MJR大分ブランシエラってどうですか？

5階のお部屋がもう中古で売りにでてる…
まだ全部完売してないのに…
あまり良い気分ではないですね

>>261 購入経験者さん

急な転勤とか離婚とかあるからね、しょうがない

>>261 購入経験者さん
あるあるやな。金の切れ目は縁の切れ目。買っても回らんかったんやろ。

>>261 購入経験者さん

モデルルームを中古で販売始めた？

あと13戸か・・・。

>>265 評判気になるさん

ここがそんな余ってたら….

早く200万くらい値引けばいいのに

リセール出してもまだ未入居あればそっち買うやろ

2LDKは早く完売したみたいだし、売れ残ってる方角じゃないから需要あるんじゃない？

未入居物件は通常どれくらいで安くなるの？

マンションは完売までは販売元が未入居分管理費など負担するようです。
売れていないからといって居住者には負担はないですね。
5年おきに修繕費が上がるのはちゃんとしたマンションならどこも同じです。
北側のイメージに比べ南側は明るく開けているので南棟は残ってないですね。
南側の価格に比べ東棟はかなりお買い得な価格だと思いました。

書いてる内容が、ちと分からんのやが。

ブランシエラ残りは2500くらいじゃないと売れないよ

今時新町のこの立地だと築30年弱でも2500万までは落ちていません。
昔に比べ新町の地価が上がってますね。
今出てるエイル中央IIの東向き2階が3800万円なのでブランシエラ東向き中層階が3400万円以下とかだとかなりお得に感じますね。

>>274 検討板ユーザーさん
売れないが。

>>274 検討板ユーザーさん
目先しか見えてない情弱(笑)
居るよな、おめでたい連中。
5年先を、冷静に考えてみな。お隣も含めてどうなるか、、、。

>>276 口コミ知りたいさん

おっ！ついに末広2丁目が再開発するってことか？東側の景観が変わるってか。助かるわ♪

東側の景観もいずれ変わるようですがそうなると嬉しいですね！
駅南もほんの10数年前まで今の姿とは想像もつかない場所でした。
新町も5年前とは様変わりしていってますね。
開発が始まるとほんとうに一気に様変わりしますよ。末広再開発さらに拡大するのを期待します！

隣に高いマンション出来ても同じでしょ

建ぺい率の関係から隣にはある程度までしか建てれませんね。

建ぺい率から隣にはそう高くは無理ではないでしょうか？！

>>280 通りがかりさん

そうだね、GSのままだね。

>>282 eマンションさん
やはりそうなんですね。
なら東側も大きく塞がれなさそうですね。
ガソリンスタンド跡地は地中のこともあるし建物建てにくいですよね。

>>283 通りがかりさん

GSのままかコンビニか、コンビニの方がまし？

ガソリンスタンドも便利ですしコンビニが出来たりしても嬉しいですね。
また先々で何か分かりましたらぜひ教えて下さい！

そのGSはお客さんが結構入っているから当分潰れないでしょ。

>>286 ご近所さん

もう何十年もあるよ。少なくとも35年

そんなに長くあるガソリンスタンドなんですね。
かなり驚きです。
近くにガソリンスタンドあるととても便利ですね。

周囲がここまで高騰してるのに売れないの？

残っているところは、ガソリン臭の低階層だからね～。

東棟上層階あいてます。
上層階積極的に広告出してない上に料金的にかなり穴場でおすすめです。
市役所県庁、街中勤務の方職場まで歩いてすぐです！

もう竣工して一年くらい経つんですかね、売れませんね

160戸頑張った方だと思う。良い部屋は早い段階で売れてるからね。ここ、早めに買った人は良かったと思うよ。立地、値段的にも。後悔しても遅いけど、私もその一人。その後、下郡とサーパスを悩み、結果サーパスに決めちゃいましたが。

竣工後1年たつと新築では無くて未入居物件となります。

>>293
いや頑張ったでは済まされない。
たった残り10数件かもしれないが、売れなきゃ最終たたき売りでしょ。
たたき売りの部屋は賃貸に出ることもあって入居者の温度差が出がち。
絶対に良く頑張ったとはならん。

同じ大分市内で続けざまに大型プロジェクトをやるのであれば、
きちんと全部売れてからやるべき。
マンションが本業じゃないからか完全に上から目線。

残りは値下げきましたね。
確かに賃貸の人が増えたら温度差はありますね。
でも値下げしても元値が高いので10年前築とかのマンションなんかよりはるかに高いので民度は保たれそうな気はします‥。
2000万台とかなら賃貸用に欲しい感じはしますがそれでも安く貸すわけはないからそれなりの家賃を払える人にしか住まないでしょうね。
295さんのおっしゃるようにサーパスコートを早く出しすぎたのはマンションメインでないから計算ミスでしょうね。
結局どちらも売れ残るかも。

>>296
値下げに対して購入者としては思うところがあるので公式ページを見ましたが、
300万！・・・ではなく、30万を10組・・・
これでは無理でしょう

>>296
もう一点、それなりの家賃が払えるかどうかもだけど、
借家として住んでいる方と購入して住んでいる方の意識の違いは明確。
共用部の使い方に荒さが如実に表れる。
どんなに意識の高い方が入居しても入れ替わりは頻繁なので、意識の統一は無理でしょう。購入者でも様々ですから。

どの分譲マンションでも新築から借家にしてる方はいるよね。ちなみに知人のマンションは、外国人が住んでいるみたいで、近所の自動販売機横にあるゴミ箱がいつもいっぱいで、入らない空き缶をその周辺に置いているみたい。注意しても聞いてくれないんだって。意識の統一は無理でしょう。

このマンションは共用部が少ないからあまり心配ないですよ。
賃貸と分譲の差があまり出にくいと思います。
キッズスペース、ジム、会議室など共用設備がたくさんあるマンションに住んだことがありますが意識差が顕著にあらわれますよ。
築浅でも共用施設部分の傷みの進行具合はすごかったですよ。
どこのマンションも年月経てば賃貸組も増えてきますよね。

>>297 購入経験者さん
なんとせこいな

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

>>302 マンコミュファンさん

グリーンヒル駅前2も入れてあげて

ここだけいっぱい余ってる

>>302 マンコミュファンさん
グランドパレス田室もかなり残ってる

>>304 評判気になるさん

まだ竣工にはだいぶ時間あるから

一番残るのはサーパス団地だろう

>>303 マンション掲示板さん
2部屋だけしかない

>>305 通りがかりさん
お互い売れ行き悪いよ

>>303 マンション掲示板さん
まずそこはまだ竣工前ですね

兎にも角にもマンション供給過多なんですよ。
中古を出してる知り合いもさっぱり売れてなくて困ってます。
中古も高いし、新築のほうがいいかなあ‥。

>>309 通りがかりさん
リセール考えて多少高くても人気のある売れ行きいいマンションにするべき。