ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

BOarタイプの最上階がバナー広告によく出てくるのですが、102.48㎡となっているので1億くらいでしょうか。

>>1261 名無しさん

貴方のそういう人に対する見方や価値観もご家庭で培われたのでしょうね。人が何を身につけようと議論しようが関係ないでしょう？なんの意味があるのか。
どこの阪急沿線か知りませんが本当に品位ある地域の人ならそこまで人には言わないのでね。

1259さんが正しいです。
ユニクロは着易いし良い服だと思います。
しかし阪急沿線には本当にきている人は事実いませんね笑　住んでいる場所が阪急沿線の中でも特に良いからかもですが。
親の服装見たら一目瞭然です。
お金持ちでもブランド興味なくてユニクロが好きな方もいるでしょう。だからといって私は真似したいとはならないですし人は人だと親に教えられてきましたよ！

意図してないかもしれないけど人を見下してるような物言いしてることに気づいてないのかな？
無意識だったらタチ悪い(笑)
このマンションは無駄に意識高い人がいるのね。
気をつけよっと

>>1266 通りがかりさん

このマンションも駅少々遠くてもいいから夙川エリアに拘り土地柄気にしてる時点で意識高い系ではないの？それ以外の場所でいくらでも安くて便利な場所は探せばいくらでもあるわけだから。

もうほっとけよ
売り言葉に買い言葉もしょうもない
本当に不毛も不毛なんだよ

>>1268 匿名さん

おたくも不毛ならほっといたらいかがですか？
他人が何気に話した内容（その方にとって悩んでいるかも）に何故か勝手に悪く受け取って絡む人が多いなぁと思いましたね。

>>1269 匿名さん
書いてて思いました。確かにそうですね。
失礼いたしました。

見栄を気にする人だけ気にしたらいんですよ。
よそはよそ、うちはうち！
同じマンション住んでる時点でみんな同じ！

メジャー7等の最大手物件じゃないから逆に見栄を気にする、高見えしてほしいと思う人が多いんでしょうかね。

買われへん人達がごちゃごちゃごちゃごちゃ言うのは不毛。

>>1272 マンション掲示板さん

買われへんやら不毛ってひつこくマンションのこういったマウントみたいにいうのでしょうね。
他を検討する中で参考で見てる人もいます。

実際に娘婿が真剣に検討していて他と迷っています。
やはり決めては小学校区ですか？
小学校区は後々の子供の人生にかなり左右されるのでしょうか？皆さんそれなりにこちらの生活環境に慣れている地元の方ばかりなのでしょうか？
婿は転勤もありますし審査は落ちることはなさそうですが、一応普通に庶民なので小学校の保護者の方々の服装や雰囲気など少し気にしております。
もし良い方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

>>1274 マンション検討中さん

大規模マンションですので、いろんな世帯の方がいらっしゃいますが、
すれ違ったら挨拶をし合える子育て世代の方が多いと思います。

みなさんが庶民、という言い方がいいかわかりませんが、少なくともギラギラした感じの方はお見かけしたことはないですね。

あと小学校の校区は神原小学校ですが、公立ですし普通だと思いますよ。

一時期は学校裏手の団地住民も校区なので、カオスな時もあったと聞きますが…
あそこも古いので、団地住民の方々の子育て期は過ぎている感じです。

ちなみにこの辺りで、お金持ちのご子息は小学校から私立行く方も多いです。

ご参考までにhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10273768910

https://www.minkou.jp/primary/school/review/38195/

>>1275 マンション検討中さん

他地域でギラギラとまでは行くかはわかりませんが上の子の入学式にお着物やハイブランドのバッグに、高級ジュエリーなど身につける方がたくさんいた地域でした。凄く気負いしたのですがこちらもそんな感じの方はわりといますか？　ギラギラのレベルがわからないので。笑　うちはそこまでできないのでレベルの差があり過ぎて少し引いてしまいましたので。笑

戸建でもマンションでも住替え、売却の件でしたら
こんなに早く300戸以上売れている
=それだけニーズがあるので安心でしょうね。

>>1279 購入経験者さん

人口減は甘くないですよ。
未来どこも安定はなく駅遠物件は暴落の可能性大です。

元々マンションに暮らしていた方ばかりですか？
地域、意識高い系住人ばかりで疲れます。
戸建てばかりが多い地域なので少し引け目を感じ、マンションには戸建てにはないメリットもありますが戸建て住人にはマンションは土地がないからね！とかここは地価が高いからとか悪気なくマウントっぽくてつかれます。
戸建ても諦められず諦められる決め手を教えて欲しいくらい悩みます。まだ年齢が若い方だから予算はないですが今ならまだ間に合うかなとどうしても考えてしまいます。

私は、ここの校区とは違う小学校でしたが、満池谷の公園で、野球をするためや、そのあたりの池でブラックバスを釣るためよく自転車で行って遊んでいました。
ただその辺りの小学生とは揉め事は絶えなかったです。
何がいいたいかと言うと、柄は別に良くないです。
西宮はお受験が盛んな地域というだけですね。
お金に余裕があるなら岡本とかいいのではないでしょうか。
一軒家からマンションに越した理由は、セキュリティと資産価値が下がりにくいのかなぁと思ったからです。

一軒家よりマンションの方が資産価値があるとは
暴論だな。立地を無視した近視眼的な考えは改めた方がいいわ。

>>1285 匿名さん

構造的にも木造建築よりは強い、立地重視であるなら資産価値は下がりにくいのは確か。
戸建てにずっと住んできましたがマンションの方がハイテクで暖かく涼しい。断然住み心地いいですよ！
人の好みであり戸建てが一番という昭和的な思想も改めたほうがいいですね！

>>1285 匿名さん

こういうマンション関係ない人がやっかみでチャチャ入れるから困るよね笑

>>1285 匿名さん

部外者はこんといてくれるかな？
肝心な話がいきなり途切れたり聞けんようになるから迷惑でしかないんわからんの？

>>1286 マンション掲示板さん
最近の戸建てをしらないようで。。
2500万も出せば断熱性十分かつ樹脂サッシのお陰で鉄筋のマンションよりも温かい。加えて、結露も一切ない。
ハイテク面では、自動キー、一括電気スイッチ、宅配ボックス、電気自動車充電など、問題ないですよ。
リセールについては、立地条件次第ですが、仮に同じ立地であれば築20年ぐらいまではマンションの方が優位です。
しかし、築30年以降は戸建てが圧勝です。なんせ土地代そのまま売れますからね～。
建物2500万、土地5000万、7500万もだせばある程度の戸建てに住めるよ。
ほんでもって土地は築40年でも50年でも大幅なブレはないので資産です～。

>>1289 匿名さん

戸建てスレではない笑
スレ違いなのででていって！

>>1289 匿名さん

勘違いしておられるので申します。
マンションは戸建ての煩わしい管理とセキュリティが魅力で買うものです。
このマンションは建売や注文建築の個人の趣味のその部分にいくらかけようが資産価値もない戸建てには全く興味ないです。

>>1289 匿名さん

戸建ては最後は負の遺産になる。
空き家は税金取られる時代になったし子供が負担を押し付けることに絶対なります。私は親の家を全く欲しいと思ってませんね。
解体費用が莫大にかかったとある芸能人が話していましたよ。

>>1289 匿名さん
　
そんな安い戸建てで資産とかいわれても笑
将来も資産価値ある良い場所の家なら阪急沿線なら土地建物合わせて軽く億するよ。

たしかに安いですね。
マンションでも軽く7000万以上はしますから。

>>1289 さん

言いたいことはわかるが、お気の毒だけど家族も2人ないし3人やDINKSも多いしそれを買う人がいないからね。。需要と供給では戸建ても下がると見ています。知ってますか？今どこでも良い土地は中華系が買って住み着いていますよ笑
マンションの方が需要があるのは確かだからその証拠に売れてるんですよ～。

こぞって反論しなくても、、、落ち着きましょうよ

焦ってる焦ってる笑

>>1296 契約者さん1さん

ご本人？

>>1297 検討板ユーザーさん

暇人

>>1289 匿名さん

買えないからこういうこと言うんでしょうね。
負け惜しみを散々聞くのも疲れるからほどほどに。

西宮は苦しいよね。人の目気にするの。
芦屋と尼崎は両極端の意味で人の目気にしないからラクですよ。
芦屋は持っていてあたりまえ、尼崎は持ってなくて当たり前。
ともにジャージで外出できます。

友達は苦楽園徒歩５分内に３０坪の注文住宅建を9000万くらいで建てたけど、共働きでクルマ２台必須と言ってるよ。ミニバンと軽ワゴン買ってる。
ここらは高低差大きいから自転車で買い物や送迎はキツいんだって。
またクルマがあれば山麓線でJR芦屋周辺に行くんだって。夙川より発展してるから。
それなら最初からJR芦屋近辺にマンション買っとけば良かったのにと思うけどね。

>>1302 マンション比較中さん
他人の事はほっといたらええでしょう。

>>1293 評判気になるさん
戸建ては建物をいかに安く建てるかなんです。何も知らないんですね。建物なんて価値0になりますから、金をかけるほど損します。土地です土地。総額に占める土地の割合をいかに大きくするかです。

>>1304 口コミ知りたいさん

あんたはどんな邸宅に住んでいうてるの？
安く建てようが高く建てようが気に入って好きなもの建てたらいいやんか。他人のことはほっとけよ！
ここはマンションやけど誰も興味ない話をムキになって誰に聞いてもらいたいの？

>>1302 マンション比較中さん
同じような環境ですね。ちなみに芦屋ではないですが
それくらいの阪急神戸線の某住宅街です。本当に医者が多い地区で自分は庶民の部類だけど、マンションならどの階、戸建てならどんな家、旦那の職業、子供のお受験や習い事など、浮世離れしています。
大学の教授だと自慢げに聞いてもないのに名乗る人、会社経営と話してきたりして毎日少しうんざりしてます。皆さんベンツ普通。ポルシェやランボルギーニなど何台もです笑
偉いとこに来てしまったと後悔して頭が痛いです。
阪急はどこもこんな感じなんでしょうか？笑

>>1306 検討板ユーザーさん
口ではすごいですねーと言いつつ、可哀想に承認欲求今まで満たしてこれなかったのねーと心の中で流しておけばいいのです。

夙川や西宮の山の手のマンションの方達はもっとこういうのは日常茶飯事ですか？
そういうときの気持ちの立て直し方がありましたら教えていただきたいです。
スレ違いですが。。

大丈夫。このマンションは大体庶民です。

>>1313 口コミ知りたいさん

西宮は長いこと住んでいたので転勤族の方が多いと聞いたことあります。阪急、阪神どこも住みやすいし良い場所です。
こちらも共働きでないと高い部類だと思います。
庶民もかなりいると聞いたマンションでも阪急沿線にある物件は何故か皆さん服装が綺麗だし良い車に乗ってたりで何が庶民だ？となりました。

>>1302 マンション比較中さん

30坪で、本当に高いですね。。かなり高級マンションが買えますよね。
マンション検討中の者からするとこういった戸建てになぜそこまで拘るのでしょうか。よくわからない世界ですね。やっぱりそこまで拘る価値があるのですかね。

>>1303 口コミ知りたいさん

まあ気持ちはわかります。戸建て羨ましいからってムキになりなさんな。

>>1314 さん

何も買えない部外者は黙って。

>>1289 匿名さん

本質をわかっておられませんね笑
地震災害きても同じことが言えますか？一発アウトです。マンションが倒壊なんて築何十年以外、最近の新築ではあり得ない。

>>1321 匿名さん
大丈夫ですよ。耐震等級3は当たり前なんでご心配に及びません。等級3は避難所指定の学校や警察と同じ等級ですので、東北大地震でも倒壊していません。万一倒壊した場合は保険も効きますので再度新築に住めます。

いったいこのやり取りは何のためにしてるの？

>>1322 検討板ユーザーさん

地盤が緩い場所は昔のマップ見てもあてにならない。
まあ、地盤がしっかりしてないとこれからは大地震いつ起こってもおかしくないよ。
明らか部外者だね。

過去の書き込みを見ればわかると思います。
ここのマンションスレなので戸建てのが優れていると言いたいのでしょうがこちらを気に入って住んでいる住民には全く興味ないので無駄です。
戸建てスレに言って、満足いくまで書き込めばいいでしょう。

この向かいに戸建群が出来るし、そこを検討してる人なんでしょう。戸建て知識がないと失敗するリスクがあるので、知っていて損はないですが。

マンションのメリットはリセールしやすいこと。
戸建ては本当に売りにくいし築浅で耐震もしっかりしてる物件でも更に上には上がいるものです。更に良い邸宅見たら売りましくて卑下しますね。。
また近所ガチャに外れて笑、上手くいかないとなかなか売りたくても売れないです。。　
知り合いがそうでしたが、手をかけた分、安く売るのは嫌でずっと仕方なく住み続けています。
戸建てが流行りは昔の時代の価値観ですね。
それから、昔から住む戸建ての住人に品のない人いませんからね。
みなさん注意しましょう！

>>1326 口コミ知りたいさん

ここにきてまで言う神経がおかしいのです。
気にしていない人はわざわざ書き込みしないから。

リセールねえ…。
立地と購入時期によるよね。戸建てもマンションも。
購入時から120％で売れても、70％で売れても、リセールできたってなるからね。
2023年に買う人なんて、立地が最上級でも価格も最上級。
時代に翻弄されるよね。時代に。

戸建てマンションの争いや物件によって変わるリセールの不毛な争いはやめて、庶民は粛々とローンを返済する。
団信が～とか言う前に、無理ない範囲で出来るだけ返す。
返すぐらいなら投資が～とかも金額分けたらええだけ。
誰が金持ちだとか推測しかできないしょうもない他人の銭探りなんてせず、一心不乱にローンを返す。
それだけよ。ローン完済した時の高揚感と安心感たるや凄まじいよ。早ければ早いほど選択肢増える。

六麓荘に住む人以外はどんぐりの背比べ。たかだか年収1000万1500万で人間力にそない差あらへん。
ヴェレーナに決めた人はそれでええやん。戸建てが好きな人もそれでええやん。批判する前に金稼ご。

あなたはさぞかし良い時代でしたのでしょう。　　
普通は家、子供なかなか同時には難しいですから。
年収もそこまでなくとも親の援助ありの人結構いますしパワーカップルさんもいらっしゃるのでは？

六麓荘なんて住ませてもらえるとしても絶対に無理ですね。それと比べて金稼ぐとか下品な発想で六麓荘の人なら言わないですし。
羨ましいとかではなくて南海、阪神JR、阪急と住んできていますが阪神が一番庶民に合っていて一番便利だし楽しかったですね。

>>1329 匿名さん
ローン一括で返した途端に旦那が亡くなった人がいる。折角チャラになったのに、今は生活苦しいみたい可哀想。
一概に言えませんね。

六麓荘の住民が金稼ぐっていわない…。さては知り合いいませんね？
パチ屋の創業者で金稼ぎの猛者がいたり、600万のベルトして飲み屋で自慢している人もいますよ。

一括返済した後に亡くなった人がいて今生活苦しい…。一括返済できる貯蓄力を持ち、ローンがないため固定費負担は最小限に抑えられている。それなのに生活は苦しい。矛盾してますよね。
一括返済できる収入があったということは、残された人に入る年金は平均より多いでしょう。ただの浪費家かな。また、一括返済を選択するということはそれまで元気に生活していたはず。突然ということですかね。
とても確率が低いケースですね。確率の低い話を持ち出すときりがありませんよ。

（い、いつまで続くのかなこのやり取り…）

何の生産性もないやり取りはチラシの裏にでも書いてろよ

品がいい方ならいます。どこに住もうが色んな方います。個人情報ですから言えませんが。

GWですね。庶民はやっと休めます。
今日も入居者いらっしゃいましたね。
そろそろ売れてるところは、入居完了なんですかね。

住人同士仲良くしましょう！
小学生のお子様たちは、仲良くされてるようですね。
昼間に、わいわい子供達がにぎやかにしてると癒されます。

>>1335 マンション検討中さん

それはいいですね！
ナイスアイデア！

GWなんですね。
関係なくシコシコ働いてます。
明日も仕事です。

>>1339 匿名さん
お互い頑張りましょう。

一括返済かどうかはわかりませんが、返し終えた後に突然死だったと思います。
それならば、ローンは払わなくて良かったし遺族年金は殆どないみたいですよ今の時代。
今は年金も減らされていますし元々お金がかかる趣味などはないから浪費家ではなく堅実な方です。今の時代保証なんてないですよね。
いずれにしろ堅実が一番です。

>>1318 マンション検討中さん
元々アパート経営している資産家の息子です。
戸建てにした理由は独立するにあたり、
土地を担保に融資が受けられる
一流メーカーの戸建てなら50年持つが固定資産評価は下がっておトク
隣人リスクは絶対に避けたい
子育てにあたり、庭のある住居がほしかった
駐車場台　2台分が無料（何度も言いますがこの地域は自家用車必須です）
そんなところかなあ。
実際甲陽線の西はほぼ戸建て地区で土地も30-50坪が多いです。
傾斜地が多いので大規模なマンションが建てにくいというのもあるかもしれないし、
都市計画が低層地域なのかもしれません。
マンション派の人には関係ないかもしれませんが、夙川の阪急より北に住むと言うことは戸建てをまず検討するのが当たり前だと私は思います。

芦屋で六麓荘は異質です。関東の人も多いし、ふだん空き家の家も多い。ロールス乗ってたりいわゆる成金が多い。芦屋の住民と言って良いのか？住民登録してないひとも多いし、東京の言葉しゃべる人が多い。芦屋の山手は全般に東アジア系の外国人も多い。
芦屋で昔から良いのは山手では東山町の南斜面とか、山手町の芦屋川寄り、平地では月若、前田、業平、川西このへんでしょ。
もとからの住民は気さくでいい人が多いですよ。もちろんお金持ちですが。
意識高い系はあまり見かけないですね。肩の力を抜いたお金持ちです。
西宮は転入者が意識高い系多い気がするな。

>>1341 匿名さん
いや、支離滅裂やん。返し終えた後に突然死って、普通に返したってことよね。それならローン支払わなくてよかったとか、ただの滞納やん。自分都合の銭ゲバ。年金があるかどうかは生きてる時の収入次第。それがないってことはよっぽど収入低かったんやろ。
堅実な方がローンも普通に払い終えてるのに金ないってことは収入のほぼすべてをローン返済にあててたってことになるね。堅実ちゃうやん。支離滅裂。

>>1345 マンション検討中さん

おそらくやけど、死亡したら団信チャラという制度もあるということやろ？！
定年まで働いていたから年金もあるよ！
ただ、だんだん贅沢できなくなってるというだけ！
勝手に人の懐を探るの悪趣味！
ここのスレと違う話をいつまでもマンション民には関係ないからでていってもらえます？

資産家の息子なら一括返済できるやろうから嘘だろう。

仕事の方もいますがＧW楽しみましょう！
いってきまーす！(^O^)

>>1349 住民さん5さん
毎日仕事ですが、何か？

マンションがいいか戸建てがいいかは別のスレッド立てて話せば？
盛り盛りのマウント取り合戦は他所でやってくださいな

>>1350 マンション検討中さん

どこにいけど混みすぎて渋滞ばかり。
そんなに良いことないですよ！
仕事に行く方が楽かもしれないです。

>>1351 マンション検討中さん

金持ちには金持ちなりの悩みあるそうですよ。
いつからマンション、戸建てどちらがいい議論、、、
他人の嘘かもしれない人の話きょうみない話ないです。。

スーモに中古（未入居）3件も出てきますね。
どこもわりと強気な価格設定ですね。
しばらくこちらのマンション安泰そうですね。

なぜ未入居ででてるんですか？
誰かが買って既に転売？

未入居マンションの売却は契約後にやむを得ない事情で手放したケースですかね？
具体的には転勤や離婚など色々あるようです。
他にも地権者住戸が売却される場合もありそうですが、こちらのマンションに地権者さんはいらっしゃいませんよね。

高値で出ているのはその値段では売れない事
を売り主に教える為の最初の手順。
仲介屋は売りの契約を取り付ける為に甘い金額を提示するもの。
金額が妥当であれは表立つて売らなくても
自社或いは懇意な業者内で終わる。
まあ、チラシに出ている金額が相場だと思っている素人が多いみたいやけどな。
高値取引は吹聴され安値取引は隠されるのが
不動産取引の常識なんや。

表記方法がよくわからない感じになっていました。
それぞれの入り口から計測しているということですよね？

阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩10分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)
阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩 8分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩13分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)
阪急神戸線「夙川」駅　徒歩23分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)
阪急神戸線「夙川」駅　徒歩25分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)
※2022年9月1日の「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」の改正により、徒歩分数の計測起点が物件敷地の出入口から、建物の出入口に変更されたことに伴い、駅への徒歩分数表示を変更しています。

この羅列、凄い。
毎日歩けるのでしょうか。
皆さん毎日歩いてますか？
どこの駅を利用していますか？

さくら夙川

苦楽園口利用してますよ
10分ぐらいなら毎日でも全然歩けるでしょうに、、、