大阪福島タワー

福島、いいと思います。
梅田に近いけど、スーパーや商店街、下町っぽい所もあるみたいで、生活しやすそう。
この近辺で美味しいランチや、1人でふらっと入って食べられるお店について情報下さい。

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今回の販売数が19戸になっていますが、実際の販売数は？

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＞602
19戸って、1期2次販売では？

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09日更新の情報では19戸になってます

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福島はいろんなお店ありますね
JR福島駅周辺や北側行くといい店があります。
最近は新福島駅周辺も増えたかな。
ぶらり散歩するにはいいですね
ひとりで行くなら、Ysっていうビストロはいいですよ
カウンターなんで、のんびり食事できます

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契約された方はいないんですか？
感想待ってます。
よろしくお願いいたします

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最新情報！！

「先着順」19戸！

すなわち、７０－１９＝５１

第一期で５１戸しか売れなかったってこと。

これでも「No.1」宣言できるんだろうか～

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ホームページをみると9日が更新だから、先週だよね？
まだ、契約してない日では？

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９日は、登録期間が既に終わっているから、
契約予定戸数は、９日段階で確定しているからね。

登録が入らなかった部屋が、そのまま先着順に回っただけ。

抽選？？？？？？？

数字が全てを物語る

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一番ですよ！
勝手なロジックで作って数字なんて意味はないです(笑)
暇なんですか？

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51しか売れてないなんて証拠あるんですかね
荒らすのはやめてください。
抽選、営業調整もあったと聞いています。
推測やでっち上げはみっともないです
立地もいいし、デザインもいいですよ

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勝手なロジック？

不動産の広告のルールですよー。
一応、ごまかさないで、ちゃんとコンプラ遵守してる東急さんは
会社姿勢としては好感が持てる。

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新福島駅にも近く、近くには関西スーパー、ちょっとあるけば、阪神野田もあり便利です。
さらに大病院、クリニックも多数ありとても生活環境にはよいと思います。
さらに45階建て。
市内に45階のタワマンはまだ少なく希少です

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ここは外観と騒音の二つの問題がなければいいんやけど。

特にあの外観はもったいないとしかいいようがない。

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外観のどこが問題なの
めちゃくちゃかっこいいですよ

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外観はデザイナーが設計したんですよね
かっこいいですね

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自信もってますよ
一番いい物件だと思っています
批判する人達は暇な人か買えない人
まさかひがみじゃないですよね(笑)

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数字がつまびらかになっちゃうと、今まであれだけ元気があった
方々もおとなしくなっちゃいましたね。

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もうじき更新されますから心配しなくても大丈夫ですよ
モデルルームも昨日、今日と盛況ですよ

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>>621
別に完売物件じゃないし、買えないってどういうこと？？
値段は安めなので、費用面の意味はありえないし…

特別な審査でもあるんですか？

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十分安いと思いますね
それでも買えない人がいるんじゃないですかね
そんな人が荒らすですよ

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荒らして値下とか期待したいのかな。
みみっちいですね

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ここめちゃいい物件ですよね
立地も便利だし、何でも揃っている。
おすすめです

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イタイスレだね。
さいなら～

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買わない荒らしはさよなら〜

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635
お前は永遠に去れ
二度とくるなよ。

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荒らしがいなくなるのはいいことです
ありもしない情報を事実のように書き込みするのは迷惑。
実際の販売戸数が知りたければ、デベに聞くしかないです
数字なんて日々変わるし、もともとの数字もあやふや
そんなに売れてないと言い切るなら、ちゃんと確かな情報をデベに聞いて書いてください。
嘘を書かれるのは困りますから、誰に聞いたか書いてくださいね。
抽選や調整は営業の方が言われていたのは、モデルルームに行った人が書き込みしているから真実でしょう
部屋にこもってないで、モデルルームに行ったら？
綺麗な受付の人が笑顔で迎えてくれるし、コーヒーも出ますよ。

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喫茶フクシマ。

公にされている物件概要がソースなんだから、むしろ営業が言うことのほうが
信じられないですよね。

言いっぱなしだから、レコーダーで録音でもしない限りね。
物件概要に載っている情報は、証拠が残っちゃうから、大きな売主であればあるほど、
そこだけはウソつけないんですよ。

もうちょっと勉強されたほうがよいのでは？

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荒らしがいなくなったら、ほとんど書き込みなくなるだろうね。
一番君が必死で書き込みしないと。

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荒らしは歓迎です。悪い物件には荒らしは現れないようですから、いい物件の証拠です。荒らしの悪い情報は捨てるだけですから。

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なるほど、確かに荒らしがいる物件は注目されてますからね
やっぱりNo.1って事ですね
人気がある証拠です
書き込みも連日トップだし(^.^)

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興味なければ書き込みしないもんな。
そうかんがえると、荒らすやつって、買えない不満か、検討している人を不愉快にして、楽しむ暗いやつかもね。
相手してあげないと、可哀想かも

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荒らしさん、かも〜ん。遊んであげるよ。
色々、書き込みしてね
どこまで荒らせるか、上から目線で、みててあげるよ。

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デベに聞けば確実、正確。
誰も文句は言うまい。
誰でもいいから聞いてくれ。
俺はそれを信じるよ。

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暇なやつら多いな。
購入検討者以外のやつが、ここが一番とか売れてないとか叫んで何の意味がある
知りたければ、646の言う通り電話でもして、直接、販売会社に聞けば終わりだろ。
出来ないなら、双方、くだらん言い争いやめたら？
何戸売れているかは、正直、わからないのでは？
わかるのは販売戸数だけだろう。
19も一期の追加かもしれんしな。

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追加販売なら、1期2次と必ず名目があります。

聞かずとも、正式に概要で発表してるんだから、それが一番正確な数字！
いい加減気づきなよ

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そうか？
ホームページみたけど、一期の文字すらなかったぞ。
それで、19を確定するにはちと厳しくないか？
そこまで言うなら、デベにお前が聞けばいいやん。
出来ないなら、ひっこめよ

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648さん 何がしたいの？
どうでもいいでしょうに。
50戸売れようが、100戸売れようが、関係ないのでは？
何か困る事あるの？
必死になっているのが自分だけだと気づいたら(笑)
読んでいておもしれ〜
荒らしがからかわれている(笑)

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ここですか！
荒らしをからかって遊ぶ板は。

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仮に１９残っているとして、7割以上売れてんだから、ここ数年の近畿の平均契約率よりはいいのではないかえ？それとも1期にはもっと売れないといけないのかい？近畿地方における1期の平均契約率なんて数字を誰かもっているのか？

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652さん、そんな回答だしたら、荒らしさんが書き込み出来なくなるよ。

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す、すみません。空気読めなくて、荒らしをおちょくる板でしたね。

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↑
自分がおちょくられてることも分からんとは・・・(笑)
もっと空気読めよ！

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この掲示板。何の意味もない。
とっとと閉鎖して欲しい。

そして、購入者は購入者スレへ行って
やればいいだけのこと。この板見ても
気分悪いだけでしょ。

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購入者スレってありました？
まともな板にするには、真面目な書き込みすればよいかと思います。

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別にいいんじゃない
一期でどれだけ売れたかの議論だろう
書き方に多少の問題はあるけど、気になる要素だと思う

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一生懸命売れてる演出をしたいみたいだけど、
どーなんでしょ

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良いにしろ、悪いにしろ、これだけの書き込みがあるのは驚きです。

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このマンションは地味に売れそうな感じの物件ですね。
可もなく不可もなく、優等生って感じかな？

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優等生でも劣等生でもないでしょう。
いたって普通の地味な子なのでは。

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営業担当さんに、1期でどの位の申し込みがあったか聞きました。私も気になったので。
100位と言ってましたが。正確なところは分かりません。仮に100人申し込んでも、同じ部屋の希望が重なって抽選で落ちた人もいるだろうし、逆に販売対象になってた70戸のうち誰も申し込まなかった部屋もあったかもしれないし。登録はしたもののローンが通らなかった人もいたみたいですよ。それで実際に販売した戸数より、売れ残りは出てるかもしれませんね。
あと、来週あたり、1期2次の登録の頃かも。(詳細はモデルルームでご確認を…)

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１００－７０＝３０

３０部屋が少なくとも抽選になったってことですね？
誰か抽選会に参加した人いますか？

ここに矛盾を感じずにはいられませんね。

さ、真実やいかに！！

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↑
はーい‼ (正確には抽選にはなりませんでしたが)
元々、希望だった部屋は抽選になると聞いて、階を変更しました。
外れて
悲しいおもいをするよりもましかと思って、少し妥協しました。

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664って、頭悪すぎて・・・。

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頭悪いをこえて、もう相手するのも疲れる

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隣のベリスタも調子いいみたいだし、相乗効果出てるんじゃないかな。
比較物件あると検討に幅が出て注目が上がりますからね
それに福島区の転入率は上がっているらしいよ

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やはりNo.1ですね
立証されました。

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No１ってなんだｗ
自分が気に入ったところ住めればそれでいいだろｗ
いるんだよなぁ。他人の評価が全てなやつって。くだらねぇ。

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ここの物件は、可もなく不可もなくってのはよくわかる気がする。

契約状況が盛り上がっているようなので、ちょっと気付いたことを。
664の方が100-70=30で、この30が抽選という事を言っておられますが、
これは違いますね。

そもそも、発売した部屋以外を契約するのは、不動産の広告上、公正取引に引っ掛かり
ますので、今回のような大規模物件で、大手といわれる会社はほぼしないと思われますね。

すなわち、“最大でも70戸契約”というのが正解だと思われます。

ただ、本当に70戸契約していたとすると、販売促進上、絶好のチャンスですから、売れている事を世の中に
知らしめる（人気がある事を知らしめる）目的で、

通常「第一期分譲即日完売」とチラシやＨＰ上でうたいますね。。
即日完売という言葉を使う際、広告の規制上、かなり狭義の使用に限定されます。

今回の場合、即日完売ではないようなので、70戸契約している事はほぼないでしょう。
663の方がどのような根拠で「100」という数字を出されているのかは分かりませんが
もし、本当に100戸申込みが入っているなら、「不動産公正取引協議会」に訴えたほうが
よいかもしれませんね。かなりの問題ですからね。明らかな虚偽の広告ですからね。
発売戸数以上の申し込みは受け付けられませんからね。

次に、19戸の「先着順申込受付中」についてですが、新たに追加販売をホームページにて
「本広告」をするのであれば、「１期２次」という期分け表示があるはずですから、
この概要表示から推測するに、「期分け」販売の端境期に前期の未契約住戸の先着順受付対象住戸
と捉えるのが自然だと思われます。（あえて、思われるのが相当、としておきますね。）

次の概要更新の際、次期の「予告広告」になるのか、先着順住戸が契約に至り、「１９戸」が
もう少し少ない数字になるのかは、見守りたいところですね。

デべとしては、契約率というものも気にしているので、むやみに発売して、在庫が膨らむ
というのも好ましく思っていないところがあるでしょうね。

総合的に判断して現在の契約状況は

70＞契約戸数＞51

とするのが妥当ではないでしょうか。

これを多いと判断するか、少ないと判断するかは、個々人の思い入れにもよるのでは
ないでしょうか。総戸数から見ると、少し少ないような気もしますが。

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672さんへアドバイス。癖がでてます。

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内容にケチ付けられないから-癖-ですか（笑）

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(癖が出ちゃ)いかんのか？

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やっぱヤメた。
騒音のこと考えたらムリやもん。
住友にする。

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騒音っていう程感じなかったですけど、音に敏感な方は部屋選びの際、向きを厚生年金方向にした方がいいかもしれないですね。通りの内側に入ると静かでしたよ。　

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672はめちゃ納得と言うか、わかりやすいと思います

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あれだけ売れてて人気があると豪語されてた方も、672には何も言えないんすね。弱！

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営業が言ってる売れてる数字なんて嘘ばっかりやん

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【ネ申】 降誕、キタァ！

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売れていますよ
抽選も予想されたぐらいですから
申込みが100あったとは営業の方が言われたなら、すごいんじゃないですか？

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↑
672を少なくとも100回音読しましょう（笑）

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ベリスタの板を読んでいると、やっぱり音が気になります
特に環状側の高層は電車の音が気になるのでは思います
電車の音って上に響きますからね

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売れている→売れていない→明確なロジックで説明→やっぱり売れていない→いや売れている→騒音指摘→魅力なしで買わない→かっこいいから買いましょう？→本当に売れているの？→最初に戻る(笑)

この流れをいつまで続けるのか・・・・

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「売れてない」というイメージがついちゃうくらいなら、騒音のことで
盛り上がられた方が、まだマシと判断するのもよくわかる。やっきになって
売れてるキャンペーンを繰り広げても、672みたいな人がいる限り、ムリと
思ったんじゃね？どうせマイナスイメージなんだったら、他のマイナスイメージを
かぶせちゃえ！くらいに思ってんじゃね？必ず売れてる売れてない話題に
突如として騒音懸念レス。関係者の意図的誘導と勘繰ってしまうのは深読みか？

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BELISTAタワー福島の書き込みはまともなのに。
なぜここはそうならないのだ？？？

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最上階は完売していますか？

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25階以上は、一切客付いてないですよーん
最上階なんてもってのほか。
一期二次を待ちましょー。
ここで２５階以上がどれだけ売り出されるかで決まるでしょうねー

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シティータワーと比較検討してこちらにしようと決めました。
価格の安さが決め手です。

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１期目から即日完売を出せないマンションが
Ｎｏ１とは到底言えないでしょう。いたって
普通かそれ以下ですよ。冷静に現実を見ましょう。

そもそもどこがＮｏ１なの？
個人的には、こんな感じ

立地⇒×(騒音問題、梅田、難波へ行ける路線なし、駅遠)
周辺環境⇒×(隣が高層マンション、消防署、主幹道路)
外観⇒△(やはり・・・満点ではないよ)
眺望⇒×(北、南、東はかなり高層階じゃないと絶望的)
価格⇒△(高層は他物件と比較しても決して安くない)
共用施設⇒○(豊富だが、コスト高のデメリットあり)
周辺施設⇒○(小学校、商業施設が近い)
グレード⇒△(ベリスタ以上シティタワー未満って感じ)

以上

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692さん。ありがとう。
うちも概ね同じ感想です。
価格について、別に安いとは感じません。確かに低層は安いと思いますが、
中層以上はあまりかわらないと思います。
特に角は安くないですよね安いと言うならベリスタかと思います

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南だけど角部屋じゃないし、低層階だけど、同じ面積程度でベリスタの角部屋とほぼ同じ値段でした。

低層階はタワーマンションの設備や構造が気に入ってるけど、高層に住むのは苦手な方や、子供さんが小さい場合とか、高齢の方が好むらしいので意外と抽選になったりしてしまうようです。

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低層は安いけど、それ以外は安いとは言えないと書いているだけでは？
なんで、そんなに安さを前面に出したいの？

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同感ですね。安くもないです。　ただ、適正価格なのかなって印象です。低層階と中層辺りまではあまり価格差が大きくないのが意外でしたね。

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厚生年金病院は築年数から考えても建て替えか移転はそのうちあると思いますよ
営業の方もわからないと言っていました。
ちなみに近隣では、関電病院は建て替え決定になりした

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人気あるし、安いから魅力的です
高層の販売が始まったら、さらに人気が出そうですね

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第２種住居地域でも病院だったら高層化はありえるのでしょうか？？

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