グランクレア一社ってどうですか？

オール電化ですね。当たり前か。

中電不動産だからオール電化なんですね。
リスクもありそうな気がしますが、ガス代が不要なことで光熱費が安くなるのかもしれないと思います。

最初、一社の南北の道かと思ったら、打越交差点の南北の道なんですね。
星が丘にも近いです。
「一社」駅徒歩8分、「星ヶ丘」駅徒歩10分なので一社の方が若干近いようです。
あのあたり坂道が多かった記憶があるんですが、マンション周辺はどうでしたか？近くに行った時に現地を見てこようと思います。

星が丘へ向かっては、軽く登って、下る、一社はちょっと上がって下る。感じですね。ちなみに道挟んで、千種区側の団地みたいなのは、立て直しされるのですか？

今日、西山小学校近くを車で走りました。
ちょうどここの近くも通りましたが、落ちついた雰囲気で住むのによさそうと感じました。

現地案内図では、一社側への道は打越か打越南まで行かないといけない感じですよね？
東側に歩道でもあればバローへの近道や一社駅への近道になるのかと思っています。

徒歩で駅まで行くならどちらが利用しやすいんでしょうか。
坂道が多い立地なので、行きと帰りで利用駅変えたくなりそう。

ここの売りは何？

立地じゃないですか？
東山線、転勤族も住んでいます。

西山小学校は愛知県で一番生徒数が多かったはずです。
色んな子と触れ合ってお友達を多く作ってもらえるのかと思っていますよ。

ここは名東小学区です。やはり中部電力を母体とする一流企業のブランドが売りではないでしょうか？

名東小学校ですか。
地図を見たらちょっと遠いなあと感じましたがロケーションのところを見ると徒歩14分となってますね。
学校へ行くまでに坂を下りたり昇ったりもあるのですかね。
中学校は神丘中とのこと。少し前は市内でも評判の良い学校でしたが最近はどうなんでしょうか。

中電のマンション、この辺にいっぱいありますね。ヴィラスも中電でしたね。

名東小まで子供の足だとかなり時間かかりますね。校区の端と端。中学校も坂がありこれまた端。通学が大変そう。分団があるので送迎もできないし。そこが気になっています。

ここから名駅へ行くなら星ヶ丘駅からのが早いのでしょうか？

千種区や名東区は、転勤族の人も多く住んでいて、習い事でお世話になっているご家庭も住んでいます。
みなさん教育に力を入れていらっしゃって、いい影響をもらえたらいいなと思います。

私も西山小学校だと思い込んでいました。
名東小学校なんですね。
まっすぐ東に迎えばいいので行きやすいかもしれません。
ここに住むとしたら、女の子なら淑徳中学校も近くていいと思っています。
あと、成績上位高校の千種高校や菊里高校もあります。電車利用しなくても自転車で通える距離と思います。

名東区とかでよく見る転勤族が住んでる説、ソースあるの？
あと、転勤族が住んでたら何なの？

>>12
周りの住民や小学校、中学の友達やら、自身の会社の周りの感覚。
１２はどうなの？

転勤族が多い地区と、そうでない地区。結構違いありますよね。。

>>12 マンション検討中さん

うちは転勤族。名東小学校は毎年新学期には５０人近く転入してくるよ。みんな転入生には慣れていてあっさりした賢い子たちばかり。本当にみんな頭が良くて習い事も沢山しているし親は教育熱心だとおもう。
うちはついていくの必死

駅まで遠すぎる
坂道だし

大きい通りに面しているけど、他のマンションに比べたら駅ちかいし。いいところにありますよね。駐車場を地下に平置きにしてほしかったです。

駅からも微妙な距離ですが、坪単価でいくらぐらいでしょうか、

中電不動産もかなりハイレベルな物件を創るみたいで、結構高めの予想です。ただ、同じシリーズがないため、販売価格の予想がつきません。最上階、角部屋は億ションかな？

>>12
>>名東区とかでよく見る転勤族が住んでる
子供が幼稚園で、クラス会があります。ママだけのランチ会です。今年はなくなりました。
このクラス会でみんなの前での自己紹介あります。
転勤族の方は「転勤族なのでこのあたりわからなくて教えてください」など言います。
他の地域より多いかはわかりませんが、子供の頃住んでいたところよりも転勤族が多い気がします。

>>14
転入者も多いんですね。幼稚園も引っ越し多いです。

資料請求してみました。初春説明会開催予定とのことです。コロナでどうなるかわかりませんね…西側角部屋はメインのバルコニー以外にもバルコニーが３つあるプランでした。それとスロップシンクがなさそうな感じです。

説明会と言っても、一気に人を集めるのではなくて、
個別での説明会とかそういう形になっていくのかも…？
緊急事態宣言が出ていた時期は、
そういうふうにしていたデベもあったようですから。

転入者も多いエリアなんですね。
なんとなく、転勤で一時的に来る人は多そうなのは
見てて感じるところはありましたが。

デベロッパー側が出している情報を見て判断する限り、
子育て世代向けのアプローチをしているように感じられまいsた。
小中学校が人気のある学校なんでしょうか。
そうだとすると、子供がいる方たちは値段次第では動くでしょうね。

ここは販売開始のタイミングが遅めですね。
じっくり売っていく計画なのかなぁ

この前、星ヶ丘行きました。
現地案内図にはないですが、西山口の交差点近くにデリカキッチンがあり、行ってみました。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23068567/

お惣菜、お弁当、パンが売っています。
東京でいうとオリジンキッチンみたいな感じ？←行ったことはないんですが・・・
スープバー、カレーバーもあって、イートインスペースもあります。
かなり好みでした。

このあたり、探すと色んなお店ありそうですね。

床暖房も無しなんですね、、、

オール電化でガスがないから､床暖房は無しってこと？

電気式の床暖房が付いてるマンションってたまにありますね。
電気代が結構掛かると聞きますが。
新築マンションでどちらもないというのもちょっと残念な感じです。

>>24
そこ知りませんでした。こういうお店が近くにあると嬉しいですね。

この辺小さい飲食店たくさんありますんで、色々歩いて探してみるのも良さそうです。
坂があって大変ですけど…。

そう、坂があるのがなんとなく引っかかるところではあります…
でも、住んでいる人も多くて
お店もちょこちょこ面白そうなところもあって、
トータルで見た場合、暮らしやすい街みたいなんですよね。
駅もまあまあ近いですし。

電気式の床暖、最近は昔ほどは電気代はかからないと聞きます。
ここの場合はどうなんでしょうね。
ホットカーペットくらいの電気代だったら
そこまで負担にはなりにくいのではないかと思っております。
床が暖かいと、やっぱり冬場は体感温度自体がすごく変わりますよ。

オール電化タイプのマンションだったんですね。だからキッチンがIHクッキングヒーターだったのか。オール電化の家に住んだことがないので、ガス併用と比べてくたし安さというのがどれくらいあるのか商事から無いです。使い勝手がちがったりあったりするのですか？お鍋は多少買い替えはしないと行けないかも知れないですね。

オール電化の電気代ですが
昔の話ですが夫婦と小学生の子供2人の
ご家庭で月に30,000円でした。
我が家ではなく家庭教師に行ってたお宅の
電気代の明細書が机に置かれてて
ふと目にしたものです。
ガスと電気の我が家は高くてもせいぜい
電気代が1万?1万5千円だったので
2倍以上するのかと覚えてました。

オール電化は賛否両論ありますよね。特に災害の時など。

IHコンロはガスコンロよりも掃除が楽そうだし、慣れてしまえば手入れが楽なのでうらやましいです。
ただ、グリルに関しては電気よりもガスの方が火力があって調理しやすいんじゃないでしょうか。

トイレがローシルエットなのですっきりしていていいですね。

星ヶ丘も一社も利用できるのがいいと思っています。

坂は多いですが、慣れますよ。
私は車移動が多いですが、自転車の方は電気自転車乗ったりされています。

この前は「ねえぇほっとけないよ」行ってみました。
名東店、西山本通にあります。
西山小学校近くの商店街はレトロな感じがして面白いです。
まだ未開拓なお店もたくさんあります。

工事の幕が取れていて、外観を見ましたが重厚感がありカッコイイですね。

もうそろそろ完成するのかな？
立地はいいのでもうほとんど売れたのでしょうか？

一社も含め人気エリアのマンションどんどん値上がりしてませんか？

重厚感は確かにありますが両隣と近すぎませんか？この通りのマンションはギチギチに建っている印象です。もう少し建物間の距離を空けないと街の景観としてどうかと思います

私も一社二丁目から三丁目にかけてのマンションの方がいいです。
星ヶ丘から一社間で名東、西山学区で探してますが高いですね

ここのマンション通りで、一番豪華ですね。隣接が気になりますが、駐車場があるので、低層地域なので、あまり気にならないかと思っています。

間取り、広さはよかったですが、モデルルームでの梁の圧迫感、隣接する団地の存在の為、見送りました。

家にチラシが入っていたので前を通ってみました。
豪華の造りですね。
デザインはいいですが住戸と道路と近すぎませんか？

同じく建物間の狭さ、駅からの距離、団地の存在で検討外にしました。

修繕積立金が１０年で３倍超、15年で4倍超にあがるそうです。参考まで。

はじめまして。私も千種、名東区でマンション検討してます。将来的なこともあり、このマンションの資産性はいかがでしょうか。
※家族の希望は東山線沿線、千種区か名東区がいいようです。
本郷にも駅近マンション出てますが、家族が駅周り施設等あまり気に入っていないようです。

>>43 検討板ユーザーさん
一社がいいと思います。学区、生活環境含めて！

名東区で、駅周辺のにぎやかさや将来的な発展性を考えると一社が良いと思います！
本郷や上社は何も無い感じで・・ちょっとって感じかな。

やっぱり不動産って立地が良いと資産性も高いですよね？？

>>46 匿名さん
あまりにも駅近でも大通りや線路沿いは敬遠されるし、駅徒歩一桁分数で住環境がいいところがいいでしょうね。小学校は近い方が尚良しでしょう。

駅が近すぎると高くなるし、ほど良い距離感でお手ごろだといいな！うちの子はほとんど運動しないので、少し歩く方が健康によいかもって思いはじめたとこ。

ここって床暖房、ディスポーザーなしで、駅から遠いですよね。

>>49 通りがかりさん

これくらいは駅遠マンションの部類には入りません。

>>49 通りがかりさん
床暖房がないのはかなりマイナス。
ディスポーザーはない物件多いですね。
駅距離は全然ok

8分はかなり微妙
10分超えると最寄り駅まで自転車になるし、駐輪場定期が支給されるけど、8分だと出ないから歩かなきゃならず
また、この距離だと戸建選択者が増える

駅から遠い。
隣に治安悪そうな団地群。
展望が抜けない。
天井の梁の圧迫感。
デザインは良い。

駅距離まあまあ
外観いい
設備いまいち
学区よし※学校まで遠い

最近、中電不動産のオール電化マンションをよく聞く。
あちこちでやってるみたいだね。
一社のグランクレアはやっぱり立地で選ばれてるのかな？

外観良いのと立地が良いのでそんな値下がりなさそうに思えますけど、どうなんでしょうか。個人的にはディスポーザーは不要（メンテが必要なのと場所をとる）。床暖は日当たりも良いし、光熱費的に必要ではない、と思っています。低層なので土地の権利分高いですよね。日当たりは1階でも明るくて良さそうでした。

ここ、売れているの？

これから見てみます

独特な配色ですかね

西外観

完成済なら実物見れてそれもいいよね。

マーボ

西棟の屋上に共用ルーフテラスをご用意。
ベンチも備えた清々しい空間で、居住者はどなたでもご利用いただけます。
※利用時間に制限があります。

へー珍しいかな

ここ苦戦している？なぜだろう。でも近所のグラメはいいですね。

>>69 周辺住民さん
それはどこのグラメてすか？！

>>69 周辺住民さん
グランドメゾン一社一丁目ですよね？
築浅だとグランドメゾン一社レジデンスシティもありますが、こちらの方が住環境や小学校までの距離等、非常にいいと思います。
自分は近くのマンションを買いましたが、非常に住みやすい環境です。

>>71 通りがかりさん

一社、いいですよね。

防犯性に配慮し、駐車場出入口に電動シャッターゲートを設置。
車を降りることなく、車内からリモコンで開閉できます。

不審者の侵入を抑制し愛車の保管も安心
リモコンひとつで操作ができて便利
開閉時の音も静かで毎日の通行も快適

ここからは、既に完売したグラメが見えて、上層階はいいですね。ただ駐車場がこまるかな。こちらは機械だけどそれなりにあるから。とても良いと思う。

>>74 検討板ユーザーさん
そうなんですか？

>>75 周辺住民さん
目の前に駐車場は助かりますね。

どうでしょう

>>77 匿名さん
いい加減営業やめたらどうですか？？
明らかに完成時の写真ですよね。いま冬だからこんなに緑ないですよ。

現地知らないですがHP見る限り駅に近く、学校も評判がよさそうに見えるけど気にしないといけないところはありますか。

30から40番目あたりのコメントは一般人の意見だと思います。場所は良いけど敷地一杯に建てすぎで圧迫感がすごいです。眺望は望めないと思います。数週前に現地を見たので営業さんの写真とはギャップが、、、

>>78 検討板ユーザーさん
>>80

グーグルマップの画像に文句言ってもどうしようもないです。

間違いない

おもろいｗ

＞＞77 匿名さん
あざっす

ここは、名東小、神丘中学区。でも小学校まで10分位あるかないといけないかな。。あとそんなに車通りないけど、結構な幹線があり、また目の前のマンションなので、。。その位。あとはオール電化。これは当たり前か。

いいですね。

>>85
10分なら全然大丈夫ですね。

分譲時

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
1F～5F-南4LDK85.65 平米5890万円227万円
1F～5F-南3LDK66.01 平米4390万円219万円
1F～5F-南3LDK73.29 平米4820万円217万円
1F～5F-南4LDK87.71 平米6560万円247万円
1F～5F-南3LDK70.99 平米4790万円223万円
1F～5F-南3LDK81.91 平米5790万円233万円
1F～5F-南4LDK87.71 平米6490万円244万円
1F～5F-南4LDK85.65 平米6180万円238万円
1F～5F-南3LDK66.36 平米4650万円231万円
1F～5F-南3LDK81.70 平米5790万円234万円
1F～5F-南3LDK73.29 平米5040万円227万円
1F～5F-南3LDK66.36 平米4720万円235万円
1F～5F-南4LDK81.70 平米5880万円237万円
1F～5F-南4LDK81.91 平米5960万円240万円
1F～5F-南4LDK87.71 平米6690万円252万円
1F～5F-南4LDK85.79 平米6890万円265万円

>>85 周辺住民さん
名東小学校まで徒歩20分はかかるでしょ
10分なんて不可能

眺望悪い、駅から遠い、隣の団地がら悪い、ディスポーザーない、梁の圧迫感すごい、デザインはいい

以前見学に行きましたが、
・目の前がマンションで眺望は絶望的
・床暖房、ディスポーザーなし、24時間ゴミ出しも不可
・近隣がガラの悪い公営団地に囲まれている
・小学校、中学校が遠い(子供の足で20分以上？)
・オール電化で湯沸かしのタイミングや使用湯量を日々気にしないと光熱費割高
・修繕積立金が5年ごとに倍増
・カーテンレール隠しの梁が大きく、部屋が狭く感じる
・一社駅からやや遠い割に駅近(5分以内)の物件より坪単価が高い
あたりが気になりました。
ただマンションのデザインは良いと思います。(上記が気にならず、とにかく見た目重視の人向け？)

資産性が高いことを営業さんからPRされますが、竣工後もずっと売れ残っている事を考えると売却や賃貸の際も苦戦する事が安易に想像できました。

ルーフテラスってトラブルの元にしかならなさそう。

竣工してから売りに出しているらしいので、多少他より時間がかかってるのかな。という印象

残念だけど眺望は無理そう（5Fならまだ良い？）北側は抜けてるのになぁって思います
でも陽当たりは見た部屋全部よかった。
夜に歩いたけど、団地の柄の悪さは感じられず。問題なさそう
駐車場が絶対ついているのと、物置あるのが便利そう。
自分は低層の方が階段とかも使えて自由度があがるので、ちょっと気になってる

いいですね。

＞94
この匿名さん（営業）が評価下げてるよね

>>95 マンション比較中さん

ほんとに。ちょっとやりすぎ。

>>93 マンション比較中さん
>>97 匿名さん
そういうすぐムキになったり、ネガコメに反応して良いところ投稿する所が営業さんっぽいって思われて物件自体の評価を下げているんですよw
あまりに売れなくて焦る気持ちも分かりますが
そういう投稿が自滅してる事を自覚して自重した方が良いと思います。
物件検討者はこの掲示板見て、将来的な価値や購入するか検討しています。非常にネガコメは多い物件ですがいつか欲しい人は現れます。辛いと思いますが待ちましょう。

そうか？思い込み激し過ぎでは

東山線沿線の徒歩10分圏内で、34戸も完売できないから、資産性は厳しいでしょう。
ディスポーザー、床暖房は無くていいとしても、分譲マンションならせめて24時間ゴミは欲しかったかな。