イニシア中京丸太町通り （仮称・中京円町プロジェクト）ってどうですか？

掲示板って嘘つきのあつまり？面白おかしく書き込んで　それでみんなの反応をみる。最低

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１０２さん

　掲示板てそんなもんと思って、情報を得たほうがいいと思いますよ。当然でしょ。
　ちゃんと真面目に正しい情報を書く人もいれば、噂を書く人もいれば、嘘書く人、ひまつぶしする人、、
　掲示板のリテラシーはもちましょう。

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このマンション　何がいいんだろう。太秦のほうがいいかも。映画村あるしね。

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＞100
二条城北に藤和不動産によるマンション計画があるとの噂を聞きましたよ。
詳細な情報までは入手していませんが、ご指摘の場所がそれに該当するのかもしれませんね。

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イニシアさんへ

我が家からモデルルームは遠すぎて、円町まで行けないのです。
　
はやくホームページにモデルルームの部屋の写真を公開して欲しいんだけど！
　
楽しみにしてるのでお願いします。

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このマンション　デザイン性　耐震性　立地どうですか

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>107
家電量販店やコンビニ、金融機関等があって便利はいいと思いますよ。でも、JR線のそばなのが引っかかりますね。音は工夫すれば遮ることができますが、鉄粉はどうでしょうか。結構飛び散ると思うのですが。そんな心配は無用だといいですけど。デザインはどこも似たり寄ったりですので、可もなく不可もなくでしょう。
耐震性ね・・・。京都市を取り巻く断層(琵琶湖西側の花折断層等)が動けば、市内のどこでもかなり揺れるでしょうね。杭基礎がましなのか、それともここのような直接基礎がましなのかは、実際に揺れないと何とも言えませんね。

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鉄粉ですか　確かに近いですからね　丸太町の近くの部屋ならどうでしょう

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このマンションエコポイント　あるんでしょうか

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イニシアの営業さんどうですか

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この会社は・・・デス

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裁判中って…本当ですか

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本当です。マンション建設に伴うトラブル多いですね。

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ディベロッパーは取得した土地を少しでも有効活用し、
多くの利益を得ることに必死です。
少なくとも、コスモスイニシアが建てようとしている、
（仮称）円町マンションはそうです。
周囲は戸建ての建物が多くを占め、
8割方が第1種住居地域に含まれている地域なのにもかかわらず、
地上7階建ての高さのマンションを計画しており、
周辺の環境と調和した建築物とは到底思えないものです。

マンションが売れない、と嘆く声が多く聞かれるこの御時世。
ましてや少子化で、今後人口が減っていく傾向にあります。
時代の転換期なのかもしれません。
このような動きが全国に広がっていきますように…。

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もはや、仮称ではなく「イニシア中京丸太町通り」が物件名です。本数の少ない山陰線(嵯峨野線)でも線路横には住みたくありませんね。

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裁判を起こす動きが広まればということですか？
マンションを批判する人もここをみてるんですね。

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本当に裁判中とは驚きです…。途中で建築中止になったり、マンション購入者まで訴えられてしまうなんて事は有り得ますか。

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円町周辺マンション多いと思うのですが　違いますか　近くにも東和のマンションありますしね
土地が限られている京都　高さ制限の厳しい土地柄　いろいろ京都って難しいですね　裁判の方は少し静かになっているに対ですが　　
周辺住民さんは　マンション建設反対なのはよく理解できますが　仕方のないことです。自分の好きなようにはなりませんよ

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１１５さんへ　
今マンション売れ出していることご存じありませんか

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そうですよね。
売れてきてますよね。
マンションに対してのネガティブ発言される方がなぜここを御覧になってるのでしょう。

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おっと、また営業マン登場ですか

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売れているのはいいマンションですよ。

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売れるのはその人にとってどこか良いところがあるマンション
であり、安いマンションですね。
この近くのコンフォール円町は安かったので3ケ月位で完売し
ましたよね・・・
まあ、ここも結構安い部屋があるようですので意外に早く売れ
るかもしれません。
ただ南向きの部屋は高いでしょうから南向きは苦戦する？

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コンフォール円町は、初めの売り主の会社が倒産したか何かで、随分長い間工事がストップしていました。かなり値下げして売り出されたので、アウトレットマンションとでも言うのでしょうか。安いのにはなにか理由がありますね。

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ここは後ろがＪＲ、前が丸太町通、左右が一戸建てですから安くないと
売れないでしょうね。安さが一番のセールスポイントでしょう。
ＪＲの駅に近いが次のセールスポイントですが本数が少ないですから
使い勝手はあまりよくないですね。地下鉄には少し距離があります。

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この辺りで真剣に検討している者です。
コンフォールは元が高すぎただけで、下がってもそんなに安くなかったですよ。チラシでなく、実際の価格表みましたか？
こちらは、駅も近いのにお手頃だし、いいんじゃないかと考えてます。

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私も真剣に検討してました。
コンフォールのモデルルーム実際に見に行きました。
相場より安いと思いましたよ。
私が行ったころにはもう完売でした。
確かにイニシアのほうが安いとは思いますが、電車の音がどんなものか気になります。

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音はそれなりにするでしょうが、円町駅はばんばん特急が通過する駅でなく停車する駅だし、減速してるからましなのでは？
便利さ、価格と天秤にかけてどうかですよね。

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南向きの部屋は線路の面している分　マイナスポイントがあり　東向きの方が高くなると思います。ここに関しては
丸太町からも　ずいぶん中に入ったつくりになっています。
みなさん　電車の本数気にされていますが　バスがとても便利です。
電車も昔とは違い　そんなに騒音ではないと考えますが

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線路側ではなくて　東向きに興味あります。
鉄粉飛んでくるのは嫌ですもの。
コンフォール円町私も検討してましたが　ここはかかなり中に入りすぎていたので・・・

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>131
どの方位向きであろうと、線路近くでは鉄粉が飛散していますよ。鉄粉が降りかかったら、長い年月を経てサビの原因となります。線路沿いの家屋が薄茶色く見えるのは、そのためです。

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東側は前の一軒家とも距離があるようですし、そんなに圧迫感はないんじゃないでしょうか？

１７日から申し込み始まりましたが、結構順調みたいですよ。

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１３３さんのおっしゃるように順調に売れているのは、
価格に割安感があるということでしょうか？
丸太町通が北側に通っているマンションの７階に住ん
でいますが南側の一戸建てに面している網戸の汚れ具
合がぜんぜん違います。
丸太町通側の網戸はとても黒っぽく汚れますし、カー
テンも黒く汚れます。
ＪＲには面していないのでなんとも言えませんが環境的
には悪いと評価せざるを得ませんね・・・

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いつもいつも　マイナスポイントばかり書き込んでいる人いますが　人それぞれ　
いま求めている価値が違います
このマンションのプラス面も書き込んでください
狭い部屋が多い物件ですね

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１３４さん　そんなに網戸汚れますか　まったくの丸太町通りのそばにお住まいですか
このマンションのような

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>>135ワロタ

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１３４です。建物は丸太町通から約５ｍ位引っ込んでいます。
丸太町通に面して廊下があり、そこの網戸が汚れます。
少し油分があるような粘りっけのある汚れです。
引っ越してきた当時は車の音が非常に気になりましたが１年
もすればほとんど気にならなくなりました。音に関しては結
構慣れるようですね。ただ、車や電車の粉塵はどうでしょう
か？

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１３６です　そうですか　７階でもそんなに汚れるんですね　　このマンションは　もっとひどいかもしれません　JRと丸太町に挟まれてますから　　検討します。１３４さんありがとうございました

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イニシアって、以前に分譲したマンションの管理組合を提訴したって聞きましたが、ご存知の方、いらっしゃいますか？

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うめちゃん

ブログの更新熱心に大変結構ですが、人のプライベートを勝手に載せるのはいかがなものかと…。

はっきりいって不愉快ですよ！！！このご時世、何かあったら責任取れるのですか?

だるま様も怒り顔です。

イニシアにはコンプライアンスは無いのか。

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JRから近すぎですよね。
私は、値引きの始まった太秦の物件にすることにします。
まだ残ってるかな・・・

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ＪＲ近くて夜中の時計代わりに利用している人もいるから

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わざわざこのご時世に賭けみたいな線路横マンション買う必要ないですね。

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144さん　どういう意味　？
やはり　交通の便いいし　バスもたくさんあるし　いいと思うけどね
人それぞれ　住環境に関する価値観が違うのでいいんじゃないですか　
太秦は　田舎ですね　夜暗い

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このマンションいいと思います。家族構成によっても違うんでしょうが　・・・沿線のマンションって　言っても東側はずいぶん離れています。南より東の方が価格高いですね　ルーフバルコニーの部屋興味あります。でも高い

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145さん
　交通の便いいかなああ。市内に長年住んでますが、いろんな意味でアクセス悪い。
　京都駅に行くのが少し便利なだけ、中京区のマンションにしては、市内中心部への移動はしにくいですよね。

あと、南側は線路ぎりぎり。東側も住宅街がびっちりで、ゆとりがない場所だと思いますけど。
HPの完成イメージ図の外観があまりにも周りの環境を省きすぎ、あんな空間はありえない。

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外観図もそうですが、5階相当からの眺望写真だって写真の上部2/3が空ですよ。空なんかどうでもいいのです。
JRの線路は全く写っていません。というより、意図的に写していないのです。買いたい人は実際の窓からどのように見えるのかを知りたいのです。ちょっと露骨すぎますが、これも販売ワザかな・・・?

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東の６階７階ならどうでしょう

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６、７階なら遮るものはないでしょうねえ。ただ、東側６、７階はお高いのではないでしょうか？

でも、言いたいのは、マンションがそれだけびっちりなところ、大通り沿い、線路沿いに建っているという事実。
太秦の物件にしても、この物件にしてもイニシアさんは結構、狭い場所に無理に建てて、売るって感じですか？だから周辺住民ともめることが多い？　

完成イメージ図のようなものを期待している方はいないでしょうけど。少なからず内覧会の時に、こんなはずではと思わなければいいですよね。

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＞線路沿いに建っているという事実。

一乗寺も京福沿いだったしな、土地が安いんだろ。

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