ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

以下の理由でC棟推しです。（グランリビオ見てから決めますが）
・広めに設計された主寝室
・サブエントランスからのアクセス
・バルコニーのコンクリート壁（外からの目を気にせず使えるので）

専有部の仕様はかなりクオリティ高いですね。
他ではオプションだよねっていう標準仕様が結構あったと感じてます。
後は幼稚園の優先権がでかい。でかすぎる。

ただ2年後の物件というのが非常に悩ましい。
グランリビオであれば住宅ローン控除も今のままで受けられる可能性高いですしね。
その程度の小金で迷う人が手を出せる物件ではないのかな。。

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私もC棟の購入を検討しています。
グランリビオも気になっていましたが、今週末に家族会議をしてこちらに絞って購入するか否かを決めるつもりです。
絞った理由は
・希望の住戸が専有面積で若干の違いはあるものの、ヴェレーナよりグランリビオの方が500万円近く高くなりそうだということ
・ヴェレーナへ改めて問い合わせ、担当者の方の話しぶりから住戸が少ないC棟の空きが少なくなってきているように感じたこと
以上の2点です。　

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C棟推しのコメントありがとうございます。
参考になります。
C棟で販売中の部屋で残りって、まだあるんですか？次行ったら無くなってそうです。

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どうしてもC棟を片付けたいという思惑を感じざるをえない。購入者なら、わざわざライバル増えるようなコメントしないでしょう。

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購入者ではなく購入予定者でした。
cが売れない限りBが一切進捗しないんでしょうね。

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>>283 マンション検討中さん
全体的にいま売り出されてる物件は、9割強売れてた記憶です。結構、済のハンコで埋まってるなー、、、といった印象でした。業者さんに本人特定されると嫌なので何日とは言えませんが1週間以内の情報です！
C棟も空き部屋はありました。どのあたりか明確な記憶は無いですが、全部「済」にはなっていませんでした。
かといって大きな買い物なので残りがすぐ売れるのかどうかは分からないですよね、、！

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私は4月中旬に価格表を見せていただきましたが、割と偏りなく契約者がいる印象でした。最上階も数戸ご契約されていたので羨ましいかぎりでした。ただ全体としては30?50くらいだったとおもいます。もちろん数えてませんので正確には分かりませんが、9割というイメージではなかったですね。

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C棟、検討中の方が多いのはわかりました。
A棟B棟も、かなり売れてましたがA棟B棟推しの方、契約済みの方の意見も聞きたいです。
ヴェレーナシティの建物自体気にいってます。
高層マンションではなく低層マンションで高級感があるところなど

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>>287 匿名さん
10日ほど前に70戸くらい売れてました。
先週の土曜日に100戸供給のチラシがうたれてるので、そこから数戸は売れてると思うので8割くらいではないでしょうか。私もA棟B棟C棟まんべんなく、売れてる印象でした。割合でいうと戸数の少ないC棟が高くなりますが。

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プレミアムはまだ残ってますか？

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>>288 マンション検討中さん
B棟推しです
不動産投資をしている方に購入検討で意見を聞き、B棟推しになりました。
中古売却や資産価値の意見ばかりだったのですが、、
目の前に建物が無い事、南東向き、というのは一定層から支持があるので大規模住宅の中でも値下がりにくいと聞きました。モデルルームの際にも印象が良いと。
マンションとしては
共有スペースが充実している強みがあるのと、
苦楽園あたりが良い、という層はまだいるし、今後もこのあたりのマンションの値上がりの余地はありとお墨付きもありましたのでかなり魅力的だと思っています。
個人的にはC棟よりLDKが広めなのが気に入りました。

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価格表もらえるんですか？
もらえるなら実家で親と相談できるけど、書き写すのは当てにならないし何だか・・・

価格表もらえるなら連休中に行こうと思うけど、無駄に外出したくないしね。

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>>292 匿名さん
もらえました。下さいとも言ってませんが。
机の上に出ていた資料すべて持ち帰りましたよ。
見せてもらえたらシレッと持ち帰ったらいいかと思います。わかりませんが、持って帰っていいんですか？と聞くとなんか言われるかもしれませんし。
ちなみに値段が書いてあるのは、売出し中の部屋のみで売れてるところは済の判子が押されてました。

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全部の価格表ってむしろいるんですか？
最初もらった資料でいいと思った間取りの部屋と予算内の部屋しか写さなかったです。ちなみに同じ間取りの部屋は階数が上がれば高くなることは分かっているので、希望した間取りの下の階の部屋と上の階の部屋を写せば真ん中の価格も大体予測できます。

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>>294 匿名さん
さすがにすべてはいらないけど。
選ぶ側からしたら選択肢は多い方がいいと思います。
気になるところは聞いたら教えてくれますよ。

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建石通りの渋滞解消されないですかねー。
解消されたらより住み良くなりそうなんですけどねー。

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294さんのおっしゃる通り全部必要ないでしょうけど全部の価格表をお持ち帰りさせてくれるデべも普通にありますので。個人的にはそういうデべは潔さに好感を持てます。要は買いたい、買える部屋が客観的に認識できて納得できればいいんじゃないでしょうか。ＧWになって営業方針変えてきたんですかね。

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>>296 匿名さん
朝のラッシュ時通ったことないけど、混みますよねあの道。大阪方面に行く時は171の方に抜けてく道は混んでるのかな？営業の方、ここ見てるなら抜け道研究して営業トークにいかせたらいいですね。

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全部の価格表が欲しいです。
予算は、結局は親次第。
いくら細々とローンの計算しても、親の出すお金が大きい

このご時世に、高齢の親を連れて行くわけにいかないし。

なぜこちらマンションは正々堂々と価格表を出さないんでしょうか？

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>>298 マンション検討中さん
甲陽園線を地下化する計画はずっとあるみたいなんですけど、桜が伐採されるやら何やらで反対派が多く実行されずじまいみたいですね。

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ここで批判されたから価格表の取扱い変えたんと違いますか。恐らく売れ行き次第で価格変動させる方針から、今までの顧客の反応で金額絞り込めるようになったから固定したとか。

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>>299 匿名さん
こちらは4800万くらいから1億といったところですかね。ただ売れ行きが、悪ければ下がるかもしれませんが好調みたいなので下りはしないのかな?
親には6600万くらいで言っといたら70平米代なら買えるんじゃないでしょうか。
今まで価格でてたところから一定の法則を考えて予想する遊びをしてます。
親御さんと住むならプレミアムなB棟７階なのかな？

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数百万で悩む人は他当たった方がいいと思う。

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主観ですが、ここのマンション、今のマンション相場を考えるとぎりぎり高級マンションと呼べるクラスですし、数百万で悩んでも全然違和感はないですね。
知人は芦屋の1億6000万円ほどのマンション購入に際して、想定と数百万円違って悩んでいました。逆に3000万円台で買えるマンションでも数百万で悩まない方もおられるでしょう。
要は人それぞれです。

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お金の価値観は人それぞれ多いに悩んでいいと思います。親に頼るれなら、頼っていいと思うし親を説得するために価格知りたいって気持ちもわかります。贈与のこともあるから、一千万くらい援助してくれないかな?　まっうちは無理なんだけど。

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このハンドルネーム、ドキッとしませんか（笑）名前選ぶ所のスクロールしてて『えっ』てなりました。
I街区早く完売したらII街区の価格とかででくるんでしょうか。II街区気になります。II街区の方が価格上がるのでしょうか。

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>>306 マンコミュファンさん
I街区の販売が順調のようですし、マンション市況が同程度ならII街区の価格水準は上がると思います。理由の一つは提供公園完成予想CGなどを見る限り、眺望の良い住戸が多くなるように思うことです。

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私もII街区の方が価格が上がると予想しています。
理由はI街区よりもII街区の方が高台に位置している、I街区でいうB棟の方に桜があることなどです。
謳い文句もII街区は自然、眺望を推してる気がします。公式HPのデザインにようやくII街区も載ってきましたね。
ただエントランスの完成予想図はI街区の方が好きです。

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あと中庭の造りもII街区の方はベンチは御影石を使う事や、モミジを植えるなど四季を感じられる造りにしているので、眺望はI街区よりも断然いいですね。子供達の声が嫌い、うるさく聞こえる人は提供公園近くはデメリットではありますが。

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モデルルーム見せていただきました。
今まで見てきた中では一番良かったです。
やっぱり自分で見るのが一番ですね。

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こちらに住む方々は車持ちの人が多いですかね？
高級車をお持ちでしたらI街区をお勧めします。II街区の駐車場は外だった気がします。

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こちらのマンション検討中の方は、グランリビオも大体見に行ってるんですよね。
小さい子供が多いのは、こちらになるんですか？あちらは駅近で、車の乗らない方にいいのかな？

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両方のモデルルームに行かれた方もおられるでしょうが私はこちらのみです
口コミ人気度やレスの進み具合で判断すると、明らかにヴェレーナの方が注目されているようですね
若い世代はもちろん、シニア世代にも人気があるように思います

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>>313 マンコミュファンさん
いつ頃いかれたんですか？
世代的に半々なんですね。中高生がいる世帯とかもいるんでしょうか。やはり特典のこども園があるので、
二十代方とか多そうですね。注目度は高い気がします。
価格的には一階が魅力的ですよね。A棟の二階もいいですね。タテ型ヨコ型どちらがお勧めですかね？

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>>314 マンション検討中さん
個人的な好みはヨコ型です。キッチンにも光が入るので、キッチンに立つ時間が長い主婦にとってはいいかなと思います。タテ型は家具の配置がしやすいと聞きました。
こちらのマンションの特徴としては、ヨコ型はよくあるマンションの普通窓で、タテ型は折れ戸を採用しています。開放感があるのはなんと言っても折れ戸の方だと思いますが、網戸なしに全開する事があまりないと思いました。ちなみに網戸は家の内側なので、掃除もしにくいです。モデルルームの1階の窓が同じ折れ戸なので、確認してみてください。

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>>315 匿名さん
キッチンに光が入りやすいヨコ型いいですね。
ヨコ型のリーズナブルなところって売れちゃってますよね。

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>>315 匿名さん
こういった情報、とっても有難いです。
ありがとうございます！

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みなさんのお話からだとB棟のヨコ型が広さもあってお勧めぽっいですね。価格的にはA棟もいいし、C棟の西側も日当たり的に悪くないようですね。迷いますね。

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私もヨコ型が普通だと思っていましたが、なんでも関東ではタテ型が主力とのことで、その最大の理由はヨコ型だと窓のない部屋ができるのが嫌われるそうです。それと関東では部屋の大きさが70平米未満が多くてそれだと横型は間取りが作りにくいのだそうです。タテ型でLDと洋室が全部開けられるのも近年の進化ともおっしゃってました。そう言われてもここは関西だしと聴き流していましたがもう一人子供が欲しいと思っている中で窓のない部屋というがちょっと気になってきました。

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私はキッチンに立つ時も、ふと顔を上げた時に、お気に入りの家具を眺めたり、家族と会話しやすかったりを考えて
縦型にしようと思っています。
開放感があって、光が入りやすいキッチンもとても素敵ですね。
何が1番自分にとって心地良いか、だと思います。

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>>320 マンション検討中さん
リビングに入った時の奥行きの広さ、リビングの広さを感じるのはタテ型だと思います。なおかつ折れ窓を開けたらとっても開放感の感じられるリビングになりそうですね！

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部屋数にこだわりがなければ３LDKタテ型リビングを２LDKにすればかなりのゆとりが生まれます。ちなみに期限付きになると思いますが２LDKには無料で間取変更してくれます。先々3部屋必要と明確なビジョンがあれば別ですが、なければ３LDKを最初から２LDKにしておく方のもありです。３LDKのままだと扉を開放しても縦横の壁が残りますので開放感がまるで違います。

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間取りもいいけど眺望もすごい大事ですよね。東京の湾岸に住んでた身からすると、眺望を楽しめない部屋を買うことはまずありえない。リセールでも負けてしまう。となると南の高層一択ですが、南で利益稼ぎにきてるのでなかなか割に合わない感じがしますね。悩みものです。

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>>323 匿名さん
お好みはそれぞれですし、それぞれご事情もあると思うので、ご自身のことであっても、ありえない、という言葉はあまり良くない気がしますよ。
皆様のことを思いやって、仲良く、気持ちよく、マンションで暮らしていきたいですよね。
気に入ったお部屋が見つかると良いですね。

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>>323 匿名さん
私は、ヴェレーナシティの低層なところが気に入ってます。低層で高級感もあり、夙川も近くゆったりとした落ち着きのあるエリア。利便性重視や、沿岸部がよければもっとたくさん選択肢がありますよ。
B棟、高層階は1番素敵だと思います。とはいえ阪神間の夜景が一望できるわけではないので匿名さんには不向きな物件なんではないでしょうか。梅田の高層マンションとか素敵だと思いますよ。

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>>323 匿名さん
勘違いされてると思うのですが、たとえB棟高層階であっても眺望は楽しめませんよ？戸建群が見れて何か嬉しいことがあるでしょうか？利益稼ぎにと言いますが、残念ながらここはプラスに転じることはまずないです。

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B棟高層のおすすめは７階が100平米超え、４階以上は80平米越え、なんといってもバルコニーが南東向き。目の前は戸建てが立つので、大きな建物が立つ心配なし。線路挟んで小中学校なんでこれもマンションに変わることはないでしょう。強いてマイナスを言うなら、西側の部屋の眺望が前のマンションとかぶるのかなー？まー部屋は100平米越えだし、気にしない人にはいいですよね。

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B棟上層階はお墓見えるのでは？

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南東に盲目的になりすぎでしょww

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南東向きにこだわる方は、多いと思いますよ。
日当たりは、気になります。
B棟の売れ行きどうなんですかね？
今日とか見学行かれた方、最新の情報教えて下さ?い。

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>>330 さん
ABC棟ともに、満遍なく売れていました。
今販売中、契約済の物件が全体の６割くらいだと思いますが、そのうち８割くらいは売れていました。
とても順調に売れている印象でした。

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>>328 匿名さん
頂いたパンフレットに７階相当からのパノラマビュー画像あります。これを見る限り満池谷墓地は木々に遮られ見えません。また自分なりにシュミレーションしましたがB棟から見えない気がします。ここの書き込みでモデルルームで各部屋からの眺望を見せてもらえるとありましたので、確認させて頂いたらどうでしょうか。

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若葉の頑張りに期待

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墓ビューは嫌ですね、、、

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墓ビューは見えないよ。

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おっ！外してきた！

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>>332 マンション検討中さん
木々が伐採されたらどうでしょう？

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>>337 通りがかりさん
たらればですが、数十年間木々は伐採されてないので伐採されないと思います。もし伐採するんであれば何かしら建造物が立つんではないでしょうか。
更地にしたら、見える部屋もあると思われますが、更地にはならないと思うし、確かB棟の東側の高層のとこって売れてた、記憶があるんですが、、、
他にネガティブな意見ありますか？私は購入予定なのでネガティブ情報も自分が気づけなかった所とかあると思うので参考にしたいと思ってます。

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>>338 マンション検討中さん
ずっと実行には移されていませんが甲陽園線の地下化が計画されていて、実行された場合線路沿いの木々は伐採されるとのことです。

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>>339 通りがかりさん
阪急沿線内の木々は今すぐ伐採される可能性あったとして伐採しても問題ないのではないでしょうか。満池谷墓地入り口付近の木々のことを、ずっとおっしゃっているのかと思ってました。
もし地下化されたら道路広くなるし、むちゃむちゃプラスに働きますね。

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活断層があるって言われました。

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>>341 マンション比較中さん
地震保険に入りましょう！備えあれば憂いなし。
こればっかりは、どうなるかわかりませんよね。
一応活断層は、はずして建ててますと聞いたけど、大きい地震がきたら、どうなるかなんてわからないし。
津波や水没の心配は無さそうです。

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断層は確認されています。
わざわざもう確認されているところの物件を購入するなんて、とも思いますが
断層は日本中どこにでもあるので、それを考えていたら、いつまでもどこにも決まらない気がしました。

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I街区192戸、100戸供給で約半分ですが、115戸くらいは販売中もしくは契約済なんですかね。
個人的にC棟の７階、8階のCEodの間取りを2LDK仕様にしたらすごくいい感じになると思いました。売出し中でしたか？

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これだけの戸数、売れるのかと不安でしたが、
順調ですね。
売れにくいお部屋はどうなるのかわかりませんが、今の調子でいけば6ヶ月程で完売しそうですね。

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早く住みたいなー

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>>346 名無しさん
ご近所付き合いされたりするんですか？

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>>347 評判気になるさん
質問の意図を図りかねるのですが、、、

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>>348 名無しさん
どういったお人柄の方が住われるのかと思いの質問でした。私も購入希望なので気持ちのよいお付き合いが出来たらと思ってます。挨拶しても返してくれないような方の集まりだと子供にも悪影響なので。
でもこちらのスレッドへの書き込みは、違ったのかもしれません。すいません。

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>>349 評判気になるさん
挨拶も返さないような人がたくさん集まってる分譲マンションてさすがにないと思いますけど…
でもそういうこと気にされるならマンションより戸建ての方が向いてるのでは？

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販売が好調か不調かの情報が交錯してますね。どの程度のラインが好不調の境目かわかりませんが、現在は
50戸程度でしょう。まだ販売2ヶ月ですから月25戸のペースです。今後ペースが落ちたとして、月13戸ならば完成までに完売です。これは私の感覚では十分に好調ですが、供給戸数のほとんどが契約済という情報は営業さんの話しからもフェイクだとおもいます。

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>>351 匿名さん
私、M Rでしっかり見てきました。情報は間違いないですよ。

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>>349 評判気になるさん
何らかの共通点がない限り「料理作りすぎたからお裾分け」みたいな付き合いはまずしないとおもいますが、エレベータで一緒になったり廊下ですれ違ったりしたときはもちろん挨拶させていただきますよ。
偏見のような発言になってしまいますが、安い物件ではないですし、基本的な礼儀を知らないような変な人はほぼいないと思います。

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>>352 マンション検討中さん
好調と言う情報があると嫌な人が居るみたいですね。

関東住みでグラン赤羽北が購入したかった者ですが、
同じように掲示板で、立地やら色々言われました。
販売開始されてからいくら速くても半年前くらいまでは残ってるだろうと思ってましたが、竣工一年前完売でした。

購入を検討される方へ
大和地所は基本的な設備仕様はいいんですが、ロケ地に使われるくらいモデルルームは作り込むのでオプション部分の確認は必須です。
あと条件の悪い部屋ほど日照シュミレーションなど確認をおすすめします。

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近所付き合いなど不要。

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>>353 名無しさん
同感です、分譲マンション育ちですが
子供の頃からエレベーターや敷地内ですれ違った時の挨拶等は当たり前でした。
賃貸マンションに住んでみるとそういったことが全く無く驚きましたが、こちらはそこそこする分譲マンションですし問題無いのでは、と思います。

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>>352 マンション検討中さん
いつ頃行かれましたか？
3週間前くらいに行きましたが、70戸ほど済のマークついてました。

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>>357 評判気になるさん
GW中に行きました。
今までに売り出されたお部屋の８割くらいが契約済でしたよ。

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100戸供給と考えると、80戸売れてるって事ですよね。もういい所は売れちゃってますね。

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>>359 評判気になるさん
いい所を契約しました！！

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>>359 評判気になるさん
残りのお部屋の偏りが出ると売り辛くなる為なのか、
今後販売されるお部屋も
良いお部屋と、条件があまり良くないお部屋
半々になっている感じがしました。

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>>360 名無しさん
おめでとうございます。
契約者さんで、このサイト見てる人いるんですね。
大体はヴェレーナシティ関係者かライバル業者の書き込みではと、疑ってます。
実際に検討中の方がこのサイトにたどり着くのって、わずかかと、、、
ライバル業者がネガティブ情報を書いてヴェレーナシティ関係者がそれを訂正、説明してくれてる。違うかな?
今販売中の部屋番号とか出てこないですよね?
ヴェレーナシティの一階は人気があると聞きましたが私が表を見せて頂いた時は5件くらい売れてました。GWで大分、売れたのかな?　　
契約者さんは2年間家具選びやら配置の妄想でワクワクが止まりませんね。

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>>362 評判気になるさん
私も契約者です。
ネガティブな情報も大事ですよ。しかし売れてないなどのネガティブ情報なら自分で見に行って判断するのも大事です。売れてようが売れてないがその住環境を良しとして住むのは自分なので。
362さんは決めかねているようなので、どこで迷っているのかを営業さんに相談したらいいと思います。値段なのか、日当たり、1階がどうしてもいいなど。購入希望者は何度も足を運ぶと伺いました。現に私も契約含め4回通いました。362さんにも素敵なご縁がありますように。

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C棟がいいですね
B棟より価格が安い。エントランス、コミュニティスペース、駐車場、ゴミ捨て場など日々の動線がいい。景観については、高層マンションではないので、たいした景観も期待できないでしょう。それならウッドテラスから、綺麗に手入れされたコミュニティガーデンを観る方がいいなーと。B棟よりのC棟は日差し入りにくそうですが。

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>>364 マンション検討中さん
C棟西側、コスパ、日当たり良好！
完売ですけどね。

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緊急事態宣言で10時～17時の時間短縮になっているようです。
「Ⅰ街区100戸供給御礼」と書いてあり、このご時世ですが順調に売れているマンションなんだと思いました。
C棟、すごく人気だったんですね。

前のコメントなんですが、ご近所づきあいについて。
挨拶はすると思いますが、べったりした付き合いや深いつきあいを望んでいないです。
休日のBBQまではちょっと・・・
わからないことがあればLINEできる仲くらいがいいかなと思っています。

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>>362 評判気になるさん
>>363 匿名さん
私もここを見ながら契約しました。
ネガティブ情報を得るためです。
営業さんは都合の悪いことはあまり言わないと思うので、理想と現実のギャップが無いように、候補になったマンションはMR前に必ずこの掲示板を見ていました笑。
ネガティブ情報を承知した上でこちらは購入しようと思えました！！

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管理費　積立金　高過ぎだと思いました。
大規模なのに正直びっくりしました。
夙川目立ててますが、全然夙川沿いでもないし、住宅ローン減税？13年受けれないっぽいですよ。2023年以降は悪くなると税務署が言っておりましたので、

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>>368 マンション検討中さん
ローン減税の改悪は覚悟でしょう。
管理費とかはプラウドとかと比べると全然安いし気にならなかったですねー。
そのあたりの理解が十分ある層が購入を決めていると考えると、安心できるコミュニティというか、住民トラブルのリスクは減るかなと感じてます。
超高額でもなければ安い物件じゃないですからね。
世帯年収1000~1500万位の層にちょうどいい。

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年収700万でA棟契約しましたが、
皆様仲良くして下さい(>_<)

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>>370 マンション掲示板さん
ほぼ同じくです！！笑

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>>371 匿名さん
仲良くしましょう！！笑

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住宅事業は景気動向に重要なパラメータなので、コロナの先行きが不透明な中控除の改悪は政府としても手が出しづらいと思うんですけどねー。
低金利なのに控除額が大きいとのことで見直しについて言及されてますし、控除年数が短くなる可能性はもちろんありますが。
まぁなるようになるですね。

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C棟が人気なんですね。
私は各階の廊下側からC棟のデッキが見えることが気になり、ベランダで思いきり寛ぐことが出来ない気がしまして、、、
かといって他者の視線が気にならないB棟の上階はお値段が高いので、
結果、デッキは広くないですが、A棟の上階にしようかなと考えています。

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>>374 マンション掲示板さん
それはありますが、ABはベランダの壁が透明ガラスです。
Cはコンクリ壁なのでどちらがいいかですね。
いずれにせよプライバシー気になるなら上階ですね！
Aの最上階もコスパ考えるとなかなかいいのかも。

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私はc棟にしました。初めはAもBもいいなぁと目移りしまくりでした。笑
皆さんの意見、とても参考になりました。
モデルルームも見ました。高級感があり素敵だなと思いましたが…モデルルームはやっぱりオプションが多いのと、テラスの窓をオープンにしてたから広く感じたのかな？？とは思います。
売れ行きは順調なのでしょうか？
今後がすごく楽しみです。

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来場の割に売れてないと聞いてます。
引渡しまで長すぎるし、管理費積立金が高いなど
この350戸？をさばくの大変だと

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売れてる売れてないなんてどうでもいいわ

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>>377 評判気になるさん
来場の割に売れてないってどこ情報なんですか？
営業マンが、言うとは思えませんが…
ジャンルは違えど私も営業ですので、来場の割に売れてないんですよ?って言う営業マンいますかね？上司から大目玉くらいますよ。
管理費も高いとは思いません。
I街区192戸、埋まりつつありますね。B棟はほっといても、売れるだろうし。今、A棟C棟どんな感じなんですかねー？

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まだ二年先の物件に来場のわりに売れてないとかあほかと

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