イニシア中京丸太町通り （仮称・中京円町プロジェクト）ってどうですか？

地下鉄にもＪＲにも両方歩けそうで良いですね。ＪＲの線路近いですが音が気になりますね。丸太町通の音はあまり気にならないかもしれませんね（直接面するわけではなさそうです）。あとは価格で勝負でしょうか。７５平米で3,300万円位だと値ごろ感あるんですけど、もっと高いですかね？

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私もこの物件気になっってます。
南側が線路、東西は結構な高さのビル又は一軒家。
そこら辺を考慮して、少しでも値段設定が低くならないかなぁ・・・と期待しています。
この物件の少し北側にできるコンフォール円町と悩み中で早く価格・間取り等を比較したいのですが、コンフォールが結構うまってて少しあせっています。
4月のモデルルームが楽しみです。

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このマンション　気になっているんですが　鉄粉とかどうなんでしょうか？
イニシアさんのマンションってどうですか？

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ご近所にお住まいの方
教えていただきたいのですが　電車の騒音かなりきついですか？

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こちらの近所ではありませんが線路脇のマンションに住んでいます。
築２０年のマンションでサッシもペアではない普通のサッシですが、音はほとんど気になりません。もちろんバルコニーに出れば音が聞こえますから、窓を開ければ音は入ってきますが、窓を閉めれば問題ないです。ただ寝る頃や朝方に汽笛が鳴れば気になります。

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JR京都駅を「地下鉄東西線　京都駅」とHPに堂々と写真まで載せる神経を疑いますね・・・。

http://www.en-maru.com/access.html

最寄りの交通機関はバスとJRだけですか・・・。地下鉄(西大路御池)まで歩けば、結構遠いですよ。フレスコの近くに駐輪場がありますけどね。
鉄粉は飛び散ります。そして、錆(さび)の原因になりやすいです。線路沿いの家々の金属や壁が、茶色になっているのをご存知でしょうか。

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鉄粉は　どのあたりまで(距離）被害が大きいのでしょうか
このあたりに　住んでいないので　全くわからないものですが　
丸太町通りあたりまででしょうか

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坪130万円みたいですよ。
私も購入検討してます。
線路に面してるのがネックですけどコンフォールよりかはマシかなと
思っております。

また情報共有しましょう。

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駅近は魅力なのですが、線路と大通りに挟まれてるのがどうも気になります。あと、学区はどうですか？知ってる方おられますか？
一番気になっているのは、昨年近隣関係でもめてたとネットでみたのですが、解決したのでしょうか。

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沿線の鉄粉　騒音色々調べてみました。
でも　思うんですが　ここは線路脇に　ボード張られてますし　円町駅周辺でのトラブルってないように思いますが・・
丸太町の交通量も　さほど心配いらないように思います。

イニシアが手がける　マンションって　どうですか？

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№９のかた、学区は雀第二小学校、西ノ京中学校です。
私もあまり詳しくありませんが、特に問題は無いと思いますよ。

それより、近隣関係でもめてたとゆうのはどうゆう内容なんでしょうか？
太秦のイニシアも近隣住民からの反対がありかなりもめていたようですが・・・。
そちらが気になる・・・。

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私もネットで先日調べてたら高さのことなどで色々あると出てきました。
それは落ち着いたんでしょうか？
学区は西ノ京ですね。以前よりは穏やかになったんですか？

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西ノ京中学って荒れてるんですか？

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11さん、ありがとうございます。
階数や駐車場の高さのことみたいですよ。その後どうなったのかは、出ていないのでわからないですが。

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こちらのデベの建物自体はいいと思いますよ。

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マンションを建設する際　必ず近隣住民の方々との　トラブルありますね。
でも　解決しないと着工しないと思うんですが・・
穏便にすすんでいただきたいと思います。

中学校ですが　この学校京都の中でも　そんなに悪くないと思います。
学校って　学年によってカラーありますもんね。
でも　公立の学校ってどこも同じように感じます。
すごく問題がなかったら　いいと私は考えるようにしました。

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円町周辺の生活環境は良好のようですが、業者は最悪みたいですね。
下記ブログ見つけました。相当もめてるようですよ。

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009/

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ブログ読みました。
周辺住民の方には同情しますが、でも仕方ないのかなぁとゆう気はします・・・。
駅周辺でマンションやビルなんかもたくさん建っている立地ですし・・・。

私の実家のすぐ隣にもマンションが建ち、見下ろされているような状態です。
カーテンは閉めっぱなしの状態ですが、街なかなので仕方のないことかなぁと思います。

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私もブログ見ました。
ＡＤＲで近隣住民と紛争中みたいですね。
たしか、コスモスイニシアはＡＤＲで借金チャラにしてもらって
再生したんじゃなかったかなあ。
同じＡＤＲで会社は助かったのに、ご近所さんは足蹴にするんですね。
皮肉ですね～。怖いですね～。

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けっこう周辺住民とのトラブルってあるんですね
入居した後も大変創ですね！

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このマンションに関する　公式ページ一カ月以上も更新されないけど　進んでいるんでしょうか
全く情報がつかめません

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イニシアコスモスって対応いい加減

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>No.17さん

すみません。もめているというのは
このイニシア中京丸太町のことでしょうか？
それとも太秦の方でしょうか？

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どっちもみたい

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23です。

太秦がもめている件は、太秦の掲示板で見ましたが
中京丸太町も同じような理由でしょうか？
場所は便利そうなのに…。
マンションが建つとなると、なんかしらもめるのが
一般的で、致し方ないことなのかな。

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ひどく揉めているみたいですね。一般的…ではすまされないみたいですよ。近隣の方が書かれているブログもいくつか立ち上げられていました。事業主の対応が本当にひどいみたいですね…。子供もいる私にとってはご近所付き合いが一番気になるので、場所が良くても、躊躇してしまいます。

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23＆25です。

反対運動とかになっているのでしょうか？

情報ありがとうございます。
私もちょっと調べてみます。

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私もブログみました。かかれている内容よくわかります。私は周辺住民でないのでその人の気持ちにはなれません。
が、少しブログの内容の中にはそこまで言うかなってのもありました。
自分自身冷静な判断が必要ですね。

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京都市内の　マンション建設はとくに大変なんでしょうね。
マンション自体はどうなんでしょうか？
イニシアは確かに　横柄ですネ。
でも　この話が出た時点で　もっと詳細な話し合いってなかったのでしょうかねえ。
ブログの方は自分の主張しすぎのようにも思えますけど・・・

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interior.typepad.jp/enmaru/

円町マンションについて 住民の立場から情報発信します
興味ある方はこちらも見てください

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住民発信？　これのことじゃないのかな


http://interior.typepad.jp/enmaru/

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近隣の方のご心配、お察しします。
しかし残念ながらイニシアに近隣配慮は全く望めません。
コスモスイニシアに寄生されたらその地域の住環境はおしまいです。お・し・ま・い・・・
以下をご参照ください。ぎりぎりでも合法ならばこんなひどいことも平気でやります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26776/1
・・・・
ひどいでしょう。近隣対策は丸投げでお粗末そのものでした。
売り終わったら地元住民に何も言ってこなくなりました。建て逃げ、売り逃げですね。
購入者も小さくなっているようでかわいそうです。

近隣トラブルなんのその、リクルート疑惑から郵政公社かんぽの宿のバルク売却落札事件やADRまで、この会社っていかがなものでしょう。

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住民サイトはＰＷが必要で見れないのですが・・・

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イニシアのマンションっていいんですか？
円町の立地　京都でのランク　環境ってどうですか
よく　ご存知の方教えて頂けませんか？

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私の住んでいるイニシアはなかなかいいです。見た目にも作りはしっかりしているし、両隣に赤ちゃんがいるのですが、お母さん方は泣き声を心配なされていましたが、実際は両隣の赤ちゃんの泣き声はまったく聞こえてきません。階上も静かに住んでおられるのか、ほとんど音が聞こえません。それと風通しがとてもいい。無償補修のアナウンスがありましたが、直すところが今のところありません。「当たり」のマンションだったのでしょう。

円町の方はよくわかりません。

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住民サイト、見られましたよ。

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009

円町の京都でのランクなどは、わかりませんが、
住みやすい街だとは思います。

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先日　円町駅周辺歩いていました。悪くはないですよ。
ただ　マンション建設予定地の真横のお宅に　立体駐車場反対の垂れ幕ありました。
このマンション　価格ってどのくらいだとおもいます？

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円町は結構便利だし、住みやすいと思うけど、このマンションは×、ＪＲの騒音、耐えられないよ。
そのことをしっかり考えておかないと、後悔しっぱなし。

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ＪＲの騒音ってそんなに響きますか？
歩いててもそんなに大きな振動　騒音ではないと思いましたが
お住まいの方お教え願えませんか？

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このマンション購入しようかと考えてる方いますか?

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線路の近くに住んでいましたが、
私はあまり気になりませんでした。
慣れてくると、無いのがさみしく思いました。
しかも線路の土手には花が咲き誇り
逆によかったです。
意外と家の中にいればわからないかも。

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住民の方々が　立体駐車場をめぐり裁判起こすとか
驚きました　しかし京都市内にマンション建設多いですが　どこもこのようなトラブル起きているんでしょうか
それとも　ここが特別ですか

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そうです。ここが特別なのです。我がマンションにも立体駐車場がありますが、もめ事は一斉入居後一度も聞いていません。周辺とのもめ事は、後々厄介ですよ。

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↑そうでしょうか？ここが特別なのでしょうか？京都市内にも立体駐車場は規制がないのをいい事に乱立されてますが、どのマンションも道路側に設置したり、マンション側に設置したりと多少なりとも近隣住民に配慮されています。このマンションは数十センチもないところに屋根より高い立体駐車場を建てるんでしょ。そりゃあ住民も反対するでしょう。京都市内でも先日、立体駐車場のワイヤーが切れて車が落下する事故があったばかりです。それにここの立体駐車場の被害は何軒にも及ぶんじゃないですか？だから訴訟が出来るのだと思いますよ。裁判費用も馬鹿になりませんから。マンション住民が知らないだけでどこのご近所さんもみんな泣き寝入りなのですよ。。きっと…

でもこうなる前に普通は、イニシアの会社代表と設計会社の担当者で打合せするはずですが、よっぽどマズッたのでしょう。ざんねんっっ。

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このマンション後々大変なことになるなら　やめるべきかなあ？
環境いいんだけど・・
近くには　月極め駐車場ありますか？

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＞環境いいんだけど

生活環境全般の意味なら分かるけど、自然環境はゼロね。空気最悪。

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ややこしい問題を抱えている物件を、私なら候補から外しますね。他にも物件はありますから。
特に、周辺住民とのトラブルが解決されないことは、決定的です。

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トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？
利便性　環境などは人により　また価値観により異なりますが　京都は色々と規制があるうえに　保守的な人も多いので　難しいですね。
不便なところは　周辺からの苦情もないでしょうね。

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＞トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？

ありますよ、もちろん。
ほとんどのマンション建設の事業主は、誠意を尽くしてきちんと説明し、周辺の住民とトラブルが起きないよう、心を尽くし、気を配っていますよ。

コスモスイニシアは例外のようですが…。

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>48
>トラブルなしで　建設されるマンションなんて京都市内にありますか？
利便性　環境などは人により　また価値観により異なりますが　京都は色々と規制があるうえに　保守的な人も多いので　難しいですね。
不便なところは　周辺からの苦情もないでしょうね。

それが、あるのですよ。とある物件では、いよいよ工事を始める前の地鎮祭に自治会長はじめ役員の方々を招いて厳かに行われましたよ。交通の便がかなりいいところで、しかも日常生活に何ら困ることがない場所です。地域の自治会から色眼鏡で見られるのは、気分的にもよくないですよ。勿論、これまで周辺住民との諍いはありません。
だから、この物件が「特別」なのですよ。もっと探してください。お宝に巡り会えますよ。

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そういえば、このマンション建築前に、地鎮祭もしていません。
なにもかも、蔑ろなのですね。オソロシイ。

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そりゃあ…経費削減の一環でしょう。事業再生ＡＤＲを経て再建中ですから、省けるところは省く。
これ企業の常識！ですよね。イ○シアさん。
　
それはそうと、えんまるのＨＰですが、アクセスの小雀ひろば徒歩５分/約３４２ｍと書いてありますが
そこより遠いアスニーや図書館が徒歩１分／約６５ｍになってますよ。　
情報は正確に。　
（マンコミチェックしてたら訂正してね。）

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イニシアの会社は　確かに横柄だし　よくないかも・・しかし大豊建設が建設するので建物自体は大丈夫でしょう。
どこでもトラブルはつきもの　特に京都という保守的な土地柄では仕方ないのかも・・
他県からすると　京都人は付き合いにくいところがある。マンション建設だって　購入者の立場からだと少しでもいい物件に住みたいと思うし　京都人からすれば　こんな土地に建てて非常識とも　周りのことを考えていないと考えるし。
京都は高さ制限があるし　また土地もがぎられるので　街中にマンションぎりぎりに建っても仕方ない。
大阪や関東見てみてよ　大変なんだから・・・

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ここのマンション　基礎　フーチングとありましたが地盤が弱いからなのでしょうか
それとも固い地盤が近くにあるからなのでしょうか
専門でよくご存じの方　教えていただけませんか

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今日から事前案内会が始まります。行く方様子書いてくださいね

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説明会で、インプラスが取り付けられるか確かめた方がいい。
１週間でＪＲのダイヤ覚えてしまうのはいやだと思うよ。
福知山線脱線事故のマンション。あの場所は俺としてはあり得ない。
犠牲者の関係者方には失礼かもしれないが、あそこにマンションはないだろ。
とにかく騒音進入箇所は徹底的に防音、ペアガラスでは防音効果なし、
ペアサッシにすること。あとで泣きを見る前に。

営業は　音は気になりませんよというに決まっている。
しかし体験者の俺はあえて言おう。騒音対策だけは絶対だって。

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さらにもう一つ言わせてもらうなら、２４時間換気口、ここからの
騒音進入も無視できないよ。とにかく３５年も騒音と共に暮らしてきた
俺様が言うのだから、間違いない。ＪＲ、国道１号線、西大路通り
みんな経験済み、今やっと騒音生活から解放された。
俺のような生活環境を選ばないようにだけ祈る。

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私も物件案内会行ってきました。

とにかく価格の安さに驚きました。一応ギリギリ中京区だし、駅もちかいし南向きの線路が近いのは気になります

が、私は個人的に東向きでもいいかなと思いました。

モデルルームオープンが楽しみです。

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そんなに安いんですか？大丈夫なんでしょうか？
ただ単に、㎡が狭いだけのトリックなのでは？
住んだ後の毎月の管理費などが高くなったり、
マンションの修繕費や立駐の補修が後から重くのしかかるのでは？

安いマンションは収入の低い人でも買えるわけですけれども、
修繕費や後々の費用が出せないという人も出てくると
マンションの管理はどうなるのでしょうか。
出せない人は、出さなくてもいいの？
世の中には、払わない人もいるのでは？
そんな経験した人いますか？
　
あと、モデルルームはどんな感じでしたか？
予約しないと絶対行けないのかな～。

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全体的に価格は高くありません。平米数にもよりますが一番高い部屋で　7階角部屋
4598万です。60さんあなた買う気ある？

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６０　内容がよければそりゃ買いでしょ。でも近隣でもマンション建設が進んでいるのでいろいろ迷ってま～す。

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説明会いってきました。
ボリュームゾーンが70㎡前後で2500万円～3500万円です。
すごく安くてびっくりです。

コスモスイニシアは京都での実績がすごく多いので、
問題ないと思われます。
ＡＤＲになりましたけど東京ではすごく多くの物件ありますし、
良い会社という評判です。
掲示板でけなしてる人は、他のデベロッパーさんか近隣の方でしょうね。

モデルルームが楽しみです、
恐らく私は購入すると思います。

他に検討されてる方は早めにいったほうがいいですよー
お買い得な部屋はすぐ売れるとおもわれます。

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すごいっ！！！そこまでイニシアを持上げるなんて…あなたはイニシアさん？

ＨＰのブログの方かな…なんて。
　
東京でイケてても、ここは京都だよ。イニシアが手がけてる京都の物件のマンコミ見てみな。

だいたい中京丸太町通りって何処ってカンジ。タクシーの運ちゃんでもわかりませ～ん！！
　
京都知ってんの！？　　知ってるならもっと近隣住民を上手にフォローして！　太秦は大変だわっっ。
　
業者が建設時に傲慢、横柄な態度で臨んでいると、入居後が大変よ！　

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アンチ-イニシア派だね、その茶々の入れ方は。でも残念ながら京都のイニシア、作りがかなりいいのは確か。

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中京丸太町通りって、範囲はすごく限られてますね。だから、だいたいあの辺てわかりますよ。右京や上京では丸太町通りは範囲が広いですが、中京区では限られた範囲と思いますが。

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62さん　近隣マンション建設って　どのあたりですか　

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物件案内の時点で購入決めた方いますか？
まだまだ　マンションのこと悪く言ってる人いますね
いい加減にしたらどうですか

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62さん　価格いくらくらいを探しているんですか
きっと　高い部屋は買わないタイプでしょう　
買うふりして　安いだの何だのと言って　結局買わないんでしょ
よそのマンション探してみれば

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>68さんへ
この物件の近隣には、新築物件はありませんね。西大路を下がった三条に一物件あるくらいです。
多分もっと広い意味での近隣なのでしょうね。

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購入決めました

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２物件くらい近くででてきますよ＾＾

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二条駅周辺でマンション建設ありますよ。　円町よりも二条でしょう！！　価格もここより安いよ。

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二条駅周辺に２物件も？？？

その情報は確かなんでしょうか？？？

二条駅周辺に住んでいますが、そんなまとまった土地なんかあったかなぁ？？？

小規模のマンションなんでしょうか？

しかも、ここよりも価格が安いなんて本当ですか？？？

円町よりも二条の方が絶対便利だし、とても住みやすい場所です。だから価格が安くなるなんて考えられないです。

是非情報お願いします。

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二条周辺で、円町より安価とは考えにくですね～　二条駅周辺は数年の間に坪単価は上昇しています。
利便性は、優れていますが私には手が届かないかと・・・。円町の物件は魅力的かと思います。
郊外も選択肢に入れれば話は別ですが、市内では何か妥協が必要ですよね。

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二条駅周辺に新築物件があったかなぁ・・・？大学校舎の工事はやってますが。ワンルーム賃貸なら徒歩５分以内に新築物件がたくさんありますけどね。

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73さん　本当ならどこか教えてください　予定ですか?
それとも　デマですか？

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どこを見ても　二条駅周辺に新築マンションなんてありません　　駅横は大学の学部増設です。73さんうそついてますね　円町のマンション購入させないためでしょうが

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嘘までついて円町を考えてる人の邪魔をするなんて。

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二条駅周辺でマンションができるとすれば、駅の西にある住宅展示場の跡地でしょうね。ただの憶測です。
私にとっては円町より二条の方が便利です。地下鉄がありますから。だけど、二条駅周辺には検討できる新築物件がありません。あとは駅周辺の中古物件を探すしかありませんよ。

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７３さんではありませんが、二条駅周辺の新築マンションで盛り上がっていますので
情報をひとつ・・・・
二条駅近くと言えるかどうか微妙な所ですが丸太町通りに面して千本通と智恵光院通
の間の南側にマンションが建ちます。藤和ですが建設会社は未定のようです。
詳細情報はまた看板を見てきてアップします。

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そうですね。
確か元は市の土地でしたか？まだまだ先のようですが。少し二条からはありますね。

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みなさーん　購入されますか？この場所でいいとこ　わるいとこ教えてください。
購入考えていますので　詳しくお願いします。

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西ノ京中学の近くにも分譲マンション建つようですよ。

気になる土地があれば、周囲を散策しながら調べるべきですよ。

住んで後悔したくなければ、マンション周辺も聞き込みした方が安心だけど。


７３さんと違いますが、ウソついて円町買わせない様にする理由が分からないのですけど

探せば、まだ表舞台に出てない物件なんていっぱいあるんだから、

そんなことでカッカしてたら、集合住宅には住めませんよ。余計なお世話ですが。

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住環境って家族によって　また価値観によって異なると思います。
自分が信じて　ここって思ったらそれでいいと思います。
自分がいいと思っていても他の人は思わないかもしれないし
その逆もあります。
まあ　みなさん掲示板の評価には　惑わされることなく　いいもの（自分にとって）を購入しましょう。

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コスモスイニシアで勤めてた知り合いが言ってました。

上司がしょっちゅう自分とこの物件とか、他社物件のとこに書き込んでるらしい。

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物件の案件があるのは本当ですよ。
詳細はまだ言えないでしょうね。

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88さん西ノ京マンション建設予定　少しだけ教えてください

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ここで今後のマンション建設情報がでてきて、どの程度信用できるか、、、大きな買い物の判断材料にしてもいいものか。。。
ここにまだ言えないような情報が出てくることは考えられないですしねえ。
こういう情報には流されないように。

ちなみに物件比較中ですが、この物件には全く興味有りません。

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情報があるなら知りたいですが。
信用できないと切り捨てるのはなぜ？
建築確認がおりるの待っている段階とか、
理由はいろいろあるのでは？

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８７さんが書かれているのは本当のことなのでしょうか？

自分の所のマンションを買うように購入者を装ってほめたり、
まわりのマンションをけなしたりしているってこと？

もし本当なら、悪質ですよ。
売る側にとってはたくさんあるマンションのひと部屋であっても
買う側にしたら一生の買い物です。シャレにならん。
イニシアさんのその上司のさらに上司の人、ちゃんと取り締まってくださいね。

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91さん
掲示板だからです。全ての情報は参考に扱うべきもの、こういった大きな情報は特に。
他社の匂いがしますねえ。

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↑他社・・・
あなたが上司？

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90さん　　どうしてこのマンションには全く興味ないんですか
いい物件だと思うのですが

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９４さん
　そうそう上司でーす（笑）

９０さん
　いい物件かどうかは、人それぞれ。イニシアの売り方や空気感が合わないし、あの場所は意外と不便。周辺住民の反応、電車・・・あえてこれに魅力を感じる要素なしですわ。

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イニシアさん。
あまり自社物件・他社物件問わずここで営業されるのはよくないですよ。

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ｲﾆｼｱさんに限らずでしょうね。
他社も営業してそうですね。

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96さん　あなた本当バカ　イニシアなの？

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二条駅の西側（住宅展示場跡地）はまたまた大学ができるみたいですよ。

確か佛教大学だったような・・・。

二条のコスパの北隣の弥生会館跡地（まだ建物はありますが）は何ができるんですかね？

それなりの広さあるし、もしかしてマンションできたりするんですかね？？

何か情報お持ちのかたいらっしゃれば教えてください。

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99さん あなたの方が本当バカ。本当に上司ですと名乗り出るわけないでしょ。それに同一人物かどうかも分からない掲示板で。

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掲示板って嘘つきのあつまり？面白おかしく書き込んで　それでみんなの反応をみる。最低

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１０２さん

　掲示板てそんなもんと思って、情報を得たほうがいいと思いますよ。当然でしょ。
　ちゃんと真面目に正しい情報を書く人もいれば、噂を書く人もいれば、嘘書く人、ひまつぶしする人、、
　掲示板のリテラシーはもちましょう。

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このマンション　何がいいんだろう。太秦のほうがいいかも。映画村あるしね。

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＞100
二条城北に藤和不動産によるマンション計画があるとの噂を聞きましたよ。
詳細な情報までは入手していませんが、ご指摘の場所がそれに該当するのかもしれませんね。

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イニシアさんへ

我が家からモデルルームは遠すぎて、円町まで行けないのです。
　
はやくホームページにモデルルームの部屋の写真を公開して欲しいんだけど！
　
楽しみにしてるのでお願いします。

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このマンション　デザイン性　耐震性　立地どうですか

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>107
家電量販店やコンビニ、金融機関等があって便利はいいと思いますよ。でも、JR線のそばなのが引っかかりますね。音は工夫すれば遮ることができますが、鉄粉はどうでしょうか。結構飛び散ると思うのですが。そんな心配は無用だといいですけど。デザインはどこも似たり寄ったりですので、可もなく不可もなくでしょう。
耐震性ね・・・。京都市を取り巻く断層(琵琶湖西側の花折断層等)が動けば、市内のどこでもかなり揺れるでしょうね。杭基礎がましなのか、それともここのような直接基礎がましなのかは、実際に揺れないと何とも言えませんね。

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鉄粉ですか　確かに近いですからね　丸太町の近くの部屋ならどうでしょう

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このマンションエコポイント　あるんでしょうか

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イニシアの営業さんどうですか

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この会社は・・・デス

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裁判中って…本当ですか

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本当です。マンション建設に伴うトラブル多いですね。

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ディベロッパーは取得した土地を少しでも有効活用し、
多くの利益を得ることに必死です。
少なくとも、コスモスイニシアが建てようとしている、
（仮称）円町マンションはそうです。
周囲は戸建ての建物が多くを占め、
8割方が第1種住居地域に含まれている地域なのにもかかわらず、
地上7階建ての高さのマンションを計画しており、
周辺の環境と調和した建築物とは到底思えないものです。

マンションが売れない、と嘆く声が多く聞かれるこの御時世。
ましてや少子化で、今後人口が減っていく傾向にあります。
時代の転換期なのかもしれません。
このような動きが全国に広がっていきますように…。

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もはや、仮称ではなく「イニシア中京丸太町通り」が物件名です。本数の少ない山陰線(嵯峨野線)でも線路横には住みたくありませんね。

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裁判を起こす動きが広まればということですか？
マンションを批判する人もここをみてるんですね。

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本当に裁判中とは驚きです…。途中で建築中止になったり、マンション購入者まで訴えられてしまうなんて事は有り得ますか。

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円町周辺マンション多いと思うのですが　違いますか　近くにも東和のマンションありますしね
土地が限られている京都　高さ制限の厳しい土地柄　いろいろ京都って難しいですね　裁判の方は少し静かになっているに対ですが　　
周辺住民さんは　マンション建設反対なのはよく理解できますが　仕方のないことです。自分の好きなようにはなりませんよ

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１１５さんへ　
今マンション売れ出していることご存じありませんか

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そうですよね。
売れてきてますよね。
マンションに対してのネガティブ発言される方がなぜここを御覧になってるのでしょう。

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おっと、また営業マン登場ですか

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売れているのはいいマンションですよ。

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売れるのはその人にとってどこか良いところがあるマンション
であり、安いマンションですね。
この近くのコンフォール円町は安かったので3ケ月位で完売し
ましたよね・・・
まあ、ここも結構安い部屋があるようですので意外に早く売れ
るかもしれません。
ただ南向きの部屋は高いでしょうから南向きは苦戦する？

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コンフォール円町は、初めの売り主の会社が倒産したか何かで、随分長い間工事がストップしていました。かなり値下げして売り出されたので、アウトレットマンションとでも言うのでしょうか。安いのにはなにか理由がありますね。

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ここは後ろがＪＲ、前が丸太町通、左右が一戸建てですから安くないと
売れないでしょうね。安さが一番のセールスポイントでしょう。
ＪＲの駅に近いが次のセールスポイントですが本数が少ないですから
使い勝手はあまりよくないですね。地下鉄には少し距離があります。

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この辺りで真剣に検討している者です。
コンフォールは元が高すぎただけで、下がってもそんなに安くなかったですよ。チラシでなく、実際の価格表みましたか？
こちらは、駅も近いのにお手頃だし、いいんじゃないかと考えてます。

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私も真剣に検討してました。
コンフォールのモデルルーム実際に見に行きました。
相場より安いと思いましたよ。
私が行ったころにはもう完売でした。
確かにイニシアのほうが安いとは思いますが、電車の音がどんなものか気になります。

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音はそれなりにするでしょうが、円町駅はばんばん特急が通過する駅でなく停車する駅だし、減速してるからましなのでは？
便利さ、価格と天秤にかけてどうかですよね。

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南向きの部屋は線路の面している分　マイナスポイントがあり　東向きの方が高くなると思います。ここに関しては
丸太町からも　ずいぶん中に入ったつくりになっています。
みなさん　電車の本数気にされていますが　バスがとても便利です。
電車も昔とは違い　そんなに騒音ではないと考えますが

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線路側ではなくて　東向きに興味あります。
鉄粉飛んでくるのは嫌ですもの。
コンフォール円町私も検討してましたが　ここはかかなり中に入りすぎていたので・・・

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>131
どの方位向きであろうと、線路近くでは鉄粉が飛散していますよ。鉄粉が降りかかったら、長い年月を経てサビの原因となります。線路沿いの家屋が薄茶色く見えるのは、そのためです。

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東側は前の一軒家とも距離があるようですし、そんなに圧迫感はないんじゃないでしょうか？

１７日から申し込み始まりましたが、結構順調みたいですよ。

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１３３さんのおっしゃるように順調に売れているのは、
価格に割安感があるということでしょうか？
丸太町通が北側に通っているマンションの７階に住ん
でいますが南側の一戸建てに面している網戸の汚れ具
合がぜんぜん違います。
丸太町通側の網戸はとても黒っぽく汚れますし、カー
テンも黒く汚れます。
ＪＲには面していないのでなんとも言えませんが環境的
には悪いと評価せざるを得ませんね・・・

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いつもいつも　マイナスポイントばかり書き込んでいる人いますが　人それぞれ　
いま求めている価値が違います
このマンションのプラス面も書き込んでください
狭い部屋が多い物件ですね

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１３４さん　そんなに網戸汚れますか　まったくの丸太町通りのそばにお住まいですか
このマンションのような

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>>135ワロタ

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１３４です。建物は丸太町通から約５ｍ位引っ込んでいます。
丸太町通に面して廊下があり、そこの網戸が汚れます。
少し油分があるような粘りっけのある汚れです。
引っ越してきた当時は車の音が非常に気になりましたが１年
もすればほとんど気にならなくなりました。音に関しては結
構慣れるようですね。ただ、車や電車の粉塵はどうでしょう
か？

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１３６です　そうですか　７階でもそんなに汚れるんですね　　このマンションは　もっとひどいかもしれません　JRと丸太町に挟まれてますから　　検討します。１３４さんありがとうございました

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イニシアって、以前に分譲したマンションの管理組合を提訴したって聞きましたが、ご存知の方、いらっしゃいますか？

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うめちゃん

ブログの更新熱心に大変結構ですが、人のプライベートを勝手に載せるのはいかがなものかと…。

はっきりいって不愉快ですよ！！！このご時世、何かあったら責任取れるのですか?

だるま様も怒り顔です。

イニシアにはコンプライアンスは無いのか。

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JRから近すぎですよね。
私は、値引きの始まった太秦の物件にすることにします。
まだ残ってるかな・・・

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ＪＲ近くて夜中の時計代わりに利用している人もいるから

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わざわざこのご時世に賭けみたいな線路横マンション買う必要ないですね。

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144さん　どういう意味　？
やはり　交通の便いいし　バスもたくさんあるし　いいと思うけどね
人それぞれ　住環境に関する価値観が違うのでいいんじゃないですか　
太秦は　田舎ですね　夜暗い

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このマンションいいと思います。家族構成によっても違うんでしょうが　・・・沿線のマンションって　言っても東側はずいぶん離れています。南より東の方が価格高いですね　ルーフバルコニーの部屋興味あります。でも高い

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145さん
　交通の便いいかなああ。市内に長年住んでますが、いろんな意味でアクセス悪い。
　京都駅に行くのが少し便利なだけ、中京区のマンションにしては、市内中心部への移動はしにくいですよね。

あと、南側は線路ぎりぎり。東側も住宅街がびっちりで、ゆとりがない場所だと思いますけど。
HPの完成イメージ図の外観があまりにも周りの環境を省きすぎ、あんな空間はありえない。

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外観図もそうですが、5階相当からの眺望写真だって写真の上部2/3が空ですよ。空なんかどうでもいいのです。
JRの線路は全く写っていません。というより、意図的に写していないのです。買いたい人は実際の窓からどのように見えるのかを知りたいのです。ちょっと露骨すぎますが、これも販売ワザかな・・・?

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東の６階７階ならどうでしょう

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６、７階なら遮るものはないでしょうねえ。ただ、東側６、７階はお高いのではないでしょうか？

でも、言いたいのは、マンションがそれだけびっちりなところ、大通り沿い、線路沿いに建っているという事実。
太秦の物件にしても、この物件にしてもイニシアさんは結構、狭い場所に無理に建てて、売るって感じですか？だから周辺住民ともめることが多い？　

完成イメージ図のようなものを期待している方はいないでしょうけど。少なからず内覧会の時に、こんなはずではと思わなければいいですよね。

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＞線路沿いに建っているという事実。

一乗寺も京福沿いだったしな、土地が安いんだろ。

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京福？？叡山電鉄でしょ。

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１４０さん

イニシアが管理組合を提訴した件は、
周辺住民の方のブログに紹介されていました

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kamihira2009/view/20100410/1271401580


東洋経済の記事のようです。
どうぞ、ご参考まで。

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イニシアってホントいい加減ですね　こんなマンション安心して買えますか
対応も悪いので購入やめました
みなさんはどうですか

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イニシア、ここじゃないけれど、対応はすこぶるよかったけどね。外装、内装も未だに何の問題もない。近隣住民とのトラブルもなく、地域と仲良くやっている。きわめて平穏。例外的にいいのかな。

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私も感じのよい対応を受けましたよ。
なんかｲﾆｼｱを目の敵にしておられる方いるような気がします。

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私もモデルルームに行きましたが、結構人が来ていましたよ。コンフオール円町に比べてマンションの場所、間取り、価格などで優れているのではとないか思う。南側について、列車の走る音は思うほと気にはなりませんでしたが、すぐ下が歩道なので歩いている人が見えますので、ベランダに立ったときにちょっと抵抗はあるかも。その点では東側の方がいいのかも。現在、どれくらい売れているのでしょうか。

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ベランダから見ようと思えば、何でも見えますよ。
外から「部屋の中が見えないか」を気にした方が良いと思いますね。
南側なら、とりあえずは。４階以上でしょう。
電車の音は、窓を開けていてどの程度か、がポイントですよね。
東側も４階以上かな・・・
ただ、東側は結構上層階は売れていたと思います。

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でも　東京の裁判の件　本当なんでしょ

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対応の良さなんて上っ面だけです。
販売時に売る為には、対応はよくしますよね。そりゃ。
その後の対応、そしてマンション自体で判断しましょうね。

そう考えると、イニシアやこのマンションはあえて買う価値あるでしょうか。JR嵯峨野線が近くて便利な人にはいいですが。

それ以外の価値、メリットを購入検討中、購入予定の方、教えてください。

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円町近くのマンション住民です。ＪＲからはイニシアマンションより離れているが、電車が通過するとその間テレビの音声は聞こえません。(窓を開けての状態)十数秒ですが、入居当初はかなりイラッッとしました。今もイラッとします。購入時には防音設備について力を入れて説明されましたが、実際に入居すると何かにつけて話が違います。
上層階になると隔たりが無いので余計に聞こえたりします。後、上下隣の騒音は気にしなくても良いという業者の説明は話半分に聞いといたほうが良い。入居する家族構成にもよるけど、透明人間でない限り静かに住むなんてありえない。

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153さん、
貴重な情報ありがとうございました。
近隣住民と裁判、
マンション購入者とも裁判ですか。
トラブルが多過ぎますね。巻き込まれたくないですね〜。
やはり考え直すことにします…。

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１５６>なんかｲﾆｼｱを目の敵にしておられる方いるような気がします。

イニシアも近隣住民もお互い目の敵にしているのでしょう。
建てて売れればそれでいいのです。
入居後なんて知らないのです。

お客様だけは大事にしますが
気に入らないと訴えるのです。

近隣住民には愛想も振りません。
首を縦に振りません。
硬くて怖い顔で接します。


と、いったところでしょうか。　

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コワいですね　やっぱり営業トークって
入居したら　何かあって　クレームしても対応しないかも
東京の裁判がそれを物語っています

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コスモスイニシア、結構いいと思いますよ。
住民にも問題があったんじゃないんですかね・・・
私は、太秦の物件に決めました。
引越しが楽しみです！

皆さんの円町の購入、応援しています。
がんばって。

では、では。。。

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165さん　このような書き方　とてもよくありませんね　　円町の建設周辺を歩いてみましたが　
ご近所さんのお宅きりきりで　自分の立場が　こちら側なら　とっても　気持ちわかりましたもの

イニシアに限らず　マンション購入するまでは　　調子よくても　その後の対応はどこもおなじでは　ありませんか
だから　裁判のもなるんでしょうから
京都での　マンション建設ってたいへんだなあ

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営業さんですよ。

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そらそうでしょ。京都のような狭い街、消防が入れない長屋がぎっしり、こんな中にマンションなんて、『京都』ブランドに惑わされている人だけですよ、うれしがって、あたかも検討中なんて言っているのは。

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私は地元が京都です。京都市内真ん中で新築で個建て買おうと思えばマンションに比べかなり縦長の高齢になれば困る家しか選べません。だからマンションを検討しています。決して『京都』ブランドだけで選んでません。168さん変な書き方止めてください。

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あまりこのマンション評判よくないですね　太秦にしてもどうして　イニシアはこんなに言われてるんでしょうか　　

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火のない所になんとやら。
少なくともそういう会社だと思う人がいるのは事実。

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イニシアがダメならどこの業者ならみなさんは納得なのでしょうか？検討しますので理由も教えてくださいよろしくお願いします。

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どうせ文句言われる方は僻みと思われる。

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↑ひがまれるほどのマンションではナイ
超一般的な庶民マンション！！である

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174さん　どうでもいいことを　いつもいつも　書くの　そろそろ　やめたらいかが　　
購入を検討されている方々　いやでしょ　
あなた　文句ばかり言って　結局はどこも手に入れることできないね
人は人　あなたは　超高級マンションでも買えば　きっと無理

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175の人あなたもしょっちゅう買えない人呼ばわりしすぎですよイニシアさん

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１７５さん、何か勘違いされてますね。
私は超一般庶民だから、イニシアマンションぐらいのマンションがちょうどイイと
言っているのです。なんてったって価格安ですからね。
あなたも購入するの?ご近所になれれば良いね。

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177はイニシア買ったて事かな？ 私は資金的には三階くらいしか買えないね コスモスイニシアはもう倒産は免れたんだよね？

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現在、コスモスイニシアのマンションに住んでます。
市内です。
非常に対応はいいですよ。
管理会社もちゃんとしてくれるし。

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京都市内のイニシアマンションに住んでいます。
なんだかイニシアは色々と言われているみたいですね・・・。
わたしはマンションは買える程度の庶民です。
価格と担当者、間取りなどでここに決めました。
色々とある会社のマンションなので心配でしたが、住んでみて、特に問題はないですよ。
自分がいいと思ったマンションを買えばいいとおもいますよ。

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私もイニシアに住んでますが、私は会社と購入時の担当者・管理には適当さで正直信用ゼロです。
後悔しています。

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近隣住民からされている裁判の結果次第ではイニシアの住民にお鉢が回ってくるのですよね。
そんなの分かってて皆さん購入決められるんですか？
イニシアはあまり説明したくなさそうですが、売り終わったら知らないってことですか？

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そんなに心配ならやめといたほうがいいですよ。
周辺に建物があれば、少なからず揉め事はありますよ。
法律違反はないわけですから、多少は覚悟しないといけないと思います。
それでいやになったら売ればいいんじゃないですか？
ある程度、自己責任でしょう。

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181さん
せっかく買ったマンションで後悔するのは、本当になんともいえないことだと思います。
しかし、購入後の問題ならまだしも、購入時の担当者に対して不満がありつつ購入にふみきられたのであれば、自分の判断ともいえるのでは…と思いますが。
理由はあるにしろ、その時点でできることをして、納得して購入にふみきりたいものです。
今後購入される方に向けて、適当だった点を具体的に発信してほしいです。

それもふまえて、買うかどうかは自分の判断でしょう。

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契約してからの対応が適当すぎでした。
売りっぱなしですね。

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法律に違反してなかったら、何してもいいわけだね。だからイニシアは嫌われるんだよ。
住んだ後の町内付き合いって本当に大事だと思うけどね。
まあ村八分にされない程度に、お願いしますよイニシアさん。

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購入する側に問題があるんじゃないですかね。
契約社会ですから、契約書をはじめ、書類にはすべて目を通さないとダメです。
近隣との問題もほとんど、契約書等に記載されています。
管理規約にもちゃんと目を通さないとダメですよ。
それができないのであれば、購入する資格はないですよ。

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↑でも、管理会社の体たらくは協定書を読んでも判りませんでしょ。当たり外れはあるものです。
それを、せっかく購入したお客様が悪いというのは如何なものでしょうか。
一体どんな問題があるというのでしょうか。

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ここでイニシア叩いてるのは間違いなく業者だわ。

見苦しいからいい加減やめとけよ。

イニシアが変な会社ならＡＤＲなる前に潰れてる。
首都圏での供給は増えに増えてる、首都圏では供給上位デベロッパーだぞ。

関西もそのうち供給出してくる会社だ。

まぁイニシアさんここで吠えてるやつらほっといて
がんばってくださいな。

京都なんて、どの立地でも近隣ともめる。
近隣なんてどうやってお金をとろうとしか考えてない。
そのために裁判やら、うるさいクレームをつけるんだよ。
わかりましたか？ここを見ている一般人さん。

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その通りだと思います。
戸建なりマンションなり、
今住んでいるところが立つ前は少なからず近隣には迷惑をかけてきた訳ですので、
今、近隣で騒いでいる方はお金目当ての方なのでしょうね。
京都ではそういうことを専門にやっている法律屋もいるので、悪知恵が働くのでしょう。

私も何件かイニシアのマンションを見学しましたが、
値段の割にはいいものを作っている印象があります。

今、京都で出ている新築マンションを見てもこの価格でこの質のマンションなら上出来な気がしますが。

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イニシアのマンション自体の質が良いか悪いかはよくわかりませんが
このマンションの立地はいまいちだと思います。
価格が安いとすれば、立地条件が悪い分安くしないと売れないから
でしょう。この価格であれば上出来という意見もあるでしょうが
マンション自体の質と立地条件（土地の値打ち）を総合した価格
だということだと思います。

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189さんが本当に地元不動産業者さんなら、あなたの書き込みを見ると、業者は掲示板で同業者を叩くことがよくあると言ってることになりますね。
私は業者ではないですが、イニシアの物件や対応には良い印象は持ってませんがね。

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別に同業者がイニシアをたたかなきゃ行けない事情ってあるのかな？
別に競合している物件なんて無いと思うが。

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まぁ危ない会社で、対応の悪い会社でてのは間違いないね。
業者じゃないよｗ

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関東と関西でコスモスイニシアの印象って違うんですね。
関東では良いマンションを造っているって印象だったんですが。

私はイニシアのマンションは好きですけどね。

万人受けする建物は無いからここに書き込んでいる方の、意見は参考程度に考えるのが一番でしょうね。

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静かだがあまり売れてないかな？

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恐ろしいことになる

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食品工場みたいです。その前は市電の車庫だったとか。さらにその前は沼地だったとの事。地盤が心配ですね。

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でも そこぐらいしか買えません

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