ルフォン上野公園 ザ・レジデンスってどうですか？

よくも悪くもない中堅デベの１社

そもそもはプラウドあたりのハイブランド路線に目をつけたフジサンケイグループが始めたマンションブランド。
初めはブランドエリアに高級低層マンション、というコンセプトだったが、リーマンでかなり痛い目に会って普通のマンションばかりになったね。

メジャー7には入ってない
私は、麹町駅直結タワーからしか知らないけど、あまり売れ行きは良くない
ブランド力は弱めですよ
何気にタワーなんですねここ

ごめんタワーは、大塚だった

>>24 匿名さん
大塚も合わせて検討してますが、立地がかなり良いですね。ここよりは

麹町駅直結のルフォンなんてあったかな？

あと、サンケイビルは自前の営業を持ってないので販売は委託する。
ここは東京建物だね。

ブリリア上野ガーデンも検討中ですが、どこが高そうですか？
ブリリアは立地はいいですが設備、間取りが気になってすぐ決められないです。

>>27 マンション検討中さん

ガーデンは全然安くない。それにだいぶ前から販売が始まったから、今から検討しても条件の良い部屋はもうなくなったの可能性が大きい

ブリリアGタイプ3部屋も残っていますよ。因みに最近安い物件はどこにもない

文京区アドレスの日暮里駅徒歩圏ぐらいまで行けば、安くなるかな？
もう日暮里しか無いんじゃないかな

>>30 匿名さん
文京区アドレスならどのみち高いんじゃないですか？
もう荒川区民になる覚悟で日暮里しかないかな…と思ったんですが検討したクレヴィア、イニシアアベニューが大通り沿いで悩んで止めて、こちらも線路が近いみたいだから無理かな…

サンケイビルはブランド力がやや落ちるかわりに、デザイン面や内装設備の仕様を良くしている感じですね。
たまに、なんじゃこの間取り、ってのがありますけど。
入谷駅近辺なら、根岸三丁目、入谷ザレジデンスに続く物件になりすね。

サンケイビルは大塚の他にも駒込でも何か建設を始めていますよ。
本郷通りを挟んで六義園とは反対の豊島区エリアですが。

分譲なのか賃貸なのかは分かりませんし、延べ床面積からするとかなり狭めのへやが多い物件のようです。

>>31 マンション検討中さん

山手線のの内側にこだわって見ましたよ

>>33
「(仮称)駒込1丁目計画」ってやつでしょうかね。
延床面積1910㎡で40戸ですから平均すれば40㎡以下。投資用か賃貸物件かも知れません。
便利そうな場所ですけど。

イニシア上野根岸かなりお得の中古出てるね

>>36 匿名さん
お得感全くないだがww

ここって鶯谷駅使うとしたら北口と南口どっちになるの

南口。

南口ならいいね
さすがに毎日北口使うのはちょっとな

ですね。南口は上野公園直結で、気持ちいい。上島珈琲店までお気に入りの散歩コースです。

場所はいい、あとは価格かな。北口徒歩４分のクレヴィアより南口徒歩３分のこっちのほうが住環境が断然いい

線路沿いってどうなんでしょう
窓枠の作りとサッシによっては気にならないくらいにはなる？
それとも敏感だと始発で目が覚めちゃうようになるのかな

線路沿いのマンション一階に住んだことありますが、電車が通過するときは、会話中止です。聞こえないです。
でもその時は路線１つしかなかったけど、ここは山手線、京浜線とか多いのでどうですかね、

二重サッシならまあ大丈夫かな。

本日たまたま近くを通りました。最寄り駅は鶯谷ですが鶯谷感は強くなく、むしろ上野感が強いのでマンション名に違和感はありません。ただ、裏の線路がちょっと…。寝室側であればかなりキツイ距離感でしたね。こういう物件は住環境より利便性重視の方々が検討するマンションでしょう。

有名なコーヒー屋さんがありますね

西向きの住戸は上野公園が一望できていいだろうね。
鉄道ファンにもいいかも。

ここだと、上野公園がある台地の、麓の部分にあたるのかな。
まだ今初めて見て、地図をちらっと見ただけなのでよく把握していないのですが。
確か、入谷側から見たとき、忍岡中学は高い場所にあったと思うので、鶯谷駅のところのエレベーターまたは階段を上がっていくという認識。
電車の音は結構しそうですね。
窓とか締めておけば大丈夫なはんいなんだろうか？

ちょうど電車がカーブする場所だし結構な本数通るからな
西側は二重サッシだけど音に神経質な人は止めた方がいいかも

ここは北に行く人以外は歩いても上野駅を使いそう。駅に向けて減速するカーブ地点なのでブレーキ音が少しキツそうです。

二重サッシで防音対策は取られているようですが、ある程度の音はすると思います。
すぐ近くに線路があるということは窓を開けて生活ができないです。

それだけでなく、電車が通るときは振動もするかもしれません。

そういったデメリットを踏まえたうえで、気になさらない方向けでしょう。

新築分譲マンションでも振動ってあるんでしょうか…。
アパートに住んでた時はトラックが通る度に揺れましたけど。
電車だとどの位揺れるんでしょうね、気になります。

プランを見ようと思ったらどの間取りでも一つは限定ページになってるようで。
Lタイプ（3LDK）はMタイプと同じようにワイドスパンの部屋なんでしょうか？
こういうタイプだとリビングインの居室ばかりになっちゃいますね。

マンションって支持層という硬い地盤まで杭を打っているから
地震でも大丈夫！というくらいだし車が通ったから即揺れるのかどうかは微妙ですね…
建物も地震対策である程度たわむことを思うと
ゼロではないですが
揺れて揺れて眠れないと言うほどでもないのでは？

>>53 匿名さん
トラック通過でアパートは揺れても、マンションはなかなか揺れないよ。というか、全く揺れないよ。
賃貸マンションでも揺れないと思うけど。

ICHIJO壊してマンションになるのか・・・

エントリーした人に電話架けてる？

>>57 マンション検討中さん
来てますよ

マンション建設中の道の向かいに、モデルルームみたいな建物ができてますね。ちょいワクワク

販売前なのに、これだけのカキコミがあるということは、
かなり人気物件であるという証拠ですね。場所がいいですからね。

最近はやりの無駄な共有設備もないので、
必要以上に人と関わらなくても良さそうなのもいいなと思いました。

>>14 匿名さん
荒川区からの越境すら受け入れてる学校ですし、根岸小への越境は十分可能かと思いますよ。

明日から事前案内会ですね
伺えた方是非とも共有お願いいたします
既に、今週末はいっぱいでした。。

上野公園永久眺望っていうのが評価大。緊急事態宣言でマンションギャラリーも閉めるとしたら、価格、安くならないかな。株価が高いから、それはないか。

確かに。線路地帯には今後も何も建たないだろうからね。

電車通るときに電波が悪くなるなあ。。二重サッシって言っても、換気口から確実に音が漏れてくるので、夜寝るときにかなりしんどいと思います。

>>62 評判気になるさん

私も予約できなかったので、情報伺いたいです。
金額が分かれば教えて欲しいです。

【3LDK】
71.71平米→8900万から
66.31平米→7900万から

でした

ありがとうございます！高い！撃沈です。もう少しグロスが安いものはありませんか。

2LDKだと5900万からでした

2LDK 坪360万から、3LDK 390万から　という感じか。
そんなもんかね。