口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-18 13:58:13
ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市神園町1番5(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.00平米~103.45平米
施工会社:未定
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-02 14:49:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市神園町1番5(I)、1番1(II)(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)(II) 徒歩10分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)(I) 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)(I) 徒歩13分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)(II) 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩23分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)(I) 徒歩25分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)(II) 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間18分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 (公園完成後3分※)(バス乗車約18~24分)〔I〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 (バス乗車約18~24分)〔II〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 阪神本線 「西宮」駅 (公園完成後3分※)(バス乗車約13~21分)〔I〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間13分 阪神本線 「西宮」駅 (バス乗車約13~21分)〔II〕
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
353戸(192戸〔I〕・161戸(II)、他にパーティールーム兼キッズスペース(集会室)、ゲストルーム、ブックラウンジ〔I〕・会員分譲11戸、ワーキング&スタディールーム、キッズライブラリー(集会室)(II)、管理員室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和地所レジデンス株式会社 [事業主・売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 [事業主]株式会社大和地所 [販売代理・復代理]株式会社クリアジャパン [販売代理・復代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
飛島建設株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ夙川パークナード口コミ掲示板・評判
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551
マンション検討中さん
阪急沿線沿いに大きいマンションは、あまりないんですね。
苦楽園、甲陽園間ということもあって、やはり将来的に価値は落ちることはないのでしょうか。
もし、生活環境が代わり、引っ越すとなったときに、相場より価格を落とすことなく売れやすいのか?
いま急いで買うべきなのか、悩んでます。
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552
匿名さん
地盤の良い阪急沿線の大規模マンション、希少価値はありそうです。小規模マンションに住んでいるお友達が、周辺状況の変化で眺望や日当たりが変わり迷惑していると言っていました。大規模はその辺の心配がなくて良いですよね。
将来の価格は誰にも見通せないので、状況が変わって売却することになっても、住んでいる間そのマンションを気に入って使えるかどうか、だと思います。良い選択ができますように。
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553
マンション検討中さん
>>552 匿名さん
地盤、良くは無いですよ。営業の方からも説明されましたけど、敷地内に推定の活断層が走ってます。マンションに影響は無いとの説明でしたが、敷地内が崩れたら資産価値には影響あるでしょ?と思いました。
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554
マンション比較中さん
資産価値、将来の不安等は、だれしも気になりますよね。
将来の答えは誰にも言えない、、、
とは言っても、過去のことは言えますよ。
その昔、新築の販売時に飛ぶように売れている物件は、間違いなく中古で出ても売れていますよ。ほぼ全国で。
だから、新築時に人気で、売れまくりの物件なら安心でしょう。
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555
マンション検討中さん
>>554 マンション比較中さん
(笑)
どうやって昔に飛ぶように売れたかを知るんですか?間違いなくとか言ってますけど大丈夫ですか?
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556
マンション比較中さん
まぁ、将来のことはよく分かりませんが、経験上、新築時に売れ行きの良かった物件は値落ちは少ないと思いますが、いいポジションの部屋を買われた方は相対的に高く買ったことになるのでリセールバリューが下がることは間違いないと感じます。ここの物件は損得で買うものではないと思います。
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557
匿名さん
そうですね、この物件は転売目的の方よりも実需で買われる方の方が多いと思われます。ゆっくりした子育てなり老後生活なりを楽しむ人に向いていると思います。
地盤ですが、直接基礎工事なのが良いなぁと思っています。数十メートルの杭が必要な地域も多い中、堅い地盤の上に建っているのかなと思いました。
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558
匿名さん
コンサバトリースペースのある部屋を契約した方、どのように使われる予定ですか?
うちは子どもも大きくなっていますしペットもおらず、観葉植物を育てる趣味等もなく…
広めのLDKは魅力ですが、使い方が難しそうだな、と。
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559
検討板ユーザーさん
>>558 匿名さん
お酒を飲まれるなら家具でそのような仕様にしてもよいと思いますし、読書するならロッキングチェアと本棚を置いて読書スペースとしてもいいですし、ちょっとした柔軟・ヨガスペースなんかもありかもしれません。ワークスペースももちろん選択肢の一つでしょう。
単純に部屋が広く感じるということだけでも一つのメリットだと思いますが、考え方は人それぞれですね。
全く使い道も広さをメリットと感じることがないという場合は他のタイプのお部屋がニーズに合うのかもしれません。
意味があるかどうかはその人それぞれの価値観なので正解はありませんが、購入するならある程度納得いく形で進むと良いですね。
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560
ヴェレーナさん
昨日、オプションの説明を受けにモデルハウスに行きました。日曜日ということもあって、結構な人が来られていました。私もコンサバトリースペースのある部屋を契約しました。子どもの机を置くか、観葉植物を置くか・・・悩んでおります。
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561
名無しさん
>>558 匿名さん
我が家はコロナ後も夫婦で在宅が増えそうなので、デスクを置いて仕事やPCをいじれるすスペースにしようかと思ってます。それか、やはり子供の遊びスペースでしょうか。
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562
匿名さん
558で投稿したものです。
なるほど、特に何も置かずヨガや運動スペースにとっておくのも良いですね!お酒や読書スペースも素敵かも…
何にせよ部屋が広いのは魅力に感じているので、もう少し使い方を考えてみます。皆様、色々ご意見ありがとうございます。
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563
マンコミュファンさん
契約者です。オプション勉強中です。
ネットなど見ると外注でカップボード頼んだらだいぶコスト浮いたとか、コンセントは必要に応じて増やした方がいい、食洗機はアップグレードした方がいいなどいろいろ調べてます。みなさんオプション、外注とか検討されますか?
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564
マンション検討中さん
>>563 マンコミュファンさん
カップボードはオプションにしようと思います。サイズがぴったりですし、何よりもキッチンの色と同じなので良いかなと。高いですが。
コンセントは、標準でも足りそうなので増設はしない予定です。
食洗機はアップグレードしてもそれほど容量が変わらなそうだったので見送る予定です。
他は、ダウンライト、IHも気になっています。
いろいろ悩みますが、人生でほぼ1度の機会なので、楽しみつつ、後悔しないようにしたいです。
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565
ヴェレーナさん
>>564 マンション検討中さん
キッチンの天板と同じ、天然御影石になるところがポイントですね!
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566
評判気になるさん
>>565 ヴェレーナさん
564です。そうですそうです仰る通り、天然御影石の点です!
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567
匿名さん
>>563 マンコミュファンさん
オプションはコンセントの増設とダウンライトを予定しています。カップボード、キッチン合わせだと統一感もあって良さそうですよね。カウンター下収納をもう少し変えたくて、外注するか悩んでいます。
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568
口コミ知りたいさん
購入を決めた方へ
購入を検討しているのですが、決め手は何だったのか教えていただけないでしょうか。
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569
匿名さん
>>568 口コミ知りたいさん
少し前に同じような投稿があったので、もし良かったら遡って頂けたらと思います。みなさん色々書いておられますが、うちはハザードマップにかかっていないことが購入するマンションに求める絶対条件でした。
他にも色々お話ししたいのですが、逆に迷われている理由は何ですか?漠然と大きなお買い物で不安を感じておられるのか、もし他のマンションと検討されている場合はマンション名なども教えて頂けたら何かアドバイスできるかもです。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
我が家は、コンサバトリースペースは、子供の学習スペースにする予定です。
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572
マンション比較中さん
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573
販売関係者さん
>>571 匿名さん
グレードアップのオプションはどうされましたか。廊下、トイレ、脱衣所の床が石張りになるのが魅力的で・・・衝動的に申し込んでしまいました。
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574
マンション掲示板さん
トイレのタイル貼りは魅力ですよね。
セット価格で色々付け足すよりはお安くできるみたいですし、検討したのですが、うちは申し込みしない予定です。
カップボードのオプションで一番迷っていて、他の方も書いておられた御影石のカップボードか、機能性重視して三井のカップボードか悩んでいます…
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575
匿名さん
購入者です。
573、574さん教えて下さい!
廊下・トイレ・脱衣所の床をタイルに変更出来るって言うのは初めて聞いたのですが…
工事中オプションのカタログには載ってないので建設変更の方なんでしょうか?
工事中オプションならぜひ検討したいのですが、建設変更ならエントリーフィーが高いので変更する気はないのです。
宜しければどちらが教えて頂けますか?
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576
販売関係者さん
>>575 匿名さん
回答が遅くなりました。コンサバトリースペースのある部屋(B棟の4~6階)限定のグレードアップオプション(追加)で、1)キッチンカウンターがプレミアム仕様変更、2)下足入れ形状変更&カウンター設置、3)廊下折り上げ天井(ダウンライト仕様)、4)ガスコンロのグレードアップ、5)廊下・パウダールーム、トイレ床の石貼り変更、の5点です。1)と4)はすでにオプションとして設定されているものです。プレミアム住戸に近づけることができるオプションのようで、わが家は家内が5)に興味を持ってしまい、脅された末、サインしてしまいました。
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577
匿名さん
そんな大袈裟な。
嫌やったらサインせんかっらええ話。
後でごちゃごちゃ言うたらあかんわ。
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578
名無しさん
>>577 匿名さん
わが家も家内のほうが強いので、脅されたら、言うことを聞いてしまいます(笑)
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579
マンション比較中さん
現地北側の雑木林ですが、夏にクワガタとか取れるのですか!
雰囲気が良いので気になります。
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580
匿名さん
>>579 マンション比較中さん
取れるのかは知りませんが、普通に立ち入り禁止では・・・。
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581
匿名さん
室内タイル貼りって冬場冷たくないのかな。
常に床暖動かしてないとすごい床冷えしそう。
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582
匿名さん
>>573 販売関係者さん
セットになってるオプションはやめました。
カップボードや、ダウンライト、ビルトインガスコンロ、コンセント口の増設等、オプションで申し込む予定です。その他、食洗機が深型に変化出来るとか聞いたのでそれも検討してます。
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583
匿名さん
>>579 マンション比較中さん
ついでにイノシシもとれますよ。
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584
マンション検討中さん
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585
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
気にすべき?
初めて知りました、、、、、、
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586
匿名さん
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587
匿名さん
>>576 販売関係者さん
お返事ありがとうございます。
B棟ではありませんがコンサバトリースペースのある部屋です。
ですがオプションとして提案されていませんので次回確認してみます!
576さんはタイルに変更されるのですね!羨ましい…
我が家も可能であります様に…
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588
名無しさん
深型の食洗機も選択できるようになったんですね。非常に気になりますが、オプション合計金額がどえらい事になりそうです。
オプションだけで100万円余裕で超えそうですが、皆さんも結構な金額ですか?
何となく同じ仲間がいる事を確認して安心したい気持ちです。
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589
匿名さん
>>569 匿名さん
活断層は気にならなかったんですか?
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590
マンション掲示板さん
569です。
すみません、専門家ではないので私見です。
活断層、気にはしましたがリスクとしては低いかな、と思いました。実際にあれだけ近くの断層が揺れた阪神大震災でも、夙川駅付近は打撃を受けたみたいですが、ヴェレーナの建つ地域は倒壊を免れたようですし。どこで起こるか分からない地震を気にしていたら、日本中どこにも家は買えないな、と。あの断層自身が揺れたら打撃はあると思いますが、色々調べて、活断層としてのリスクも低そうだったので無視することにしました。
それよりも地盤かな、と思いました。近くの断層が揺れた時に、地盤が良くないとたくさん揺れて倒壊するのかな、と。それに最近100年に一度の雨や台風などで土砂災害が頻発しているので、ハザードマップを気にするようにはしました。
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591
マンション比較中さん
正解かと。
何百万年に1回あるかどうかの心配よりも、ここのところよくニュースになる河川氾濫や、南海トラフ地震等の方が、目の前にある危険と思いました。
ちなみに私たちは、芦屋浜の戸建から脱出希望です!
まだ築浅だけど。
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592
マンコミュファンさん
>>591 マンション比較中さん
深江浜も、水没しましたし阪神間で海沿いは、もはや危険地帯です。
地震より津波、水害がここ数年怖いですよね。雨もおかしいし土砂崩れも怖い。
海側脱出はナイスです!
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593
匿名さん
戸建てならまだしも、マンションで必要以上にハザードマップを気にする必要はないと思う私は少数派ですかね。ハザードマップなんて所詮予測でしかないので、それよりもどれだけしっかりした構造なのかを気にするべきではないかと思います。
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594
検討中さん
>>593 匿名さん
同意見です。
ただあまりにも海に近いとかは、考えてしまいます。
塩害があるので。
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595
匿名さん
ハザードマップ、私も同意見です。
浸水被害があるので、あまり低い場所はと思い川沿いは避けています。
地震はどこで起こるかわからないので、活断層までは・・・。
気にされる方は気にされますよね。
個人的には、他の方はどこまで気にされているんだろうと思っていたので、ここで聞けてよかったです。
マンションだと、浸水被害も、低層階は関係あるかもしれませんが、高層階だったりすると関係なかったりしますよね。
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596
マンション掲示板さん
エントランスは大体が一階なので、エントランスが水没すると被害は出るでしょうし、そうなると修繕費用が掛かると思いますが、自分の部屋が問題なければ良いと割り切るのも必要だと思いますね。
ハザードマップのために高値を払うか、マンションだから多少のハザードは気にしないと割り切るのか、本当に価値観だと思います。
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597
評判気になるさん
第3期は予定価格4300万からなのですね。最近検討し始めたのですが、1期、2期もこの値段の部屋があったのでしょうか?それとも値下げ傾向なのでしょうか。もしくは日当たりや眺望面で劣る部屋が客寄せ的に安くなっているだけですかね。
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598
ヴェレーナさん
>>597 評判気になるさん
おはようございます。A棟の1階なら、その価格ぐらいの設定はあろうかと思います。あと、まだ第3期ですので、販売に出されていない、よい間取りの住戸は(販売戦略上)いくつか残っていると思います。
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599
ヴェレーナさん
>>588 名無しさん
こんにちは。グレードアップ(5点セット)とカップボードほかで150万円ほどになりました・・・頑張って働きますwww
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600
評判気になるさん
>>598 ヴェレーナさん
早速ありがとうございます。
4300万代で検討できるならいいなと思いました。共用施設も使えるんでしょうし。
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601
ヴェレーナさん
>>596 マンション掲示板さん
おはようございます。現地近くに長く住んでいますが、神園町や隣の獅子ヶ口町で水没(浸水)した話は聞いたことがありません。現地(ちなみに海抜はおよそ40メートル)の西側に夙川の上流が流れているため、仮に大雨が降っても、大半はそこに流れ込みます。また、現地より海抜がより低い、南側の夙川苦楽園口レジデンスが何もないので、私は問題ないと思っています。
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602
匿名さん
>>597 評判気になるさん
1期で伺った者ですが、4300万円台はなかったと思います。
その時に価格出してない可能性は充分にありますが、4300万円台と聞くと値下がった印象を受けました。これ以上販売価格が下がると予想していた部屋の値段が分からなくなります。それかやはり値下がったんだなと思います。
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603
検討中
>>602 匿名さん
半地下だけパンダ目的で下げたとかですかね?
でも結局それ以外の部屋も下がっていないと進捗は厳しいかもしれませんね。
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604
評判気になるさん
>>602 匿名さん
やはりそうなんですね。
しかも一番小さな部屋ではなく73平米台の部屋が4,300万と書かれていて。
事実がどうなのか分かりませんが、これだけの大規模マンションだと買うタイミングで値段が変わることが有り得るのでしょうね。
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605
買いました
先日コンサバトリースペースのあるお部屋を購入しました。他に北千里と塚口の物件を見ましたが、こちらのマンションは1番ときめいたので購入に至りました。
A棟のマンションは既にほぼ上の階は全て完売しており残り2部屋だったので、人気のマンションなのかな?と言う印象を受けました。
今は尼崎市に住んでいますが、小学校、中学校が遠いのが気になっていたので、こちらに引っ越せる事になり良かったと思っています。
そして内装もとても素敵で夫婦共に気に入ってます。
有料オプションにも興味ありまたが、我が家の予算的に断念しました。でもオプション無しでも充分素敵と思ってます(^^)
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606
匿名さん
A棟のルーフバルコニー付きのお部屋は6000万は超えてたかご存じの方いらっしゃいますか?
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607
マンコミュファンさん
>>606 匿名さん
私が確認した時はA棟最上階角部屋が6000万ちょいでした。
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608
匿名さん
>>607 マンコミュファンさん
ありがとうございます!最上階より下のルーフバルコニー付きの方が広いしきっと値段上がりますよね…
教えてくださったことで予想ができたので、感謝申し上げます。
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609
マンコミュファンさん
>>608 匿名さん
6階はじ7290万 7階はじ6090万 だったような
かなり初期の情報になります。
まだ売れてないんですか?
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610
検討中さん
>>602 匿名さん
私が伺った際には、A棟の1階の73平米台は4,600万弱だったように思います。
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611
買いました
>>605 買いましたさん
先日私が訪問した時殆ど売れていたのはA棟ではなく、C棟の間違いでした。
A棟はまだところどころ下から上までお部屋空いているようでした。
間違った情報発信してしまい申し訳ございません。
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612
マンション検討中さん
モデルルームオープン当初にこちらのマンションを見学しましたが、皆さんがおっしゃられる4,000万円台の価格はなかったと思いますので、
タイミングなのか、売行きを見て調整されているのかもしれないですね。
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613
マンション検討中さん
A棟の1階は1期でも4400万円台があったと記憶。
だからそんな値下げって感じでもないでしょう。
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614
名無しさん
>>612 マンション検討中さん
モデルルームオープン当初に私も見学しましたが、半地下物件が当初から4600万円台で出されていたと記憶してますが
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615
検討中さん
皆さん、仰ってることが様々ですね。
これって所謂、料金表は複数パターンが存在するってやつではないですよね…?
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616
匿名さん
>>615 検討中さん
私は1期の時にネットの情報、所謂スーモなどのサイトでは4490万と見た記憶はあるんですけど、ギャラリーに伺った際、実際拝見できたのはA棟半地下73㎡の物件、4590万円でした。ただ、全部の価格表を見たわけではないので、その時は4490万の物件もあるだろうなとしか思わなかったです。
今回スーモなどに4300万円台からと書いてあり、73㎡からと書いてあるので、その情報が本当であれば値下がったのではないかと推測します。
ただ、ギャラリーに行ったら本当に4300万円台の物件があるかは定かではないですよね。ネットで呼び込むために盛って掲載してたり?
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617
通りがかりさん
>>616 匿名さん
大抵最終期までパンダ部屋や近い価格帯の部屋は購入層や集客を考えて残しておくものかと
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618
評判気になるさん
冊子版のスーモによるとAB1odタイプが4,390万とのことです。オープンエアデッキが3.7畳とあるので半地下部屋ですね。
しかしこの広さで西宮市内、阪急沿線であることを考えれば、かなりお買い得だと思いました。一方で、更なる値下げを期待して様子見するのもアリですね。
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619
検討中さん
>>616 匿名さん
私も同じく値下がりではない気がします。
確か、当初見に行った際にB棟で同じ平米数でも他より安い部屋がありました。
何故安いのか伺うと、玄関側がC棟とかぶっていて玄関側の部屋の風景に圧迫感があるから、みたいな理由でした。
なので同じ平米数でも4300万代だったり、4400万代だったりすることはあると思います!
あとそういった部屋は少ないので、既に売れてたりするかもしれませんね、、、
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620
匿名
まあ戦略の一貫ですよね。売れ行きが鈍いときは安めの部屋で呼び寄せる。ここは戸数多い上に、Ⅱ棟の販売も控えてるから色々と考えてるんじゃないですか。やっぱり時間経過とともに高くできるのは駅チカ都心部のタワマンぐらいですね。
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621
マンコミュファンさん
このサイト見てる方で、実際の購入者って何人なんですかね。
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622
マンション比較中さん
最初から安い住戸だけ出してたら後が大変じゃないですか?そこはバランスとって販売してますよ。値段表のないこっちの部屋の方がより理想だ!って言ったら高くなるよ!、て言われたし。。調整感はありまくりです。一方で、初期時点で値段の合理性を指摘したら安くなりましたし・・・別にこの部屋が欲しいわけではないのですが。。そんなものです。結局、売れ残りにならない限り、ご自身の価値観で判断して買うしかないので、割に合わないと思っている時点で買うものではないと思います。
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623
eマンションさん
>>622 マンション比較中さん
恥ずかしながら内容に驚いたのですが、値引き交渉ができたということでしょうか…?
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624
通りがかりさん
>>623 eマンションさん
あんま信じない方がいいよ。
竣工まで一年半ある物件を値引きデベロッパーなんていないから
しかも単独案件じゃないし
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625
匿名さん
冷凍食品じゃあるまいし安けりゃええってもんじゃないでしょう。
資金不足なら無理したらあかん。
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626
名無しさん
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627
eマンション
>>624 通りがかりさん
ですよね…もう購入してしまっていたのでどうすることもできないのですが、動揺してしまいました。
的確な指摘をありがとうございます。おっしゃられる通りですよね(汗)
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628
マンション比較中さん
>>624 627
初期段階の話です。値段が確定していない時点では様子伺い的に値段を出して反応を見て本価格を決定しています。値付けに違和感のある価格を指摘した結果です。私が指摘していないところで言いますと、西側最上階の部屋なんかは1000万近く下がっていました・・・今更の話です。
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629
匿名さん
初期の初期は確かにそうでしたね、
こちらもそうですし、あちらも様子伺いの値段設定でした。その際、まだ価格の確定はしていません、と説明を受けました。
値段が確定してからは何回も足を運んだわけではないので正確にはわかりませんが、今回のパンダ部屋でしょうか?が出来るまでは、価格変わってないような気がします。
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630
匿名
売れ行き次第でマンション価格はどこも上下しますからね。初期に買うっていうのは、そういうことも折り込んで買う必要があるのが怖いところ。
阪神エリアの人気駅でも、売れないところはバンバンさげますからね。メジャー7ですら1000万以上さげたりします。ただ、値段の提示は紙ではなく口頭です。
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631
通りがかりさん
>>627 eマンションさん
匿名掲示板で何とでも創作出来るからあんまり不安にならない方がいいですよ。
どれだけの会社が絡んでるか考えた簡単に下がらない事くらい分かりそうなものなんだけどね!
特に昨今は鋼材調達費の高騰もあって利益率が低いので最後まで落としたくても落とせないだろうし
もし削除依頼とか出したら自演とかが大量に消えるかもね。
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632
匿名
手付金は売買代金の20%でしたか?それとも人によって違いますか?
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633
名無しさん
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634
匿名
ご返信ありがとうございます。
人によって違うのはどういう理由なんでしょう?
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635
マンション検討中さん
いいマンションですが、半地下部屋はやめて欲しかった。
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636
匿名さん
>>634 匿名さん
手付金は一般的には5%が相場ですが、販売員はアンケートに書いた年収や自己資金を見ながら手付金の金額を提示してきます。
資金繰り的に、現金はなんぼあってもいいですからね笑
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637
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
半地下は容積率稼げるから仕方ない…。
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638
名無しさん
>>636 匿名さん
とても分かりやすい説明ありがとうございました。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
中には手付金20%という方もおられるのですか汗
それが楽々払えてしまうのは純粋にすごいなぁ。
頭金0円でも大丈夫、みたいなアナウンスがありつつ…ですね。
共用施設がたくさんあるところはいいと思うのだけど
よくよく見てみるとそこまでランニングコストがかからなさそうなところが
とてもいいと感じました。
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641
口コミ知りたいさん
>>640 匿名さん
手付金は原則10%って言われたのですが、実際のところどうなんでしょうね。
契約した物件の価格にもよるかとは思うのですが…
引き渡し時に自己資金追加するのではなくて、手付金時に20%払うメリットがあまり感じられないのですが、スゴイ人もいるんだなって言うのは同感です。。
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642
マンコミュファンさん
購入者の方にお聞きしたいのですが、入居まで時間がかかる中で早々に購入に踏み切ったのはどのような理由からでしょうか?
我が家は、入居までの間に他にもっと良い物件が出てきたらどうしようとか、このエリアにこれほど大規模な需要はないだろうから最終的には値引き販売されるのではと思って、様子見を続けています。
ただこのスレッドを見るとすでに購入された方が沢山いらっしゃるようなので、その決め手をお伺いしたいです。
皆さまはむしろ販売期が後になるほど、値上げすると予想されたのでしょうか。
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643
マンション掲示板さん
>>642 マンコミュファンさん
購入しました!
うちは、家族の都合と入居時期がピッタリだったのでタイミングが良かったと思います。
子どもの入学とか転勤のタイミングとかのようなイベントがないと、なかなか決断するのが難しいですよね。
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644
名無しさん
>>642 マンコミュファンさん
逆にお聞きしますが、これ以上いい物件が出てこなかったらどうしようとか、思いの外売れて結局値引き販売されないのでは、と考えることはないのですか?
結局のところ、高く感じようが払ってでも住みたいと思えるかどうかなような。起こるかどうかもわからない事象を考えて購入に踏み切れないのであれば、多分何かが引っかかっているのだと思うので買わない方がいいと思います。ある意味買わないで済む理由を探しているだけに見えます。
ちなみに、購入時期が遅いとオプション選択はできなくなりますよ。
あと、駐車場を別に設ける可能性があるというコメントが以前あったので、それが本当なら値下げすることはないでしょうね。
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645
マンション検討中さん
>>642 マンコミュファンさん
私も購入を踏み切れずにいます。
モデルルームに行きましたが、そこまで売れ行き好調かな?急げ急げと購入を煽ってくるなぁ?という印象です。
この立地での大規模の需要は…という話は全くその通りかと。実際に西宮市内の物件いくつか検討中ですが、どこも売れ残っていますよ。供給過多ですね。
購入を急ぐべきなのは、好きな間取りと階数があるならという話です。私なんかは酒蔵通りのリバーガーデンとシエリア西宮武庫川も検討していましたが悩んでいるうちに高層階の5800万円前後の部屋が売れてしまいました。
縁がなかったと言うとそれまでですが、たった1週間悩んでいただけでその間に売れてしまいました。
こんな風に間取りと階数にこだわりがあって、更に立地もとても気に入っているならすぐに購入すべきで
なんだかなぁ 高いなぁ という気持ちなら様子見でいいのでは?
ここは夙川と付いていますが神園町ですから、そこまで食い付くような立地ではないと判断しました。
また神園町の地価から考えてここのマンション値段吊り上げ過ぎかと。「神園町 地価」などで検索してみて下さい。
私は5階の部屋を検討中で週末にもう一度現地を歩くつもりです。
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646
匿名さん
>>645 マンション検討中さん
同じ西宮市の大規模マンションと言えど、阪急沿線のこのエリアには少ないので、供給過多の他のエリアとは一概に比較できないかと思うけど…
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647
匿名
>>641 口コミ知りたいさん
636さんが書いているように頭金・自己資金が多いと20%のようです。
手付金時に20%払うメリットは何もありませんが・・・
もしもの時や運用に置いておきたいですよね。
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648
名無しさん
>>642 マンコミュファンさん
次期販売の価格がうっすら見えるようになってたのですが、確かに値上げしてましたね。
購入心理を上手くついてきます。
あと敷地内駐車場がなくなるとよく言ってました。
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649
マンコミュファンさん
>>644 名無しさん
642です。
高く感じても住みたいかどうか、という点が私に一番欠けている視点だなと思いました。同じ住むなら出来るだけお得に住みたいタイプなので。そういう意味で、オプションにもあまり興味がないので、私は保留にした方が良さそうですね。
目から鱗でした、ありがとうございます。
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650
匿名
>>645 マンション検討中さん
的を得てますねぇ。
急いで買う立地でもない、間取りもほぼ一緒なので慌てて買う必要もない、やっぱりここにしては高い、でもなんか気になる。
そんな感じですよね。
2棟目値上げの噂がありますが、そうしないと残ってる一棟目が売れないのでやむなし。ただし、この売れ行きで値上げすると条件のいい部屋だけが売れてそれ以外は売れ残りそうですね。値上げしておいて竣工後に値下げしても利益とれる構図でしょうか。わかりませんが。
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