ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

C棟がいいですね
B棟より価格が安い。エントランス、コミュニティスペース、駐車場、ゴミ捨て場など日々の動線がいい。景観については、高層マンションではないので、たいした景観も期待できないでしょう。それならウッドテラスから、綺麗に手入れされたコミュニティガーデンを観る方がいいなーと。B棟よりのC棟は日差し入りにくそうですが。

>>364 マンション検討中さん
C棟西側、コスパ、日当たり良好！
完売ですけどね。

緊急事態宣言で10時～17時の時間短縮になっているようです。
「Ⅰ街区100戸供給御礼」と書いてあり、このご時世ですが順調に売れているマンションなんだと思いました。
C棟、すごく人気だったんですね。

前のコメントなんですが、ご近所づきあいについて。
挨拶はすると思いますが、べったりした付き合いや深いつきあいを望んでいないです。
休日のBBQまではちょっと・・・
わからないことがあればLINEできる仲くらいがいいかなと思っています。

>>362 評判気になるさん
>>363 匿名さん
私もここを見ながら契約しました。
ネガティブ情報を得るためです。
営業さんは都合の悪いことはあまり言わないと思うので、理想と現実のギャップが無いように、候補になったマンションはMR前に必ずこの掲示板を見ていました笑。
ネガティブ情報を承知した上でこちらは購入しようと思えました！！

管理費　積立金　高過ぎだと思いました。
大規模なのに正直びっくりしました。
夙川目立ててますが、全然夙川沿いでもないし、住宅ローン減税？13年受けれないっぽいですよ。2023年以降は悪くなると税務署が言っておりましたので、

>>368 マンション検討中さん
ローン減税の改悪は覚悟でしょう。
管理費とかはプラウドとかと比べると全然安いし気にならなかったですねー。
そのあたりの理解が十分ある層が購入を決めていると考えると、安心できるコミュニティというか、住民トラブルのリスクは減るかなと感じてます。
超高額でもなければ安い物件じゃないですからね。
世帯年収1000~1500万位の層にちょうどいい。

年収700万でA棟契約しましたが、
皆様仲良くして下さい(>_<)

>>370 マンション掲示板さん
ほぼ同じくです！！笑

>>371 匿名さん
仲良くしましょう！！笑

住宅事業は景気動向に重要なパラメータなので、コロナの先行きが不透明な中控除の改悪は政府としても手が出しづらいと思うんですけどねー。
低金利なのに控除額が大きいとのことで見直しについて言及されてますし、控除年数が短くなる可能性はもちろんありますが。
まぁなるようになるですね。

C棟が人気なんですね。
私は各階の廊下側からC棟のデッキが見えることが気になり、ベランダで思いきり寛ぐことが出来ない気がしまして、、、
かといって他者の視線が気にならないB棟の上階はお値段が高いので、
結果、デッキは広くないですが、A棟の上階にしようかなと考えています。

>>374 マンション掲示板さん
それはありますが、ABはベランダの壁が透明ガラスです。
Cはコンクリ壁なのでどちらがいいかですね。
いずれにせよプライバシー気になるなら上階ですね！
Aの最上階もコスパ考えるとなかなかいいのかも。

私はc棟にしました。初めはAもBもいいなぁと目移りしまくりでした。笑
皆さんの意見、とても参考になりました。
モデルルームも見ました。高級感があり素敵だなと思いましたが…モデルルームはやっぱりオプションが多いのと、テラスの窓をオープンにしてたから広く感じたのかな？？とは思います。
売れ行きは順調なのでしょうか？
今後がすごく楽しみです。

来場の割に売れてないと聞いてます。
引渡しまで長すぎるし、管理費積立金が高いなど
この350戸？をさばくの大変だと

売れてる売れてないなんてどうでもいいわ

>>377 評判気になるさん
来場の割に売れてないってどこ情報なんですか？
営業マンが、言うとは思えませんが…
ジャンルは違えど私も営業ですので、来場の割に売れてないんですよ?って言う営業マンいますかね？上司から大目玉くらいますよ。
管理費も高いとは思いません。
I街区192戸、埋まりつつありますね。B棟はほっといても、売れるだろうし。今、A棟C棟どんな感じなんですかねー？

まだ二年先の物件に来場のわりに売れてないとかあほかと

大和地所レンジデンスとパナソニックホームズが売主とありますが、モデルルームでの接客はどちらもされてるんでしょうか。

行って観てきたら？

>>379 評判気になるさん

ABC棟、戸数が違うので数は違いますが、
どちらが一番人気で売れているとかはなく、ほぼ同じような割合で契約済みになっていました。

>>381 マンション検討中さん
こちらの物件は販売代理形式なので
別会社の住友建物とクリアジャパンが接客販売することになってるはずです。
私が行った時は住友建物の方の接客でした。

>>384 匿名さん
ありがとうございます。
住商建物とクリアジャパンが接客販売してるんですね。パナソニックホームズは、ネームバリューのための名前貸しみたいなものなのかな。

>>385 マンション検討中さん
パークナード上大岡ってパナの物件が１年くらい残った部屋を大和が販売代理で完売させてたから繋がりは意外と深いのかも、全国的なネームバリューでいったら間違いなくそうだね！
あとタワーなんかのプロジェクトだと住友との共同事業が目立つかな。

>>385 マンション検討中さん
おそらく内装をパナソニックが担当しているのかと思います。

ご予約来場キャンペーン　ル・クルーゼ ラウンドプレート プレゼント！　おいおい、真っ先に訪れた客がもらったコロンバンのクッキーより高価じゃないのか？

そんなん言いなや。
ちょっと下衆いのよ。

来場キャンペーン　笑

来場キャンペーンってどうでもいいです。
早く契約した人は、たくさん選択肢のある中から部屋を選べたし、駐車場、駐輪場も。
もっと早く来場してたら上の部屋にしてたけど、契約されてました?　　涙

早く契約しないからー

こちらの学区は大社中学校になると思いますが、治安はどうなのでしょうか？？
大社中学校が荒れている、暴力が制する学校という評判がネットにあるのですがどれも10年前ぐらいの書き込みなので、今はどうなのかご存知の方教えて頂きたいです。
公立なので個人差はあると思いますが、
授業中座っている生徒が少ない、
いまだに生徒同士での暴行が発生している、
校舎のガラスがたまに割られる、
等がある学校は避けたいなあ、、と思っています。
もちろん私立に行かせればそんな無いと思うのですが、公立中学で何も問題なく過ごしてきた私として公立中学校に通えない地区のマンションを購入するのは勿体ない気がするので参考にしたいです。

学校に問い合わせしたら？

>>393 マンション検討中さん
公立中学校への進学を検討されてるんですね。大社中学はごくごく普通の中学校です。高校受験のために公立中学を選ぶなら、受験に熱心な親が多いエリアがいいですよ。いわゆる金持ちゾーン。といっても大金持ちではなく、中の上が多いところが熱心な親が多いです。なので御影、岡本、芦屋の阪急沿線ですね。

こちらのマンション検討しています。
先週から初めてMR行った方はル・クルーゼがもらえるキャンペーンが始まったようです。
もうすでに行ってるので私は対象外なのですが、、、。
コロナの影響もあるとは思いますがあまり人気ないのでしょうか？
ここ2週間こちらも投稿がないので気になり投稿させていただきました

>>396 マンション検討中さん
あ、すみません。
自分がページ更新できてなかっただけでした。。。

>>395 マンコミュファンさん

園田ですが。何か。

>>398 匿名さん
園田、いいじゃないですか。
393さんには、御影、岡本、芦屋らへんがいいのではないかと思っただけです。良いと思うところは人それぞれ。

>>396 マンション検討中さん

何を優先するか、だと思います。


こちらのマンションは駅から離れており最寄り駅も小さな駅です。そのため広めのお部屋にしてあり広さの割に低価格だと思います。

通勤通学で、電車を利用する場合こちらのマンションだと不便だと思います。毎日のことですから駅徒歩5分が理想ではないでしょうか。
私の場合、車通勤ですのでこちらのマンションを購入しました。電車通勤だったら購入しませんでしたね。
あと、いわゆる都市型ではなく郊外型ともいうべき広さだったことも購入の決め手でした。

>>400 購入者さん
100平米1億円、安いかなー？
もしかして、お金持ちが多いマンションなのかな？
駅から10分くらいの距離が私はベストです。
駅近、わちゃわちゃしたとこは、ちょっと…
書き込みが落ち着いてるのは、契約決めた方はもう書くことないし、決めなかった人は他の物件に興味が移ってしまったからでしょう。

>>401 マンコミュファンさん


このマンションあと少しでもいいから駅に近づいてくれませんかね？

他所に行きなはれ。

>>402 検討中さん
II街区がよろしいのではないでしょうか。

本当に少しですね。

契約者です。わたしも駅距離気になってたのですが歩いてみたら意外に苦ではなく、そこが決め手となりました。感じ方は人それぞれだと思いますが、住環境としては申し分ないし、ちょうど全ての条件がいい感じに揃ってるなと(^^)新築マンション11件くらい見に行きましたが私の中では今出揃ってる新築の中では1番ときめきました！何戸売れてるのかとても気になります！

公共の建物は何？

昨日周辺を歩いて来ましたが、夙川の紫陽花がだいぶ見頃になってますね。
夙川公園はいつ来ても本当に素晴らしいです。
改めてこの環境で暮らせたら幸せかなと思いました！

管理費と修繕積立金が高いとありましたが、一平米当たりいくらでしたでしょうか？

また、大社中は昔は荒れていた時代もあったようですが、校区内にある市営だか県営だかの団地の入居者が高齢化してきて子供がいなくなったので、今は穏やかだと聞いています。

この地域で大規模マンションってなかなかないので気になっています。

>>410 匿名さん
(管理費と修繕積立金が高いとありましたが、一平米当たりいくらでしたでしょうか？)
公式HPを見れば分かりますよ。

(校区内にある市営だか県営だかの団地の入居者が高齢化してきて子供がいなくなったので、今は穏やかだ)
これは裏返せば、大社中は昔は荒れていた時代もあったが、それは校区内にある市営だか県営だかの団地の子供が原因と受け取れますよね？
引用しているとはいえ、今の時代、何の根拠も示さずこのような投稿をするのは差別的とも受け取られ、不適切ではないでしょうか。

「大社中は昔は荒れていた時代もあったようですが、今は穏やかだと聞いています。」で良かったように思います。

>>411 買い替え検討中さん
団地の子供が荒れていた原因とは私は受け取りませんでしたよ。
団地には子供が大勢いたということでしょう。
私は40代ですが実家のすぐそばに団地があり昔は子供がそれは大勢いました。
が、今はほんとに高齢者しかいないです。

中学校のことが話題になっていますが、大社中学校は瓦木中学校などと並んで今も昔もマンモス校です。調べればすぐに分かることですが参考までに。

>>413 マンコミュファンさん
巡回ご苦労様です。

>>414 マンション検討中さん
同じく巡回ご苦労様です。

みんなヒマだねえww

大社が荒れたのは、団地のせいではありませんよ。
大社中学校には、私立中学校受験組が一定数入ってきます。(私立が不合格となって)
そういった、お勉強がよくできる層が暴れる、というのは西宮市に限らずよくある話です。

しかし小学校の方が顕著ですよ。5.6年で荒れてしまう原因として、塾でのストレスのために憂さ晴らしをし、学校で好き勝手する子が3名ほどでも居れば
周りも同調し学級が崩壊します。

これは国立小学校でも一緒ですからね?。学区を選ぶのは本当に難しいです。

今の契約数はどんな感じなんでしょうか？
順調にうまってきてるんですかね？

大社中学校のことについて
質問した者です。
色々とご教示頂きありがとうございました。
昔ほどは荒れていないようですね。
あとは本人次第なところもありますし
ひとまず学区については安心しました。

ちゃんと躾へんから学校で暴れよる。
親はガキを責任持って躾けろよな。

大社中学校で盛り上がっているので、プチ情報です。関西お昼のラジオ番組といえば、こんちはコンちゃんお昼ですよ。こちらのメインＭＣコンちゃん事、近藤光史氏の母校です。早稲田大学出身です。本人次第ですね。

マンションみたいなでかい買い物するのに、綺麗事だけを並べても真実は分からん。
具体的に言ってくれないと伝わらんから、細かい情報出るのは大歓迎。
買ったあとで後悔したくないし。

ここに学区を期待するのは見当違い。学区が重要なら、六甲道、岡本とかにいかないと。
ちなみに、どんな学区でも一人か二人くらいなら有名大学は出てくるから、少しの情報で一喜一憂しないほうがいいと思うよ。

>>423 検討中さん
六甲道、岡本は神戸市になるのでそれはそれで微妙やないか？神戸市の教育委員会がちょっとなあ。。。西宮市教育委員会の方がまだしっかりしてる。
ただ、高校受験考えるなら、ここの学区のトップは市立西宮となり、神戸高校や長田高校の普通科は受けれん。理数科などの専門学科なら行けるんやけど。そういう意味では芦屋以西の方が高校受験の幅は広い。まあ市立西宮でも半数以上は関学受かるレベルやから、旧帝や医学部狙わない限りは十分対応できる。

関学受かってもな・・。

実にしょうもない。

大体　市西なんか簡単に行けるレベルじゃない。
もっと現実的に考えんと厳しいよ。

>>426 マンコミュファンさん
まあ、年配者には関係ない話だが。

>>427 匿名さん

この価格帯のマンションでこの地域を希望するのは教育熱心な親は多いし、実際に中学受験する家庭も多い。
中学受験で上位は抜けるので、市西は神戸や長田に比べて入りやすいという話だわ。偏差値比べればわかるし、高校偏差値は中学受験偏差値と10違うので、高いように見えるとこでも、中学受験組が抜けた分、実際そこまで高いとも言えない。

西宮住むなら私立行かせるでしょ
正直公立大したことないし

年配者かどうか分からない。

>>429 評判気になるさん

甘いお方だ。

学区トップらしいけど市西に賢いイメージはあまりない

大社は五番目。

いつの間にか中学受験スレになってますやん。
教育熱心な方がこのスレッドに多いんですね。住民同士で子供の学校で下にみたりするのは、やめてもらいたい。

中学の事を語りたいのなら「西宮校区スレ」へどうぞ。

私立か公立か論争は、家庭によっても違いそうですよね・・・。
うちも小学校なのですが、早い人は通塾がはじまっているみたいで。

共用施設、ワーキング＆スタディールームもあります。
ブックラウンジもあります。
家族のテレワークが増えてきたので、便利そうと思います。
最近は、普通に自宅にいたりするんですが、夏休みなどは子供も休みなので、室内で仕事するのは大変そうなので・・・。

コロナの時期に共用部分って使う？

>>438 坪単価比較中さん

2年後もコロナ、コロナってなりますかね?
共有部分、素敵すぎます。
2年後にはテレワークも当たり前になり、重宝するビジネスマンもいらっしゃるかと思います。
使用料タダなら

タダはあかんやろ。
使用料はとらなあかん。

個室、半個室は有料、フリースペースはタダじゃなかったっけ？

カーシェア使う予定の方いますか？

共用施設がいろいろありますけど、戸数が多いマンションの場合は特に住民トラブル温床になってしまう印象があります。予め管理組合などで厳しくルールを作るなどすればある程度は回避できるものなのでしょうか？

駐車場少ないですよね？車をやめてカーシェアに変更する方を見越したものでしょうか？
でも、スーパー遠いし、自家用車使えないと色々不便かなあと。

>>444 匿名さん
全世帯が車持たないだろう、と言うことで戸数の7割程度の駐車場しか用意してないとかなんとか
車持つ予定があって駐車場必要なら早くに契約することですねー

>>445 匿名さん
この辺りって田舎だから
車ないと厳しそう

>>446 マンション検討中さん

じゃ　やめといたら。

>>446 マンション検討中さん

車が必要ですし、自転車も電動自転車を購入しようと思っております。
駅、スーパー、病院が近くにある、などの利便性重視のマンション

またはここのような駅からは離れているが間取りはゆったりとしているマンション


どちらが良いのかそれぞれの価値観次第ですが迷いどころですね。

>>445 匿名さん

先着順であれば早く契約すれば良いのでしょうが。。
駐車場が埋まってしまった後は、売れ残る部屋が出てくる可能性が高くなることと、いづれ駐車場が総抽選方式に変更にならないかが不安ではありますね。

うちはまだ子供も小さく、習い事や買い物に車は手放せそうにないので、最悪、近隣駐車場を利用すればよい、という結論になりそうです。

売れてんの？

それは秘密です。

まだ一期で、一街区が先着順になっていて28戸販売中のようです。
次の二期一次は販売数未定で、予定では7月に販売するとか。
売れ行きがどうかはまだわからない感じではないでしょうか。

一街区と二街区では完成時期や入居時期も一年くらい異なりますし、
様子を見ながらじっくり検討する人も多いのではと思いますが、どうでしょう。

絶対ここ！と間取りまで決めている人は決断が早いでしょうけど。
完成前でもあるので、部屋選びはなかなか難しい面もあるかなと思います。

共用施設もバルコニーもとても素敵ですよね。

ただやはり値段の割に狭いのが気になります。
70㎡台だとリビングダイニングか主寝室狭いし、80㎡台だとコンサバトリースペースでバルコニーが狭い、100㎡以上だと値段方が出ませんσ^_^;
何を優先にするか悩みます。

書き込み増えないですね。
売れ行きが、ぴたりと止まってしまったのかな?　購入者としては不安ですね?

何で不安になるの？
どうでもよくね？

このマンション高齢者向けではないですよね。

>>455 匿名さん

値下げして、買いやすい価格になると変な人が購入する確率が上がるからです。
敬語くらい使いましょうよ。

リビオ と迷いますね。

>>457 マンコミュファンさん
すでにあなたが変な人です

ここは元々ローン減税拡充の対象外かつ間取りもだいたい同じなので、慌てて購入する必要ないですよね。竣工するまでにまだまだ他のマンション出てきますし。

>>460 検討中さん

そりゃ、他のマンションも出て来ると思うけど、353戸のマンションは、出て来ないと思いけど。

購入条件のなかに、「大規模マンションを必須」にしている家庭なんてほぼないと思いますが。アメリカのテーパリングの件もありますし、第二棟が竣工するころには日本の経済状況も大きく変動してそうですね。待てる人は待つ。それでいいんじゃないですか。

>>459 匿名さん
購入者です。匿名さんも購入者ですか？それとも関係者ですか？誹謗中傷はやめましょう。