ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

こんなサイトがあるんですね。
私は阪神エリアが地元の者です。価格が全体的に1000万ダウンならバカ売れでしょう。現状分譲中の中で高級マンションを除くと高級感があると思います。墓地が近い事は営業の際いっさい触れられませんでしたが、線路挟んでるし、問題なし。価格表も毎回くれました。気になる点は風の抜け感ですね。渋滞はあの辺りは、覚悟しないとダメです。市議会など動かして、改善していきましょう。歩道も駅に行くところ整備してもらいたいですね。ヴェレーナシティが立つことで、このあたりが人の行き来が増え明るくなると思います。賭けではありますが買いだと思います。

人によって価格を変えるような事ってあるんですか？
結構売れてるみたいですが、一階部分で先々週は6戸、7階部分で10戸以上売れてました。
価格表って信憑性ありますよね？

先日モデルルーム見てきました！
今空いてる部屋、価格表を見せていただくと、すでに78戸は売れているようでした。
他の新築マンションと検討中ですが、他マンション担当してる不動産屋さんはヴェレーナの売れ行きがひどく大変なことになっている！と血相を変えて話されました。
競争社会なのはわかりますが、非難ばかりされるのもどうかなと思いますね。
ただ、3棟でエレベーター2機は気になります。

>>253 マンション検討中さん
関東住みだけど、大体こっちだとほぼ竣工前完売しました。
赤羽北に至っては一年前完売。
関西圏だと知名度皆無だろうからパナとのJVにしたり、もともと専有部の仕様が良かったけどパナで更に補強された感じがします。
あとCMうったり
モモレジさんやマンマニさんも取り上げてくれるのも功を奏しているのかも

エレベーターの数ですが、１階から５階がエントランスが２階でサブが４階だから使用頻度が少なくなるというのは納得です。
それよりも防犯カメラ等、防犯設備が気になりますね。防犯についていっさい説明なかったですね。詳しい方いますか？柵など簡単に超えれそうです。

私が見た時には30戸程度だったので、この1ヶ月もしない間に倍売れてるんですね。販売開始から2ヶ月もしてないのにすごいですね。
他のマンションの営業さんに正直ヴェレーナと迷ってると申したら、確かにヴェレーナの事を批判する意見はなかったです。ただ、値段は高いと思いますよと言われました。

こちらのヴェレーナマンションは関西初進出なので、力の入れようも凄い気がします。大和地所は失敗できないですよね。
そういった意味ではI街区はまだ手探り、II街区で関西でのヴェレーナの方向性を決めてきそうです。大規模高級路線で行くのかな

最近行かれた方、どのあたりのお部屋が人気で売れてそうでした？
オープン直後くらいに一度行きましたが金額的に保留にしてました。
Bは高いのでC棟かなーと見てましたが。

とはいえ神戸～西宮で探してると他も結局高いんですよね。。
少なくとも5年前に検討始めたかったよ…

価格表を見るとC棟がよく売れていたように思います。

一番人気は南東向きのB棟です。B棟は戸数が多いので、空きは多いです。ただ売り出されたらすぐ埋まります。80平米代が人気です。

なんでB棟が人気なんでしょうねー
C棟のがいろいろと良いような？

C棟が人気だと営業の方から聞きました。

Ｂ棟が売れてないってことでしょ（察し）
何となく業者さんの投稿がどれか分かるようになってきた気がするw

>>261 匿名さん
Ｃ棟がいろいろと良いのは具体的にどういったことか教えて頂けますか？？南東向きということでＢ棟が良いかな、と思っていたので参考に教えて頂きたいです！

>>264 口コミ知りたいさん
あくまで個人的な意見ではありますが、、、
①C棟は屋内駐車場、ゴミステーションへのアクセスが良い
②B棟に比べて比較的割安
③バルコニーが南西を向いているものの、西側にA棟があるので反射光で午前中もそこまで暗くはならない（と思われる）。対して、B棟は向かいに戸建群が広がっているだけなので反射光が弱く午後は割と暗い（と思われる）。
④メインとサブの二箇所のエントランスに近い

①と④はB棟とさほど変わりませんが

>>265 匿名さん
264のものです。ご丁寧にありがとうございます！
②に関してはC棟の価格見てないので、見てしまうと迷いそうです、、、
③の点は全く気づいていませんでした。B棟は階数が上であれば前に遮る建物が無くて眺望が良いかと思ってたのですが、、、どちらを取るかですね、、、

B棟は人気だけど高いからC棟が売れているのでは？ということはA棟は色んな意味で人気がないのかもしれませんね。おっしゃる通り、安い物件ではないですが昨今の阪神間の物件に比べれば、高すぎることはないかもしれません。買いやすい値段でないのだけは確かだと思います。

>>266 口コミ知りたいさん
眺望はいいかもしれませんが、見えるものは戸建や線路の向こうのマンション群ぐらいかと
夙川の桜並木は当然ながら見えませんし
なので眺望のメリットはあまり無いかな、というのが私の考えです
モデルルームで各部屋からの眺望が確認できるので見てみてはどうでしょうか？

4月にMR行った時は、A棟から埋まってきています、と営業さんがお話しされてましたが。
でも、B棟買えるならB棟が良いですよね。

>>268 匿名さん
各部屋からの眺望確認できるんですね！確認してみます！そんな案内あったかな、、、いろんな物件見に行きすぎてこちらのモデルルームの記憶が遠い昔です。。。

260のB棟人気説のものです。
265さんのC棟推しの理由。①確かに良きです。②価格は一番重要！③日当たりはやはり南東向きがBest！C棟のB棟寄りは日当たり悪いと思います。④メイン、サブエントランスに近いのはgood。　まとめ、お金に余裕があるならB棟４階以上。　C棟推しが、盛り上がるとこれから価格がでるC棟物件は高くで出してくる可能性ないですかね。
ヴェレーナシティ夙川が他より素敵な所は公園スペースが多くあり殺伐としてなく、ゆとりある環境が整っている所ですね。小さいお子さんのいる世帯からシニア世帯までいろいろな世代にマッチしてるように思います。
道路も駅周辺は狭くて、運転技術が必要ですがこちらは道路も余裕があり若い女性、年配のかた、運転に自信がない方でも安心して運転できますね。

>>271 マンション検討中さん
あぁー確かにC棟のB棟寄りは日当たり最悪ですね
冬至の日当たり見ましたがB棟寄りは日が照ってから数時間で陰っていたような
その位置は視野に入れていなかったので頭から抜けてました
失礼いたしました

>>272 匿名さん
日当たりの詳細教えてもらえるんですか？
それが可能ならA棟でもいい場所あるかもしれませんね。営業マンさんと、たくさん会話することも重要ですね。半地下ゾーンの日当たり時間の詳細もしっかり聞いたら、気に入った素敵な部屋見つかりそうですね。　明日、木曜日見学される方いますか？

>>273 マンション検討中さん
日当たりのシミュレーション見せてもらえますよ
部屋の中の日当たりでは無いですが
ドローンで撮影したと思われる各部屋からの眺望も確認できます
聞くのはタダなので失礼だと思うことでも何でも聞いた方が得ですよ！相手も人間なので聞き方は気をつけた方がもちろんいいですが

>>274 匿名さん
273です。おはようございます。
すごく詳しいですね。もしかしてC棟のどちらか契約されましたか？それとも営業の方ですか？
ドローンのシュミレーションがあるなら絶対に見せてもらうべきですね。日当たりのシュミレーションもCGとかであるんですかね？むちゃくちゃ参考になります。風の動きのシュミレーションもあるのかな？
詳しい価格情報もご存知の方いたら教えて頂きたいです。

C棟は3階からしかないですよね？2階からだったかな。
C棟だったら庭付きがいいなと思いました。

突然ですが、人気のお部屋から売れていきますよ。次来た時は、売れてしまってるかもしれませんねーって言われたりしませんか？
焦って買い急ぎしてしまいませんか？

>>275 マンション検討中さん
1ヶ月前に契約させていただきましたー

>>278 匿名さん
おめでとうございます。
正直うらやましいです。
うちもあと500万安ければ即決だったのですが、大きな買い物なので保留にしてしまいました。
その後他のモデルルームも見ましたが、やはりここが気になってます。

>>278 匿名さん
おめでとうございます。
ちなみにA.B.C棟どちらにしましたか？
理由も知りたいです。

以下の理由でC棟推しです。（グランリビオ見てから決めますが）
・広めに設計された主寝室
・サブエントランスからのアクセス
・バルコニーのコンクリート壁（外からの目を気にせず使えるので）

専有部の仕様はかなりクオリティ高いですね。
他ではオプションだよねっていう標準仕様が結構あったと感じてます。
後は幼稚園の優先権がでかい。でかすぎる。

ただ2年後の物件というのが非常に悩ましい。
グランリビオであれば住宅ローン控除も今のままで受けられる可能性高いですしね。
その程度の小金で迷う人が手を出せる物件ではないのかな。。

私もC棟の購入を検討しています。
グランリビオも気になっていましたが、今週末に家族会議をしてこちらに絞って購入するか否かを決めるつもりです。
絞った理由は
・希望の住戸が専有面積で若干の違いはあるものの、ヴェレーナよりグランリビオの方が500万円近く高くなりそうだということ
・ヴェレーナへ改めて問い合わせ、担当者の方の話しぶりから住戸が少ないC棟の空きが少なくなってきているように感じたこと
以上の2点です。　

C棟推しのコメントありがとうございます。
参考になります。
C棟で販売中の部屋で残りって、まだあるんですか？次行ったら無くなってそうです。

どうしてもC棟を片付けたいという思惑を感じざるをえない。購入者なら、わざわざライバル増えるようなコメントしないでしょう。

購入者ではなく購入予定者でした。
cが売れない限りBが一切進捗しないんでしょうね。

>>283 マンション検討中さん
全体的にいま売り出されてる物件は、9割強売れてた記憶です。結構、済のハンコで埋まってるなー、、、といった印象でした。業者さんに本人特定されると嫌なので何日とは言えませんが1週間以内の情報です！
C棟も空き部屋はありました。どのあたりか明確な記憶は無いですが、全部「済」にはなっていませんでした。
かといって大きな買い物なので残りがすぐ売れるのかどうかは分からないですよね、、！

私は4月中旬に価格表を見せていただきましたが、割と偏りなく契約者がいる印象でした。最上階も数戸ご契約されていたので羨ましいかぎりでした。ただ全体としては30?50くらいだったとおもいます。もちろん数えてませんので正確には分かりませんが、9割というイメージではなかったですね。

C棟、検討中の方が多いのはわかりました。
A棟B棟も、かなり売れてましたがA棟B棟推しの方、契約済みの方の意見も聞きたいです。
ヴェレーナシティの建物自体気にいってます。
高層マンションではなく低層マンションで高級感があるところなど

>>287 匿名さん
10日ほど前に70戸くらい売れてました。
先週の土曜日に100戸供給のチラシがうたれてるので、そこから数戸は売れてると思うので8割くらいではないでしょうか。私もA棟B棟C棟まんべんなく、売れてる印象でした。割合でいうと戸数の少ないC棟が高くなりますが。

プレミアムはまだ残ってますか？

>>288 マンション検討中さん
B棟推しです
不動産投資をしている方に購入検討で意見を聞き、B棟推しになりました。
中古売却や資産価値の意見ばかりだったのですが、、
目の前に建物が無い事、南東向き、というのは一定層から支持があるので大規模住宅の中でも値下がりにくいと聞きました。モデルルームの際にも印象が良いと。
マンションとしては
共有スペースが充実している強みがあるのと、
苦楽園あたりが良い、という層はまだいるし、今後もこのあたりのマンションの値上がりの余地はありとお墨付きもありましたのでかなり魅力的だと思っています。
個人的にはC棟よりLDKが広めなのが気に入りました。

価格表もらえるんですか？
もらえるなら実家で親と相談できるけど、書き写すのは当てにならないし何だか・・・

価格表もらえるなら連休中に行こうと思うけど、無駄に外出したくないしね。

>>292 匿名さん
もらえました。下さいとも言ってませんが。
机の上に出ていた資料すべて持ち帰りましたよ。
見せてもらえたらシレッと持ち帰ったらいいかと思います。わかりませんが、持って帰っていいんですか？と聞くとなんか言われるかもしれませんし。
ちなみに値段が書いてあるのは、売出し中の部屋のみで売れてるところは済の判子が押されてました。

全部の価格表ってむしろいるんですか？
最初もらった資料でいいと思った間取りの部屋と予算内の部屋しか写さなかったです。ちなみに同じ間取りの部屋は階数が上がれば高くなることは分かっているので、希望した間取りの下の階の部屋と上の階の部屋を写せば真ん中の価格も大体予測できます。

>>294 匿名さん
さすがにすべてはいらないけど。
選ぶ側からしたら選択肢は多い方がいいと思います。
気になるところは聞いたら教えてくれますよ。

建石通りの渋滞解消されないですかねー。
解消されたらより住み良くなりそうなんですけどねー。

294さんのおっしゃる通り全部必要ないでしょうけど全部の価格表をお持ち帰りさせてくれるデべも普通にありますので。個人的にはそういうデべは潔さに好感を持てます。要は買いたい、買える部屋が客観的に認識できて納得できればいいんじゃないでしょうか。ＧWになって営業方針変えてきたんですかね。

>>296 匿名さん
朝のラッシュ時通ったことないけど、混みますよねあの道。大阪方面に行く時は171の方に抜けてく道は混んでるのかな？営業の方、ここ見てるなら抜け道研究して営業トークにいかせたらいいですね。

全部の価格表が欲しいです。
予算は、結局は親次第。
いくら細々とローンの計算しても、親の出すお金が大きい

このご時世に、高齢の親を連れて行くわけにいかないし。

なぜこちらマンションは正々堂々と価格表を出さないんでしょうか？

>>298 マンション検討中さん
甲陽園線を地下化する計画はずっとあるみたいなんですけど、桜が伐採されるやら何やらで反対派が多く実行されずじまいみたいですね。