イニシア中京丸太町通り（仮称・中京円町プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市中京区西ノ京上平町2番他2筆（地番）
交通：
山陰本線 「円町」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.07平米～91.05平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ
[スレ作成日時]2010-02-13 12:52:24
＞線路沿いに建っているという事実。
一乗寺も京福沿いだったしな、土地が安いんだろ。
京福？？叡山電鉄でしょ。
１４０さん
イニシアが管理組合を提訴した件は、
周辺住民の方のブログに紹介されていました
http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009/view/20100410/1271401580
東洋経済の記事のようです。
どうぞ、ご参考まで。
イニシアってホントいい加減ですね こんなマンション安心して買えますか
対応も悪いので購入やめました
みなさんはどうですか
イニシア、ここじゃないけれど、対応はすこぶるよかったけどね。外装、内装も未だに何の問題もない。近隣住民とのトラブルもなく、地域と仲良くやっている。きわめて平穏。例外的にいいのかな。
私もモデルルームに行きましたが、結構人が来ていましたよ。コンフオール円町に比べてマンションの場所、間取り、価格などで優れているのではとないか思う。南側について、列車の走る音は思うほと気にはなりませんでしたが、すぐ下が歩道なので歩いている人が見えますので、ベランダに立ったときにちょっと抵抗はあるかも。その点では東側の方がいいのかも。現在、どれくらい売れているのでしょうか。
ベランダから見ようと思えば、何でも見えますよ。
外から「部屋の中が見えないか」を気にした方が良いと思いますね。
南側なら、とりあえずは。４階以上でしょう。
電車の音は、窓を開けていてどの程度か、がポイントですよね。
東側も４階以上かな・・・
ただ、東側は結構上層階は売れていたと思います。
でも 東京の裁判の件 本当なんでしょ
対応の良さなんて上っ面だけです。
販売時に売る為には、対応はよくしますよね。そりゃ。
その後の対応、そしてマンション自体で判断しましょうね。
そう考えると、イニシアやこのマンションはあえて買う価値あるでしょうか。JR嵯峨野線が近くて便利な人にはいいですが。
それ以外の価値、メリットを購入検討中、購入予定の方、教えてください。
円町近くのマンション住民です。ＪＲからはイニシアマンションより離れているが、電車が通過するとその間テレビの音声は聞こえません。(窓を開けての状態)十数秒ですが、入居当初はかなりイラッッとしました。今もイラッとします。購入時には防音設備について力を入れて説明されましたが、実際に入居すると何かにつけて話が違います。
上層階になると隔たりが無いので余計に聞こえたりします。後、上下隣の騒音は気にしなくても良いという業者の説明は話半分に聞いといたほうが良い。入居する家族構成にもよるけど、透明人間でない限り静かに住むなんてありえない。
153さん、
貴重な情報ありがとうございました。
近隣住民と裁判、
マンション購入者とも裁判ですか。
トラブルが多過ぎますね。巻き込まれたくないですね〜。
やはり考え直すことにします…。
１５６>なんかｲﾆｼｱを目の敵にしておられる方いるような気がします。
イニシアも近隣住民もお互い目の敵にしているのでしょう。
建てて売れればそれでいいのです。
入居後なんて知らないのです。
お客様だけは大事にしますが
気に入らないと訴えるのです。
近隣住民には愛想も振りません。
首を縦に振りません。
硬くて怖い顔で接します。
と、いったところでしょうか。
コワいですね やっぱり営業トークって
入居したら 何かあって クレームしても対応しないかも
東京の裁判がそれを物語っています
コスモスイニシア、結構いいと思いますよ。
住民にも問題があったんじゃないんですかね・・・
私は、太秦の物件に決めました。
引越しが楽しみです！
皆さんの円町の購入、応援しています。
がんばって。
では、では。。。
165さん このような書き方 とてもよくありませんね 円町の建設周辺を歩いてみましたが
ご近所さんのお宅きりきりで 自分の立場が こちら側なら とっても 気持ちわかりましたもの
イニシアに限らず マンション購入するまでは 調子よくても その後の対応はどこもおなじでは ありませんか
だから 裁判のもなるんでしょうから
京都での マンション建設ってたいへんだなあ
営業さんですよ。
そらそうでしょ。京都のような狭い街、消防が入れない長屋がぎっしり、こんな中にマンションなんて、『京都』ブランドに惑わされている人だけですよ、うれしがって、あたかも検討中なんて言っているのは。
私は地元が京都です。京都市内真ん中で新築で個建て買おうと思えばマンションに比べかなり縦長の高齢になれば困る家しか選べません。だからマンションを検討しています。決して『京都』ブランドだけで選んでません。168さん変な書き方止めてください。
あまりこのマンション評判よくないですね 太秦にしてもどうして イニシアはこんなに言われてるんでしょうか
火のない所になんとやら。
少なくともそういう会社だと思う人がいるのは事実。
イニシアがダメならどこの業者ならみなさんは納得なのでしょうか？検討しますので理由も教えてくださいよろしくお願いします。
↑ひがまれるほどのマンションではナイ
超一般的な庶民マンション！！である
174さん どうでもいいことを いつもいつも 書くの そろそろ やめたらいかが
購入を検討されている方々 いやでしょ
あなた 文句ばかり言って 結局はどこも手に入れることできないね
人は人 あなたは 超高級マンションでも買えば きっと無理
175の人あなたもしょっちゅう買えない人呼ばわりしすぎですよイニシアさん
１７５さん、何か勘違いされてますね。
私は超一般庶民だから、イニシアマンションぐらいのマンションがちょうどイイと
言っているのです。なんてったって価格安ですからね。
あなたも購入するの?ご近所になれれば良いね。
京都市内のイニシアマンションに住んでいます。
なんだかイニシアは色々と言われているみたいですね・・・。
わたしはマンションは買える程度の庶民です。
価格と担当者、間取りなどでここに決めました。
色々とある会社のマンションなので心配でしたが、住んでみて、特に問題はないですよ。
自分がいいと思ったマンションを買えばいいとおもいますよ。
私もイニシアに住んでますが、私は会社と購入時の担当者・管理には適当さで正直信用ゼロです。
後悔しています。
近隣住民からされている裁判の結果次第ではイニシアの住民にお鉢が回ってくるのですよね。
そんなの分かってて皆さん購入決められるんですか？
イニシアはあまり説明したくなさそうですが、売り終わったら知らないってことですか？
そんなに心配ならやめといたほうがいいですよ。
周辺に建物があれば、少なからず揉め事はありますよ。
法律違反はないわけですから、多少は覚悟しないといけないと思います。
それでいやになったら売ればいいんじゃないですか？
ある程度、自己責任でしょう。
181さん
せっかく買ったマンションで後悔するのは、本当になんともいえないことだと思います。
しかし、購入後の問題ならまだしも、購入時の担当者に対して不満がありつつ購入にふみきられたのであれば、自分の判断ともいえるのでは…と思いますが。
理由はあるにしろ、その時点でできることをして、納得して購入にふみきりたいものです。
今後購入される方に向けて、適当だった点を具体的に発信してほしいです。
それもふまえて、買うかどうかは自分の判断でしょう。
契約してからの対応が適当すぎでした。
売りっぱなしですね。
法律に違反してなかったら、何してもいいわけだね。だからイニシアは嫌われるんだよ。
住んだ後の町内付き合いって本当に大事だと思うけどね。
まあ村八分にされない程度に、お願いしますよイニシアさん。
購入する側に問題があるんじゃないですかね。
契約社会ですから、契約書をはじめ、書類にはすべて目を通さないとダメです。
近隣との問題もほとんど、契約書等に記載されています。
管理規約にもちゃんと目を通さないとダメですよ。
それができないのであれば、購入する資格はないですよ。
↑でも、管理会社の体たらくは協定書を読んでも判りませんでしょ。当たり外れはあるものです。
それを、せっかく購入したお客様が悪いというのは如何なものでしょうか。
一体どんな問題があるというのでしょうか。
ここでイニシア叩いてるのは間違いなく業者だわ。
見苦しいからいい加減やめとけよ。
イニシアが変な会社ならＡＤＲなる前に潰れてる。
首都圏での供給は増えに増えてる、首都圏では供給上位デベロッパーだぞ。
関西もそのうち供給出してくる会社だ。
まぁイニシアさんここで吠えてるやつらほっといて
がんばってくださいな。
京都なんて、どの立地でも近隣ともめる。
近隣なんてどうやってお金をとろうとしか考えてない。
そのために裁判やら、うるさいクレームをつけるんだよ。
わかりましたか？ここを見ている一般人さん。
その通りだと思います。
戸建なりマンションなり、
今住んでいるところが立つ前は少なからず近隣には迷惑をかけてきた訳ですので、
今、近隣で騒いでいる方はお金目当ての方なのでしょうね。
京都ではそういうことを専門にやっている法律屋もいるので、悪知恵が働くのでしょう。
私も何件かイニシアのマンションを見学しましたが、
値段の割にはいいものを作っている印象があります。
今、京都で出ている新築マンションを見てもこの価格でこの質のマンションなら上出来な気がしますが。
イニシアのマンション自体の質が良いか悪いかはよくわかりませんが
このマンションの立地はいまいちだと思います。
価格が安いとすれば、立地条件が悪い分安くしないと売れないから
でしょう。この価格であれば上出来という意見もあるでしょうが
マンション自体の質と立地条件（土地の値打ち）を総合した価格
だということだと思います。
189さんが本当に地元不動産業者さんなら、あなたの書き込みを見ると、業者は掲示板で同業者を叩くことがよくあると言ってることになりますね。
私は業者ではないですが、イニシアの物件や対応には良い印象は持ってませんがね。
別に同業者がイニシアをたたかなきゃ行けない事情ってあるのかな？
別に競合している物件なんて無いと思うが。
まぁ危ない会社で、対応の悪い会社でてのは間違いないね。
業者じゃないよｗ
関東と関西でコスモスイニシアの印象って違うんですね。
関東では良いマンションを造っているって印象だったんですが。
私はイニシアのマンションは好きですけどね。
万人受けする建物は無いからここに書き込んでいる方の、意見は参考程度に考えるのが一番でしょうね。
恐ろしいことになる
萬札つかみ取り放題にすべきだったなぁ〜そこは。
子供の体に影響がでるらしい
丸太町通（り）って何か違和感があるなぁ
こういうデベなら東の洞院とか言いそうだな
悪い所は自分で見つけますので、良い所だけ教えてください。
ここの土地、工場の前は電車の車庫、その前はレンコン畑？
平安京の頃南北59ｍ東西41ｍの巨大池だったとか、
現在も地下水が湧いているとか、京〇新聞の記事発見。
土壌地盤はやはり重要、不安が拭えないので購入はあきらめます。
人体に影響あるから・・・
ここはない
買えば 安いもんね
先日、モデルルームを見学してきました。
担当者の方の対応は、とても好感が持てるものでしたよ。
安さも魅力ですが、上層階は高値の物件もありました。
でも、一番の魅力は、やはり駅から近いこと。
スーパーや図書館も近く、生活していくのにとても便利そうです。
このマンション、ブログやらで近隣が反対しているみたいですけど、
汚い工場があった前の現地の印象より、
綺麗なマンションが建った方が周辺の印象も格段に良くなると思うのですが。
そんなに嫌なら初めから一種低層で購入すれば良かったのにね。
みっとも無いから早く反対看板下げた方がいいですよ。
私もそう思います。
生活利便性っていつもマンションの広告でやたらと施設を紹介するけど、
ほとんどは使わないもの、実生活に照らして考えたら？ 図書館そんなに頻繁に使います？ 日中やることない人は毎日のように行かれると思いますが。
あと駅近ですが、円町駅から行ける場所は京都駅くらいですけど。果たして「便利」といっていいもんでしょうか。
前々からこの物件は円町は便利、駅近、生活し易いと言われていますが、長年京都に住む身として、円町は本当に微妙な場所ですよ。一部の方にのみ便利という感じですかね。
京都の方ならよくお分かりでしょうけど。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
217さんは業者の方でしょうか？マンション建設の説明会でも同じような事をおっしゃっていたもので。切羽詰まってこられましたか？大変ですね。綺麗な良いマンションが建つなら近隣住民も大歓迎でしょうが…こんな…では、ねえ。
２２１さん、上平町のブログの方ですか？
あちこちにカキコミ必死ですね（笑）
事業主と周辺住民の喧嘩は地元でやってくれ。
このマンション売れてんの？みんな検討するけどスルーしていくってカンジ？買った人いますか～！
お～い！このレス盛り上がれ！！って…無理か…誰か返事してくれっっ
７０戸中３６戸程契約済みだよ 機械駐車場があとわずかなんで買うか悩んでます 南以外が低層階は近隣住宅とべったりなのに売れるのが不思議私は線路前でも南3階以上がいいと思ったけど好みはばらね
227さん
適当ですか？ それかイニシア？
なかなか 自分たちの埼葛スタイルに合ったマンションって見つからないね
この前マンション近辺をリサーチしてきました。東棟と北側は犬がかなりうるさいらしい！と聞きました。太秦の事もあるので、ご近所さんには慎重になりますね。入居してから事が発覚するよりは事前に確認しておきたいです。
人によって価値観はそれぞれ違うと思います。
１００％希望通りの物件に出合う事ってなかなか難しいでしょう。
ここ数日いろいろ迷って悩みましたが（ここのサイトも読んで。苦笑）、
今まで見てきた物件の中で、自分の希望に一番近いこのマンションを買うことに決めました！
いわんでいいし！ｗｗ営業
はい。契約しました！
安いし、周辺の中古の相場見ても、
損はしないと思います。
今日は仕事が休みなのでマンション近辺を散策してきました。まず南側(高架下)はコンクリートを削る粉塵で真っ白くけむっています。防音シートで囲まれていますが役立ってないようですね。近隣住民のみなさん窓は開けない方がよろしいかと…。次に東側を見に行きますと、住居とマンションがかなりの近さで隣接しています。今日はコンクリート打設なのでかなりうるさく、地響きもしていたので近隣や丸太町がどれほどの騒音を出しているのか、よく判りませんでした。北側はコンクリートミキサー車が間髪いれずに出入りしており、入り口のお家は気の毒だなあ～と思いました。そのまま西側に回ると何だこのうるささは…上を見ると消防ホースのようなもので最上階からコンクリートを流す作業をしていました。家一軒あけての道路上なのに嫁との会話も聞こえません。おばあさんの集団もげんなりしていました。これでマンションの東西南北を一周したわけですが、間口の狭い家に囲まれているため、マンション自体にすごい圧迫感をかんじました。四方八方から眺められている感じがしました。今日は周辺の確認だけです。
他にもイニシアを検討されている方で、現場を見に行かれた方、何か発見されたことがありましたら、ご連絡しあいませんか。どうぞよろしく。。基本、買うつもりですので前向きに。
その状況をみて、よく前向きに検討できますねえ。
安いからね～。でも安すぎて、いろんな人が入居してくるのが心配…(いろんな意味で)
No、239さんは近隣の人？？
いやらしい書き方ですね。。。
昨日(9/13)の夕方、近くを通りかがりました。かどの信金に用があったもので。239さんからはかなり遅れた時間帯でしょうね。夕方でしたので、作業の片付けにかかっていたのでしょう、大きな音はしていませんでした。
防音シートが周辺民家にかなり接近して設置され、窮屈な土地に押し込んだような印象をもちました。南側の高架橋下は駐車場(パチンコ屋の契約)ですが、高校生が数名サッカーボールを柱に向かって蹴っていました。丸太町通から見ると南側は奥まっていますが、最もJR線に近くなります。電車好きにはよいかもしれません。円丸市場があって、あの界隈は好きです。
＞円丸市場があって、あの界隈は好きです。
よほどの変人。
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
|
4320万円～2億5290万円 |
|
1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
|
32.68m2～119.71m2 |
|
総戸数 146戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
|
4248万円～5598万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK(1LDK+S(納戸)～3LDK+2WIC) |
|
58.3m2～75.9m2 |
|
総戸数 156戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
|
6,400万円～1億円 |
|
2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
|
61.24m²～61.44m² |
|
総戸数 27戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.98m²～131.14m² |
|
総戸数 65戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
|
5890万円～7790万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
58.13m2～76.08m2 |
|
総戸数 22戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
|
3799万円～6419万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
68m2～84.14m2 |
|
総戸数 708戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
|
3598万円～5658万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.78m2～80.79m2 |
|
総戸数 252戸 |
