グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
「新川町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK～3LDK
面積：39.23平米～165.55平米
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 15:04:36
>>250 さん
企業はブランド力を重視していますよ。マンション名にグランドメゾンの表記がないことが、一線を画しているということでは。アイランドシティは、produced byとの表記です。ターゲット層が違うのです。
>>252 名無しさん
ローソンが100円ローソンをプロデュースしてるような感じやね。照葉を自画自賛するどころか、他所を悉くディスって回ってるからスゴい執着だ。自分の発言を撤回するのではなく、他人のせいにもしてるし、そろそろ自重してほしいね。
>>252 名無しさん
グランドメゾンのギャラリーで多く紹介されている大濠浄水照葉が積水としてはブランド力を重視しているのでしょうね。積水としては照葉はセカンドブランドとかではなくグランドメゾンの代表格という扱いです。照葉は体育館にも積水の名が付くほど積水のマンションや戸建が多い街ですので、マンション名にグランドメゾンを入れると数が多過ぎてネーミングが大変になります。確かに電車通勤のサラリーマンは照葉は買えないのでターゲット層は違うかもですね。
なんだか荒れてますが、何を言われても入居が楽しみなことには変わりないです！
もっと明るい掲示板にしていきましょ！
>>255 匿名さん
ボンラパスは少しリッチなスーパーで、福岡の成城石井みたいな感じじゃないでしょうか。
(言い過ぎ？笑)
上質なものやおしゃれな品が多いですが、その分全体的に価格はやや高めです。
普通のスーパーなら薬院大通駅の真上にeマートがあり、改装してまだ数年ほどで清潔感がありますよ。
それぞれ必要に応じて使い分けるといいかと思います。
[No.225～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
薬院駅のレガネットマルシェもきれいでいい感じ。
通り沿いの緑がたのしみです(^ ^)
薬院公園って昔はそんなにきれいな公園でもなかったけど、今はずいぶんときれいな公園になっているのね。子育て世代には嬉しいかな。
高宮通りは今後さらにきれいになりそうですね。薬院新川沿いがもうちょい整備されたら雰囲気かなりいいですが。昔のゴミがたくさん捨てられていた時代（昔はどこの川もそうでしたが）とは比べ物にならないほどきれいになりましたけれどせっかくの都心の川なんだからもうちょい整備してもいいんじゃないかとは思います。
照葉というより、東区てだけで鼻で笑われる
浄水で荒らしていた人がここにも・・
照葉照葉の連呼と文章が変なのですぐにわりました。
こういう書き込みは照葉エリアの不興や理解を歪めるのでやめた方がいいですけどね。
ご本人は理解できないんでしょうね。
もうほぼ完成ですね。これからマンション周りの植栽が置かれていくのでしょうか？
隣もきれいな公園ですし、周辺のビルは建て替わったり修繕されたり、もともと古びた感じはありましたが徐々に新しくなっていってて良いですね。
ハイレベルな飲食店や専門店、各種ショップ、スーパー、公共施設や医療機関など申し分なく、住環境も素晴らしいです。
完成したらあそこ一帯のシンボル的存在になりそうで楽しみですね。中央区グランドメゾンを買える方は羨ましい。
>>273 マンション検討中さん
積水好きで物件見学など様々な営業の方と話してきましたが、グランドメゾンという名前が最高ランクの物件と認めた勲章とか聞いたことないですよ。笑
>>276 マンション検討中さん
私がお付き合いのある複数の積水営業の方々は、謙遜はすることは有っても、自画自賛は一切いたしませんよ。
勿論他のデベのことも一切悪く言われません。
「様々な営業の方」って積水では無いのではないでしょうか
平尾の山荘通りのあたりも電線地中化しているぐらいだし、この辺もそのうち電線地中化するんじゃなかろか。
>>273 マンション検討中さん
確かに現積水オーナーが新築積水オーナーになるパターンは多いですね
（私自身と親族もそうですが）
実際、物件情報も早く入ってくるし、（住み替えご検討されませんかとアプローチがある）現住まいも上手に売り出してくれるので、住み替え易かったです
福岡は新築物件価格が値上がりしていますが、中古物件価格も同様なので、住み替え手差しもそんなに負担が無いような気がします
また、三井さん、住友さん、地所さんも「内輪」で住み替えてる人が多いです
>>276 マンション検討中さん
少なくとも福岡ではその土地が高級住宅地に類するところ以外は
グランドメゾンの名は与えないですよ。
開発当初の百道浜でさえ、ベルデコートとかそういう名前でした。
そして百道浜が高級住宅地になれば後に建つ建物はグランドメゾンの名が
与えられます。
これは関東にはないことなので福岡の人以外は知らないかもね。
グランドメゾンが福岡で一流と認められているのにはそういった企業努力が
あったということです。
まず土地から入るというイメージ戦略。
グランドメゾン長岡とかも高級マンションなの？
たまたま今グランドメゾンシリーズが売れるからグランドメゾンばっか建ててるだけでしょ？購入して自分の家が高級マンションって言いたい気持ちは分かるけど笑
グランドメゾンがいい訳じゃなくて、
最近のマンションは立地がいいってだけ。
浄水にブリリアとか出来たらそりゃ流行るだろ。むちゃ高いだろうけど。
[No.283と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>281 マンション検討中さん
「グランドメゾン長丘」な。1981年築のマンションを例に出されても、何も語れないでしょ。ブランドの各社での位置付け・ラインナップ、消費者からのイメージなんかは、移り変わるものなんだから。
つうかグランドメゾン長丘のあたりは割と昔からの高級住宅街だぞ。
釣りだった気もするけど『グランドメゾン長丘』がどんだけボロマンションなのか調べてみたら、かなりいいマンションじゃねえか、これ。さすがに古さは否めないけど、施工は鹿島だし。どうして高級マンションの反例としてあげたんだw
さっき前を通ってみたら、植栽やエントランスが完成に近づいていってました。いろんなマンションがありますが、グランドメゾンの外観は特別なものを感じさせる何かがある気がします。完成するとさらに素晴らしい空間になるのでしょうから楽しみですね。
公園側は背丈が低めの植栽が植えられる感じですか？
若干街の中過ぎるような気もするけど、めちゃくちゃ便利だし、すぐそばに薬院公園があるし、南公園・動植物園も近くだし、子育て環境としてもなかなか良い気がする。
２億円のキャッシュ用意かローン審査通ることですよね
× 長岡
○ 長丘
お知らせ頂きありがとうございます！
綺麗に出来上がるのが楽しみですね。
ここができて、あそこ一帯の雰囲気がガラッと変わりましたね。なんかスッキリした印象。スタイリッシュな外観デザインとそれを取り囲む植栽、最高です。
薬院新川沿いがもうちょっと綺麗になると嬉しいんだよなあ。あと平尾のラブホ街。
ここ交通量多いし微妙に駅から離れてるしそこまで高くないのかと思ってたけど億の部屋もあるんですね。七隈線博多駅延伸の影響も大きいのかな。
タワーマンション全般に言えるのは下層階が安く購入できるのも上層階の方々のお陰なんですよね。
今日前を通り過ぎたら、さらに植栽が豪華になり素敵になっていました。内覧会までに仕上がりそうですね
GMなのにまだ完売しそうにないですね(T . T)
この辺で子供を遊ばせるとしたら薬院公園なのかな。
上層階と下層階級が対等だと思ってると管理会社からの待遇にもかなりの差があるから入居したあとにストレスを感じないように注意しましょうね。
上層階の人たちにお会いした時はしっかりと挨拶しような！あと上層階の人たちに足向けて寝るなよ！
近隣一棟マンションオーナーですが、
品のない書込み多いですね、、、
グランドメゾンのオーナーは、308，309，310のようなことは考えないでしょう。
購入できない人の妬みですかね。。。
積水さんは、虫食い状態の駐車場を交通整理され、立派なマンションたてられたことに、近隣にいるものとして地価やイメージが上がることで嬉しく思いますよ～！
6階の1LDK、賃貸出てますね。
賃貸安いんですね…
7階の部屋、めちゃくちゃ安いですね。もっと高くても借り手あると思いますが。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
賃貸が多いと人の出入りが増えてあまりいい気しないからあまり賃貸は出さないで欲しいね
販売終了しましたね。良かったです。
福岡は、香港など東南アジアからの資金が入りつつある。円安で、おいしい買い物。
完売おめでとうございます。
ここすごくいいなと持っていましたので入居できる方が羨ましいです
あちらは華橋でこちらはデリバリー配達員が出歩くといったところでしょうか。
以前と比べてベトナム？系が増えましたね。
税金はちゃんと納めているのでしょうか
不法就労は犯罪ですからね。
今でてる賃貸もそうでしょうね。
本物件の賃貸、前述されてますが今出てるものは私も割安に感じます。
1404号も賃貸出てますね。
いま14、8、7、6階賃貸出てる。
セブンイレブン密集地です。
徒歩約5分圏内に4件あります。(10分圏内だと10件近くあるかもしれません。)
マンション西側に面している高宮通りは、緊急車両がよく通ると思います。
火災発生時はすぐに消防車が各方面から集合します。報知器の誤作動で10台くらいの消防車がさっと集まってさっと解散していくのを見るとそれだけアクセスの良い場所なのだと思います。
警固断層の数メートル西側(地盤が固い方)に位置しています。
福岡市の揺れやすさマップで確認できます。
北側の公園で遊ぶ子供の声は車の騒音に負けず割と聞こえます。
高宮通り挟んで数件北側(パチンコA-PARK跡)の広い敷地にマンション建設中です。
(百道方面の?)景観に影響があるお部屋もあるかもしれないなと思います。
賃貸増えてばかりで困ります
他のグランドメゾンに比べると賃貸多いですね。住まれて不満な方が多いのでしょうか？
薬院は住み心地は常に上位ですよ。
きっと住みやすいと思います。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...
外観なかなか良いね！
ここは浄水のGMとは価格もエリアも全然違うから同じ扱いはしないでほしい。現状浄水の賃貸はほぼない（たまにあるけどすぐ埋まる）しここは中々埋まらないのを見ると何かしらの原因があるのかもね。投資用にしろ埋まらないなら意味がないし。
いいマンションとは思うけど、場所が大通り沿いだからかな
そうは言っても完売してますよ
賃貸出てるとはいえ寄り付きの少ないこの時期だからでは。3ヶ月程度は様子見かと。
この時期って学生が住む訳じゃないんだから笑
賃貸投資用に購入して全然借りて見つからないなら、もうすぐ売り始めちゃうのかな。
賃貸目的なら立地と低コストが必須な訳で、GMより駅前アライアンスの方が借り手はつきやすいだろうに。
>>343 評判気になるさん
近隣不動産業者ですが・・・
賃料坪１００００円・・・
１５００～２０００円近隣新築マンション相場よりも高いですよ。
この価格は分譲賃貸価格ですね。。。
安く無いですよ・・・
相場～高いと思う。
>>350 周辺住民さん
そういう意味では別府なんて唯一無二のような気もするのですが売れ残ってますよね。その辺も考えると、最近のGMの価格設定が実際の購買層の資金余力から徐々に乖離してきてるってことなんじゃないでしょうか？なので賃料も相場より高く設定しないと利回りそのものが得られないという状況・・・海外の富裕層が日本にもっと入ってくれば話は変わってきますかね？
