イニシア中京丸太町通り （仮称・中京円町プロジェクト）ってどうですか？

線路の近くに住んでいましたが、
私はあまり気になりませんでした。
慣れてくると、無いのがさみしく思いました。
しかも線路の土手には花が咲き誇り
逆によかったです。
意外と家の中にいればわからないかも。

住民の方々が　立体駐車場をめぐり裁判起こすとか
驚きました　しかし京都市内にマンション建設多いですが　どこもこのようなトラブル起きているんでしょうか
それとも　ここが特別ですか

そうです。ここが特別なのです。我がマンションにも立体駐車場がありますが、もめ事は一斉入居後一度も聞いていません。周辺とのもめ事は、後々厄介ですよ。

↑そうでしょうか？ここが特別なのでしょうか？京都市内にも立体駐車場は規制がないのをいい事に乱立されてますが、どのマンションも道路側に設置したり、マンション側に設置したりと多少なりとも近隣住民に配慮されています。このマンションは数十センチもないところに屋根より高い立体駐車場を建てるんでしょ。そりゃあ住民も反対するでしょう。京都市内でも先日、立体駐車場のワイヤーが切れて車が落下する事故があったばかりです。それにここの立体駐車場の被害は何軒にも及ぶんじゃないですか？だから訴訟が出来るのだと思いますよ。裁判費用も馬鹿になりませんから。マンション住民が知らないだけでどこのご近所さんもみんな泣き寝入りなのですよ。。きっと…

でもこうなる前に普通は、イニシアの会社代表と設計会社の担当者で打合せするはずですが、よっぽどマズッたのでしょう。ざんねんっっ。

このマンション後々大変なことになるなら　やめるべきかなあ？
環境いいんだけど・・
近くには　月極め駐車場ありますか？

＞環境いいんだけど

生活環境全般の意味なら分かるけど、自然環境はゼロね。空気最悪。

ややこしい問題を抱えている物件を、私なら候補から外しますね。他にも物件はありますから。
特に、周辺住民とのトラブルが解決されないことは、決定的です。

トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？
利便性　環境などは人により　また価値観により異なりますが　京都は色々と規制があるうえに　保守的な人も多いので　難しいですね。
不便なところは　周辺からの苦情もないでしょうね。

＞トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？

ありますよ、もちろん。
ほとんどのマンション建設の事業主は、誠意を尽くしてきちんと説明し、周辺の住民とトラブルが起きないよう、心を尽くし、気を配っていますよ。

コスモスイニシアは例外のようですが…。

>48
>トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？
利便性　環境などは人により　また価値観により異なりますが　京都は色々と規制があるうえに　保守的な人も多いので　難しいですね。
不便なところは　周辺からの苦情もないでしょうね。

それが、あるのですよ。とある物件では、いよいよ工事を始める前の地鎮祭に自治会長はじめ役員の方々を招いて厳かに行われましたよ。交通の便がかなりいいところで、しかも日常生活に何ら困ることがない場所です。地域の自治会から色眼鏡で見られるのは、気分的にもよくないですよ。勿論、これまで周辺住民との諍いはありません。
だから、この物件が「特別」なのですよ。もっと探してください。お宝に巡り会えますよ。

そういえば、このマンション建築前に、地鎮祭もしていません。
なにもかも、蔑ろなのですね。オソロシイ。

そりゃあ…経費削減の一環でしょう。事業再生ＡＤＲを経て再建中ですから、省けるところは省く。
これ企業の常識！ですよね。イ○シアさん。
　
それはそうと、えんまるのＨＰですが、アクセスの小雀ひろば徒歩５分/約３４２ｍと書いてありますが
そこより遠いアスニーや図書館が徒歩１分／約６５ｍになってますよ。　
情報は正確に。　
（マンコミチェックしてたら訂正してね。）

イニシアの会社は　確かに横柄だし　よくないかも・・しかし大豊建設が建設するので建物自体は大丈夫でしょう。
どこでもトラブルはつきもの　特に京都という保守的な土地柄では仕方ないのかも・・
他県からすると　京都人は付き合いにくいところがある。マンション建設だって　購入者の立場からだと少しでもいい物件に住みたいと思うし　京都人からすれば　こんな土地に建てて非常識とも　周りのことを考えていないと考えるし。
京都は高さ制限があるし　また土地もがぎられるので　街中にマンションぎりぎりに建っても仕方ない。
大阪や関東見てみてよ　大変なんだから・・・

ここのマンション　基礎　フーチングとありましたが地盤が弱いからなのでしょうか
それとも固い地盤が近くにあるからなのでしょうか
専門でよくご存じの方　教えていただけませんか

今日から事前案内会が始まります。行く方様子書いてくださいね

説明会で、インプラスが取り付けられるか確かめた方がいい。
１週間でＪＲのダイヤ覚えてしまうのはいやだと思うよ。
福知山線脱線事故のマンション。あの場所は俺としてはあり得ない。
犠牲者の関係者方には失礼かもしれないが、あそこにマンションはないだろ。
とにかく騒音進入箇所は徹底的に防音、ペアガラスでは防音効果なし、
ペアサッシにすること。あとで泣きを見る前に。

営業は　音は気になりませんよというに決まっている。
しかし体験者の俺はあえて言おう。騒音対策だけは絶対だって。

さらにもう一つ言わせてもらうなら、２４時間換気口、ここからの
騒音進入も無視できないよ。とにかく３５年も騒音と共に暮らしてきた
俺様が言うのだから、間違いない。ＪＲ、国道１号線、西大路通り
みんな経験済み、今やっと騒音生活から解放された。
俺のような生活環境を選ばないようにだけ祈る。

私も物件案内会行ってきました。

とにかく価格の安さに驚きました。一応ギリギリ中京区だし、駅もちかいし南向きの線路が近いのは気になります

が、私は個人的に東向きでもいいかなと思いました。

モデルルームオープンが楽しみです。

そんなに安いんですか？大丈夫なんでしょうか？
ただ単に、㎡が狭いだけのトリックなのでは？
住んだ後の毎月の管理費などが高くなったり、
マンションの修繕費や立駐の補修が後から重くのしかかるのでは？

安いマンションは収入の低い人でも買えるわけですけれども、
修繕費や後々の費用が出せないという人も出てくると
マンションの管理はどうなるのでしょうか。
出せない人は、出さなくてもいいの？
世の中には、払わない人もいるのでは？
そんな経験した人いますか？
　
あと、モデルルームはどんな感じでしたか？
予約しないと絶対行けないのかな～。

全体的に価格は高くありません。平米数にもよりますが一番高い部屋で　7階角部屋
4598万です。60さんあなた買う気ある？

６０　内容がよければそりゃ買いでしょ。でも近隣でもマンション建設が進んでいるのでいろいろ迷ってま～す。

説明会いってきました。
ボリュームゾーンが70㎡前後で2500万円～3500万円です。
すごく安くてびっくりです。

コスモスイニシアは京都での実績がすごく多いので、
問題ないと思われます。
ＡＤＲになりましたけど東京ではすごく多くの物件ありますし、
良い会社という評判です。
掲示板でけなしてる人は、他のデベロッパーさんか近隣の方でしょうね。

モデルルームが楽しみです、
恐らく私は購入すると思います。

他に検討されてる方は早めにいったほうがいいですよー
お買い得な部屋はすぐ売れるとおもわれます。

すごいっ！！！そこまでイニシアを持上げるなんて…あなたはイニシアさん？

ＨＰのブログの方かな…なんて。
　
東京でイケてても、ここは京都だよ。イニシアが手がけてる京都の物件のマンコミ見てみな。

だいたい中京丸太町通りって何処ってカンジ。タクシーの運ちゃんでもわかりませ～ん！！
　
京都知ってんの！？　　知ってるならもっと近隣住民を上手にフォローして！　太秦は大変だわっっ。
　
業者が建設時に傲慢、横柄な態度で臨んでいると、入居後が大変よ！　

アンチ-イニシア派だね、その茶々の入れ方は。でも残念ながら京都のイニシア、作りがかなりいいのは確か。

中京丸太町通りって、範囲はすごく限られてますね。だから、だいたいあの辺てわかりますよ。右京や上京では丸太町通りは範囲が広いですが、中京区では限られた範囲と思いますが。

62さん　近隣マンション建設って　どのあたりですか　

物件案内の時点で購入決めた方いますか？
まだまだ　マンションのこと悪く言ってる人いますね
いい加減にしたらどうですか

62さん　価格いくらくらいを探しているんですか
きっと　高い部屋は買わないタイプでしょう　
買うふりして　安いだの何だのと言って　結局買わないんでしょ
よそのマンション探してみれば

>68さんへ
この物件の近隣には、新築物件はありませんね。西大路を下がった三条に一物件あるくらいです。
多分もっと広い意味での近隣なのでしょうね。

購入決めました

２物件くらい近くででてきますよ＾＾

二条駅周辺でマンション建設ありますよ。　円町よりも二条でしょう！！　価格もここより安いよ。

二条駅周辺に２物件も？？？

その情報は確かなんでしょうか？？？

二条駅周辺に住んでいますが、そんなまとまった土地なんかあったかなぁ？？？

小規模のマンションなんでしょうか？

しかも、ここよりも価格が安いなんて本当ですか？？？

円町よりも二条の方が絶対便利だし、とても住みやすい場所です。だから価格が安くなるなんて考えられないです。

是非情報お願いします。

二条周辺で、円町より安価とは考えにくですね～　二条駅周辺は数年の間に坪単価は上昇しています。
利便性は、優れていますが私には手が届かないかと・・・。円町の物件は魅力的かと思います。
郊外も選択肢に入れれば話は別ですが、市内では何か妥協が必要ですよね。

二条駅周辺に新築物件があったかなぁ・・・？大学校舎の工事はやってますが。ワンルーム賃貸なら徒歩５分以内に新築物件がたくさんありますけどね。

73さん　本当ならどこか教えてください　予定ですか?
それとも　デマですか？

どこを見ても　二条駅周辺に新築マンションなんてありません　　駅横は大学の学部増設です。73さんうそついてますね　円町のマンション購入させないためでしょうが

嘘までついて円町を考えてる人の邪魔をするなんて。

二条駅周辺でマンションができるとすれば、駅の西にある住宅展示場の跡地でしょうね。ただの憶測です。
私にとっては円町より二条の方が便利です。地下鉄がありますから。だけど、二条駅周辺には検討できる新築物件がありません。あとは駅周辺の中古物件を探すしかありませんよ。

７３さんではありませんが、二条駅周辺の新築マンションで盛り上がっていますので
情報をひとつ・・・・
二条駅近くと言えるかどうか微妙な所ですが丸太町通りに面して千本通と智恵光院通
の間の南側にマンションが建ちます。藤和ですが建設会社は未定のようです。
詳細情報はまた看板を見てきてアップします。

そうですね。
確か元は市の土地でしたか？まだまだ先のようですが。少し二条からはありますね。

みなさーん　購入されますか？この場所でいいとこ　わるいとこ教えてください。
購入考えていますので　詳しくお願いします。

西ノ京中学の近くにも分譲マンション建つようですよ。

気になる土地があれば、周囲を散策しながら調べるべきですよ。

住んで後悔したくなければ、マンション周辺も聞き込みした方が安心だけど。


７３さんと違いますが、ウソついて円町買わせない様にする理由が分からないのですけど

探せば、まだ表舞台に出てない物件なんていっぱいあるんだから、

そんなことでカッカしてたら、集合住宅には住めませんよ。余計なお世話ですが。

住環境って家族によって　また価値観によって異なると思います。
自分が信じて　ここって思ったらそれでいいと思います。
自分がいいと思っていても他の人は思わないかもしれないし
その逆もあります。
まあ　みなさん掲示板の評価には　惑わされることなく　いいもの（自分にとって）を購入しましょう。

コスモスイニシアで勤めてた知り合いが言ってました。

上司がしょっちゅう自分とこの物件とか、他社物件のとこに書き込んでるらしい。

物件の案件があるのは本当ですよ。
詳細はまだ言えないでしょうね。

88さん西ノ京マンション建設予定　少しだけ教えてください

ここで今後のマンション建設情報がでてきて、どの程度信用できるか、、、大きな買い物の判断材料にしてもいいものか。。。
ここにまだ言えないような情報が出てくることは考えられないですしねえ。
こういう情報には流されないように。

ちなみに物件比較中ですが、この物件には全く興味有りません。

情報があるなら知りたいですが。
信用できないと切り捨てるのはなぜ？
建築確認がおりるの待っている段階とか、
理由はいろいろあるのでは？

８７さんが書かれているのは本当のことなのでしょうか？

自分の所のマンションを買うように購入者を装ってほめたり、
まわりのマンションをけなしたりしているってこと？

もし本当なら、悪質ですよ。
売る側にとってはたくさんあるマンションのひと部屋であっても
買う側にしたら一生の買い物です。シャレにならん。
イニシアさんのその上司のさらに上司の人、ちゃんと取り締まってくださいね。

91さん
掲示板だからです。全ての情報は参考に扱うべきもの、こういった大きな情報は特に。
他社の匂いがしますねえ。

↑他社・・・
あなたが上司？

90さん　　どうしてこのマンションには全く興味ないんですか
いい物件だと思うのですが

９４さん
　そうそう上司でーす（笑）

９０さん
　いい物件かどうかは、人それぞれ。イニシアの売り方や空気感が合わないし、あの場所は意外と不便。周辺住民の反応、電車・・・あえてこれに魅力を感じる要素なしですわ。

イニシアさん。
あまり自社物件・他社物件問わずここで営業されるのはよくないですよ。

ｲﾆｼｱさんに限らずでしょうね。
他社も営業してそうですね。

96さん　あなた本当バカ　イニシアなの？

二条駅の西側（住宅展示場跡地）はまたまた大学ができるみたいですよ。

確か佛教大学だったような・・・。

二条のコスパの北隣の弥生会館跡地（まだ建物はありますが）は何ができるんですかね？

それなりの広さあるし、もしかしてマンションできたりするんですかね？？

何か情報お持ちのかたいらっしゃれば教えてください。

99さん あなたの方が本当バカ。本当に上司ですと名乗り出るわけないでしょ。それに同一人物かどうかも分からない掲示板で。

掲示板って嘘つきのあつまり？面白おかしく書き込んで　それでみんなの反応をみる。最低

１０２さん

　掲示板てそんなもんと思って、情報を得たほうがいいと思いますよ。当然でしょ。
　ちゃんと真面目に正しい情報を書く人もいれば、噂を書く人もいれば、嘘書く人、ひまつぶしする人、、
　掲示板のリテラシーはもちましょう。

このマンション　何がいいんだろう。太秦のほうがいいかも。映画村あるしね。

＞100
二条城北に藤和不動産によるマンション計画があるとの噂を聞きましたよ。
詳細な情報までは入手していませんが、ご指摘の場所がそれに該当するのかもしれませんね。

イニシアさんへ

我が家からモデルルームは遠すぎて、円町まで行けないのです。
　
はやくホームページにモデルルームの部屋の写真を公開して欲しいんだけど！
　
楽しみにしてるのでお願いします。

このマンション　デザイン性　耐震性　立地どうですか

>107
家電量販店やコンビニ、金融機関等があって便利はいいと思いますよ。でも、JR線のそばなのが引っかかりますね。音は工夫すれば遮ることができますが、鉄粉はどうでしょうか。結構飛び散ると思うのですが。そんな心配は無用だといいですけど。デザインはどこも似たり寄ったりですので、可もなく不可もなくでしょう。
耐震性ね・・・。京都市を取り巻く断層(琵琶湖西側の花折断層等)が動けば、市内のどこでもかなり揺れるでしょうね。杭基礎がましなのか、それともここのような直接基礎がましなのかは、実際に揺れないと何とも言えませんね。

鉄粉ですか　確かに近いですからね　丸太町の近くの部屋ならどうでしょう

このマンションエコポイント　あるんでしょうか

イニシアの営業さんどうですか

この会社は・・・デス

裁判中って…本当ですか

本当です。マンション建設に伴うトラブル多いですね。

ディベロッパーは取得した土地を少しでも有効活用し、
多くの利益を得ることに必死です。
少なくとも、コスモスイニシアが建てようとしている、
（仮称）円町マンションはそうです。
周囲は戸建ての建物が多くを占め、
8割方が第1種住居地域に含まれている地域なのにもかかわらず、
地上7階建ての高さのマンションを計画しており、
周辺の環境と調和した建築物とは到底思えないものです。

マンションが売れない、と嘆く声が多く聞かれるこの御時世。
ましてや少子化で、今後人口が減っていく傾向にあります。
時代の転換期なのかもしれません。
このような動きが全国に広がっていきますように…。

もはや、仮称ではなく「イニシア中京丸太町通り」が物件名です。本数の少ない山陰線(嵯峨野線)でも線路横には住みたくありませんね。

裁判を起こす動きが広まればということですか？
マンションを批判する人もここをみてるんですね。

本当に裁判中とは驚きです…。途中で建築中止になったり、マンション購入者まで訴えられてしまうなんて事は有り得ますか。

円町周辺マンション多いと思うのですが　違いますか　近くにも東和のマンションありますしね
土地が限られている京都　高さ制限の厳しい土地柄　いろいろ京都って難しいですね　裁判の方は少し静かになっているに対ですが　　
周辺住民さんは　マンション建設反対なのはよく理解できますが　仕方のないことです。自分の好きなようにはなりませんよ

１１５さんへ　
今マンション売れ出していることご存じありませんか

そうですよね。
売れてきてますよね。
マンションに対してのネガティブ発言される方がなぜここを御覧になってるのでしょう。

おっと、また営業マン登場ですか

売れているのはいいマンションですよ。

売れるのはその人にとってどこか良いところがあるマンション
であり、安いマンションですね。
この近くのコンフォール円町は安かったので3ケ月位で完売し
ましたよね・・・
まあ、ここも結構安い部屋があるようですので意外に早く売れ
るかもしれません。
ただ南向きの部屋は高いでしょうから南向きは苦戦する？

コンフォール円町は、初めの売り主の会社が倒産したか何かで、随分長い間工事がストップしていました。かなり値下げして売り出されたので、アウトレットマンションとでも言うのでしょうか。安いのにはなにか理由がありますね。

ここは後ろがＪＲ、前が丸太町通、左右が一戸建てですから安くないと
売れないでしょうね。安さが一番のセールスポイントでしょう。
ＪＲの駅に近いが次のセールスポイントですが本数が少ないですから
使い勝手はあまりよくないですね。地下鉄には少し距離があります。

この辺りで真剣に検討している者です。
コンフォールは元が高すぎただけで、下がってもそんなに安くなかったですよ。チラシでなく、実際の価格表みましたか？
こちらは、駅も近いのにお手頃だし、いいんじゃないかと考えてます。

私も真剣に検討してました。
コンフォールのモデルルーム実際に見に行きました。
相場より安いと思いましたよ。
私が行ったころにはもう完売でした。
確かにイニシアのほうが安いとは思いますが、電車の音がどんなものか気になります。

音はそれなりにするでしょうが、円町駅はばんばん特急が通過する駅でなく停車する駅だし、減速してるからましなのでは？
便利さ、価格と天秤にかけてどうかですよね。

南向きの部屋は線路の面している分　マイナスポイントがあり　東向きの方が高くなると思います。ここに関しては
丸太町からも　ずいぶん中に入ったつくりになっています。
みなさん　電車の本数気にされていますが　バスがとても便利です。
電車も昔とは違い　そんなに騒音ではないと考えますが

線路側ではなくて　東向きに興味あります。
鉄粉飛んでくるのは嫌ですもの。
コンフォール円町私も検討してましたが　ここはかかなり中に入りすぎていたので・・・

>131
どの方位向きであろうと、線路近くでは鉄粉が飛散していますよ。鉄粉が降りかかったら、長い年月を経てサビの原因となります。線路沿いの家屋が薄茶色く見えるのは、そのためです。

東側は前の一軒家とも距離があるようですし、そんなに圧迫感はないんじゃないでしょうか？

１７日から申し込み始まりましたが、結構順調みたいですよ。

１３３さんのおっしゃるように順調に売れているのは、
価格に割安感があるということでしょうか？
丸太町通が北側に通っているマンションの７階に住ん
でいますが南側の一戸建てに面している網戸の汚れ具
合がぜんぜん違います。
丸太町通側の網戸はとても黒っぽく汚れますし、カー
テンも黒く汚れます。
ＪＲには面していないのでなんとも言えませんが環境的
には悪いと評価せざるを得ませんね・・・

いつもいつも　マイナスポイントばかり書き込んでいる人いますが　人それぞれ　
いま求めている価値が違います
このマンションのプラス面も書き込んでください
狭い部屋が多い物件ですね

１３４さん　そんなに網戸汚れますか　まったくの丸太町通りのそばにお住まいですか
このマンションのような

>>135ワロタ

１３４です。建物は丸太町通から約５ｍ位引っ込んでいます。
丸太町通に面して廊下があり、そこの網戸が汚れます。
少し油分があるような粘りっけのある汚れです。
引っ越してきた当時は車の音が非常に気になりましたが１年
もすればほとんど気にならなくなりました。音に関しては結
構慣れるようですね。ただ、車や電車の粉塵はどうでしょう
か？

１３６です　そうですか　７階でもそんなに汚れるんですね　　このマンションは　もっとひどいかもしれません　JRと丸太町に挟まれてますから　　検討します。１３４さんありがとうございました

イニシアって、以前に分譲したマンションの管理組合を提訴したって聞きましたが、ご存知の方、いらっしゃいますか？