グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
「新川町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：1LDK～3LDK
面積：39.23平米～165.55平米
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 15:04:36
>>362 所有者さん
近隣不動産業者（売買・管理・自社所有一棟M）ではございますが、弊社は賃貸を殆どしません。
ただ、売買は賃貸を理解しないと成立しません。
現在の時期は、「閑散期」で賃料を「繁忙期」のような賃料で成約することは難しいでしょう。
早期に成約するには、魅力ある賃料設定で募集が一番と思います。
買物・交通の利便性は魅力的ですので、後は設定賃料（坪１万円は難しい）の問題ではないでしょうかね・・・
>>368 口コミ知りたいさん
参考になって頂けたら幸いです。
このマンションは、近隣マンションより多少優位な条件で賃貸も可能ですのでご安心ください。
余談ですが・・・
薬院エリアは福岡市内で最も住みたい街となってます。
理由としては、ダブルアクセス（西鉄大牟田線・地下鉄七隈線）、令和５年度には地下鉄七隈線の博多駅乗入れ及び天神も徒歩圏内という事が人気となっております。
大手賃貸投資マンションデベや大手分譲マンションデベも、この薬院エリアのマンション用地は高値でも買っています。
>>366 周辺住民さん
だからそれだと想定利回りが得られないって話なんじゃないでしょうか？
あと、この十年国力を削ぎ外資に切り売りする政策をとっていた国が方針を変えない立場を表明しているようなので、国外のちゃんとお金がある人たちに買ったり借りたりしてもらうしかないんじゃないでしょうか？
>>370 通りがかりさん
近隣不動産会社ですが・・・
心配ありませんよ！
このエリアがダメであれば、福岡市内はどこもダメですから 笑
新築マンションであれば表面利回り5％以下が実情でしょう。
ただ人気ハイグレードマンションとなると高く売却も可能なので、20、30年と長い目で見ていくことが良いでしょうね。。。
あまり深く考えない方がいいのではないでしょうか？
元々、「分譲マンションの一室」となると、投資としてはお勧めしません。
それが投資として良いとなると、不動産会社はこぞって買い占めるのでしょう。
不動産会社は基本「分譲マンションの一室」は投資目的として購入しません。
効果が薄いので・・・
分譲マンションは実需（住まい）として使ってたが、転勤・住替え等の際「たまたま高く売れた」くらいの考えが良いでしょうね。。。
>>369 周辺住民さん
コメントありがとうございます。
私はそこまで心配しておりませんが、本物件は立地に加え仕様も良いですし今出ている賃料くらいが相場になるかなーと見ております。
>>371 ご近所さん
福岡の新築なら表面5%は現実的なところですね。
分譲の一室は確かに現在の相場では不動産業者も銀行も積極的ではないと聞きます。
とは言え他都市圏(東京・大阪・名古屋)に比べると利回りが取れるかなと思いますが・・
必死にこのマンションの価値を上げたいのは分かるけど、
「このエリアがダメであれば、福岡市内はどこもダメですから 笑」は草
>>374 マンション検討中さん
近隣マンションオーナーですが、、、
そう卑屈になりなさんな （笑）
天神にもマンション１棟、他にも数棟あります。
ご存じですか？
西通りより南側、城南線までの計画道路があるの？
渡辺通、薬院、高砂、白金は激熱ですよ～
確かに笑
薬院って人気のエリアだと思うけど、もっと上のエリアはたくさんあるよね。大濠や赤坂がダメなら福岡市内はダメだろうが。
>>376 通りがかりさん
ん～素人考えですか？
確かに大濠は高級住宅街ですね。
大濠と薬院は用途が違いますね。
比べることはどうなんですかね？
健康重視ですね。ただ、花火大会なくなったし・・・
以前ほど、熱くはないですね。地下鉄も１号線のみ。投資には向きません・・・
悪くはないですよ～。いいところですよ。
赤坂は裁判所が六本松に移転したので事務所移転が多く、空室を埋めることに厳しい状況です。
金融機関上層部曰く、テナント・事務所には融資がよほど好条件でないと・・・
と、もらしてました。
赤坂付近に事務所のあった弁護士事務所は、相談者の交通の利便性、裁判所への利便性の良いところに移転・移転検討をしております。
移転候補として相談受けるエリアは、天神・薬院・渡辺通・白金・高砂です。
因みに、このマンションの所有者ではありませんよ。
あくまでも、第三者、不動産業者の立場ですよ。
大濠はむかしお堀で、戦後は悪臭漂うヘドロの池だったのに、今では大濠公園見えもしないマンションがこぞって大濠の名前をつけるところを見ると、そのエリアの価値って、十年単位で簡単に変わっていくんだなと思わされます。高潮や内水、洪水のリスクってみなさんあまり考えないのかな？？どの大国も真面目に取り組まない温暖化で大濠どころか海と繋がっちゃうかもしれないのにね。
＞377
同じ意見です。
白金、高砂はおしゃれですね。ある意味東京都港区になりえる。大宮も悪くない。
歩けばわかる。ただ警固断層は気になる。
浄水も破格だったと思います。浄水なら断層の西側なので被害は少ない。
これからＥＶになると平置きは有利。
大濠周辺はもう十分に高すぎますから。
利回りが良いのは東区（特に千早）ですが、資産価値と利回りの両方を狙えるのは
薬院周辺か六本松。リスクはあるが面白いのは長浜とか箱崎、吉塚。
環境は良くないけど姪浜みたいに化ける可能性もある。
西新も好きだけど高すぎる。
投資妙味は薬院ほどない。
大濠は鉄板だけど、1丁目2丁目は不便。
唐人町や大手門や荒戸は道が狭い。
世界的に金利が上がり不動産は売れなくなるので既に所有していて
人口が増えるはずの福岡は有利。
投資目線の話が多く出るのは、ここを投資で買った人がかなりいるってことでしょうか‥。
投資を考えてマンション買う層なんて限られてると思ってたけど、結構いるのですね。
渋谷の方が投資に向くけど住むなら神宮前がいい、みたいな感じでしょうか
投資で犇めくマンションを住居用には買いたくない。修繕費がバンバン上がってのちのち大変そうだし、賃貸の人は共用部も大切に扱わないから傷みも早いしね。
