ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

阪神間の住宅地、駅徒歩10分くらいにあるマンションは今後人口減が進んでいくと値が下がっていくかもと考えてますが、30年後はどうなると思いますか？

>>1204 検討者さん
値が下がるのなら30年後まで待ったらいいんとちゃいますか。

>>1205 人それぞれ色んな考え方があるもんですさん

ちゃいますがな！どうなるかわからへんし、ここよりもっと高いとこ有るし空気読めん、人の揚げ足しかとれんのですか？

いくらなんでも真面目に聞いた人にそこまでいうか。

この物件と関係の無い話が増えてきましたね・・・。

いや、周辺環境を聞いてここを検討してる方々がこのマンションだけでなくその他の地域にもこれから先必ずぶち当たる問題などを話してる様にも見られますけどね。実際にマンション購入後周辺環境が変わったとかよく聞く話ですし。検討スレなのに購入した決め手を聞いても他所者扱い。気に入って購入してるなら盛り上がりとはほど遠く少し謎ですね。

一期はほぼもう住んでるのにまだここにいるとはあまり思えないです。
契約者用のスレッドも立っているのでそちらで聞いてみては？

>>1212 検討板ユーザーさん

住民板でしょうか？
部外者扱いや煽りがあり有益な情報を得られないと判断しました。（実際に部外者もいた様に思いますが）
外部からはこちらの住人の質を疑われるので気をつけた方がいいかと思います。

最近明らかにコメントの質が悪くなってきましたね

>>1213 さん

なぜ私が注意されたのかはよくわかりませんが、、、
住民板ですね。

ちなみに、住み慣れた場所、施設がいい、ベランダ広い、通勤時に川沿い歩けるなどが決めた理由です。

30年後どうなってるか予想は難しいですが、駅から離れた物件は漏れなく価格が大きく下がるでしょうね。
老人街は言い過ぎかもしれませんが今より相対的にお年寄りの割合が増えるのは確かだと思います

>>1215 さん

住民板の件なので、注意したつもりはなかったのですが、、もしそうとられてしまったなら申し訳ないです。
駅とは夙川駅からですか？甲陽園駅ですか？
やはり環境や設備なんですね。
資産価値などはキチンと管理がされていて、環境も人気の街であればある程度保てるはずだと考えていますがどうでしょう？

>>1216 匿名さん
苦楽園口?マンションです。もうすぐ散ってしまいますが桜並木の中通勤するのは気持ちいいですよ。
苦楽園口で電車乗りそびれたら夙川まで歩くのもいいかもしれませんね。

どの程度未来かにもよりますが、2050年には人口が10～20%現状するみたいです。となると、都市部でも住宅余剰は進み。また同時に都心部への回帰も進むと予想します。となると、人は都心の駅近に集中していくことになると思います。したがって、都心から離れるほど、駅から離れるほど資産価値は下がると考えられます。
人気の街も時代によって移り変わりますし、管理が良くても相対的に下げ幅が小さくなるに過ぎないと思います。
このマンションはリセールや運用を考えるのに不向きな物件と思います。すでに売りに出されてる部屋がありますが、儲けを考えるなら正しいと思います。

儲けを考えると言うより損をしたくなければ
と云う方が正しいのでは？
所詮マンションは耐久消費財。加えてバブル時の購入となれば結果は明白だと思うが。
マンションは住む為の道具、あんまり損得を
考えない方がいい。

マンション～苦楽園口駅までの川沿いを眺めながら歩くのはとても気持ちがいいです。
夜はオレンジの街灯が趣のある感じです。
甲陽園駅からだと白い街灯で数も少なく車通りも少ないので夜歩くには少し暗くて寂しいです。

終電がなくなったときには夙川駅からも歩けなくはないですが、やはりどの駅からもまあまあ距離があって夙川で乗り換えもある(しかもエスカレーターなし)ので、いくら建物設備や環境がよくても私もリセールや運用には向かないと思います。貸すにしてもまず転勤族は選ばないかなと思います。

どこに行くにもそこそこ運動(散歩)ができて、心豊かに過ごせる場所だなと思っているので賑わっているにこしたことはないけど、ウン10年後は正直わからないです。
永住するなら少なくとも損をすることはないかと。

駅から少し距離はあると思いますが、落ちついていて環境も良いし大阪や三宮にも近いので利便性もよくずっと売れると思いますよ。

リセールの話をするのは前向きに考えているからであって、資産価値を考えるのは駅近がいいのは当たり前の話であるけれど、自然環境やその土地が好きな人にとっては利便性よりも一度は住んでみたいからっていうひとは沢山います。だから物件も高くなる、負動産になりたくない。当然資産価値も気になる。
違いますか。

1223です。最近引っ越ししてきたので土地を知らずスレが少し荒れて良い気分ではなかったので少しだけ適当に書いてしまいました(＞人＜;)　リセールの話は全く興味ないですが。
どこのマンションでも住人の性質は見えないから住んでる人を疑ってしまうのは仕方ないし将来どんな人が入ってくるのか考えてしまうのは当然でしょうね。
1217、1218の人の見解が一番正しいかと思います。

甲陽園の名前に惹かれて転入される方も多いと思いますが、
自家用車必須なのを理解して購入された方がいいですよ。

>>1231 さん

住宅を購入する際、普通は生活動線を確認致します。
その中で、自身に必要な施設を取捨選択して、歩き、自転車、車など其々の必要性を各々検討すると思います。
私は仕事で車が必要なので通勤に使いますが、
私の妻は、阪急オアシス、ウエルシア、樋之池付近で事足りており、又子供は小さいので中庭や神園公園、夙川公園で遊ばせる為、基本自転車だけで充分と今の所話してます。

名前に惹かれる要素だけで買う人は、少ないように感じるのとどちらかというと甲陽園よりも苦楽園口の街の雰囲気と程よい利便性に惹かれて買ったというのには個人的には賛成出来ます。

差し出がましいですが、実際に住んでいる身としては生活のスタイルは各々違っていて、自家用車なくてもその人の生活によっては必要ない（通勤以外にほぼ車を使っていません）と思ったので投稿します。

苦楽園の名と夙川の景観に惹かれて購入を決めた一人です。ただ、神園町は西宮七園のうち甲陽園に入るのですね、後で知りました。
さて、車ですが私も絶必とは感じていません。歩くのに適度な距離に生活施設は整っており、急ぎの移動にはタクシーが便利でコスパも悪くないです。また、これからのEV時代に多くのマンションは対応が必要です。生活にファミリーカーが求められた時代もありましたが、今は多様な暮らし方があり、人それぞれかと思います。

キッチンの天然石天板はQストーンとの無料セレクト有りらしいけどもう期限終わってますよね。公式モデルルーム画像を見ていると、キッチン扉やフローリングも画像によって違って見えるけど、どの色や素材が標準仕様なのか分かる方いらっしゃいますか？

>>1234 マンション検討中さん
セレクト指定がなければ、メローグレーが標準仕様だと言われました。既に、中古物件としてSUUMOに出ているB棟1階の仕様と同じかと思います。営業の方に確認されるのが一番です。

子供さんがおられる場合移動方法もベビーカー、子乗せ自転車、車での送迎と子供さんの成長により変化していくものかと思います。
その送迎もマンションの近くに塾があれば車は不要となるでしょうし、車は必須であると一概には断言できないのではないでしょうか。

うちも初めは車は要らないかな派でした。
実際住むとなると、やはり駅から少し距離があるとなるとずっと宅配だけでは難しく、うちは車でほぼ週末は買い出し状態です。それでも毎週はしんどくて殆ど買い出し以外できない時もあります。
子供の幼稚園の送迎でバタバタして平日はスーパー以外での買い物が難しいので若い方など体力あればなんとかなりますが大量に荷物を運ぶのにはなにかとマンションの人の目を気にしますし、山手に住むなら車はあった方が精神的にも体力も楽かなと思います。

うちも車はいらない派ですね。
苦楽園から甲陽園のエリアで子持ちで生活してますけど基本歩きか自転車で事足りますし、ガーデンズに行くにも電車乗った方が早いし。キャンプ行ったりIKEAやコストコ行く以外はほんま必要ないかも。

車持つ持たないは資金面と考え方かなぁ。
あるに越したことはないし今は多様性だとか、価値観だから持ってない人いますけどずっと自転車乗るのは雨の日は不便だし坂道など細い道もありますからね。子連れでは車乗らない人はあまり聞いたことないですね。
阪神間のマンション住人なら普通に高級車くらいは持っているのかなって思ってたのでなんとなく皆さん割と庶民的なんですね。（もっていたらすみません）うちの近所は周りが外車だらけで嫌になります笑

>>1239 匿名さん
外車が金持ちとか草。貧乏人でも買えますやん。

関西スーパーまで自転車で行くのですか？大変ですよ。岩園から苦楽園までは雨降りやすいよ。山風の影響で平地で晴れててもここらはすぐにわか雨になる。

参考までに。同じマンション内でも少々高級な物件のとこは、車のランク、部屋のランク、景観、誰がどんなブランド持ってるか、子供の教育、などなど、阪神間で住むには色々とお金がかかるし覚悟がいります。ある程度馴染まないと変な色眼鏡で見られている気がします。。
皆さん良い服装ですから少し出かけるときも変な服装では出かけれません。金銭面で余裕がないとかなりキツいですよね。
マンションこそ戸建て住人よりそういうのをとりたがる人かなりいるように思います。

誰にどうみられるとか重要じゃなくね？そんな自信ないなら庶民派マンションかいなはれ。自分が気に入った家買って、一生懸命働いたらそれでええやん。他人からの目線気にしながら生活するとかもうそこに住むレベルではないってことやん。疲れるからよそいきなはれ。

>>1244 評判気になるさん

自信がないとかあるとかではなくて人に対する常識です。人は第一印象でほぼ決まります。
高級だと言われているような地域に住む人で極端な人はいません。だいたい皆さん合わせます。
こちらの方々が車を持つか持たないか持たないかで話すなら、1241さんが言われているように車は何かと困った時にはいりますよ。初めはどうにかなるし要らないと思っていても住み始めて慣れてくるとしんどいです。
ちなみに私は庶民派マンションではないですが他人の目線気にしてるとか自信がないとかではなくそういう土地に住めば常識だとのお伝えしたまででした。
言葉を履き違えられたようで残念です。

常識という感覚はわかります。
よほど仲良くなれば、内面をしっかり見ますが
そうでない限りは、関わりを持って安心な相手なのかどうか、トラブルに巻き込まれない相手か、身なりに限らず、穏やかさや言葉遣いを含め、見た目の印象で判断するしかないです。

上の追記ですが
常識という感覚は理解できますが
個人的には、その感覚が生きる上で重要なことなのか、広い目で見てもっと大切なことはあるとは思います。
阪神間の感覚に染まりたくなければ、他の地域を選択された方が良いかもしれないです。

>>1247 匿名さん
阪神間といっても場所でそれぞれ違うかと思いますが。神戸、西宮、芦屋などでも文化は全く違いますし。穏やかかそうでないかは服装や見た目だけで見分けるのはなかなか難しいと思います。　
だけど単純に深読みせずまず見た目からだと言ったまでです。
阪神間の感覚に染まりたくないとはいったつもりはないです。
あなた自身は阪神間の感覚を持ち合わせているんですか？私は子供の教育環境で選んだので全く後悔してないどころか環境面で、もうこれ以上の場所はないなと思って気に入って住んでいます。

>>1248 通りがかりさん

はじめまして。
二街区を購入検討している者です。
小中学校も近いし、敷地もゆとりがあり子供が敷地内で遊ぶこともできる等メリットがあり、かなり前向きに検討しているのですが、よろしければ、環境面でもうこれ以上の場所はないと思って住まわれている、具体的な理由を参考までに教えていただけないでしょうか。
是非気に入って住まわれている方のご意見を伺いたいので、よろしくお願い致します。

服装やら外見で人判断するとか、まじでわからんやん笑。ホリエモンが見た目金持ちそうにみえるか？綺麗なスーツきてたら1流企業か？詐欺師かもしれんで。
ここのマンションなんて、700万～900万くらいが平均ちゃうの？目くそ鼻くそやんかそんな差。2000万以上が集うマンションちゃうねんから、普通に生活したらええやん。そない気にせんでええやろ。

別にええやん。
1流ごっこを楽しんでんやから何を着ててもええんやわ。
900では買えんと思うで。

>>1251 検討中さん
900あったら6300～7000は借りれるから大概の部屋買える

常識という感覚私は理解できないですね。生まれてから阪神間に住んでますが、そんな常識は備わらなかったです。
常識ではなく自身の価値観や固定概念、もしくは強迫観念に過ぎないのでは？
自分の思うように生活してても極端なことにはならないと思いますし、気張らずにいきましょう
ユニクロだって西松屋だって軽自動車だっていいじゃないですか！

>>1253 名無しさん
そんなに服で話題広がるんですね。
阪神間って一口で言っても阪急、JR、阪神でも違うし場所柄でも違いは多少ありますし、たまたまユニクロを学区が通園通学で着せてる方はいない地域だっただけです。
ですが特に高級な服を着せているわけではないですよ。

物件の掲示板らしい(?)不毛な議論増えてきましたね～(笑)
つまらない話題提供しようとしてくれてるのは荒れるのが楽しみな部外者かもですね。

>>1255 匿名さん
貴方は部外者そのまんまですね。

ユニクロも品良く着用していたらおしゃれだなと思います

気になったのですが、阪急の駅で高級エリアでユニクロで通勤通学の方は夙川辺りでは普通なのですか？
自身阪急沿線ですが今のところ見てなくで季節の変わり目だから服装本当に困ります。
決して馬鹿にしたりとかではないです。
女性の通勤は超一流の高級ブランドの方も中にはいたり男性は良質のスーツ着るような地域で子供も高い服ではないですが皆様割と拘ってる可愛いい服で来ています。なのでユニクロ議論は極端かなと少し思ってしまいました。他にも良質だけど価格は高くなく良い服は沢山ありますから。医師や一流企業半分はいるような感じなのでどなたか仰られてた一流ごっこしているわけでは全くないです。豪邸はベンツ、BMW普通ですし普通のマンションでも乗る方は沢山います。

阪急沿線です
子供服が可愛くて好きなので、子供の服はまあまあ拘りたいですが、私の服は家事をして汚れたらすぐに洗える服が良いので、しれっとユニクロの服をわからないように（と思っているのは自分だけかもしれませんが）織り交ぜていますよ。
私は休日などお出かけの際だけ家では洗えない服を着ますね。

>>1259 通りがかりさん
一流ごっこは続くね。

>>1254 マンション検討中さん
1253ですがこれでもずっと阪急沿線ですよ。
まぁ各家庭で培われた価値観ですね。
私のこの価値観はこの先も変わらないと思うので、あなたもその価値観のままこれまでどおり過ごせばいいと思います。
どなたかがおっしゃったように不毛な議論なので、これ以上の発言は控えます。スレ汚し失礼いたしました。

晴れの日、中庭で親子が仲良く遊ぶ姿をよく見かけます。中庭の草木は新芽を出し、緑豊かになりつつあります。みんなで中庭を大切に育てていきたいねすね。

BOarタイプの最上階がバナー広告によく出てくるのですが、102.48㎡となっているので1億くらいでしょうか。

>>1261 名無しさん

貴方のそういう人に対する見方や価値観もご家庭で培われたのでしょうね。人が何を身につけようと議論しようが関係ないでしょう？なんの意味があるのか。
どこの阪急沿線か知りませんが本当に品位ある地域の人ならそこまで人には言わないのでね。

1259さんが正しいです。
ユニクロは着易いし良い服だと思います。
しかし阪急沿線には本当にきている人は事実いませんね笑　住んでいる場所が阪急沿線の中でも特に良いからかもですが。
親の服装見たら一目瞭然です。
お金持ちでもブランド興味なくてユニクロが好きな方もいるでしょう。だからといって私は真似したいとはならないですし人は人だと親に教えられてきましたよ！

意図してないかもしれないけど人を見下してるような物言いしてることに気づいてないのかな？
無意識だったらタチ悪い(笑)
このマンションは無駄に意識高い人がいるのね。
気をつけよっと

>>1266 通りがかりさん

このマンションも駅少々遠くてもいいから夙川エリアに拘り土地柄気にしてる時点で意識高い系ではないの？それ以外の場所でいくらでも安くて便利な場所は探せばいくらでもあるわけだから。

もうほっとけよ
売り言葉に買い言葉もしょうもない
本当に不毛も不毛なんだよ

>>1268 匿名さん

おたくも不毛ならほっといたらいかがですか？
他人が何気に話した内容（その方にとって悩んでいるかも）に何故か勝手に悪く受け取って絡む人が多いなぁと思いましたね。

>>1269 匿名さん
書いてて思いました。確かにそうですね。
失礼いたしました。

見栄を気にする人だけ気にしたらいんですよ。
よそはよそ、うちはうち！
同じマンション住んでる時点でみんな同じ！

メジャー7等の最大手物件じゃないから逆に見栄を気にする、高見えしてほしいと思う人が多いんでしょうかね。

買われへん人達がごちゃごちゃごちゃごちゃ言うのは不毛。

>>1272 マンション掲示板さん

買われへんやら不毛ってひつこくマンションのこういったマウントみたいにいうのでしょうね。
他を検討する中で参考で見てる人もいます。

実際に娘婿が真剣に検討していて他と迷っています。
やはり決めては小学校区ですか？
小学校区は後々の子供の人生にかなり左右されるのでしょうか？皆さんそれなりにこちらの生活環境に慣れている地元の方ばかりなのでしょうか？
婿は転勤もありますし審査は落ちることはなさそうですが、一応普通に庶民なので小学校の保護者の方々の服装や雰囲気など少し気にしております。
もし良い方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

>>1274 マンション検討中さん

大規模マンションですので、いろんな世帯の方がいらっしゃいますが、
すれ違ったら挨拶をし合える子育て世代の方が多いと思います。

みなさんが庶民、という言い方がいいかわかりませんが、少なくともギラギラした感じの方はお見かけしたことはないですね。

あと小学校の校区は神原小学校ですが、公立ですし普通だと思いますよ。

一時期は学校裏手の団地住民も校区なので、カオスな時もあったと聞きますが…
あそこも古いので、団地住民の方々の子育て期は過ぎている感じです。

ちなみにこの辺りで、お金持ちのご子息は小学校から私立行く方も多いです。

ご参考までにhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10273768910

https://www.minkou.jp/primary/school/review/38195/

>>1275 マンション検討中さん

他地域でギラギラとまでは行くかはわかりませんが上の子の入学式にお着物やハイブランドのバッグに、高級ジュエリーなど身につける方がたくさんいた地域でした。凄く気負いしたのですがこちらもそんな感じの方はわりといますか？　ギラギラのレベルがわからないので。笑　うちはそこまでできないのでレベルの差があり過ぎて少し引いてしまいましたので。笑

戸建でもマンションでも住替え、売却の件でしたら
こんなに早く300戸以上売れている
=それだけニーズがあるので安心でしょうね。

>>1279 購入経験者さん

人口減は甘くないですよ。
未来どこも安定はなく駅遠物件は暴落の可能性大です。

元々マンションに暮らしていた方ばかりですか？
地域、意識高い系住人ばかりで疲れます。
戸建てばかりが多い地域なので少し引け目を感じ、マンションには戸建てにはないメリットもありますが戸建て住人にはマンションは土地がないからね！とかここは地価が高いからとか悪気なくマウントっぽくてつかれます。
戸建ても諦められず諦められる決め手を教えて欲しいくらい悩みます。まだ年齢が若い方だから予算はないですが今ならまだ間に合うかなとどうしても考えてしまいます。

私は、ここの校区とは違う小学校でしたが、満池谷の公園で、野球をするためや、そのあたりの池でブラックバスを釣るためよく自転車で行って遊んでいました。
ただその辺りの小学生とは揉め事は絶えなかったです。
何がいいたいかと言うと、柄は別に良くないです。
西宮はお受験が盛んな地域というだけですね。
お金に余裕があるなら岡本とかいいのではないでしょうか。
一軒家からマンションに越した理由は、セキュリティと資産価値が下がりにくいのかなぁと思ったからです。

一軒家よりマンションの方が資産価値があるとは
暴論だな。立地を無視した近視眼的な考えは改めた方がいいわ。

>>1285 匿名さん

構造的にも木造建築よりは強い、立地重視であるなら資産価値は下がりにくいのは確か。
戸建てにずっと住んできましたがマンションの方がハイテクで暖かく涼しい。断然住み心地いいですよ！
人の好みであり戸建てが一番という昭和的な思想も改めたほうがいいですね！

>>1285 匿名さん

こういうマンション関係ない人がやっかみでチャチャ入れるから困るよね笑

>>1285 匿名さん

部外者はこんといてくれるかな？
肝心な話がいきなり途切れたり聞けんようになるから迷惑でしかないんわからんの？

>>1286 マンション掲示板さん
最近の戸建てをしらないようで。。
2500万も出せば断熱性十分かつ樹脂サッシのお陰で鉄筋のマンションよりも温かい。加えて、結露も一切ない。
ハイテク面では、自動キー、一括電気スイッチ、宅配ボックス、電気自動車充電など、問題ないですよ。
リセールについては、立地条件次第ですが、仮に同じ立地であれば築20年ぐらいまではマンションの方が優位です。
しかし、築30年以降は戸建てが圧勝です。なんせ土地代そのまま売れますからね～。
建物2500万、土地5000万、7500万もだせばある程度の戸建てに住めるよ。
ほんでもって土地は築40年でも50年でも大幅なブレはないので資産です～。

>>1289 匿名さん

戸建てスレではない笑
スレ違いなのででていって！

>>1289 匿名さん

勘違いしておられるので申します。
マンションは戸建ての煩わしい管理とセキュリティが魅力で買うものです。
このマンションは建売や注文建築の個人の趣味のその部分にいくらかけようが資産価値もない戸建てには全く興味ないです。

>>1289 匿名さん

戸建ては最後は負の遺産になる。
空き家は税金取られる時代になったし子供が負担を押し付けることに絶対なります。私は親の家を全く欲しいと思ってませんね。
解体費用が莫大にかかったとある芸能人が話していましたよ。

>>1289 匿名さん
　
そんな安い戸建てで資産とかいわれても笑
将来も資産価値ある良い場所の家なら阪急沿線なら土地建物合わせて軽く億するよ。

たしかに安いですね。
マンションでも軽く7000万以上はしますから。

>>1289 さん

言いたいことはわかるが、お気の毒だけど家族も2人ないし3人やDINKSも多いしそれを買う人がいないからね。。需要と供給では戸建ても下がると見ています。知ってますか？今どこでも良い土地は中華系が買って住み着いていますよ笑
マンションの方が需要があるのは確かだからその証拠に売れてるんですよ～。

こぞって反論しなくても、、、落ち着きましょうよ

焦ってる焦ってる笑

>>1296 契約者さん1さん

ご本人？

>>1297 検討板ユーザーさん

暇人

>>1289 匿名さん

買えないからこういうこと言うんでしょうね。
負け惜しみを散々聞くのも疲れるからほどほどに。

西宮は苦しいよね。人の目気にするの。
芦屋と尼崎は両極端の意味で人の目気にしないからラクですよ。
芦屋は持っていてあたりまえ、尼崎は持ってなくて当たり前。
ともにジャージで外出できます。

友達は苦楽園徒歩５分内に３０坪の注文住宅建を9000万くらいで建てたけど、共働きでクルマ２台必須と言ってるよ。ミニバンと軽ワゴン買ってる。
ここらは高低差大きいから自転車で買い物や送迎はキツいんだって。
またクルマがあれば山麓線でJR芦屋周辺に行くんだって。夙川より発展してるから。
それなら最初からJR芦屋近辺にマンション買っとけば良かったのにと思うけどね。

>>1302 マンション比較中さん
他人の事はほっといたらええでしょう。

>>1293 評判気になるさん
戸建ては建物をいかに安く建てるかなんです。何も知らないんですね。建物なんて価値0になりますから、金をかけるほど損します。土地です土地。総額に占める土地の割合をいかに大きくするかです。

>>1304 口コミ知りたいさん

あんたはどんな邸宅に住んでいうてるの？
安く建てようが高く建てようが気に入って好きなもの建てたらいいやんか。他人のことはほっとけよ！
ここはマンションやけど誰も興味ない話をムキになって誰に聞いてもらいたいの？

>>1302 マンション比較中さん
同じような環境ですね。ちなみに芦屋ではないですが
それくらいの阪急神戸線の某住宅街です。本当に医者が多い地区で自分は庶民の部類だけど、マンションならどの階、戸建てならどんな家、旦那の職業、子供のお受験や習い事など、浮世離れしています。
大学の教授だと自慢げに聞いてもないのに名乗る人、会社経営と話してきたりして毎日少しうんざりしてます。皆さんベンツ普通。ポルシェやランボルギーニなど何台もです笑
偉いとこに来てしまったと後悔して頭が痛いです。
阪急はどこもこんな感じなんでしょうか？笑

>>1306 検討板ユーザーさん
口ではすごいですねーと言いつつ、可哀想に承認欲求今まで満たしてこれなかったのねーと心の中で流しておけばいいのです。

夙川や西宮の山の手のマンションの方達はもっとこういうのは日常茶飯事ですか？
そういうときの気持ちの立て直し方がありましたら教えていただきたいです。
スレ違いですが。。

大丈夫。このマンションは大体庶民です。

>>1313 口コミ知りたいさん

西宮は長いこと住んでいたので転勤族の方が多いと聞いたことあります。阪急、阪神どこも住みやすいし良い場所です。
こちらも共働きでないと高い部類だと思います。
庶民もかなりいると聞いたマンションでも阪急沿線にある物件は何故か皆さん服装が綺麗だし良い車に乗ってたりで何が庶民だ？となりました。

>>1302 マンション比較中さん

30坪で、本当に高いですね。。かなり高級マンションが買えますよね。
マンション検討中の者からするとこういった戸建てになぜそこまで拘るのでしょうか。よくわからない世界ですね。やっぱりそこまで拘る価値があるのですかね。

>>1303 口コミ知りたいさん

まあ気持ちはわかります。戸建て羨ましいからってムキになりなさんな。

>>1314 さん

何も買えない部外者は黙って。

>>1289 匿名さん

本質をわかっておられませんね笑
地震災害きても同じことが言えますか？一発アウトです。マンションが倒壊なんて築何十年以外、最近の新築ではあり得ない。

>>1321 匿名さん
大丈夫ですよ。耐震等級3は当たり前なんでご心配に及びません。等級3は避難所指定の学校や警察と同じ等級ですので、東北大地震でも倒壊していません。万一倒壊した場合は保険も効きますので再度新築に住めます。

いったいこのやり取りは何のためにしてるの？

>>1322 検討板ユーザーさん

地盤が緩い場所は昔のマップ見てもあてにならない。
まあ、地盤がしっかりしてないとこれからは大地震いつ起こってもおかしくないよ。
明らか部外者だね。

過去の書き込みを見ればわかると思います。
ここのマンションスレなので戸建てのが優れていると言いたいのでしょうがこちらを気に入って住んでいる住民には全く興味ないので無駄です。
戸建てスレに言って、満足いくまで書き込めばいいでしょう。

この向かいに戸建群が出来るし、そこを検討してる人なんでしょう。戸建て知識がないと失敗するリスクがあるので、知っていて損はないですが。

マンションのメリットはリセールしやすいこと。
戸建ては本当に売りにくいし築浅で耐震もしっかりしてる物件でも更に上には上がいるものです。更に良い邸宅見たら売りましくて卑下しますね。。
また近所ガチャに外れて笑、上手くいかないとなかなか売りたくても売れないです。。　
知り合いがそうでしたが、手をかけた分、安く売るのは嫌でずっと仕方なく住み続けています。
戸建てが流行りは昔の時代の価値観ですね。
それから、昔から住む戸建ての住人に品のない人いませんからね。
みなさん注意しましょう！

>>1326 口コミ知りたいさん

ここにきてまで言う神経がおかしいのです。
気にしていない人はわざわざ書き込みしないから。

リセールねえ…。
立地と購入時期によるよね。戸建てもマンションも。
購入時から120％で売れても、70％で売れても、リセールできたってなるからね。
2023年に買う人なんて、立地が最上級でも価格も最上級。
時代に翻弄されるよね。時代に。

戸建てマンションの争いや物件によって変わるリセールの不毛な争いはやめて、庶民は粛々とローンを返済する。
団信が～とか言う前に、無理ない範囲で出来るだけ返す。
返すぐらいなら投資が～とかも金額分けたらええだけ。
誰が金持ちだとか推測しかできないしょうもない他人の銭探りなんてせず、一心不乱にローンを返す。
それだけよ。ローン完済した時の高揚感と安心感たるや凄まじいよ。早ければ早いほど選択肢増える。

六麓荘に住む人以外はどんぐりの背比べ。たかだか年収1000万1500万で人間力にそない差あらへん。
ヴェレーナに決めた人はそれでええやん。戸建てが好きな人もそれでええやん。批判する前に金稼ご。

あなたはさぞかし良い時代でしたのでしょう。　　
普通は家、子供なかなか同時には難しいですから。
年収もそこまでなくとも親の援助ありの人結構いますしパワーカップルさんもいらっしゃるのでは？

六麓荘なんて住ませてもらえるとしても絶対に無理ですね。それと比べて金稼ぐとか下品な発想で六麓荘の人なら言わないですし。
羨ましいとかではなくて南海、阪神JR、阪急と住んできていますが阪神が一番庶民に合っていて一番便利だし楽しかったですね。

>>1329 匿名さん
ローン一括で返した途端に旦那が亡くなった人がいる。折角チャラになったのに、今は生活苦しいみたい可哀想。
一概に言えませんね。

六麓荘の住民が金稼ぐっていわない…。さては知り合いいませんね？
パチ屋の創業者で金稼ぎの猛者がいたり、600万のベルトして飲み屋で自慢している人もいますよ。

一括返済した後に亡くなった人がいて今生活苦しい…。一括返済できる貯蓄力を持ち、ローンがないため固定費負担は最小限に抑えられている。それなのに生活は苦しい。矛盾してますよね。
一括返済できる収入があったということは、残された人に入る年金は平均より多いでしょう。ただの浪費家かな。また、一括返済を選択するということはそれまで元気に生活していたはず。突然ということですかね。
とても確率が低いケースですね。確率の低い話を持ち出すときりがありませんよ。

（い、いつまで続くのかなこのやり取り…）

何の生産性もないやり取りはチラシの裏にでも書いてろよ

品がいい方ならいます。どこに住もうが色んな方います。個人情報ですから言えませんが。

GWですね。庶民はやっと休めます。
今日も入居者いらっしゃいましたね。
そろそろ売れてるところは、入居完了なんですかね。

住人同士仲良くしましょう！
小学生のお子様たちは、仲良くされてるようですね。
昼間に、わいわい子供達がにぎやかにしてると癒されます。

>>1335 マンション検討中さん

それはいいですね！
ナイスアイデア！

GWなんですね。
関係なくシコシコ働いてます。
明日も仕事です。

>>1339 匿名さん
お互い頑張りましょう。

一括返済かどうかはわかりませんが、返し終えた後に突然死だったと思います。
それならば、ローンは払わなくて良かったし遺族年金は殆どないみたいですよ今の時代。
今は年金も減らされていますし元々お金がかかる趣味などはないから浪費家ではなく堅実な方です。今の時代保証なんてないですよね。
いずれにしろ堅実が一番です。

>>1318 マンション検討中さん
元々アパート経営している資産家の息子です。
戸建てにした理由は独立するにあたり、
土地を担保に融資が受けられる
一流メーカーの戸建てなら50年持つが固定資産評価は下がっておトク
隣人リスクは絶対に避けたい
子育てにあたり、庭のある住居がほしかった
駐車場台　2台分が無料（何度も言いますがこの地域は自家用車必須です）
そんなところかなあ。
実際甲陽線の西はほぼ戸建て地区で土地も30-50坪が多いです。
傾斜地が多いので大規模なマンションが建てにくいというのもあるかもしれないし、
都市計画が低層地域なのかもしれません。
マンション派の人には関係ないかもしれませんが、夙川の阪急より北に住むと言うことは戸建てをまず検討するのが当たり前だと私は思います。

芦屋で六麓荘は異質です。関東の人も多いし、ふだん空き家の家も多い。ロールス乗ってたりいわゆる成金が多い。芦屋の住民と言って良いのか？住民登録してないひとも多いし、東京の言葉しゃべる人が多い。芦屋の山手は全般に東アジア系の外国人も多い。
芦屋で昔から良いのは山手では東山町の南斜面とか、山手町の芦屋川寄り、平地では月若、前田、業平、川西このへんでしょ。
もとからの住民は気さくでいい人が多いですよ。もちろんお金持ちですが。
意識高い系はあまり見かけないですね。肩の力を抜いたお金持ちです。
西宮は転入者が意識高い系多い気がするな。

>>1341 匿名さん
いや、支離滅裂やん。返し終えた後に突然死って、普通に返したってことよね。それならローン支払わなくてよかったとか、ただの滞納やん。自分都合の銭ゲバ。年金があるかどうかは生きてる時の収入次第。それがないってことはよっぽど収入低かったんやろ。
堅実な方がローンも普通に払い終えてるのに金ないってことは収入のほぼすべてをローン返済にあててたってことになるね。堅実ちゃうやん。支離滅裂。

>>1345 マンション検討中さん

おそらくやけど、死亡したら団信チャラという制度もあるということやろ？！
定年まで働いていたから年金もあるよ！
ただ、だんだん贅沢できなくなってるというだけ！
勝手に人の懐を探るの悪趣味！
ここのスレと違う話をいつまでもマンション民には関係ないからでていってもらえます？

資産家の息子なら一括返済できるやろうから嘘だろう。

仕事の方もいますがＧW楽しみましょう！
いってきまーす！(^O^)

>>1349 住民さん5さん
毎日仕事ですが、何か？

マンションがいいか戸建てがいいかは別のスレッド立てて話せば？
盛り盛りのマウント取り合戦は他所でやってくださいな

>>1350 マンション検討中さん

どこにいけど混みすぎて渋滞ばかり。
そんなに良いことないですよ！
仕事に行く方が楽かもしれないです。

>>1351 マンション検討中さん

金持ちには金持ちなりの悩みあるそうですよ。
いつからマンション、戸建てどちらがいい議論、、、
他人の嘘かもしれない人の話きょうみない話ないです。。

スーモに中古（未入居）3件も出てきますね。
どこもわりと強気な価格設定ですね。
しばらくこちらのマンション安泰そうですね。

なぜ未入居ででてるんですか？
誰かが買って既に転売？

未入居マンションの売却は契約後にやむを得ない事情で手放したケースですかね？
具体的には転勤や離婚など色々あるようです。
他にも地権者住戸が売却される場合もありそうですが、こちらのマンションに地権者さんはいらっしゃいませんよね。

高値で出ているのはその値段では売れない事
を売り主に教える為の最初の手順。
仲介屋は売りの契約を取り付ける為に甘い金額を提示するもの。
金額が妥当であれは表立つて売らなくても
自社或いは懇意な業者内で終わる。
まあ、チラシに出ている金額が相場だと思っている素人が多いみたいやけどな。
高値取引は吹聴され安値取引は隠されるのが
不動産取引の常識なんや。

表記方法がよくわからない感じになっていました。
それぞれの入り口から計測しているということですよね？

阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩10分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)
阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩 8分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩13分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)
阪急神戸線「夙川」駅　徒歩23分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)
阪急神戸線「夙川」駅　徒歩25分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)
※2022年9月1日の「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」の改正により、徒歩分数の計測起点が物件敷地の出入口から、建物の出入口に変更されたことに伴い、駅への徒歩分数表示を変更しています。

この羅列、凄い。
毎日歩けるのでしょうか。
皆さん毎日歩いてますか？
どこの駅を利用していますか？

さくら夙川

苦楽園口利用してますよ
10分ぐらいなら毎日でも全然歩けるでしょうに、、、

未入居の一階が、なぜか中古のスーモなどから出てますが恐らく4390とかで最初売ってましたよね？ここ。4900くらいで出てビックリ。

>>1363 通りがかりさん

高くなったんですか？
やはりマンションはずっと上がり続けるのでしょうか？

そーなのですね！別の部屋かな。
半年以上前に、ここのマンションの半地下の1Fが4390万でスーモで価格でてたのを見たので。どこかの部屋ではこの値段から出てたので第1期の1Fはあったなぁーと記憶してたのでそー思ってました。
今は5000～の部屋が残ってますね。

お安いからいいかなぁと思いますが、やはり半地下はデメリットでしょうか？

半地下、場所によると思いますよ。
私は半地下ではありませんが、半地下でも良かったかなーと思います。
マンション内の公園とか行きやすそうでお子さんが小さい家にはいいかもしれません。
虫とか入ってき易いのかや、陽射しや、湿気など一年は住んでみないとわかりませんが。

ずっと住むなら考えますよね。
半地下あまり実際に見ていないので構造が分かりかねますし。リセールは難しいでしょうか。

>>1371 匿名さん
一回買ったら構造も解るから購入したらどうですか?
リセールの事とかすべて解決しますよ。

冷やかしではありません。
ただ単にすぐ売りに出され気になったので。
リセールの解決はありますか？
今でさえリセールされて買うかもわからないのにです。

半地下見てきました。
素晴らしきミニチュアハウス。
うちは今の方が広く買えないです！

私は200平米越えの一戸建から、こちらに越してきました。80平米弱ですが、快適です。
前の家では4部屋、衣裳部屋やら物置となり無駄でした。お手伝いさんを雇えるようなお金持ちなら広いお家がいいんでしょうが、今は少し子供部屋が狭いですが気にいってます。
まえの家のなごりで、荷物が多すぎて今だにてんやわんやですが、断捨離してスマートな生活ができるように片付けております。
リセールを気にされてる方が、多数いるようですが、それならば駅近高層マンションがいいんではないでしょうか。ここはのびのび子育てしたり、老後をゆっくりのんびり過ごしたい方が多いと思います。自分に合ったマンションを検討をされてはいかがでしょうか。

>>1377 名無しさん
その通りてすね。

もう広い家には飽きた。
たまにはコンパクトな住まいもええかと。

ミニチュアは言い過ぎでは？
広過ぎても大変で人に合った家でっていうのは理解できますし当たり前であって、そういう方に向けたわけではなく、ミニチュアとの表現がマンションを買った方に対して失礼であり残念だと思いました。マンションですら買えない人の妬みかもしれないですね。

そういえば昨日締め切りで３軒ほど販売がありましたが、そこそこの倍率だったんですかね。最安値は５０９０万くらいだったかと。

この辺は元から品の良い地域ですよ。
ただ入ってくる人がね・・
だから仕方ないでしょ。

他県からやはりそうでしたか。ここに関わらずこちらでマンション買う人は地元住民は殆どいないのでしょうか。

ブリリア夙川高塚町と比較してこちらにされた方はいらっしゃいますかね？
ブリリアまで歩いたら坂がキツくてこちらに気持ちが傾いてます。

ブリリアは丘の上の環境の良さを売りにしていますよね。阪神間に住む人は丘のうえが好きな人が多いんです。車、タクシー利用前提なのかな。そこに価値を感じなくて、坂がきらいならこちらのほうが良いかと。

公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しましたがライトアップされた外観がとても綺麗ですね。
100㎡オーバーのプレミアムルームは収納も広々していて人工芝貼りのルーフバルコニーつきで購入できる方が羨ましいです。

二街区購入したものです。

※4 の公共施設は何が入るのか、最新情報わかる方いらっしゃいますでしょうか。

正直、毎日の生活のことを考えると
駅までのアクセスにアップダウンがない方が楽だナァ、と思います。
資産価値とかはもしかしたら高台の方があったりするのかもしれないけど（実際のところは正直わからないです…）
自分が実際に暮らすとすれば、
それはやはり暮らしやすさを優先した方がいいんじゃないか、と感じます。

夙川は平地の方が高いと思いますね。
芦屋でも親王塚のほうが山手町より断然高いですね。
山手高価値説は六麓荘に変な固定観念があるだけではないかな。
苦楽園の山手番町は安いです。

そういう山手が安いみたいなこと書かれたら、マンションしか買えない私が惨めになるからやめて欲しいです。山手の邸宅の方が羨ましいですよ。

上を見たらキリがないです。邸宅にお住みの方々は凄まじい資産家です(^^)マンションなんてその方々からしたら平日のセカンドハウスという立ち位置で所有されていますからね、、、周りを気にして生きていくと苦しくなりますよ(^^)

物件概要を見るとマンション南東隣接地に戸建住宅や公共施設建築計画があるようですが、将来的に眺望や日照への影響は考えられるでしょうか？
またその件について営業さんからはどのような説明があったのでしょう？