MJR大分ブランシエラってどうですか？

5階のお部屋がもう中古で売りにでてる…
まだ全部完売してないのに…
あまり良い気分ではないですね

>>261 購入経験者さん

急な転勤とか離婚とかあるからね、しょうがない

>>261 購入経験者さん
あるあるやな。金の切れ目は縁の切れ目。買っても回らんかったんやろ。

>>261 購入経験者さん

モデルルームを中古で販売始めた？

あと13戸か・・・。

>>265 評判気になるさん

ここがそんな余ってたら….

早く200万くらい値引けばいいのに

リセール出してもまだ未入居あればそっち買うやろ

2LDKは早く完売したみたいだし、売れ残ってる方角じゃないから需要あるんじゃない？

未入居物件は通常どれくらいで安くなるの？

マンションは完売までは販売元が未入居分管理費など負担するようです。
売れていないからといって居住者には負担はないですね。
5年おきに修繕費が上がるのはちゃんとしたマンションならどこも同じです。
北側のイメージに比べ南側は明るく開けているので南棟は残ってないですね。
南側の価格に比べ東棟はかなりお買い得な価格だと思いました。

書いてる内容が、ちと分からんのやが。

ブランシエラ残りは2500くらいじゃないと売れないよ

今時新町のこの立地だと築30年弱でも2500万までは落ちていません。
昔に比べ新町の地価が上がってますね。
今出てるエイル中央IIの東向き2階が3800万円なのでブランシエラ東向き中層階が3400万円以下とかだとかなりお得に感じますね。

>>274 検討板ユーザーさん
売れないが。

>>274 検討板ユーザーさん
目先しか見えてない情弱(笑)
居るよな、おめでたい連中。
5年先を、冷静に考えてみな。お隣も含めてどうなるか、、、。

>>276 口コミ知りたいさん

おっ！ついに末広2丁目が再開発するってことか？東側の景観が変わるってか。助かるわ♪

東側の景観もいずれ変わるようですがそうなると嬉しいですね！
駅南もほんの10数年前まで今の姿とは想像もつかない場所でした。
新町も5年前とは様変わりしていってますね。
開発が始まるとほんとうに一気に様変わりしますよ。末広再開発さらに拡大するのを期待します！

隣に高いマンション出来ても同じでしょ

建ぺい率の関係から隣にはある程度までしか建てれませんね。

建ぺい率から隣にはそう高くは無理ではないでしょうか？！

>>280 通りがかりさん

そうだね、GSのままだね。

>>282 eマンションさん
やはりそうなんですね。
なら東側も大きく塞がれなさそうですね。
ガソリンスタンド跡地は地中のこともあるし建物建てにくいですよね。

>>283 通りがかりさん

GSのままかコンビニか、コンビニの方がまし？

ガソリンスタンドも便利ですしコンビニが出来たりしても嬉しいですね。
また先々で何か分かりましたらぜひ教えて下さい！

そのGSはお客さんが結構入っているから当分潰れないでしょ。

>>286 ご近所さん

もう何十年もあるよ。少なくとも35年

そんなに長くあるガソリンスタンドなんですね。
かなり驚きです。
近くにガソリンスタンドあるととても便利ですね。

周囲がここまで高騰してるのに売れないの？

残っているところは、ガソリン臭の低階層だからね～。

東棟上層階あいてます。
上層階積極的に広告出してない上に料金的にかなり穴場でおすすめです。
市役所県庁、街中勤務の方職場まで歩いてすぐです！

もう竣工して一年くらい経つんですかね、売れませんね

160戸頑張った方だと思う。良い部屋は早い段階で売れてるからね。ここ、早めに買った人は良かったと思うよ。立地、値段的にも。後悔しても遅いけど、私もその一人。その後、下郡とサーパスを悩み、結果サーパスに決めちゃいましたが。

竣工後1年たつと新築では無くて未入居物件となります。

>>293
いや頑張ったでは済まされない。
たった残り10数件かもしれないが、売れなきゃ最終たたき売りでしょ。
たたき売りの部屋は賃貸に出ることもあって入居者の温度差が出がち。
絶対に良く頑張ったとはならん。

同じ大分市内で続けざまに大型プロジェクトをやるのであれば、
きちんと全部売れてからやるべき。
マンションが本業じゃないからか完全に上から目線。

残りは値下げきましたね。
確かに賃貸の人が増えたら温度差はありますね。
でも値下げしても元値が高いので10年前築とかのマンションなんかよりはるかに高いので民度は保たれそうな気はします‥。
2000万台とかなら賃貸用に欲しい感じはしますがそれでも安く貸すわけはないからそれなりの家賃を払える人にしか住まないでしょうね。
295さんのおっしゃるようにサーパスコートを早く出しすぎたのはマンションメインでないから計算ミスでしょうね。
結局どちらも売れ残るかも。

>>296
値下げに対して購入者としては思うところがあるので公式ページを見ましたが、
300万！・・・ではなく、30万を10組・・・
これでは無理でしょう

>>296
もう一点、それなりの家賃が払えるかどうかもだけど、
借家として住んでいる方と購入して住んでいる方の意識の違いは明確。
共用部の使い方に荒さが如実に表れる。
どんなに意識の高い方が入居しても入れ替わりは頻繁なので、意識の統一は無理でしょう。購入者でも様々ですから。

どの分譲マンションでも新築から借家にしてる方はいるよね。ちなみに知人のマンションは、外国人が住んでいるみたいで、近所の自動販売機横にあるゴミ箱がいつもいっぱいで、入らない空き缶をその周辺に置いているみたい。注意しても聞いてくれないんだって。意識の統一は無理でしょう。

このマンションは共用部が少ないからあまり心配ないですよ。
賃貸と分譲の差があまり出にくいと思います。
キッズスペース、ジム、会議室など共用設備がたくさんあるマンションに住んだことがありますが意識差が顕著にあらわれますよ。
築浅でも共用施設部分の傷みの進行具合はすごかったですよ。
どこのマンションも年月経てば賃貸組も増えてきますよね。

>>297 購入経験者さん
なんとせこいな

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

>>302 マンコミュファンさん

グリーンヒル駅前2も入れてあげて

ここだけいっぱい余ってる

>>302 マンコミュファンさん
グランドパレス田室もかなり残ってる

>>304 評判気になるさん

まだ竣工にはだいぶ時間あるから

一番残るのはサーパス団地だろう

>>303 マンション掲示板さん
2部屋だけしかない

>>305 通りがかりさん
お互い売れ行き悪いよ

>>303 マンション掲示板さん
まずそこはまだ竣工前ですね

兎にも角にもマンション供給過多なんですよ。
中古を出してる知り合いもさっぱり売れてなくて困ってます。
中古も高いし、新築のほうがいいかなあ‥。

>>309 通りがかりさん
リセール考えて多少高くても人気のある売れ行きいいマンションにするべき。

エイルが抜けたか～

エイルも舞鶴も完売、ここは厳しいな

大分の田舎地方都市で175戸もあれば必ず知り合いが居る可能性があるから避けてるかもね。
50戸～100戸ぐらいがちょうどいいかも。

戸数が少ないと管理費、修繕費が割高になりますね。
ここのマンションに身内が住んでいるのでよく行きますが皆さんとても感じよく挨拶してくれます。
ゴミ置き場が驚くほど綺麗で内部の清潔さに民度が表れていると思います。

>>314 匿名さん

大分市内はゴミがうるさいからどこもそうなのよ

315さんは民度の高いきちんとしたマンションにお住まいなんだと思います。
築年数でもなくゴミ置き場はマンションによってかなり違いますよ。

大分市外からの人が多いと最初はひどいね。でも徹底した清掃職員の厳しさにみんなきちんとなっていく。でも福宗？の清掃場に持っていったら結局はごちゃ混ぜになってて何の意味があるのか分からなくなる。

最近空いてたお部屋に電気もついていつの間にか売れてましたね。
東棟の家具付きモデルルームもいよいよ売りに出されてもう完売間近ですね。
ゴールデンウィーク前の話なのでもう売れていると思いますが家具付きのお部屋、実際モデルルームを見たことがあるのですが家具内装ともに豪華で価格的にかなりお買い得だと思います。

>>318 通りがかりさん

あんた何のために言ってんの？
販売員ですか？
誰が一生エネオスの灯見て過ごすかよ笑

陽当たりの良い南棟は売れてしまって残ってないですがお値段もそれなりに高かったようですよ。
それに比べたら間取りは同じで東棟はかなり安くてお得です。
今や新町あたりで3000万前半で新築マンションなんてないでしょう。
いろいろなライフスタイルの方がいるでしょうから東棟のお値打ちさ、竹町まで徒歩数分のアクセスの良さでフィットする方もいるでしょうね。
一生は存在しないでしょうがエネオスの明かりは防犯になるでしょうし。
逆に真っ暗な地域は少し不安です。　
いろいろな価値観がありますね。

>>320 eマンションさん
売れない事が評価だよ

>>320 eマンションさん

確かに、防犯の点からはいい

2023年01月竣工済み

まだ載せてんの？

もう一年半も経つんだから削除して下さい

何目線だよ。ここじゃなく運営に言えよ(笑)

まだ完売しないの？

残り10
近年のMJRは需要に対して供給が多すぎるから長い間売れ残る。他のデベも近くで事業したくないでしょう。

凄い、まだ10戸も残ってる。半額セールすりゃいいのに

>>328 マンコミュファンさん

ガソリンスタンド側は1500万でいいよ

どれくらい値引きするの

最終8戸、50万値引き中

>>331 匿名さん
たった？それでは売れないな

昨日あった倖田來未のライブ。ブランシエラからiichikoグランシアタに行ってた方を見たけど、その為に買ったのかなと思ってしまった。

だんだん残り少なくなり順調に売れて来てますね！

>>334 マンション掲示板さん

2年もたって順調？

もうここは削除したら

築年数いった中古でも高くなってる中、新築でこの価格は安いと思います。
コロナ前の計画の販売価格ですよね。

>>337 eマンションさん
でも売れない

>>337 eマンションさん
だから、ゆっくりではあるが少しずつ売れてるんだろうね。

最終5邸となっています。9月から3邸売れた感じですか。少ないけど1ヶ月で3邸はわるくない気もします。
価格は安くなったわけではないのでしょうか？広さと価格から考えると手ごろ感があるような感じがします。
3LDKと4LDK、ちょうど中間的な広さのプランが残った感じがします。角住戸も1邸ありますね。
向きは東南と西南で、東南の方が多く残っているようでもあります。西南向きが人気だったのかしら。

もうどうでもいいや

もう残り3邸です。
2階が残りましたね。
南側は一軒を残して春には残ってなかったです。

>>342 通りがかりさん
へー。順調とは言えないけど、売れるもんだな。
購入者と値段＋立地がマッチしたんだろうねー

大分駅のドーミーイン近くのあたみ温泉閉店。あんな一等地、やっぱりマンションか？？

>>344 マンション検討中さん
えっ。すっげー高く売れたんやろうな...。ってか久しぶりの温泉付マンションか？

>>345 通りがかりさん
駅近マンション資産価値は高いですがカーテン開けられないし、普段住むのには向かないからなぁ
住むならやっぱちょっと離れたところのほうがいい気がするんよ

>>346 検討板ユーザーさん
確かに。気にする人は向かないよね。ただ、少し離れたマンションでも、角部屋なのにほとんどカーテン閉まってるのをよく見るけどね。

駅近というか何階に住むかの問題だと思います。
上の方の階だとカーテン閉めてない方たくさんいるし下層階だとカーテン閉めますね。
ただこの夏の暑さだとどの階でもカーテン閉めっぱなしでないときついかな。

周りが高いからここでいいやってなるわな

>>349 マンション掲示板さん
確かに。景色なんか見飽きるし、立地も決して悪くない。

>>350 周辺住民さん
そうですよね。
私も眺望重視してマンション購入しましたが夏は暑くてレースカーテンを閉め、冬はエアコンの暖気を逃さないようにレースカーテン閉めてて室内にいるとどこに住んでても同じなのではと思い始めてしまいました。
立地や内装が気に入ればそれでありなのかも。