションを見てきましたが、
ここのマンションは結構高いお値段なんですね。

すぐ近くに建ったウェステージ大阪やピュア玉川、リバーでは、３ＬＤＫが2,000前半です。
それでも売れ残って販売の方から何度もお電話頂きました。

購入された方はお金持ちでうらやましい限りですｗ

729さんの言われるように、完成前の物件を買うのはよっぽどこの立地が気にいってるひとかなぁ。だって、まだ実際に建つのは1年も先だし。今すぐ結論出さなくっても、まだ他と検討する余裕があるし、即購入引越ししたい人にはボツの物件だからねぇ。しかも、高層階でないと内装のカラーなどのセレクトは締め切っていたら、早く契約するメリット無いし。
ベリスタも最初は結構空きがあったけど、完成近くになって一気に申し込みが増えたらしい。
シティタワー大阪福島なんかは、はなから出来上がってから売るつもりで販売計画立ててるみたいだし。
1期販売で売れ残ってても、想定してたことかもね。

まぁ青田買いの理論が通じにくくなってきたんでしょうね。
現物見ないで買うのは通販でも失敗しがちだし。内装にこだわりのある人だけでしょうね。

確かに出来上がってから検討しても遅くはないな。
今、ほしいなら完成している物件か今年中に完成する物件から選べばいい

まったら安くなりそうですね。

でも立ち上がってからだと、自分の欲しい間取り、価格、方角は残ってないかも・・・この物件に関わらず。
結局、購入見送って、他にいい物件ないかと探す。
立ち上がってないから決めれず、建築終わってからだとまた欲しい間取りや価格が残ってない・・・。仮に残っていても、立地が気にいらないとか、何かを妥協しないといけない状況とか・・・。
やっぱり前に見たアレの方がよかった・・・と後悔したり。
その繰り返しで買えずに何年も経過してる人、結構いるみたい。
物件は欲しい時が買いどき、その時期にある物の中から選ばないと仕方ない訳で、
たから福島タワーと、すでに建築終わって分譲終盤になったタワーのことを持ち出して、
概観の色とか比較しても意味のないことかもね。(ある程度見た目も大事ですが)
そこにあなたの欲しい間取り、買える価格の部屋が残ってますか？

余裕で誰もが買えない超高層階を競争せずに買える方はこの限りではありません。
後々、売却や賃貸を考えてる人たちが選ぶ物件は重なる訳で、イイと思う部屋は
無くなるのも早いですよ。

↑「ヤギノリオ」先生、お帰りなさい。ワラ

人気あるし、立地もいい。
資産価値も期待出来ます。
確かに気になる人は早く決断するべきですね

７４０さん。

まぁまぁ。そんなに煽らないでくださいよ。
おかげで、全く同じ口調の３行荒らしの７３９がシティタワー大阪天満に
現れたじゃないですか!

本気見せた所で所詮、第一期の発売住戸数を見ても、１２０　VS　７０ですから。

そっとしておきましょ

契約会が終わって暫くは何もないから、
マンションギャラリーでもらったパンフレットや
間取り図見てテンション上げてます。

７３７さんへ

完成しても一杯の部屋が残ってますよ。
価格も適正な価格になりますよ。
気長に待ってれば。

工事で作業員の死亡事故をおこし、大騒ぎになっても、近隣にまともな説明もせず、
懐柔策なのか焼き肉パーティーを企画するような建設会社ではね？？？？
マンションの中身や質よりも、このマンション関係者の人間性を疑いたくなります。

↑
適正な価格って！！？

＞745

建設前場で事故があった場合、近隣に被害がいのにわざわざ「死亡者がでました」なんて、近隣に
説明してまわるもんですか？
作業員が救急車で運ばれたことで、近隣に何か迷惑となってのですか？
サイレンがうるさかったことくらいでは・・・・？

救急車の音や、警察の現場検証の物々しい雰囲気が迷惑かどうかは個人の主観もあるので、ここでは問いませんが、
問題はその事実関係や内容、事故の謝罪等全くの説明も何も、マンション関係者はもとより、建設会社からも無く、
さらに作業員が死亡したという事実や第一報もマンション関係者以外から聞かないとわからなかった。
さらにいまだに人命が奪われているのに、一言のまともな説明もないのに、近隣住民を招いて人命が奪われた場所で焼き肉パーティーをやる感覚。
こうした一連の事実に対し、マンション関係者の人間性を疑っているだけです。

ここの検討者って、なんで他の物件と比べないと気がすまないんだろうね。
なんだか哀れに思えてくる。

比べて、無理に、そして意固地に「ナンバーワン」なんて言っちゃうもんだから。
叩かれるのは当然だし、荒れるのは当然の結果。

本当の検討者が書き込んでるのか、それとも販売側が意図的に書き込んでいる
のかは定かではないが、もうちょっと紳士的になれないものでしょうかね。

契約者がかわいそう。というか、かわいそうなどと言われるマンションなんて
ほんと哀れ。

まあ、ここはブログじゃないんだし、自己マンな感想かかれても叩かれるわな。
検討版であって欲しいもんです。どうも、そういう使われ方をしていないのは、確か。
そこに来て人気あるの勘違いは、確かに見てて痛々しいです。

746さん

適正価格、すなわち、「値引き」ですよ。
こう書くことによって、この物件をおとしめようとしてるなどと
勘繰らないでくださいね。
　これは、今までに分譲した東急不動産の物件の販売状況においての
値引き販売を始めるタイミングや、ＪＶであることなどを考えると
意外に早い段階から値引きが始まるんじゃないかなと予想されるからです。

契約したものとしては、ほーんと気分悪い。
もちろん、100％完璧な物件！とまでは言いませんが、私は納得してこのマンションに決めました。
「自己マン」ってそりゃそうでしょう。満足せずに購入はしませんよ。
自己マンでいいじゃないでしょうか？そういうもんです。

なんで叩かれないといけないの？

７５２＞まったくです。けどね、結局契約して再来年の春に入居するのは我々ですから、眺めておきましょう。
たとえば、死亡なさった方のことも、契約の書類にきちっと明記されてましたよね。説明もありました。それに何かにつけて比較して悪くいってるのは外野ですよ。気にせず行きましょ。ここを本当に気に入った方こそが入居なさるんです。あーだこーだ文句やケチつけをいいながら隣に住まれるよりいいではないですか。

福島区で、タワマンで、未完成のうちから値引き期待ですか？

ちょっと無理ありますね。マイホームお持ちになりたいことは分かりますが、

相応な生活設計を描かれたほうが後々の為かと進言いたします。

ここいいね～
絶対、買いだよね。
シティータワーと比較してこちらにしようかとおもいます。
総合的にみて判断しました。

買わないと後々後悔しそうな物件ですね。
早く決めないと希望の間取りがなくなっちゃう可能性があるので早く決めようと思います。

ここをナンバーワンと言いたい奴って、客観的事実を理解できない、イタい奴の集まりだよな。読んでて呆れるわ。大丈夫か？

何を根拠にナンバーワンなんや？根拠を示せ根拠を。

No.1とか言ってるといい物件でもうさんくさく聞こえます。
何が買いなのか具体的に教えて欲しいです。
どんないい物件でも逆にイメージを悪くしてるような気がします。

760さん　それは褒め殺しの同業者では？普通に検討している人はあまり言わないと思います。
具体的にはその場所に何度も足を運ぶことだと思います。掲示板はあくまで掲示板にすぎない。

自分の目で見て、周囲環境をチェックし、資料を自分の手で貰ってきて（他の物件も同様）
面倒でもそれをする方が早いです。

掲示板が決め手になって何千万もする物件は買えません。
いい面も悪い面もくまなく調べつくし、資料も隅々まで読むことだと思います。

№１がわからない人は買わなくていいんとちゃう？
将来きっと分かるときがきます（笑）
買わないと損する意味がね・・・

私は福島区に住みたかったんです。職場も近く、買い物するスーパーもあり、公園もある。下福島公園にはプールとジムもあるし。
何より、気にいった間取りが自分の思っていた予算で枠内だった事。
しいて言うなら、本当は南向きがよかったけど、予算と理想の階・間取りが合わなかったので、
朝陽を浴びて起きるのも悪くないかと思い、東向きを選びました。

７６３さん

福島で南向き、なおかつ価格を考えるなら、ベリスタのほうが条件合うんじゃないの？

764さん
もちろん、ベリスタも視野に入れて検討しました。
共用施設省いて管理費が安い所は良かったのですが、
やっぱりある程度の共用施設があって、敷地内の緑や
豪華なエントランスにひかれてしまいました。
私の選んだ部屋はさほど広くないので、かかる管理費や
修繕積立金が許容範囲でしたので。

№１って何の事を言ってるのかすごく興味があってついついここを見てしまいます。
誰か教えて下さい。お願いします。

うん絶対買いだよ(^O^)
さすがNo.1分かる人には分かるんだな

それを分かるのは約一年間も露出してて、たったの51人だけどね。

分かる人だけに分かる「自己満タワー」誕生！！

竣工時、このペースだとえらいことになりそうですね。

あ！Ｎｏ１のポイント見つけたよ！

タワーマンションでの第一期販売契約戸数10％以下のヒトケタ～

なかなかこんな記録作り出してくれるマンションも稀だよ。

そうそう、そういう意味では希少性あるよ。うん。これは誰もが認める№１

なにがNo.1って！！！？
（「人気」っと言いたいところですが、反感かうので）あえて、注目度！No.1とでも言っておきましょう。
自分にとっては、住みたいNo.1！です。

770さん。

だいじょうぶですよー。ちゃんといつか買えるから。
１、２年くらい様子見ても、十分希望の部屋は買えると思うから。（笑）