MJR大分ブランシエラってどうですか？

産婦人科は別にいいんやないか..

>>220 検討板ユーザーさん

自然豊かな大分にいて残念な感じはするね、食事買い物は便利いいけど

何故か暗そうなんだよね、真ん中に立体駐車場あるからかな

>>222 eマンションさん
そうなんです。立地は良いから悩んだけど、私が思う良部屋が埋まっていたので諦めました。

>>224 マンション検討中さん
大きな買い物だから妥協したくないもんね。
しかしこれから建つのはどれもこれも高いね。

あとどれくらい残ってますか？最近調べた人いますか？

あと10切ってますよ。

実際の部屋見れますかね？

>>223 評判気になるさん

駅裏、あー今は上野口？の方はマンション飽和状態で夜は真っ暗なんで、駅裏よりはいいよ

駅裏ってなんや。裏駅やで。にわか

昔の駅裏知る人は今の発展にびっくりしてる

昔を語るんであれば、駅裏じゃなく裏駅やな

>>232 通りがかりさん

えっそうなの？府内学園とかBIGWAVEがあったよ

>>233 検討板ユーザーさん
昔はオンボロ住宅地

ビッグウェーブ懐。大きな波に誘われて波乱万丈振り返り。私の人生幸せよー♪(cm)
クソジジイばかりだな。
しらんけど。

値引き始まりました？

車の出入り大丈夫ですか？

>>237 通りがかりさん

意外とスムーズですよ。

ガソリンスタンド側はまだ空き部屋多いね

ＧS側建屋の低階層は難しいでしょうね。特に2階南側の部屋。

完成から1年経ちますからお安くなったりするんじゃないでしょうか！？

どのくらい安くなるのか・・・ですね。

>>227 通りがかりさん

HPは150戸

>>243 名無しさん
１０月時点

高崎みたいに落とせばすぐなくなる

>>240 ご近所さん
ここ買うのはかなりの勇気がいりますね。
他に新築がないならまだしも

>>246 匿名さん
2階でも北側、真ん中はまだ需要がありそうですがね。(要値下げ)

ここさ、道路通っててもなんか暗いじゃん、どんよりしてる、２階とか陽が当たるの？

>>248 評判気になるさん
確かに。2階は陽が当たらないだろうな。マンション自体は、私は好きな雰囲気だけどね

ガソリンスタンドもいつかはなくなるだろうから、後に何が建つかだね

>>250 通りがかりさん
ガソリンスタンドよりいい

>>251
ガソリンスタンドの横のビルみたいなので塞がれるよりはまだガソリンスタンドでいい。
ただ、ガソリンスタンドもかなり嫌は嫌。

>>252 ご近所さん
そうかな？
ガソリンスタンドは臭いからもっと嫌です個人的に

完成から早1年が経つのですね。
早く全部埋まると良いですね。

>>254 ご近所さん

ここが埋まらないのに何とかコートはガラガラになるんじゃないの

ここが埋まっていないのは、GS側の低階層がほとんど。景観からして何とかコートの方が早いんじゃないのかな

>>256 購入経験者さん

GS側の低層階いくらくらいですかね。

3000前半やろ

立地からして安く感じるのは気のせいか

まだ安くなるよ

5階のお部屋がもう中古で売りにでてる…
まだ全部完売してないのに…
あまり良い気分ではないですね

>>261 購入経験者さん

急な転勤とか離婚とかあるからね、しょうがない

>>261 購入経験者さん
あるあるやな。金の切れ目は縁の切れ目。買っても回らんかったんやろ。

>>261 購入経験者さん

モデルルームを中古で販売始めた？

あと13戸か・・・。

>>265 評判気になるさん

ここがそんな余ってたら….

早く200万くらい値引けばいいのに

リセール出してもまだ未入居あればそっち買うやろ

2LDKは早く完売したみたいだし、売れ残ってる方角じゃないから需要あるんじゃない？

未入居物件は通常どれくらいで安くなるの？

マンションは完売までは販売元が未入居分管理費など負担するようです。
売れていないからといって居住者には負担はないですね。
5年おきに修繕費が上がるのはちゃんとしたマンションならどこも同じです。
北側のイメージに比べ南側は明るく開けているので南棟は残ってないですね。
南側の価格に比べ東棟はかなりお買い得な価格だと思いました。

書いてる内容が、ちと分からんのやが。

ブランシエラ残りは2500くらいじゃないと売れないよ

今時新町のこの立地だと築30年弱でも2500万までは落ちていません。
昔に比べ新町の地価が上がってますね。
今出てるエイル中央IIの東向き2階が3800万円なのでブランシエラ東向き中層階が3400万円以下とかだとかなりお得に感じますね。

>>274 検討板ユーザーさん
売れないが。

>>274 検討板ユーザーさん
目先しか見えてない情弱(笑)
居るよな、おめでたい連中。
5年先を、冷静に考えてみな。お隣も含めてどうなるか、、、。

>>276 口コミ知りたいさん

おっ！ついに末広2丁目が再開発するってことか？東側の景観が変わるってか。助かるわ♪

東側の景観もいずれ変わるようですがそうなると嬉しいですね！
駅南もほんの10数年前まで今の姿とは想像もつかない場所でした。
新町も5年前とは様変わりしていってますね。
開発が始まるとほんとうに一気に様変わりしますよ。末広再開発さらに拡大するのを期待します！

隣に高いマンション出来ても同じでしょ

建ぺい率の関係から隣にはある程度までしか建てれませんね。

建ぺい率から隣にはそう高くは無理ではないでしょうか？！

>>280 通りがかりさん

そうだね、GSのままだね。

>>282 eマンションさん
やはりそうなんですね。
なら東側も大きく塞がれなさそうですね。
ガソリンスタンド跡地は地中のこともあるし建物建てにくいですよね。

>>283 通りがかりさん

GSのままかコンビニか、コンビニの方がまし？

ガソリンスタンドも便利ですしコンビニが出来たりしても嬉しいですね。
また先々で何か分かりましたらぜひ教えて下さい！

そのGSはお客さんが結構入っているから当分潰れないでしょ。

>>286 ご近所さん

もう何十年もあるよ。少なくとも35年

そんなに長くあるガソリンスタンドなんですね。
かなり驚きです。
近くにガソリンスタンドあるととても便利ですね。

周囲がここまで高騰してるのに売れないの？

残っているところは、ガソリン臭の低階層だからね～。

東棟上層階あいてます。
上層階積極的に広告出してない上に料金的にかなり穴場でおすすめです。
市役所県庁、街中勤務の方職場まで歩いてすぐです！

もう竣工して一年くらい経つんですかね、売れませんね

160戸頑張った方だと思う。良い部屋は早い段階で売れてるからね。ここ、早めに買った人は良かったと思うよ。立地、値段的にも。後悔しても遅いけど、私もその一人。その後、下郡とサーパスを悩み、結果サーパスに決めちゃいましたが。

竣工後1年たつと新築では無くて未入居物件となります。

>>293
いや頑張ったでは済まされない。
たった残り10数件かもしれないが、売れなきゃ最終たたき売りでしょ。
たたき売りの部屋は賃貸に出ることもあって入居者の温度差が出がち。
絶対に良く頑張ったとはならん。

同じ大分市内で続けざまに大型プロジェクトをやるのであれば、
きちんと全部売れてからやるべき。
マンションが本業じゃないからか完全に上から目線。

残りは値下げきましたね。
確かに賃貸の人が増えたら温度差はありますね。
でも値下げしても元値が高いので10年前築とかのマンションなんかよりはるかに高いので民度は保たれそうな気はします‥。
2000万台とかなら賃貸用に欲しい感じはしますがそれでも安く貸すわけはないからそれなりの家賃を払える人にしか住まないでしょうね。
295さんのおっしゃるようにサーパスコートを早く出しすぎたのはマンションメインでないから計算ミスでしょうね。
結局どちらも売れ残るかも。

>>296
値下げに対して購入者としては思うところがあるので公式ページを見ましたが、
300万！・・・ではなく、30万を10組・・・
これでは無理でしょう

>>296
もう一点、それなりの家賃が払えるかどうかもだけど、
借家として住んでいる方と購入して住んでいる方の意識の違いは明確。
共用部の使い方に荒さが如実に表れる。
どんなに意識の高い方が入居しても入れ替わりは頻繁なので、意識の統一は無理でしょう。購入者でも様々ですから。

どの分譲マンションでも新築から借家にしてる方はいるよね。ちなみに知人のマンションは、外国人が住んでいるみたいで、近所の自動販売機横にあるゴミ箱がいつもいっぱいで、入らない空き缶をその周辺に置いているみたい。注意しても聞いてくれないんだって。意識の統一は無理でしょう。

このマンションは共用部が少ないからあまり心配ないですよ。
賃貸と分譲の差があまり出にくいと思います。
キッズスペース、ジム、会議室など共用設備がたくさんあるマンションに住んだことがありますが意識差が顕著にあらわれますよ。
築浅でも共用施設部分の傷みの進行具合はすごかったですよ。
どこのマンションも年月経てば賃貸組も増えてきますよね。

>>297 購入経験者さん
なんとせこいな

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

>>302 マンコミュファンさん

グリーンヒル駅前2も入れてあげて

ここだけいっぱい余ってる

>>302 マンコミュファンさん
グランドパレス田室もかなり残ってる

>>304 評判気になるさん

まだ竣工にはだいぶ時間あるから

一番残るのはサーパス団地だろう

>>303 マンション掲示板さん
2部屋だけしかない

>>305 通りがかりさん
お互い売れ行き悪いよ

>>303 マンション掲示板さん
まずそこはまだ竣工前ですね

兎にも角にもマンション供給過多なんですよ。
中古を出してる知り合いもさっぱり売れてなくて困ってます。
中古も高いし、新築のほうがいいかなあ‥。

>>309 通りがかりさん
リセール考えて多少高くても人気のある売れ行きいいマンションにするべき。

エイルが抜けたか～

エイルも舞鶴も完売、ここは厳しいな

大分の田舎地方都市で175戸もあれば必ず知り合いが居る可能性があるから避けてるかもね。
50戸～100戸ぐらいがちょうどいいかも。

戸数が少ないと管理費、修繕費が割高になりますね。
ここのマンションに身内が住んでいるのでよく行きますが皆さんとても感じよく挨拶してくれます。
ゴミ置き場が驚くほど綺麗で内部の清潔さに民度が表れていると思います。

>>314 匿名さん

大分市内はゴミがうるさいからどこもそうなのよ

315さんは民度の高いきちんとしたマンションにお住まいなんだと思います。
築年数でもなくゴミ置き場はマンションによってかなり違いますよ。

大分市外からの人が多いと最初はひどいね。でも徹底した清掃職員の厳しさにみんなきちんとなっていく。でも福宗？の清掃場に持っていったら結局はごちゃ混ぜになってて何の意味があるのか分からなくなる。

最近空いてたお部屋に電気もついていつの間にか売れてましたね。
東棟の家具付きモデルルームもいよいよ売りに出されてもう完売間近ですね。
ゴールデンウィーク前の話なのでもう売れていると思いますが家具付きのお部屋、実際モデルルームを見たことがあるのですが家具内装ともに豪華で価格的にかなりお買い得だと思います。

>>318 通りがかりさん

あんた何のために言ってんの？
販売員ですか？
誰が一生エネオスの灯見て過ごすかよ笑

陽当たりの良い南棟は売れてしまって残ってないですがお値段もそれなりに高かったようですよ。
それに比べたら間取りは同じで東棟はかなり安くてお得です。
今や新町あたりで3000万前半で新築マンションなんてないでしょう。
いろいろなライフスタイルの方がいるでしょうから東棟のお値打ちさ、竹町まで徒歩数分のアクセスの良さでフィットする方もいるでしょうね。
一生は存在しないでしょうがエネオスの明かりは防犯になるでしょうし。
逆に真っ暗な地域は少し不安です。　
いろいろな価値観がありますね。